Постановление Главы городского округа Красноармейск от 21.04.2006 № 152

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2006 г. N 152

Утратил силу – Постановление

 Администрации городского округа

 Красноармейск от 14.03.2013 № 99

Утратил силу – Постановление

 Администрации городского округа

 Красноармейск от 29.07.2013 № 378

Об оценке жилых помещений и переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

(В редакции Постановления Первого заместителя Главы Администрации городского округа Красноармейск от 02.10.2007 № 259;

 постановлений Главы городского округа Красноармейск от 27.11.2007 № 345;

 от 01.04.2011 № 159; от 28.06.2012 № 311)

В целях установления единообразия принятия решений о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и в соответствии с пунктами 6 и 8 части 1 статьи 14, главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

постановляю:

1. Утвердить Регламент принятия решений по оценке жилого помещения и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение N 1).

2. Создать межведомственную комиссию города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и утвердить ее состав (приложение N 2).

3. Признать утратившими силу постановления главы города от 17.09.2004 N 475 "Об утверждении состава межведомственной комиссии города Красноармейска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые и определения технической возможности осуществления переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах" и от 20.07.2005 N 310 "О внесении изменений в постановление главы города Красноармейска от 17.09.2004 N 475".

4. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Городок".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Андреева А.В.

Глава

города М.Б. Булгаков

Приложение N 1

к постановлению главы

городского округа Красноармейск

Московской области

от 21 апреля 2006 г. N 152

РЕГЛАМЕНТ

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ОЦЕНКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕВОДУ

ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в целях установления единого порядка принятия решений о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, далее - оценка жилого помещения, и переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

1.2. Решение администрации города по оценке жилого помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, далее - Комиссия.

Решение администрации города о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается с учетом решения Комиссии.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение к Регламенту).

1.3. Оформление решений администрации города по оценке жилого помещения, перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется жилищным отделом администрации города.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется отделом главного архитектора администрации города.

1.5. Решение администрации города принимается не позднее чем через тридцать дней с даты регистрации заявления по вопросу оценки жилого помещения в Комиссии и не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов по вопросу о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в администрацию города.

1.6. Оценка жилого помещения проводится Комиссией в соответствии с требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

1.7. Условия и порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - в соответствии с главой 3 ЖК РФ.

2. Порядок принятия решений по оценке жилого помещения

2.1. Решение о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается Комиссией.

2.2. Решение Комиссии является основанием для принятия решения администрации города по оценке жилого помещения - постановления главы города с указанием:

- о дальнейшем использовании помещения;

- о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу;

- о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Постановление главы города направляется в Комиссию (для отправки вместе с решением Комиссии Заявителю).

2.2.1. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, постановление главы города принимается в день поступления решения Комиссии.

3. Порядок принятия решений о переводе жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение

3.1. Для перевода помещения собственником помещения или уполномоченным им лицом (далее - Заявитель) в соответствующий отдел администрации города (пп. 1.3 и 1.4) представляются следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения (далее - Заявление) в произвольной форме, где указывается вид использования помещения. К Заявлению прикладывается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах отдельного лица на объект недвижимости, а при переводе помещения в качестве нежилого помещения - также выписка из домовой книги.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3. Документы, указанные в п. 3.1, направляются для рассмотрения и принятия решения в Комиссию.

3.4. С учетом решения Комиссии о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (отказе в переводе), оформленного в виде предложений в протоколе, соответствующим отделом администрации города (пп. 1.3 и 1.4) оформляются:

- проект постановления главы города о переводе или об отказе в переводе помещения;

- уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 (далее - Уведомление).

3.4.1. Если для использования помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы города о переводе помещения направляется в комитет имущественных отношений города, Муниципальное учреждение "Центр муниципального заказа - управляющая компания", в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.4.2. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения Заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в Заявлении:

- об отказе в переводе помещения - решение об отказе в переводе и Уведомление;

- о переводе помещения - Уведомление. Одновременно о принятии решения о переводе помещения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Уведомление является основанием проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, если это требуется для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.5. Дополнительная информация для случая, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.5.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, контроль соблюдения норм и правил производства работ осуществляются в соответствии с Регламентом оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах.

3.5.2. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается для помещения, переводимого в качестве жилого помещения, актом обследования помещения, составленным межведомственной комиссией города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3.5.2. Ввод в эксплуатацию размещаемых в жилых домах объектов нежилого назначения (торговых, медицинских, бытовых и др.) производится в порядке, установленном для строительства таких объектов градостроительным законодательством.

3.5.3. Акт приемочной комиссии направляется соответствующим отделом администрации города (пп. 1.3 и 1.4) в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное помещение.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Приложение

к Регламенту

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДА КРАСНОАРМЕЙСКА

ПО ОЦЕНКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)

ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности межведомственной комиссии города по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, регламентирующим вопросы по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, настоящим Положением.

1.3. Комиссия создается и ликвидируется на основании постановления главы города.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Оценка жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда: прием и рассмотрение заявлений и прилагаемых к ним обосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям; определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций; составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; проверка фактического состояния находящегося в эксплуатации помещения; составление акта обследования помещения.

2.2. Рассмотрение вопросов и подготовка предложений в администрацию города по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, составление акта обследования переведенного в качестве жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания.

3. Порядок работы Комиссии

3.1. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости.

3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.

3.3. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

3.4. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.

3.5. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания Комиссии.

3.6. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

3.7. Председатель Комиссии:

осуществляет общее руководство Комиссией;

вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;

знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

дает поручения членам Комиссии;

подписывает документы, в том числе протоколы Комиссии;

организует контроль за исполнением решений, принятых Комиссией.

3.8. Члены Комиссии:

вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

выполняют поручения Комиссии и ее председателя;

участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

3.9. Секретарь Комиссии:

организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях материалов, проектов решений;

ведет протокол;

ведет делопроизводство Комиссии.

4. Порядок принятия решений Комиссии по оценке жилых

помещений муниципального и частного жилищного фонда

4.1. Комиссия проводит свои заседания на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, далее - Заявитель.

Вместе с заявлением представляются следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению Заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если Заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

4.1.1. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, об оценке жилых помещений в течение 30 дней с даты регистрации заявления (заключения).

Результаты работы Комиссии отражаются в протоколе заседания, который подписывается председателем Комиссии или лицом, его замещающим, и секретарем.

4.2. Решение Комиссии оформляется в виде заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания (далее - Заключение) по форме приложения N 1 к Положению постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Заключение составляется в 3 экземплярах.

В Заключении указывается одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При необходимости принимается решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.

4.2.1. Заключение является основанием для принятия соответствующего решения администрацией города.

4.2.2. В случае обследования оцениваемого помещения Комиссия составляет акт обследования помещения (далее - Акт) по форме приложения N 2 к Положению постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в 3 экземплярах. На основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте, составляется Заключение в 3 экземплярах.

При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

4.2.3. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением администрации города, принятым на основании Заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет Акт и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

4.3. Комиссия в 5-дневный срок направляет Заявителю по одному экземпляру постановления главы города и Заключения Комиссии.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, Заключение направляется в администрацию города, собственнику жилья и Заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления Заключения.

5. Порядок принятия решений Комиссии по переводу

жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

5.1. Комиссия проводит свои заседания на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.

Результаты работы Комиссии отражаются в протоколе заседания, который подписывается председателем Комиссии или лицом, его замещающим, и секретарем.

5.2. Перед рассмотрением вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение Комиссией может быть проведен осмотр помещения и составлен Акт обследования помещения в 3 экземплярах.

5.2.1. В случае если для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения не требуется проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, на основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте, Комиссия принимает решение и составляет заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания в 3 экземплярах, которое в 5-дневный срок доводится до заинтересованных лиц.

Заключение приобщается к пакету документов для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

5.2.2. В случае если для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, Акт доводится до заинтересованных лиц с целью подготовки в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для последующего рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

5.3. Решение Комиссии о переводе нежилого (жилого) помещения в жилое (нежилое) помещение (отказе в переводе) оформляется в виде предложений в протоколе.

Протокол (выписка из протокола) направляется для подготовки проекта постановления главы города о переводе или об отказе в переводе помещения в соответствующий отдел администрации города.

5.4. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в качестве жилого в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом о его завершении Комиссия проводит осмотр жилого помещения, составляет Акт (4 экз.) и Заключение (4 экз.).

5.6. Акт (3 экз.) и Заключение (3 экз.) направляются в администрацию города.

Приложение N 2

к постановлению главы

городского округа Красноармейск

Московской области

от 21 апреля 2006 г. N 152

СОСТАВ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДА КРАСНОАРМЕЙСКА ПО ОЦЕНКЕ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

(В редакции Постановления Главы городского округа Красноармейск от 28.06.2012 № 311)

    Председатель комиссии:

    Назарова                                   - первый заместитель главы администрации

    Алла Андреевна                        города

    Заместитель председателя

    комиссии:

    Катков                                        - начальник отдела жилищной политики

    Александр Сергеевич               комитета имущественных отношений

                                                           администрации города

    Секретарь комиссии:

    Новиков                                     - консультант отдела городского

    Александр Львович                  хозяйства, благоустройства, транспорта

                                                           и связи администрации города

    Члены комиссии:

    Родзевич                                   - председатель комитета имущественных

    Владимир Викторович            отношений администрации города

    Серикова                                  - начальник отдела архитектуры

    Наталья Валерьевна                и градостроительной деятельности

                                                          администрации города, главный

                                                          архитектор

    Немченко                               - начальник отдела городского хозяйства,

    Ольга Игоревна                       благоустройства, транспорта и связи

                                                         администрации города

    Пронин                                     - начальник отдела правовой работы

    Андрей Александрович          администрации города

    Сенина                                      - начальник территориального отдела

    Наталья Сергеевна                  межрегионального управления N 21

                                                         Федерального медико-биологического

                                                         агентства России г. Красноармейск

    Логинов                                   - инспектор отдела Государственного

    Дмитрий Ильич                       пожарного надзора по Пушкинскому району

    Лысенкова                             - администратор Пушкинского филиала

    Елена Михайловна                Московского областного бюро технической

                                                        инвентаризации

    Козлов                                    - генеральный директор муниципального

    Юрий Викторович                  унитарного предприятия "Системы

                                                        коммунальной инфраструктуры городского

                                                        округа Красноармейск Московской

                                                        области"

    Черепович                              - директор муниципального учреждения

    Сергей Владимирович           "Центр муниципального заказа -

                                                          управляющая компания"

    Рябова                                      - главный специалист-эксперт

    Светлана Алексеевна             Красноармейского отдела Управления

                                                         Федеральной службы государственной

                                                         регистрации кадастра и картографии

                                                         по Московской области

Примечание. Комиссия вправе привлекать с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. В зависимости от способа управления приглашаются руководители организаций, управляющих домом.