Постановление Администрации городского округа Балашиха от 26.01.2016 № 56/10-ПА

33.21. В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

Администрация, предоставляющая муниципальную услугу, рассмотревшая жалобу,

должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) ее должностного лица, принявшего решение по жалобе;

номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;

фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;

основания для принятая решения по жалобе;

принятое по жалобе решение;

в случае, если жалоба признана обоснованной, - сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата муниципальной услуги;

в случае, если жалоба признана необоснованной, - причины признания жалобы необоснованной и информация о праве заявителя обжаловать принятое решение в судебном порядке;

сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

33.22. Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом уполномоченного органа.

33.23. Администрация вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

отсутствия в жалобе фамилии заявителя или почтового адреса (адреса электронной почты), по которому должен быть направлен ответ;

наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи (жалоба остается без ответа, при этом заявителю сообщается о недопустимости злоупотребления правом);

отсутствия возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы (жалоба остается без ответа, о чем в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщается заявителю, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению).

33.24. Заявитель вправе обжаловать принятое по жалобе решение в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Административному регламенту

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

О МЕСТЕ НАХОЖДЕНИЯ, ГРАФИКЕ РАБОТЫ, КОНТАКТНЫХ ТЕЛЕФОНАХ,

АДРЕСАХ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОРГАНА, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩЕГО

МУНИЦИПАЛЬНУЮ УСЛУГУ

1. Администрация городского округа Балашиха.

Место нахождения администрации городского округа Балашиха: Московская область, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 11.

График работы администрации городского округа Балашиха:

Понедельник	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Вторник	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Среда	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Четверг	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Пятница	С 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00
Суббота	Выходной день
Воскресенье	Выходной день

Почтовый адрес администрации городского округа Балашиха: 143900, Московская область, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 11.

Официальный сайт администрации городского округа Балашиха в сети Интернет: http://balashiha.ru.

Адрес электронной почты администрации городского округа Балашиха в сети Интернет: [email protected].

2. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха.

Место нахождения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 7/1.

График работы Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха:

Понедельник	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Вторник	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Среда	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Четверг	С 9.00 до 18.15, обед с 13.00 до 14.00
Пятница	С 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00
Суббота	Выходной день
Воскресенье	Выходной день

График приема заявителей в Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха:

Понедельник	-
Вторник	С 10.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00
Среда	-
Четверг	-
Пятница	-
Суббота	Выходной день
Воскресенье	Выходной день

Почтовый адрес Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха/

Контактный телефон: [phone].

Адрес электронной почты Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха в сети Интернет: [email protected].

3. Муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр г.о. Балашиха".

Место нахождения многофункционального центра: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 4.

График работы многофункционального центра:

Понедельник	С 8.00 до 18.00
Вторник	С 8.00 до 18.00
Среда	С 8.00 до 20.00
Четверг	С 8.00 до 18.00
Пятница	С 8.00 до 18.00
Суббота	С 8.00 до 16.00
Воскресенье	Выходной день

Почтовый адрес многофункционального центра: 143900, Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 4.

Телефон/факс: [phone], телефон "горячей линии": 8(495) 529-02-06.

Официальный сайт многофункционального центра в сети Интернет: http://www.bmfc.ru.

Адрес электронной почты многофункционального центра в сети Интернет: [email protected].

Приложение N 2

к Административному регламенту

БЛОК-СХЕМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

    Прием заявления и документов, направление межведомственных запросов

     Передача (отказ от передачи) в аренду муниципальной собственности

        Принятие решения о согласовании (об отказе в согласовании)

          передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном

            управлении или хозяйственном ведении муниципальных

                        учреждений или предприятий

          Принятие решения о передаче в безвозмездное пользование

          имущества, находящегося в собственности городского

                      округа Балашиха Московской области

    Прием заявления и документов, направление межведомственных запросов

Приложение N 3

к Административному регламенту

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

         О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ)

         ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

                        БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Заявитель _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                     (указать наименование заявителя)

Прошу передать в аренду имущество

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

     (указать параметры имущества в соответствии с данными технической

                              инвентаризации)

расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                        (указать, для каких целей)

сроком на

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

            (указать период предоставления имущества в аренду)

посредством

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

        (указать способ заключения договора аренды: по результатам

               проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

К  заявлению  прилагаются  документы  в  соответствии  с перечнем (пункт 13

Административного    регламента    предоставления    муниципальной   услуги

"Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося

в собственности городского округа Балашиха Московской области).

Дата подачи заявления "__" ___________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ____________________ (Ф.И.О.)

    М.П.

Приложение N 4

к Административному регламенту

                              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

            ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

                 В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

                             МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Московская область                                "____" ___________ 20__ г.

г. _______________

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета ______________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________, действующего на основании _______________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Терминология

1.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

1.1.1. Договор - настоящий Договор.

1.1.2. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

1.1.3. Имущество - недвижимое муниципальное имущество (помещения), передаваемое в аренду в соответствии с Договором.

1.1.4. День - календарный день, месяц - календарный месяц, год - календарный год.

1.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом.

II. Предмет Договора

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: ___________________________, общей площадью ________ кв. м для использования в целях ______________________.

2.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

2.3. Характеристика имущества дана согласно _______________________ и представляет собой ___________________________.

2.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.5. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет обременения.

2.6. Размер арендной платы определяется согласно __________________________________.

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере _____________________ руб. ____________ копеек без учета налога на добавленную стоимость.

III. Срок действия Договора, условия

его изменения и прекращения

3.1. Срок аренды определяется с "___" _________ 20__ по "___" ___________ 20___.

3.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (в случае, если срок Договора, определяемый п. 3.1, превышает один календарный год).

3.3. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

3.4. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Арендатора или Арендодателя, оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

3.5. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи помещения по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

3.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

3.7. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

IV. Порядок передачи имущества Арендатору

и порядок возврата его Арендодателю

4.1. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи с участием представителей Арендатора и Арендодателя. Акт приема-передачи имущества подписывается сторонами.

4.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием имущества в результате осмотра, который осуществлялся по адресу нахождения имущества.

4.3. С момента подписания сторонами акта приема-передачи имущество считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

4.4. При прекращении срока действия настоящего Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа.

4.5. Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата).

4.6. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Арендодателю ключи от всего арендуемого имущества.

4.7. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки возврата имущества.

V. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. В пятидневный срок после подписания Договора предоставить имущество Арендатору по приемо-передаточному акту в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества.

5.1.2. Предупредить Арендатора о наличии на имущество прав третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.п.).

5.1.3. Письменно уведомлять Арендатора о предстоящем отчуждении имущества не менее чем за 30 дней до даты реализации имущества.

5.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом, в том числе при ее изменении согласно п. 6.4.

5.2.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 2.1 Договора.

5.2.3. Провести государственную регистрацию Договора в установленном законодательством РФ порядке с возложением на себя расходов по ее проведению (в случае, если срок Договора, определяемый п. 3.1, превышает один календарный год).

5.2.4. В 30-дневный срок заключить и своевременно оплачивать следующие договоры (копии договоров по истечении указанного срока представить Арендодателю):

5.2.4.1. На коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) со специализированными организациями.

5.2.4.2. На эксплуатационное обслуживание с жилищно-эксплуатационным предприятием.

5.2.4.3. На вывоз твердых бытовых отходов.

5.2.4.4. Страхования арендуемого имущества, выгодоприобретателем по которому является Арендодатель.

5.2.5. Содержать имущество и системы его инженерного обеспечения в полной исправности и чистоте в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами и Правилами по обеспечению чистоты и порядка на территории городского округа Балашиха, а также прилегающую к имуществу уборочную территорию (в пределах 20-метровой зоны от границы участка, закрепленного за зданием).

5.2.6. Не производить в отношении нежилых помещений капитальный ремонт и перепланировку (реконструкцию) имущества без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.7. Провести за счет своих средств с разрешения собственника необходимый ремонт имущества.

5.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в пп. 5.2.4, 5.2.5, возможность контроля за использованием имущества; обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.9. В 10-дневный срок разместить в доступном для обозрения месте имущества вывески с указанием организационно-правовой формы, наименования и режима работы Арендатора.

5.2.10. В случае произведения перепланировки (реконструкции) имущества изготовить техническую документацию (технический план и кадастровый паспорт).

5.2.11. Возместить Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае, если арендуемое имущество приходит в негодность в течение периода действия настоящего Договора, указанного в пункте 3.1, по вине Арендатора.

5.2.12. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате имущества будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

5.2.13. По истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении в 10-дневный срок передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные с имуществом перепланировки (переустройство), а также неотделимые без вреда от конструкции улучшения.

5.2.14. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не менее чем за два месяца до окончания действия Договора аренды.

5.2.15. Письменно уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть Договор не менее чем за два месяца до момента расторжения.

5.2.16. Заключить договор аренды земельного участка, прочно связанного с имуществом (в случае аренды отдельно стоящего здания).

5.2.17. В 10-дневный срок после даты прекращения Договора передать Арендодателю имущество по приемо-передаточному акту в состоянии, оговоренном в п. 5.2.5.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. По истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении в 10-дневный срок изъять из имущества все произведенные им и за его счет улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества, при этом сохранив его в состоянии нормального функционирования (исправном состоянии), а также оборудование и иную собственность Арендатора.

5.4. Арендодатель имеет право:

5.4.1. Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных Арендодателем в результате нарушения Арендатором условий Договора.

5.4.2. Осуществлять контроль за организацией безопасной эксплуатации сдаваемого в аренду имущества.

5.4.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

5.4.4. На свободный доступ к имуществу, составляющему предмет настоящего Договора.

VI. Платежи и расчеты по Договору

6.1. За указанное в п. 2.1 имущество Арендатор вносит ежемесячно арендную плату безналичным порядком в местный бюджет с обязательным указанием в платежных документах назначения платежа.

Арендная плата в полном объеме перечисляется Арендатором самостоятельно в:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

6.2. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего числа текущего месяца. Днем уплаты арендной платы считается день приемки банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

6.3. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия Правительством Московской области соответствующего постановления.

При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте постановлений.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Уведомление о пересчете арендной платы, направленное Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

6.5. При прекращении или расторжении настоящего Договора арендная плата за пользование помещениями уплачивается Арендодателем до подписания акта приема-передачи.

VII. Ответственность сторон

7.1. При нарушении п. 7.5 Договора Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительными договоров субаренды, передачи своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, передачи имущества любым другим способом в пользование третьим лицам, использование права аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.

7.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы задолженности. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

7.3. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

7.4. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были отражены в приемо-передаточном акте либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче имущества в аренду.

7.5. Арендатор не вправе сдавать имущество как в целом, так и частично в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем), передавать любым другим способом в пользование третьим лицам, использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий без письменного согласования и разрешения Арендодателя.

VIII. Досрочное расторжение Договора

8.1. Двукратное невнесение Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, отказ от подписания перерасчета арендной платы, а также неуплата Арендатором вновь назначенной суммы арендной платы считать отказом от исполнения Договора полностью, что является основанием для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

8.2. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке:

8.2.1. При объявлении Арендатора банкротом по решению суда.

8.2.2. При объявлении начала ликвидации Арендатора.

8.2.3. При нарушении пп. 5.2.2, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6, 7.5.

8.2.4. Принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого Имущества.

8.2.5. Принятия решения о необходимости использования арендуемого имущества для муниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, территориальных подразделений органов государственной власти, структурных подразделений администрации городского округа Балашиха, государственных организаций и т.д.).

8.3. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении о расторжении Договора и доведенного под роспись Арендатору (уполномоченному представителю), или с даты установления Арендодателем факта отсутствия Арендатора.

8.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещений, а также если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

8.5. Договор также может быть расторгнут сторонами по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

IX. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор заключается в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

В случае если срок Договора, определяемый п. 3.1, превышает один календарный год, настоящий Договор заключается в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

9.2. Приложения, расчеты арендной платы, изменения и дополнения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга о внесении изменений в учредительные документы, изменении банковских реквизитов, места нахождения сторон, занимаемых площадей, о смене руководителя и вида деятельности.

9.4. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним либо вытекающие из него, подлежат разрешению в Третейском суде при Балашихинской торгово-промышленной палате по адресу: 143912, Московская область, г. Балашиха, площадь Славы, д. 1 в соответствии с Регламентом Третейского суда при Балашихинской торгово-промышленной палате (сайт www.btpp.ru, тел.: [phone]). Принимаемые судом решения являются окончательными.

X. Места нахождения,

банковские реквизиты и подписи сторон

10.1. От лица Арендодателя: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха.

Местонахождение: 143900, Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 7/1. Тел./факс: [phone].

    Председатель комитета ____________________________________________ М.П.

                                             (подпись)

    10.2. От лица Арендатора:

    Реквизиты

    Должность __________________________________ _____________________  М.П.

                           (ФИО)                       (подпись)

Приложение N 5

к Административному регламенту

                              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

            ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

           В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ

         ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

                                                    1

                       ИЛИ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ *

_________________________

    1

     * Применяется   в   отношении    имущества,   закрепленного  на  праве

хозяйственного   ведения   за   муниципальным  предприятием  или  на  праве

оперативного управления за муниципальным учреждением.

Московская область                                  "___" _________ 20__ г.

г. _______________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

      (наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое

                            в аренду имущество)

действующее с согласия собственника (письмо от "___" ___________ 20___ г. N

_________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________

__________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании _____________________________________________

__________________________________________________________________________,

        (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и _________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

  (наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество индивидуального

                   предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

__________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании _____________________________________________

___________________________________________________________________________

        (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

именуемые  в  дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий  Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.   Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _______________________________________________________________

                   (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. м согласно приложению

N 1 к Договору, расположенное по адресу __________________________________:

___________________________________________________________________________

    1.2. Имущество передается для _________________________________________

                                            (цель использования)

    1.3. Условия Договора распространяются  на  отношения, возникшие  между

                                                                        2

Сторонами   с    момента  подписания  акта  приема-передачи   Имущества. **

____________________________________

    2

     ** Применяется  в  случаях,  когда  акт  приема-передачи  Имущества на

момент подписания Договора уже оформлен.

                               2. Срок аренды

    2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты

                                         3

государственной регистрации Договора) *** и действует до __________ 20__ г.

____________________________________

    3

     *** Для Договоров сроком действия свыше года.

    2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности

за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору

и порядок его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора и Арендатор передает Имущество учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором Договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.

4.2.8. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений Арендатором.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.14. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

4.3.15. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

                      5. Платежи и расчеты по Договору

    5.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы  за  пользование Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на момент заключения Договора составляет: _________

___________________________ (_____________________ рублей ________ копеек).

    5.2.  Размер  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  определен в

соответствии с ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

      (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

    5.3.  Размер  арендной  платы  ежегодно  индексируется в соответствии с

законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

    5.4.   Арендная  плата  вносится  ежемесячно  безналичным  порядком  по

следующим реквизитам: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

           (указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя)

не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

    В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указать: "Арендная плата по

Договору от "___" __________ 20__ г. N ____________ за (период оплаты)".

    5.5.  Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием

для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.5 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

7.4. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока, указанного в пункте 2.1, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.5. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

                             9. Прочие условия

    9.1. Приложения N 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью Договора.

    9.2. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду,

перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование,

а  также  отдавать  арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

уставный капитал юридических лиц.

    9.3.  Любые  изменения  и  дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены  в  письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением     случаев,    предусмотренных    условиями    Договора    или

законодательством Российской Федерации.

    9.4.  Договор  составляется  в  трех  (четырех) идентичных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один -

в    уполномоченный    Правительством    Московской   области   центральный

исполнительный  орган  государственной  власти Московской области (и один -

                                                        4

для  органов  Федеральной  регистрационной  службы  **** ).

____________________________________

    4

     **** Для договоров сроком действия свыше года.

Адреса и реквизиты Сторон

    Арендодатель:                     Арендатор:

    Адрес _____________________       Адрес _____________________

    ИНН/КПП ___________________       ИНН/КПП ___________________

    Р/с _______________________       Р/с _______________________

    Л/с _______________________       л/с _______________________

    Банк: _____________________       Банк: _____________________

    БИК _______________________       БИК _______________________

    ОКАТО _____________________       ОКАТО _____________________

    ОГРН ______________________       ОГРН ______________________

    Тел./факс _________________       Тел./факс _________________

Подписи Сторон

Арендодатель:                           Арендатор:

_______________________________         _______________________________

  (наименование организации)              (наименование организации)

_______________________________         _______________________________

(должность подписывающего лица)         (должность подписывающего лица)

______________________ (Ф.И.О.)         ______________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                    М.П.