Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 11.04.2014 № 195-п

в лице ___________________________, с одной стороны, и для юридических лиц:

    покупатель ____________________________________________________________

                               (наименование юридического лица)

    ИНН_____________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____________

___________________________________________________________________________

                      (дата и место гос. регистрации)

в лице ___________________________________________________________________,

            (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании устава (доверенности N ____ от ________________);

для физических лиц: покупатель ____________________________________________

___________________________________________________________________________

                                   (ФИО)

    паспорт ____________________, выдан __________________________________,

                                                 (кем и когда выдан)

    проживающий по адресу: _______________________________________________,

с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", учитывая условия, оговоренные в п. 2 договора,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Основания для заключения договора

2.1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решение Совета депутатов __________________ от _________ N ___ "О приватизации муниципального имущества", протокол от __________ N _________ заседания Координационного совета ___________по вопросам отчуждения муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, постановление главы _________________ от _________ N ______.

2.2. Покупатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у покупателя во временном пользовании (аренде) непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (договор аренды N ___ от ____________).

2.4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи ________________________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области".

2.6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением ___________ Совета депутатов от ______ N ________________________.

3. Предмет договора

3.1. Продавец продает, а покупатель покупает следующее муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью __________ кв. м, находящееся в собственности муниципального образования _____________________________, расположенное по адресу: Московская область, _________________, ______________, д. ___, пом. ____, именуемое далее "Имущество".

3.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ года сделана запись регистрации N _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____________.

3.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 3.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

4. Цена и порядок расчетов за Имущество

4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в отчете об определении рыночной стоимости от _____________ N ______, и составляет _____________ рублей без учета НДС.

4.2. Покупатель обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего договора купли-продажи перечислить стоимость приобретенного Имущества, указанную в п. 4.1 договора, на расчетный счет Продавца: ________________, р/с _________, БИК ___________, ИНН __________, КПП __________, л/с 05036038010).

Обязательства покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Форма платежа: единовременно/в рассрочку перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

- расторжением настоящего договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

6. Передача Имущества

6.1. Передача Имущества Продавцом покупателю осуществляется по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств в размере, указанном в п. 4.1 настоящего договора, на счет Продавца.

6.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

6.4. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Имущество, в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 4.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

6.5. До момента выполнения покупателем залоговых обязательств покупатель не вправе распоряжаться Имуществом. После передачи Имущества по акту приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели Имущества несет покупатель.

7. Права и обязанности Сторон

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать покупателю Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

7.1.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении покупателя.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме в соответствии с п. 4.1 и в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

7.2.2. В срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.2.3. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на Имущество представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Имущество.

7.2.4. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными покупателю.

7.2.5. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату.

7.2.6. После передачи Имущества по акту приема-передачи взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

7.2.7. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок со дня подписания настоящего договора Имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок договора в пользу Продавца. Копию страхового полиса представить Продавцу в пятидневный срок со дня заключения договора страхования.

7.3. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

9.2. Настоящий договор подлежит расторжению Продавцом в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем п. 8.2 настоящего договора, о чем продавец обязан письменно известить покупателя.

9.3. В случае расторжения настоящего договора по вине покупателя уплаченная покупателем сумма денежных средств Продавцом не возвращается.

10. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у покупателя, третий - в отделе по городу ____________________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Реквизиты Сторон

Подписи Сторон

    От Продавца:                            Покупатель:

    _______________________________         _______________________________

                  М.П.                                    М.П.

    "__" ____________ 20___ г.              "__" ______________ 20___ г.

                                                                   (Пример)

                                    АКТ

                 приема-передачи муниципального имущества:

             нежилого помещения общей площадью ________ кв. м,

         расположенного по адресу: Московская область, ___________,

                   ул. _______________________, д. _____

_______________                                    "__" ___________ 2012 г.

Муниципальное образование _____________________________ Московской области,

действующее на основании _____________________________, зарегистрированного

Управлением _______________________________________, именуемое в дальнейшем

"Продавец-Залогодержатель", - _____________________________________________

(зарегистрирован _______________________ от N ___, свидетельство о внесении

записи в Единый государственный реестр юридических лиц о  юридическом лице,

зарегистрированном до, серия N, выданное Инспекцией МНС России по _________

Московской   области, внесенное в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером _________________),

действующим на основании Положения о Комитете, в лице председателя Комитета

__________________________________, с одной стороны, и для юридических лиц:

покупатель ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                      (наименование юридического лица)

    ИНН ________________________, внесенный в Единый государственный реестр

    юридических лиц за основным государственным   регистрационным   номером

    (ОГРН) ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                      (дата и место гос. регистрации)

    в лице _______________________________________________________________,

              (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

    действующего на основании Устава (доверенности N _____ от ___________);

для физических лиц: покупатель ____________________________________________

                                                  (ФИО)

    паспорт _________________, выдан _____________________________________,

                                              (кем и когда выдан)

     проживающий по адресу: ______________________________________________,

    с  другой  стороны,  вместе именуемые "Стороны", учитывая основание для

передачи  имущества  -  договор  купли-продажи  муниципального имущества от

_______ N __, заключенный в соответствии со следующим:

1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решение Совета депутатов _______________ Московской области от ________ N ___ "О приватизации муниципального имущества", протокол от___ ________ N ________ заседания Координационного совета в области развития малого и среднего предпринимательства в городе ____________________ по вопросам отчуждения муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, постановление главы города ________________ от ___________ N ________.

2. Покупатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у покупателя во временном пользовании (аренде) непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (договор аренды N _______ от _______________).

4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи ______________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области".

6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением ______________ от ____________ N ________ "Об утверждении Перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", -

составили настоящий акт о нижеследующем:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации ________________ передает, а _____________ принимает нежилое помещение общей площадью _______ кв. м, находящееся в собственности муниципального образования __________________ Московской области, расположенное по адресу: Московская область, _________________, ул. ___________, д. ____, именуемое далее "Имущество".

По данным бухгалтерского учета передающей Стороны по состоянию на _____________ 20__ года:

Балансовая стоимость помещения _____________ руб.

Амортизация ____________ руб.

Остаточная стоимость _____________ руб.

Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в отчете об определении рыночной стоимости от ________ N ______, и составляет __________ без учета НДС.

Платеж в сумме ______ рубля поступил на расчетный счет Продавца _________ г. (платежное поручение N _____ от ____________).

Претензий у покупателя к Продавцу, а также предмету сделки - недвижимому имуществу не имеется.

Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и находится у Сторон по договору и в отделе по г. ___________________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Подписи Сторон

    От Продавца:                            Покупатель:

    _______________________________         _______________________________

                  М.П.                                    М.П.

    "__" ____________ 20___ г.              "__" ______________ 20___ г.

Приложение N 5

                                                           Зарегистрировано

                                                 __________________________

                                                 __________________________

                                                 __________________________

                                                 "__" ___________ 20___

                                                 регистрационный N ________

                                                                   (Пример)

                                  ДОГОВОР

                   КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                            С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

г. ________________                                  "__" _________ 20__ г.

                            1. Стороны договора

    Муниципальное образование __________________________________ Московской

области, действующее на основании ________________________________________,

зарегистрированного Управлением ______________________________, именуемое в

дальнейшем "Продавец-Залогодержатель", - __________________________________

(зарегистрирован ______________________________________ от N, свидетельство

о   внесении   записи   в   Единый государственный реестр юридических лиц о

юридическом лице, зарегистрированном до, серия N, выданное Инспекцией   МНС

России по __________ Московской области, внесенное в Единый государственный

реестр  юридических лиц за основным государственным регистрационным номером

___________________), действующим на основании Положения о Комитете, в лице

председателя Комитета _________________________________, с одной стороны, и

    для юридических лиц:

    Покупатель ____________________________________________________________

                              (наименование юридического лица)

    ИНН ____________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

    лиц за основным государственным регистрационным номером

    (ОГРН) ________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

                         (дата и место гос. регистрации)

    в лице _______________________________________________________________,

              (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

    действующего на основании устава (доверенности N ____ от ____________);

    для физических лиц:

    Покупатель ____________________________________________________________

                                         (ФИО)

    паспорт ____________________, выдан __________________________________,

                                               (кем и когда выдан)

    проживающий по адресу: _______________________________________________,

    с другой стороны, вместе   именуемые   "Стороны",   учитывая   условия,

    оговоренные   в   п. 2 договора,   заключили    настоящий   договор   о

    нижеследующем:

2. Основания для заключения договора

2.1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решение Совета депутатов _____________________ округа ____________________ Московской области от _____________ N _____ "О приватизации муниципального имущества", протокол от __________ N _______ заседания Координационного совета _________________ по вопросам отчуждения муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, постановление главы города _________________________ от ________ N ___.

2.2. Покупатель-Залогодатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у Покупателя-Залогодателя во временном пользовании (аренде) непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (договор аренды N _____ от ______________).

2.4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи ____________________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области".

2.6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением _______________ _______________________ Совета депутатов от 11.06.2009 N 43/5 "Об утверждении Перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

3. Предмет договора

3.1. Продавец-Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель покупает следующее муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью ___________ кв. м, находящееся в собственности муниципального образования "Городской округ ___________________ Московской области", расположенное по адресу: Московская область, г. _____________________, ______________, д. _____, пом. _____, именуемое далее "Имущество".

3.2. Имущество принадлежит Продавцу-Залогодержателю на праве собственности на основании ___________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации N ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области __________.

3.3. Продавец-Залогодержатель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 3.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

4. Цена и порядок расчетов за Имущество

4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в отчете об определении рыночной стоимости от ______ N ______, и составляет _______ рублей без учета НДС.

4.2. Оплата Имущества осуществляется на основании письменного заявления Покупателя-Залогодателя в рассрочку на _______ года с момента заключения договора до _________ года.

4.3. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю указанную в п. 4.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

4.3.1. Первый платеж составляет __________ рубля и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца-Залогодержателя.

4.3.2. На сумму денежных средств ______ рублей предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на _________ 20___ г. - дату опубликования в газете "____________________" объявления о продаже Имущества.

4.3.3. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

4.3.4. Покупатель-Залогодатель осуществляет платежи в сроки и в размере в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору) на расчетный счет Продавца-Залогодержателя: РКЦ ________________________ г. _______________________, р/с 40302810300005000002, БИК 044695000, ИНН 5036002427, КПП 503601001, Финансовое управление администрации города ____________________ (Комитет имущественных и земельных отношений администрации города ___________________, л/с 05036038010). Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель-Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на расчетный счет Продавца-Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору).

4.4. В случае неуплаты стоимости Имущества в сроки, установленные графиком платежей (приложение 1 к договору), Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем-Залогодателем досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель-Залогодатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

4.6. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

4.6.1. На уплату неустойки.

4.6.2. На уплату процентов.

4.6.3. На погашение основного долга.

4.7. Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

- исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

- расторжение настоящего договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

6. Передача Имущества

6.1. Передача Имущества Продавцом-Залогодержателем Покупателю-Залогодателю осуществляется по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств в размере, указанном в п. 4.3.1 настоящего договора, на счет Продавца-Залогодержателя.

6.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1, возникает у Покупателя-Залогодателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца-Залогодержателя.

Полная уплата Покупателем-Залогодателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца-Залогодержателя о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

6.4. Покупатель-Залогодатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Имущество, в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 4.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

6.5. До момента выполнения Покупателем-Залогодателем залоговых обязательств Покупатель-Залогодатель не вправе распоряжаться Имуществом. После передачи Имущества по акту приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели Имущества несет Покупатель-Залогодатель.

7. Права и обязанности Сторон

7.1. Продавец-Залогодержатель обязан:

7.1.1. Передать Покупателю-Залогодателю Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

7.1.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя-Залогодателя.

7.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

7.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме в соответствии с пп. 4.1 и 4.3.4 в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

7.2.2. В срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.2.3. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю-Залогодателю права собственности на Имущество представить Продавцу-Залогодержателю копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя-Залогодателя на Имущество.

7.2.4. Письменно своевременно уведомлять Продавца-Залогодержателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю-Залогодателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю-Залогодателю.

7.2.5. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу-Залогодержателю документы, подтверждающие оплату.

7.2.6. После передачи Имущества по акту приема-передачи взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

7.2.7. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок со дня подписания настоящего договора Имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок договора в пользу Продавца-Залогодержателя. Копию страхового полиса представить Продавцу-Залогодержателю в пятидневный срок со дня заключения договора страхования.

7.3. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

9.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:

- неоплатой ежемесячной суммы полностью и процентов, начисленных на сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

- неполной оплатой части ежемесячной суммы и процентов, начисленных на сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

- оплатой с нарушением сроков и размера процентов, начисленных на сумму основного долга, установленных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которое признается существенным нарушением данного договора.

9.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя-Залогодателя уплаченная Покупателем-Залогодателем сумма денежных средств Продавцом-Залогодержателем не возвращается.

10. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Московской Области.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3 Договор аренды между Сторонами расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

10.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца-Залогодержателя, второй - у Покупателя-Залогодателя, третий - в отделе по городу _________________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Реквизиты Сторон

12. Подписи Сторон

    От Продавца-Залогодержателя:            Покупатель-Залогодатель:

    _______________________________         _______________________________

                  М.П.                                    М.П.

    "__" ____________ 20___ г.              "__" ______________ 20___ г.

Приложение 1

к договору купли-продажи

от _______ 20__ г. N ____

График платежей

- цена продажи имущества составляет _____________ рублей без учета НДС;

- первый платеж составляет __________ рубля, срок платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

Дата платежа

Остаток задолженности

Сумма платежа в

погашение долга

Сумма платежа в

погашение процента (%)

Итого взнос

___________

___________

Итого

___________

Подписи сторон:

    От Продавца-Залогодержателя:            Покупатель-Залогодатель:

    _______________________________         _______________________________

                  М.П.                                    М.П.

                                                                   (Пример)

                                    АКТ

                 приема-передачи муниципального имущества:

             нежилого помещения общей площадью ________ кв. м,

               расположенного по адресу: Московская область,

                     г. ____________________________,

                        ул. _______________, д. ___

г. ______________                                      "__" ____________ г.

    Муниципальное    образование,    действующее    на   основании   Устава

муниципального   образования,   зарегистрированного   Управлением   юстиции

Российской   Федерации   по   Московской области 28 октября  2009 года   за

N RU503340002009002,   именуемое   в дальнейшем "Продавец-Залогодержатель",

представляемое  Комитетом имущественных и земельных отношений администрации

города _________________________ (зарегистрирован _________________________

городским  Советом  народных  депутатов  10.03.1992 N 6/5,  свидетельство о

внесении записи   в   Единый   государственный   реестр   юридических лиц о

юридическом  лице,  зарегистрированном до 1 июля   2002    года,   серия 50

N 005350071, выданное Инспекцией МНС России по г. _________________________

Московской области 22.11.2002, внесенное в Единый  государственный   реестр

юридических   лиц   за   основным  государственным  регистрационным номером

1025004707947),  действующим  на  основании  Положения  о  Комитете, в лице

председателя Комитета __________, с одной стороны, и

    для юридических лиц: Покупатель-Залогодатель - ________________________

                                                        (наименование

                                                      юридического лица)

ИНН ____________________________, внесенный в Единый государственный реестр

юридических лиц за основным государственным регистрационным  номером (ОГРН)

__________________________________________________________________________,

                      (дата и место гос. регистрации)

в лице ___________________________________________________________________,

            (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании устава (доверенности N _____ от ___________);

    для физических лиц:

Покупатель-Залогодатель __________________________________________________,

                                               (ФИО)

паспорт ____________________, выдан _______________________________________

__________________________________________________________________________,

                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: ___________________________________________________,

с  другой  стороны,  вместе  именуемые  "Стороны",  учитывая  основание для

передачи  имущества  -  договор  купли-продажи  муниципального  имущества с

рассрочкой платежа от ______ N __, заключенный в соответствии со следующим:

1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решение Совета депутатов ______________________ округа ______________________ Московской области от ___________ N ___ "О приватизации муниципального имущества", протокол от __________ N _____ заседания Координационного совета в области развития малого и среднего предпринимательства в городе ______________________ по вопросам отчуждения муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, постановление главы города _____________________ от ___________ N _____.

2. Покупатель-Залогодатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у Покупателя-Залогодателя во временном пользовании (аренде) непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (договор аренды N _____ от ___________).

4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи _____________________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области".

6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением _____________________ ______________________ Совета депутатов от 11.06.2009 N 43/5 "Об утверждении Перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", -

составили настоящий акт о нижеследующем:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города ____________________ передает, а __________________ принимает нежилое помещение общей площадью _____ кв. м, находящееся в собственности муниципального образования "Городской округ ______________________ Московской области", расположенное по адресу: Московская область, г. _____________________, ул. ______________, д. ____, именуемое далее "Имущество".

По данным бухгалтерского учета передающей Стороны по состоянию на ____________ 20__ года:

Балансовая стоимость помещения _____________ руб.

Амортизация _____________ руб.

Остаточная стоимость _____________ руб.

Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в отчете об определении рыночной стоимости от ___________ N ____, и составляет _______ без учета НДС.

Первый платеж в сумме _________ рубля поступил на расчетный счет Продавца-Залогодержателя ________ г. (платежное поручение N _____ от ________).

Претензий у Покупателя-Залогодержателя к Продавцу-Залогодателю, а также предмету сделки - недвижимому Имуществу не имеется.

Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и находится у Сторон по договору и в отделе по г. _________________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Подписи Сторон

    От Продавца-Залогодержателя:            Покупатель-Залогодатель:

    _______________________________         _______________________________

                  М.П.                                    М.П.

    "___" _________ 20__ г.                 "___" _________ 20__ г.