Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 12.05.2005 № 108/18

     1) копия свидетельства о регистрации;

     2) справка из налогового органа  о задолженности в бюджеты всех

уровней по налогам,  сборам и иным  платежам,  а также  внебюджетным

фондам;

     3) краткое описание (бизнес-план) инвестиционного проекта;

     4) укрупненный перечень  вновь создаваемых  или модернизируемых

основных фондов с указанием срока ввода их в эксплуатацию;

     5) документы,    подтверждающие    проведение     реконструкции

(датированные не ранее текущего года);

     6) актуальная   выписка  из  Единого  государственного  реестра

юридических лиц;

     7) копия статистической информации, представленной в федеральную

службу  государственной  статистики,  об инновационной  деятельности

организации по форме "№ 4-инновация" за предыдущий год.

     Заявление  передается  в  отдел  экономики администрации города

Пущино  (далее - отдел  экономики)  для   установления  соответствия

заявителя критериям, определяющим  инновационную деятельность. Отдел

экономики   в   течение   5 рабочих дней   на основании  поступивших

документов дает письменное заключение и передает  пакет документов в

Комитет, который  готовит  проект решения  Совета  депутатов  города

Пущино и выносит его на рассмотрение Совета депутатов города Пущино.

      В случае  принятия Советом  депутатов  города Пущино решения о

соответствии арендатора необходимым  критериям администрация  города

Пущино издает постановление  об освобождении  от арендной платы, где

указывается  срок  освобождения  от арендной  платы,  определяемый в

зависимости от размера затрат арендатора  на капитальные вложения, и

который наступает не ранее года, следующего после подачи заявления.

     Освобождение от арендной платы в натуральном объеме в пределах

установленного  срока  не может  превышать  объем  указанных затрат

арендатора на капитальные вложения.

     (Пункт дополнен - Решение  Совета  депутатов городского  округа
Пущино от 20.04.2017 № 357/55)
     5.7. Условия  договора,  устанавливающие  основания  и  порядок
прекращения договора:
     5.7.1. Договор  аренды  может   быть  досрочно  расторгнут   по
соглашению сторон в любое время.
     5.7.2. Договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом  по
требованию арендатора в случаях, установленных статьей 620 ГК РФ.
     5.7.2. Договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом  по
требованию арендодателя в случаях, установленных статьей 619 ГК РФ и
п. 5.4.2 настоящего Положения.
     5.7.3. Договором   предусматривается  право   арендодателя   на
односторонний отказ от исполнения договора полностью.
     Основаниями одностороннего  отказа арендодателя  от  исполнения
договора  полностью  являются  нарушение  арендатором   существенных
условий договора аренды муниципальной собственности, указанных в пп.
5.3.2  (невнесение  2   арендных  платежей),  5.3.6,  5.4.7,   5.5.1
настоящего Положения.
     В случае  одностороннего  отказа  арендодателя  от   исполнения
договора договор считается расторгнутым и прекращает свое действие с
даты, указанной в письменном  уведомлении об отказе арендодателя  от
исполнения  договора  полностью и  прекращении  договора.  Указанное
письменное уведомление отправляется не позже чем за тридцать дней до
установленной даты прекращения действия договора. Уведомление должно
быть   направлено   арендатору  способом,   позволяющим   однозначно
определить, что он его получил.
     5.7.4. Договор  аренды прекращается  по  независящим от  сторон
причинам на основании  акта органа местного самоуправления  (решения
Совета депутатов г. Пущино) в случае:
     - изъятия объекта аренды и (или) земельного участка, на котором
он расположен,  для   государственных  или   муниципальных  нужд   в
социально полезных целях;
     - необходимости сноса здания, сооружения по техническим и иным,
установленным действующим законодательством причинам.
     В указанных случаях арендатор уведомляется не менее чем за  три
месяца до прекращения договора аренды.
     5.7.5. Договор   аренды   может  быть   прекращен   по   другим
основаниям,       предусмотренным      действующим       гражданским
законодательством РФ.
     5.7.6. Расторжение (прекращение)  действия  договора аренды  не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение и исполнения
обязательств.
     5.8. Условия     договора,    устанавливающие     имущественную
ответственность сторон:
     5.8.1. Сторона,  не   исполняющая   или  ненадлежащим   образом
исполняющая  свои  обязанности  и  причиняющая  этим  убытки  другой
стороне, обязана возместить убытки в полном объеме.
     При определении размера убытков  принимаются во внимание  цены,
существовавшие  на  территории   г.  Пущино  в  день   добровольного
удовлетворения требований кредитора должником, а если  добровольного
удовлетворения требований не было, - в день предъявления иска.
     При определении  размера  убытков  муниципального   образования
город  Пущино,  возникших   в  связи  с  неисполнением   арендатором
обязанностей  по  уплате  арендной  платы  в  случае  ее  изменения,
принимаются   во   внимание   базовая  ставка   арендной   платы   и
коэффициенты,   установленные   муниципальным   правовым   актом   и
действующие в период определенного договором для оплаты срока уплаты
арендной платы.
     5.8.2. За    неисполнение    или    ненадлежащее     исполнение
обязательства предусматривается неустойка, при этом убытки  подлежат
взысканию в полной сумме сверх неустойки.

     5.8.3. Неустойка может быть  взыскана арендодателем в следующих

случаях:

     - за  нарушение  срока внесения  арендной платы,  в том числе в

связи с неправильным  исчислением арендной платы, в размере 0,05% от

суммы неуплаты за каждый день просрочки;

     (Подпункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа

Пущино от 18.08.2016 № 277/39)

     - за   несвоевременный   возврат   арендатором   объекта аренды

устанавливается неустойка  в  форме пени в размере 0,05%  от годовой

суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности

по возврату объекта аренды арендодателю;

     - если арендатор сдает в субаренду  арендуемое помещение (часть

помещения) без согласия арендодателя, арендодатель вправе потребовать

с арендатора выплату  неустойки в размере  годовой арендной платы за

все субарендуемое нежилое помещение (часть помещения). При повторном

нарушении  арендатором условий  договора аренды  в части  передачи в

субаренду   помещения   (части   помещения)   без   согласования   с

арендодателем последний отказывается от исполнения договора аренды в

соответствии  с   ч. 3 ст. 450  ГК РФ  и  досрочно  в  одностороннем

внесудебном порядке расторгает договор аренды

     (В редакции Решения Совета депутатов городского  округа  Пущино
от 25.12.2014 № 40/10)
     5.8.4. Уплата   неустойки  и   возмещение   убытков  в   случае
неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения  договора  аренды   не
освобождают должника от исполнения обязательств по договору аренды.
     5.8.5. Договор   аренды   муниципального   предприятия    может
предусматривать применение сторонами банковской гарантии как способа
обеспечения исполнения обязательства  арендатора по уплате  арендной
платы.
     
    6. Порядок предоставления недвижимого имущества в субаренду
     
     6.1. Арендатор  вправе  с  письменного  согласия   арендодателя
сдавать   арендованное   недвижимое   имущество,   за    исключением
имущественного  комплекса  муниципального предприятия,  в  субаренду
(поднаем).
     6.2. Арендованное  имущество  может  быть  сдано  в   субаренду
юридическим лицам, объединениям  (ассоциациям и союзам)  юридических
лиц и предпринимателям без  образования юридического лица, не  более
50% от арендуемой площади.
     6.3. Договор  субаренды  не   может  быть  заключен  на   срок,
превышающий  срок  аренды.  Досрочное  прекращение  договора  аренды
влечет за собой досрочное прекращение заключенного в соответствии  с
ним договора субаренды.
     В указанном случае субарендатор имеет право на заключение с ним
договора аренды   на   имущество,   являвшееся   объектом   договора
субаренды,  в пределах  оставшегося  срока субаренды,  на  условиях,
соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
     6.4. По договору аренды арендатор остается лицом, ответственным
за действия субарендатора перед арендодателем.
     6.5. Заключение   договора  субаренды   недвижимого   имущества
производится   арендатором   после  обязательного   согласования   с
Комитетом   проекта  договора   субаренды.   К  договору   субаренды
прилагается выкопировка  помещения (части помещения),  согласованная
сторонами.
     6.6. Арендная   плата   по  договорам   субаренды   недвижимого
имущества  рассчитывается  согласно положениям  подпункта  2  пункта
5.1.4    настоящего    Положения,    уплачивается     субарендатором
самостоятельно  и  перечисляется   в  соответствии  с   реквизитами,
указанными в договоре субаренды.
     6.7. Плата, установленная  договором субаренды,  распределяется
следующим образом:
     - 80% на счет местного бюджета;
     - 20% арендатору по договору субаренды.
     6.8. Сроки  и  порядок   уплаты  арендной  платы   определяются
условиями договора субаренды. Датой уплаты арендной платы  считается
дата приема банком к исполнению платежного документа субарендатора.
     6.9. Субарендатор    представляет    в   Комитет    в    сроки,
предусмотренные   договором,    копии    платежных   документов    о
произведенных платежах, предусмотренных договором субаренды.
     6.10. В случае нарушения субарендатором установленных договором
субаренды сроков внесения  арендной платы  (просрочки исполнения)  с
него взыскивается неустойка в  форме пеней за каждый день  просрочки
исполнения, если иное не предусмотрено договором субаренды.
     6.11. Ответственность по  договору  субаренды за  своевременное
внесение арендной платы  субарендатором на  счет местного бюджета  в
размере, указанном в п. 6.7 настоящего Положения, несет арендатор по
договору аренды.
     6.12. Налог    на    добавленную    стоимость     перечисляется
субарендатором самостоятельно согласно законодательству о налогах  и
сборах РФ.
     6.13. Арендатор    несет   ответственность    за    сохранность
переданного в субаренду имущества.
     6.14. В  случае  заключения  нескольких  договоров   субаренды,
объектом  которых  является одно  нежилое  помещение,  субарендаторы
обязаны с отделом  главного архитектора, строительства и  городского
хозяйства администрации города  согласовать единый стиль  оформления
помещения.
     
       7. Порядок предоставления в аренду движимого имущества
     
     7.1. Объектами  аренды   движимого  имущества  могут   являться
транспортные средства, оборудование, а также иные вещи,  находящиеся
в  муниципальной  собственности  города  Пущино,  не  изъятые  и  не
ограниченные в обороте:
     а) действие  договора аренды,  заключенного  по поводу  сложной
вещи, распространяется на все ее составные части;
     б) договор  аренды должен  предусматривать  условие, что  вещь,
предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная  с
ней общим назначением, следует судьбе главной вещи;
     в) договор аренды также должен предусматривать, что поступления
(плоды, продукция, доходы),  полученные  в результате  использования
вещи на законном основании, принадлежат арендатору;
     г) аренда    транспортного    средства    осуществляется    без
предоставления услуг  по  управлению и  технической эксплуатации  на
основании договора аренды транспортного средства без экипажа.
     7.2. Движимое имущество предоставляется на основании  договоров
аренды во временное владение и пользование без права выкупа.
     7.3. Арендаторами   движимого    имущества   могут    выступать
юридические лица и индивидуальные предприниматели.
     7.4. Арендодателями   движимого   имущества   могут   выступать
Комитет,   муниципальные  предприятия   и   учреждения  в   порядке,
установленном настоящим Положением.
     7.5. Арендная  плата по  договорам  аренды движимого  имущества
перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми
к договору аренды.
     7.6. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются
в договорах аренды.
     7.6.1. Арендная  плата рассчитывается  исходя  из балансовой  и
остаточной стоимости арендуемого имущества.
     Ад - годовая арендная плата за движимое имущество.
     Ад рассчитывается исходя из  балансовой и остаточной  стоимости
арендуемого имущества по формуле:
     
     Ад = АО x (1 + Бп / Со x (1 + Киз),
     
     где:
     Ад - годовая арендная плата;
     АО - годовая сумма амортизационных отчислений;
     Бп - годовая балансовая прибыль;
     Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
     Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
     Киз - коэффициент износа имущества = 1 - (Со/Сб).
     
     Ад = Ад1 + Ад2 + ... в соответствии с таблицей:
     
          ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
     
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
| №    | Наименование    | Год ввода в    | Восстановит.    | Остаточная    | Норма амортизац.     | Годовые             | Годовая         |
| п/п  | оборудования    | эксплуатацию   | стоимость с     | стоимость     | отчислений на        | амортизац.          | арендная        |
|      |                 |                | учетом          | на момент     | полное               | отчисления на       | плата           |
|      |                 |                | переоценок,     | заключения    | восстановление, %    | полное              | Ад = 2 x АО     |
|      |                 |                | руб.            | договора,     |                      | восстановление,     |                 |
|      |                 |                |                 | руб.          |                      | руб.                |                 |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
|      |                 |                |                 |               |                      |                     |                 |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
|      |                 |                |                 |               |                      |                     |                 |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
|      |                 |                |                 |               |                      |                     |                 |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
     
     Примечание. В случае если при расчете годового размера арендной
платы Ад величина Со  x (1 +  Киз) менее 1,  а также при  отсутствии
данных о балансовой прибыли Бп размер арендной платы  рассчитывается
как Ад = 2,0АО.
     
     7.6.2. Договором аренды должно быть предусмотрено, что арендная
плата, предусмотренная договором  аренды, перечисляется  арендатором
не позднее 10 числа  текущего месяца арендатором самостоятельно  без
предъявления  счета.  Датой  уплаты арендной  платы  считается  дата
приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
     7.6.3. Арендатор  представляет   в   Комитет  копии   платежных
поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором.
     7.7. Налог на  добавленную стоимость перечисляется  арендатором
согласно законодательству РФ о налогах и сборах.
     7.8. Арендатор  несет  все  расходы,  связанные  с  содержанием
движимого  имущества, в  том  числе оплачивает  предоставляемые  ему
целевые  услуги, расходы,  связанные  с эксплуатацией,  обязательным
страхованием,  техническим   обслуживанием   и  иным   обслуживанием
имущества, по отдельным договорам.
     7.9. Договор  аренды  должен  устанавливать  основания  и  меры
имущественной ответственности  арендатора за  сохранность взятого  в
аренду имущества,  а также  содержать условие о  том, что  арендатор
несет риск  случайной  гибели и  повреждения  движимого имущества  с
момента предоставления ему имущества в аренду по передаточному  акту
и  до   момента   возврата  движимого   имущества  собственнику   по
передаточному акту.
     7.10. По  истечении  срока действия  договора  арендатор  имеет
приоритетное право по отношению  к другим заинтересованным лицам  на
пролонгацию или заключение  договора аренды на  новый срок в  случае
надлежащего исполнения договора.
     7.11. Договор аренды на движимое имущество может быть  досрочно
расторгнут    в     соответствии    с    действующим     гражданским
законодательством РФ.
     
8. Осуществление контроля за соблюдением публичных интересов города
                    Пущино в арендных отношениях
     
     8.1. Контроль  за  исполнением  арендатором  условий   договора
аренды  осуществляют  арендодатель  и  балансодержатель  в  порядке,
определенном договором аренды.
     8.2. Контроль за  своевременным поступлением  в местный  бюджет
доходов от сдачи  в аренду муниципальной собственности  осуществляют
Комитет   и  Пущинский   финансовый   отдел  Министерства   финансов
Московской области по г. Пущино, исполняющий городской бюджет.
     Порядок взаимодействия  указанных органов  устанавливает  глава
города Пущино.
     8.3. Копии  договоров  аренды  муниципальной  собственности,  а
также  соглашений  о  внесении  изменений  в  договоры  аренды   или
соглашений о расторжении  договоров аренды  независимо от того,  кто
является  арендодателем,  в  течение   трех  рабочих  дней  со   дня
подписания,  а  в  случае  государственной  регистрации  -  со   дня
государственной     регистрации     направляются      арендодателями
(муниципальными предприятиями и учреждениями) в Комитет.
     8.4. В   случае   нарушения  муниципальным   предприятием   или
учреждением требований гражданского законодательства или  настоящего
Положения при  сдаче  муниципальной собственности  в аренду  Комитет
обязан:
     1) обратиться   в    суд   с   иском    о   признании    сделки
недействительной;
     2) инициировать   привлечение   руководителя   организации    к
ответственности,   предусмотренной   заключенным  с   ним   трудовым
договором и законодательством Российской Федерации;
     3) инициировать     процедуру     признания     неиспользуемым,
используемым не по назначению или излишним муниципального имущества,
находящегося  в  оперативном  управлении организации  и  сданного  в
аренду с нарушением установленных требований.
     8.5. Ведение реестра договоров  аренды на бумажном и  магнитном
носителях возлагается на Комитет. Порядок ведения указанного реестра
разрабатывается Комитетом.
     
                      9. Переходные положения
     
     9.1. Комитету  по  управлению  имуществом  г.  Пущино  провести
работу по приведению действующих  договоров аренды в соответствие  с
настоящим Положением.
     (В  редакции Решения Совета депутатов  городского округа Пущино
от 21.07.2005 № 137/23)
     
                    10. Заключительные положения
     
     10.1. Настоящее Положение принимается решением Совета депутатов
города Пущино и подлежит обязательному опубликованию.
     10.2. Место  действия  настоящего  Положения  -   муниципальное
образование город Пущино Московской области.
     10.3. Все  изменения  и   дополнения  к  настоящему   Положению
принимаются  и  обнародуются   в  порядке,  установленном  п.   10.1
настоящего Положения.
     10.4. Все   вопросы,   связанные  с   порядком   предоставления
муниципальной собственности в аренду и не урегулированные  настоящим
Положением,    разрешаются    в    соответствии    с     действующим
законодательством РФ.
     
     
     Председатель
     Совета                                            В.Я. Лазарев
     
     
     Глава
     города Пущино                                   А.В. Афанаскин