Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4

арендной платы.
     3.4. В случае  если Договор аренды  заключается по  результатам
торгов  на  срок  более  одного  года,  Договором  предусматривается
ежегодное    изменение   размера    арендной    платы   на    размер
коэффициента-дефлятора,    соответствующего   прогнозному    индексу
потребительских  цен  в  Российской  Федерации  на   соответствующий
финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
     Коэффициент-дефлятор применяется для  расчета размера  арендной
платы начиная с первого января года, следующего за годом, в  котором
заключен Договор аренды.
     Коэффициент-дефлятор ежегодно    утверждается    постановлением
администрации городского  округа  Орехово-Зуево аналогично  значению
коэффициента-дефлятора,  установленного  Правительством   Московской
области на основании  прогноза показателей  инфляции и системы  цен,
разработанных    федеральным    органом    исполнительной    власти,
осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики  и
нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования
социально-экономического развития.
     В данном  случае  Арендодатель  в течение  30  дней  направляет
Арендатору  соответствующее  уведомление  о  размере  (об  изменении
размера) арендной платы.
     3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и  сроки,
предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.
     3.6. Обязанность  Арендатора  по  внесению  арендной  платы   в
размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, сохраняется  в
случаях:
     - временного неиспользования Объекта Арендатором;
     - осуществления  Арендатором  преимущественного  права   выкупа
арендуемого  объекта до  момента  государственной регистрации  права
собственности на Объект.

                 4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор вправе:
     4.1.1. Изъять из Объекта  произведенные им улучшения, если  они
могут быть отделены от конструкции Объекта без причинения ему вреда,
при прекращении (расторжении) Договора.
     4.1.2. Размещать  рекламу  снаружи  Объекта  в  соответствии  с
правилами,    установленными   действующим    законодательством    и
муниципальными нормативно-правовыми актами.
     4.1.3. Арендатор  в   случаях,  установленных   антимонопольным
законодательством,  имеет   преимущественное  право  на   заключение
Договора аренды на новый срок  при условии отсутствия с его  стороны
нарушений  условий Договора.  При  этом Арендатор  обязан  письменно
уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем
направления заявления установленного  образца не  позднее чем за  30
дней до истечения срока действующего Договора.
     4.1.4. С письменного согласия  Арендодателя и в соответствии  с
антимонопольным   законодательством   сдавать   часть    арендуемого
имущества в субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора
аренды. При этом общая площадь, передаваемая по договору  субаренды,
не может  превышать  10 процентов  площади  Арендатора и  составлять
более чем 20 квадратных метров.
     4.2. Арендатор обязуется:
     4.2.1. Использовать  Объект  исключительно  в  соответствии   с
назначением, указанным в п. 1.1 Договора.
     4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование Объектом.  По  требованию Арендодателя  предоставлять  с
отметкой банка об исполнении копии платежных поручений.
     4.2.3. Производить за  свой счет текущий  и капитальный  ремонт
Объекта,  в  том   числе  профилактическое  обслуживание  и   ремонт
внутридомовых  инженерных  коммуникаций и  оборудования  в  пределах
арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.
     Ремонт (улучшение   и  перепланировка)   арендуемых   помещений
Объекта, проведенный Арендатором за свой счет в целях  осуществления
своей уставной деятельности  или выполнения особых условий  Договора
(п. 8.6), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.
     4.2.4. С   согласия   Арендодателя,   уполномоченных   органов,
специализированных служб осуществлять  прокладку скрытых и  открытых
технологических   сетей    и   коммуникаций,   их    перепланировку,
переоборудование и капитальный ремонт.
     Производить перепланировку,  переустройство Объекта  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию  Объекта, только с  письменного
согласия Арендодателя.
     Все действия  по  переоборудованию,  перепланировке  или   иные
действия  с  Объектом  осуществлять  в  соответствии  с  нормами   и
требованиями    действующего    законодательства,    с    получением
соответствующих  разрешений,  заключений, проектов,  согласований  и
иной документации.
     4.2.5. Использовать  Объект   в  соответствии  с   требованиями
законодательных и иных нормативных  правовых актов по охране  труда,
пожарной  безопасности, с  соблюдением  санитарно-эпидемиологических
требований, а  также правил  и норм, действующих  в отношении  видов
деятельности Арендатора.
     Ответственность по   обеспечению  и   соблюдению   технических,
санитарных,   противопожарных   и  иных   обязательных   требований,
установленных   стандартами,   нормами  и   правилами   эксплуатации
имущества,  по  заключению  договоров  на  оказание  соответствующих
услуг,  а  также  получению  разрешений,  согласований  и   принятию
необходимых мер сохранности Объекта возлагается на Арендатора.
     4.2.6. Осуществлять  уборку  и  благоустройство  прилегающей  к
Объекту территории, производить ремонт и оформление фасада здания.
     Согласно особым   условиям   Договора   (п.   8.6)   выполнение
мероприятий  осуществлять  с  обязательным  соблюдением  предписаний
Управления архитектуры и градостроительства администрации городского
округа Орехово-Зуево.
     4.2.7. Своевременно   принимать    все   возможные   меры    по
предотвращению  угрозы   повреждения  Объекта,  против   дальнейшего
разрушения или повреждения либо по ликвидации последствий причинения
ущерба и вреда Объекту, в этом случае в течение 24 часов  уведомлять
Арендодателя  о   техногенных  и  иных   чрезвычайных  ситуациях   и
незамедлительно исполнять  его  указания и  предписания надзорных  и
иных  контролирующих   органов   о  принятии   мер  по   обеспечению
сохранности Объекта.
     4.2.8. Заключить   в   месячный   срок   договоры   на   оплату
коммунальных услуг, эксплуатационных,  административно-хозяйственных
и  технических   услуг,   вывоз  и   переработку  твердых   отходов,
необходимые для обслуживания и содержания арендуемого объекта.
     В срок   10   дней   предоставить   копии   данных    договоров
Арендодателю.
     4.2.9. Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по
его требованию  беспрепятственный  доступ  на  Объект  в  целях  его
осмотра,  проверки  соблюдения  условий  Договора  и   представления
документации. Для производства работ по предупреждению и  ликвидации
аварийных   ситуаций   обеспечивать   беспрепятственный   доступ   в
арендуемый объект  работникам специализированных эксплуатационных  и
ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
     4.2.10. По окончании срока  действия Договора, при  расторжении
Договора передать  с участием представителя  Арендодателя Объект  по
акту  приема-передачи   в   состоянии,  не   требующем  текущего   и
косметического   ремонтов   с   учетом   нормального   износа.   Акт
приема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать  описание
фактического состояния Объекта.
     4.2.11. При расторжении  (продлении) Договора  аренды на  новый
срок предоставить Арендодателю  справки об отсутствии  задолженности
по оплате  коммунальных  услуг и  эксплуатационных  расходов и  иных
договоров, предусмотренных п. 4.2.8 Договора.
     4.2.12. Расчет  арендной  платы за  помещения,  предоставленные
Арендатором  в  субаренду,  производить  в  соответствии  с   единой
методикой  расчета  арендной   платы  за  муниципальное   недвижимое
имущество, предусмотренной Положением о порядке определения  годовой
арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,  нежилые
помещения), имущественные комплексы (приложение  N 17 к Положению  о
порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование  муниципального
недвижимого  имущества  муниципального образования  городской  округ
Орехово-Зуево Московской области).
     Плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
     - 50% - в бюджет городского округа Орехово-Зуево;
     - 50% - Арендатору муниципального имущества.
     4.2.13. Не использовать Объект  в качестве предмета залога  или
вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
     4.2.14. Не сдавать в  субаренду Объект или  его часть, а  также
передавать любым другим способом Объект или его часть в  пользование
третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
     4.2.15. В течение 30 календарных  дней от даты подписания  акта
приема-передачи  Объекта  передать  на  государственную  регистрацию
Договор, заключенный сроком действия свыше 365 дней.
     В течение   10   дней   с   момента   подачи   документов    на
государственную   регистрацию   Договора  в   регистрирующий   орган
Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов  (копия
расписки из регистрирующего органа).
     В случае  уклонения  от  государственной  регистрации  Договора
Арендатором Арендодатель  обращается в суд  о понуждении  совершения
вышеназванных действий.
     4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за  три
месяца  о  намерении  досрочно  или  в  связи  с  окончанием   срока
расторгнуть настоящий Договор.

                5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель вправе:
     5.1.1. В  любое  время   и  без  предварительного   уведомления
Арендатора проверять  состояние  и использование  сданного в  аренду
Объекта.
     5.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
     5.1.3. Расторгать Договор  в одностороннем  порядке в  случаях,
установленных законодательством. При неоднократном нарушении условий
Договора   в   течение   срока   его   действия   Арендатор   теряет
преимущественное право на его продление.
     5.1.4. Претендовать   на   возмещение   убытков,    причиненных
Арендатором при пользовании арендованным объектом, в соответствии  с
действующим законодательством.
     5.1.5. Давать  согласие  на заключение  договоров  субаренды  и
передачу арендуемого объекта в субаренду по акту приема-передачи.
     5.2. Арендодатель обязуется:
     5.2.1. Передать  Объект  в   пользование  Арендатору  по   акту
приема-передачи.
     5.2.2. Производить   согласование   с   Арендатором   вопросов,
связанных с ремонтом и переоборудованием Объекта.
     5.2.3. Осуществлять  контроль  соблюдения  условий   настоящего
Договора.
     5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не  нарушает
прав и законных интересов других лиц.
     5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.
     5.2.6. Письменно уведомить  Арендатора  о прекращении  действия
Договора в  соответствии с условиями,  предусмотренными Договором  и
действующим законодательством.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона  обязана возместить  причиненные убытки  в
порядке, установленном п. 8.5 настоящего Положения.
     6.2. За  несоблюдение  условий,   порядка  и  сроков   внесения
арендной  платы,   определенных  разделом   3  Договора,   Арендатор
уплачивает пени  в размере  0,5% от суммы  просроченного платежа  за
каждый день просрочки.
     6.3. В  случае невыполнения  условий,  указанных в  пп.  4.2.6,
4.2.8,  4.2.15  Договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в   размере
2-кратной месячной арендной платы.
     6.4. В случае  нарушения условия п.  4.2.16 Договора  Арендатор
уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
     6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором,
не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или  устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением
или   ненадлежащим    исполнением   обязательств,    предусмотренных
Договором.
     6.6. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду
имущества, которые  были им  оговорены при  заключении Договора  или
были заранее известны  Арендатору либо  должны были быть  обнаружены
Арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности
при   заключении   Договора   или   передаче   имущества   по   акту
приема-передачи.

                7. Изменение и расторжение Договора

     7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения  рассматриваются
Сторонами в течение  10 рабочих  дней и оформляются  дополнительными
соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
     7.2. Договор может  быть возобновлен на  неопределенный срок  в
порядке,  предусмотренном пунктом  2  статьи 621  ГК  РФ, если  этот
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от  26.07.2006
N  135-ФЗ  "О  защите   конкуренции"  и  не  требует   обязательного
проведения торгов для заключения  Договора аренды. Каждая из  Сторон
вправе отказаться от Договора, предупредив Сторону за два месяца,  и
передать по акту приема-передачи  Объект в том состоянии, в  котором
его  получила, передав  в  том числе  все  произведенные на  Объекте
неотделимые  улучшения  (указываются  в  акте  приема-передачи)  без
возмещения их  стоимости,  если даже  улучшения  были произведены  с
согласия Арендодателя.
     7.3. По  требованию  Арендодателя  Договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут судом в случаях:
     7.3.1. Арендатор   пользуется    имуществом   с    существенным
нарушением условий Договора или назначения имущества,  определенного
в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.
     7.3.2. При  нарушении  Арендатором  сроков  внесения   арендной
платы, размера арендной платы, установленных разделом 3 Договора,  в
течение двух месяцев, предшествующих текущему месяцу.
     7.3.3. Существенного  ухудшения   состояния  Объекта  или   его
инженерного оборудования.
     7.3.4. При сдаче Объекта  в субаренду без письменного  согласия
Арендодателя.
     7.3.5. Арендатор не производит  капитального ремонта Объекта  в
разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом,  иными
правовыми  актами или  Договором  производство капитального  ремонта
является обязанностью Арендатора.
     7.3.6. При  проведении переустройства,  перепланировки  Объекта
либо  иных   изменений,  затрагивающих   конструкцию  Объекта,   без
письменного согласия Арендодателя.
     7.3.7. При передаче права  аренды в  залог, в уставный  капитал
иного предприятия или обременении его иным способом без  письменного
разрешения Арендодателя.
     7.3.8. В  случае  незаключения  в   течение  30  дней  с   даты
подписания Сторонами  настоящего Договора  договоров на  техническое
обслуживание Объекта с организациями, осуществляющими работы по  его
содержанию и эксплуатации, указанных в п. 4.2.8 настоящего Договора.
     7.3.9. В  случае принятия  Арендатором  решения о  добровольной
либо принудительной ликвидации, реорганизации.
     7.3.10. При принятии  органами местного самоуправления  решения
об  изъятии,  использовании   Объекта  в  интересах   муниципального
образования   либо  передаче   его   в  федеральную   собственность,
собственность Московской области.
     7.3.11. В       случаях,      предусмотренных       действующим
законодательством.

                         8. Прочие условия

     8.1. Все  изменения  по  Договору,  предписания,   уведомления,
сообщения  в  связи  с  исполнением  Договора  должны   направляться
Сторонами  в  письменной  форме  заказным  письмом  с  уведомлением,
телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
     8.2. Арендодатель   публикует    свои   изменения,    сообщения
(объявления),  касающиеся  Арендаторов муниципального  имущества,  в
отдельном приложении  к газете "Ореховские  вести" -  информационном
бюллетене  "Деловые  вести", являющемся  официальным  информационным
бюллетенем  администрации  и  Совета  депутатов  городского   округа
Орехово-Зуево  Московской   области.   Такие  публикации   считаются
официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
     Арендодатель размещает вышеуказанные изменения, сообщения также
и на  официальном сайте  в  сети Интернет  администрации  городского
округа Орехово-Зуево.
     8.3. Сторона обязуется  уведомлять  в течение  10 рабочих  дней
Сторону  об  изменении почтовых  (юридических)  адресов,  банковских
реквизитов,     наименования,     организационно-правовой     формы,
статистических  кодов  и  т.п.  Сторона,  изменившая  свой  почтовый
(юридический)  адрес и  не  уведомившая  об  этом другую  Сторону  в
установленный данным пунктом срок,  не имеет права ссылаться на  то,
что  предусмотренные  Договором   и  направленные  ей   предписания,
уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.
     8.4. Вопросы,   не  урегулированные   Договором,   регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие при  исполнении Договора, разрешаются  путем
переговоров, в  случае  невозможности их  разрешения во  внесудебном
порядке разрешение споров  производится судами  в соответствии с  их
компетенцией.
    8.6. Особые условия:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
     8.7. Договор  составлен   в  2   (двух)  экземплярах,   имеющих
одинаковую   юридическую   силу,  первый   экземпляр   находится   у
Арендодателя, второй - у Арендатора.
     Для Договоров,  заключенных на  срок  свыше 365  дней,  Договор
составлен в  3  (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую  юридическую
силу,  первый  экземпляр  находится  у  Арендодателя,  второй  -   у
Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
     8.8. К Договору прилагаются:
     1) расчет размера арендной платы к Договору (приложение 1);
     2) акт приема-передачи Объекта (приложение 2);
     3) техническая характеристика Объекта (приложение 3).

              9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

    9.1. Арендодатель:
    Юридический адрес:
____________________________________________________
    Почтовый адрес:
_______________________________________________________
    Телефон:
______________________________________________________________
    9.2. Арендатор:
    Юридический адрес:
____________________________________________________
    Почтовый адрес:
_______________________________________________________
    Телефон:
______________________________________________________________

                            10. Подписи Сторон

Арендодатель                          Арендатор
_____________________________________ _____________________________________
_____________________________________ _____________________________________
_____________________________________ _____________________________________
__________(_______________________)   __________(_______________________)
(подпись)         Ф.И.О.              (подпись)         Ф.И.О.
М.П.                                  М.П.

    СОГЛАСОВАНО
____________________
____________________
     
     
     Приложение 1
     к Договору аренды
     
     
                                  РАСЧЕТ
        размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся
         в муниципальной собственности муниципального образования
             городской округ Орехово-Зуево Московской области,
                      с "____" ____________ 20____ г.

___________________________________________________________________________
                         (наименование Арендатора)
___________________________________________________________________________
                              (адрес Объекта)

|—————|——————————————————|—————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|——————————|
| N   | Площадь, кв. м   | Бап, руб./кв. м     | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, руб. |
| п/п |                  |                     |     |    |    |    |    |     |    |          |
|—————|——————————————————|—————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|——————————|
|     |                  |                     |     |    |    |    |    |     |    |          |
|—————|——————————————————|—————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|——————————|
|     |                  |                     |     |    |    |    |    |     |    |          |
|—————|——————————————————|—————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|——————————|
|     |                  |                     |     |    |    |    |    |     |    |          |
|—————|——————————————————|—————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|——————————|

    Размер годовой арендной платы по Договору аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности, составляет:
    цифрами ______________________
    в месяц: цифрами ____________________
    Примечание. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором
самостоятельно
в порядке и сроки, установленные действующим налоговым
законодательством.

                                          Арендодатель

                                          _________________________________
                                               (Ф.И.О. исполнителя)
     
     
     Приложение 2
     к Договору аренды
     
     
                                    АКТ
         приема-передачи к Договору аренды недвижимого имущества,
         находящегося в муниципальной собственности муниципального
                 образования городской округ Орехово-Зуево
                            Московской области

    г. Орехово-Зуево,
    Московская область                           "___" ___________ 20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся Арендодатель ___________________________________,
                                         (КУИ, муниципальное предприятие,
                                             муниципальное учреждение)
в лице ___________________________________________________________________,
                            (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________,
                               (наименование и реквизиты положения,
                                     устава, лицензии и т.д.)
и Арендатор _______________________________________________________________
                    (полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице ___________________________________________________________________,
                            (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________,
                               (наименование и реквизиты положения,
                                     устава, лицензии и т.д.)
составили настоящий акт о следующем:
    -    Арендодатель    передает   Арендатору   во  временное  пользование
следующее  имущество,  расположенное  по адресу: город Орехово-Зуево, улица
__________, дом __, техническая характеристика Объекта: __________________,
                                                         (этаж, литер,
                                                        N помещений, тип
                                                            строения)
общей площадью ___________ кв. м;
    -  техническое  состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент         его        передачи        характеризуется        следующим:
__________________________________________________________________________,
__________________________________________________________________________,
__________________________________________________________________________.
    (указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
             процент износа, необходимость проведения текущего
                     или капитального ремонта и т.п.)
    Настоящий  акт является неотъемлемой частью Договора аренды N _________
от  "____"  ______________  20___  г. недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной  собственности  муниципального  образования  городской  округ
Орехово-Зуево Московской области.

Передал:                              Принял:
Арендодатель:                         Арендатор:
Должность ________________________    Должность _______________________
Ф.И.О. ___________________________    Ф.И.О. __________________________
__________________________ подпись    _________________________ подпись
          М.П.                                  М.П.
     
     
     Приложение 3
     к Договору аренды
     
     
                          ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

___________________________________________________________________________
                              (адрес Объекта)

    1. Площадь ________________________________ в т.ч.:
    подвалы ___________________________________
    полуподвалы (цоколь) ______________________
    надземная часть ___________________________
    чердак (мансарда) _________________________
    2. Износ на дату передачи (%)
_________________________________________
    3. Материал стен строения:
     - кирпич;
     - железобетон;
     - смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево);
     - металл.
     4. Тип строения:
     - производственно-складское (неотапливаемое);
     - производственно-складское (отапливаемое);
     - прочие.
     5. Качество нежилого помещения.
     5.1. Расположение помещения:
     - подвальное помещение;
     - полуподвальное помещение (цоколь);
     - встроенная часть в жилое здание;
     - 2-й этаж и выше для предприятий торговли;
     - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов);
     - чердачное помещение;
     - пристроенная часть строения;
     - отдельно стоящее строение (помещения в нем).
     5.2. Степень технического обустройства:
     - водопровод;
     - канализация;
     - горячая вода;
     - центральное отопление.
     5.3. Высота потолков в помещении:
     - свыше 3,0 м;
     - от 2,6 до 3,0 м;
     - менее 2,6 м.
    6. Обязанность по обслуживанию, содержанию, благоустройству,
озеленению, уборке от мусора территории, прилегающей к арендуемому
объекту
(помещению), заключению договоров на оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, вывоз и
переработку
твердых отходов возлагается на
___________________________________________________________________________

                                                  Арендодатель:
                                      _____________________________________
                                      ______________(_____________________)
                                        (подпись)    (Ф.И.О.руководителя)
                                      М.П.     
     



     Приложение N 4
     к Договору аренды _____
     от _____________ г.
     
     
                                  РАСЧЕТ
              РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО


(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
               Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     



     Приложение N 5
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
             НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ,
                       ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ

(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     



     Приложение N 6
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
         НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
     


     Приложение N 7
     к Договору аренды N ___
     от __________г.
     
     
                                  РАСЧЕТ
              размера арендной платы за недвижимое имущество


(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
     


     Приложение N 8
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
        НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ,
                       ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ

(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
     
     
     
     Приложение N 9
     к Договору
     
     
                                   АКТ N _____
              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО,
                     НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ


(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
     


     Приложение N 10
     к Договору
     
     
                                                                "УТВЕРЖДАЮ"
                                                               Председатель
                                          Комитета по управлению имуществом
                                                   администрации городского
                                                       округа Орехово-Зуево
                                                    _______________________
                                                           (подпись)

                                    АКТ
        ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ
                     НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ,


(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)


     
     
     Приложение N 11
     к Положению
     
     
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
                       от 26.04.2012 № 457/45)                      

                                    АКТ
                      приема-передачи при расторжении
           (прекращении срока действия) Договора аренды N _____
           от "___" ___________ 20___ г. недвижимого имущества,
         находящегося в муниципальной собственности муниципального
                 образования городской округ Орехово-Зуево
                            Московской области

    г. Орехово-Зуево,
    Московская область                            "___" __________ 20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся Арендатор _______________________________________
                                             (полное наименование
                                           хозяйствующего субъекта)
в лице ___________________________________________________________________,
                            (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________,
                                (наименование и реквизиты положения,
                                    устава, лицензии и т.д.)
и Арендодатель ____________________________________________________________
                           (КУИ, муниципальное предприятие,
                               муниципальное учреждение)
в лице ___________________________________________________________________,
                            (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________,
                                (наименование и реквизиты положения,
                                    устава, лицензии и т.д.)
составили настоящий акт о следующем:
    - на основании ________________________________________________________
                                   (наименование документа)
Арендатор  передает   Арендодателю   следующее   имущество,   расположенное
по адресу: г. Орехово-Зуево, улица ____________, дом ______, общей площадью
_________ кв. м;
    -  техническое  состояние вышеуказанного объекта на момент его передачи
характеризуется следующим: ________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    (указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
             процент износа, необходимость проведения текущего
                     или капитального ремонта и т.п.)
    Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью соглашения о расторжении
(прекращении)  Договора  аренды  N  _______ от "____" ____________ 20___ г.
недвижимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной   собственности
муниципального   образования   городской   округ  Орехово-Зуево  Московской
области.

    Передал:                                Принял:
    Арендатор:                              Арендодатель:
    ____________________________            Должность _____________________
    Ф.И.О. _____________________            Ф.И.О. ________________________
    ____________________ подпись            _______________________ подпись
    М.П.                                    М.П.     
     



     Приложение N 12
     к Договору
     
     
                                                                "УТВЕРЖДАЮ"
                                                               Председатель
                                          Комитета по управлению имуществом
                                                   администрации городского
                                                       округа Орехово-Зуево
                                                    _______________________
                                                           (подпись)

                                АКТ N _____
             ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ (ПРЕКРАЩЕНИИ СРОКА
             ДЕЙСТВИЯ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО НАХОДЯЩЕЕСЯ
                         В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ

(Утратил   силу   -   Решение  Совета  депутатов  городского  округа
              Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)


     
     
     Приложение N 13
     к Положению
     
     
                                 ДОГОВОР N
            БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
                           НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

    г. Орехово-Зуево "___" __________ 200 г.
    Московской области

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево (далее именуемый "Ссудодатель") в лице председателя
Комитета
_________________________, действующего на основании Положения о
Комитете,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
Московской области N _____________ от _____________ г., и
______________________________ (именуемый далее "Ссудополучатель"),
в лице
________________________________________, действующего на основании
______________________, на основании распоряжения главы города N
__________ от _________________ (протокола по итогам торгов
_____________________) заключили настоящий Договор (далее именуемый
"Договор") о нижеследующем:

                            I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное
временное пользование муниципальное недвижимое имущество,
расположенное по
адресу:
г. Орехово-Зуево,
_________________________________________________________
общей площадью ________, инв. N _______, Лит._____, зарегистрировано
в ЕГРП
N ___ от _____________.
    1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.
Орехово-Зуево
и представляет собой
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления
_______
_____________________________________________________________
деятельности.
    1.4. Договор заключается сроком на _____(_____________________)
лет.
    1.5. С _____________ _______ г. по _____________ _______ г.
    1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи,
содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в
безвозмездное
пользование муниципального имущества, технический паспорт, копия
Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной
собственности.
    1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не
является
предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным
способом.

                      II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить
улучшения имущества, переданного ему по Договору. При
перепланировке,
реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей
площади
объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую
инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения
в
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной
собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2
экземплярах.
    Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению
собственником имущества не подлежат.
    2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от
Договора,
известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого
отказа.
    2.3. Ссудополучатель обязуется:
    2.3.1. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонты
полученного по Договору имущества в сроки, установленные
действующими
нормативами, с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.
    2.3.2. Заключить договоры с обслуживающими организациями по
оплате
коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить
своевременно за
счет собственных средств.
    2.3.3. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии
с
действующим законодательством.
    2.3.4. После передачи имущества по настоящему Договору
Ссудополучатель
обязан оформить земельные отношения в соответствии с действующим
законодательством.
    2.3.5. Использовать имущество строго по назначению,
определенному
п. 1.3 Договора.
    2.3.6. Застраховать переданное ему по Договору имущество.
    2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели
или
случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование
имущества в
соответствии с действующим законодательством.
    2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,
использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других
юридических
лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться муниципальным
имуществом.
    2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые
были
оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны
Ссудополучателю.
    2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или
передать
его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом
Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

           III. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОКОНЧАНИЕ СРОКА
                             ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
Договора в
следующих случаях:
    3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо
использует
его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
    3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в
исправном
состоянии или его содержанию.
    3.1.3. Не заключил договоры с обслуживающими организациями на
оплату
коммунальных услуг.
    3.1.4. Не застраховал переданное ему по Договору имущество.
    3.1.5. Существенно ухудшает состояние имущества.
    3.1.6. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
    3.1.7. В случае необходимости использования под неотложные
муниципальные нужды.
    3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель
обязуется
возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное
пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его
получил
при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми
улучшениями, которые были произведены за время действия Договора.
Передача
производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
    3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)
Договор
прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает
Ссудодателю
переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с
момента
принятия решения о ликвидации.
    3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и
перехода его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом
к
другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению
в
2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.
    3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния
имущества,
переданного Ссудополучателю.

                       IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Споры между сторонами, возникающие по договорным
отношениям,
решаются сторонами самостоятельно или в установленном
законодательством
порядке.
    4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
    4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских
реквизитов и
своего правового положения.
    4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую
силу, которые находятся у каждой из сторон.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:
    ССУДОДАТЕЛЬ                                       ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
     
     
     Приложение N 14
     к Договору
     
     
                                    АКТ
           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО
              ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,

                         расположенным по адресу:

    от "___" __________ 200__ г.
    Мы, нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны"
______________________
___________________________________________________________________________
            (наименование предприятия, организации, учреждения)
    в лице, ______________________
________________________________________
                            (должность, Ф.И.О.)
    и "2-Стороны"
_________________________________________________________
                    (наименование предприятия, организации,
учреждения)
    в лице ______________________ _______________________
_________________
                            (должность, Ф.И.О.)
    составили настоящий акт о следующем:
    на основании Договора безвозмездного временного пользования N
______
от "___" ______________ г. "1-Сторона" передает "2-Стороне" во
временное
пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание)):
по адресу _____________________________;
_________________________________,
    площадью _____ кв. м, балансовой стоимостью ________________
тыс. руб.
    согласно техническому паспорту БТИ N от "___"
____________________ г.
    техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
 (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.)
    И соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не
является документом на право собственности и (или) приватизации
арендуемого
нежилого помещения (здания).
    Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от "___"
____________________ г.

         Передал                                      Принял

  1-СТОРОНА:                                         2-СТОРОНА:

Должность _________________           Должность _________________
Ф.И.О. ____________________           Ф.И.О. ____________________

______________ подпись                ______________ подпись
     
     
     Приложение N 15
     к Положению
     
     
                              ВЫПИСКА
     
     из приложения к постановлению Правительства Московской  области
N  501/31  от  22.08.2003  "О  коэффициентах  при  сдаче  в   аренду
имущества, находящегося  в государственной собственности  Московской
области".
     
     Величина коэффициента,   учитывающего   территориальную    зону
расположения города Орехово-Зуево:
     - город Орехово-Зуево - 1,5
     ...
     
     
     Приложение N 16
     к Положению
     
     
         КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки)
                          (новая редакция)
     
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| N   | Месторасположение                                                    | Коэффициент   |
| п/п |                                                                      | удобства      |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 1.  | ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая              |        1,5    |
|     | д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный            |               |
|     | б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок                    |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 2.  | ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского,            |        1,3    |
|     | Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова                      |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 3.  | ул. Мадонская, ул. 1905 г.                                           |        1,2    |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 4.  | ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина,              |        0,75   |
|     | Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова,                       |               |
|     | Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко,              |               |
|     | пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова,             |               |
|     | Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш.,                  |               |
|     | Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная                   |               |
|     | (объекты, расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина/д. (д.                |               |
|     | 125), ул. Зеленая                                                    |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
     
     В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
     
     
     Приложение N 17
     к Положению
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
         ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
                      ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
            от 12.11.2009 № 143/10; от 24.12.2009 № 170/12;         
            от 15.04.2010 № 218/16; от 27.05.2010 № 237/20;         
            от 27.05.2010 № 238/20; от 24.02.2011 № 315/28;         
                       от 22.12.2011 № 415/40)                      

    Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество
производится по следующей формуле:

    An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:

    1. S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками:
    Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
    Подвалы _____________________________________________ кв. м;
    Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
    Надземная часть _____________________________________ кв. м;
    Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
    2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
    3. Киз - коэффициент износа:

    Киз - (100% - % износа) / 100

    Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие
износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
    4. Км - коэффициент качества материала строения:
    металл - 0,3;
    смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
    кирпич, железобетон - 1,0.
    5. Кт - коэффициент типа строения:
    производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
    производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
    прочие - 1,0.
    6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения
города в Московской области, утвержденный постановлением
Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
    7. Кд - коэффициент вида деятельности:
    7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, таможенных служб, военного
комиссариата; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    -  (Абзац  исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12);
    - муниципальных   учреждений и   организаций, редакции   средств
массовой   информации,   одним   из   учредителей которых   является
муниципальное образование городской округ Орехово-Зуево; (В редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
    - организации досуга детей и подростков организациями, не
ведущими
предпринимательскую деятельность;
    - общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
     (Абзац  исключён  -  Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 12.11.2009 № 143/10)
    7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество
используется для следующих целей:
    - размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов
РФ, кроме
указанных в п. 1;
    - размещения органов местного самоуправления, размещения
учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ,
субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
    - муниципальных   унитарных  предприятий   городского     округа
Орехово-Зуево;  (В  редакции  Решения  Совета  депутатов  городского
округа Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    - профсоюзных организаций;
    - размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме
случаев,
предусмотренных п. 1;
    - осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и
ведомственного
жилого фондов;
     -  (Абзац исключен - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 22.12.2011 № 415/40)
     - размещение   аптечных  учреждений,   осуществляющих    отпуск
лекарственных  средств   бесплатно  или   с  50-процентной   оплатой
стоимости  лекарственного  средства  отдельным  категориям  граждан,
установленным законодательством  Российской  Федерации и  Московской
области.  (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов городского округа