Постановление Администрации городского округа Фрязино от 20.01.2015 № 9

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20.01.2015 № 9

Об утверждении Порядка произведения расчета по муниципальному контракту об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Фрязино для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, по договорам социального найма

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Фрязино Московской области

п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить Порядок произведения расчета по муниципальному контракту об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Фрязино для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, по договорам социального найма (прилагается).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя администрации Михайлову В.А.

Временно исполняющий обязанности

Руководителя администрации                                      И.М. Сергеев

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации города

от 20.01.2015 № 9

Порядок

произведения расчета по муниципальному контракту об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Фрязино для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, по договорам социального найма

1. Основные положения

Порядок произведения расчета по муниципальному контракту об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в целях приобретения жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Фрязино для предоставления гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, по договорам социального найма (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьями 49, 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино (далее - КУИЖВ) осуществляет приобретение жилых помещений в муниципальную собственность с последующим предоставлением гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, по договорам социального найма.

2. Порядок произведения расчета по муниципальному контракту

 участия в долевом строительстве многоквартирного дома

2.1. Муниципальный контракт заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме, победителем которого стал Застройщик, в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ);

- Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ).

2.2. Перед заключением муниципального контракта Застройщик представляет в КУИЖВ следующие документы:

- копия разрешения (разрешений) на строительство многоквартирного дома на территории муниципального образования городской округ Фрязино Московской области;

- копия документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды, договор субаренды, договор безвозмездного срочного пользования), подтверждающих право на земельный участок (участки), предоставленный (предоставленные) для строительства многоквартирного  дома (домов).

2.3. Расчеты по муниципальному контракту производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:

- первый платеж в размере 30% от цены контракта уплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации контракта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;   

- 70% от цены настоящего контракта уплачиваются Застройщику в течение тридцати календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи КУИЖВ жилых помещений по акту приема-передачи (приложение к Порядку) с кадастровыми паспортами на каждый объект долевого строительства.

2.4. В случае выявления обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по муниципальному контракту, в том числе государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области на приобретаемые жилые помещения, оплата по Контракту не производится. При этом Застройщик несет ответственность в соответствии с Законодательством и условиями контракта.

2.5. В случае если при проведении инвентаризации объектов долевого строительства и изготовлении кадастровых паспортов выявлено превышение введенной в эксплуатацию площади объектов долевого строительства над проектной, Застройщик не вправе претендовать на оплату излишних площадей.

Если отклонение построенной площади объекта долевого строительства в сторону уменьшения не более 10% от проектной площади, то согласно ч.1 ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ по соглашению сторон с учетом бюджетного законодательства Российской Федерации цена муниципального контракта уменьшается пропорционально такому уменьшению.

Если установлено отклонение построенной площади объекта долевого строительства в сторону уменьшения более 10% от проектной площади и меньше нормы предоставления жилого помещения в городском округе Фрязино по договору социального найма, такой объект долевого строительства КУИЖВ не принимается.

Приложение

к Порядку

Акт приема-передачи жилого помещения (форма)

г. ______________                                                                 «___» _________ 20__ года

Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино, именуемый в дальнейшем «Муниципальный заказчик», в лице Председателя Комитета, с одной стороны, и __________________________________________________________________,

  (полное наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице  представителя __________________________________________________________________,

                                                             (Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, на основании акта осмотра жилого помещения от «___»______________20_____ г., подписали настоящий акт приема-передачи  жилого помещения о нижеследующем:

1. Застройщик передал, а Муниципальный заказчик принял во исполнение муниципального контракта от ______ №____________________ (далее – Контракт) жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: индекс_________, ____________________________________, наименование населенного пункта, улица _______________, дом ___. Квартира ___ расположена на ____этаже _______________ этажного _________ дома, состоит из _____ комнат, общей площадью _____ кв.м. 

2. Муниципальный заказчик удовлетворен качественным состоянием жилого помещения и не обнаружил при осмотре какие-либо дефекты и недостатки.

3. Претензий по техническому состоянию жилого помещения Муниципальный заказчик не имеет.

4. Настоящий акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью Контракта, составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра - Муниципального заказчика, один экземпляр предназначен для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр - Застройщика.

Подписи Сторон:

Передал – Застройщик		Принял – Муниципальный заказчик
________________   (___________)		_______________ (______________)