Постановление Думы Московской области от 10.07.2014 № 46/96-П

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                ДУМА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 10 июля 2014 г. N 46/96-П


 О проекте закона Московской области "О внесении изменений в Закон
Московской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные
    средства в строительство многоквартирных домов на территории
                        Московской области"

     
     Рассмотрев проект  закона   Московской   области  "О   внесении
изменений  в  Закон  Московской  области  "О  защите  прав  граждан,
инвестировавших денежные  средства  в строительство  многоквартирных
домов на территории  Московской области", одобренный  постановлением
Московской  областной  Думы  от  10.07.2014  N  45/96-П,  Московская
областная Дума
     
     постановила:
     
     1. Принять  за  основу  проект  закона  Московской  области  "О
внесении  изменений  в  Закон  Московской  области  "О  защите  прав
граждан,   инвестировавших   денежные   средства   в   строительство
многоквартирных   домов    на   территории   Московской    области".
(Прилагается.)
     2. Направить  проект  закона  Московской  области  "О  внесении
изменений  в  Закон  Московской  области  "О  защите  прав  граждан,
инвестировавших денежные  средства  в строительство  многоквартирных
домов на  территории  Московской области"  во  фракции в  Московской
областной Думе,  в комитеты Московской  областной Думы,  Губернатору
Московской области для подготовки и представления поправок в Комитет
по   вопросам  строительства,   архитектуры,   жилищно-коммунального
хозяйства  и   энергетики,   в  Государственно-правовое   управление
Московской областной Думы -  для представления заключения в срок  до
22.07.2014.
     3. Поручить Комитету  по  вопросам строительства,  архитектуры,
жилищно-коммунального  хозяйства  и  энергетики  доработать   проект
закона Московской области "О  внесении изменений в Закон  Московской
области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства  в
строительство  многоквартирных   домов   на  территории   Московской
области"  с учетом  представленных  поправок и  внести  доработанный
проект закона на очередное заседание Московской областной Думы.
     4. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя Председателя Московской областной Думы Жукова И.Н.
     
     
     Председатель
     Московской областной Думы И.Ю. Брынцалов
     
     
     
     Принят за основу постановлением
     Московской областной Думы
     от 10 июля 2014 г. N 46/96-П
     
     
     Проект
     
     
                               Закон
                         Московской области


   О внесении изменений в Закон Московской области "О защите прав
     граждан, инвестировавших денежные средства в строительство
      многоквартирных домов на территории Московской области"



     Статья 1
     
     Внести в Закон Московской области  N 84/2010-ОЗ "О защите  прав
граждан,   инвестировавших   денежные   средства   в   строительство
многоквартирных   домов  на   территории   Московской  области"   (с
изменениями, внесенными  Законом Московской  области N  139/2012-ОЗ)
следующие изменения:
     1) в статье 2:
     а) в пункте  1 слова  "к которым имеются  требования граждан  о
передаче жилых помещений  или денежные требования" заменить  словами
"которые осуществили уступку гражданам прав требований по договорам,
после исполнения которых у граждан возникает право собственности  на
жилое помещение в строящемся многоквартирном доме";
     б) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2) проблемный объект - расположенный на территории  Московской
области многоквартирный дом,  для строительства которого  привлечены
денежные средства граждан  и (или) иных лиц  и в отношении  которого
установлено одно из следующих обстоятельств:
     по сведениям органов  государственного строительного надзора  в
течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство  не
получено  извещение о  начале  строительства многоквартирного  дома,
предусмотренное  частью  5  статьи  52  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации;
     по сведениям  органов  государственного  строительного  надзора
строительство  многоквартирного  дома не  осуществляется  в  течение
девяти месяцев,  в том  числе приостановлено или  прекращено, о  чем
имеются  соответствующие  отметки   в  общем  и  (или)   специальном
журналах, в которых ведется учет выполнения работ при  строительстве
многоквартирного дома;
     строительство многоквартирного     дома     прекращено      или
приостановлено  при   наличии  установленных   в  судебном   порядке
обстоятельств, очевидно свидетельствующих  о том, что  обязательства
по договорам,  заключенным с  гражданами и (или)  иными лицами,  чьи
денежные    средства    привлечены   для    строительства    данного
многоквартирного дома, не  будут исполнены в сроки,  предусмотренные
такими договорами;
     застройщик просрочил  более чем  на  девять месяцев  исполнение
обязательств по договорам,  заключенным с  гражданами и (или)  иными
лицами, чьи денежные  средства привлечены для строительства  данного
многоквартирного дома.
     К проблемным объектам не относятся:
     введенные в  эксплуатацию   многоквартирные  дома,  в   которых
имеются жилые  помещения,  на которые  предъявлены права  требования
двух и более лиц;
     многоквартирные дома,  строительство  которых не  начиналось  в
связи  с отсутствием  правоустанавливающих  документов на  земельный
участок,  на  котором   предусматривалось  строительство,  и   (или)
разрешения на строительство;
     многоквартирные дома, в  отношении которых Федеральным  законом
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов  и  иных объектов  недвижимости  и о  внесении
изменений  в некоторые  законодательные  акты Российской  Федерации"
предусмотрено обеспечение  исполнения  застройщиком обязательств  по
передаче жилых помещений в многоквартирном доме;";
     в) в пункте 2.1:
     абзац первый изложить в следующей редакции:
     "2.1) проблемный застройщик - застройщик, в отношении  которого
установлено одно из следующих обстоятельств:";
     дополнить абзацем следующего содержания:
     "многоквартирный дом,  строительство  которого   осуществляется
застройщиком,  признан проблемным  объектом  в результате  нарушений
законодательства и (или) договорных обязательств, допущенных по вине
застройщика;";
     г) пункт 4 изложить в следующей редакции:
     "4) пострадавший соинвестор  - гражданин,  включенный в  Реестр
граждан,  чьи   денежные  средства   привлечены  для   строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением  случаев,
когда Федеральным  законом  от 30  декабря 2004  года  N 214-ФЗ  "Об
участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и   иных
объектов   недвижимости  и   о   внесении  изменений   в   некоторые
законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение
исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения  в
многоквартирном доме такому гражданину.";
     2) в статье 3:
     а) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2) утверждает порядок ведения органами местного самоуправления
Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования
(далее - Перечень), а также Сводного перечня проблемных объектов  на
территории Московской области (далее - Сводный перечень);";
     б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3) ведет Сводный перечень;";
     в) в пункте 4 слово "перечень" заменить словом "план";
     г) пункт 5 признать утратившим силу;
     д) пункты 7 и 7.1 изложить в следующей редакции:
     "7) в    соответствии    с    установленными    на    основании
законодательства  Российской   Федерации   критериями  и   правилами
признает граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и  чьи права  нарушены, пострадавшими и  ведет
Реестр таких граждан;
     7.1) утверждает порядок ведения Реестра проблемных застройщиков
и перечень сведений, содержащихся в Реестре проблемных застройщиков,
подлежащих размещению в средствах массовой информации, в том числе в
информационно-телекоммуникационной сети   "Интернет".   Персональные
данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков,  размещаются
в    средствах    массовой    информации,    в    том    числе     в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с
законодательством Российской Федерации;";
     е) пункты 7.3 и 7.4 признать утратившими силу;
     ж) пункт 8 изложить в следующей редакции:
     "8) размещает Сводный перечень, информацию о ходе строительства
проблемных объектов и  сведения, содержащиеся  в Реестре  проблемных
застройщиков, в  Реестре граждан, чьи  денежные средства  привлечены
для строительства  многоквартирных  домов и  чьи  права нарушены,  в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";";
     з) пункт 10 признать утратившим силу;
     3) в статье 4:
     а) в части 1:
     пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3) принимают  решение   о   признании  объекта   строительства
проблемным объектом,  не позднее  15 календарных  дней обращаются  в
правоохранительные органы  по вопросу  проведения проверки  целевого
использования  привлеченных  для строительства  проблемного  объекта
денежных  средств  граждан  и  (или)  иных  лиц  и  представляют   в
Уполномоченный орган копию решения о признании объекта строительства
проблемным объектом и копию обращения в правоохранительные органы;";
     в пункте   4   слова   "проблемных   объектов   на   территории
муниципального образования" исключить;
     пункт 5 признать утратившим силу;
     дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:
     "8.1) формируют планы  мероприятий, направленных на  завершение
строительства  проблемного  объекта   и  защиту  прав   пострадавших
соинвесторов, и  представляют  их на  согласование в  Уполномоченный
орган;";
     б) в части 2:
     в пункте 2 слова "для нового застройщика" заменить словами "для
застройщика, нового застройщика";
     в пункте 3  слова "с  новым застройщиком"  заменить словами  "с
застройщиком, новым застройщиком";
     4) статьи 4.1, 5 и 6 признать утратившими силу;
     5) часть 3 статьи 6.1 признать утратившей силу;
     6) пункт 4 части 2 статьи 6.2 изложить в следующей редакции:
     "4) направлять в Уполномоченный орган информацию о  прекращении
или  приостановлении   строительства   многоквартирного  дома,   для
строительства которого привлечены денежные средства граждан и  (или)
иных  лиц,  неисполнении  застройщиком  обязательств  по  договорам,
заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства
привлечены  для   строительства  соответствующего   многоквартирного
дома.".
     
     Статья 2
     
     Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2014 года.