Постановление Администрации городского округа Красноармейск от 29.07.2013 № 378

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОАРМЕЙСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июля 2013 г. N 378

О межведомственной комиссии при администрации городского округа Красноармейск Московской области по оценке жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом городского округа Красноармейск Московской области, в целях установления порядка проведения процедуры по оценке жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также частных жилых помещений, находящихся на территории городского округа Красноармейск Московской области, на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям,

постановляю:

1. Утвердить состав межведомственной комиссии при администрации городского округа Красноармейск Московской области по оценке жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (приложение N 1).

2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии при администрации городского округа Красноармейск (приложение N 2).

3. Постановление администрации г. Красноармейск Московской области от 14.03.2013 N 99 "О межведомственной комиссии при администрации городского округа Красноармейск Московской области" считать утратившим силу.

4. Постановление администрации г. Красноармейск Московской области от 21.04.2006 N 152 "Об оценке жилых помещений и переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" считать утратившим силу.

5. Управлению организационной работы и территориальной безопасности администрации городского округа (Шутова И.А.) направить настоящее постановление для опубликования в городское средство массовой информации - газету "Городок" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Красноармейск Московской области в сети Интернет.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Исполняющий обязанности главы

администрации А.А. Пронин

Приложение N 1

к постановлению администрации

города Красноармейск

Московской области

от 29 июля 2013 г. N 378

СОСТАВ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ОЦЕНКЕ ЖИЛЫХ

ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) ПРИГОДНЫМИ (НЕПРИГОДНЫМИ)

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ

И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Теркулов Александр Хафизович - помощник главы городского округа, председатель комиссии.

Воробьева Надежда Сергеевна - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа, заместитель председателя комиссии.

Марковненкова Татьяна Михайловна - начальник сектора имущественных отношений администрации городского округа.

Романчук Елена Николаевна - начальник отдела жилищной политики администрации городского округа.

Качурина Наталья Валерьевна - консультант отдела городского хозяйства, благоустройства, транспорта и связи.

Сенина Наталья Сергеевна - начальник территориального отдела г. Красноармейск Московской области Межрегионального управления N 21 ФМБА России (по согласованию).

Поминов Сергей Николаевич - заместитель начальника отдела надзорной деятельности по Пушкинскому району (по согласованию).

Иванова Ирина Анатольевна - руководитель Красноармейского отдела Пушкинского филиала ГУП МО "МОБТИ".

Представитель территориального отдела N 2 государственной жилищной инспекции Московской области.

Представитель эксплуатирующей организации.

Кулешова Оксана Алексеевна - главный специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа, секретарь комиссии.

Собственник помещения (лицо, действующее по доверенности).

Приложение N 2

к постановлению администрации

города Красноармейск

Московской области

от 29 июля 2013 г. N 378

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) ПРИГОДНЫМИ (НЕПРИГОДНЫМИ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ

СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее именуется "Комиссия") является постоянно действующим коллегиальным межведомственным органом при администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее - Администрация).

К работе Комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

1.2. Состав Комиссии утверждается постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области. В состав Комиссии включаются представители Администрации, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях соответствующих организаций.

Председателем комиссии назначается помощник главы Администрации городского округа Красноармейск Московской области.

1.3. Комиссия создается в целях рассмотрения вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания, признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, муниципальными правовыми актами городского округа Красноармейск Московской области, настоящим Положением.

1.5. Комиссия вправе принимать решения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производить оценку указанных жилых помещений на предмет их соответствия требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2. Полномочия Комиссии

2.1. Основными задачами Комиссии являются рассмотрение вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания, и принятие по ним одного из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.2. Основанием для рассмотрения Комиссией вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания, является заявление собственника помещения либо заключение органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора. Вместе с заявлением заявителем представляются следующие документы:

- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением проект реконструкции нежилого помещения;

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания по усмотрению заявителя.

2.3. Для осуществления основных задач Комиссия осуществляет следующие полномочия:

- рассматривает техническую и иную документацию;

- привлекает для предоставления необходимых рекомендаций технических экспертов, представителей проектных организаций и иных специалистов;

- проводит обследование состояния жилого помещения с составлением акта;

- составляет заключения о признании жилых домов (жилых помещений) соответствующими (не соответствующими) установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 требованиям и пригодными (непригодными) для проживания и о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению;

- привлекает (в случае необходимости) для проведения обследования состояния жилого дома (жилого помещения), в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, соответствующие специализированные организации;

- по результатам обследования жилого дома (жилого помещения) составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

- взаимодействует с федеральными органами государственной власти, органами исполнительной власти Московской области, организациями по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

- запрашивает необходимые материалы и информацию у государственных органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора, предприятий и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

- в ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии;

- привлекает с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса;

- иные полномочия согласно действующему законодательству.

3. Организация и порядок работы Комиссии

3.1. Руководит работой Комиссии ее председатель, который по мере необходимости созывает Комиссию, формирует повестку дня заседания Комиссии, обеспечивает подготовку проектов решений Комиссии, вносит предложения по изменению состава Комиссии. Комиссия в лице председателя отчитывается о своей деятельности перед главой городского округа Красноармейск Московской области.

3.2. Периодичность заседаний Комиссии проводится по мере поступления заявлений. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют более половины ее членов.

3.4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании путем открытого голосования и оформляются в виде заключения.

При равенстве голосов голос председателя является решающим. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. Особое мнение является неотъемлемой частью заключения, о чем во всех экземплярах заключения делается отметка.

3.5. При принятии решения о дополнительном обследовании помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

3.6. При принятии Комиссией решения о проведении обследования (в случае необходимости) Комиссия привлекает для проведения обследования помещения специализированные организации или специалистов и составляет на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте обследования, соответствующее заключение.

3.7. По окончании работы Комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

3.8. На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает нормативный правовой акт с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

3.9. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

3.10. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией).

3.11. Решение Комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение N 1

к Положению о Комиссии

при администрации городского

округа Красноармейск

Московской области

                                 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

            о признании жилого помещения пригодным (непригодным)

                               для проживания

                        от ___________ N __________

___________________________________________________________________________

     (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

                  пункта и улицы, номера дома и квартиры)

    Межведомственная   комиссия  при  администрации  города  Красноармейск,

назначенная ______________________________________________________________,

                        (кем назначена, дата и номер решения)

в составе:

председателя межведомственной комиссии

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

членов межведомственной комиссии

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов ___________________________________

___________________________________________________________________________

                     (приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам

обследования, _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

       (приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

        проведения обследования), или указывается, что на основании

      решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

        (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией

          заключения об оценке соответствия помещения требованиям,

           предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности

                (непригодности) для постоянного проживания)

    Приложение к заключению:

    а) перечень рассмотренных документов;

    б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

    в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

    г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

__________________________________________________________________________.

    Председатель межведомственной комиссии:

    _____________________    _________________________

      (подпись)                  (Ф.И.О.)

    Члены межведомственной комиссии:

    _____________________    _________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________    _________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________    _________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________    _________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

Приложение N 2

к Положению о Комиссии

при администрации городского

округа Красноармейск

Московской области

                                    АКТ

                           обследования помещения

                          от _________ N ________

___________________________________________________________________________

           (месторасположение помещения, в том числе наименования

            населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

    Межведомственная   комиссия   при   администрации   городского   округа

Красноармейск Московской области, назначенная ____________________________,

                                                  (кем назначена, дата

                                                     и номер решения)

в составе:

председателя ______________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению _____________________________

___________________________________________________________________________

       (реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес - для физического лица,

  наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения __________________________

__________________________________________________________________________.

            (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер,

                         год ввода в эксплуатацию)

    Краткое  описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,

оборудования    и   механизмов   и   прилегающей   к   зданию    территории

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Сведения   о  несоответствиях  установленным  требованиям  с  указанием

фактических  значений показателя или описанием  конкретного  несоответствия

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Оценка  результатов  проведенного  инструментального  контроля и других

видов контроля и исследований _____________________________________________

__________________________________________________________________________.

      (кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

                      фактические значения получены)

    Рекомендации  межведомственной  комиссии  и  предлагаемые меры, которые

необходимо  принять  для  обеспечения  безопасности или создания нормальных

условий для постоянного проживания ________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Заключение   межведомственной   комиссии  по  результатам  обследования

помещения _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Приложение к акту:

    а) результаты инструментального контроля;

    б) результаты лабораторных испытаний;

    в) результаты исследований;

    г)  заключения  экспертов  проектно-изыскательских и специализированных

организаций;

    д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

    Председатель межведомственной комиссии:

    _____________________ ________________________________

          (подпись)                  (Ф.И.О.)

    Члены межведомственной комиссии:

    _____________________ ________________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________ ________________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________ ________________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

    _____________________ ________________________________

         (подпись)                  (Ф.И.О.)