Постановление Администрации городского округа Фрязино от 17.12.2014 № 820

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17.12.2014 № 820

Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории города Фрязино

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,  «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с  Уставом городского округа Фрязино Московской области

п о с т а н о в л я ю:

1.   Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории города Фрязино (прилагается).

2.   Утвердить состав комиссии по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Фрязино (прилагается).

3.   Сектору пресс - службы отдела по делам молодежи и туризму администрации г. Фрязино (Индык М.В.) опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории городского округа Фрязино Московской области, и разместить на официальном сайте г. Фрязино в сети Интернет.

4.   Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на   заместителя Руководителя администрации Зыкова А.А.

Временно исполняющий обязанности

Руководителя администрации                                        И.М. Сергеев

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации города

от 17.12.2014 № 820

ПОРЯДОК

приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного

жилого помещения в прежнее состояние на территории города Фрязино

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

I. Общие положения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории г. Фрязино, в прежнее состояние.

3. Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

4. Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Постоянно действующая комиссия по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Фрязино (далее - Комиссия) проводит проверку наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании заявления заинтересованного лица.

II. Установление случаев самовольного переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

1.      Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения устанавливается Комиссией при взаимодействии с управляющими организациями, действующими на территории г. Фрязино, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом, Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГУМО «Государственная жилищная Инспекция МО»).

2.      Для установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комиссия запрашивает от управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и др. сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.

3.      Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения проводится выездная проверка Комиссией совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт.

4.      При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение Комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.

5.        В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комиссия направляет обращение в ГУМО «Государственная жилищная инспекция Московской области» для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) перепланировку.

III. Приведение помещений в прежнее состояние

1.   После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику (нанимателю) направляется уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения (далее - уведомление), подписанное заместителем Руководителя администрации г. Фрязино с предложением привести жилое помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В уведомлении устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который не  превышает 3 месяцев для многоквартирных домов и 6 месяцев для индивидуальных жилых домов с момента получения такого уведомления.

Указанное уведомление выдается под роспись или направляется почтой  заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.   По истечении срока, установленного в уведомлении для приведения жилого помещения в прежнее состояние, Комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводится повторная выездная проверка. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт, в котором должно быть отражено, выполнены ли требования, указанные в уведомлении.

3.   В случае обращения собственника (нанимателя) за 10 дней до истечения срока приведения жилого помещения в прежнее состояние, установленного в уведомлении, с просьбой о продлении срока исполнения  требований, указанных в уведомлении и при наличии уважительных причин, заместитель Руководителя администрации г. Фрязино принимает решение о продлении указанного срока.

4.   В случае если по истечении срока, указанного в уведомлении, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения требований в срок, администрация г. Фрязино обращается в суд в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для подготовки искового заявления Комиссия представляет в правовое управление администрации г. Фрязино следующие документы:

4.1. Документы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.2. Сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения.

4.3. Копию уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние и документы, подтверждающие вручение такого уведомления собственнику (нанимателю).

4.4. Акт комиссии, подтверждающий неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований, указанных в уведомлении, собственником (нанимателем) жилого помещения.

4.5. Документы, подтверждающие применение к собственнику (нанимателю) жилого помещения мер административного принуждения.

5. Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заместитель Руководителя администрации                                     А.А.Зыков

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации города

от 17.12.2014 № 820

СОСТАВ

по установлению факта самовольного переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

на территории города Фрязино

Зыков А.А. – заместитель Руководителя администрации г. Фрязино, председатель комиссии;

Романова М.А. – ведущий специалист управления архитектуры и градостроительства администрации г. Фрязино, заместитель председателя комиссии;

представитель управляющей организациям, действующей на территории города Фрязино, ТСЖ, ЖСК или иное лицо, осуществляющее функции управления многоквартирным домом (по согласованию);

представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (по согласованию);

собственник жилого помещения, в случае если жилое помещение находится в найме (по согласованию).

Заместитель Руководителя администрации                                     А.А.Зыков