Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 26.07.2012 № 179/35

- вид деятельности арендатора;

- место расположения арендуемого помещения (здания) в городе, влияющее на удобство его коммерческого использования.

8.4. Арендная плата определяется из расчета по следующей формуле:

Ап = Бап x Кк x Кфи x Кзон x S, где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта;

Кфи - коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности);

Кзон - коэффициент, отражающий удобство коммерческого использования помещения в зависимости от зоны его месторасположения на территории города (коэффициент зональности);

S - общая площадь помещения (здания), передаваемого в аренду.

8.5. Значения коэффициента, определяющего категорию объекта:

    - отдельно стоящее здание                                           1,3

    - встроенно-пристроенное помещение                                  1,1

    - подвал                                                            0,3

8.6. Значения коэффициента функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности):

    - ресторан, ночной клуб, банк                                      3,0

    - риэлторская деятельность                                         3,0

    - нотариат, юридическая консультация,                              2,0

    - компьютерный клуб, информационно-вычислительное                  2,5

    и компьютерное обслуживание, салон сотовой связи

    (реализация сотовых телефонов и аксессуаров к ним)

    - киноцентр                                                        0,1

    - кафе, бар с продажей винно-водочных изделий                      2,0

    - предприятие общественного питания без продажи                    0,8

    винно-водочных изделий

    - дискотека                                                        1,5

    - торговля ювелирными изделиями                                    2,0

    - зоомагазин                                                       1,5

    - рекламная деятельность                                           2,0

    - розничная торговля продовольственными товарами                   1,3

    без винно-водочных изделий

    - розничная торговля продовольственными товарами                   2,0

    с реализацией винно-водочных изделий

    - розничная торговля непродовольственными товарами                 1,5

    - торговля книжной продукцией и канцтоварами                       1,0

    - специализированная продажа детских товаров в ассортименте,       0,5

    в том числе детского питания

    - туристическое агентство (бюро)                                   1,5

    - ветеринарная лечебница                                           1,5

    - изготовление ювелирных изделий и торговля ими                    1,2

    - пошив меховых изделий                                            1,2

    - пошив одежды                                                     1,0

    - обслуживающие организации по содержанию и ремонту                0,8

    общего имущества многоквартирных домов,

    в том числе обслуживание и ремонт лифтов

    - косметический кабинет, массажный кабинет                         1,0

    - тренажерный зал                                                  1,0

    - ремонт бытовой техники, теле-, радиоаппаратуры,                  0,5

    металлоремонт

    - ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов                        0,5

    - ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую             0,5

    - услуги по организации торжеств и фотоуслуги                      0,5

    - парикмахерские услуги                                            0,8

    - ремонт ювелирных изделий                                         1,0

    - типографские услуги                                              0,7

    - творческая мастерская художника                                  0,5

    - услуги почтовой связи                                            0,2

    - государственные и негосударственные организации,                 0,5

    индивидуальные предприниматели, оказывающие

    медицинские и образовательные услуги

    - государственные и муниципальные средства массовой                0,15

    информации (издательства, радиовещание, телевидение)

    - бильярдный спорт                                                 0,5

    - ломбард                                                          1,0

    - прием платежей сотовой связи                                     2,5

    - приемный пункт химчистки                                         1,0

    - склад, размещенный в подвальном помещении                        1,0

    - аптеки, аптечные киоски, аптечные пункты, магазин "Оптика"       1,5

    - иные виды деятельности, не предусмотренные настоящим перечнем:

    - для некоммерческих организаций                                   1,0

    - для коммерческих организаций                                     1,5

    - для организаций, финансируемых из федерального и областного      0,3

    бюджетов, для государственных внебюджетных фондов

8.7. Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение помещения (здания) на территории города (коэффициент зональности).

    Значения Кзон для нежилых помещений (зданий), расположенных:

    - пр. Ленина (от Дворца спорта "Кристалл" до магазина               1,3

    "Северный"), ул. Карла Маркса, ул. Советская,

    ул. Мира, ул. Корешкова

    - пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина,                              1,2

    ул. Ялагина, ул. Николаева

    - пр. Ленина (от магазина "Северный" до перекрестка                 1,1

    с ул. Северной), ул. Октябрьская, ул. Тевосяна,

    ул. Журавлева, ул. Западная, ул. Первомайская,

    во дворах домов по ул. Мира

    - ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8 Марта, ул. Сталеваров           0,9

    - ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22                               0,5

    - для остальных нежилых помещений, адреса которых                   1,0

    не вошли в перечень

8.8. При многофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается по среднему коэффициенту функционального использования помещения.

8.9. Для имущественных комплексов арендная плата исчисляется путем суммирования арендных платежей за недвижимое и движимое имущество.

8.10. Расчетная величина арендной платы может изменяться в случае изменения коэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета на основании постановления администрации городского округа Электросталь Московской области, но не чаще одного раза в год.

8.11. Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммы амортизационных отчислений и срока эксплуатации:

Ад = Ао x К, где:

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

К = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в соответствующем году эксплуатации имущества.

8.12. Расчет суммы арендной платы (Ап) за использование муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры, включающей в себя кабельную канализацию, кабели связи, смотровые устройства (колодцы), распределительные шкафы и прочее оборудование, производится по следующей формуле:

Ап = Т x L x Кфи x 12, где:

Т - тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц без учета НДС (в рублях);

L - общая протяженность арендуемых оператором кабелей связи (в пара-км);

Кфи - коэффициент вида деятельности;

12 - количество месяцев в году.

8.13. Тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц определяется по следующей формуле:

Т = ((Ам + Аr) / L) / 12, где:

Ам - годовая сумма амортизации муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры;

Аr - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в процентах;

L - общая протяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;

12 - количество месяцев в году.

8.14. Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в муниципальных кабелях связи устанавливается постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области.

8.15. Размер арендной платы за нежилые помещения подлежит корректировке ежегодно, начиная с 1 января года, следующего за годом заключения настоящего договора, на величину индекса инфляции (коэффициента-дефлятора). Величина коэффициента-дефлятора устанавливается постановлением администрации городского округа на соответствующий финансовый год.

Размер арендной платы на последующие после заключения договора годы определяется по следующей формуле:

Апл. = Апл.1(дог) x КД, где:

Апл.1(дог) - арендная плата по договору аренды, заключенному по результатам торгов;

Апл. - арендная плата;

КД - коэффициент-дефлятор на соответствующий финансовый год.

8.16. Для получения согласия на предоставление муниципальной преференции Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области совместно с заявителем формирует пакет документов в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и подготавливает заявление в Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.

8.17. Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателя произвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеют право на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки, определенные договором аренды. Основанием для возмещения указанных расходов служат смета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные с МУП "Комитет по строительству администрации городского округа Электросталь Московской области".