Постановление Главы администрации города Липецка от 10.08.2005 № 451

 
                                                                      
                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                  
                                                                      
                      ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА    
              
10.08.2005г.                    г.Липецк                        N 451
                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Администрации города Липецка
                                         от 19.04.2013 г. N 1003
Об утверждении примерных форм
договоров аренды земельных участков
и соглашений к ним

     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации 

                             постановляю:

     1.  Утвердить  прилагаемые  примерные  формы:   договора   аренды
земельного  участка; соглашения о внесении изменений в договор аренды;
договора аренды земельного участка с множественностью лиц  на  стороне
арендатора;  соглашения  о  передаче  прав  и обязанностей по договору
аренды земельного участка (приложения 1 - 4).
     2. Постановление главы администрации г. Липецка от  01.04.2003  N
1381   "Об  утверждении  примерных  форм  договоров  аренды  земельных
участков и соглашений к ним" считать утратившим силу.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
председателя    департамента    градостроительства    и    архитектуры
администрации г. Липецка С.Н. Левина.



Глава администрации
города Липецка                                           М.В.Гулевский




                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                        главы администрации г. Липецка
                                           от 10 августа 2005 г. N 451

                                  ДОГОВОР
                         аренды земельного участка

Российская Федерация,
Липецкая область, г. Липецк                          "___" __________ 200__ г.

     На основании ____________________________________________________________
               (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным
__________________ администрация города Липецка в лице ______________________,
участком органа)
действующего на основании __________________________, именуемый  в  дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и _____________________________________________
                                 (наименование юридического, физического лица)
в лице _____________________________, действующего на основании _____________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с  другой  стороны,  именуемые  в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду земельный
Участок, относящийся к категории ____________ с кадастровым N _______________,
площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________
                                                (субъект Российской Федерации,
_____________________________________________________________________________,
  город, поселок и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
именуемый в дальнейшем Участок, для использования в целях: ___________________
                                                              (разрешенное
_____________________________________________________________________________,
                            использование)
в границах,   указанных  в  кадастровой  карте  (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
    1.2. Приведенное описание целей использования земельного  участка является
окончательным. Изменение  целей использования  земельного участка  допускается
с согласия Арендодателя.
    1.3. Условия   настоящего   Договора   применяются  к  отношениям  Сторон,
возникшим до заключения Договора.

                                 2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с "___" ________ 200__
года по "__" ______ 200__ года.
    2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. <1>

                     3. Условия предоставления Участка

    3.1. Арендные права по земельному участку,  указанному  в п. 1.1, не могут
быть внесены в  качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества
или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
    3.2. Арендодатель передал, а арендатор принял Участок, указанный  в п. 1.1
Договора, "__" __________ 200__ года в фактическое пользование.
    3.3. При  прекращении  Договора  аренды   земельный  Участок  должен  быть
возвращен   Арендодателю  в ____-дневный   срок  по  акту   приемки-передачи,
составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                                4. Арендная плата

    4.1. Арендная плата исчисляется  с  даты принятия  Участка  Арендатором  и
вносится  Арендатором равными  долями  ежеквартально - не  позднее  25  числа
последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее  15  ноября  текущего
года.
    4.2. Арендатор вносит арендную плату  за  пользование  земельным  участком
согласно дифференцированным  ставкам  арендной платы,  утверждаемым  решениями
соответствующих органов местного самоуправления  г. Липецка путем перечисления
на счет _____________________________________________________________________.
                              (реквизиты счета)
    4.3. Арендатор уплачивает арендную плату  за 200__ год в размере ____ руб.
________________________________________ за 1 кв. м площади земельного Участка
             (прописью)
согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.
Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного  платежа.
    4.4. Размер  арендной  платы  и  сроки  платежа  могут  быть  пересмотрены
Арендодателем не чаще одного раза в ______ год (лет)  в одностороннем  порядке
в случаях   изменения   базовых  ставок   арендной   платы  либо  коэффициента
градостроительной ценности  Участка,  утверждаемых  соответствующими  органами
местного    самоуправления    г.  Липецка    в  соответствии    с  действующим
законодательством Российской Федерации.
    4.5. В случае изменения сроков и размера базовых  ставок  арендной  платы,
пересмотра  размера коэффициента градостроительной ценности Участка, в случае,
предусмотренном  п. 4.4 настоящего  Договора,  условия   об изменении сроков и
размера арендной платы  становятся  обязательными   для  Арендатора  с момента
официального  опубликования  соответствующего  муниципального  правового акта.
При  этом  заключения  соглашения   о  внесении  изменений   в Договор  аренды
земельного участка не требуется.
    4.6. Неиспользование  Участка   Арендатором  не может  служить  основанием
невнесения арендной платы.
    4.7. Начисление арендной платы прекращается   с даты  возврата  земельного
Участка  Арендатором. Подтверждением  возврата  является  акт  приема-передачи
земельного Участка от Арендатора Арендодателю.
    4.8. В случае  передачи  Участка  в  субаренду  размер  арендной  платы  в
пределах    срока     Договора   субаренды   определяется   в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но  не может
быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

                        5. Права и обязанности Сторон

    5.1. Арендодатель имеет право:
    5.1.1. Отказаться от  исполнения  Договора   в  одностороннем   порядке  и
досрочно расторгнуть Договор в случае:
    - использования   земельного   участка   не   по  целевому  назначению   и
принадлежности к той или иной категории земель:
    - использования земельного участка, приводящего к значительному  ухудшению
экологической обстановки;
    - использования земельного участка, приводящего к его порче:
    - невнесения арендной   платы  более ______ раз (раза) подряд по истечении
установленного настоящим Договором срока платежа;
    - изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
    - отказа Арендатора от внесения арендной  платы после  изменения  сроков и
размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего  Договора;
    - невыполнения Арендатором п. 5.4.14 Договора;
    - нарушений Арендатором других условий Договора, а  также в иных  случаях,
предусмотренных законодательством, Договором.
    5.1.2. Осуществлять контроль за целевым  использованием и охраной  земель,
предоставленных в аренду.
    5.1.3. На беспрепятственный доступ на  территорию  арендуемого  земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
    5.1.4. Требовать внесения  арендной платы за  все время,  складывающееся с
даты начала  пользования до даты возврата Участка Арендатором в порядке п. 3.2
Договора.
    5.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества  Участка  и
экологической  обстановки в результате хозяйственной  деятельности Арендатора,
а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством  Российской
Федерации.
    5.1.6. В случае невыполнения Арендатором в установленные сроки  требований
п. 5.4.4 настоящего Договора отказаться от  дальнейшего  исполнения  Договора,
расторгнув   его  в  установленном   п. 5.1.1  Договора  порядке,  и  привести
земельный Участок в первоначальное состояние собственными  силами  или  силами
третьих лиц за счет Арендатора.
    5.1.7. Требовать от Арендатора выполнения условий настоящего Договора.
    5.1.8. Делегировать свои права  и обязанности  по Договору  некоммерческой
организации  (ее представителям), созданной в целях  обеспечения  эффективного
управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в ведении органов
местного самоуправления или муниципальной собственности г. Липецка.
    5.2. Арендодатель обязан:
    5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    5.2.2. Письменно   своевременно   уведомить    Арендатора   об   изменении
реквизитов счетов, сроков и размера арендной платы в случаях,  предусмотренных
пп. 4.2, 4.5 настоящего Договора.
    5.3. Арендатор имеет право:
    5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
    5.3.2. По истечении срока  действия  Договора  в преимущественном  порядке
перед другими лицами  заключить Договор аренды на новый срок  на согласованных
Сторонами условиях по письменному  заявлению,  направленному  Арендодателю  не
позднее  чем за ________ календарных дней   до   истечения   срока   Договора.
Преимущественное  право   заключения  Договора  аренды  на  новый  срок  может
быть   реализовано  Арендатором  при  условии  отсутствия    градостроительных
ограничений на дальнейшую аренду  земельного Участка (его части)  и отсутствия
нарушений им законодательства и/или условий Договора.
    5.3.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за __
календарных дней уведомление  Арендодателю о намерении  расторгнуть  Договор с
указанием причин расторжения.
    5.3.4. Передавать арендуемый земельный Участок   в  субаренду  в  пределах
срока настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.
    5.3.5. В пределах  срока  настоящего  Договора  передавать  свои  права  и
обязанности по Договору  третьему лицу  (третьим лицам),  в том  числе  отдать
арендные права земельного участка в залог с письменного согласия Арендодателя.
    5.3.6. В случае отчуждения (продажи)  недвижимости  передать свои  права и
обязанности по Договору  путем  заключения  с лицом,  приобретающим  права  на
такое    имущество     (новым  собственником  имущества),    расположенное  на
арендованном  земельном участке,  соглашения  о переходе прав   и обязанностей
(перемене лиц в обязательстве)  по Договору  аренды  земельного  участка   как
отдельной письменной формой, так и при  оформлении сделки отчуждения (продажи)
недвижимости,  в  пределах  срока  его  действия,  при  условии  обязательного
согласования условий данной сделки с Арендодателем и _________________________
                                                      (уполномоченный орган
____________________________________________.
  государственной власти РФ, субъекта РФ)
    5.3.7. При досрочном расторжении Договора  или по истечении его (Договора)
срока  передать  Арендодателю   безвозмездно  все  произведенные  на земельном
участке улучшения с согласия Арендодателя.
    5.3.8. На  преимущественное  право  покупки   земельного участка  при  его
продаже в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    5.3.9. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию)  построек
на   используемом  земельном  участке  с  согласия  уполномоченного  органа  в
соответствии  с согласованной   проектной   и утвержденной   градостроительной
документацией и действующим законодательством.
    5.4. Арендатор обязан:
    5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    5.4.2. Обеспечить выделение границ Участка  на местности в  соответствии с
Кадастровым планом (картой) земельного участка (Планом земель, предоставленных
в аренду).
    5.4.3. Использовать   Участок   в  соответствии   с  целью   и  условиями,
установленными Договором.
    5.4.4. В случае использования земельного участка не по целевому назначению
или не по разрешенному использованию по требованию Арендодателя за  свой  счет
в течение _______ дней привести земельный Участок в первоначальное состояние.
    5.4.5. Своевременно в соответствии   с п. 4.1  Договора  вносить  арендную
плату.
    5.4.6. Ежегодно производить согласование  расчета  причитающихся  платежей
Арендодателю не позднее ________ календарных дней до наступления первого срока
платежа.
    5.4.7. Не   допускать   действий,  приводящих   к ухудшению   качественных
характеристик Участка, экологической  обстановки  на арендуемой  территории, а
также к загрязнению территории города.
    5.4.8. Возместить убытки,  причиненные  ухудшением  качества  арендованных
земель в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц.
    5.4.9. Выполнять  требования  соответствующих служб в  части  эксплуатации
городских подземных и наземных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,  проездов и
т.п. и  не   препятствовать   их    (коммуникаций)   ремонту  и  обслуживанию,
рекультивировать нарушенные ими земли.
    5.4.10. Самостоятельно или по  Договору   с  третьими  лицами  производить
уборку Участка,  а также  территории,  по  периметру  прилегающей  к  нему  на
расстоянии 2-х метров со стороны  земель, не  находящихся  в пользовании  иных
лиц, и заключить  Договор  на  сбор  и вывоз  бытовых отходов  с организацией,
предоставляющей такие услуги.
    5.4.11. Не препятствовать юридическим  лицам, осуществляющим (на основании
соответствующего   решения   уполномоченного   органа  власти)  геодезические,
геолого-разведочные, землеустроительные  и другие  исследования  и изыскания в
проведении этих работ.
    5.4.12. Обеспечивать  Арендодателю (его законным  представителям), органам
государственного   контроля   свободный  доступ  на  Участок,  на   специально
выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их
требованию.
    5.4.13. В случае отчуждения  прав  (его  части)  по  Договору  в  связи  с
передачей  (продажей) недвижимости или его части, расположенной на  арендуемом
земельном   участке,   другому   юридическому   или   физическому   лицу   или
использования  этого  имущества  в  качестве   доли   уставного  капитала  при
образовании  с  другим  юридическим  лицом  совместного предприятия  в срок не
позднее чем   за _______ календарных  дней  до  совершения  сделки  уведомлять
Арендодателя и _______________________________________________________________
                (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
об   этом   и  ходатайствовать   перед   ним   о  переоформлении   документов,
удостоверяющих право на землю, либо  передать  свои права   и  обязанности  по
Договору в порядке, установленном п. 5.3.6.
    5.4.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов в ____ -дневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
    5.4.15. После подписания Договора и/или изменений к нему в течение _______
месяцев произвести  за  счет  собственных  средств  его  (их)  государственную
регистрацию  в  органе, осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним, и в ____-дневный  срок  уведомить об этом
Арендодателя и ______________________________________________________________.
                (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
    5.4.16. В ______-дневный срок после  государственной регистрации  Договора
направить в __________________________________________________________________
              (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
один экземпляр Договора. <2>
    5.4.17. Письменно сообщить Арендодателю  не  позднее  чем  за _____ дней о
предстоящем освобождении Участка как  в связи   с  окончанием  срока  действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
    5.4.18. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем
состоянии.
    5.4.19. Устранить за свой счет или безвозмездно передать Арендодателю  все
улучшения, произведенные без его согласия, по его письменному  требованию  при
расторжении Договора и передаче Участка в порядке п. 3.2 настоящего Договора.
    5.4.20. В случае передачи участка  в субаренду  в соответствии  с п. 5.3.4
Договора согласовать Договор субаренды с _____________________________________
                                                 (уполномоченный орган
__________________________________________.
государственной власти РФ, субъекта РФ)
    5.4.21. В случае  регистрации  права  собственности  Российской  Федерации
(субъекта Российской Федерации) на земельный Участок  в течение ______________
срока с  момента  получения  уведомления  об  этом    заключить  соглашение  о
переводе на Российскую Федерацию, в __________________________________________
                                               (уполномоченный орган
____________________________________________, прав и обязанностей Арендодателя
  государственной власти РФ, субъекта РФ)
по Договору.
    5.4.22. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
    5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут  иные  обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.

                           6. Ответственность сторон

    6.1. В случае  невнесения арендной платы  в  установленный  Договором  или
уведомлением срок Арендатор  уплачивает  неустойку  (пеню).  Неустойка  (пеня)
начисляется за каждый календарный день  просрочки  исполнения  обязанности  по
оплате,  начиная  со  следующего  за  установленным  настоящим  Договором  или
уведомлением    днем  оплаты.   Неустойка  (пеня)  за  каждый  день  просрочки
определяется в процентах от  неуплаченной  суммы  платежа.  Процентная  ставка
неустойки   (пени)  устанавливается  в  размере  одной  трехсотой  действующей
на дату истечения срока очередного  платежа  в  соответствии  с  пп. 4.1, 4.4,
ставки  рефинансирования  Центрального банка  Российской  Федерации. Неустойка
(пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
    6.2. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств,  указанных  в
пп.  5.4.13,  5.4.14,  5.4.16   настоящего   Договора,  Арендатор   уплачивает
Арендодателю неустойку, определяемую в _____ минимальных размерах оплаты труда
по РФ,   применяемой   для   исчисления   платежей    по   гражданско-правовым
обязательствам на день обнаружения их неисполнения.
    6.3. За неисполнение  (ненадлежащее  исполнение)  обязательств,  указанных
в  пп. 1.1, 3.1, 5.3.4,  9.4, 9.5  настоящего  Договора, Арендатор  уплачивает
Арендодателю неустойку в  размере  годовой  арендной  платы,  рассчитанной  по
ставкам года, когда было выявлено нарушение, без учета льгот (при  их  наличии
у Арендатора) по арендной плате за землю.
    6.4. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств,  указанных  в
пп. 5.4.9,   5.4.10,   5.4.11   настоящего   Договора,  Арендатор   уплачивает
Арендодателю   неустойку   в  размере ____ процентов годовой  арендной  платы,
рассчитанной по ставкам года, когда было выявлено нарушение, без  учета  льгот
(при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
    6.5. Арендатор   несет   ответственность    за   достоверность  и  полноту
информации, предоставляемой Арендодателю  согласно  пп. 5.4.13, 5.4.14, 5.4.16
в порядке, регламентированном п. 6.3 настоящего Договора.
    6.6. В случае  нарушения  п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает  за  каждый
день просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере ___________
процентов  арендной   платы,  рассчитанной   по  ставкам  года,  когда  должна
состояться передача земельного участка, без учета  льгот  (при  их  наличии  у
Арендатора) по арендной плате за землю.
    6.7. Уплата неустойки (пени) не  освобождает  Арендатора  от   надлежащего
выполнения условий Договора.
    6.8. Арендатор   несет   ответственность    в  размере  реального  ущерба,
понесенного  Арендодателем  в  связи   с  неисполнением   или (и) ненадлежащим
исполнением Арендатором обязательств по Договору.
    6.9. Ответственность   Сторон  за  нарушение  обязательств  по  настоящему
Договору, вызванных  действием  обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
    6.10. Ответственность  Сторон,  не  предусмотренная  настоящим  Договором,
определяется    в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской
Федерации на момент заключения Договора.

                             7. Рассмотрение споров

    7.1. Споры и разногласия, возникшие  при реализации Договора,  разрешаются
путем переговоров. При недостижении согласия  заинтересованная сторона  вправе
обратиться в суд.

                 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    8.1. Условия настоящего Договора  могут быть изменены  и дополнены  только
при согласии Сторон   в  форме  дополнительного  соглашения,  являющегося  его
неотъемлемой частью и подлежащего согласованию  в ____________________________
                                                    (уполномоченный орган

_______________________________________ и зарегистрированного  в установленном
государственной власти РФ, субъекта РФ)
порядке, кроме случая, установленного п. 4.4 Договора.
    8.2. Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие   по истечении  срока,
установленного пунктом 2.1 настоящего Договора.
    8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания
Сторонами   соглашения о  расторжении  Договора  его  регистрации   в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним.
    8.4. Настоящий  Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на  основании   и   в   порядке,   установленном   гражданским
законодательством, а также во внесудебном порядке одной из Сторон  в  случаях,
указанных в пп. 5.1.1, 5.1.6, 5.3.3.
    8.5. Возмещение остаточной стоимости  имущества  Арендатора, находившегося
на земельном участке  на   момент   расторжения   Договора,   производится  по
письменному соглашению сторон   в течение  шести  месяцев  с даты   заключения
данного  соглашения   с  учетом  затрат  по  приведению   земельного   участка
в первоначальное состояние.

                         9. Особые условия Договора

    9.1. _______________________________________________________________ имеет
         (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
право   осуществлять   юридические  действия  в соответствии  с  полномочиями,
установленными действующим законодательством РФ по защите имущественных прав и
законных интересов Российской Федерации  (субъекта  Российской Федерации)  при
исполнении настоящего Договора Сторонами.
    9.2. В  случае   прекращения   деятельности   (смерти)   Арендатора    его
правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление  об  этом с
заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право  на  Участок, или
заявить отказ.
    9.3. Договор   субаренды  земельного  участка  подлежит    государственной
регистрации в органе,  осуществляющем   государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество  и сделок  с ним <3>,  и  направляется  Арендодателю  и в
__________________________________________________________________________ для
       (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
последующего учета.
    9.4. Срок действия Договора субаренды не  может  превышать  срока действия
Договора.
    9.5. При  досрочном  расторжении  договора  Договор  субаренды  земельного
участка прекращает свое действие.

                    10. Заключительные положения

    10.1. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие  при  исполнении
настоящего   Договора    и не урегулированные   в  добровольном   порядке,   в
соответствии с п. 7.1  Договора  подлежат   рассмотрению   в Арбитражном  суде
Липецкой области.
    10.2. Арендодатель  подтверждает,  что  на   момент   заключения  Договора
земельный Участок, указанный  в  п. 1.1  Договора, свободен  от  имущественных
обязательств и прав третьих лиц.
    10.3. Договор  составлен  в _______ экземплярах  на ___________ листах  на
русском    языке,  из  которых  по  одному  экземпляру  хранится  у Сторон  по
настоящему Договору, один экземпляр в ________________________________________
                                              (уполномоченный орган
__________________________________________ и один экземпляр передается органу,
 государственной власти РФ, субъекта РФ)
осуществляющему государственную регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок   с  ним, при  государственной  регистрации  настоящего  Договора.  Все
экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.
    10.4. Приложения к Договору:
    Кадастровая карта (план) земельного участка.        Листов ________.
    Расчет арендной платы.                              Листов ________.

                      11. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:
Администрация г. Липецка            _____________________     ________________
Место нахождения:                        (подпись)                (Ф.И.О.)
г. Липецк, ул. Советская, 5.

Арендатор:
________________________________    _____________________     ________________
(наименование юридического лица,        (подпись)                 (Ф.И.О.)
гражданина, его реквизиты)

Согласовано:
Территориальный орган
Федерального агентства
по управлению федеральным
имуществом
"__" _______ 200__ г.

или

Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"__" _______ 200__ г.

     -------------------------------
     <1> Договор, заключенный на   срок   менее  чем   один  год,  не подлежит
государственной регистрации и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
     <2> Пункты 5.4.16, 5.4.20, 5.4.21  и приведенная  редакция  пунктов 5.3.6,
5.4.13, 5.4.15 включаются в договор в случаях предоставления участка  в аренду
федеральному государственному унитарному  предприятию   или  если  на  участке
расположены   объекты   недвижимого   имущества,   находящиеся  в  федеральной
собственности или находившееся в федеральной собственности до их приватизации;
в случае предоставления   участка   в   аренду   государственному   унитарному
предприятию  или если на участке  расположены  объекты  недвижимого имущества,
находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации  или  находившиеся в
собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации.
     <3> В случае заключения Договора субаренды на срок более года.

И.о. председателя департамента
градостроительства и архитектуры
администрации г.Липецка                                            Л.А.Павлова





                                                                 Приложение N 2
                                                                к постановлению
                                                  главы администрации г.Липецка
                                                    от 10 августа 2005 г. N 451

                                   СОГЛАШЕНИЕ N
                     о внесении изменений в договор аренды
                   земельного участка от "__" _____ года N ____

Российская Федерация,
Липецкая область, г. Липецк                          "___" __________ 200__ г.

     На основании ____________________________________________________________
               (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным
                   участком органа или волеизъявление сторон, приведших
                      к необходимости внесения изменений в Договор)

Арендодатель по Договору аренды земельного участка от "___" _______ года N ___
(далее - Договор):      администрация       города      Липецка    в     лице
_____________________________________________________________________________,
         (должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного на заключение Договора)
действующего на основании _____________________________, с одной  стороны,   и
Арендатор по Договору _______________________________________________________,
                           (наименование юридического, физического лица)
в лице _________________________, действующего на основании _________________,
с другой  стороны,  именуемые  Стороны,   по  обоюдному   согласию   заключили
настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

                          1. Предмет Соглашения

    1.1. Внести изменения в Договор аренды земельного участка от "__" ________
________ года N ______, заключенный    на   основании ________________________
                                                               (реквизиты
_____________________________________________________________________________.
       решения уполномоченного на распоряжение земельным участком органа,
               на основании которого был заключен данный Договор)
    1.2. Изложить п. ________ Договора в следующей редакции: _________________
(или дополнить Договор п. ____ следующего содержания _________________) и т.п.
    1.3. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям,  возникшим из
Договора до заключения настоящего соглашения.

                         2. Заключительные положения

    2.1. Все ранее установленные условия, правила  и обязанности  по  Договору
исполняются Сторонами  с учетом  изменений,  внесенных  предметом   настоящего
соглашения.
    2.2. Настоящее   соглашение    считается   заключенным   с   момента   его
государственной   регистрации   в  органе,  осуществляющем     государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,   и  подлежит
регистрации в порядке, установленном п. 5.4.16 Договора.
    2.3. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах на _______ листах
на русском языке, по одному  для каждой  из  сторон, и  является  неотъемлемой
частью Договора аренды земельного участка от "___" ____________ года N ______.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.

                      3. Юридические адреса и подписи Сторон

Арендодатель:
Администрация г. Липецка            _____________________     ________________
Место нахождения:                        (подпись)                (Ф.И.О.)
г. Липецк, ул. Советская, 5.
М.П.

Арендатор:
________________________________    _____________________     ________________
(наименование юридического лица,        (подпись)                 (Ф.И.О.)
гражданина, его реквизиты)

Согласовано:
Территориальное управление
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Липецкой области
__________________ В.Г. ПОЛЯКОВ
"__" ______________ 200__ г.

или

Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"___" _________ года

И.о. председателя департамента
градостроительства и архитектуры
администрации г. Липецка                                          Л.А.Павлова



                                                               Приложение N 3
                                                              к постановлению
                                                главы администрации г.Липецка
                                                  от 10 августа 2005 г. N 451

                                     ДОГОВОР
                           аренды земельного участка
                  с множественностью лиц на стороне арендатора

Российская Федерация,
Липецкая область, г. Липецк                          "___" __________ 200__ г.

    На основании _____________________________________________________________
                 (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным
                                      участком органа)

администрация города Липецка в лице ____________________________, действующего
основании ___________________, именуемый  в дальнейшем  Арендодатель,  с одной
стороны, и:
    1. _____________________________________________ в лице _________________,
       (наименование юридического, физического лица)
действующего на основании ______________.
    2. _____________________________________________ в лице _________________,
       (наименование юридического, физического лица)
действующего на основании _______________.
    3. _____________________________________________ в лице _________________,
     (наименование юридического, физического лица)
действующего на основании ________________, именуемые в дальнейшем Арендаторы,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий  Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный
Участок, относящийся к категории ___________ с кадастровым N _______, площадью
___ кв. м, расположенный по адресу: __________________________________________
                                        (субъект Российской Федерации, город,
_____________________________________________________________________________,
       поселок и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
именуемый в дальнейшем Участок, для использования в целях: ___________________
                                                              (разрешенное
_____________________________________________________, в границах, указанных в
              использование)
кадастровой   карте  (плане)  Участка,  прилагаемой   к настоящему  Договору и
являющейся его неотъемлемой частью.
    1.2. Приведенное описание  целей использования земельного участка является
окончательным. Изменение целей использования земельного участка  допускается с
согласия Арендодателя.
    1.3. Арендаторы принимают на себя и несут солидарную ответственность перед
Арендодателем по исполнению условий настоящего Договора.
    1.4. Условия   настоящего    Договора  применяются  к  отношениям  Сторон,
возникшим до заключения Договора.

                                  2. Срок Договора

    2.1. Срок  аренды  земельного  участка  устанавливается с "___" __________
200__ года по "___" _________ 200___ года.
    2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. <1>

                         3. Условия предоставления Участка

    3.1. Арендные права по земельному  участку, указанному в  п. 1.1, не могут
быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного  товарищества
или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
    3.2. Арендодатель   передал,  а Арендаторы  приняли  Участок,  указанный в
п. 1.1 Договора, "__" ________ 200__ года в фактическое пользование.
    3.3. При   прекращении  Договора  аренды  земельный  Участок  должен  быть
возвращен   Арендодателю  в ______-дневный   срок  по  акту  приемки-передачи,
составленному Арендаторами (одним из Арендаторов, далее по тексту Договора под
"Арендаторами" подразумевается как Арендаторы, так и каждый из Арендаторов  по
настоящему Договору в отдельности) и подписанному Сторонами.

                               4. Арендная плата

    4.1. Арендная плата исчисляется  с даты принятия  Участка  Арендаторами  и
вносится Арендаторами равными  долями   ежеквартально - не  позднее  25  числа
последнего месяца квартала, а за  IV квартал - не позднее  15 ноября  текущего
года.
    4.2. Арендаторы вносят арендную  плату за  пользование земельным  участком
солидарно, согласно дифференцированным  ставкам  арендной платы,  утверждаемым
решениями соответствующих органов  местного  самоуправления  г. Липецка  путем
перечисления на счет _______________________________________________________.
                                    (реквизиты счета)
    4.3. Арендаторы уплачивают арендную плату за 200__ год в размере ____ руб.
_______________________________________  за 1 кв. м площади земельного Участка
            (прописью)
согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.
Арендатор  самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.
    4.4. Размер  арендной  платы  и  сроки  платежа  могут  быть  пересмотрены
Арендодателем не чаще одного раза в ____ год (лет)  в одностороннем порядке  в
случаях   изменения   базовых   ставок  арендной    платы   либо  коэффициента
градостроительной ценности  Участка,  утверждаемых  соответствующими  органами
местного    самоуправления   г. Липецка     в   соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации.
    4.5. В случае изменения сроков и размера базовых  ставок  арендной  платы,
пересмотра размера коэффициента  градостроительной  ценности Участка в случае,
предусмотренном п. 4.4 настоящего Договора,  условия  об  изменении  сроков  и
размера арендной платы становятся  обязательными  для  Арендаторов  с  момента
официального опубликования  соответствующего  муниципального  правового  акта.
При   этом  заключения  соглашения  о  внесении  изменений  в  Договор  аренды
земельного участка не требуется.
    4.6. Неиспользование  участка  Арендаторами  не может  служить  основанием
невнесения арендной платы.
    4.7. Начисление арендной платы  прекращается  с даты  возврата  земельного
Участка Арендаторами. Подтверждением  возврата  является  акт  приема-передачи
земельного Участка от Арендаторов Арендодателю.
    4.8. В  случае  передачи  Участка  в  субаренду размер  арендной  платы  в
пределах   срока   Договора   субаренды    определяется    в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но  не может
быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
    4.9. Арендаторы несут солидарную ответственность за своевременное внесение
арендных платежей в полном объеме.

                         5. Права и обязанности Сторон

    5.1. Арендодатель имеет право:
    5.1.1. Отказаться   от  исполнения  Договора   в  одностороннем  порядке и
досрочно расторгнуть Договор в случае:
    - использования   земельного   участка    не  по  целевому   назначению  и
принадлежности к той или иной категории земель;
    - использования земельного участка, приводящего  к значительному ухудшению
экологической обстановки;
    - использования земельного участка, приводящего к его порче;
    - невнесения  арендной   платы  более _____ раз (раза) подряд по истечении
установленного настоящим Договором срока платежа;
    - изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
    - отказа Арендаторов от внесения арендной платы после  изменения  сроков и
размера арендной платы  в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего Договора;
    - невыполнения Арендаторами п. 5.4.14 Договора;
    - нарушений Арендаторами других условий Договора, а также  в иных случаях,
предусмотренных законодательством, Договором.
    5.1.2. Осуществлять  контроль  за целевым использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду.
    5.1.3. На беспрепятственный доступ  на территорию  арендуемого  земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
    5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все  время,  складывающееся  с
даты  начала пользования  до даты  возврата  Участка  Арендаторами  в  порядке
п. 3.2 Договора.
    5.1.5. На возмещение убытков, причиненных  ухудшением  качества  Участка и
экологической обстановки в результате  хозяйственной деятельности Арендаторов,
а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством  Российской
Федерации.
    5.1.6. В случае невыполнения Арендаторами в установленные сроки требований
п. 5.4.4 настоящего Договора отказаться  от дальнейшего  исполнения  Договора,
расторгнув  его   в установленном  п. 5.1.1 Договора    порядке,   и  привести
земельный Участок в первоначальное  состояние собственными  силами  или силами
третьих лиц за счет Арендаторов.
    5.1.7. Требовать от Арендаторов выполнения условий настоящего Договора.
    5.1.8. Делегировать свои  права и обязанности  по Договору  некоммерческой
организации (ее представителям),  созданной  в целях  обеспечения эффективного
управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в ведении органов
местного самоуправления или муниципальной собственности г. Липецка.
    5.2. Арендодатель обязан:
    5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    5.2.2. Письменно   своевременно   уведомить  Арендаторов  либо  одного  из
Арендаторов об изменении реквизитов счетов, сроков и размера арендной платы  в
случаях, предусмотренных пп. 4.2, 4.5 настоящего Договора.
    5.3. Арендаторы имеют право:
    5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
    5.3.2. По истечении  срока  действия Договора  в преимущественном  порядке
перед другими лицами заключить Договор аренды  на новый срок  на согласованных
Сторонами условиях  по письменному  заявлению, направленному  Арендодателю  не
позднее   чем  за _________ календарных  дней  до  истечения  срока  Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды  на новый  срок  может  быть
реализовано Арендаторами при условии отсутствия градостроительных  ограничений
на дальнейшую аренду земельного Участка (его части) и отсутствия  нарушений им
законодательства и/или условий Договора.
    5.3.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив  не  менее  чем за
__________ календарных дней уведомление  Арендодателю  о намерении расторгнуть
Договор с указанием причин расторжения.
    5.3.4. Передавать  арендуемый  земельный  Участок  в субаренду  в пределах
срока настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.
    5.3.5. В  пределах  срока  настоящего  Договора  передавать  свои  права и
обязанности по Договору третьему  лицу  (третьим  лицам), в том  числе  отдать
арендные  права земельного участка в залог с письменного согласия Арендодателя
и других (другого) Арендаторов по данному Договору.
    5.3.6. В случае отчуждения (продажи) недвижимости  передать  свои  права и
обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое
имущество   (новым  собственником  имущества), расположенное   на арендованном
земельном участке, соглашения о переходе прав  и обязанностей (перемене  лиц в
обязательстве) по Договору аренды земельного участка  как отдельной письменной
формой, так и  при оформлении  сделки  отчуждения   (продажи) недвижимости   в
пределах срока его действия  при  условии обязательного  согласования  условий
данной сделки с Арендодателем и ______________________________________________
                                    (уполномоченный орган государственной
__________________________.
 власти РФ, субъекта РФ)
    5.3.7. При досрочном расторжении Договора или  по истечении его (Договора)
срока   передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  на земельном
участке улучшения с согласия Арендодателя.
    5.3.8. На  преимущественное  право  покупки  земельного  участка  при  его
продаже в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    5.3.9. Производить  строительство (реконструкцию или реставрацию) построек
на  используемом  земельном  участке  с  согласия  уполномоченного  органа   в
соответствии  с  согласованной   проектной  и  утвержденной  градостроительной
документацией и действующим законодательством.
    5.4. Арендаторы обязаны:
    5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    5.4.2. Обеспечить выделение границ  Участка на местности  в соответствии с
Кадастровым планом (картой) земельного участка (Планом земель, предоставленных
в аренду).
    5.4.3. Использовать    Участок   в  соответствии  с  целью   и  условиями,
установленными Договором.
    5.4.4. В случае использования земельного участка не по целевому назначению
или не по разрешенному использованию по требованию Арендодателя за свой счет в
течение ________ дней привести земельный Участок в первоначальное состояние.
    5.4.5. Своевременно в соответствии  с  п. 4.1  Договора  вносить  арендную
плату.
    5.4.6. Ежегодно производить  согласование расчета  причитающихся  платежей
Арендодателю не позднее ________ календарных дней до наступления первого срока
платежа.
    5.4.7. Не   допускать  действий,  приводящих   к  ухудшению   качественных
характеристик Участка, экологической  обстановки  на арендуемой  территории, а
также к загрязнению территории города.
    5.4.8. Возместить  убытки, причиненные  ухудшением  качества  арендованных
земель  в результате  деятельности  Арендаторов  либо  привлеченных   ими (им)
третьих лиц.
    5.4.9. Выполнять требования  соответствующих  служб  в части  эксплуатации
городских подземных  и наземных  коммуникаций,  сооружений,  дорог, проездов и
т.п.   и  не  препятствовать   их  (коммуникаций)   ремонту   и  обслуживанию,
рекультивировать нарушенные ими земли.
    5.4.10. Самостоятельно  или по  Договору  с третьими  лицами   производить
уборку Участка, а  также  территории,  по  периметру  прилегающей  к  нему  на
расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не находящихся   в пользовании  иных
лиц, и заключить  Договор  на сбор   и вывоз  бытовых  отходов с организацией,
предоставляющей такие услуги.
    5.4.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим  (на основании
соответствующего   решения    уполномоченного  органа  власти)  геодезические,
геолого-разведочные, землеустроительные и другие  исследования  и  изыскания в
проведении этих работ.
    5.4.12. Обеспечивать Арендодателю  (его законным представителям),  органам
государственного   контроля   свободный  доступ   на  Участок,  на  специально
выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их
требованию.
    5.4.13. В случае  отчуждения  прав  (его части)  по  Договору   в связи  с
передачей (продажей) недвижимости или его  части, расположенной  на арендуемом
земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования
этого имущества в качестве доли уставного капитала  при  образовании  с другим
юридическим лицом совместного предприятия  в срок не позднее чем за __________
календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ______________
                                                               (уполномоченный
___________________________________________________________________ об  этом и
              орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на
землю,  либо   передать  свои  права  и  обязанности  по  Договору  в порядке,
установленном п. 5.3.6.
    5.4.14. В случае изменения адреса или иных  реквизитов в ____-дневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
    5.4.15. После подписания Договора и/или  изменений  к нему в течение _____
месяцев   произвести  за  счет  собственных  средств  его (их) государственную
регистрацию в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и сделок  с ним, и в ____-дневный срок уведомить  об этом
Арендодателя и ______________________________________________________________.
                (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
    5.4.16. В ______-дневный  срок после  государственной регистрации Договора
направить в __________________________________________________________________
              (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
один экземпляр Договора. <2>
    5.4.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ дней о
предстоящем освобождении Участка  как в  связи  с  окончанием  срока  действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
    5.4.18. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем
состоянии.
    5.4.19. Устранить за свой счет или безвозмездно передать Арендодателю  все
улучшения, произведенные без его согласия, по его  письменному требованию  при
расторжении Договора и передачи Участка в порядке п. 3.2 настоящего Договора.
    5.4.20. В случае передачи участка в субаренду   в соответствии  с п. 5.3.4
Договора согласовать договор субаренды с _____________________________________
                                                       (уполномоченный
_____________________________________________.
орган государственной  власти РФ, субъекта РФ)
    5.4.21. В случае  регистрации  права  собственности  Российской  Федерации
(субъекта Российской Федерации) на земельный Участок  в течение ________ срока
с момента получения уведомления об этом  заключить соглашение   о переводе  на
Российскую Федерацию  в ______________________________________________________
                         (уполномоченный орган государственной власти РФ,
_____________________________, прав и  обязанностей Арендодателя по Договору.
      субъекта РФ)
    5.4.22. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
    5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и несут иные  обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.

                          6. Ответственность сторон

    6.1. В случае  невнесения арендной  платы  в установленный  Договором  или
уведомлением срок Арендаторы  уплачивают  неустойку  (пеню).  Неустойка (пеня)
начисляется за каждый календарный  день  просрочки  исполнения  обязанности по
оплате,   начиная  со  следующего  за установленным  настоящим  Договором  или
уведомлением   днем  оплаты.   Неустойка  (пеня)   за  каждый  день  просрочки
определяется в процентах от  неуплаченной  суммы  платежа.  Процентная  ставка
неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату
истечения срока  очередного  платежа   в  соответствии  с  пп. 4.1, 4.4 ставки
рефинансирования Центрального  банка  Российской  Федерации.  Неустойка (пеня)
перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
    6.2. За неисполнение   (ненадлежащее исполнение)  обязательств,  указанных
в пп. 5.4.13,   5.4.14,  5.4.16  настоящего  Договора,  Арендаторы  уплачивают
Арендодателю  неустойку,  определяемую ________ в  минимальных размерах оплаты
труда по РФ, применяемой для исчисления платежей     по    гражданско-правовым
обязательствам на день обнаружения их неисполнения.
    6.3. За неисполнение (ненадлежащее исполнение)  обязательств,  указанных в
пп. 1.1, 3.1, 5.3.4, 9.4,  9.5   настоящего  Договора, Арендаторы  уплачивают
Арендодателю  неустойку в  размере годовой  арендной  платы,  рассчитанной  по
ставкам года, когда было выявлено нарушение, без учета льгот (при их наличии у
Арендатора) по арендной плате за землю.
    6.4. За неисполнение (ненадлежащее исполнение)  обязательств, указанных  в
пп.  5.4.9,  5.4.10,  5.4.11  настоящего   Договора,   Арендаторы   уплачивают
Арендодателю неустойку   в размере ________ процентов  годовой арендной платы,
рассчитанной по ставкам года, когда было выявлено нарушение, без  учета  льгот
(при их наличии у Арендаторов) по арендной плате за землю.
    6.5. Арендаторы   несут   ответственность    за  достоверность  и  полноту
информации, предоставляемой  Арендодателю, согласно пп. 5.4.13, 5.4.14, 5.4.16
в порядке, регламентированном п. 6.3 настоящего Договора.
    6.6. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендаторы  уплачивают  за  каждый
день просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в  размере __________
процентов       арендной  платы,  рассчитанной  по  ставкам года, когда должна
состояться  передача  земельного  участка,  без  учета льгот (при их наличии у
Арендаторов) по арендной плате за землю.
    6.7. Уплата  неустойки  (пени)  не  освобождает Арендаторов от надлежащего
выполнения условий Договора.
    6.8. Арендаторы   несут   ответственность   в  размере  реального  ущерба,
понесенного   Арендодателем  в  связи  с  неисполнением  или (и)  ненадлежащим
исполнением Арендаторами обязательств по Договору.
    6.9. Ответственность   Сторон  за  нарушение  обязательств  по  настоящему
Договору, вызванных действием обстоятельств  непреодолимой силы,  регулируется
законодательством Российской Федерации.
    6.10. Ответственность  Сторон,  не  предусмотренная  настоящим  Договором,
определяется  в  соответствии  с  действующим  законодательством    Российской
Федерации на момент заключения Договора.

                            7. Рассмотрение споров

    7.1. Споры и разногласия, возникшие при  реализации Договора,  разрешаются
путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная  сторона  вправе
обратиться в суд.

                    8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    8.1. Условия настоящего Договора могут быть  изменены  и дополнены  только
при  согласии  Сторон  в форме  дополнительного  соглашения,  являющегося  его
неотъемлемой частью и подлежащего согласованию в _____________________________
                                                      (уполномоченный орган
_______________________________________ и зарегистрированного  в установленном
государственной власти РФ, субъекта РФ)
порядке, кроме случая, установленного п. 4.4 Договора.
    8.2. Настоящий   Договор  прекращает   свое   действие по истечении срока,
установленного пунктом 2.1 настоящего Договора.
    8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания
Сторонами   соглашения  о  расторжении  Договора  его  регистрации  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним.
    8.4. Настоящий Договор может быть  расторгнут  по требованию  Арендодателя
по решению суда на   основании   и  в   порядке,   установленном   гражданским
законодательством, а также во внесудебном порядке одной  из Сторон в  случаях,
указанных в пп. 5.1.1, 5.1.6, 5.3.3.
    8.5. Возмещение остаточной стоимости имущества  Арендатора,  находившегося
на  земельном  участке   на  момент   расторжения  Договора,  производится  по
письменному соглашению  сторон  в течение  шести  месяцев  с  даты  заключения
данного  соглашения  с  учетом  затрат  по  приведению  земельного  Участка  в
первоначальное состояние.

                       9. Особые условия Договора

    9.1. _____________________________________________________________________
           (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъект РФ)
имеет  право  осуществлять юридические  действия в соответствии с полномочиями
установленными действующим  законодательством РФ по защите имущественных  прав
и  законных интересов Российской Федерации (субъекта Российской Федерации) при
исполнении настоящего Договора Сторонами. <2>
    9.2. В   случае   прекращения   деятельности  (смерти)   Арендаторов   его
правопреемники должны направить Арендодателю письменное уведомление об  этом с
заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право  на Участок,  или
заявить отказ.
    9.3. Договор  субаренды  земельного   участка   подлежит   государственной
регистрации в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и сделок с  ним  <3>, и  направляется  Арендодателю  и  в
_____________________________________________________________ для последующего
(уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)
учета.
    9.4. Срок действия  Договора субаренды  не может превышать срока  действия
Договора.
    9.5. При досрочном  расторжении  договора  Договор  субаренды   земельного
участка прекращает свое действие.

                          10. Заключительные положения

    10.1. Стороны пришли  к соглашению, что споры, возникающие  при исполнении
настоящего  Договора   и   не   урегулированные   в  добровольном  порядке,  в
соответствии  с  п. 7.1 Договора   подлежат  рассмотрению  в Арбитражном  суде
Липецкой области.
    10.2. Арендодатель  подтверждает,  что  на  момент    заключения  Договора
земельный  Участок, указанный  в  п. 1.1 Договора, свободен  от  имущественных
обязательств и прав третьих лиц.
    10.3. Договор составлен в _______ экземплярах на _______ листах на русском
языке, из  которых  по  одному  экземпляру  хранится  у  Сторон  по настоящему
Договору, один экземпляр в ___________________________________________________
                            (уполномоченный орган государственной власти РФ,
______________  и    один    экземпляр   передается   органу,  осуществляющему
субъекта РФ)
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним, при
государственной  регистрации  настоящего  Договора. Все экземпляры идентичны и
имеют одинаковую силу.
    10.4. Приложения к Договору:
    Кадастровая карта (план) земельного участка.      Листов _______.
    Расчет арендной платы.                            Листов _______.

                     11. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:
Администрация г. Липецка                    _______________    _______________
Место нахождения:                              (подпись)           (Ф.И.О.)
г. Липецк, ул. Советская,

Арендатор:
________________________________            ________________     _____________
(наименование юридического лица,               (подпись)           (Ф.И.О.)
гражданина, его реквизиты)

Согласовано:
Территориальный орган
Федерального агентства
по управлению федеральным
имуществом
"___" _________ 200__ г.

или

Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"___" _________ 200__ г.

     ------------------------------
     <1> Договор,  заключенный  на  срок   менее  чем  один год,  не  подлежит
государственной регистрации и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
     <2> Пункты 5.4.16, 5.4.20, 5.4.21  и приведенная  редакция пунктов  5.3.6,
5.4.13, 5.4.15 включаются в Договор в случаях предоставления участка  в аренду
федеральному  государственному  унитарному  предприятию  или  если на  участке
расположены  объекты   недвижимого   имущества,  находящиеся    в  федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации;
в  случае  предоставления  участка  в  аренду    государственному   унитарному
предприятию  или если на участке расположены  объекты  недвижимого  имущества,
находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации  или  находившееся в
собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации.
     <3> В случае заключения Договора субаренды на срок более года.

И.о. председателя департамента
градостроительства и архитектуры
администрации г.Липецка                                            Л.А.Павлова





                                                                 Приложение N 4
                                                                к постановлению
                                                  главы администрации г.Липецка
                                                    от 10 августа 2005 г. N 451

                                   СОГЛАШЕНИЕ
                         о передаче прав и обязанностей
                      по Договору аренды земельного участка
                         от "___" _________ года N __

Российская Федерация,
Липецкая область, г. Липецк                             "___" _______ 200__ г.

_________________________________________________ в лице ____________________,
  (наименование юридического, физического лица)
действующего на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем
"Сторона-1", _________________________________________________________, в лице
                    (наименование юридического, физического лица)
__________________________________, действующего на основании _______________,
именуемое    в  дальнейшем   "Сторона-2",  заключили  настоящее  соглашение  о
нижеследующем:

    1. Стороне-1 на основании ________________________________________________
                                    (реквизиты решения уполномоченного
__________________________________________ и в соответствии с Договором аренды
на распоряжение земельным участком органа)
земельного участка, заключенного администрацией г. Липецка "___" ________ года
 N _______, зарегистрированного  в органе, осуществляющем  регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "___" ________ года, N регистрации _______
(далее - Договор),  принадлежат  права   и обязанности  арендатора  земельного
участка, относящегося к категории земли _______________, кадастровый N ______,
площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: ____________________________
                                                     (субъект Российской
______________________________________________________________________________
     Федерации, город, поселок и др., улица, дом, строение и др., иные
______________________________ (далее - Участок).
    адресные ориентиры)
    2. В  связи  с переходом  права  собственности  на  недвижимое   имущество
(___________________________________, площадью _______________________ кв. м),
     (наименование недвижимости)
расположенное по адресу: _____________________________________________________
                          (субъект Российской Федерации, город, поселок и др.,
_____________________________________________________________________________,
                улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
условный номер объекта _______________________________________________________
от  Стороны-1 к Стороне-2, о чем  в Едином   государственном  реестре  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "____" ______________ года сделана  запись
регистрации ___________________________ и в соответствии со ст. 131, 164, 450,
552,  609 ГК РФ,  ст. 5, 25, 35 ЗК РФ, п. ___ Договора, Сторона-1  передает, а
Сторона-2   принимает  на  себя  права  и  обязанности Стороны-1  по  Договору
на тех же условиях и в том же объеме.
    3. Указанные  права  и обязанности  передаются с согласия  арендодателя -
администрации г. Липецка в лице _________________________________________.
    5. Сторона-1    гарантирует   Стороне-2,   что    на   момент   заключения
настоящего соглашения Участок свободен от прав третьих лиц, не  находится  под
арестом, не заложен, в споре и под запрещением  не состоит,  отсутствуют  иные
ограничения и обременения.
    6. Настоящее соглашение вступает  в  силу  с  момента  его  регистрации  в
органе,   осуществляющем    государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
    7. После регистрации  настоящего   соглашения   в  органе,  осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество   и  сделок   с ним,
Сторона-2    принимает    на  себя   все  права    и обязанности   арендатора,
предусмотренные    Договором   в  пределах   срока   его   действия,   с  даты
государственной регистрации права  на недвижимое имущество,  указанное в  п. 2
настоящего соглашения.
    8. С момента вступления настоящего соглашения  в силу  ответственным перед
арендодателем становится Сторона-2.
    9. Расходы по заключению настоящего соглашения несет _____________________
(одна из сторон).
    10. Сторона-2     обязуется   в  десятидневный   срок  после   регистрации
настоящего соглашения   в органе, осуществляющем  государственную  регистрацию
прав   на   недвижимое  имущество  и сделок с ним, направить один  экземпляр в
администрацию г. Липецка.
    11. Условия настоящего соглашения  применяются   в  отношениях,  возникших
между Сторонами до его государственной регистрации.
    12. Настоящее соглашение составлено  в ______ экземплярах, имеющих  равную
юридическую силу, на ________ листах.

                      Юридические адреса и подписи сторон:

Сторона-1
_________________________________________________     ___________    _________
(наименование юр. лица, физ. лица, его реквизиты)      (подпись)     (Ф.И.О.)

Сторона-2
_________________________________________________     ___________    _________
(наименование юр. лица, физ. лица, его реквизиты)      (подпись)     (Ф.И.О.)

И.о. председателя департамента
градостроительства и архитектуры
администрации г.Липецка                                            Л.А.Павлова