постановление Главы Администрации Курской области от 20.03.1995 № 92

 
                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                  

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                       от 20 марта 1995 г. N 92                       

             ОБ ИСПОЛНЕНИИ РЕШЕНИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ             
            ОТ 2.02.1995 N  24 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ  ПОЛОЖЕНИЯ             
               ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В                
            ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ"            

       (В редакции постановления Администрации Курской области
                        от 03.11.95 г. N 377)

     Во исполнение решения Курской областной Думы от 02.02.95 г. N  24
"Об  утверждении  Положения  об  управлении  имуществом, находящимся в
государственной собственности Курской области" постановляю:
     1. Утвердить:
     - типовой договор аренды нежилых помещений (приложение N 1);
     - Положение о проведении  конкурсов  на  право  аренды  помещения
(приложение N 2);
     - перечень организаций, имеющих право на льготы по арендной плате
(приложение N 3);
     -   типовой   устав   областного   государственного    унитарного
предприятия (приложение N 4);
     - типовой договор о закреплении имущества на праве хозяйственного
ведения (приложение N 5).
     2. Рекомендовать главам администраций городов и районов утвердить
Положения,   устанавливающие   ставки   арендной   платы   за  нежилые
помещения.
     3. Комитету по управлению имуществом области (Овчаров Н.И.):
     - в срок до 01.06.95 г. ранее заключенные договоры о  закреплении
за  предприятием  государственного  имущества  на праве хозяйственного
ведения, договоры аренды нежилых помещений привести в  соответствие  с
типовыми  договорами;  до утверждения Положения, предусмотренного п. 2
настоящего  постановления,  ставки   арендной   платы   определять   в
соответствии  с  "Методикой  по  определению  уровня арендной платы за
нежилые  здания  (помещения)",  утвержденной   приказом   Министерства
архитектуры,   строительства   и  жилищно  -  коммунального  хозяйства
Российской Федерации N 209 от 14 сентября 1992 года.
     4. Установить, что при выдаче ордера  на  право  занятия  нежилых
помещений  по  договору  аренды с арендатора взимается плата в размере
минимальной  месячной  заработной  платы,  подлежащая  перечислению  в
областной бюджет.

                                                   Первый  заместитель
                                                   главы администрации
                                                             В.РЯПОЛОВ





                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                              от 20 марта 1995 г. N 92

                     ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ______
                     АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

       г. Курск                          "___"_____________199__г.

     Комитет по  управлению  имуществом  Курской  области  в  лице
председателя  комитета   ________________________________________,
действующего   на  основании  Положения,  именуемый  в  дальнейшем
"Арендодатель",         с         одной         стороны          и
________________________________________________________   в  лице
директора __________________________,  действующего  на  основании
Положения (Устава),  именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Арендодатель с согласия и при участии балансодержателя
__________________________________________________________________
сдает, а  Арендатор  принимает   в   аренду   нежилые   помещения,
расположенные по адресу:__________________________________________
________________________________________ для использования в целях
___________________________________________.
     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________кв.м.
     Площадь земельного    участка,    где    расположено   здание
(помещение),  и   прилегающая   к   нему   территория   составляет
______________га.
     Нежилое помещение  является  государственной   собственностью
Курской области.
     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"______________199__г.
                                     по "___"______________199__г.
     1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
     1.4. Сдача  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу  права
собственности на него.
     1.5. За  пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.6. По    истечении    срока    договора   Арендатор   имеет
преимущественное право на возобновление договора.
     1.7. Неотделимые  улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения  Арендодателя  по  согласованию  с
балансодержателем.    Стоимость    таких   улучшений   возмещается
балансодержателем по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных Арендатором без разрешения, возмещению не
подлежит.
     1.8. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  выбывают из строя
раньше  полного  амортизационного  срока  службы,   то   Арендатор
возмещает  Арендодателю  недовнесенную им арендную плату,  а также
иные  убытки  в  соответствии  с   действующим   законодательством
Российской Федерации.
     1.9. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
договора    хуже    предусмотренного,   то   Арендатор   возмещает
балансодержателю причиненный ущерб в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.10. Арендуемые  помещения  могут  сдаваться   в   субаренду
Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя по согласованию с
балансодержателем на срок, не превышающий срока аренды.
     1.11. Споры,  возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются судом в соответствии с их компетенцией.
     1.12. Размер  нежилого помещения,  передаваемого в субаренду,
не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
     1.13. Защита  имущественных  прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. С  согласия  балансодержателя сдать в аренду помещения
Арендатору.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В пятидневный срок  с  момента  подписания  настоящего
договора  передать  Арендатору  помещения,  указанные  в  п.  1.1.
настоящего  договора,   по   акту  приема - передачи,  являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1). Передача
осуществляется в присутствии представителя Арендодателя.
     2.2.2. Участвовать  в  согласованном  с Арендатором порядке в
создании  необходимых  условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.2.3. В случае аварий,  происшедших не по  вине  Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать   помещение   исключительно   по  прямому
назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
     2.3.2. Заключить   договор   с  балансодержателем  на  оплату
расходов,  связанных с текущей  эксплуатацией  помещений,  включая
коммунальные и другие услуги.
     2.3.3. Содержать  арендуемые помещения в полной исправности и
соответствующем   санитарном   состоянии.  Аналогичные  требования
распространяются  на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
При     отсутствии    у    Арендатора    специальных    ремонтно -
эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание  и текущий
ремонт   инженерно   -   технических   коммуникаций  в  арендуемых
помещениях  производится  соответствующими жилищно - коммунальными
службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
     2.3.4. Не    производить     никаких     перепланировок     и
переоборудования  арендуемых  помещений,  вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и согласования
с  балансодержателем,  а  также  соответствующих  межведомственных
комиссий при администрациях городов и районов.
     2.3.5. Своевременно  производить  за свой счет текущий ремонт
арендуемых  помещений.  Капитальный  ремонт  сдаваемых  в   аренду
объектов  производится  за  счет  средств  балансодержателя  (если
договором не определено другое).
     2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две
недели,  о  предстоящем  освобождении  помещений,  как  в  связи с
окончанием   срока   действия   договора,   так  и  при  досрочном
освобождении.  Помещения сдаются балансодержателю по акту приема -
передачи  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа.
Сдача    помещений    производится    при   обязательном   участии
представителя Арендодателя.
     2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока  аренды  или в связи с окончанием срока договора,  он обязан
уплатить балансодержателю по согласованию  с  Арендодателем  сумму
стоимости  непроизведенного  им  и  являющегося  его  обязанностью
капитального или текущего ремонта помещений.
     2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать балансодержателю все произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда  для  конструкций
помещений.
     2.3.9. За  месяц  до   истечения   срока   аренды   уведомить
Арендодателя   и   балансодержателя   о  намерении  продлить  срок
договора.
     2.3.10. После  заключения  договора  аренды  Арендатор обязан
заключить договор страхования арендуемого помещения  со  страховой
организацией в 5-дневный срок и представить копию Арендодателю.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Размер  арендной  платы устанавливается на срок действия
договора,   но   не   более,   чем   на   5   лет   и   составляет
_________________________________тыс. руб. в год (приложение N 2).
Арендные платежи производить  в  областной  бюджет  с  равномерной
разбивкой  по  месяцам.  При  этом арендная плата за текущий месяц
перечисляется не позднее 10 числа следующего за  текущим  месяцем.
Копии платежных поручений представляются Арендодателю для контроля
за своевременным поступлением средств в бюджет.
     3.2.Расходы, связанные  с  текущей  эксплуатацией  помещений,
включая  коммунальные  и  другие  услуги,   Арендатор   оплачивает
балансодержателю по договору, заключенному с ним.
     3.3. Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  досрочно  по
требованию  одной из сторон,  в случае изменения цен и тарифов и в
других  случаях,  предусмотренных   законодательством   Российской
Федерации.
     3.4. Плата  за  субаренду  помещений  не   должна   превышать
арендной платы.
     3.5. Стоимость  капитального  ремонта  арендуемых  помещений,
произведенного  Арендатором  и  не являющегося его обязанностью по
договору,  может быть зачтена в счет  будущей  арендной  платы  по
дополнительному соглашению с Арендодателем.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность балансодержателя:
     4.1.1. За  непредоставление  в  пятидневный  срок   по   вине
балансодержателя   помещений,   указанных  в  п.  1.1.  настоящего
договора,  балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5%   суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1. В  случае  невнесения Арендатором платежей в указанные
сроки,  начисляются пени по  1%  в день с  просроченной  суммы  за
каждый день просрочки.
     4.2.2. За     невыполнение     какого-либо     обязательства,
предусмотренного  по  настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает
Арендодателю и балансодержателю неустойку  в размере   5%  годовой
арендной платы.
     4.3. Уплата   неустойки   (пени),   установленной   настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств
или устранения нарушений.

              5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
                       И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение   условий   договора,   его   расторжение    и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются  сторонами  в
месячный   срок   и   оформляются   дополнительным  соглашением  к
настоящему договору, имеют силу договора.
     5.2. Договор   аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а
Арендатор выселению:
     5.2.1. Если   Арендатор   умышленно   или  по  неосторожности
ухудшает состояние помещения.
     5.2.2. При использовании помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды.
     5.2.3. Если  Арендатор  не внес арендной платы в течение трех
месяцев.
     5.2.4. Если  Арендатор  не производит ремонтов,  определенных
договором аренды.
     5.2.5. Если   Арендатор  без  разрешения  Арендодателя  сдает
помещения в субаренду,  использует их для совместной деятельности,
а  также иным способом передает арендуемые помещения полностью или
частично в пользование третьим лицам.
     5.3. Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по  требованию
Арендатора:
     5.3.1. Если  балансодержатель  не производит вменяемого ему в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2. Если  помещение,  в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для
использования.
     5.4. В случаях стихийных бедствий,  эпидемий,  аварий  и  при
иных обстоятельствах,  носящих чрезвычайных характер,  имущество в
интересах  общества  по  решению  органов  государственной  власти
области  может  быть  изъято у Арендатора в порядке и на условиях,
установленных законодательными актами с  возвратом  ему  внесенной
арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
     5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может  быть
расторгнут  также  по  решению  суда  в  случаях  нарушения другой
стороной условий договора.
     5.6. Арендатор,  в  случае надлежащего выполнения им принятых
по настоящему договору аренды обязательств,  по окончании действия
договора  имеет  преимущественное  право  перед  другими лицами на
переоформление договора.

                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация Арендодателя,  балансодержателя,  а  также
перемена  собственника арендуемых помещений не является основанием
для расторжения настоящего договора.
     6.2. Условия  настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях,  когда  после  его  заключения
законодательством   Российской   Федерации   установлены  правила,
ухудшающие положение Арендатора.

                    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                       8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором,    регламентируются    действующим    законодательством
Российской Федерации.
     8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному
для каждой стороны).
     8.3. Реквизиты сторон:
     Арендодатель ________________________________________________
__________________________________________________________________
     Расчетный счет областного бюджета: __________________________
____________________, тел. __________________
     Арендатор ___________________________________________________
__________________________________________________________________
     Расчетный счет: _____________________________________________
____________________, тел. __________________
     Балансодержатель ____________________________________________
__________________________________________________________________
     Расчетный счет: _____________________________________________
____________________, тел. __________________
     Приложение к договору:
     1. Акт приема - передачи помещения в аренду.
     2. Протокол согласования ставки арендной платы.
     3. Ордер на право занятия помещения.

                            ПОДПИСИ СТОРОН

     Арендодатель _______________        Арендатор _______________
                     должность                          должность
м.п. ___________________________         м.п. ____________________
                Ф.И.О.                                  Ф.И.О.

     "Согласовано"
Балансодержатель _______________
                    должность
м.п.  __________________________
                Ф.И.О.





                                                      Приложение 1
                                        к договору аренды  нежилых
                                        помещений
                                        N ____ от_________________

                               АКТ
          передачи - приема нежилого помещения в аренду
           (к договору N___от "___"____________199__г.

     г. Курск                            "___"_____________199__г.

     Балансодержатель ____________________________________________
__________________________________________________________________
в лице руководителя______________________________, действующего на
основании ___________________________, с одной стороны передает, а
Арендатор ________________________________________________________
в лице руководителя _____________________________, действующего на
основании ___________________________,  с другой стороны принимает
в аренду нежилое помещение по адресу: ____________________________
__________________________________________________________________
Помещение передается для использования под _______________________
__________________________________________________________________
     Техническая характеристика здания, где расположено помещение:
     1. Технический паспорт на здание N _____ от _________________
     2. Балансовая стоимость здания   ________________________руб.
     3. Общеполезная площадь: ________________________________ м2.
     4. Год постройки здания ________________
     5. Материал стен ____________________________________________
     6. Балансоустройство ________________________________________
     7. Износ здания: ___________________________________процентов
     8. Арендуемая площадь:____________________________________м2.
     9. Расположение  помещения в здании (подвал, цоколь, 1 этаж и
т.д.)
    10. Площадь  земельного  участка,  где  расположено  здание  и
прилегающая к нему территория составляет:______________________ га
     Техническое состояние помещения (здания)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     Передал:                                      Принял:
     Балансодержатель                              Арендатор
     М.П.                                          М.П.

     Представитель "Арендодателя" ________________________________
__________________________________________________________________
            (Ф.И.О., должность, дата и номер доверенности)
                                              ____________________
                                                        (подпись)
                                              М.П.





                                                      Приложение 2
                                         к договору аренды нежилых
                                         помещений
                                         N____от _________________

                             ПРОТОКОЛ
                согласования ставки арендной платы

     "Арендодатель", комитет   по  управлению  имуществом  Курской
области, в лице председателя ____________________________________,
действующего на основании П

                                 _________________________________

|—————|————————————————————|————————|———————————————|———————————————|—————————|———————————————|
|NN пп|Наименование  и     |Всего м2|Договорная цена|Общая          |НДС   20%|Спецналог  3 % |
|     |характер            |        |1 м2  нежилой  |стоимость      |(тыс.    |(тыс.руб.)     |
|     |использования       |        |площади в      |арендной  платы|руб.)    |               |
|     |нежилых             |        |год            |за  год        |         |               |
|     |помещений           |        |(тыс.руб.)     |(тыс.руб.)     |         |               |
|—————|————————————————————|————————|———————————————|———————————————|—————————|———————————————|
|1    |2                   |3       |4              |5              |6        |7              |
|—————|————————————————————|————————|———————————————|———————————————|—————————|———————————————|

 _________________________________________________________________
     Всего:_______________________________________________________
     Подписи сторон:
     "Арендодатель"                           "Арендатор"
     Председатель комитета по       Наименование юридического лица
     управлению имуществом          ______________________________
     ________________________       ______________________________
     "___"_____________199__г.                   (должность)
                                    ______________________________
                                               (Ф.И.О.)
    м.п.                            "___"__________________199__г.
                                     м.п.





                                                      Приложение 3
                                         к договору аренды нежилых
                                         помещений
                                         N____от _________________


         КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                          ОРДЕР N ______
          на право занятия арендуемых нежилых помещений

__________________________________________________________________
             (кому - полное наименование организации)
__________________________________________________________________
разрешается занять под ___________________________________________
                                            (цель)
нежилое помещение площадью ____________ м2 в доме N  ____ г.Курска
на срок с "____"________199__ г.   по "____"_______________199__г.
согласно договору аренды N _________от "___"_______________199__г.
     Ордер теряет силу совместно с договором аренды.
     Основание выдачи ордера: ____________________________________
__________________________________________________________________
     Председатель комитета _______________________________________
     "___"_____________199__г.
     М.П.
     Ордер хранится у Арендатора.

         КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                       КОРЕШОК ОРДЕРА N ___
          на право занятия арендуемых нежилых помещений

     Ордер выдан _________________________________________________
   (наименование организации, должность и ф.и.о. руководителя)
__________________________________________________________________
на нежилое помещение площадью ____________м2 в доме N ____________
по ул. _______________________ г. Курска
на срок с "___"_____________199__ г. по "___"___________199__ г.
согласно договору аренды N ________ от "___"_____________199__ г.
     Председатель комитета ___________________________________
     М.П.
     Ордер получил: ______________________________________________
                               (должность и роспись)
     Дата получения ордера _______________________________________
     Корешок ордера хранится у Арендодателя.





                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                              от 20 марта 1995 г. N 92

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ           

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения  конкурсов
на  право  аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной
собственности области, а также  права  и  обязанности  организатора  и
участников конкурсов.
     1.2.    Объектами    государственной    собственности    области,
передаваемыми  в  аренду  по  результатам  конкурса,  являются нежилые
здания,   сооружения,   помещения,   находящиеся   в   государственной
собственности области.
     1.3.  Передача  в  аренду  недвижимого  имущества   по   конкурсу
осуществляется  комитетом  по  управлению  имуществом области (далее -
Комитет) в соответствии с действующим законодательством.
     1.4. Передача нежилых помещений в  аренду  на  конкурсной  основе
применяется  в  случаях,  когда  от  покупателей  требуется выполнение
определенных   условий,   связанных   с   функциональным   назначением
выставляемых на конкурс нежилых помещений.
     1.5.  В  конкурсах  по  передаче  в  аренду  нежилых   помещений,
проводимых  в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в
качестве соискателей любые физические и юридические  лица,  обладающие
полной правоспособностью.
     1.6. Для участия в  конкурсе  в  качестве  соискателя  необходимо
подать заявку установленного образца согласно приложению.
     1.7.  Сведения  о  соискателях,  подавших  заявки  на  участие  в
конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента
начала первого заседания конкурсной комиссии.
     1.8. При получении а аренду объектов соискатели могут действовать
через   своих   представителей   (доверенных  лиц)  и  при  содействии
посредников в соответствии с действующим законодательством.

                 2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА                  

     2.1.  Состав  конкурсной  комиссии   утверждается   распоряжением
Комитета.
     2.2.  Председатель   конкурсной   комиссии   избирается   членами
комиссии.
     2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок  и  сроки  проведения
конкурса.   Условия   и   сроки   проведения   конкурса   утверждаются
председателем Комитета по управлению имуществом области.
     2.4. Для передачи в аренду объектов  недвижимости  на  конкурсной
основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.
     Информация публикуется в местной печати  не  позднее  чем  за  15
календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.
     2.5.   Информационные   сообщения   об   объектах   недвижимости,
предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:
     - условия передачи в аренду объекта по конкурсу;
     -   названия,   место   расположения   объекта   и    организации
балансодержателя;
     - площадь земельного участка и  характеристики  расположенных  на
нем строений;
     -  начатые  инвестиционные  проекты,  их  сметная   стоимость   и
произведенные затраты;
     - дата, время и место проведения конкурса;
     - форма  платежа,  условия  предоставления  рассрочки,  если  она
предусмотрена;
     - адрес  и  окончательный  срок  принятия  заявок  на  участие  в
конкурсе;
     - дата, время и порядок ознакомления с объектом;
     - телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
     - другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
     2.6. В состав (перечень) условий передачи  объекта  в  аренду  по
конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном
назначении  помещения,  возможностях  и  условиях   перепрофилирования
деятельности, режиме использования.
     Могут быть включены также:
     - минимальные показатели по  производству  товаров  или  оказанию
услуг как по количеству, так и по ассортименту;
     -  необходимость  обеспечения  определенных   категорий   граждан
товарами или услугами в объемах или стоимости.
     Не допускается включать  в  состав  каких-либо  условий  передачи
помещений  в  аренду  на  конкурсах требования, не имеющие отношения к
непосредственному использованию этого помещения.

              3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ СОИСКАТЕЛЕЙ В КОНКУРСЕ               

     3.1. Для  участия  в  конкурсе  по  передаче  в  аренду  объектов
недвижимости  соискатель  представляет в конкурсную комиссию заявку на
участие.
     К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, залог
в   размере   10%  от  первоначальной  стоимости,  уставные  документы
соискателя  и  другие  документы,  определенные  условиями  проведения
конкурса. Внесение залога в размере 10% обязательно.
     Все указанные документы вкладываются в запечатанный  конверт.  На
конверте пишется "девиз" соискателя.
     3.2. Во  второй  запечатанный  конверт  вкладываются  предложения
соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".
     Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
     3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе -  за
три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
     3.4.  Участники  конкурса   оплачивает   расходы,   связанные   с
организацией   и   проведением   конкурса.  Размер  и  порядок  оплаты
определяется конкурсной комиссией.
     3.5. Первоначальная стоимость права аренды  при  его  продаже  на
конкурсе не может быть менее удвоенного размера годовой арендной платы
за передаваемые в аренду помещения.

                    4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА                    

     4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится
на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.
     Одновременно проверяется соблюдение всех  формальностей,  наличие
необходимых сведений и документов.
     При  процедуре  вскрытия  и  оглашения  предложений  имеют  право
присутствовать   участники  конкурса  или  их  представители,  имеющие
доверенность.
     4.2. На заседании конкурсной  комиссии  сначала  вскрываются  все
конверты с предложениями соискателей.
     Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится  путем
вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
     Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты с
документами   не   вскрываются   и  передаются  владельцам.  Внесенные
залоговые суммы возвращаются.
     Победителем конкурса является участник,  предложивший  наибольшую
цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую
цену,  проводится  повторный  конкурс  между  ними  без   специального
объявления в срок до 7 дней.
     4.3.  По  окончании  итогового  заседания   конкурсной   комиссии
составляется протокол, в котором указываются:
     - состав конкурсной комиссии;
     - условия конкурса;
     - предложения участников конкурса;
     - сведения о победителе конкурса;
     -  проект  договора  аренды  недвижимого  имущества  на  условиях
конкурса.
     4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии.
     4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии,  объявившей
победителя конкурса, утверждается председателем Комитета.
     4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не
было   передано   в   аренду,  отсутствовали  заявки  на  конкурс  или
конкурсной комиссией было принято решение  об  отсутствии  победителя,
оно   снимается   с   конкурса   и   Комитет   пересматривает  условия
предоставления имущества в аренду.
     4.7. Информация об  итогах  конкурса  публикуется  в  течение  15
календарных  дней  в  местной  печати  и  включает  в  себя  следующие
сведения:
     - сведения об участнике - победителе конкурса;
     - условия передачи в аренду объекта недвижимости.

             5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ              

     При  оформлении  передачи  в  аренду  объектов  недвижимости   по
конкурсу  выписывается  свидетельство  на  право  аренды и заключается
договор аренды.

           6. ВСТУПЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА В ПРАВА АРЕНДЫ           

     Лицо,  получившее  в  аренду  объект  недвижимого  имущества   по
конкурсу,  в  течение  10 календарных дней перечисляет предложенную им
сумму на указанный ему расчетный счет (сумма  залога  учитывается  при
окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения
получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.

         7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НА         
              УСЛОВИЯХ КОНКУРСА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН              

     7.1.  В  случае  грубых  нарушений  участниками  или   конкурсной
комиссией  процедуры  конкурса,  установленной  настоящим  Положением,
передача в  аренду  признается  недействительной.  Документ  на  право
аренды аннулируется Комитетом в установленном порядке.
     7.2.  Передача  в  аренду  недвижимого  имущества   по   конкурсу
признается недействительной, если:
     - были грубо нарушены правила конкурса;
     - участник отказался от внесения платежа по  итогам  конкурса  (в
этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);
     - одному из участников были  предоставлены  незаконные  льготы  и
преимущества перед другими участниками конкурса;
     -  по  другим  основаниям,  предусмотренным  законодательством  и
условиями договора аренды.
     7.3.  Споры  о  признании  недействительной  передачи  в   аренду
недвижимого   имущества   по   конкурсу  рассматривается  в  суде  или
арбитражном суде в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.





                                                            Приложение
                                             к  Положению о проведении
                                             конкурсов на право аренды
                                                             помещений

                              ЗАЯВКА
         на участие в конкурсе на право аренды помещений

     1. Изучив   данные   информационного  сообщения  комитета  по
управлению имуществом области об объекте,  выставляемом на конкурс
по  сдаче  нежилых  помещений  в  аренду,  и условия его передачи,
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                    (наименование организации)
в лице ___________________________________________________________
                       (Ф.И.О., должность)
согласно приобрести ______________________________________________
__________________________________________________________________
                  (наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
     2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя
обязательства заключить договор аренды в срок не позднее 30 дней с
момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.
     3. Мы согласны с тем,  что в случае признания нас победителем
конкурса  и  нашего  отказа  от  заключения  договора  аренды либо
невнесения  в  установленный  срок   сумм,   указанных   в   нашем
предложении, сумма внесенного нами залога не возвращается.
     4. До выдачи свидетельства на право аренды  настоящая  заявка
будет считаться имеющей силу договора между нами.
     5. Юридический  адрес  и   банковские   реквизиты   участника
конкурса:_________________________________________________________
__________________________________________________________________
     6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица ___________________
__________________________________________________________________

     Подпись ____________________________





                                                        Приложение N 3
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                              от 20 марта 1995 г. N 92

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
        организаций, имеющих право на льготы по арендной плате        

|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|NN   |Категория арендаторов                 (вид деятельности)              |Скидка   со |
|пп   |                                                                      |ставки      |
|     |                                                                      |аренд-   ной|
|     |                                                                      |платы       |
|     |                                                                      |(в % )      |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|1    |2                                                                     |3           |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|1.   |Органы милиции, суда, прокуратуры, воен. комиссари- аты, учреждения,  |     100    |
|     |финансируемые из областн. бюджета, обществен. организации ветеранов и |            |
|     |инвалидов войны, труда и детства; учреждения, проводящие бесплатную   |            |
|     |социально - педагогическую и досуговую работу с   детьми и молодежью  |            |
|     |по месту жительства; школьно -   базовые столовые и предпр. питания,  |            |
|     |обслуживающие   школы, высшие и средние спец. учебные заведения;      |            |
|     |отдельный контрольно - пропускной пункт "Курск",  благотворительные   |            |
|     |организации, не занимающиеся      коммерческой деятельностью;         |            |
|     |отделения творческих    Союзов; православная гимназия; библиотеки.    |            |
|     |                                                                      |            |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|2.   |Предприятия здравоохранения, общественного питания  и бытового        |    70      |
|     |обслуживания населения; предприятия по   производству товаров и       |            |
|     |предоставлению услуг для   инвалидов и социально незащищенных слоев   |            |
|     |населения; предприятия связи, спортивные организации;                 |            |
|     |образовательные учреждения, имеющие лицензию на   право ведения       |            |
|     |образовательной деятельности;     учреждения культуры; акцион.        |            |
|     |общество "Курсккнига"; учреждения, финансируемые              из      |            |
|     |республиканского и местного бюджета                                   |            |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.   |Издательства и редакции периодических изданий;      предприятия,      |    60      |
|     |осуществляющие эксплуатацию объектов   жилищного хозяйства и социально|            |
|     |- культурной сферы; строительные организации; проектирование и научно |            |
|     |- исследоват. деятельность, отделения российских      политических    |            |
|     |партий и общественные организации, предприятия транспорта,            |            |
|     |телерадиокомпании.                                                    |            |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
4.  Предприятия  и  организации   агропромышленного   комплекса;
пассажирский транспорт - 50 процентов. (Дополнен    -    постановление
Администрации Курской области от 03.11.95 г. N 377)
5.  Специализированные  предприятия  по  торговле  хлебобулочной,
молочной  и  плодоовощной  продукцией;  предприятия  по ремонту обуви,
одежды,  химчистки,  производству   товаров   народного   потребления;
организации, участвующие в послеприватизационной поддержке предприятий
- 40 процентов. (Дополнен   -   постановление   Администрации  Курской
области от 03.11.95 г. N 377)




                                                        Приложение N 4
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                              от 20 марта 1995 г. N 92

                                                 "УТВЕРЖДАЮ"
                                          Председатель    комитета
                                          по управлению имуществом
                                          Курской области
                                          ________________________


                          ТИПОВОЙ УСТАВ
        ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
        __________________________________________________
                          (наименование)

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Областное  государственное унитарное предприятие ________
_________________________________________________________________
                          (наименование)
(в дальнейшем именуемое "Предприятие") учреждено в соответствии с
__________________________________________________________________
(дата, номер   приказа,  распоряжения,  наименование  комитета  по
__________________________________________________________________
                  управлению имуществом области)
и относится к государственной собственности Курской области.
     Учредителем Предприятия   является   комитет   по  управлению
имуществом Курской области.
     1.2. Официальное наименование Предприятия:
полное __________________________________________________________,
сокращенное ______________________________________________________
     1.3. Местонахождение Предприятия:
__________________________________________________________________
                       (юридический адрес)
__________________________________________________________________
     1.4. Предприятие имеет:
__________________________________________________________________
  (дочерние предприятия, филиалы, представительства, отделения и
__________________________________________________________________
  другие обособленные подразделения без прав юридического лица,
__________________________________________________________________
 действующего на основании положений, утверждаемых Предприятием,
__________________________________________________________________
                 с указанием их местонахождения)
    1.5. Предприятие  является правопреемником ___________________
__________________________________________________________________
   (перечень юридических лиц,  правопреемником которых является
Предприятие)
в отношении ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(указываются пределы     правопреемства,     установленные     при
реорганизации).

                  2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ПРЕДПРИЯТИЯ

    2.1.   Предприятием   является  коммерческая  организация,  не
наделенная   правом   собственности   на   закрепленное   за   ней
собственником  имущество,  обладающая правами юридического лица по
законодательству Российской Федерации.
    Предприятие  имеет  самостоятельный  баланс,  расчетный и иные
счета в учреждениях банков, печать со своим наименованием, бланки,
товарный знак (знак обслуживания).
    2.2.  Предприятие  создано  и осуществляет свою деятельность в
соответствии  с законодательством Российской Федерации и настоящим
Уставом.
    2.3.   Предприятие   отвечает  по  своим  обязательствам  всем
принадлежащим ему имуществом. Предприятие не несет ответственности
по обязательствам собственника его имущества.
    Собственник    имущества    Предприятия    не    отвечает   по
обязательствам Предприятия за исключением случаев, предусмотренных
законодательством.

            3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

    3.1.   Предприятие  производит  продукцию,  выполняет  работы,
оказывает  услуги  с  целью  извлечения  прибыли  и удовлетворения
общественных потребностей.
__________________________________________________________________
     ( указываются конкретные цели деятельности Предприятия)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3.2. Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:
__________________________________________________________________
                          (указываются)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3.3.    Предприятие   вправе   без   специального   разрешения
осуществлять внешнеэкономическую деятельность.
    Внешнеэкономические операции с товарами (видами работ, услуг),
экспорт    и    импорт    которых    регулируется    государством,
осуществляются  при  наличии  специального  разрешения (лицензии),
получаемого     в     порядке,     устанавливаемом     действующим
законодательством.
    3.4. Предприятие вправе осуществлять также любую деятельность,
не  запрещенную  законодательными актами Российской Федерации и не
противоречащую настоящему Уставу.

                     4. ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ

    4.1.    Имущество    Предприятия    является   государственной
собственностью  Курской  области  и  закреплено за Предприятием на
праве  хозяйственного ведения на условиях договора, заключаемого с
комитетом   по   управлению   имуществом  Курской  области  (далее
именуемым "Комитет").
    4.2.   Предприятие   владеет,   пользуется   и   распоряжается
закрепленным   за   ним  государственным  имуществом  в  пределах,
устанавливаемых договором о закреплении имущества.
    4.3.  Имущество Предприятия является неделимым и не может быть
распределено   по   вкладам  (долям,  паям),  в  том  числе  между
работниками Предприятия.
    4.4.  Уставный фонд Предприятия по состоянию на ______________
составляет_______________________________________________________.
    Если  по  окончании  финансового года стоимость чистых активов
предприятия окажется меньше размера  уставного  фонда,  учредитель
производит  в  установленном  порядке  уменьшение уставного фонда.
Если  стоимость  чистых   активов   становится   меньше   размера,
определенного  законом,  Предприятие  может  быть ликвидировано по
решению суда.
    В  случае  принятия  решения  об  уменьшении  уставного  фонда
Предприятие обязано письменно уведомить об этом своих кредиторов.
    Кредитор   вправе   потребовать   прекращения  или  досрочного
исполнения   обязательства,   должником   по   которому   является
предприятие, и возмещения убытков.
    4.5.  Источниками формирования имущества и финансовых ресурсов
Предприятия являются:
    -  имущество,   закрепленное   за   Предприятием   на    праве
хозяйственного ведения;
    -  прибыль, полученная от реализации продукции (работ, услуг),
а также от других видов хозяйственной (коммерческой) деятельности;
    - амортизационные отчисления;
    - кредиты банков и других кредиторов;
    - средства из бюджета и иное имущество, переданное ему целевым
назначением собственником или уполномоченным им органом;
    - безвозмездные  или благотворительные  взносы,  пожертвования
физических и юридических лиц;
    - иные  источники,  допускаемые  законодательством  Российской
Федерации.
    4.6.  Предприятие  самостоятельно  распоряжается   выпускаемой
продукцией  (кроме случаев,  установленных законодательными актами
Российской  Федерации),  и  прибылью,  полученной   в   результате
деятельности Предприятия, оставшейся после уплаты налогов и других
обязательных платежей.
    4.7. Предприятие  образует, в соответствии с законодательством
Российской Федерации, следующие фонды:
    - фонд накопления;
    - фонд потребления;
    - резервный фонд.
    Фонды  образуются за счет прибыли,  остающейся в  распоряжении
Предприятия  после  уплаты  налогов и внесения других обязательных
платежей.
    Средства,  полученные  в  виде прибыли по сделкам с имуществом
Предприятия    (кроме    случаев,    предусмотренных   договором о
закреплении  имущества),  а  также  амортизационные  отчисления не
могут  быть  направлены  в фонд потребления (в том числе на оплату
труда   работников   Предприятия,   социальное  развитие,  выплату
вознаграждения руководителю предприятия).
    Направления  и  порядок  расходования средств указанных фондов
устанавливаются    действующим    законодательством     Российской
Федерации.

             5. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

    5.1. Предприятие  строит свои отношения с другими юридическими
и физическими лицами во всех сферах деятельности исключительно  на
основе  договоров.  В  своей  деятельности  Предприятие  учитывает
интересы потребителей,  их требования к качеству  товаров,  работ,
услуг.
    Предприятие  свободно в выборе формы и предмета  хозяйственных
договоров  и  обязательств,  любых  других  условий  хозяйственных
взаимоотношений,  не противоречащих настоящему Уставу,  договору о
закреплении имущества и законодательству Российской Федерации.
    5.2. Предприятие  реализует товары, работы и услуги по ценам и
тарифам,  устанавливаемым  Предприятием,  если иное не установлено
законодательством Российской Федерации.
    5.3.  Для  выполнения  уставных  целей Предприятие имеет право
самостоятельно:
    -  создавать  в  качестве  юридического  лица другое унитарное
предприятие  путем  передачи  ему  в  установленном  порядке части
своего имущества в хозяйственное ведение (дочернее предприятие);
    - создавать  филиалы,  представительства и другие обособленные
подразделения  без  прав юридического лица,  утверждать положения,
принимать решения о их ликвидации и реорганизации;
    -   осуществлять   коммерческую   деятельность  (в  том  числе
внешнеэкономическую)  путем  заключения  прямых договоров, а также
через товарные биржи и других посредников;
    - приобретать  или арендовать основные и оборотные средства за
счет  имеющихся  у него финансовых ресурсов,  временной финансовой
помощи и получаемых для этих целей ссуд и  кредитов  в  банках  (в
том числе в иностранной валюте);
    -   в   порядке   и   в  пределах,  установленных  договором о
закреплении имущества, продавать и передавать иным лицам имущество
Предприятия;
    -  планировать  свою  деятельность  и  определять  перспективы
развития,  исходя  из  спроса  потребителей  на  товары,  работы и
услуги, и заключенных договоров;
    - устанавливать  формы и системы оплаты труда,  а также другие
формы поощрения работников Предприятия;
    -   в   установленном   порядке   определять  размер  средств,
направляемых    на    оплату    труда    работников   Предприятия,
производственное и социальное развитие;
    -  определять  штатное  расписание  и  затраты  на  содержание
органов управления;
    -  устанавливать  для  своих  работников  отпуска, сокращенный
рабочий   день   и   иные   социальные   льготы,   в  дополнение к
предусмотренным действующим законодательством.
    5.4. Предприятие обязано:
    -  возмещать  ущерб, причиненный нерациональным использованием
земли  и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды,
нарушением    правил    безопасности   производства,   санитарно -
гигиенических  норм  и  требований  по защите здоровья работников,
населения и потребителей продукции;
    - обеспечивать своим работникам безопасные  условия  труда  и
нести   в   установленном   порядке   ответственность   за  ущерб,
причиненный их здоровью и трудоспособности;
    -  оплачивать   труд   работников   с   соблюдением  гарантий,
установленных законодательством Российской  Федерации,  и  условий
коллективного договора;
    - осуществлять  мероприятия по  мобилизационной  подготовке  в
соответствии  с законодательством Российской Федерации и условиями
договора, заключенного с__________________________________________
_________________________________________________________________;
           (наименование органа государственной власти)
     - осуществлять  оперативный  и бухгалтерский учет результатов
финансово - хозяйственной деятельности, вести   статистическую   и
бухгалтерскую    документацию,    отчитываться    о    результатах
деятельности в порядке и в сроки,  установленные законодательством
Российской Федерации.
    За  искажение  государственной  отчетности  должностные   лица
Предприятия   несут   установленную  законодательством  Российской
Федерации     имущественную,      уголовную,      административную
ответственность.
    5.5.  Проверки  и  ревизии  производственной  и  хозяйственной
деятельности      Предприятия      осуществляются      налоговыми,
природоохранными и другими органами в пределах их компетенции,  на
которые   в   соответствии   с   действующим  законодательством  и
законодательными актами Российской  Федерации  возложена  проверка
деятельности государственных предприятий.
    Проверки,  связанные с осуществлением контроля за  соблюдением
условий договора о закреплении имущества, осуществляет Комитет или
уполномоченные им лица.

                    6. УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

    6.1.  Управление  предприятием  осуществляется  руководителем,
который назначается собственником и ему подотчетен.
    Руководитель  осуществляет свою деятельность на основании и  в
соответствии  с условиями контракта,  заключаемого с ним Комитетом
или уполномоченным им лицом.
    6.2. По  вопросам,  отнесенным к его компетенции, руководитель
действует на принципах единоначалия.
    6.3.  Руководитель  выполняет  следующие  постоянные функции и
обязанности   по   организации   и    обеспечивает    деятельность
Предприятия:
    -   действует   без   доверенности   от   имени   Предприятия,
представляет его интересы в государственных органах, предприятиях,
организациях, учреждениях;
    -   в   пределах,   установленных   контрактом  и  договором о
закреплении   имущества,   распоряжается  имуществом  Предприятия,
заключает договоры, выдает доверенности;
    - делегирует  определяемым им  лицам  те  или  иные  из  своих
правомочий;
    - открывает расчетный и иные счета Предприятия;
    - утверждает штатное расписание;
    - в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания,
обязательные для всех работников Предприятия;
    - утверждает правила внутреннего распорядка;
    - нанимает (назначает) на должность и освобождает от должности
работников, заключает с ними трудовые договоры (контракты);
    -  заключает  коллективный  договор,  если   решение   о   его
заключении принято трудовым коллективом.
    6.4.  Действия  по  совершению  от  имени Предприятия сделки с
руководителем  Предприятия  либо  с  такими юридическими лицами, в
которых  руководитель  имеет личный финансовый интерес, признаются
правомерными,  если  сделка была заключена с ведома Комитета (либо
уполномоченного им лица, если рассмотрение таких вопросов отнесено
к  его  компетенции) и если все факты и обстоятельства, касающиеся
заинтересованности   руководителя   Предприятия   в  сделке,  были
известны Комитету в момент ее одобрения.
    Если  Комитету не были известны все  факты  и  обстоятельства,
касающиеся    заинтересованности    руководителя   Предприятия   в
совершенной Предприятием сделке  или  последняя  была  одобрена  с
нарушением  правил,  предусмотренных  настоящей  статьей,  Комитет
может потребовать от Предприятия отказаться  от  выполнения  такой
сделки   или   взыскать  в  судебном  порядке  ущерб,  причиненный
Предприятию ее выполнением,  если только  в  судебном  порядке  не
будет доказано,  что данная сделка была выгодна для Предприятия на
момент ее совершения.
    Сделки,  заключенные  в  нарушение указанных правил с участием
третьих лиц,  сохраняют свою силу по отношению  к  третьим  лицам,
если  эти  сделки  не  были  признаны  недействительными  по  иным
основаниям.

                7. ТРУДОВОЙ КОЛЛЕКТИВ ПРЕДПРИЯТИЯ

    7.1. Трудовой  коллектив Предприятия составляют все  граждане,
состоящие с ним в трудовых отношениях (работники).
    7.2. Отношения  работников и Предприятия,  возникшие на основе
трудовых  договоров  (контрактов),  регулируются законодательством
Российской Федерации о труде.
    7.3. Трудовой коллектив Предприятия:
    -    рассматривает    вопрос    о   необходимости   заключения
коллективного  договора  с  администрацией Предприятия и, в случае
принятия такого решения, утверждает его;
    -  рассматривает  и  решает  вопросы  самоуправления трудового
коллектива   в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации, в том числе:___________________________________________
__________________________________________________________________
        (конкретные особенности механизма самоуправления)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    -   определяет   порядок   проведения  собрания  (конференции)
трудового коллектива и нормы представительства;
    - принимает  решение о создании постоянно действующего органа,
осуществляющего  полномочия  трудового  коллектива,  или наделения
такими полномочиями существующего на Предприятии органа;
    - принимает  решения, связанные с приватизацией Предприятия, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

            8. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

    8.1. Прекращение деятельности Предприятия может осуществляться
путем  его ликвидации либо реорганизации (слияния,  присоединения,
разделения,  выделения, преобразования   организационно - правовой
формы) на условиях и в порядке,  предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
    Ликвидация   и  реорганизация  Предприятия  осуществляется  по
решению Комитета либо по решению суда в соответствии с действующим
законодательством.
    Реорганизация  Предприятия может быть  осуществлена  также  по
решению   Курского  территориального  управления  Государственного
комитета  Российской  Федерации  по  антимонопольной  политике   и
поддержке новых экономических структур.
    8.2. При  ликвидации и реорганизации  Предприятия  увольняемым
работникам   гарантируется   соблюдение  их  прав  и  интересов  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
    8.3. Имущество  ликвидируемого  предприятия  после   расчетов,
произведенных в установленном  порядке  с  бюджетом,  кредиторами,
работниками  Предприятия передается Комитету или,  по его решению,
иному юридическому лицу.





                                                        Приложение N 5
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                              от 20 марта 1995 г. N 92

                      ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ___
         о закреплении имущества на право хозяйственного
         ведения за ____________________________________

     "___"___________19__ г.

     Комитет по управлению имуществом Курской  области  (именуемый
далее "Комитет") в лице председателя _____________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании  Положения  о  комитете  по  управлению
имуществом Курской области,  с одной  стороны и___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(именуемое далее "Предприятие"), действующее на основании Устава,
зарегистрированного ____________________________________ N_____ от
"___"____________19__  г.  в  лице  директора  ___________________
____________________________________,  с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. "Комитет"   закрепляет   за   "Предприятием"   на  праве
хозяйственного ведения,  а "Предприятие" принимает государственное
имущество (основные и оборотные средства и их источники),  которое
отражено   на    балансе    "Предприятия"    по    состоянию    на
"___"_____________19__ г. или которым оно наделяется при создании.
     1.2. Имущество "Предприятия",  закрепленное за ним  на  праве
хозяйственного  ведения,  является  государственной собственностью
Курской области.

                 II. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

     2.1. "Предприятие"  владеет,   пользуется   и   распоряжается
государственным   имуществом,   закрепленным   за   ним  на  праве
хозяйственного ведения,  в соответствии с  назначением  имущества,
целями и направлениями деятельности "Предприятия" в пределах прав,
предусмотренных настоящим  Договором,  Уставом,  законодательством
Российской Федерации.
     2.2. "Предприятие"    самостоятельно    осуществляет     свою
деятельность,  распоряжается  выпускаемой  продукцией,  полученной
прибылью,  оставшейся в его распоряжении после  уплаты  налогов  и
других  обязательных платежей (в том числе установленных настоящим
Договором).
     2.3. "Предприятие"   без   согласия   "Комитета"   не  вправе
продавать недвижимое имущество,  сдавать его в аренду,  отдавать в
залог,  вносить  в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных   обществ   и   товариществ   или   иным    способом
распоряжаться этим имуществом.
     Остальным имуществом,   принадлежащим   "Предприятию",    оно
распоряжается     самостоятельно,    за    исключением    случаев,
установленных законом или иными правовыми актами.
     2.4. Прибыль,    полученная   "Предприятием"   в   результате
совершения сделок с государственным имуществом  "Предприятия",  не
может быть направлена на оплату труда.
     2.5. "Предприятие"  учитывает   переданное   ему   на   праве
хозяйственного ведения имущество на своем балансе.
     2.6. Комитет  осуществляет  контроль  за  использованием   по
назначению и сохранностью имущества,  принадлежащего "Предприятию"
на праве хозяйственного ведения.

                    III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     3.1. "Предприятие" обязуется:
     а) обеспечивать  сохранность имущества,  закрепленного за ним
на праве хозяйственного ведения;
     б) осуществлять   за   счет  средств  "Предприятия"  (включая
амортизационные отчисления) восстановление,  капитальный и текущий
ремонт   имущества,   закрепленного  за  "Предприятием"  на  праве
хозяйственного ведения;
     в) не  допускать  ухудшения технического состояния имущества,
закрепленного за "Предприятием" на праве  хозяйственного  ведения,
за  исключением  случаев,  связанных  с  нормальным  износом этого
имущества в процессе эксплуатации;
     г) эффективно использовать имущество,  закрепленное за ним на
праве  хозяйственного  ведения,  в  соответствии  с  его   целевым
назначением,   определенным  при  его  передаче  (создании),  либо
Уставом "Предприятия";
     д) предоставлять   "Комитету"  документальную  информацию  по
использованию имущества,  закрепленного за "Предприятием" на праве
хозяйственного ведения;
     е) оказывать содействие и помощь  "Комитету"  при  проведении
проверок в порядке, установленном п. 2.6. настоящего Договора.
     3.2. "Комитет" обязуется:
     а) не   вмешиваться   в  текущую  хозяйственную  деятельность
"Предприятия" за исключением случаев,  предусмотренных действующим
законодательством  Российской  Федерации,  Уставом "Предприятия" и
настоящим Договором;
     б) при  принятии  решений,  предусмотренных пп.  2.3.  и 4.1.
настоящего Договора,  руководствоваться экономическими  интересами
"Предприятия",  вытекающими  из  целей и направлений деятельности,
определяемых его Уставом.

        IV. ИЗЪЯТИЕ И ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
                          "ПРЕДПРИЯТИЯ"

     4.1. Имущество,   закрепленное  за  "Предприятием"  на  праве
хозяйственного  ведения,  может  быть   изъято   у   "Предприятия"
полностью или частично в следующих случаях:
     а) по решению "Комитета":
     - при реорганизации "Предприятия";
     - в  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской
Федерации о приватизации;
     б) по решению арбитражного суда:
     - при нарушении условий настоящего Договора;
     - при  обращении взыскания на имущество "Предприятия" (в  том
числе заложенного);
     - в   случае    признания    "Предприятия"    несостоятельным
(банкротом);
     - в   других   случаях,   предусмотренных   законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Имущество,  изымаемое у "Предприятия" в  соответствии  с
частью "а" пункта 4.1. настоящего Договора, передается "Комитету",
или по его решению, другому юридическому лицу.

                        V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     5.1. Руководитель  "Предприятия",  действуя  от  его   имени,
обязан выполнять условия настоящего Договора.
     За невыполнение этих условий,  а также за ущерб,  причиненный
его   действиями   "Предприятию"   и   соответствующему   бюджету,
руководитель  несет  имущественную  и   иную   ответственность   в
соответствии   с   заключенным  с  ним  контрактом  и  действующим
законодательством.
     5.2. Нарушение  условий  настоящего  Договора  при совершении
сделок от имени "Предприятия" является основанием для признания их
недействительными.
     Ущерб, причиненный  третьим  лицам  в  результате   нарушения
условий  Договора,  подлежит  возмещению  за  счет  виновных лиц в
порядке, установленном действующим законодательством.
     5.3. Не подлежат возмещению "Предприятию":
     - любые  убытки,  понесенные   "Предприятием"   при   изъятии
имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, в
случаях,  предусмотренных пунктом 4.1.  настоящего Договора (кроме
предусмотренных соглашением сторон);
     - любые произведенные за счет средств "Предприятия" улучшения
имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения.
     5.4. Особые условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     5.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
     5.6. Договор заключен на неопределенный срок.
     5.7. Условия настоящего Договора могут быть в соответствии  с
законодательством  Российской  Федерации  изменены  по  соглашению
сторон,  если эти изменения не повлекут за собой ущерба,  а  также
ущемления прав и законных интересов третьих лиц.
     5.8. Действие договора прекращается исключительно в следующих
случаях:
     - при прекращении  деятельности  (ликвидации,  реорганизации)
"Предприятия";
     - при передаче фонду имущества Курской области  свидетельства
о   собственности  на  "Предприятие"  в  соответствии  с  принятым
"Комитетом" решением о его приватизации;
     - изъятия    или    принудительного    отчуждения   имущества
"Предприятия" в порядке,  установленном п.п.  4.1, 4.2. настоящего
Договора.
     5.9. Договор составлен в  двух  экземплярах  (по  одному  для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
     Договор подлежит постоянному хранению в "Комитете" и по месту
нахождения органов управления "Предприятия".

           ПРИЛОЖЕНИЯ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ НЕОТЪЕМЛЕМУЮ ЧАСТЬ
                       НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     1. Баланс  "Предприятия",  составленный на дату,  указанную в
пункте 1 Договора.
     2. Перечень  имущества,  на  которое  распространяется особый
режим  распоряжения  им  (составляется  на  основании  предложений
соответствующего  органа  исполнительной  власти,  в  обязательном
порядке включает объекты мобилизационного назначения).
     3. Пообъектный перечень государственного имущества.  Перечень
недвижимого государственного имущества  составляется  с  указанием
назначения и общей полезной площади.

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

     "Комитет"                                 "Предприятие"
Комитет по управлению имуществом    ______________________________
Курской области                     ______________________________
     Юридический адрес:                   Юридический адрес:
г. Курск, Дом Советов               ______________________________
                                    ______________________________
     Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:
Р/счет 609327 в коммерческом        ______________________________
промышленно - строительном          ______________________________
"Курскпромбанке"                    ______________________________
МФО 155041                          МФО __________________________

     Председатель                           Директор