Решение Совета депутатов городского округа Долгопрудный от 28.02.2002 № 13-на

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                         ГОРОД ДОЛГОПРУДНЫЙ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 28 февраля 2002 г. N 13-на


     Принято
     решением Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Долгопрудный"
     Московской области
     от 6 февраля 2002 г. N 7


Временное Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
         в муниципальной собственности города Долгопрудный


                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским  кодексом   РФ,  действующим   законодательством  РФ   и
Московской области, Уставом  г. Долгопрудный, Положением о  Комитете
по управлению  имуществом г.  Долгопрудный, городскими  нормативными
правовыми актами.
     1.2. Настоящее   Положение   распространяется   на   отношения,
возникающие при сдаче в аренду муниципального имущества, в том числе
имущества,  находящегося  в  хозяйственном  ведении  предприятий,  в
оперативном  управлении  учреждений, организаций,  органов  местного
самоуправления.
     1.3. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
     - движимого и недвижимого муниципального имущества;
     - единых муниципальных имущественных комплексов предприятий, их
филиалов, отделений и других обособленных подразделений;
     а также порядок сдачи  арендаторами муниципального имущества  в
субаренду.

                    2. Арендодатель и арендатор

     2.1. Арендодателем  от  имени  муниципального  образования   г.
Долгопрудный   выступает  Комитет   по   управлению  имуществом   г.
Долгопрудный (далее - Комитет), если иное не предусмотрено настоящим
Положением и (или) действующим законодательством, в отношении:
     - муниципального   имущества   (нежилых   помещений,    зданий,
сооружений и т.д.) (далее - муниципальное имущество),  закрепленного
на праве  оперативного управления за  муниципальными учреждениями  и
органами  местного  самоуправления, кроме  случаев,  предусмотренных
законодательством РФ;
     - муниципального   имущества,   находящегося   в    оперативном
управлении Комитета и учитываемого на забалансовом счете Комитета.
     2.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного  на
праве   хозяйственного   ведения   за   муниципальными    унитарными
предприятиями,  выступают  эти предприятия  с  письменного  согласия
Комитета.
     2.3. В  случае   заключения   договора  аренды   муниципального
имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении  муниципального
учреждения  г.  Долгопрудный,  на  срок  до  6  месяцев,  правомочия
арендодателя закрепляются за муниципальным учреждением.
     При заключении договора аренды на срок до 10 дней муниципальное
учреждение в  трехдневный   срок  с   момента  заключения   договора
представляет в Комитет подлинный договор аренды и его копию.
     При заключении  договора   аренды   на  срок   свыше  10   дней
муниципальное учреждение обязано представить проект договора  аренды
на письменное согласование в Комитет.
     2.4. Договор  аренды   сроком  свыше   6  месяцев   заключается
исключительно Комитетом.
     2.5. Арендаторами могут выступать  юридические лица и  граждане
РФ, объединения и  организации с  участием российских и  иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

    3. Условия и порядок сдачи муниципального имущества в аренду

     3.1. Условия  и  порядок   передачи  в  аренду   муниципального
имущества  определяются договором  аренды  указанного имущества.  Не
допускается  включение  в  договор  аренды  условий,  противоречащих
настоящему Положению.
     Типовая форма   договора   аренды   муниципального    имущества
утверждается постановлением главы города в соответствии с  настоящим
Положением.
     3.2. При   сдаче  в   аренду   муниципальных  предприятий   как
имущественных комплексов  и их  структурных подразделений  требуется
письменное заключение  по проекту  договора аренды  соответствующего
структурного подразделения администрации г. Долгопрудный.
     3.3. Одновременно с  передачей прав по  владению и  пользованию
недвижимым имуществом  арендатору передаются  права пользования  той
частью  земельного участка,  которая  занята этими  помещениями  или
пропорциональна их  размерам  и необходима  для  их использования  и
свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре  аренды
недвижимого имущества.
     3.4. Комитет осуществляет работу по подготовке договоров аренды
муниципального имущества  и   земельных  участков,  их   заключению,
подписанию  и   государственной   регистрации  (в   том  числе   при
расторжении договоров).
     Договоры аренды заключаются от имени муниципального образования
г. Долгопрудный и подписываются председателем Комитета.
     После заключения договоров аренды Комитет осуществляет контроль
за своевременностью поступления арендной платы, а также  исполнением
других  условий  договоров  и  выступает  от  имени   муниципального
образования "Город Долгопрудный"  в судах Российской Федерации  всех
уровней,  органах  власти  и управления  Российской  Федерации  всех
уровней  по   всем   вопросам,  связанным   с  разрешением   споров,
возникающих в связи с договорами аренды.
     3.5. Обязательный список  документов, представляемых в  Комитет
для  заключения  договора  аренды  (в  зависимости  от  юридического
статуса и  организационно-правовой формы заинтересованной  стороны),
включает в себя:
     - заявление  о  заключении  договора  аренды   заинтересованной
стороны по форме, установленной Комитетом;
     - копии  учредительных  документов  -  Устава,   учредительного
договора и др.;
     - копию свидетельства о государственной регистрации (заверенную
нотариально или Регистрационной палатой);
     - документ,  подтверждающий   полномочия  лица  на   подписание
договора и его паспорт;
     - паспорт (для физических лиц и предпринимателей);
     - выписку  из паспорта  БТИ  с указанием  балансовой  стоимости
недвижимого имущества  (действительна  в течение  6  месяцев со  дня
выдачи),  которая изготавливается  и  оплачивается за  счет  средств
заинтересованной стороны;
     - баланс (форма N 1) и отчет  о прибылях и убытках (форма N  2)
на 1-е  число квартала, в  котором подается  заявка; баланс и  отчет
должны иметь отметку ИМНС РФ;
     - справку ИМНС РФ о задолженности по налогам и сборам в бюджеты
всех уровней.

                         4. Арендная плата

     4.1. Базовая ставка арендной  платы за  1 кв. м  муниципального
имущества утверждается  решением городского  Совета при  утверждении
бюджета города на очередной финансовый год или до его утверждения  в
виде отдельного ГНПА и публикуется в органах местной печати.
     Базовая ставка   арендной   платы   корректируется   в   случае
переоценки   арендуемого   имущества,  в   связи   с   инфляционными
процессами,  а также  в  других случаях,  предусмотренных  договором
аренды и законодательством РФ.
     4.2. Годовая   арендная    плата   за   недвижимое    имущество
рассчитывается по формуле:
     
              Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S
     
     согласно приложению N 1.
     4.3. Годовая арендная плата за движимое имущество и  сооружения
рассчитывается согласно приложению N 2.
     4.4. Годовая   арендная   плата  за   имущественные   комплексы
рассчитывается согласно приложению N 3.
     4.5. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается  как
сумма арендной  платы за  помещение  и арендной  платы за  земельный
участок. НДС начисляется и уплачивается арендатором самостоятельно.
     4.6. Арендная плата по  договору аренды  и НДС, начисляемый  на
сумму арендной платы, вносятся ежемесячно в соответствующие  бюджеты
согласно действующему законодательству.
     4.7. Арендатор   не   позднее  10-го   числа   каждого   месяца
представляет  в Комитет  по  управлению имуществом  копии  платежных
поручений  (с   отметкой  банка   об  исполнении),   предусмотренных
договором арендных платежей.
     4.8. Арендная плата  за недвижимое  имущество, закрепленное  за
организациями   культуры    на   праве   оперативного    управления,
перечисляется  в  бюджет  г.  Долгопрудный  и  используется  целевым
назначением на содержание и развитие их материально-технической базы
на основании постановления главы города в соответствии с действующим
законодательством.

                            5. Субаренда

     5.1. Арендатор вправе с  письменного согласия Комитета  сдавать
арендованное  муниципальное  имущество  в  субаренду  юридическим  и
физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке.
     5.2. Размер нежилого помещения,  передаваемого в субаренду,  не
должен превышать 50% от общей арендуемой площади.
     5.3. Имущество  в   субаренду  предоставляется   на  срок,   не
превышающий срок аренды.
     5.4. При сдаче  муниципального  имущества в  субаренду в  части
нежилого  помещения,   переданной   субарендатору,  арендная   плата
устанавливается  в соответствии  с  коэффициентом вида  деятельности
(Кд) субарендатора, но не ниже Кд арендатора.
     Размер арендной платы по договору аренды подлежит перерасчету с
момента получения  согласия  от  Комитета  на  заключение   договора
субаренды   и    оформляется   дополнительным   соглашением    между
арендодателем и арендатором.
     5.5. Договор субаренды муниципального имущества согласовывается
с Комитетом,  после  чего   подписывается  основным  арендатором   и
субарендатором.
     5.6. Копию договора  субаренды арендатор  обязан представить  в
Комитет в трехдневный срок с момента заключения.

                        6. Прочие положения

     6.1. Государственная регистрация  договоров аренды  недвижимого
муниципального имущества,  заключенных  на срок  более одного  года,
осуществляется за  счет арендатора.  Ответственность за  регистрацию
договоров аренды возлагается на Комитет.
     6.2. При  заключении  договоров  аренды  нежилых  помещений  на
льготных  условиях  или  при  выполнении  муниципального  заказа   в
соответствии с действующим законодательством и настоящим  Положением
в  договоры  аренды  в обязательном  порядке  включается  условие  о
прекращении  права  пользования   льготой  в  случае   ненадлежащего
исполнения или прекращения исполнения условий, на основании  которых
арендатору была установлена льгота.
     6.3. По согласованию с  Комитетом в договоры аренды  включается
условие,   что    арендатор    вправе   застраховать    арендованное
муниципальное имущество и  риск неуплаты  арендных платежей за  свой
счет и  на  их полную  стоимость на  весь срок  аренды.  При этом  в
договоре  имущественного  страхования  выгодоприобретателем   должен
выступать Комитет.
     6.4. Комитет   в    случае    необходимости   по    письменному
мотивированному  обращению   арендатора   вправе  предоставить   ему
отсрочку по  уплате арендной  платы  по договору  в рамках  текущего
финансового года. О  принятом решении Комитет уведомляет  арендатора
письменно  в  10-дневный  срок с  момента  поступления  заявления  о
предоставлении отсрочки.
     6.5. Комитет   в    случае    необходимости   по    письменному
мотивированному обращению арендатора вправе освободить его от уплаты
арендной платы на  срок до трех месяцев  включительно по договору  в
рамках  текущего финансового  года.  Освобождение осуществляется  по
постановлению главы  города, о принятом  решении Комитет  уведомляет
арендатора письменно.
     6.6. Положения  договоров   аренды  муниципального   имущества,
противоречащие  настоящему Положению  и  иным городским  нормативным
правовым актам, признаются  недействительными и подлежат отмене  или
приведению в соответствие с настоящим Положением.
     6.7. Настоящее  Положение вступает  в  действие с  момента  его
опубликования. Изменения  в ранее заключенных  договорах аренды  для
приведения их в соответствие  с настоящим Положением производятся  в
течение одного года после введения данного Положения в действие.


     Глава
     города О.И. Троицкий
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Долгопрудный"
     Московской области
     от 28 февраля 2002 г. N 13-на


   РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ
                             ПОМЕЩЕНИЯ)

  Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по
          данным паспорта бюро технической инвентаризации)

   Площадь строения (помещения)____________________________ кв. м.
   Подвалы ________________________________________________ кв. м.
   Полуподвалы ____________________________________________ кв. м.
   Надземная часть ________________________________________ кв. м.
   Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.

     Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за
аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

           Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
     1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.
     Износ здания исчисляется по формуле:
     
                            (100% - % износа)/100%.
     
     Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.
     Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.
     Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.
     Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.
     Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.
     Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.
     Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.
     2. Км - коэффициент качества материала строения:
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения:
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
     - прочие - 1,0.
     4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                   Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

     4.1. К4.1 - размещение помещения:
     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26;
     - подвальное помещение - 0,19.
     4.2. К4.2 - степень технического обустройства:
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,10.
     4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям):
     - свыше 3,0 м - 0,07;
     - от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
     - менее 2,60 м - 0,02.
     5. Ки - удобство использования.
     Ки устанавливается  равным  1,0   для  ЖЭУ  и   образовательных
учреждений.
     Для иных организаций  Ки устанавливается  Комитетом в  пределах
1,0-1,5.
     Ки отражает   расположение   помещения   в   районе   (городе),
удаленность от  транспортных  магистралей, железнодорожных  станций,
автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
     6. Кд - коэффициент вида деятельности:
     6.1. Банковская, биржевая деятельность - 2,5.
     6.2. Посредническая   деятельность,   гостиницы,   нотариальная
деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные  автостоянки
- 2,0.
     6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
     6.4. Производство,   проектирование,   научно-исследовательская
деятельность,    деятельность    ПБОН,    транспорт,     аудиторская
деятельность, адвокатура, услуги  юридических консультаций и  прочие
виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
     6.5. Услуги    электросвязи,    медицины,    аптеки,    оптика,
строительство,  ремонт  и эксплуатация  жилого  фонда,  общественное
питание,  ремонт  аудио-,  видеотехники,  предприятия,   выполняющие
муниципальный заказ, ОВО при ОВД - 0,5.
     6.6. Производство  продуктов   питания  первой   необходимости,
производство   товаров  и   оказание   услуг  для   инвалидов,   для
образовательных  учреждений,  имеющих  лицензию  на  право   ведения
образовательной  деятельности,  спортивные  организации,  учреждения
культуры,   специализированные   магазины   по   продаже    детского
ассортимента,  государственные  внебюджетные  фонды,   муниципальные
унитарные предприятия - 0,3.
     6.7. Органы  милиции,  суда,  прокуратуры,  таможенная  служба,
налоговая полиция  и  инспекция Министерства  по  налогам и  сборам,
военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и
организации инвалидов, бюджетные  предприятия и организации (в  т.ч.
здравоохранение, ГУ по делам  ГО и ЧС), предприятия,  осуществляющие
капитальный  ремонт,  реконструкцию зданий,  сооружений,  являющихся
памятниками  истории  и  культуры  (на  период  проведения  работ  в
соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые  клубы
и объединения, организующие  досуг детей и  подростков и не  ведущие
предпринимательскую деятельность, - 0,1.
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за  аренду отдельных  помещений в зависимости  от
вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.

 ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО
          ДОГОВОРУ N _____ ОТ "__" ____________ 200__ ГОДА

|—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|
| N   | Площадь,   | Бап,         | Киз    | Км    | Кт  | Кд  | Кнж    | Ки  | Ан,     |
| п/п | кв. м.     | руб./кв. м   |        |       |     |     |        |     | руб.    |
|—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|
|     |            |              |        |       |     |     |        |     |         |
|—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|
|     |            |              |        |       |     |     |        |     |         |
|—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|

     Размер годовой арендной платы  за аренду недвижимого  имущества
без учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________
     Перечисления НДС  осуществляются арендатором  самостоятельно  в
соответствующие бюджеты.


     Приложение N 2
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Долгопрудный"
     Московской области
     от 28 февраля 2002 г. N 13-на


      РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СООРУЖЕНИЯ

     Аренда движимого    имущества   и    сооружений    определяется
постановлением главы города.


     Приложение N 3
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Долгопрудный"
     Московской области
     от 28 февраля 2002 г. N 13-на


          РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

     Арендная плата за  имущественные  комплексы рассчитывается  как
сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

                         Ап = Ан + Ад,

     где:
     Ап - годовая арендная плата за имущественный комплекс;
     Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
     Ад - арендная плата за движимое имущество.

     Арендная плата  за  недвижимое  имущество  (Ан),  сдаваемое   в
аренду, рассчитывается согласно приложению N 1.
     Размер арендной платы за движимое имущество (Ад) рассчитывается
согласно приложению N 2.