Постановление Администрации городского округа Фрязино от 28.04.2015 № 241

перечень

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино, ул. Рабочая, д. 16(тариф 26 руб. 39 коп.) 271,2 кв.м

	Периодичность	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. м общ. площади (рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации  от 3 апреля 2013 года N 290О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы)	постоянно	1076,66	3,97
II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок	1 раз в год	501,72	1,85
Побелка деревьев	1 раз в год
Покос травы	по мере необходимости
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории	1 раз в сутки в дни снегопада
Посыпка песком во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
очистка придомовой территории от наледи и льда (в том числе сметание снега со ступенек и площадок);	1 раз в сутки в дни снегопада
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории	по мере необходимости
Уборка газонов	в теплый период 1 раз в 2 суток
Подметание территории	в теплый период 1 раз в сутки
Поливка газонов, зеленых насаждений	в теплый период, по мере необходимости
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Промывка урн	1 раз в месяц
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей	5 раз в год
III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду		17200,12	6,35
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний	после завершения отопительного периода
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов, устранение повреждений воронок, колен, труб,	1 раз в год до конца февраля
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)	апрель
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	апрель-май
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению	по мере необходимости
в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов	по мере необходимости
г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше	по мере необходимости
д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий	по графику, по мере необходимости
е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;	по графику, по мере необходимости
3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу
промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)	1 раз в год и после ремонта системы
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления,	график
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	по мере необходимости
удаление воздуха из системы отопления;	по мере необходимости
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	по мере необходимости
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	по мере необходимости
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем	по мере необходимости
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	по мере необходимости
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) ; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере необходимости
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;	по мере необходимости
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	график, по мере необходимости
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	по мере необходимости
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов	по мере необходимости
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов	по мере необходимости
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом	по мере необходимости
проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.	по мере необходимости
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы	по мере необходимости
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	по мере необходимости
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);	по мере необходимости
Аварийное обслуживаниеОбеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
Техническое обслуживание ВДГО и электроплит	постоянно	40,68	0,15
Противопожарные мероприятия	постоянно	21,7	0,08
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	постоянно	200,69	0,74
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
ИТОГО по услугам		3563,57	13,14
Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; ;организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отрабо-танных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные органи-зации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспорти-рованию и размещению таких отходов. Очистка контей-нерной площадки от мусора	ежедневно	1567,54	5,78
Общехозяйственные расходы	постоянно	913,94	3,37
Содержание управляющей компании	постоянно	756,65	2,79
Содержание расчетного центра	постоянно	355,27	1,31
Итого		7156,97	26,39

Приложение № 1 к Договору управления

многоквартирным домом по адресу:________

                       от ____________ 2015 года №____

АКТ

технического состояния жилого дома в пределах

эксплуатационной ответственности

№________, ул. ________________

        г. __________________                                             «___» _______ 201__г.

    Комиссия   в   составе  представителей  Исполнителя _________________________ и уполномоченного представителя Собственников _______________ произвела обследование данного жилого дома и отметила следующее:

·        Общие сведения по общим строениям

Год постройки _______________________________

Материал стен _______________________________

Число этажей ________________________________

Наличие подвала или полуподвала _____________ кв. м

Мансарда _____________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ______ тыс. руб.

Износ _______________ руб., или _____________%

Общая площадь помещений _____________________ кв. м

              В том числе: жилая ___________________________ кв. м

Кол-во квартир __________, комнат ___________

Съемщиков жилых помещений (кол-во) ____, жильцов _________

Торговые помещения ____ кв. м, производственные ____ кв. м

Учреждения ____________ кв. м, склады ______________ кв. м

Гаражи ________________ кв. м, встроенные __________ кв. м

Прочие ________________ кв. м

Подсобные постройки

Прачечные (отдельно стоящие) ________ кв. м и др. ________

·        Конструкции (результат осмотра)

Число зданий и конструкций	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Фундаменты		кв. м
Стены		кв. м
Фасады		кв. м
В том числе:       Балконы		шт.
Карнизы		п. м
Водоотводящие устройства		п. м
Кровля		кв. м
Перекрытия		кв. м
Полы		кв. м
Окна		шт.
Двери		шт.
Лестничные марши		кв. м
Печи и очаги		шт.
Благоустройство:     Отмостки и тротуары		кв. м
Покрытие дорожных  территорий		кв. м
Заборы, ограды		п. м
Ворота		шт.
Зеленые насаждения		кв. м

·        Инженерное оборудование (результат осмотра)

Виды оборудования	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Центральное отопление
Радиаторы		шт.
Горячее водоснабжение		п. м
Приборы		шт.
Бойлеры		шт.
Наличие транзитных трасс
Сети           Водопровод		п. м
Приборы		шт.
Наличие повысительных насосов
Сети           Канализация		п. м
Приборы		шт.
Наличие внутридомовой  ливневой канализации
Сети            Электрооборудование		п. м
Сети            Осветительные точки		шт.
Электродвигатели		шт.
Лифты		шт.
Прочее инженерное  оборудование

На основании результатов осмотра комиссия  считает,  что  строения

находятся в ____________________________ состоянии или

нуждаются в _________________________________________________________

Исполнитель                                   Представитель Собственников

____________________                  _______________________

Приложение № 2 к Договору управления

многоквартирным домом по адресу:________

                                                                               от ___________ 2015 года №_____

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества

в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:

____________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

N  п/п	Наименование работ	Периодичность		Годовая плата  (руб.)	Ст-ть на 1  кв. м общ.  площади     (руб./кв. м в месяц)	Отметка о включении в состав работ
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех    помещениях общего           пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй			- // -	- // -	- // -
2.	Очистка и протирка влажной  шваброй мусорных камер			- // -	- // -	- // -
3.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода			- // -	- // -	- // -
4.	Протирка пыли с колпаков    светильников, подоконников в помещениях общего           пользования			- // -	- // -	- // -
5.	Мытье и протирка дверей и   окон в помещениях общего    пользования, включая двери  мусорных камер			- // -	- // -	- // -
6.	Уборка чердачного и         подвального помещения			- // -	- // -	- // -
7.	Подготовка зданий к         праздникам			- // -	- // -	- // -
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме
8.	Подметание земельного       участка в летний период			- // -	- // -	- // -
9.	Полив тротуаров			- // -	- // -	- // -
10.	Убора мусора с газона,      очистка урн			- // -	- // -	- // -
11.	Уборка мусора на            контейнерных площадках			- // -	- // -	- // -
12.	Полив газонов			- // -	- // -	- // -
13.	Стрижка газона			- // -	- // -	- // -
14.	Подрезка деревьев и кустов			- // -	- // -	- // -
15.	Очистка и ремонт детских и  спортивных площадок,  элементов благоустройства			- // -	- // -	- // -
16.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов			- // -	- // -	- // -
17.	Сдвижка и подметание снега  при снегопаде			- // -	- // -	- // -
18.	Ликвидация скользкости			- // -	- // -	- // -
19.	Сбрасывание снега с крыш,  сбивание сосулек			- // -	- // -	- // -
	III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
20.	Вывоз твердых бытовых       отходов			- // -	- // -	- // -
21.	Вывоз крупногабарит-ного  мусора			- // -	- // -	- // -
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
22.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок			- // -	- // -	- // -
23.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы,         консервация системы         центрального отопления,     ремонт просевших отмосток			- // -	- // -	- // -
24.	Замена разбитых стекол окон  и дверей в помещениях общего пользования			- // -	- // -	- // -
25.	Ремонт, регулировка и       испытание систем            центрального отопления,  утепление бойлеров,  утепление и прочистка дымовен-тиляционных каналов, консервация поливочных систем			- // -	- // -	- // -
26.	Промывка и опрессовка систем центрального отопления			- // -	- // -	- // -
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
27.	Проведение технических      осмотров и устранение       незначительных              неисправностей в системах   водопровода и канализации,  теплоснабжения,             электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)			- // -	- // -	- // -
28.	Регулировка и наладка систем отопления			- // -	- // -	- // -
29.	Поверка и ремонт            коллективных приборов учета			- // -	- // -	- // -
30.	Эксплуатация лифтов и       лифтового хозяйства			- // -	- // -	- // -
31.	Обслуживание ламп-сигналов			- // -	- // -	- // -
32.	Обслуживание систем         дымоудаления и              противопожарной безопасности			- // -	- // -	- // -
33.	Проведение                  электротехнических замеров: - сопротивления;            - изоляции;                 - фазы-нуль			- // -	- // -	- // -
	VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
34.	Устранение аварии           (ЖНМ-96-01/2)			- // -	- // -		- // -
35.	Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)			- // -	- // -		- // -
VII. Прочие услуги
36.	Дератизация			- // -	- // -		- // -
37.	Дезинсекция			- // -	- // -		- // -