Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 01.11.2010 № 492-п

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                    ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 1 ноября 2010 г. N 492-п


Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявлений и принятия
  решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
   помещений в жилые помещения на территории городского поселения
             Ступино Ступинского муниципального района
     
     
     В соответствии  с   Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах организации  местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения
Ступино Ступинского муниципального района
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  рассмотрения  заявлений  и
принятия решений о  переводе жилых помещений  в нежилые помещения  и
нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на  территории   городского
поселения Ступино  Ступинского муниципального  района (приложение  N
1).
     2. Утвердить   состав  межведомственной   комиссии   городского
поселения Ступино Ступинского муниципального района по  рассмотрению
вопросов о переводе  жилых помещений в  нежилые помещения и  нежилых
помещений  в  жилые  помещения на  территории  городского  поселения
Ступино Ступинского муниципального района (приложение N 2).
     3. Организационно-контрольному отделу администрации  городского
поселения Ступино Ступинского муниципального района (Л.Н.  Горохова)
обеспечить опубликование настоящего постановления.
     4. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на  первого  заместителя главы  администрации  городского  поселения
Ступино Ступинского муниципального района Ю.Д. Бородина.
     
     
     Глава
     городского поселения Ступино
     Ступинского муниципального района
     Московской области П.И. Челпан
     
     
     
     
     Приложение N 1
     к постановлению главы
     городского поселения Ступино
     Московской области
     от 1 ноября 2010 г. N 492-п
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
      О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
        ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с  Жилищным
кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Федеральным  законом  от 06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в   Российской
Федерации",  Уставом   городского   поселения  Ступино   Ступинского
муниципального района.
     1.2. Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  рассмотрения
заявлений и принятия  решений о переводе  жилых помещений в  нежилые
помещения  и  нежилых  помещений в  жилые  помещения  на  территории
городского  поселения  Ступино  Ступинского  муниципального   района
независимо от форм собственности.
     1.3. Положение не  распространяется  на реконструируемые  жилые
дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное программами и
мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации  и
реконструкции,  которые  регулируются иными  нормативными  правовыми
актами.
     1.4. Решение о  переводе жилого помещения  в нежилое  помещение
или нежилого помещения в жилое помещение принимается  постановлением
главы  городского   поселения  Ступино  Ступинского   муниципального
района.  Ответственным  за  организацию  рассмотрения  заявлений   и
подготовку решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения  и
нежилых   помещений   в   жилые   помещения   является    Управление
строительства  и  архитектуры  администрации  городского   поселения
Ступино Ступинского муниципального района.
     1.5. Вопросы, связанные с  переводом жилых помещений в  нежилые
помещения и  нежилых  помещений в  жилые помещения,  рассматриваются
межведомственной комиссией по  рассмотрению вопросов перевода  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые  помещения
на    территории    городского   поселения    Ступино    Ступинского
муниципального района (далее - межведомственная комиссия).
     
      2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
               и нежилого помещения в жилое помещение
     
     2.1. Перевод жилого  помещения в нежилое  помещение и  нежилого
помещения  в  жилое   помещение  допускается  с  учетом   соблюдения
требований     Жилищного      кодекса     Российской      Федерации,
Градостроительного  кодекса   Российской   Федерации  и   настоящего
Положения.
     2.2. Перевод   жилого   помещения  в   нежилое   помещение   не
допускается, если  доступ  к переводимому  помещению невозможен  без
использования помещений, обеспечивающих  доступ к жилым  помещениям,
или отсутствует техническая  возможность оборудовать такой доступ  к
данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого
помещения или используется собственником данного помещения или иными
гражданами в  качестве места  постоянного проживания,  а также  если
право  собственности  на переводимое  помещение  обременено  правами
каких-либо  лиц. Кроме  того,  перевод  не допускается,  если  жилое
помещение находится в специализированном жилищном фонде  (общежития,
маневренный фонд и т.д.).
     2.3. Перевод квартиры  в многоквартирном жилом  доме в  нежилое
помещение  допускается  только   в  случаях,  если  такая   квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого  этажа,
но   помещения,   расположенные   непосредственно   под   квартирой,
переводимой в нежилое, не являются жилыми.
     2.4. Перевод   нежилого   помещения  в   жилое   помещение   не
допускается,  если   такое  помещение   не  отвечает   установленным
требованиям  или  отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие
такого   помещения  установленным   требованиям   либо  если   право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
     2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается
в случае  использования   переводимого   помещения  для   размещения
промышленных производств. Не  разрешается перевод жилых помещений  в
нежилые помещения в целях использования под:
     - танцевальные залы;
     - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;
     - помещения для содержания животных;
     - кабинеты  для  оказания  медицинских  услуг,  за  исключением
женских консультаций, стоматологических кабинетов;
     - детские сады;
     - мастерские по  ремонту и испытанию  агрегатов и  оборудования
автомобилей;
     - рестораны,  кафе,  бары,  столовые,  игровые  залы,   казино,
туристические и другие пансионы, гостиницы;
     - ветеринарные лечебные учреждения;
     - прачечные, химчистки, пункты приема посуды;
     - складские помещения;
     - помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ;
     - в   других   случаях,  если   цель   использования   нарушает
технические регламенты,  действующие строительные  нормы и  правила,
нарушает права и законные интересы других граждан.
     
      3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
               и нежилого помещения в жилое помещение
     
     3.1. Собственник соответствующего помещения (или уполномоченное
им лицо), имеющий  намерение произвести перевод  жилого помещения  в
нежилое  помещение  или   нежилого  помещения  в  жилое   помещение,
предоставляет   в   администрацию   городского   поселения   Ступино
Ступинского муниципального района следующие документы:
     1) заявление о переводе помещения (приложение N 1 к Положению);
     2) правоустанавливающие  документы  на  переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) план переводимого помещения  с его техническим описанием  (в
случае,  если  переводимое  помещение  является  жилым,  технический
паспорт такого помещения);
     4) поэтажный  план  дома,   в  котором  находится   переводимое
помещение;
     5) подготовленный и оформленный в установленном порядке  проект
переустройства  и  (или) перепланировки  переводимого  помещения  (в
случае, если  переустройство  и (или)  перепланировка требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки  переводимого
помещения     подготавливается    специализированными     проектными
организациями, принятые в нем архитектурные решения  согласовываются
и оформляются в установленном порядке.
     3.3. Управление  строительства   и  архитектуры   администрации
городского  поселения Ступино  Ступинского  муниципального района  в
недельный  срок  после  поступления  заявления  с  приложением  всех
документов согласно  п.  3.1 настоящего  Положения оповещает  членов
межведомственной комиссии о  проведении комиссии по переводу  жилого
помещения  в  нежилое  помещение  или  нежилого  помещения  в  жилое
помещение.
3.4. Межведомственная  комиссия  по  переводу  жилого  помещения   в
нежилое  помещение  или   нежилого  помещения  в  жилое   определяет
возможность  перевода  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в  жилое помещение  и необходимость проведения  с
этой  целью  переустройства  и  (или)  перепланировки   переводимого
помещения   и   иных  работ.   Решение   межведомственной   комиссии
принимается большинством голосов присутствующих членов комиссии. При
равенстве голосов  голосовавшие  против излагают  свои возражения  в
письменной   форме,   которые  прилагаются   к   решению   комиссии.
Межведомственная   комиссия  направляет   свое   решение  вместе   с
предоставленными   на   рассмотрение   документами   в    Управление
строительства  и  архитектуры  администрации  городского   поселения
Ступино Ступинского муниципального района.
     3.5. В  соответствии   с  решением  межведомственной   комиссии
Управление  строительства  и  архитектуры  администрации  городского
поселения Ступино  Ступинского муниципального  района в  трехдневный
срок готовит проект постановления администрации городского поселения
Ступино  Ступинского   муниципального  района   о  переводе   жилого
помещения  в  нежилое  помещение  или  нежилого  помещения  в  жилое
помещение  либо об  отказе  в переводе  и  направляет его  вместе  с
решением комиссии на рассмотрение главе городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района.
     3.6. На   основании  постановления   администрации   городского
поселения  Ступино  Ступинского  муниципального  района  о  переводе
жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в  жилое
помещение  либо об  отказе  в  переводе Управление  строительства  и
архитектуры администрации  городского поселения Ступино  Ступинского
муниципального района в трехдневный срок с момента принятия  решения
администрацией городского поселения Ступино оформляет уведомление  о
переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения
в  жилое   помещение  либо   об  отказе   по  форме,   установленной
постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005
года N 502 (приложение N 2 к Положению).
     3.7. Управление  строительства   и  архитектуры   администрации
городского  поселения  Ступино  Ступинского  муниципального   района
выдает указанное  решение заявителю  или направляет  его по  адресу,
указанному   в  заявлении,   и   информирует  о   принятии   решения
собственников  помещений,  примыкающих  к  помещению,  в   отношении
которого принято указанное решение.
     3.8. В  случае если  для  перевода помещения  предусматривалось
проведение  переустройства   и  (или)  перепланировки   переводимого
помещения и (или)  иных работ  для обеспечения использования  такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения, завершение таких
работ подтверждается  актом приемочной  комиссии (приложение  N 3  к
Положению),  сформированной  решением  межведомственной  комиссии  в
соответствии с п. 3.4  настоящего Положения. Оформление такого  акта
осуществляется приемочной  комиссией, после чего  он направляется  в
Управление    архитектуры   и    градостроительства    администрации
Ступинского  муниципального  района,  заявителю  и  в  орган   учета
объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает
окончание  перевода  помещения   в  качестве  жилого  или   нежилого
помещения.
     
      4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
              или нежилого помещения в жилое помещение
     
      4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения  в  жилое   помещение  допускается  в   следующих
случаях:
     - непредоставления   определенных    пунктом   3.1    Положения
документов;
     - несоблюдения  предусмотренных  разделом 2  Положения  условий
перевода помещения;
     - несоответствия проекта переустройства и (или)  перепланировки
переводимого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Уведомление  об   отказе  в   переводе  помещения   должно
содержать  основания отказа  с  обязательной ссылкой  на  нарушения,
предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.
     4.3. Уведомление об  отказе в переводе  помещения выдается  или
направляется Управлением  строительства и  архитектуры заявителю  не
позднее чем через три рабочих  дня со дня принятия такого решения  и
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
     
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                         Главе городского поселения
Ступино
                                         Ступинского муниципального
района
                                         __________________________________
                                         от
_______________________________
                                                (фамилия, инициалы)
                                         __________________________________
                                                       (адрес)

                           ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ

    Прошу рассмотреть вопрос о переводе квартиры N ____ дома
________ корп.
_______________ по ул.
____________________________________________________
___________________________________________________________________________
принадлежащей на праве собственности
_____________________________________,
___________________________________________________________________________
                          (вид собственности)
в целях последующего использования
________________________________________
__________________________________________________________________________,
                             (для какой цели)
квартира (дом) расположена
________________________________________________
___________________________________________________________________________
                    (обоснование допустимости перевода)
__________________________
__________________________
 (подпись) (дата)
     
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                                        Кому
______________________________
                                               (фамилия, имя,
отчество -
                                        ___________________________________
                                                     для граждан;
                                        ___________________________________
                                         полное наименование
организации -
                                        ___________________________________
                                               для юридических лиц)
                                        Куда
______________________________
                                        ___________________________________
                                            (почтовый индекс и адрес
                                        ___________________________________
                                           заявителя согласно
заявлению
                                        ___________________________________
                                                  о переводе)

                                УВЕДОМЛЕНИЕ
        О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
                        В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

___________________________________________________________________________
           (полное наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________________,
                    осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев предоставленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей
площадью
_____ кв. м, находящегося по адресу:
______________________________________
                                                 (наименование
улицы,
___________________________________________________________________________
              площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
дом _____________, корпус (владение, строение)______________, кв.
________,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования в
качестве ___
      (ненужное зачеркнуть)
__________________________________________________________________________,
      (вид использования помещения в соответствии с заявлением о
переводе)
РЕШИЛ
(____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________),
              (наименование акта, дата его принятия и номер)
    1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
    а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без
                         (ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
    б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ;
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                     (перечень работ по переустройству
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                        (перепланировке) помещения
___________________________________________________________________________
           или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
                          реставрации помещения)
    2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого)
в
нежилое (жилое) в связи с
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
     (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса
                           Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи) подписавшего
уведомление)

"_____" ________________ 20__ г.

М.П.
     
     
     
Приложение N 3
     к Положению
     
     
                                    АКТ
              ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
            И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

от "___" ___________ 20__ г. ___________________________
                                                 (местонахождение
объекта)

                            ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
в составе:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                                УСТАНОВИЛА:
    1. Заявителем:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
      (Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству,
                         перепланировке помещения)
предъявлено к приемке после переустройства и (или) перепланировки
помещение, расположенное но адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    2. Переустройство, перепланировка помещения произведены на
основании:
___________________________________________________________________________
    3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
разработан:
___________________________________________________________________________
                   (наименование проектной организации)
    4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
осуществлялись:
___________________________________________________________
                    (самостоятельными силами с привлечением
подрядной
___________________________________________________________________________
             организации, наименование подрядной организации)

                                  РЕШИЛА:

    Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и
(или)
перепланировке помещения
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
      (соответствуют/не соответствуют проекту переустройства и (или)
                         перепланировки помещения)

(подписи членов комиссии)
     
     
     
     Приложение N 2
     к постановлению главы
     городского поселения Ступино
     Московской области
     от 1 ноября 2010 г. N 492-п
     
     
                               СОСТАВ
       МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО
     СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
      О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
        ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
     
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Председатель       |      Первый заместитель главы администрации   |
| комиссии:               |      городского поселения Ступино Ступинского |
|      Бородин Ю.Д.       |      муниципального района                    |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Заместитель        |      Начальник Управления строительства       |
| председателя            |      и архитектуры администрации городского   |
|      комиссии:          |      поселения Ступино                        |
|      Смирнов Н.Н.       |                                               |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Секретарь комиссии:|      Главный специалист отдела строительства, |
|      Рыбицкая О.А.      |      инвестиций и капитального ремонта        |
|                         | Управления                                    |
|                         |      строительства и архитектуры администрации|
|                         |      городского поселения Ступино             |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Члены комиссии:    |                                               |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Туманов А.С.       |      Начальник Управления ЖКХ, содержания     |
|                         | территории                                    |
|                         |      и благоустройства администрации          |
|                         | городского                                    |
|                         |      поселения Ступино                        |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Ермоленко И.Н.     |      Начальник отдела учета и обеспечения     |
|                         | граждан                                       |
|                         |      жилой площадью администрации городского  |
|                         |      поселения Ступино                        |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Жадан Л.Д.         |      Начальник отдела строительства,          |
|                         | инвестиций                                    |
|                         |      и капитального ремонта администрации     |
|                         | городского                                    |
|                         |      поселения Ступино                        |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Бельченко Т.П.     |      Главный специалист отдела муниципальной  |
|                         |      собственности администрации городского   |
|                         |      поселения Ступино                        |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Теплов А.Б.        |      Генеральный директор МУП "ПТО ЖКХ"       |
|      (по согласованию)  | городского                                    |
|                         |      поселения Ступино                        |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Тарасов Н.П.       |      Директор МУП "ЖКХ г. Ступино"            |
|      (по согласованию)  |                                               |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Овчинников Е.С.    |      Директор ООО "Ступинская управляющая     |
|      (по согласованию)  | компания"                                     |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Анучин А.А.        |      Начальник производственного отдела ООО УК|
|      (по согласованию)  |      "Интеллект Сервис"                       |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Иванов А.А.        |      Начальник отдела Госпожнадзора МЧС       |
|      (по согласованию)  |      по Московской области в Ступинском       |
|                         |      муниципальном районе (по согласованию)   |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Васильев И.В.      |      Начальник территориального отдела ТУ     |
|      (по согласованию)  |      Роспотребнадзора по Московской области   |
|                         |      в Каширском, Серебряно-Прудском,         |
|                         | Ступинском                                    |
|                         |      районах Московской области (по           |
|                         | согласованию)                                 |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Лапина Р.А.        |      Директор ГУП МО "БТИ" (по согласованию)  |
|      (по согласованию)  |                                               |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|      Кравченко А.Н.     |      Начальник отдела Ступинского управления  |
|      (по согласованию)  |      Федеральной регистрационной службы       |
|                         |      по Московской области                    |
|—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|