Закон Московской области от 23.07.2014 № 100/2014-ОЗ

 



                        РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


                  от 23 июля 2014 г. N 100/2014-ОЗ


   О внесении изменений в Закон Московской области "О защите прав
     граждан, инвестировавших денежные средства в строительство
      многоквартирных домов на территории Московской области"
     
     
     Принят постановлением
     Московской областной Думы
     от 10 июля 2014 г. N 47/96-П
     
     
     Статья 1
     
     Внести в Закон Московской области  N 84/2010-ОЗ "О защите  прав
граждан,   инвестировавших   денежные   средства   в   строительство
многоквартирных   домов  на   территории   Московской  области"   (с
изменениями, внесенными  Законом Московской  области N  139/2012-ОЗ)
следующие изменения:
     1) в статье 2:
     а) в пункте  1 слова  "к которым имеются  требования граждан  о
передаче жилых помещений  или денежные требования" заменить  словами
"которые осуществили уступку гражданам прав требований по договорам,
после исполнения которых у граждан возникает право собственности  на
жилое помещение в строящемся многоквартирном доме";
     б) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2) проблемный объект - расположенный на территории  Московской
области многоквартирный дом,  для строительства которого  привлечены
денежные средства граждан  и (или) иных лиц  и в отношении  которого
установлено одно из следующих обстоятельств:
     по сведениям органов  государственного строительного надзора  в
течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство  не
получено  извещение о  начале  строительства многоквартирного  дома,
предусмотренное  частью  5  статьи  52  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации;
     по сведениям  органов  государственного  строительного  надзора
строительство  многоквартирного  дома не  осуществляется  в  течение
девяти месяцев,  в том  числе приостановлено или  прекращено, о  чем
имеются  соответствующие  отметки   в  общем  и  (или)   специальном
журналах, в которых ведется учет выполнения работ при  строительстве
многоквартирного дома;
     строительство многоквартирного     дома     прекращено      или
приостановлено  при   наличии  установленных   в  судебном   порядке
обстоятельств, очевидно свидетельствующих  о том, что  обязательства
по договорам,  заключенным с  гражданами и (или)  иными лицами,  чьи
денежные    средства    привлечены   для    строительства    данного
многоквартирного дома, не  будут исполнены в сроки,  предусмотренные
такими договорами;
     застройщик просрочил  более чем  на  девять месяцев  исполнение
обязательств по договорам,  заключенным с  гражданами и (или)  иными
лицами, чьи денежные  средства привлечены для строительства  данного
многоквартирного дома.
     К проблемным объектам не относятся:
     введенные в  эксплуатацию   многоквартирные  дома,  в   которых
имеются жилые  помещения,  на которые  предъявлены права  требования
двух и более лиц;
     многоквартирные дома,  строительство  которых не  начиналось  в
связи  с отсутствием  правоустанавливающих  документов на  земельный
участок,  на  котором   предусматривалось  строительство,  и   (или)
разрешения на строительство;
     многоквартирные дома, в  отношении которых Федеральным  законом
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов  и  иных объектов  недвижимости  и о  внесении
изменений  в некоторые  законодательные  акты Российской  Федерации"
предусмотрено обеспечение  исполнения  застройщиком обязательств  по
передаче жилых помещений в многоквартирном доме;";
     в) в пункте 2.1:
     абзац первый изложить в следующей редакции:
     "2.1) проблемный застройщик - застройщик, в отношении  которого
установлено одно из следующих обстоятельств:";
     дополнить абзацем следующего содержания:
     "многоквартирный дом,  строительство  которого   осуществляется
застройщиком,  признан проблемным  объектом  в результате  нарушений
законодательства и (или) договорных обязательств, допущенных по вине
застройщика;";
     г) пункт 4 изложить в следующей редакции:
     "4) пострадавший соинвестор  - гражданин,  включенный в  Реестр
граждан,  чьи   денежные  средства   привлечены  для   строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением  случаев,
когда Федеральным  законом  от 30  декабря 2004  года  N 214-ФЗ  "Об
участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и   иных
объектов   недвижимости  и   о   внесении  изменений   в   некоторые
законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение
исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения  в
многоквартирном доме такому гражданину.";
     2) в статье 3:
     а) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2) утверждает порядок ведения органами местного самоуправления
Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования
(далее - Перечень), а также Сводного перечня проблемных объектов  на
территории Московской области (далее - Сводный перечень);";
     б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3) ведет Сводный перечень;";
     в) в пункте 4 слово "перечень" заменить словом "план";
     г) пункт 5 признать утратившим силу;
     д) пункты 7 и 7.1 изложить в следующей редакции:
     "7) в    соответствии    с    установленными    на    основании
законодательства  Российской   Федерации   критериями  и   правилами
признает граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и  чьи права  нарушены, пострадавшими и  ведет
Реестр таких граждан;
     7.1) утверждает порядок ведения Реестра проблемных застройщиков
и перечень сведений, содержащихся в Реестре проблемных застройщиков,
подлежащих размещению в средствах массовой информации, в том числе в
информационно-телекоммуникационной сети   "Интернет".   Персональные
данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков,  размещаются
в    средствах    массовой    информации,    в    том    числе     в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с
законодательством Российской Федерации;";
     е) пункты 7.3 и 7.4 признать утратившими силу;
     ж) пункт 8 изложить в следующей редакции:
     "8) размещает Сводный перечень, информацию о ходе строительства
проблемных объектов и  сведения, содержащиеся  в Реестре  проблемных
застройщиков, в  Реестре граждан, чьи  денежные средства  привлечены
для строительства  многоквартирных  домов и  чьи  права нарушены,  в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";";
     з) пункт 10 признать утратившим силу;
     3) в статье 4:
     а) в части 1:
     пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3) принимают  решение   о   признании  объекта   строительства
проблемным объектом,  не позднее  15 календарных  дней обращаются  в
правоохранительные органы  по вопросу  проведения проверки  целевого
использования  привлеченных  для строительства  проблемного  объекта
денежных  средств  граждан  и  (или)  иных  лиц  и  представляют   в
Уполномоченный орган копию решения о признании объекта строительства
проблемным объектом и копию обращения в правоохранительные органы;";
     в пункте   4   слова   "проблемных   объектов   на   территории
муниципального образования" исключить;
     пункт 5 признать утратившим силу;
     дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:
     "8.1) формируют планы  мероприятий, направленных на  завершение
строительства  проблемного  объекта   и  защиту  прав   пострадавших
соинвесторов, и  представляют  их на  согласование в  Уполномоченный
орган;";
     б) в части 2:
     в пункте 2 слова "для нового застройщика" заменить словами "для
застройщика, нового застройщика";
     в пункте 3  слова "с  новым застройщиком"  заменить словами  "с
застройщиком, новым застройщиком";
     4) статьи 4.1, 5 и 6 признать утратившими силу;
     5) часть 3 статьи 6.1 признать утратившей силу;
     6) пункт 4 части 2 статьи 6.2 изложить в следующей редакции:
     "4) направлять в Уполномоченный орган информацию о  прекращении
или  приостановлении   строительства   многоквартирного  дома,   для
строительства которого привлечены денежные средства граждан и  (или)
иных  лиц,  неисполнении  застройщиком  обязательств  по  договорам,
заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства
привлечены  для   строительства  соответствующего   многоквартирного
дома.".
     
     Статья 2
     
     Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2014 года.
     

     Губернатор
     Московской области А.Ю. Воробьев