Постановление Главы администрации города Липецка от 27.05.2002 № 2117

 

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                       

                  ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                  

27.05.2002г.                   г.Липецк                         N 2117

Об утверждении формы договоров
аренды земельного участка

     (В редакции Постановления Главы администрации города Липецка
                       от 05.08.2002 г. N 3261)

     В  соответствии  со  ст.  552  Гражданского  кодекса   Российской
Федерации,  ст.  36 Земельного кодекса РФ, в целях реализации права на
заключение   договора   аренды   земельного   участка   собственниками
(пользователями)  зданий,  сооружений  (и их частей), расположенных на
участке,

                             постановляю:                             

     1.  Утвердить   форму   Договора   аренды   земельного   участка.
(Приложение 1).
     2.  Утвердить  форму  Договора  аренды   земельного   участка   с
множественностью  лиц  со  стороны  арендатора,  применяемую в случаях
наличия нескольких собственников (пользователей)  зданий,  сооружений,
расположенных  на  земельном  участке,  и невозможности сдачи в аренду
части земельного участка. (Приложение 2).
     3. Утвердить форму Соглашения о присоединении к  договору  аренды
земли с множественностью лиц со стороны арендатора. (Приложение 3).
     4. Утвердить форму Дополнительного соглашения к  договору  аренды
земельного участка. (Приложение 4 ).
     5.  Главному  управлению  по   градостроительству,   экологии   и
землеустройству администрации г. Липецка:
     5.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных  участков
и   дополнительных   соглашений   по   утвержденным   формам  согласно
приложениям 1, 4.
     5.2. В  случаях,  указанных  в  п.  2  настоящего  Постановления,
осуществлять   оформления   договоров  аренды  земельных  участков  по
утвержденной форме согласно приложению  2  с  одним  из  собственников
(пользователей)   здания,  сооружения  с  обязательным  заключением  с
остальными собственниками (пользователями) Соглашения о  присоединении
к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 3.
     6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя главы администрации г. Липецка Черникова В.И.
     7. Постановление главы администрации г. Липецка  "Об  утверждении
формы договора аренды земельного участка в г. Липецке" от 13.07.2001 N
3155 считать утратившим силу.



Глава администрации
города Липецка                                        А.С.Коробейников



                                                          Приложение 1
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                              от 27 мая 2002 г. N 2117

                                                Экземпляр N ______

                            ДОГОВОР N
                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Липецк                                _______________ 2002 года

    Администрация г. Липецка, именуемая в дальнейшем Арендодатель,
в лице Коробейникова Александра Сергеевича -  главы  администрации
г. Липецка, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, (<1> наименование организации)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_____________________, действующего на основании ________________,
с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,   согласно
Постановлению главы администрации г. Липецка от _____________ года
N ___________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                       I. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в
аренду земельный участок,
кадастровый N ____________________, общей площадью ________ кв. м,
расположенный по адресу: ________________________________________,
именуемый в дальнейшем Участок.
    1.2. Границы Участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены  на
прилагаемом   к  Договору  плане  земельного  участка  поворотными
точками. (Приложение 1).
    1.3. <2> На Участке имеются:
а) _______________________________________________________________
       (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
__________________________________________________________________
                       и их характеристики)
б) _______________________________________________________________
          (природные и историко - культурные памятники)
в) ______________________________________________________________.

    1.4. Настоящий Договор заключен сроком  на  _________  лет,  с
___________________ г. по __________________ г., вступает в силу и
становится обязательным для сторон  с  момента  его  заключения  и
подлежит государственной регистрации.

                    II. Использование Участка

    2.1. Участок предоставляется для _____________________________
                                     (цели использования участка)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Объект.
    2.2. Приведенное  описание  целей   использования   земельного
участка  является  окончательным.  Изменение  целей  использования
допускается исключительно с согласия Арендодателя.

                       III. Арендная плата

    3.1. Арендная плата исчисляется  с  ____________ 200__ года  и
вносится   Арендатором  ежегодно  равными  долями  не  позднее  15
сентября и 15 ноября в соответствии  с  Законом  РФ  "О  плате  за
землю".
    3.1. <1> Арендная плата исчисляется с ____________ 200__  года
и  вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения
10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15
ноября текущего года.
    3.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование  земельным
участком за 1 кв. м площади в ценах _______ года в размере _______
рублей в год.
    3.3. Размер   арендной   платы    может    быть    пересмотрен
Арендодателем   в   одностороннем   порядке  в  случаях  изменения
нормативных правовых актов органов  государственной  власти  и/или
органов местного самоуправления,  регулирующих исчисления арендной
платы,  а также  вида  деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей
использования  Объекта  в соответствии с пунктом 2.1 Договора).  О
произведенном изменении  арендной  платы  Арендодатель  уведомляет
Арендатора  непосредственно или через средства массовой информации
без  внесения  соответствующих  изменений   и/или   дополнений   в
настоящий Договор.
    3.4. В   случае   неуплаты   арендной  платы  в  установленный
Договором срок Арендатор уплачивает пени в  порядке,  определенном
ст. 395 ГК РФ.
    3.5. Неиспользование  участка  Арендатором  не  может  служить
основанием невнесения арендной платы.
    3.6. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает  и
перечисляет сумму платежа на _____________________________________
_________________________________________________________________.
               (реквизиты получателя, номер счета)

                   IV. Особые условия Договора

    4.1. Объект    должен    соответствовать    согласованной    в
установленном порядке проектной документации на Объект.
    4.2. При   переходе   права   собственности   на   Объект   на
приобретателя    права   переходит   обязанность   по   возмещению
задолженности Арендатора по уплате арендной платы по  Договору,  о
чем   Арендатор   обязан   уведомить  приобретателя  права.  Право
пользования Участком,  размер и порядок внесения арендной платы  и
другие  условия  Договора  сохраняются  для  нового собственника с
момента государственной регистрации  его  права  собственности  на
Объект и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.
    4.3. <1> Арендатор обязан    иметь    лицензию    на     право
осуществления деятельности,  необходимой для  реализации   п.  2.1
Договора,     если     иное     не    предусмотрено    действующим
законодательством.
    4.4. Арендатор вправе обратиться за разрешением на  проведение
строительства  (реконструкции,  реставрации) строений и сооружений
(в  дальнейшем  -  постройка)  и  осуществлять   их   в   порядке,
установленном     действующим     законодательством     и    иными
государственными и муниципальными нормативными актами только после
письменного предварительного согласия Арендодателя.
    4.5. Арендатор вправе эксплуатировать  постройку  при  наличии
подписанного уполномоченными на то должностными лицами (приемочной
комиссией)   соответствующего   акта   о   приемке   постройки   в
эксплуатацию.
    4.6. Арендатор обязан содержать  постройку  в  соответствии  с
установленными в г. Липецке правилами.
    4.7. Иные (дополнительные) условия, а именно: ________________
_________________________________________________________________.

               V. Права и обязанности Арендодателя

    5.1. Арендодатель имеет право:
    5.1.1. Досрочно  расторгнуть  настоящий   Договор   в   случае
нарушения  Арендатором условий Договора,  направив не менее чем за
30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о  намерении
расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
    5.1.2. Вносить  по  согласованию  с  Арендатором   в   Договор
необходимые  изменения  и  уточнения  в  случае внесения таковых в
действующее законодательство или  нормативные  акты,  регулирующие
использование земель города;
    5.1.3. На  сохранение  всех  прав  по   Договору   при   смене
собственника переданного в аренду земельного участка;
    5.1.4. Осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной
земель, предоставленных в аренду;
    5.1.5. На возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
    5.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
    5.2. Арендодатель обязан:
    5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;
    5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям Договора и законодательству РФ;
    5.2.3. В случаях,  связанных с изъятием земельного участка для
государственных,   муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору  в
полном объеме возникающие при этом убытки.

                VI. Права и обязанности Арендатора

    6.1. Арендатор имеет право:
    6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления;
    6.1.2. На продление в  преимущественном  порядке  Договора  на
согласованных   сторонами   условиях   по   письменному  заявлению
Арендатора,  переданному  Арендодателю  не  позднее  чем   за   30
(тридцать)   календарных   дней   до   истечения  срока  Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды  на  новый  срок
может   быть   реализовано   Арендатором  при  условии  отсутствия
градостроительных  ограничений  на  дальнейшую  аренду  земельного
Участка  (его  части)  и  отсутствия нарушений им законодательства
и/или условий Договора;
    6.1.3. Досрочно расторгнуть  настоящий  Договор,  направив  не
менее   чем   за   30   (тридцать)  календарных  дней  уведомление
Арендодателю о намерении расторгнуть договор  с  указанием  причин
расторжения;
    6.1.4. Совершать  с письменного согласия Арендодателя сделки с
земельным участком в порядке,  предусмотренном нормативными актами
Российской Федерации, с последующей государственной регистрацией.
    6.2. Арендатор обязан:
    6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок  и  обеспечить
выделение  его границ на местности в соответствии с Планом Участка
(приложение 1);
    6.2.2. Обеспечить  освоение  Участка в установленные Договором
сроки <3> в соответствии с  "Перечнем  особых  условий  на  период
строительства"  (приложение  3),  выполнить  условия  заключенного
Градостроительного  договора  N  ____________  дата   ____________
(приложение 4);
    6.2.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления;
    6.2.4. Своевременно  в  соответствии   с   Договором   вносить
арендную плату;
    6.2.5. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению
качественных  характеристик  Участка,  экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
    6.2.6. После   окончания   срока  действия  Договора  передать
Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;
    6.2.7. Возместить   убытки,  причиненные  ухудшением  качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
    6.2.8. Выполнять  согласно  требованиям  соответствующих служб
условия эксплуатации городских подземных и наземных  коммуникаций,
сооружений,  дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию;
    6.2.9. В   случае   прекращения   деятельности   или  передачи
(продажи)  прав  на  здания,  строения  другому  юридическому  или
физическому  лицу  в  десятидневный  срок  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом;
    6.2.10. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в
десятидневный срок направить Арендодателю  письменное  уведомление
об этом;
    6.2.11. Не препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим
(на  основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа
власти) геодезические, геолого - разведочные, землеустроительные и
другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
    6.2.12. Устранить  за  свой  счет  или  безвозмездно  передать
Арендодателю все улучшения, произведенные без его согласия, по его
письменному требованию;
    6.2.13. Возвратить    Арендодателю    свой   (1-й)   экземпляр
настоящего   Договора   при   его   расторжении   по   основаниям,
предусмотренным Договором;
    6.2.14. Самостоятельно  или  по  договору  с  третьими  лицами
производить уборку  Участка,  а  также  территории,  по  периметру
прилегающей к нему на расстоянии двух метров со стороны земель, не
находящихся в пользовании иных лиц,  и заключить договор на сбор и
вывоз   бытовых  отходов  с  организацией,  предоставляющей  такие
услуги.
    6.3. <4> Самостоятельно провести  государственную  регистрацию
настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания.

                   VII. Ответственность сторон

    7.1. В случае  самовольной  передачи  Арендатором  своих  прав
аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве
вклада в уставный  капитал  юридического  лица,  отчуждения  права
аренды,  а  также  в  случае предоставления Участка другим лицам в
безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без  согласия
Арендатора  либо  использования  земельного Участка не по целевому
назначению,  Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в
размере  годовой арендной платы,  рассчитанной по ставкам текущего
года без учета льгот (при их наличии  у  Арендатора)  по  арендной
плате на землю.
    7.2. В случае невыполнения пп.  2.2,  6.2.9,  6.2.10  Договора
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф в сумме 25 процентов от
ежеквартальной арендной платы.
    7.3. В случае невыполнения пп. 4.1, 4.4 - 4.6 объекта Договора
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф в сумме 50 процентов от
ежеквартальной арендной платы.
    7.4. В   случае   невыполнения   п.   2.1  Договора  Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в сумме от 100 до 200  процентов  от
ежеквартальной арендной платы.
    7.5. В   случае   невыполнения   п.  6.3  Арендодатель  вправе
самостоятельно  провести  регистрацию  Договора   и   взыскать   с
Арендатора расходы по государственной регистрации. Арендатор также
уплачивает Арендодателю неустойку.
    7.6. Уплата штрафа не освобождает  Арендатора  от  надлежащего
выполнения условий Договора.

                    VIII. Рассмотрение споров

    8. Споры, возникшие из реализации Договора, которые не удалось
разрешить  путем  переговоров,  разрешаются   в   соответствии   с
действующим законодательством судами РФ.

               IX. Изменение и дополнение Договора

    9.1. Условия   настоящего   Договора  могут  быть  изменены  и
дополнены только  при  согласии  сторон  в  форме  дополнительного
соглашения,  которое  является  его неотъемлемой частью и подлежит
регистрации в установленном порядке.
    9.2. Если ни одна из сторон не позднее чем за  30  календарных
дней  до окончания срока действия Договора не заявит (в письменной
форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на
неопределенный  срок  на  тех  же  условиях,  т.е.  может  быть  в
одностороннем порядке и в любое время  расторгнут  по  письменному
уведомлению   одной  из  сторон  в  сроки,  оговоренные  настоящим
Договором,  или на  основании  постановления  главы  администрации
города Липецка.

                   X. Заключительные положения

    10.1. Договор  составлен в ________ экземплярах на трех листах
на русском языке.  Все экземпляры  идентичны  и  имеют  одинаковую
силу.  У каждой из сторон находится по одному экземпляру Договора,
______ экземпляр находится в органе государственной регистрации.
    10.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
    Приложение 1 - План земель, предоставленных     Листов _______
                   в аренду.
    Приложение 2 - Каталог координат углов          Листов _______
                   землепользования.
    Приложение 3 <3> - Перечень особых условий      Листов _______
                   на период строительства.
    Приложение 4 <3> - Градостроительный договор.   Листов _______
    10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений _____ листов.

                    Юридические адреса сторон,
                         подписи сторон:

Арендодатель
Администрация г. Липецка
Юридический адрес: г. Липецк,
ул. Советская, д. 5               М.П.      ___________ А.С.Коробейников
                                             (Подпись)

Арендатор
__________________________________________  ___________
(фамилия, имя, отчество гражданина, ______   (Подпись)
(<1> наименование организации, реквизиты)
Паспорт _______ N _______ выдан
_______________________________
Проживает: ____________________

    Учетный (регистрационный) номер Договора N ____ от _______ года.

    Договор N ____ от _________ составлен на ___ листах, лист N ____

    -------------------------------
    Примечания. <1> Данная редакция  применяется  для  юридических
лиц и предпринимателей.
    <2> Данный  пункт  подлежит  включению  в  Договор  с  момента
оформления  в  установленном  законодательством  порядке,  сводной
информации к плану границ земельного участка.
    <3> Данное  условие вносится в Договор на период строительства
объектов.
    "Перечень особых условий  на  период  строительства"  согласно
распоряжению зам.  главы администрации г.  Липецка от 14.07.2000 N
954-р "О разработке и применении особых условий на  предоставление
земельных участков на период строительства".
    <4> Включается  в  Договор  до  момента  определения в составе
администрации г.  Липецка подразделения,  которое ведет работы  по
государственной  регистрации  прав в ГУЮ "Липецкий областной центр
по государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним".


Главный архитектор г. Липецка                              Л.А.Павлова



                                                          Приложение 2
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                              от 27 мая 2002 г. N 2117

                                               Экземпляр N _______

                            ДОГОВОР N
                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
           С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА

г. Липецк                                  _____________ 2002 года

    Администрация г. Липецка, именуемая в дальнейшем Арендодатель,
в лице Коробейникова Александра Сергеевича -  главы  администрации
г. Липецка, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, (<1> наименование организации)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
___________________, действующего на основании __________________,
с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,   согласно
Постановлению главы администрации г. Липецка от _____________ года
N ___________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       I. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  и
использует на условиях аренды совместно с  другими  собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем
Соарендаторами,  расположенного на этом земельном участке (далее -
Объект), земельный участок,
кадастровый N ____________________, общей площадью ________ кв. м,
расположенный по адресу: ________________________________________,
в  границах,  указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного
участка (приложение 1), далее именуемый Участок.
    1.2. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор  иных
правообладателей частей здания,  строения, сооружения (помещений в
них),  (<1>) а также согласие на установление права  ограниченного
пользования  земельным  участком (частного сервитута) федеральному
казенному  предприятию  и  государственному   или   муниципальному
учреждению,  если  они будут в установленном порядке расположены в
здании.
    1.3. Соарендаторы  используют  Участок  на условиях настоящего
Договора  с  момента  заключения  Соглашения  о  присоединении   к
Договору,   если   иное   не  предусмотрено  Соглашением.  Участок
используется   совместно   с    Соарендаторами    Объекта.    Цели
использования  Участка  Соарендаторами  определяются Соглашением о
присоединении к Договору.
    1.4. <2> На Участке имеются:
а) _______________________________________________________________
        (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
                       и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) _______________________________________________________________
          (природные и историко - культурные памятники)
__________________________________________________________________
в) ______________________________________________________________.
    1.5. Настоящий  Договор  заключен  сроком  на  ______  лет,  с
___________ г.  по ___________ г.,  вступает в силу  и  становится
обязательным  для  сторон  с  момента  его  заключения  и подлежит
государственной регистрации.

                    II. Использование Участка

    2.1. Участок предоставляется для _____________________________
                                     (цели использования Участка)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Объект.
    2.2. Приведенное   описание   целей  использования  земельного
участка  является  окончательным.  Изменение  целей  использования
допускается исключительно с согласия Арендодателя.
    2.3. Арендаторы  земельного  участка  вправе  заключить  между
собой  соглашение о порядке пользования земельным участком,  в том
числе для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,
обслуживания здания,  охраны,  уборки территории и других нужд,  с
учетом  размера  доли  аренды  Арендатора  в  здании,   возможного
вступления  в  договор  иных  лиц,  а  также  сложившегося порядка
пользования земельным участком.

                       III. Арендная плата

    3.1. Арендная плата исчисляется с ______________ 200__ года  и
вносится   Арендатором  ежегодно  равными  долями  не  позднее  15
сентября и 15 ноября в соответствии  с  Законом  РФ  "О  плате  за
землю".
    2.3. <1> Арендная плата  исчисляется с ____________ 200__ года
и вносится Арендатором ежеквартально равными частями до  истечения
10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15
ноября текущего года.
    Величина арендной платы за земельный  участок  устанавливается
пропорционально  доле  Арендатора  в здании (сооружении),  которая
составляет ________,  и  исчисляется   как   соотношение   площади
принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании
(сооружении) к общей площади здания (сооружения).
    3.2. Ставка  арендной  платы  за  1  кв.  м площади земельного
участка в ценах ______ г.  установлена в размере _______ рублей  в
год.
    3.3. Размер    арендной    платы    может   быть   пересмотрен
Арендодателем  в  одностороннем  порядке   в   случаях   изменения
нормативных  правовых  актов  органов государственной власти и/или
органов местного самоуправления,  регулирующих исчисления арендной
платы,  а  также  вида  деятельности  Арендатора  (в  рамках целей
использования Объекта в соответствии с пунктом  2.1  Договора).  О
произведенном  изменении  арендной  платы  Арендодатель уведомляет
Арендатора непосредственно или через средства массовой  информации
без   внесения   соответствующих   изменений  и/или  дополнений  в
настоящий Договор.
    3.4. В  случае  неуплаты  арендной   платы   в   установленный
Договором  срок Арендатор уплачивает пени в порядке,  определенным
ст. 395 ГК РФ.
    3.5. Неиспользование  участка  Арендатором  не  может  служить
основанием невнесения арендной платы.
    3.6. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает  и
перечисляет сумму платежа на
_________________________________________________________________.
               (реквизиты получателя, номер счет.)

                   IV. Особые условия Договора

    4.1. Объект    должен    соответствовать    согласованной    в
установленном порядке проектной документации на Объект.
    4.2. При   переходе   права   собственности   на   Объект   на
приобретателя    права   переходит   обязанность   по   возмещению
задолженности Арендатора по уплате арендной платы по  Договору,  о
чем   Арендатор   обязан   уведомить  приобретателя  права.  Право
пользования Участком,  размер и порядок внесения арендной платы  и
другие  условия  Договора  сохраняются  для  нового собственника с
момента государственной регистрации  его  права  собственности  на
Объект и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.
    4.3. Арендатор обязан иметь лицензию  на  право  осуществления
деятельности,  необходимой  для  реализации п. 2.1 Договора,  если
иное не предусмотрено действующим законодательством <1>.
    4.4. Арендатор вправе обратиться за разрешением на  проведение
строительства  (реконструкции,  реставрации) строений и сооружений
(в  дальнейшем  -  постройка)  и  осуществлять   их   в   порядке,
установленном     действующим     законодательством     и    иными
государственными и муниципальными нормативными актами только после
письменного предварительного согласия Арендодателя.
    4.5. Арендатор  вправе  эксплуатировать  постройку при наличии
подписанного уполномоченными на то должностными лицами (приемочной
комиссией)    соответствующего   акта   о   приеме   постройки   в
эксплуатацию.
    4.6. Арендатор  обязан  содержать  постройку  в соответствии с
установленными в г. Липецке правилами.
    4.7. Иные (дополнительные) условия, а именно: ________________
_________________________________________________________________.

               V. Права и обязанности Арендодателя

    5.1. Арендодатель имеет право:
    5.1.1. Досрочно  расторгнуть   настоящий   Договор   в  случае
нарушения  Арендатором условий Договора,  направив не менее чем за
30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о  намерении
расторгнуть договор с указанием причин расторжения;
    5.1.2. Вносить  по  согласованию  с  Арендатором   в   Договор
необходимые  изменения  и  уточнения  в  случае внесения таковых в
действующее законодательство или  нормативные  акты,  регулирующие
использование земель города;
    5.1.3. На   сохранение   всех   прав  по  Договору  при  смене
собственника переданного в аренду земельного участка;
    5.1.4. Осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной
земель,   предоставленных   в   аренду;   на   возмещение  убытков
Арендатором, причиненных ухудшением качества арендованных земель в
результате его деятельности;
    5.1.5. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
    5.2. Арендодатель обязан:
    5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;
    5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям Договора и законодательству РФ;
    5.2.3. В случаях,  связанных с изъятием земельного участка для
государственных,   муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору  в
полном объеме возникающие при этом убытки.

                VI. Права и обязанности Арендатора

    6.1. Арендатор имеет право:
    6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями
его   предоставления,   не    препятствовать    Соарендаторам    в
использовании Участка;
    6.1.2. На продление в  преимущественном  порядке  Договора  на
согласованных   сторонами   условиях   по   письменному  заявлению
Арендатора,  переданному  Арендодателю  не  позднее  чем   за   30
(тридцать)   календарных   дней   до   истечения  срока  Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды  на  новый  срок
может   быть   реализовано  Арендаторами  при  условии  отсутствия
градостроительных  ограничений  на  дальнейшую  аренду  земельного
участка  (его  части)  и  отсутствия нарушений им законодательства
и/или условий Договора;
    6.1.3. Досрочно расторгнуть  настоящий  Договор,  направив  не
менее   чем   за   30   (тридцать)  календарных  дней  уведомление
Арендодателю о намерении расторгнуть договор  с  указанием  причин
расторжения;
    6.1.4. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки  с
земельным участком в порядке,  предусмотренном нормативными актами
Российской Федерации, с последующей государственной регистрацией.
    6.2. Арендатор обязан:
    6.2.1. Принять  у  Арендодателя земельный участок и обеспечить
выделение его границ на местности в соответствии с Планом  Участка
(приложение 1);
    6.2.2. Обеспечить освоение Участка в  установленные  Договором
сроки (<3>) в соответствии с "Перечнем особых  условий  на  период
строительства" (приложение  3),   выполнить  условия  заключенного
Градостроительного договора N _______ дата ___________ (приложение
4);
    6.2.3. Своевременно  в  соответствии   с   Договором   вносить
арендную плату;
    6.2.4. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению
качественных  характеристик  Участка,  экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
    6.2.5. После   окончания   срока  действия  Договора  передать
Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;
    6.2.6. Возместить убытки Арендодателю,  причиненные ухудшением
качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
    6.2.7. Совместно   с   Соарендаторами   обеспечить  соблюдение
публичных   сервитутов:    безвозмездное    и    беспрепятственное
использование объектов общего пользования,  возможность размещения
на участке межевых и  геодезических  знаков  и  подъездов  к  ним,
возможность   доступа   на   земельный   участок   соответствующих
муниципальных служб и др.;
    6.2.8. Совместно    с    Соарендаторами   выполнять   согласно
требованиям соответствующих служб условия  эксплуатации  городских
подземных и наземных коммуникаций,  сооружений,  дорог, проездов и
т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
    6.2.9. В   случае   прекращения   деятельности   или  передачи
(продажи)  прав  на  здания,  строения  другому  юридическому  или
физическому  лицу  в  десятидневный  срок  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом;
    6.2.10. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в
десятидневный срок направить Арендодателю  письменное  уведомление
об этом;
    6.2.11. Не препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим
(на  основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа
власти) геодезические, геолого - разведочные, землеустроительные и
другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
    6.2.12. Устранить  за  свой  счет  или  безвозмездно  передать
Арендодателю все улучшения, произведенные без его согласия, по его
письменному требованию;
    6.2.13. Возвратить    Арендодателю    свой   (1-й)   экземпляр
настоящего   Договора   при   его   расторжении   по   основаниям,
предусмотренным Договором;
    6.2.14. Самостоятельно  или  по  договору  с  третьими  лицами
производить  уборку  Участка,  а  также  территории,  по периметру
прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не
находящихся в пользовании иных лиц,  и заключить договор на сбор и
вывоз  бытовых  отходов  с  организацией,  предоставляющей   такие
услуги.
    6.3. <4> Самостоятельно провести  государственную  регистрацию
настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания.

                   VII. Ответственность сторон

    7.1. В случае  самовольной  передачи  Арендатором  своих  прав
аренды  в залог (ипотеку) в совместную деятельность или в качестве
вклада в уставный  капитал  юридического  лица,  отчуждения  права
аренды,  а  также  в  случае предоставления Участка другим лицам в
безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без  согласия
Арендатора  либо  использования  земельного участка не по целевому
назначению,  Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в
размере  годовой арендной платы,  рассчитанной по ставкам текущего
года без учета льгот (при их наличии  у  Арендатора)  по  арендной
плате на землю.
    7.2. В случае невыполнения пп.  6.2.2,  6.2.9, 6.2.10 Договора
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф в сумме 25 процентов от
ежеквартальной арендной платы.
    7.3. В  случае  невыполнения  пп.  4.1,  4.4  -  4.6  Договора
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф в сумме 50 процентов от
ежеквартальной арендной платы.
    7.4. В   случае   невыполнения   п.   2.1  Договора  Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в сумме от 100 до 200  процентов  от
ежеквартальной арендной платы.
    7.5. В  случае  невыполнения   п.  6.3   Арендодатель   вправе
самостоятельно   провести   регистрацию   Договора  и  взыскать  с
Арендатора расходы по государственной регистрации. Арендатор также
уплачивает Арендодателю неустойку.
    7.6. Уплата  штрафа  не  освобождает Арендатора от надлежащего
выполнения условий Договора.

                    VIII. Рассмотрение споров

    8.1. Споры,  возникшие  из  реализации  Договора,  которые  не
удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в соответствии с
действующим законодательством судами РФ.

               IX. Изменение и дополнение Договора

    9.1. Условия  настоящего  Договора  могут  быть   изменены   и
дополнены  только  при  согласии  сторон  в  форме дополнительного
соглашения,  которое является его неотъемлемой частью  и  подлежит
регистрации в установленном порядке.
    9.2. Если  ни  одна из сторон не позднее чем за 30 календарных
дней до окончания срока действия Договора не заявит (в  письменной
форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на
неопределенный  срок  на  тех  же  условиях,  т.е.  может  быть  в
одностороннем  порядке  и  в любое время расторгнут по письменному
уведомлению одной из сторон в  установленные  настоящим  Договором
сроки  или  на  основании постановления главы администрации города
Липецка.

                   X. Заключительное положение

    10.1. Договор составлен в _____ экземплярах на _______  листах
на  русском  языке.  Все  экземпляры  идентичны и имеют одинаковую
силу.  У каждой из сторон находится по одному экземпляру Договора,
___ экземпляр находится в органе государственной регистрации.
    10.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
    Приложение 1 - План земель, предоставленных      Листов ______
                   в аренду.
    Приложение 2 - Каталог координат углов           Листов ______
                   землепользования.
    Приложение 3 <3> - Перечень особых условий       Листов ______
                   на период строительства.
    Приложение 4 <3> - Градостроительный договор.    Листов ______
    10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.

                    Юридические адреса сторон,
                         подписи сторон:

Арендодатель
Администрация г. Липецка                   __________ А.С.Коробейников
Юридический адрес: г. Липецк,   М.П.        (Подпись)
ул. Советская, д. 5

Арендатор
_________________________________________  __________
(фамилия, имя, отчество, <1> наименование   (Подпись)
юр. лица, реквизиты)
Паспорт _______ N _______ выдан _________
_________________________________________
<***> (реквизиты юр. лица)
Проживает (адрес): ______________________

    Учетный (регистрационный) номер Договора N _____ от ______ года.

    Договор N ____ от ________ составлен на __ листах, лист N ___

    -------------------------------
    Примечания. <1> Данная редакция  применяется  для  юридических
лиц и предпринимателей.
    <2> Данный  пункт  подлежит  включению  в  Договор  с  момента
оформления  в  установленном  законодательством  порядке,  сводной
информации к плану границ земельного участка.
    <3> Данное  условие вносится в Договор на период строительства
объектов.
    "Перечень особых  условий  на  период  строительства" согласно
распоряжению зам.  главы администрации г.  Липецка от 14.07.2000 N
954-р  "О разработке и применении особых условий на предоставление
земельных участков на период строительства".
    <4> Включается в Договор  до  момента  определения  в  составе
администрации  г.  Липецка подразделения,  которое ведет работы по
государственной регистрации прав в ГУЮ "Липецкий  областной  центр
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
сделок с ним".


Главный архитектор г. Липецка                              Л.А.Павлова



                                                          Приложение 3
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                              от 27 мая 2002 г. N 2117

                                                Экземпляр N ______

                       СОГЛАШЕНИЕ N ______
       О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                 ОТ ______ 200__ ГОДА N ________

г. Липецк                                   ___________ 200__ года

    Администрация г. Липецка, именуемая в дальнейшем Арендодатель,
в лице Коробейникова Александра Сергеевича -  главы  администрации
г. Липецка, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, (<1> наименование организации)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_____________________, действующего на основании ________________,
с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем   Стороны,  согласно
Постановлению главы администрации г. Липецка  от ____________ года
N ______ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

                       I. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  и
использует на условиях аренды совместно с  другими  собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем
Соарендаторами,  расположенного на этом земельном участке (далее -
Объект), земельный участок,
кадастровый N ___________________, общей площадью _________ кв. м,
расположенный по адресу: _________________________________________
в  границах,  указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного
участка (приложение 1), далее именуемый Участок.
    1.2. Условиями  использования  указанного  в  п.  1 настоящего
Соглашения земельного Участка Арендатором Стороны признают условия
Договора    аренды    земельного   участка,   заключенного   между
Администрацией г. Липецка и _____________________________________,
                                  (наименование Арендатора)
от _________________, N ____________ (кроме п. 3.2).
    1.3. <2> На Участке имеются:
а) _______________________________________________________________
       (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
__________________________________________________________________
                       и их характеристики)
б) _______________________________________________________________
          (природные и историко - культурные памятники)
в) ______________________________________________________________.
    1.4. Настоящее Соглашение заключено на срок с _____________ г.
по __________ г.,  вступает в силу и становится  обязательным  для
Сторон   с  момента  его  заключения  и  подлежит  государственной
регистрации.

                    II. Использование Участка

2.1. Участок предоставляется для _________________________________
                                   (цели использования участка)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Объект.
    2.2. Приведенное   описание   целей  использования  земельного
Участка  является  окончательным.  Изменение  целей  использования
допускается исключительно с согласия Арендодателя.
    2.3. Арендатор    обязан   обеспечить   освоение   Участка   в
установленные Договором сроки (<3>)  в  соответствии  с  "Перечнем
особых условий на период строительства" (приложение 3),  выполнить
условия заключенного Градостроительного  договора  N  ____________
дата ____________ (приложение 4).

                       III. Арендная плата

    3.1. <1> Арендная плата исчисляется с ____________ 200__  года
и  вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения
10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15
ноября текущего года.
    Величина арендной  платы  за земельный участок устанавливается
пропорционально доле Арендатора  в  здании  (сооружении),  которая
составляет  __________,  и  исчисляется  как  соотношение  площади
принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании
(сооружении) к общей площади здания (сооружения).
    3.2. Ставка  арендной  платы  за  1  кв.  м площади земельного
Участка в ценах ______ г.  установлена в размере _______ рублей  в
год.

                   IV. Заключительные положения

    4.1. Договор составлен в ____ экземплярах на  ____  листах  на
русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У
каждой из сторон находится  по  одному  экземпляру  Договора,  ___
экземпляр находится в органе государственной регистрации.
    4.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
    Приложение 1 - Договор аренды земли            Листов ________
                   с множественностью лиц
                   со стороны арендатора.
_________________________________________________________________.
    4.3. Всего  Соглашение  содержит  с  учетом  приложений  _____
листов.

                    Юридические адреса сторон,
                         подписи сторон:

Арендодатель
Администрация г. Липецка             М.П.     __________ А.С.Коробейников
Юридический адрес: г. Липецк,                  (Подпись)
ул. Советская, д. 5

Арендатор
____________________________________________  __________
(Ф.И.О., <1> наименование юридического лица)   (Подпись)
_______________ ИНН ________________________
Паспорт _______ N _______ выдан ____________
____________________________________________
(<1> реквизиты юридического лица)
Проживает (адрес): _________________________

    Учетный (регистрационный) номер Соглашения N _____ от ________ года.

    Соглашение N ____ от _________ составлено на ____ листах, лист N ___.

    -------------------------------
    Примечания. <1> Данная редакция  применяется  для  юридических
лиц и предпринимателей.
    <2> Данный  пункт  подлежит  включению  в  Договор  с  момента
оформления   в  установленном  законодательством  порядке  сводной
информации к плану границ земельного участка.
    <3> Данное  условие вносится в Договор на период строительства
объектов.
    "Перечень особых  условий  на  период  строительства" согласно
распоряжению зам.  главы администрации г.  Липецка от 14.07.2000 N
954-р  "О разработке и применении особых условий на предоставление
земельных участков на период строительства".


Главный архитектор г. Липецка                              Л.А.Павлова



                                                          Приложение 4
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                              от 27 мая 2002 г. N 2117

                                              Экземпляр N ________

                ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______
               К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                   ОТ __________ ГОДА N ______

г. Липецк                                от ___________ 200__ года

    Администрация г. Липецка, именуемая в дальнейшем Арендодатель,
в лице Коробейникова Александра Сергеевича -  главы  администрации
г. Липецка, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
  (фамилия, имя, отчество, (<1> наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_______________________, действующего на основании _______________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с
Постановлением главы администрации г. Липецка от __________ N ____
заключили  настоящее  Дополнительное  соглашение к Договору аренды
земельного участка от __________ года N _____ о нижеследующем.

                      I. Предмет Соглашения

    1.1. По обоюдному согласию Стороны вносят следующие  изменения
и дополнения к основному Договору аренды земельного участка:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

                   II. Заключительное положение

    2.1. Настоящее   Дополнительное   соглашение   составлено   на
_________ листах,  в двух экземплярах,  по одному  для  каждой  из
Сторон.
    2.2. К Дополнительному соглашению в качестве его  неотъемлемой
части приложено:
    Приложение 1 <2> - План земель, предоставленных  Листов ______
                   в аренду.
    Приложение 2 - Каталог координат углов           Листов ______
                   землепользования.
__________________________________________________________________
    2.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.
    2.4. Дополнительное соглашение вступает в  силу  и  становится
обязательным  для  сторон  с  момента  его  заключения  и подлежит
государственной регистрации.
    2.5. Все остальные пункты основного Договора остаются в силе.

                    Юридические адреса сторон,
                         подписи сторон:

Арендодатель
Администрация г. Липецка             М.П.     __________ А.С.Коробейников
Юридический адрес: г. Липецк,                  (Подпись)
ул. Советская, д. 5

Арендатор
____________________________________________  _________
(Ф.И.О., <1> наименование юридического лица)  (Подпись)
_______________ ИНН ________________________
Паспорт _______ N _______ выдан ____________
____________________________________________
(<1> реквизиты юридического лица)
Проживает (адрес): ____________________

    Учетный (регистрационный) номер Дополнительного соглашения
    N ______ от ________ года.

    Дополнительное соглашение N ____ от _________ составлено
    на _____ листах, лист N _____.

    -------------------------------
    Примечания. <1> Данная редакция  применяется  для  юридических
лиц и предпринимателей.
    <2> При необходимости.


Главный архитектор г. Липецка                              Л.А.Павлова