МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2002 г. N 310/22
Утратил силу –
Муниципальный нормативный
правовой акт Ступинского
муниципального района
от 01.08.2008 № 40/2008-МНПА
Об утверждении Положения о продаже земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на
территории Ступинского района
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
руководствуясь постановлением Правительства Московской области "О
размерах земельных участков, предоставляемых органами местного
самоуправления муниципальных образований Московской области" от
17.12.2001 N 418/47, Уставом Ступинского района, Совет депутатов
Ступинского района
решил:
1. Утвердить Положение о продаже земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на
территории Ступинского района.
2. Предоставить право заключения договора купли - продажи
земельных участков Комитету по управлению имуществом (Пугачев Н.А.)
3. Опубликовать Положение о продаже земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на
территории Ступинского района в газете "Ступинская панорама".
4. Контроль за выполнением данного решения возложить на
председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам
муниципальной собственности Тарасова В.М.
Глава Ступинского района
П.И. Челпан
Утверждено
решением Совета депутатов
Ступинского района
Московской области
от 21 ноября 2002 г. N 310/22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ СТУПИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже земельных участков под
приватизированными предприятиями, зданиями, строениями,
сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и
иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) на
территории Ступинского района (далее - Положение) разработано в
соответствии с Земельным кодексом от 25.10.2001, Указами Президента
Российской Федерации от 25.03.92 N 301 "О продаже земельных участков
гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и
муниципальных предприятий", от 14.06.92 N 631 "Об утверждении
порядка продажи земельных участков при приватизации государственных
и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном
строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и
их объединениям для предпринимательской деятельности", от 22.07.94 N
1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях
собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность
земельных участков под этими объектами", Законом Московской области
"О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной
собственности, для осуществления предпринимательской и
некоммерческой деятельности на территории Московской области",
Уставом Ступинского района и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и Московской области.
--------------------------------------------------------------------
ИПС "Законодательство России": примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Указ
Президента от 14.06.1992 N 631 называется "Об утверждении порядка
продажи земельных участков при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве
этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их
объединениям для предпринимательской деятельности".
--------------------------------------------------------------------
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при
продаже земельных участков, расположенных на территории Ступинского
района, занятых объектами недвижимости, в соответствии с
полномочиями, предоставленными Комитету по управлению имуществом
Ступинского района.
2. Объекты купли - продажи
2.1. Объектом купли - продажи могут быть только земельные
участки с расположенными на них объектами недвижимости, прошедшие
государственный кадастровый учет.
2.2. Действие настоящего Положения не распространяется на
земли:
- поселений, в пределах черты сельских населенных пунктов,
поселков, а также в пределах городской черты, на которых находятся
объекты социально - культурного и коммунально - бытового назначения,
включая жилищный фонд;
- сельскохозяйственного назначения;
- лесного и водного фондов;
- особо охраняемых земель;
- зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному
заражению;
- общего пользования (улицы, проезды, дороги, парки, лесопарки,
сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные);
- ограниченные в обороте, если иное не предусмотрено
федеральным законом;
- природоохранного, природно - заповедного, оздоровительного,
рекреационного и историко - культурного назначения;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим
законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
2.3. Граждане и юридические лица (далее - Покупатели), имеющие
в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на
земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, имеют право на приобретение в собственность этих
земельных участков.
2.4. Объектом продажи является земельный участок (часть
земельного участка), занятый зданием, строением, сооружением и
необходимый для их использования.
2.5. Площадь части земельного участка, занятой зданием,
строением, сооружением и необходимой для их использования,
определяется в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ,
правилами землепользования и застройки, градостроительной и
проектной документацией.
Границы выкупаемой части земельного участка устанавливаются в
натуре и указываются в плане земельного участка.
2.6. Если здание, находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного участка в общую долевую
собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом,
федеральными законами.
2.7. Незастроенный земельный участок, предоставленный ранее под
застройку, выкупается только при условии, что Покупатель осуществит
его застройку и сдачу объекта в эксплуатацию государственной
комиссии.
Земельный участок с расположенным на нем объектом самовольной
застройки выкупу не подлежит до устранения нарушений.
2.8. Продавцом земельных участков является орган местного
самоуправления в пределах полномочий, предоставленных Правительством
Московской области.
Полномочия продавца от имени органа местного самоуправления
Ступинского района осуществляет Комитет по управлению имуществом
Ступинского района.
3. Порядок продажи земельных участков
3.1. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка
Покупатель представляет в Комитет по управлению имуществом
Ступинского района следующие документы:
- заявку на покупку земельного участка (приложение N 1);
- решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в
собственность земельного участка;
- нотариально заверенные копии учредительных документов и
свидетельство о государственной регистрации юридического лица или
документ, удостоверяющий личность гражданина;
- выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного
органа юридического лица о назначении руководителя, заверенную
печатью юридического лица, или доверенность представителя на право
действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае
представления интересов заявителя другим лицом);
- договор купли - продажи или иной правоустанавливающий
документ на право собственности на здание, сооружение, помещение,
приватизированное предприятие или копию утвержденного плана
приватизации;
- документы, подтверждающие права на земельный участок с
обязательным приложением кадастровой карты (плана) земельного
участка, изготовленной в установленном порядке;
- постановление главы Ступинского района об утверждении границ
земельного участка;
- справку о размере земельного налога и площади земельного
участка, заявленного для приобретения в собственность (приложение N
2).
Документы представляются в трех экземплярах и по форме и
содержанию должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
При представлении заявителем документов, не соответствующих
требованиям настоящего Положения, а также иных случаях,
предусмотренных федеральным законодательством, Комитет по управлению
имуществом Ступинского района возвращает представленные документы
заявителю в двухнедельный срок с обоснованием причин.
Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может
превышать одного года со дня ее подачи.
3.2. Комитет по управлению имуществом Ступинского района
регистрирует заявку и в недельный срок со дня регистрации заявки
направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству, охраны окружающей среды, в Государственную
инспекцию санэпиднадзора, в Управление архитектуры и
градостроительства, в отдел культуры администрации Ступинского
района, в отдел Московской областной регистрационной палаты в
Ступинском районе по месту нахождения земельного участка для
получения заключения или информации:
- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в
приобретении данного участка в собственность, в том числе
незастроенной территории;
- о наличии сервитутов и ограничений на использование земельных
участков;
- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые
Покупателем в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения.
Соответствующие службы в течение пяти дней со дня получения
запроса направляют в Комитет по управлению имуществом Ступинского
района заключение или запрашиваемую информацию. В случае
необходимости срок предоставления заключения или информации по
согласованию с Комитетом по управлению имуществом Ступинского района
может быть увеличен до одного месяца.
3.3. На основании полученных заключений и информации Комитет по
управлению имуществом Ступинского района в двухнедельный срок со дня
получения последнего заключения (информации):
- принимает решение о продаже земельного участка либо об отказе
в продаже.
3.4. Одновременно с принятием решения о продаже земельного
участка при необходимости принимается решение об установлении
публичных сервитутов.
3.5. Решение о продаже или об отказе в продаже земельного
участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня
его принятия.
3.6. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного
участка:
- если Покупатель не может быть собственником земельного
участка в соответствии с ограничениями, установленными
законодательством Российской Федерации;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о
принадлежности и / или о границах выкупаемого земельного участка, а
также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество,
расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество
взыскания;
- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют
требованиям, установленным п. 3.1 настоящего Положения;
- при наличии самовольного строительства.
3.7. Комитет по управлению имуществом Ступинского района
(продавец), рассмотрев представленные документы в соответствии с
гражданским законодательством и настоящим Положением, в
двухнедельный срок оформляет договор купли - продажи земельного
участка, в котором указываются реквизиты Покупателя и продавца, цена
земельного участка, его местонахождение, площадь, наличие
ограничений и обременений, целевое назначение и сроки платежа,
основания, порядок и последствия расторжения договора, порядок
контроля за выполнением условий договора и ответственность за их
нарушение, а также иные условия.
Неотъемлемой частью договора является план земельного участка с
кадастровым номером, изготовленный в установленном порядке,
удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и
главным архитектором, постановление главы Ступинского района об
утверждении границ земельного участка. Договор составляется в трех
экземплярах.
3.8. Расходы по оформлению документации, необходимой для выкупа
земельных участков, том числе связанных с изготовлением кадастровых
планов земельных участков, возлагаются на юридические и физические
лица, выкупающие данные земельные участки.
3.9. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания
договора купли - продажи земельного участка.
3.10. Государственная регистрация договора купли - продажи и
перехода прав собственности на земельный участок осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
3.11. Зарегистрированный договор купли - продажи земельного
участка подлежит учету в системе государственного земельного
кадастра, осуществляемому Кадастровой палатой.
4. Определение цены земельного участка и порядок расчетов
4.1. Цена застроенного земельного участка устанавливается в
размере, кратном действующей ставке земельного налога на день подачи
заявки. Кратность действующей ставки устанавливается ежегодно
постановлением Губернатора Московской области и не может быть меньше
установленной Законом Московской области "О предоставлении земельных
участков, находящихся в государственной собственности, для
осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на
территории Московской области".
При продаже земельного участка к его стоимости применяется
поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования
расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.
Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования,
утверждаются в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Оплата стоимости земельного участка производится путем
внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа земельного
участка до подписания договора купли - продажи.
5. Переход права собственности на земельный участок
5.1. Право собственности на земельный участок возникает у
Покупателя после полной оплаты стоимости земельного участка по
договору купли - продажи и регистрации приобретенного права
собственности в соответствии с законодательством.
Заместитель
главы администрации
по управлению имуществом
и землепользованию
Н.А. Пугачев
Приложение N 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В Комитет по управлению имуществом Московской области.
Покупатель: ______________________________________________________
(наименование юридического лица и его адрес)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный лицевой счет Покупателя N ___________________________
Реквизиты банка: ______________________________________________
Прошу продать в собственность земельный участок с кадастровым
номером N ________________________________________________________
площадью ______________, расположенный ___________________________
(местонахождение земельного
__________________________________________________________________
участка, состав земель)
для ______________________________________________________________
(цель использования)
согласно прилагаемому плану приватизации, утвержденному
"__" __________ 20__ г. N ________; изменяем к плану приватизации,
утвержденному "__" ____________ 20__ г., плану земельного участка,
выданному ________________________________________________________
(наименование территориального органа по земельным
__________________________________________________________________
ресурсам и землеустройству)
от "___" ____________ г. N _______________________________________
Покупатель _______________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица,
__________________________________________________________________
Ф.И.О. гражданина)
_____________________
(подпись)
"___" _______ 20__ г.
Приложение N 2
к Положению
СПРАВКА
О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес, наименование организации)
1. Местонахождение земельного участка, кадастровый номер
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
2. Целевое назначение использования земельного участка ________
__________________________________________________________________
3. Расчет размера земельного налога
--------------------T------------------T----------------¬
¦Площадь земельного ¦Ставка земельного ¦Сумма земельного¦
¦участка, га (кв. м)¦налога на единицу ¦налога, руб. ¦
+-----T-------------+площади, ¦ ¦
¦всего¦в том числе ¦руб./кв. м ¦ ¦
¦ ¦застроенная ¦ ¦ ¦
+-----+-------------+------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L-----+-------------+------------------+-----------------
Примечание. Площадь земельных участков, расположенных в
границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до
одного квадратного метра.
4. Размер земельного налога составляет ________________________
_____________________________________________________________ руб.
(сумма прописью)
Глава Ступинского района _____________
"___" __________ 20__ г. (подпись)
Руководитель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству _____________
"___" __________ 20__ г. (подпись)
Согласовано:
Начальник государственной
налоговой инспекции
по г. Ступино _____________
"___" __________ 20__ г. (подпись)
Заместитель
главы администрации
по управлению имуществом
и землепользованию
Н.А. Пугачев
Приложение N 3
к Положению
ДОГОВОР N _______
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Ступино "___" ______ 2002 г.
Комитет по управлению имуществом Ступинского района, именуемый
далее "Продавец", в лице ________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
именуемое далее "Покупатель", в лице _____________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________, действующего на основании
___________________, с другой стороны (далее - стороны), заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору
земельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в п. 4
настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не
мог знать, с кадастровым номером _____________________, в границах
плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
_______________________ кв. м, расположенный на землях ___________
______________________________________________________, по адресу:
_________________________________________________________________,
предоставленный для: ____________________________________________,
общей площадью _________ га.
2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:
2.2.1. Предоставить земельный участок Покупателю по акту приема
- передачи не позднее ______________ с момента подписания договора
сторонами, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 4
настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог
не знать.
2.3. Покупатель обязан:
2.3.1. Осуществить приемку объекта в предусмотренные в
настоящем договоре сроки.
2.3.2. Уплатить за объект его цену в соответствии с п. 3.1
настоящего договора.
2.3.3. Осуществить за свой счет все необходимые действия для
государственной регистрации перехода права собственности на
земельный участок.
2.3.4. Использовать купленный земельный участок строго в
соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего
договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и
разрешенным использованием способами, которые не должны наносить
вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.3.5. Сохранять межевые, геодезические и другие социальные
знаки, установленные на земельных участках в соответствии с
законодательством.
2.3.6. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать
порядок пользования природными объектами.
2.3.7. Соблюдать при использовании земельного участка
требования градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
2.3.8. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и
ухудшение плодородия почв соответствующих категорий.
2.3.9. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим
законодательством.
3. Платежи и порядок расчетов
3.1. Цена проданного земельного участка, определенная по
настоящему договору, составляет: ____________________________ руб.
3.2. Покупателем перечислено Продавцу 100% суммы, указанной в
п. 3.1 договора, на счет ОФК _______________________ по платежному
документу __________________.
4. Обременения земельного участка
4.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности у
Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами других лиц на площади ______________ га, имеет ограничения
пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и
содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования
указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже)
земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ и настоящим договором.
5.2. В случае нарушения Покупателем условий землепользования
Покупатель несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение
обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась
следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийное
бедствие или военные действия, при условии, что они непосредственно
влияют на выполнение обязательств по договору. В этом случае
выполнение обязательств по договору откладывается на время действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в ___ экз., имеющих одинаковую
юридическую силу.
7.2. Право собственности на земельный участок возникает у
Покупателя с момента государственной регистрации перехода права
собственности.
7.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода
права собственности на земельный участок, несет Покупатель.
7.4. Неотъемлемой частью договора является:
- план земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость,
расположенную на земельном участке;
- документ, подтверждающий полномочия Покупателя.
8. Юридические адреса сторон и их банковские реквизиты
8.1. Продавец: Комитет по управлению имуществом Ступинского
района, 142800, Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д.
43а/2. Телефон 2-04-81.
8.2.Покупатель: _______________________________________________
(наименование, юридический адрес, банковские
__________________________________________________________________
реквизиты, телефон)
__________________________________________________________________
9. Подписи сторон
Продавец Покупатель
_______________ Н.А. Пугачев ______________ (_________)
М.П. М.П.
