Расширенный поиск
Постановление Администрации городского округа Королев от 07.11.2012 № 2031

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ

                           АДМИНИСТРАЦИЯ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 7 ноября 2012 г. N 2031


Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение
               и нежилого помещения в жилое помещение


     В целях  установления   условий  и   порядка  перевода   жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
на  территории города  Королева  Московской области,  руководствуясь
Жилищным  кодексом  Российской Федерации,  Федеральным  законом  "Об
общих  принципах организации  местного  самоуправления в  Российской
Федерации", Уставом города Королева Московской области,
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить  Порядок  перевода  жилого  помещения  в   нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение (прилагается).
     2. Опубликовать     настоящее    постановление     в     газете
"Калининградская   правда"  и   разместить   на  официальном   сайте
администрации города Королева Московской области "Наукоград Королев"
(www.korolev.ru).
     3. Управлению по информационной политике и общественным  связям
администрации  города  Королева  Московской  области  (Г.И.   Тюмин)
обеспечить выполнение пункта 2 настоящего постановления.
     4. Признать утратившим силу постановление главы города Королева
Московской области  от 11  мая  2006  года  N 1099  "Об  утверждении
Порядка  принятия  решений  о порядке  перевода  жилых  помещений  в
нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения".
     5. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя руководителя администрации города П.Н. Андреева.

     
     Руководитель администрации
     города Е.И. Логвиненко


  ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
                    ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

                         I. Общие положения

     1.1. Настоящий Порядок  разработан в  соответствии с  Жилищным,
Градостроительным   кодексами  Российской   Федерации,   Федеральным
законом "Об  общих принципах организации  местного самоуправления  в
Российской  Федерации",   постановлением  Правительства   Российской
Федерации  от 10  августа  2005 года  N  502 "Об  утверждении  формы
уведомления  о  переводе  (отказе  в  переводе)  жилого   (нежилого)
помещения  в нежилое  (жилое)  помещение", Уставом  города  Королева
Московской области, с целью  определения условий и порядка  перевода
жилого помещения в  нежилое помещение и  нежилого помещения в  жилое
помещение на территории города Королева Московской области.

II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
                    помещения в жилое помещение

     2.1. Перевод жилого  помещения в нежилое  помещение и  нежилого
помещения  в  жилое   помещение  допускается  с  учетом   соблюдения
требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства
о градостроительной деятельности.
     2.2. Перевод   жилого   помещения  в   нежилое   помещение   не
допускается, если:
     доступ к переводимому  помещению  невозможен без  использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует
техническая   возможность  оборудовать   такой   доступ  к   данному
помещению;
     переводимое помещение  является  частью жилого  помещения  либо
используется собственником данного помещения или иным гражданином  в
качестве места постоянного проживания;
     право собственности на переводимое помещение обременено правами
каких-либо лиц.
     2.3. Перевод  квартиры   в  многоквартирном   доме  в   нежилое
помещение  допускается  только   в  случаях,  если  такая   квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого  этажа,
но   помещения,   расположенные   непосредственно   под   квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
     2.4. Перевод   нежилого   помещения  в   жилое   помещение   не
допускается,  если  такое  помещение  не  отвечает  установленным  в
Положении о признании  помещения жилым помещением, жилого  помещения
непригодным  для  проживания  и многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим  сносу  или  реконструкции,  утвержденном  постановлением
Правительства Российской  Федерации от  28  января 2006  года N  47,
требованиям  (далее  -  установленные  требования)  или  отсутствует
возможность обеспечить  соответствие такого помещения  установленным
требованиям  либо  если  право  собственности  на  такое   помещение
обременено правами каких-либо лиц.

    III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и
                нежилого помещения в жилое помещение

     3.1. Перевод жилого  помещения в нежилое  помещение и  нежилого
помещения  в жилое  помещение  осуществляется администрацией  города
Королева Московской области (далее - Администрация города).
     3.2. Для  перевода жилого  помещения  в нежилое  помещение  или
нежилого помещения  в жилое  помещение собственник  соответствующего
помещения  или  уполномоченное  им   лицо  (далее  -  заявитель)   в
Администрацию  города, по  месту  нахождения переводимого  помещения
представляет:
     1) заявление о переводе помещения (по форме согласно приложению
N 1 к настоящему Порядку);
     2) правоустанавливающие  документы  на  переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) план переводимого помещения  с его техническим описанием  (в
случае,  если  переводимое  помещение  является  жилым,  технический
паспорт такого помещения);
     4) поэтажный  план  дома,   в  котором  находится   переводимое
помещение;
     5) подготовленный и оформленный в установленном порядке  проект
переустройства  и  (или) перепланировки  переводимого  помещения  (в
случае, если  переустройство  и (или)  перепланировка требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     3.3. Администрация  города  не вправе  требовать  представление
других  документов,  кроме  документов,  установленных  пунктом  3.2
настоящего Порядка.
     3.4. Заявителю  выдается  расписка  в  получении  документов  с
указанием их перечня и даты их получения Администрацией города.
     3.5. Решение о  переводе  или об  отказе  в переводе  помещения
должно быть принято Администрацией города (в виде постановления)  по
результатам   рассмотрения   соответствующего   заявления   и   иных
представленных  в  соответствии  с пунктом  3.2  настоящего  Порядка
документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.
     3.6. Решение о  переводе жилого помещения  в нежилое  помещение
или об отказе в переводе помещения принимается в случае соответствия
(несоответствия) переводимого помещения требованиям, установленным в
разделе II настоящего Порядка.
     3.7. Орган, осуществляющий  перевод помещений,  не позднее  чем
через три рабочих дня со  дня принятия одного из указанных в  пункте
3.5 настоящего  Порядка  решений выдает  или  направляет по  адресу,
указанному в заявлении, заявителю  уведомление о переводе (отказе  в
переводе) жилого  (нежилого) помещения в  нежилое (жилое)  помещение
(далее - Уведомление),  подтверждающее принятие одного из  указанных
решений, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.
     Администрация города одновременно  с  выдачей или  направлением
заявителю  Уведомления  информирует о  принятии  указанного  решения
собственников  помещений,  примыкающих  к  помещению,  в   отношении
которого принято указанное  решение, либо заявитель предоставляет  в
Администрацию города согласие собственников помещений, примыкающих к
переводимому помещению.
     Уведомление подтверждает   окончание   перевода   помещения   и
является основанием  использования помещения в  качестве жилого  или
нежилого  помещения,  если  для такого  использования  не  требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или)  иных
работ.
     3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и  (или)
перепланировки  переводимого  помещения,  и  (или)  иных  работ  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения  Уведомление  должно содержать  требование об  их
проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
     Уведомление является   основанием  проведения   соответствующих
переустройства   и   (или)    перепланировки   с   учетом    проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося  заявителем
в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Порядка, и (или)
иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
     3.9. Завершение  указанных  в  пункте  3.8  настоящего  Порядка
переустройства,  и   (или)  перепланировки,  и   (или)  иных   работ
подтверждается    актом    приемочной    комиссии,    сформированной
Администрацией города (далее - акт приемочной комиссии).
     Акт приемочной     комиссии,     подтверждающий      завершение
переустройства  и  (или)   перепланировки,  должен  быть   направлен
Администрацией  города  в  орган  или  организацию,   осуществляющие
государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
     Акт приемочной   комиссии   подтверждает   окончание   перевода
помещения   и   является  основанием   использования   переведенного
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
     3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности, санитарно-гигиенические,    экологические    и    иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

   IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
                нежилого помещения в жилое помещение

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего  Порядка
документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоблюдения предусмотренных  разделом 2 настоящего  Порядка
условий перевода помещения;
     4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Решение об  отказе в переводе  помещения должно  содержать
основания   отказа    с   обязательной    ссылкой   на    нарушения,
предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.
     4.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается  или
направляется заявителю не позднее чем  через три рабочих дня со  дня
принятия  такого  решения  и  может  быть  обжаловано  заявителем  в
судебном порядке.


     Приложение N 1


                              
  
                                 ЗАЯВЛЕНИЕ
                  о переводе жилого (нежилого) помещения
                        в нежилое (жилое) помещение
                           (ненужное зачеркнуть)

    От ____________________________________________________________________
                  (указывается собственник(и) соответствующего
                      помещения или уполномоченное им лицо)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Примечание.  Для  физических  лиц   указываются фамилия, имя, отчество,
реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность (серия, номер, кем и когда
выдан),  место  жительства,  номер  телефона; для представителя физического
лица   указываются   фамилия,   имя,   отчество  представителя,   реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
    Для  юридических лиц указываются  наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного   представлять  интересы  юридического  лица,  с  указанием
реквизитов   документа,   удостоверяющего  эти  правомочия  и  прилагаемого
к заявлению.

    Место нахождения жилого (нежилого) помещения: _________________________
                                                    (указывается полный
___________________________________________________________________________
 адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
___________________________________________________________________________
     улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
    Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________
___________________________________________________________________________
    Прошу разрешить ______________________________________________________,
                        (перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое
                             (жилое) помещение - нужное указать)
занимаемого на основании __________________________________________________
                                       (права собственности)
    Для  обеспечения  использования  такого помещения в качестве жилого или
нежилого    помещения   требуется   проведение   переустройства   и   (или)
перепланировки   согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации)
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения ______________
___________________________________________________________________________
          (указывается в случае перевода помещения с проведением
                  переустройства и (или) перепланировки)
    Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" __________ 20__ г.
по "____" ______________ 20____ г.
    Режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по _________
часов в _________________ дни.
    Обязуюсь:
    -  осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
    -  обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ   должностных   лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
    -   осуществить   работы   в   установленные   сроки  и  с  соблюдением
согласованного режима проведения работ.
    К заявлению прилагаются следующие документы:
    1)  правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    2)  план  переводимого помещения с его техническим описанием (в случае,
если  переводимое  помещение  является  жилым,  технический  паспорт такого
помещения);
    3)   подготовленный   и  оформленный  в  установленном  порядке  проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого помещения (в случае,
если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для  обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
    Подписи лиц, подавших заявление:

    "__" __________ 20__ г.  ___________________  _________________________
          (дата)             (подпись заявителя)     (расшифровка подписи
                                                           заявителя)
    "__" __________ 20__ г.  ___________________  _________________________
          (дата)             (подпись заявителя)     (расшифровка подписи
                                                           заявителя)
    "__" __________ 20__ г.  ___________________  _________________________
          (дата)             (подпись заявителя)     (расшифровка подписи
                                                           заявителя)
    "__" __________ 20__ г.  ___________________  _________________________
          (дата)             (подпись заявителя)     (расшифровка подписи
                                                           заявителя)

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

    Документы представлены на приеме "___" ______________ 20___ г.
    Входящий номер регистрации заявления _________________________
    Расписку получил "_____" _______________ 20___ г.
                     ______________________________________________________
                                     (подпись заявителя)

___________________________________              __________________________
 (должность, Ф.И.О. должностного                        (подпись)
   лица, принявшего заявление)


     Приложение N 2

                                                                     Форма

                                             Кому _________________________
                                                  (фамилия, имя, отчество -
                                             ______________________________
                                                   для граждан, полное
                                             ______________________________
                                               наименование организации -
                                             ______________________________
                                                  для юридических лиц)
                                             Куда _________________________
                                                   (почтовый индекс и адрес
                                             ______________________________
                                              заявителя согласно заявлению
                                             ______________________________
                                                      о переводе)
                                             ______________________________

                                УВЕДОМЛЕНИЕ
                   о переводе (отказе в переводе) жилого
             (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

    _______________________________________________________________________
           (полное наименование органа местного самоуправления,
                    осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев  представленные  в соответствии с  частью 2 статьи 23  Жилищного
кодекса Российской Федерации документы  о переводе помещения общей площадью
________ кв. м, находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
                     (наименование городского округа)
___________________________________________________________________________
    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом ______, корпус (владение, строение) ______________, кв. ______________,
             (ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)   в  целях  использования  помещения
--------------------------------------
        (ненужное зачеркнуть)
в качестве ________________________________________________________________
                       (вид использования помещения в соответствии
__________________________________________________________________________,
                         с заявлением о переводе)

                                   РЕШИЛ
              (______________________________________________):
               (наименование акта, дата его принятия и номер)
    1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
    а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
                    -----------------------------------
                          (ненужное зачеркнуть)
условий;
    б)  перевести  из  жилого  (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
       (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
___________________________________________________________________________
           или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
___________________________________________________________________________
                          реставрации помещения)
    2. Отказать  в  переводе  указанного  помещения  из  жилого  (нежилого)
в нежилое (жилое) в связи с
___________________________________________________________________________
    (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
                           Российской Федерации)

___________________________________________ _________ _____________________
(должность лица, подписавшего уведомление)  (подпись) (расшифровка подписи)
"___" ___________ 20___ г.
М.П.