Р3.ВО.СЗЗ.
Зона защитных лесов в сфере действия ограничений водоохранной зоны и
санитарно-защитной зоны.
Данная
зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
лесов, расположенных на землях поселений, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные
виды разрешенного использования:
1.
Городские леса.
Использование
лесных участков осуществляется в соответствии с лесным законодательством
Российской Федерации согласно лесоустроительному регламенту.
Р3.КЛ.СЗЗ.
Зона защитных лесов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны
кладбищ и санитарно-защитной зоны.
Данная
зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
лесов, расположенных на землях поселений, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные
виды разрешенного использования:
1.
Городские леса.
Использование
лесных участков осуществляется в соответствии с лесным законодательством
Российской Федерации согласно лесоустроительному регламенту.
Р3.ЛП.СЗЗ.
Зона защитных лесов в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи
и санитарно-защитной зоны.
Данная
зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
лесов, расположенных на землях поселений, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные
виды разрешенного использования:
1.
Городские леса.
Использование
лесных участков осуществляется в соответствии с лесным законодательством
Российской Федерации согласно лесоустроительному регламенту.
Р3.ПЗ.СЗЗ.
Зона защитных лесов в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и
санитарно-защитной зоны.
Данная
зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
лесов, расположенных на землях поселений, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные
виды разрешенного использования:
1.
Городские леса.
Использование
лесных участков осуществляется в соответствии с лесным законодательством
Российской Федерации согласно лесоустроительному регламенту.
Р3.СЗЗ.
Зона защитных лесов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны.
Данная
зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
лесов, расположенных на землях поселений, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные
виды разрешенного использования:
1.
Городские леса.
Использование
лесных участков осуществляется в соответствии с лесным законодательством
Российской Федерации согласно лесоустроительному регламенту.
Р4. Зона
активного отдыха.
Данная
зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на
обустроенных открытых пространствах.
Основные
виды разрешенного использования:
1. Парки.
2. Скверы.
3.
Открытые спортивно-физкультурные сооружения.
4. Крытые
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
5.
Аттракционы.
6. Места
проката игрового и спортивного инвентаря.
Условно
разрешенные виды использования:
1.
Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые
и иные подобные объекты).
2.
Торговые павильоны и киоски.
3.
Общественные туалеты.
4.
Площадки для выгула собак.
5.
Сооружения связи, радиовещания и телевидения.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
1.
Элементы дизайна, скульптурные композиции.
2.
Элементы благоустройства.
3. Игровые
площадки.
4.
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
5.
Отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.
6. Места
парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии
с утвержденной документацией по планировке территории.
Р4.ВО.
Зона активного отдыха в сфере действия ограничений водоохранной зоны.
Данная
зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования
природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на
обустроенных открытых пространствах с учетом ограничений, установленных в
водоохранной зоне.
Условно
разрешенные виды использования:
1. Парки.
2. Скверы.
3.
Открытые спортивно-физкультурные сооружения.
4. Крытые
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
5.
Аттракционы.
6. Места
проката игрового и спортивного инвентаря.
7.
Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые
и иные подобные объекты).
8.
Торговые павильоны и киоски.
9.
Общественные туалеты.
10.
Площадки для выгула собак.
11.
Сооружения связи, радиовещания и телевидения.
12.
Элементы дизайна, скульптурные композиции.
13.
Элементы благоустройства.
14.
Игровые площадки.
15.
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
16.
Отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.
17. Места
парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в
соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Р4.ЛП.
Зона активного отдыха в сфере действия ограничений охранной зоны линий
электропередачи.
Функциональное
использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности
совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Р4 с
требованиями, устанавливаемыми в охранной зоне линий электропередачи.
Функциональное
использование данной территории возможно при осуществлении следующих
мероприятий:
1.
Разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и
установить сроки реализации указанных мероприятий.
2.
Осуществить перезонирование территории данной зоны.
Р4.СЗЗ.
Зона активного отдыха в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны.
Функциональное
использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности
совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Р4 с требованиями,
устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.
Функциональное
использование данной территории возможно при осуществлении следующих
мероприятий:
1.
Разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и
установить сроки реализации указанных мероприятий.
2.
Осуществить перезонирование территории данной зоны.
Статья 32.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства
На
территории городского округа Протвино установлены следующие зоны с особыми
условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные
регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации:
ВО -
водоохранная зона;
ПЗ -
прибрежная защитная полоса;
СЗЗ -
санитарно-защитная зона предприятий;
КЛ -
санитарно-защитная зона кладбища;
ЛП -
охранная зона линий электропередачи;
МТ - зона
санитарно-защитной зоны и охранной зоны магистрального трубопровода;
Ш -
шумовая зона аэродрома.
ВО.
Водоохранная зона.
В
водоохранных зонах устанавливается специальный режим осуществления
хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения,
засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также
сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов
животного и растительного мира.
В границах
водоохранных зон запрещаются:
1)
использование сточных вод для удобрения почв;
2)
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и
потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и
ядовитых веществ;
3)
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4)
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных
средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в
специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Проектирование,
размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация
хозяйственных и иных объектов на территории водоохранной зоны допускаются при
условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных
объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным
законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Строительство
и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также
работы по добыче полезных ископаемых, землеройные и другие работ проводятся с
согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления
использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов
Российской Федерации.
На
расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных,
садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования,
исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.
ПЗ.
Прибрежная защитная полоса.
В
соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных
защитных полос запрещаются:
1)
использование сточных вод для удобрения почв;
2)
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и
потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и
ядовитых веществ;
3)
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4)
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных
средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в
специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5)
распашка земель;
6)
размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас
сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в
соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
В
соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах
прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая
полоса, предназначенная для общего пользования.
В
соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования,
действие градостроительного регламента не распространяется.
В
соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация
земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
СЗЗ.
Санитарно-защитная зона предприятий.
В
соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными постановлением
Главного государственного санитарного врача Российской Федерации "О
введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" от 25 сентября 2007 г. №
74, зарегистрированным в Минюсте РФ 25 января 2008 г. № 10995, в
санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
жилую
застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны
отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории
садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или
индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с
нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения,
детские площадки, образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В
санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ,
лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов
для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных
сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на
качество продукции.
КЛ.
Санитарно-защитная зона кладбищ.
В
соответствии с Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к
размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного
назначения. СанПиН 2.1.1279-03" в санитарно-защитной зоне кладбища
запрещается:
-
строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием объектов
похоронного назначения, за исключением культовых и обрядовых объектов.
ЛП.
Охранная зона линий электропередачи.
Санитарно-защитная
зона линий электропередачи выделена для обеспечения правовых условий сохранения
и использования существующих объектов недвижимости, расположенных в
санитарно-защитных зонах линий электропередачи, и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Решение по
землепользованию и застройке принимается при условии согласования места
размещения объекта с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и
сооружения линий электропередачи.
В
соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000
вольт, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г.,
в охранных зонах линий электропередачи запрещается:
-
размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;
-
загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;
-
устраивать всякого рода свалки;
-
складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;
-
устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные
пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.
В охранных
зонах линий электропередачи без письменного разрешения предприятий
(организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
-
производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых
зданий и сооружений;
-
осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные работы,
дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы,
производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые
станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры
для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур.
МТ. Зона
санитарно-защитной зоны и охранной зоны магистрального трубопровода.
Кроме норм
Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов" для установления настоящих градостроительных
регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и
положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением
Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9. Так, п. 4.3, 4.4 указанных Правил
установлено, что "в охранных зонах трубопроводов запрещается производить
всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов
либо привести к их повреждению...".
"4.4.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий
трубопроводного транспорта запрещается:
а)
возводить любые постройки и сооружения;
б)
высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения,
материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять
рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и
растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в)
сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки
автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г)
производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и
осушительные системы;
д)
производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные
и взрывные работы, планировку грунта".
Ш. Шумовая
зона аэродрома.
В
соответствии со Строительными нормами и правилами РФ "Аэродромы. СНиП
32-03-96" в шумовой зоне аэропорта запрещается:
-
строительство зданий всех назначений без повышенной изоляции, обеспечивающей
снижение шума до нормативного уровня.
