Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 26.11.2008 № 3/19

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2008 г. N 3/19

Об изменении базовой ставки арендной платы для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Руководствуясь Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинского Московской области, утвержденным 12.04.2000 решением городской Думы N 4/5, и в целях увеличения доходной части городского бюджета Совет депутатов

решил:

1. Принять Положение об изменении базовой ставки арендной платы для нежилых помещений на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский".

2. Принять в новой редакции приложение 2 "Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество в городском округе Дзержинский Московской области" (прилагается) к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинского Московской области.

3. Направить вышеуказанные документы главе города на подписание.

4. После подписания главой города опубликовать вышеуказанные документы в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города в сети Интернет.

Председатель Совета

В.Н. Вершинин

Приложение 2

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ

ОКРУГЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Арендатор:

(название) ________________________________________________________________

                            Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

                            Улица _________________________

                            Дом ___________________________

                            Строение ______________________

                            Корпус ________________________

                            Квартира ______________________

                            Помещение _____________________

Бап = базовая ставка арендной платы 1 кв. м в соответствии с решением Совета депутатов N ____ от ________

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным БТИ)

Площадь строения (помещения) ______ кв. м, в т.ч.:

На этаже подвальном _______ кв. м.

На этаже цокольном _______ кв. м.

На этаже надземном _______ кв. м.

1. Киз = коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км = коэффициент качества материала строения:

- стены: кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;

- стены: монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

- стены: дерево - 1,0.

3. Кт = коэффициент типа строения:

- производственное (отапливаемое) - 0,5;

- производственное (неотапливаемое) - 0,3;

- складское (отапливаемое) - 0,75;

- складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 - коэффициент качества нежилого помещения.

4.1. К4.1 =

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

- нежилые помещения в жилых зданиях:

- на этаже надземном - 0,32;

- на этаже цокольном - 0,22;

- на этаже подвальном - 0,19.

4.2. К4.2 = степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

4.3. К4.3 = использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

4.4. К4.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки = удобство использования.

Ки - определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах 100 метров от границы городского рынка равен 1,25, на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

6. Кд = коэффициент вида деятельности.

6.1. Для коммерческих организаций:

6.1.1. Складские помещения - 1,5.

6.1.2. Ремонт аудиовидеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги - 1,0.

6.1.3. Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, торговля книгами - 0,5.

6.1.4. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток и прачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание - 0,1.

6.2. Для некоммерческих организаций:

6.2.1. Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия на принципах самоокупаемости, за счет договоров - 1,0.

6.2.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.2.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ___ ОТ _______

N  п/п	S       (Sвв) - площадь, кв. м	Бап -   базовая ставка  арендной платы за 1 кв. м в год	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд	Ап -    арендная плата

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

    Цифрами ________________________________

    Прописью ______________________________________________________________

Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле:

Апм = S x Скв. м, где:

S - площадь арендуемого нежилого помещения;

Скв. м - стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.

Размер арендной платы за месяц ____________________________________________

Арендная плата перечисляется в местный бюджет по следующим

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор:                                Арендодатель:

                                          Администрация г. Дзержинского

                                          Заместитель главы администрации -

                                          начальник управления

Должность, Ф.И.О.,                        С.И. Александров

банковские реквизиты                      Банковские реквизиты

Глава

города А.Н. Плешаков