Положение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 24.05.2010 № 3/7-ПД

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЕ

от 24 мая 2010 г. N 3/7-ПД

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Дзержинский

Московской области

от 19 мая 2010 г. N 7/7

О Порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,  относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления", N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городской округ Дзержинский", Положением N 1/6-ПД от 21.05.2009 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью и средствами местного бюджета муниципального образования "Городской округ Дзержинский".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский", в том числе принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления (далее - муниципальное недвижимое имущество).

1.3. Действие Положения не распространяется на передачу в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.4. Основанием предоставления недвижимого имущества в аренду является договор аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование.

2. Арендодатель и арендатор муниципального

недвижимого имущества

2.1. Арендодателем недвижимого имущества, входящего в муниципальную казну, от имени муниципального образования "Городской округ Дзержинский" выступает администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" в лице заместителя главы администрации города - начальника управления по градостроительству и имуществу, действующего на основании доверенности.

2.2. Арендодателем недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, выступают указанные предприятия и учреждения с предварительного письменного согласия управления по градостроительству и имуществу администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" (далее - УГИ).

2.3. Балансодержателем является лицо, на балансе у которого находится муниципальное недвижимое имущество.

Балансодержателем недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, является администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский".

Балансодержателем недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, являются указанные предприятия и учреждения.

2.4. Арендатором муниципального недвижимого имущества могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном законодательством РФ порядке.

3. Порядок заключения договоров аренды

3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурс или аукцион) на право заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".

3.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества выступает УГИ.

Полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, могут быть делегированы постановлением главы города указанным предприятиям и учреждениям.

3.4. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.

3.5. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на срок до пяти лет, с физическими лицами - на срок до одного года.

В установленных федеральным законодательством случаях договоры аренды могут быть пролонгированы на новый срок без проведения торгов при условии добросовестного выполнения своих обязательств по договору аренды, договорам на эксплуатационные и коммунальные услуги, договору на землепользование.

3.6. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества в исключительных случаях без проведения торгов в администрацию муниципального образования "Городской округ Дзержинский" на имя заместителя главы администрации города - начальника управления по градостроительству и имуществу или руководителю муниципального предприятия, учреждения представляется следующий пакет документов:

а) заявление заинтересованного лица;

б) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

в) заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);

г) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

д) копия документа о постановке на статистический учет;

е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

ж) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

3.6.1. Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов или отказе в заключении договора аренды принимается заместителем главы администрации города - начальником управления по градостроительству и имуществу или руководителем муниципального предприятия, учреждения на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их подачи.

В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же недвижимое имущество решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.

3.6.2. На основании положительного решения заместителя главы администрации города - начальника управления по градостроительству и имуществу или руководителя муниципального предприятия, учреждения оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии представления полного пакета документов.

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.

3.6.3. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество представляются на подпись арендодателю.

3.7. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.

4. Порядок определения и перечисления арендной платы

4.1. Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимое имущество, а также размер начальной (минимальной) цены договора при проведении торгов на право заключения договора аренды определяется в соответствии с Порядком определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городском округе Дзержинский (приложение N 1).

Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действия договора аренды.

4.2. Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.

По договорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурса, аукциона) на срок более одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор.

По договорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурса, аукциона) на срок более одного года, арендная плата корректируется на основании изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений утверждается решением Совета депутатов города Дзержинский не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города Дзержинский.

Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов города Дзержинский об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов города Дзержинский, или подписывает дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимого имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

4.3. Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением договоров аренды, заключенных муниципальными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, подлежат зачислению в городской бюджет.

Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенным муниципальными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, перечисляются на расчетные счета указанных предприятий и учреждений.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговой службы.

4.4. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество не могут носить индивидуальный характер.

4.6. Арендная плата по договорам субаренды исчисляется исходя из площади муниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, увеличенной в 1,3 раза за использование общих с арендатором площадей общего пользования, с учетом коэффициента, соответствующего основному виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности арендатора, и распределяется следующим образом:

50% - арендатору;

50% - в городской бюджет.

Из общей площади арендуемого муниципального недвижимого имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.

4.7. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу арендодателя.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. С предварительного письменного согласия арендодателя заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества в порядке, описанном в разделе 3 настоящего Положения.

Площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, в совокупности не может превышать 10% от общей арендуемой площади и составлять более чем 20 кв. м.

Срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

5.1.2. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В срок не более 14 дней со дня подписания сторонами договора аренды недвижимого имущества оформить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых переданное в аренду недвижимое имущество находится на обслуживании.

5.2.2. Использовать по целевому назначению и содержать в соответствии с правилами и нормами эксплуатации арендуемое недвижимое имущество.

5.2.3. Вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды.

5.2.4. Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых арендодателем или балансодержателем.

5.2.5. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ущерб от порчи арендуемого недвижимого имущества.

5.2.6. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия арендодателя.

5.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам арендодателя, а также представителям контролирующих органов возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.

5.2.8. В установленном законодательством порядке оформить договор аренды земельного участка, если используемое недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих или пристроенных зданиях.

5.3. Арендодатель имеет право:

5.3.1. Контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

5.3.2. При систематическом более трех раз нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор в установленном действующим законодательством РФ порядке.

5.3.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.

5.4. Арендодатель обязан:

5.4.1. Предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.

5.4.2. Соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

5.4.3. Не чинить несанкционированных препятствий арендатору в использовании им арендуемого имущества.

6. Условия договора аренды муниципального

недвижимого имущества

6.1. Договором аренды (приложение N 2) муниципального недвижимого имущества должны быть определены следующие условия:

6.1.1. Стороны договора.

6.1.2. Объект договора.

6.1.3. Целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого имущества и срок аренды.

6.1.4. Размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение этих условий.

6.1.5. Порядок передачи недвижимого имущества и порядок его возврата арендодателю.

6.1.6. Условия использования недвижимого имущества, последствия нарушения этих условий.

6.1.7. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

6.1.8. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.

6.1.9. Иные условия в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.

6.3. Арендатор не вправе вносить арендуемое недвижимое имущество в залог и в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

6.4. Помимо условий, предусмотренных разделами 5 и 6 настоящего Положения, договор аренды муниципального недвижимого имущества может содержать иные условия, связанные с особенностями передаваемого имущества и не противоречащие действующему законодательству.

6.5. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Глава

города А.Н. Плешаков

Приложение N 1

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,

СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    Арендатор:

    название

___________________________________________________________________________

                                     Адрес объекта по техническому паспорту

                                     БТИ

                                     Улица _________________________

                                     Дом ___________________________

                                     Строение ______________________

                                     Корпус ________________________

                                     Квартира ______________________

                                     Помещение _____________________

Бап = базовая ставка арендной платы 1 кв. м

в соответствии с решением Совета депутатов N ______________ от ____________

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным БТИ)

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:

На этаже подвальном _________________ кв. м.

На этаже цокольном ________________ кв. м.

На этаже надземном ______________ кв. м.

    1. Киз = коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

    2. Км = коэффициент качества материала строения:

    - стены: кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;

    - стены: монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

    - стены: дерево - 1,0.

    3. Кт = коэффициент типа строения:

    - производственное (отапливаемое) - 0,5;

    - производственное (неотапливаемое) - 0,3;

    - складское (отапливаемое) - 0,75;

    - складское (неотапливаемое) - 0,5;

    - прочие - 1,0.

    4. Кнж = К4.1  +  К4.2  +  К4.3 + К4.4  коэффициент  качества  нежилого

помещения.

    4.1. К4.1 =

    - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

    - надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

    - нежилые помещения в жилых зданиях:

    - на этаже надземном - 0,32;

    - на этаже цокольном - 0,22;

    - на этаже подвальном - 0,19.

    4.2. К4.2 = степень технического обустройства:

    - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

    - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

    - водопровод, канализация - 0,10;

    - прочие - 0,05.

    4.3. К4.3 = использование прилегающей территории:

    - огражденная прилегающая территория - 0,27;

    - неогражденная прилегающая территория - 0,16.

    Примечание. Если  площадь   прилегающей  территории  100 кв. м и более,

то в этом случае величина арендной платы за  ее  использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

    4.4. К4.4 = высота   потолков   в  помещении  (средняя  по   арендуемым

помещениям):

    - свыше 3,0 м - 0,07;

    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

    - менее 2,60 м - 0,02.

    5. Ки = удобство использования.

    Ки определяется арендодателем и отражает месторасположение  помещения

в городе, удаленность от  транспортных  магистралей,  автобусных остановок,

удобство коммерческого  использования.  Ки в пределах 100 метров от границы

городского  рынка  равен 1,25, на застроенной территории города принимается

равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

6. Кд = коэффициент вида деятельности.

6.1. Для коммерческих организаций:

6.1.1. Складские помещения - 1,5.

6.1.2. Ремонт аудиовидеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги, клиники, медицинские кабинеты - 1,0.

6.1.3. Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, торговля книгами, организации, выполняющие проектные работы для населения, медицинская оптика - 0,5.

6.1.4. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток и прачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов, ремонт и пошив швейных, текстильных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий), общественное питание - 0,1.

6.2. Для некоммерческих организаций:

6.2.1. Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия на принципах самоокупаемости, за счет предпринимательской деятельности - 1,0.

6.2.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.2.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

6.2.4. Некоммерческие организации, оказывающие юридическую помощь гражданам, - 1,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N ______ от ___________________

N п/п	S (Sвв) Площадь, кв. м	Бап Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд	Ап Арендная плата

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

Цифрами ________________________________

Прописью ____________________________________________

Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле:

Апм = S x Скв. м, где:

S - площадь арендуемого нежилого помещения;

Скв. м - стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.

    Размер арендной платы за месяц ________________________________________

    Арендная  плата перечисляется в местный бюджет по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

перечисление     НДС   осуществляется    арендатором    самостоятельно    в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор:                     Арендодатель:

                               Администрация г. Дзержинского

                               Заместитель главы администрации - начальник

                               управления по градостроительству и имуществу

Должность, Ф.И.О.,             Банковские реквизиты

банковские реквизиты

Приложение N 2

к Положению

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Дзержинский

"___" _______ 20__ года

Муниципальное образование "Городской округ Дзержинский", от имени которого действует администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский", в лице заместителя главы администрации города - начальника управления ___________________________ (Ф.И.О.), действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинского Московской обл. (Ф.И.О.) от "__" ___________ 20__ года, зарегистрированной в реестре за N __________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и (наименование организации) в лице _______________________ (должность, Ф.И.О. руководителя), действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, 140091, Московская область, г. Дзержинский, ул. ______________, дом N ____, на ___ этаже жилого здания (встроенно-пристроенного здания, отдельно стоящего здания), общей площадью _____ квадратных метров согласно акту приема-передачи от ___._______.20___ г., который является неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский". Свидетельство о государственной регистрации права серия _______ N _________ от __.__.20___ г.

Балансодержатель - Комитет бухгалтерского учета и муниципального заказа администрации города ИЛИ МУП "__________", МУ "__________".

1.3. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для _________________________________________________________ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в пользование.

1.4. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляется Арендатору без конкурса или аукциона на основании п. ___ ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

ИЛИ Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляется Арендатору на основании протокола N _____ от ___.___.20____ г. о результатах конкурса или аукциона.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды устанавливается с "___" _______ 20__ года по "__" _______ 20__ года.

2.2. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Балансодержателя и Арендатора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

2.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии Сторон и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды муниципального недвижимого имущества.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. Сумма арендной платы, подлежащая внесению Арендатором ежеквартально, определена в приложении к настоящему Договору и составляет: _______ рубль _____ копеек (____________________________ рубль ___ копеек) без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата перечисляется безналичным порядком по следующим реквизитам: наименование получателя: Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинского), ИНН 5027023974, КПП 505601001, банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК банка получателя: 044583001, счет получателя: 40101810600000010102, ОКАТО: 46411000000, КБК 700 1 11 05034 04 0000 120.

3.3. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой Советом депутатов г. Дзержинский. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города Дзержинский. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.

3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.5. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.

4.1.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

4.2.2. Представлять Арендатору копии платежных поручений, подтверждающих оплату предусмотренной Договором арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендатору в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

4.2.3. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора.

4.2.4. В срок не более 14 дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора обязан оформить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых арендуемое недвижимое имущество находится на обслуживании; своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.2.6. Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

4.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и в установленном порядке, а также по согласованию с органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

4.2.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям контролирующих органов возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.

4.2.11. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

4.2.12. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю либо об освобождении имущества (как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора), либо о намерении продлить действие Договора.

4.2.13. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.

Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.

4.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

4.3.2. Без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества.

4.3.3. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.4. Арендодатель имеет право:

4.4.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора аренды муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

4.4.2. При систематическом, более трех раз, нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор в установленном действующим законодательством РФ порядке.

4.4.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.

4.5. Арендодатель обязан:

4.5.1. Предоставить Арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.

4.5.2. Соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

5. Ответственность Сторон

5.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящего Договора, более трех раз в течение срока действия Договора, влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.

5.3. При нарушении п. 4.3 Договора Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (независимо от наименования договора).

5.4. При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 4.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

5.5. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг Арендодатель расторгает договор аренды в установленном порядке.

6. Уведомления и сообщения

6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и реквизитов.

Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в газете "Угрешские вести" соответствующего объявления.

6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

7. Прочие условия

7.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям, решаются Сторонами самостоятельно или в установленном законодательством порядке.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

- акт приема передачи;

- расчет арендной платы.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

7.5. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор самостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета документации и регистрации договора аренды. Все дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации.

7.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит пять страниц. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя, четвертый - в Управлении ФРС по Московской области.

7.7. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты

и подписи Сторон

8.1. Арендодатель: администрация г. Дзержинский, 140090, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20а. Наименование получателя: Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинского), ИНН 5027023974, КПП 505601001, банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК банка получателя: 044583001, счет получателя: 40101810600000010102, код ОКАТО: 46411000000, КБК 70011105034040000120.

    8.2. Арендатор: _______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель:                             Арендатор:

Заместитель главы администрации           (наименование организации,

города - начальник управления             должность руководителя)

_________________________ (Ф.И.О.)        ________________________ (Ф.И.О.)

        (подпись)                                (подпись)

___________________________________________________________________________

                           М.П.                                        М.П.

"Согласовано"

Балансодержатель:

Председатель Комитета бухгалтерского

учета и муниципального заказа

_____________________ (Ф.И.О.)

      (подпись)

М.П.

АКТ N __

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 14009_, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ

ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ, УЛИЦА _________, ДОМ N __

от "___" _________ 20__ года

Муниципальное образование "Городской округ Дзержинский", от имени которого действует администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский", в лице заместителя главы администрации города - начальника управления _________________________ (Ф.И.О.), действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинского Московской обл. (Ф.И.О.) от "__" _______ 20__ года, зарегистрированной в реестре за N _______, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и (наименование организации) в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. руководителя), действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", подписали настоящий акт о нижеследующем:

- на основании договора аренды N _______ от ______________ 20__ года Арендодатель в присутствии представителя Балансодержателя - Комитета бухгалтерского учета и муниципального заказа администрации г. Дзержинский в лице председателя _____________________________ (Ф.И.О.) передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: 14009__, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. _________________, дом ___ площадью ________ кв. м согласно извлечению из технического паспорта БТИ N ____________ от "__" ___________ ______ года;

- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций удовлетворительное, __% - износ здания и соответствует требованиям по его эксплуатации. Арендатор осмотрел и принял передаваемое в аренду помещение. Претензий по фактическому состоянию помещения и оборудования в нем Арендатор не имеет;

- данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Подписи сторон:

Арендодатель:                             Арендатор:

Заместитель главы администрации           (наименование организации,

города - начальник управления             должность руководителя)

_________________________ (Ф.И.О.)        ________________________ (Ф.И.О.)

        (подпись)                                (подпись)

___________________________________________________________________________

                            М.П.                                      М.П.

"Согласовано"

Балансодержатель:

Председатель Комитета бухгалтерского

учета и муниципального заказа

_____________________ (Ф.И.О.)

      (подпись)

М.П.