Постановление Главы городского округа Орехово-Зуево от 22.05.2009 № 445

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                      от 22 мая 2009 г. N 445


Об утверждении Порядка оформления документов по выдаче разрешений на
    строительство объектов капитального строительства, объектов
     индивидуального жилищного строительства на территории г.о.
                           Орехово-Зуево


     В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской
Федерации и с Федеральным законом Российской Федерации от 18.12.2006
N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить Порядок оформления документов по выдаче разрешений
на строительство  объектов   капитального  строительства,   объектов
индивидуального  жилищного  строительства на  территории  городского
округа Орехово-Зуево (прилагается).
     2. Уполномоченным  подписывать   разрешение  на   строительство
назначить  заместителя   главы   администрации  городского   округа,
курирующего вопросы строительства.
     3. Уполномоченным вести реестр и осуществлять выдачу разрешений
на строительство     назначить     управление     архитектуры      и
градостроительства администрации городского округа.
     4. Признать  утратившим  силу  постановление  главы  городского
округа Орехово-Зуево  от  19.01.2007 N  41  "Об утверждении  Порядка
выдачи разрешения на  строительство и разрешения  на ввод объекта  в
эксплуатацию на территории городского округа Орехово-Зуево".
     5. Опубликовать  Порядок   оформления   документов  по   выдаче
разрешений  на  строительство объектов  капитального  строительства,
объектов  индивидуального  жилищного  строительства  на   территории
городского округа Орехово-Зуево в средствах массовой информации.
     
     
     Глава
     городского округа О.В. Апарин
     
     
     
     Приложение N 1
     к постановлению главы
     городского округа Орехово-Зуево
     Московской области
     от 22 мая 2009 г. N 445
     
     
                              ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
   КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
    СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО

     1. Для получения  разрешения  на строительство,  реконструкцию,
капитальный ремонт  объекта капитального строительства  застройщиком
направляется   заявка   в   администрацию   городского   округа.   В
соответствии  с  Градостроительным  кодексом  РФ, ст.  51,  п.  7  к
заявлению прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
     а) пояснительная записка;
     б) схема   планировочной   организации   земельного    участка,
выполненная  в соответствии  с  градостроительным планом  земельного
участка,  с  обозначением  места  размещения  объекта   капитального
строительства, подъездов  и  проходов к  нему,  границ зон  действия
публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
     в) схема   планировочной   организации   земельного    участка,
подтверждающая  расположение линейного  объекта  в пределах  красных
линий, утвержденных в составе документации по планировке  территории
применительно к линейным объектам;
     г) схемы, отображающие архитектурные решения;
     д) сведения  об  инженерном оборудовании,  сводный  план  сетей
инженерно-технического обеспечения  с обозначением мест  подключения
проектируемого   объекта   капитального   строительства   к    сетям
инженерно-технического обеспечения;
     е) проект   организации  строительства   объекта   капитального
строительства;
     ж) проект организации  работ  по сносу  или демонтажу  объектов
капитального строительства, их частей;
     4) положительное    заключение    государственной    экспертизы
проектной документации. Государственная  экспертиза не проводится  в
отношении  проектной  документации следующих  объектов  капитального
строительства:
     - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем
три, предназначенные   для    проживания   одной   семьи    (объекты
индивидуального жилищного строительства);
     - жилые дома с количеством  этажей не более чем три,  состоящие
из  нескольких блоков,  количество  которых  не превышает  десяти  и
каждый из  которых предназначен  для проживания  одной семьи,  имеет
общую  стену  (общие  стены)  без  проемов  с  соседним  блоком  или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
выход на  территорию  общего пользования  (жилые дома  блокированной
застройки);
     - многоквартирные дома с количеством  этажей не более чем  три,
состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не
превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и
помещения общего  пользования и  каждая из  которых имеет  отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования;
     - отдельно  стоящие   объекты   капитального  строительства   с
количеством  этажей  не  более   чем  два,  общая  площадь   которых
составляет  не  более  чем  1500  квадратных  метров  и  которые  не
предназначены    для    проживания    граждан    и     осуществления
производственной  деятельности,  за  исключением  объектов,  которые
являются  особо  опасными,   технически  сложными  или   уникальными
объектами;
     - отдельно  стоящие   объекты   капитального  строительства   с
количеством  этажей  не  более   чем  два,  общая  площадь   которых
составляет   не   более   чем  1500   квадратных   метров,   которые
предназначены для осуществления производственной деятельности и  для
которых не  требуется  установление санитарно-защитных  зон или  для
которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены
такие  объекты, установлены  санитарно-защитные  зоны или  требуется
установление таких  зон, за исключением  объектов, которые  являются
особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
     Государственная экспертиза проектной документации не проводится
в случае,  если   для  строительства,  реконструкции,   капитального
ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а  также
в  случае   проведения  такой  экспертизы   в  отношении   проектной
документации   объектов   капитального   строительства,   получившей
положительное заключение  государственной  экспертизы и  применяемой
повторно,   или  модификации   такой   проектной  документации,   не
затрагивающей  конструктивных и  других  характеристик надежности  и
безопасности объектов капитального строительства;
     5) разрешение   на   отклонение   от   предельных    параметров
разрешенного   строительства,   реконструкции   (в   случае,    если
застройщику было  предоставлено такое разрешение  в соответствии  со
статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
     6) согласие   всех   правообладателей   объекта    капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта.
     2. К  заявлению  может  прилагаться  положительное   заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
     3. Для получения  разрешения  на строительство,  реконструкцию,
капитальный ремонт  объекта индивидуального жилищного  строительства
застройщиком направляется заявка в администрацию городского  округа.
В соответствии  с Градостроительным  кодексом Российской  Федерации,
ст. 51, п. 9 к заявлению прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) схема  планировочной   организации   земельного  участка   с
обозначением  места  размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства.
     4. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
     1) строительства гаража  на земельном участке,  предоставленном
физическому  лицу   для   целей,  не   связанных  с   осуществлением
предпринимательской  деятельности,  или строительства  на  земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
     2) строительства,   реконструкции   объектов,   не   являющихся
объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
     3) строительства  на земельном  участке  строений и  сооружений
вспомогательного использования;
     4) изменения  объектов капитального  строительства  и (или)  их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и  другие
характеристики  их   надежности  и  безопасности   и  не   превышают
предельных  параметров  разрешенного  строительства,  реконструкции,
установленных градостроительным регламентом;
     5) иных  случаях,  если  в  соответствии  с   Градостроительным
кодексом Российской Федерации, законодательством Московской  области
о   градостроительной    деятельности   получение   разрешения    на
строительство не требуется.
     5. Документы должны быть сформированы застройщиком и с  заявкой
представлены в управление архитектуры и градостроительства.
     6. Управление архитектуры и градостроительства в течение десяти
дней со   дня  поступления   заявления   о  выдаче   разрешения   на
строительство и  сформированного (согласно  п. 1, 2  и 3  настоящего
Порядка)   дела  обеспечивает   проверку   наличия  и   правильности
оформления  документов,   проводит   проверку  наличия   документов,
прилагаемых   к    заявлению,   проверку   соответствия    проектной
документации или схемы планировочной организации земельного  участка
с обозначением  места размещения  объекта индивидуального  жилищного
строительства   требованиям  градостроительного   плана   земельного
участка, красным  линиям, оформление разрешения  на строительство  с
подписью  у  заместителя  главы  администрации  городского   округа,
регистрацию  и выдачу  заявителю  разрешения на  строительство  либо
отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае
выдачи  лицу  разрешения  на  отклонение  от  предельных  параметров
разрешенного   строительства,  реконструкции   проводится   проверка
проектной документации на соответствие требованиям, установленным  в
разрешении  на  отклонение  от  предельных  параметров  разрешенного
строительства, реконструкции.
     7. По  заявлению  застройщика могут  выдаваться  разрешения  на
отдельные этапы строительства, реконструкции.
     8. Основанием  для   принятия  решения  об   отказе  в   выдаче
разрешения   на   строительство  является   отсутствие   документов,
предусмотренных   пунктами  1,   2,   3  настоящего   Порядка,   или
несоответствие      представленных      документов       требованиям
градостроительного плана  земельного участка,  а также  требованиям,
установленным в  разрешении на отклонение  от предельных  параметров
разрешенного строительства, реконструкции.
     9. Отказ  в  выдаче  разрешения  на  строительство  может  быть
оспорен застройщиком в судебном порядке.
     10. Застройщик  в   течение  десяти  дней   со  дня   получения
разрешения   на  строительство   обязан   безвозмездно  передать   в
управление архитектуры  и градостроительства сведения  о площади,  о
высоте   и   об   этажности   планируемого   объекта    капитального
строительства,  о  сетях  инженерно-технического  обеспечения,  один
экземпляр  копий  материалов   инженерных  изысканий  и  по   одному
экземпляру копий  разделов  проектной документации,  предусмотренных
пунктами  2, 8-10  части  12  статьи 48  Градостроительного  кодекса
Российской   Федерации,   или   одного   экземпляра   копии    схемы
планировочной организации  земельного участка  с обозначением  места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
     11. Разрешение    на    строительство   выдается    на    срок,
предусмотренный   проектом    организации   строительства    объекта
капитального строительства.  Разрешение  на индивидуальное  жилищное
строительство выдается на десять лет.
     12. Срок  действия  разрешения  на  строительство  может   быть
продлен  по  заявлению  застройщика,  поданному  не  менее  чем   за
шестьдесят дней  до истечения  срока действия  такого разрешения.  В
продлении срока  действия  разрешения на  строительство должно  быть
отказано в  случае, если  строительство, реконструкция,  капитальный
ремонт объекта  капитального  строительства не  начаты до  истечения
срока подачи такого заявления.
     13. Срок  действия  разрешения на  строительство  при  переходе
права  на земельный  участок  и объекты  капитального  строительства
сохраняется.
     14. Форма    разрешения     на    строительство     установлена
Правительством    Российской    Федерации,    которая     утверждена
постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября  2005
г. N 698.
     15. После согласования  разрешения на строительство  управление
архитектуры и  градостроительства присваивает регистрационный  номер
разрешению  согласно  журналу регистрации,  который  пронумерован  и
прошит.
     16. Сформированное  дело хранится  в  управлении архитектуры  и
градостроительства  до   выдачи   разрешения  на   ввод  объекта   в
эксплуатацию.
     
     
     Начальник управления
     архитектуры и градостроительства Т.И. Павлова