Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 564/26

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.07.2015 г. № 564/26

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово" в деревне Прохорово сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово" в деревне Прохорово сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления остается за Губернатором Московской области.

Губернатор

Московской области                                                                         А.Ю. Воробьев

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 13 июля 2015 г. N 564/26

ГРАНИЦЫ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КН. ТРУБЕЦКИХ "СПАССКОЕ-ПРОХОРОВО" В ДЕРЕВНЕ ПРОХОРОВО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБУЧАНСКОЕ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН (ДАЛЕЕ - ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КН. ТРУБЕЦКИХ "СПАССКОЕ-ПРОХОРОВО")

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово" (далее - усадьба "Спасское-Прохорово") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории усадьбы "Спасское-Прохорово" утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 22.04.2014 N 170-Р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово": парк, 2-я пол. XVIII - сер. XIX вв.; церковь Спаса Нерукотворного Образа, 1848 г.", расположенного в деревне Прохорово сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области".

Графическое изображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зон охраны усадьбы "Спасское-Прохорово" представлены соответственно в приложениях N 1 и N 2 (не приводятся) к настоящим зонам охраны усадьбы "Спасское-Прохорово".

I. Описание границ охранной зоны усадьбы

"Спасское-Прохорово", режима использования

земель и градостроительного регламента

в границах данной зоны

1. Охранная зона усадьбы "Спасское-Прохорово" состоит их двух участков - 1 и 2:

1) граница участка 1 проходит:

1-2 - из точки 1, расположенной у домовладения N 39 по ул. Парковая в д. Прохорово, на юг, юго-восток 125 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

2-3 - на юго-запад 490 м по условной линии вдоль границы саженой рощи - дубравы, XVIII-XIX вв.;

3-4 - на северо-запад 400 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на Столбищево;

4-5 - на северо-восток 125 м по условной линии вдоль автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово";

5-6 - на северо-запад 460 м по условной линии вдоль границы участка фермы;

6-7 - на север 145 м по условной линии до границы участка N 40 СНТ "Полет-2";

7-8-9-10-11 - на северо-восток 325 м по условной линии вдоль границ участков СНТ "Полет-2";

11-12 - на северо-восток 70 м по границе между участками N 11 и N 12 СНТ "Полет-2", далее в створе с этой границей;

12-13 - на северо-восток 205 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосы р. Рожайки;

13-14 - на северо-восток 55 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосы р. Рожайки;

14-15 - на юго-восток 215 м по условной линии на расстоянии 50 м от исторической красной линии застройки д. Прохорово;

15-16 - на юго-запад 55 м по границе участка с кадастровым N 50:31:0030241:133 (церкви Спаса Нерукотворного Образа усадьбы "Спасское-Прохорово");

16-17 - на юго-запад 180 м по условной линии до исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

17-18 - на северо-запад 115 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

18-19-20 - на юго-запад 320 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

20-21-22 - на юго-восток 300 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

22-23 - на юг 40 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

23-24 - на юго-восток 75 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

24-25 - на северо-восток 250 м по условной линии вдоль автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово";

25-1 - на юго-восток 75 м по условной линии вдоль исторической обваловки усадьбы "Спасское-Прохорово" в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

26-27 - из точки 26, расположенной на углу домовладения N 26 по ул. Центральной в д. Прохорово, на северо-восток 30 м по условной линии вдоль границы участков застройки д. Прохорово;

27-28 - на юго-восток 170 м по условной линии вдоль местного проезда;

28-29 - на юго-запад 80 м по условной линии;

29-30 - на северо-запад 90 м по условной линии в створе с границей участка застройки д. Прохорово с кадастровым N 50:31:0031502:56;

30-31 - на юго-запад 80 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с 4-рядной липовой обсадкой на расстоянии 50 м от ее оси;

31-32 - на юго-восток 35 м по условной линии под углом 90 градусов;

32-33 - на юго-запад 70 м по условной линии в створе с юго-восточным фасадом дома N 23 по ул. Парковой в д. Прохорово;

33-34 - на северо-запад 35 м по условной линии в створе с юго-западным фасадом дома N 27 по ул. Парковой в д. Прохорово;

34-35 - на юго-запад 130 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с 4-рядной липовой обсадкой на расстоянии 50 м от ее оси;

35-36 - на северо-запад 35 м по условной линии вдоль исторической обваловки усадьбы "Спасское-Прохорово";

36-37 - на северо-восток 325 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с 4-рядной липовой обсадкой на расстоянии 20 м от ее оси;

37-38 - на северо-запад 30 м под углом 90 градусов, пересекая въездную дорогу-аллею;

38-39 - на север 100 м по внутренней стороне церковной ограды;

39-40 - на северо-восток 15 м по условной линии под углом 90 градусов, пересекая дорогу;

40-26 - на юго-восток 50 м по границе домовладения N 26 по ул. Центральной в д. Прохорово в исходную точку.

2. Режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" запрещает:

отвод участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество;

строительство любых зданий, строений, сооружений, за исключением работ по восстановлению (регенерации) исторической среды усадьбы;

изменение облика участков домовладений исторической части д. Прохорово, ориентированных на луговой партер, спускающийся к р. Рожайке, как ценной составляющей средовых характеристик усадьбы "Спасское-Прохорово";

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку автодорог;

размещение автопарковок, кроме экопарковки (зеленой парковки) (до 10 автомашин) к востоку от церкви Спаса Нерукотворного Образа усадьбы "Спасское-Прохорово" (далее - церковь усадьбы "Спасское-Прохорово") вдоль местного проезда;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

размещение рекламных конструкций, вывесок;

размещение временных построек, киосков;

вырубку зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

посадку деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах;

возведение "сплошных" оград;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

разведение костров.

3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" разрешает:

сохранение исторической трассировки участка автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово", расположенного в границах охранной зоны;

сохранение традиционно открытых и полуоткрытых пространств исторического усадебного ландшафта: лугового партера, спускающегося к р. Рожайке, фрагментов саженой рощи (дубравы) XVIII в.;

сохранение визуальных раскрытий от усадьбы "Спасское-Прохорово" на окружающий природный ландшафт в основных секторах обзора с видовых точек N 2, 3, 21, 22, 23;

восстановление открытого усадебного ландшафта с юго-востока от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово" с сохранением фрагмента исторической липовой аллеи;

сохранение насаждений на территории, расположенной к юго-западу от парка усадьбы "Спасское-Прохорово", с созданием лесопарковой зоны;

проведение работ по благоустройству территории и ее использование в рекреационных целях;

проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным насаждениям в границе охранной зоны на основе предварительных дендрологических исследований;

традиционное сельскохозяйственное использование лугового партера, спускающегося к р. Рожайке, проведение регулярного сенокошения;

замену ограждений участков домовладений, расположенных вдоль въездной дороги-аллеи с 4-рядной липовой обсадкой, на "живую" изгородь либо на "прозрачные" ограждения;

постепенную замену наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередачи, на подземные;

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования усадьбы "Спасское-Прохорово", жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, техническую модернизацию дорог, проездов без их расширения;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

проведение работ по ремонту, реконструкции существующей индивидуальной жилой застройки д. Прохорово и СНТ "Полет" без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек со скатными крышами с использованием в отделке преимущественно традиционного материала (дерева, штукатурки с последующей окраской), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий, с сохранением характера застройки - индивидуального жилого дома с участком;

размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования усадьбы "Спасское-Прохорово", жилой застройки, с обязательным использованием "кулисных" посадок;

устройство небольшой экопарковки (зеленой парковки) (до 10 автомашин) к востоку от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово" вдоль местного проезда.

II. Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово",

режима использования земель и градостроительного

регламента в границах данной зоны

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово" включает семь участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7:

1) граница участка 1 проходит:

1-2-3 - из точки 1, расположенной у точки 29 границы охранной зоны, на юго-запад 475 м по условной линии вдоль границ участков застройки и отводов участков д. Прохорово;

3-4 - на северо-запад, север 125 м по границе охранной зоны;

4-5 - на северо-восток 130 м по условной линии вдоль исторической обваловки усадьбы "Спасское-Прохорово";

5-6 - на северо-восток 130 м по границе охранной зоны;

6-7 - на юго-восток 35 м по границе охранной зоны;

7-8 - на северо-восток 70 м по границе охранной зоны;

8-9 - на северо-запад 35 м по границе охранной зоны;

9-10 - на северо-восток 80 м по границе охранной зоны;

10-1 - на юго-восток 90 м по границе охранной зоны в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

11-12 - из точки 11, расположенной у точки 26 границы охранной зоны, на северо-запад 50 м по границе домовладения N 26 по ул. Центральная в д. Прохорово;

12-13 - на юго-запад 15 м по условной линии под углом 90 градусов, пересекая дорогу;

13-14 - на северо-запад 160 м по внутренней стороне ограды церкви усадьбы "Спасское-Прохорово";

14-15 - на юго-запад 75 м по границе участка с кадастровым N 50:31:0030241:133;

15-16 - на северо-запад 215 м по границе охранной зоны;

16-17 - на северо-восток 130 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосы р. Рожайки;

17-18 - на юго-восток 155 м по условной линии вдоль поймы ручья Бобровка;

18-19-20 - на юго-восток 280 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

20-21 - на юго-запад 180 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

21-11 - на юго-запад 30 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово в исходную точку;

3) граница участка 3 проходит:

22-23-24-25 - из точки 22, расположенной в южном углу домовладения N 39 по ул. Бобровская в д. Прохорово, на северо-запад 410 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

25-26 - на северо-восток 150 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосы р. Рожайки;

26-27 - на юго-восток 450 м по условной линии вдоль местного проезда;

27-28 - на юго-запад 80 м по границе домовладения N 25 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

28-29 - на северо-запад 30 м по условной линии вдоль границы старинного кладбища;

29-22 - на юго-запад 80 м по границе домовладения N 39 по ул. Бобровская в д. Прохорово в исходную точку;

4) граница участка 4 проходит:

21-20 - из точки 21, расположенной у точки 27 границы охранной зоны, на северо-восток 180 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

20-30-31-32-33-34 - на юго-восток 650 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

34-35 - на юго-запад 150 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

35-36-37-26-21 - на северо-запад 595 м по условной линии вдоль местного проезда в исходную точку;

5) граница участка 5 проходит:

38-28 - из точки 38, расположенной на границе старинного кладбища, на северо-запад по границе;

28-27 - на северо-запад 80 м по границе домовладения N 25 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

27-39 - на восток 50 м по условной линии вдоль местного проезда;

39-40 - на север 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

40-41 - на восток 170 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

41-42 - на северо-восток 225 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

42-43 - на юго-восток 220 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

43-44 - на юго-запад 40 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

44-45-46-47-48-49 - на юго-восток 460 м по условной линии вдоль границ участков застройки, отводов участков коттеджного поселка "Эдем";

49-50-51-52 - на юг и юго-запад 340 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

52-53 - на юго-запад 170 м по условной линии;

53-54-55 - на северо-запад 155 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

55-56-57 - на север и северо-запад 225 м по условной линии вдоль местного проезда;

57-58 - на северо-запад 145 м по условной линии, пересекая подъездную дорогу к коттеджному поселку;

58-59 - на юго-запад 50 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

59-60-38 - на северо-запад 175 м по условной линии вдоль границ участков застройки, отводов участков коттеджного поселка "Эдем" в исходную точку;

6) граница участка 6 проходит:

61-62-63-64-65 - из точки 61, расположенной в месте пересечения ул. Яблоневая д. Прохорово с автомобильной дорогой "Мещерское - Прохорово", на юго-запад 1165 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Яблоневая в д. Прохорово и ул. Солнечная в д. Ивино;

65-66-67-68-69-70 - на юго-запад 470 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона левого берега р. Рожайки;

70-71 - на северо-запад 230 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

71-72-73-74-75-76-77 - на северо-восток 860 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

77-78-79-80-81 - на северо-восток 750 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

81-61 - на юго-восток 160 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово в исходную точку;

7) граница участка 7 проходит:

82-83-84 - из точки 82, расположенной у точки 5 границы охранной зоны, на юго-запад 225 м по границе охранной зоны, далее по условной линии вдоль автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово";

84-85 - на северо-запад 160 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

85-86-87 - на северо-восток 250 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

87-82 - на юго-восток 180 м по границе охранной зоны в исходную точку.

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово":

1) для всех участков запрещает:

нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте и реконструкции зданий;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

организацию свалок;

2) для участка 1 запрещает:

размещение производственных, складских сооружений;

изменение типа сложившейся застройки - жилого дома с участком;

размещение зданий и сооружений, устройство "сплошных" оград вдоль границы охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово";

3) для участка 2 запрещает:

размещение производственных, складских сооружений;

изменение типа сложившейся застройки - жилого дома с участком;

размещение зданий и сооружений вдоль границы охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово";

устройство "сплошных" оград вдоль границы территории усадьбы "Спасское-Прохорово", охранной зоны;

размещение рекламных конструкций по ул. Центральной в д. Прохорово;

4) для участков 3, 4, 5 и 6 запрещает:

размещение производственных, складских сооружений;

изменение типа сложившейся застройки - жилого дома с участком.

3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово":

1) для всех участков разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

прокладку, ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

2) для участка 1 разрешает:

использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовых мезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте, реконструкции;

поэтапный вывод жилой застройки - домовладения N 36 по ул. Центральная д. Прохорово с территории местоположения церкви усадьбы "Спасское-Прохорово", XVIII в., и старинного некрополя с установкой часовни и озеленением территории;

сохранение старовозрастных насаждений вдоль ул. Центральной в д. Прохорово, восстановление аллейных посадок;

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением характера сложившейся застройки;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки - до 8 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

строительство новых зданий с отступом от границы охранной зоны усадьбы не менее 15 м;

3) для участка 2 разрешает:

использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовых мезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте, реконструкции;

сохранение исторических красных линий застройки и ритмичности границ межевания для домовладений N 17-33 исторической части с. Прохорово;

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением характера сложившейся застройки;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

строительство новых зданий с отступом от границы охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" не менее 15 м;

4) для участка 3 разрешает:

использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовых мезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте, реконструкции;

сохранение планировочной структуры исторической части д. Прохорово, исторических красных линий застройки и ритмичности границ межевания;

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением характера сложившейся застройки;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

5) для участка 4 разрешает:

обязательное устройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы, тополя, клена - вдоль юго-западной границы участка для снижения негативного воздействия новой застройки на восприятие панорам в основных секторах обзора усадьбы "Спасское-Прохорово" с видовых точек N 18, 19;

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

6) для участка 5 разрешает:

обязательное устройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы, тополя, клена - вдоль юго-западной и северо-западной границ участка для снижения негативного воздействия новой застройки на восприятие ландшафтных панорам от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово" и панорам в основных секторах обзора усадьбы "Спасское-Прохорово" с видовых точек N 4-10;

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

7) для участка 6 разрешает:

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройство оград высотой до 1,8 м;

8) для участка 7 разрешает:

обязательное устройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы, тополя, клена - вдоль границ территории фермы для снижения негативного воздействия ее застройки на восприятие усадебных панорам с автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово" и в основных секторах обзора с видовых точек N 4, 5;

использование участка по назначению (до принятия решения о его реорганизации);

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройство ограды высотой до 1,8 м.

III. Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта

усадьбы "Спасское-Прохорово", режима использования земель

и градостроительного регламента в границах данной зоны

1. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из четырех участков - 1, 2, 3 и 4:

1) граница участка 1 проходит:

1-2-3 - из точки 1, расположенной у точки 14 границы охранной зоны, на юго-запад 260 м по границе охранной зоны;

3-4 - на юго-запад 70 м по границе охранной зоны;

4-5-6-7-8 - на юго-запад 300 м по границе охранной зоны;

8-9 - на юг 145 м по границе охранной зоны;

9-10 - на юг 110 м по условной линии вдоль местной дороги;

10-11 - на юго-запад 370 м по условной линии вдоль р. Рожайки;

11-12-13 - на юго-запад 140 м по условной линии вдоль местной дороги;

13-14-15-16-17-18 - на северо-восток 470 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона левого берега р. Рожайки;

18-19-20-21-22 - на северо-восток 1165 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Солнечная в д. Ивино и ул. Яблоневая в д. Прохорово;

22-23 - на северо-восток 30 м по условной линии, пересекая автодорогу;

23-24 - на северо-восток 260 м по условной линии вдоль границ домовладений N 40, 41 и 42 по ул. Яблоневая в д. Прохорово, далее вдоль местного проезда,

24-25 - на юго-восток 120 м по условной линии вдоль местного проезда, далее по границе участка застройки с кадастровым N 50:31:0030240:87;

25-26 - на северо-восток 370 м по условной линии вдоль левого берега р. Рожайки до впадения в нее ручья Корытки;

26-27 - на юго-восток 210 м по условной линии, пересекая пойму р. Рожайки;

27-28 - на юго-запад 600 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки;

28-29 - на юго-запад 150 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки, далее по восточной границе домовладения N 6 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

29-30-31-32 - на юго-восток 410 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

32-33 - на северо-восток 80 м по границе домовладения N 39 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

33-34-35 - на юго-восток 75 м по условной линии вдоль границы старинного кладбища;

35-36-37 - на юго-восток 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки, отводов участков коттеджного поселка "Эдем";

37-38 - на северо-восток 50 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

38-39 - на юго-восток 145 м по условной линии, пересекая подъездную дорогу к коттеджному поселку;

39-40-41 - на юго-восток, юг 225 м по условной линии вдоль местного проезда;

41-42-43 - на юго-восток 155 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

43-44 - на северо-восток 170 м по условной линии;

44-45 - на северо-восток 130 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

45-46 - на юго-восток 140 м до ручья Бобровка, далее по административной границе сельского поселения Любучанское;

46-47-48 - на юго-запад 530 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

48-49-50-51-52-53 - на северо-запад 650 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

53-54-55 - на северо-запад 280 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

55-56 - на северо-запад 155 м по условной линии вдоль поймы ручья Бобровка;

56-1 - на юго-запад 130 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосы р. Рожайки в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

57-58-59-60-61 - из точки 57, расположенной у границы домовладения N 35 по ул. Яблоневая в д. Прохорово, на юго-запад 750 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

61-62-63-64-65 - на северо-восток 860 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

65-66 - на северо-запад 370 м по условной линии вдоль Обухова оврага;

66-67 - на северо-запад 120 м по условной линии до административной границы сельского поселения Любучанское;

67-68 - на северо-восток 220 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

68-69-70 - на северо-запад 280 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

70-71 - на северо-восток 160 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

71-72 - на северо-восток 125 м по условной линии до границы участка застройки с кадастровым N 50:31:0030243:3;

72-73 - на юго-восток 40 м по границе участка застройки с кадастровым N 50:31:0030243:3;

73-74-75-76 - на северо-восток 240 м по условной линии вдоль границ участков застройки до автомобильной дороги;

76-77-78 - на восток 350 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на д. Прохорово;

78-79-57 - на северо-восток 300 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на д. Прохорово в исходную точку;

3) граница участка 3 проходит:

27-80-81 - из точки 27, расположенной на правом берегу р. Рожайки у местной дороги, на юго-восток 680 м по условной линии вдоль просеки;

81-82 - на юго-запад 225 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

82-83 - на запад 170 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

83-84 - на юг 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

84-85 - на северо-запад 50 м по условной линии вдоль местного проезда;

85-28 - на северо-запад 450 м по условной линии вдоль местного проезда;

28-27 - на северо-восток 600 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки в исходную точку;

4) граница участка 4 проходит:

86-87-88 - из точки 86, расположенной у точки 28 границы охранной зоны, на юго-восток 420 м по условной линии вдоль местного проезда;

88-48 - на северо-восток 150 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

48-47-46 - на северо-восток 530 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручья Бобровка;

46-89-90 - на юго-восток 450 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

90-91-92 - на юго-запад 1070 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

92-93-94-95 - на северо-запад 540 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

95-96 - на юго-запад 210 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

96-97 - на запад 510 м по административной границе сельского поселения Любучанское, далее по условной линии в створе с этой границей;

97-98 - на юго-запад 150 м по условной линии под углом 225 градусов;

98-99 - на запад 50 м по условной линии под углом 140 градусов;

99-100 - на северо-запад 450 м по условной линии под углом 145 градусов;

100-101-102-12 - на северо-запад 450 м по условной линии вдоль местной дороги;

12-11 - на северо-восток 60 м по условной линии вдоль местной дороги;

11-10 - на северо-восток 370 м по условной линии вдоль р. Рожайки;

10-9 - на север 110 м по условной линии вдоль местной дороги;

9-103 - на юго-восток 275 м по границе охранной зоны;

103-104-105 - на юго-запад 250 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

105-106 - на юго-восток 160 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

106-107 - на северо-восток 90 м по условной линии вдоль автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово";

107-108 - на юго-восток 400 м по границе охранной зоны;

108-109 - на северо-восток 490 м по границе охранной зоны;

109-110-111 - на северо-восток 475 м по условной линии вдоль границ участков застройки и отводов участков д. Прохорово;

111-86 - на северо-восток 80 м по границе охранной зоны в исходную точку.

2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Спасское-Прохорово" запрещает:

отвод участков под индивидуальное жилищное строительство;

строительство объектов любого назначения;

прокладку автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению природного ландшафта;

изменение рельефа территории;

нарушение соотношения открытых и закрытых ландшафтных пространств;

сплошные рубки лесных насаждений без соответствующих обоснований;

нарушение гидрологического режима территории, засыпку оврагов, ручьев, прудов;

уничтожение родников, берегозащитной растительности, изменения русла рек, ручьев;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

размещение рекламных конструкций, вывесок;

устройство "сплошных" оград;

свалку мусора;

разведение костров;

разработку карьеров.

3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Спасское-Прохорово" разрешает:

1) для всех участков:

использование территории под рекреационные цели;

ремонт, техническую модернизацию дорог без их расширения, мостов;

прокладку новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования существующей застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

2) для участка 1:

сохранение открытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющей усадебного ландшафта;

использование сельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранение исторических панорам усадьбы в основных секторах обзора - с видовых точек N 14, 15 и 16;

сохранение элементов исторической гидрографии территории: р. Рожайки, ручья Бобровка, ручьев, прудов, проток, проведение работ по их расчистке, укреплению берегов;

проведение мероприятий по защите луговых, береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, их озеленение;

обязательное устройство "кулисных" посадок вдоль юго-западной границы участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

проведение работ по ремонту существующих зданий, строений, сооружений без увеличения высоты с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для функционирования существующей застройки, с обязательным использованием "кулисных" посадок;

использование по назначению участка старинного кладбища без его расширения, проведение работ по благоустройству территории;

3) для участка 2:

сохранение открытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющей усадебного ландшафта;

использование сельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранение исторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - с видовых точек N 4-10, а также панорамных раскрытий от усадебного комплекса с видовых точек N 2-3;

обязательное устройство "кулисных" посадок вдоль участков застройки по северо-западной границе участка;

4) для участка 3:

сохранение открытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющей усадебного ландшафта;

использование сельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранение исторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - с видовых точек N 11-13;

5) для участка 4:

сохранение исторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - с видовых точек N 17-20.