Постановление Главы городского округа Королев от 11.05.2006 № 1099

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                      от 11 мая 2006 г. N 1099

                                     Утратил силу - Постановление
                                   Администрации городского округа
                                   Королев от 07.11.2012 г. N 2031

  Об утверждении Порядка принятия решений о Порядке перевода жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

     (В редакции Постановления Главы городского округа Королев
                      от 29.11.2006 г. N 2460)

     
     В целях обеспечения единого порядка принятия решений о переводе
жилых помещений в  нежилые  помещений и  нежилых  помещений в  жилые
помещения, в соответствии с Жилищным кодексом Российской  Федерации,
руководствуясь Уставом города,
     
     постановляю:
     1. Утвердить  Порядок   принятия  решений   о  переводе   жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые  помещения
в  городе   Королеве  Московской  области   согласно  приложению   к
настоящему постановлению.
     2. Опубликовать     настоящее    постановление     в     газете
"Калининградская правда".
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
     
     
     Глава
     города А.Ф. Морозенко
     
     
     Приложение
     к постановлению главы
     городского округа Королев
     Московской области
     от 11 мая 2006 г. N 1099
     

   ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
 ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ
                         МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
     (В редакции Постановления Главы городского округа Королев
                      от 29.11.2006 г. N 2460)

                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящий  Порядок разработан  в  соответствии с  Жилищным
кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Уставом города Королева Московской области, устанавливает
общие требования  к принятию  решений о переводе  жилых помещений  в
нежилые  помещения  и  нежилых   помещений  в  жилые  помещения   на
территории города Королева Московской области независимо от их  форм
собственности (частная, государственная, муниципальная).
     1.2. Органом, осуществляющим перевод жилых помещений в  нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - помещения),
является администрация города  Королева Московской области (далее  -
Администрация).
     1.3.  Принятие  решения  о  переводе помещения либо об отказе в
переводе  помещения  осуществляет  Межведомственная  комиссия города
Королева  Московской  области  по переводу жилых помещений в нежилые
помещения  и  нежилых  помещений  в жилые помещения, признанию жилых
помещений  непригодными  для  проживания,  образуемая  главой города
Королева   Московской   области.  (В  редакции  Постановления  Главы
городского округа Королев от 29.11.2006 г. N 2460)
     1.4. Перевод помещения оформляется постановлением главы города.
     1.5. Письменное   Уведомление,  выдаваемое   или   направляемое
заявителю, подтверждающее принятие решения о переводе помещения либо
об отказе  в этом,  от имени  Администрации подписывает  заместитель
главы  администрации,  уполномоченный на  это  постановлением  главы
города.
     
                   2. Основные термины и понятия
     
     Для целей настоящего  Порядка  используются следующие  основные
термины и понятия:
     - жилое помещение -  изолированное помещение, которое  является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания  граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и  нормам,
иным требованиям законодательства);
     - нежилое  помещение  -  часть  здания  или  в  целом   здание,
предназначенное    для    бытовых,    торговых    и    иных     нужд
непроизводственного характера;
     - перевод  жилого  помещения  в нежилое  помещение  и  нежилого
помещения в  жилое  помещение -  изменение статуса,  функционального
назначения указанных помещений;
     - Уведомление    -     документ,    подтверждающий     принятие
Администрацией  решения  о  переводе  помещения  либо  об  отказе  в
переводе помещения.
     
   3. Условия для принятия решения о переводе жилого помещения в
      нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
     
     3.1. Условием  для  принятия   решения  о  переводе   помещения
является   соблюдение   требований  Жилищного   кодекса   Российской
Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
     3.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение не
может быть принято, если доступ к переводимому помещению  невозможен
без   использования  помещений,   обеспечивающих   доступ  к   жилым
помещениям,  или  отсутствует  техническая  возможность  оборудовать
такой  доступ  к  данному  помещению,  если  переводимое   помещение
является  частью жилого  помещения  либо используется  собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места  постоянного
проживания,  а  также   если  право  собственности  на   переводимое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
     3.3. Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение не
может быть принято, если  такое помещение не отвечает  установленным
требованиям  или  отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие
такого   помещения  установленным   требованиям   либо  если   право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
     3.4. Принятие  решения о  переводе  квартиры в  многоквартирном
доме в нежилое помещение может  быть принято только в случаях,  если
такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или  выше
первого  этажа,  но  помещения,  расположенные  непосредственно  под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
     
  4. Порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе
 жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
                             помещение
     
     4.1. Для   перевода  помещения   собственник   соответствующего
помещения   или  уполномоченное   им   лицо  (далее   -   заявитель)
представляет в Администрацию:
     4.1.1. Заявление о переводе помещения.
     4.1.2. Засвидетельствованные  в   нотариальном  порядке   копии
правоустанавливающих документов на переводимое помещение.
     4.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
(в случае  если  переводимое помещение  является жилым,  технический
паспорт данного помещения).
     4.1.4. Поэтажный  план дома,  в  котором находится  переводимое
помещение.
     4.1.5. Подготовленный  и  оформленный в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения,
выполненный  лицензионной  организацией,  в  отдельных  случаях   (в
зависимости от  сложности переустройства и  (или) перепланировки)  с
гарантийной записью автора проекта  (в случае если переустройство  и
(или) перепланировка требуются для обеспечения использования  такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
     4.2. Если переводимое помещение находится в собственности  двух
и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не  уполномочен
в  установленном  порядке   представлять  их  интересы,   заявление,
указанное  в подп.  4.1.1  настоящего Порядка,  подписывается  всеми
собственниками переводимого помещения.
     4.3. Для подготовки и оформления проекта переустройства и (или)
перепланировки переводимого  помещения  заявитель  обязан   получить
технические  условия  на  переустройство и  (или)  перепланировку  у
управляющей (обслуживающей) организации.
     4.4. После  принятия  от  заявителя  документов  ему   выдается
расписка  в получении  документов  с  указанием  перечня и  даты  их
получения Администрацией.
     Администрация не   вправе   требовать   представления    других
документов,  кроме  документов,  установленных  п.  4.1   настоящего
Порядка.
     4.5. В   случае   отсутствия   необходимого   документа    либо
установления  факта   его  ненадлежащего  оформления   Администрация
извещает об этом  письменно заявителя  и предлагает в  установленный
Администрацией  срок  представить   необходимый  документ  и   (или)
оформить его  надлежащим образом. Если  заявитель до  установленного
срока,  который не  может  превышать 30  (тридцать)  дней с  момента
принятия Администрацией документов, не представит требуемый документ
и (или) не оформит его надлежащим образом, Администрация  направляет
заявителю письменное Уведомление  от отказе  в переводе помещения  с
обязательным  указанием оснований  отказа,  предусмотренных п.  4.15
настоящего Порядка.
     Срок надлежащего  оформления  заявителем  документов  от  имени
Администрации   устанавливает   заместитель   главы   администрации,
уполномоченный  на   это  постановлением  главы   города,  а   также
подписывает   от  имени   Администрации   письменное  извещение   об
установлении такого срока, направляемое заявителю.
     4.6. Межведомственная    комиссия   рассматривает    полученные
документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства
и выносит одно из решений:
     - о переводе помещения;
     - об отказе в переводе помещения.
     Решения Межведомственной комиссии оформляются протоколом.
     4.7. Протокол Межведомственной  комиссии  вместе с  документами
заявителя   передается   в  Администрацию.   Подготовленный   проект
Уведомления Администрации  о  переводе помещения  либо  об отказе  в
переводе   помещения  передается   на   подпись  заместителю   главы
администрации, уполномоченному  от  имени Администрации  подписывать
Уведомление  о  переводе  помещения   либо  об  отказе  в   переводе
помещения.
     В случае принятия Межведомственной комиссией решения о переводе
помещения подготавливается  проект  постановления  главы  города   о
переводе помещения.
     4.8. Решение о  переводе  помещения или  об  отказе в  переводе
помещения  должно   быть  принято   Межведомственной  комиссией   по
результатам   рассмотрения   соответствующего   заявления   и   иных
представленных  документов,   предусмотренных   п.  4.1   настоящего
Порядка, не позднее чем через  сорок пять дней со дня  представления
указанных документов.
     4.9. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со  дня
принятия решения  о переводе  помещения  либо об  отказе в  переводе
помещения выдает или направляет  по адресу, указанному в  заявлении,
Уведомление. Администрация одновременно  с выдачей или  направлением
заявителю  Уведомления  информирует о  принятии  указанного  решения
собственников  помещений,  примыкающих  к  помещению,  в   отношении
которого принято указанное решение.
     4.10. В случае необходимости проведения переустройства и  (или)
перепланировки помещения Уведомление  должно содержать требование  о
проведении   в  установленном   порядке   работ  по   переустройству
(перепланировке) помещения  или иных необходимых  работ по  ремонту,
реконструкции, реставрации помещения.
     4.11. Уведомление      является      основанием      проведения
соответствующего переустройства и  (или) перепланировки помещения  с
учетом    проекта    переустройства    и    (или)    перепланировки,
представлявшегося заявителем.
     4.12. Переустройство  и   (или)   перепланировка  помещений   в
помещения завершается приемкой приемочной комиссией,  сформированной
Межведомственной комиссией, выполненных ремонтно-строительных  работ
по переустройству  и  (или) перепланировке  помещения и  подписанием
акта о  приемке (к  документам  прилагается акт  на скрытые  работы,
составленный в установленном порядке).
     4.13. Акт о приемке приемочной комиссией переустройства и (или)
перепланировки помещения направляется в Администрацию для подготовки
проекта постановления главы города об  утверждении акта о приемке  и
(или) переустройстве  помещения и  о переводе  помещения и  является
основанием использования переведенного  помещения в качестве  жилого
или нежилого помещения.
     4.14. Один  экземпляр  акта приемочной  комиссии,  утвержденный
постановлением главы города, Администрация направляет в  Королевский
филиал  ГУП  МО  "МОБТИ",  второй  экземпляр  -  в   эксплуатирующую
организацию, где хранится с паспортом БТИ.
     4.15. Межведомственная  комиссия  может  отказать  в   переводе
помещения в случае:
     4.15.1. Непредставления заявителем документов,  предусмотренных
п. 4.1 настоящего Порядка.
     4.15.2. Представления  заявителем  документов  в   ненадлежащий
орган.
     4.15.3. Несоблюдения   предусмотренных  главой   3   настоящего
Порядка условий для принятия решения о переводе помещения.
     4.15.4. Несоответствия   проекта    переустройства   и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     4.16. В  Уведомлении   Администрации  об   отказе  в   переводе
помещения  указываются  основания отказа,  предусмотренные  п.  4.15
настоящего Порядка.
     4.17. Уведомление Администрации об отказе в переводе  помещения
выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих
дня со  дня  вынесения решения  об отказе  и  может быть  обжаловано
заявителем в судебном порядке.