постановление Главы Администрации города Курска Курской области от 30.01.1995 № 83

 
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРСКА                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 30 января 1995 г. N 83                       

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА               
                      И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ                       
                     НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА                     

     (В редакции постановления Главы Администрации города Курска
                        от 26.12.96 г. N 1187)

     В целях наиболее  полного  обеспечения  контроля  за  наличием  и
использованием  нежилого  фонда  города  Курска, совершенствования его
учета, порядка сдачи в  аренду,  расчета  и  взимания  арендной  платы
постановляю:
     1. Утвердить Положение "О порядке учета и предоставления в аренду
нежилого фонда города Курска" (приложение N 1).
     2. Считать постановление главы администрации от 6 июля 1994  года
N 460 "О порядке учета и предоставления в аренду нежилого фонда города
Курска" утратившим силу.
     3. Поручить комитету по управлению имуществом города  Курска  (Ю.
Перелыгин) в соответствии с действующим законодательством в срок до 30
марта 1995 года привести условия всех ранее  заключенных  договоров  в
соответствие с пунктом 1 настоящего постановления.
     4. Опубликовать данное Положение в газете "Городские известия".
     5. Настоящее Положение ввести в действие с 1 февраля 1995 года.
     6. Контроль за  выполнением  данного  постановления  оставляю  за
собой.

                                                   Глава администрации
                                                         города Курска
                                                            И.БРЫКАЙЛО





                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
          О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ          
             НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА              

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящее Положение определяет основные  принципы,  порядок,
правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности города Курска.
     1.2. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:
     - все нежилые отдельно  стоящие  здания,  строения  и  встроенные
нежилые  помещения  в  жилых  домах  в  соответствии  с постановлением
Верховного Совета РФ N 3020-1 (приложение N 3);
     -  вновь  построенные  за  счет  средств  городского  бюджета   и
муниципальных предприятий;
     - переведенные из жилого фонда в нежилой;
     - поступившие  в  ведение  администрации  города  иным  способом,
предусмотренным действующим законодательством.
     1.3. Предоставление в аренду (субаренду) помещений нежилого фонда
осуществляет комитет по управлению имуществом.
     Комитет  может  передавать  полномочия  по  заключению  договоров
аренды  нежилого  фонда  муниципальным  предприятиям и учреждениям, на
балансе которых находится муниципальный  нежилой  фонд  с  последующим
утверждением их председателем комитета.
     1.4. Помещения нежилого фонда,  объекты  нежилого  муниципального
фонда,  переданные  в  аренду,  подлежат  обязательному  страхованию в
установленном порядке.

                      2. УЧЕТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ                       

     2.1. Учет нежилых помещений осуществляет  комитет  по  управлению
имуществом и балансодержатели с учетом данных БТИ города Курска.
     2.2. Перечень  нежилых  помещений  с  учетом  их  функционального
назначения вносится в реестр комитета по управлению имуществом.

                 3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ                  
                       ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА                       

     3.1. Заявки на аренду нежилого фонда могут поступать от граждан и
юридических лиц.
     3.2. Заявление установленного образца (приложение N 1)  поступает
в   комитет   по   управлению  имуществом  и  регистрируется  в  книге
регистрации заявлений в день его подачи.
     3.3. Поступившие заявления о предоставлении  в  аренду  помещений
нежилого  фонда  рассматриваются в месячный срок при наличии следующих
документов:
     -  технико-экономического  обоснования  потребности  в  помещении
(приложение N 2);
     -  надлежащее  оформление  копии  учредительных  документов  (или
выписки  из  него),  на  основании  которого  заявитель  имеет  статус
юридического лица и расчетный счет в банке.
     3.4. Органом,  уполномоченным  определять  форму  сдачи  нежилого
фонда в аренду, является комиссия по определению формы и условий сдачи
нежилого фонда в аренду (далее - комиссия).
     В   своей    работе    комиссия    руководствуется    действующим
законодательством и настоящим положением.
     3.5.  Состав  комиссии  формируется   комитетом   по   управлению
имуществом  города  Курска и возглавляется председателем (заместителем
председателя) комитета.
     3.6. Материалы на рассмотрение комиссии  предоставляются  отделом
нежилого фонда и обработки информации комитета.
     На рассмотрение комиссии предоставляются следующие документы:
     - характеристика объектов (адрес,  этажность,  метраж,  состояние
объекта нежилого фонда);
     - историко-экономическая справка об использовании объекта;
     - величина доходов при сдаче объекта  в  аренду  на  коммерческих
условиях;
     - основные условия или проект договора аренды.
     Комиссия вправе затребовать и другие документы,  необходимые  для
принятия объективного решения.
     3.7.  Заседания  комиссии  считается  правомочным,  если  на  нем
присутствуют не менее 2/3 от числа ее членов.
     3.8. Решение комиссии о форме и условиях сдачи в аренду  объектов
нежилого    фонда    принимается   простым   большинством   от   числа
присутствующих членов комиссии и подписывается всеми членами комиссии.
     3.9. По  результатам  рассмотрения  представленных  документов  с
целью удовлетворения потребностей населения в различного вида услугах,
с учетом социально-экономического  развития  административных  округов
города Курска, принимается одно из следующих решений:
     - о сдаче в аренду целевым назначением;
     - о передаче на аукцион;
     - о передаче на конкурс.
     3.10.  Протокол  комиссии  оформляется  в  трехдневный   срок   и
утверждается председателем комитета по управлению имуществом.

               4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА               
                         ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ                          

     4.1. Нежилые здания и помещения для учреждений, финансируемых  из
бюджета  и  осуществляющих управленческие функции, передаются в аренду
комитетом по управлению имуществом по  согласованию  с  администрацией
города Курска.
     4.2. Целевым назначением могут представляться нежилые  помещения,
требующие  больших  материальных  затрат,  связанных с реконструкцией,
капитальным  ремонтом,  благоустройством  территории,  а   также   для
размещения  предприятий,  организаций,  социально необходимых для нужд
города.

           5. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ДРУГИМ            
                   ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ,                    
                      ОБЩЕСТВЕННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ                       

     5.1. Нежилые здания и помещения сдаются юридическим и  физическим
лицам,  не  подпадающим под пункты 4.1, 4.2 Положения и не являющимися
общественными организациями (если  отсутствуют  конкретные  решения  и
распоряжения  по их размещению), в аренду по результатам коммерческого
конкурса (аукциона).
     5.2. Право аренды предоставляется участнику, предложившему в ходе
аукциона   максимальную   цену  или  предоставившему  на  коммерческом
конкурсе более выгодные предложения (в том числе с вложением  денежных
средств)  по  выполнению  условий,  определенных комитетом при сдаче в
аренду помещений, зданий.
     5.3. Начальная цена при продаже права аренды  нежилого  помещения
целевым  назначением,  на аукционе (конкурсе) рассчитывается исходя из
годовой арендной платы (с учетом льгот) и утверждается  постановлением
главы администрации.

                        6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА                        

     6.1. По результатам  аукциона,  конкурса  или  в  соответствии  с
решением  о целевом назначении заключается договора аренды (приложение
N 3) на  срок  до  5  лет  и  выдается  ордер  установленного  образца
(приложение  N  4),  который  является  основным  документом  на право
вселения в помещение.
     6.2. Ордер выдается после оплаты  установленного  спецсбора  (три
минимальных  размера  оплаты  труда),  установленных правительством на
момент выдачи ордера, который является дотацией из городского  бюджета
на  расходы,  связанные  с  оформлением и заключением договоров аренды
нежилого фонда, и поступает на расчетный счет комитета  по  управлению
имуществом города.
     6.3. Передать объект аренды по акту (форма акта  -  приложение  N
6). При лонгировании договора передача помещений не осуществляется.
     6.4.  Договор  аренды  может  быть  изменен  или  расторгнут  при
существенном нарушении договора арендатором в случаях, предусмотренных
законодательством:
     - при приватизации объекта аренды;
     - ликвидации организации арендатора;
     - предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;
     - нарушении арендатором условий договора аренды (по решению  суда
или арбитража);
     - при неуплате арендатором арендной платы в течение двух месяцев;
     - по заявлению арендатора;
     - при предоставлении субаренды без разрешения арендодателя;
     - неправильной технической эксплуатации помещения.
     6.5. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное
право  на  возобновление  договора  при  соблюдении  и выполнении всех
условий договора аренды.
     6.6. При отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении
арендных  отношений  договор может быть пролонгирован на тот же срок и
тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
     6.7. При продлении договора на новый срок его условия могут  быть
изменены по согласованию сторон.
     6.8. Размер годовой ставки арендной платы  за  нежилые  помещения
города  Курска  определяется  в  соответствии  с методикой определения
размера  годовой  ставки  арендной  платы  за  муниципальные   нежилые
помещения в городе Курске (приложение N 5).
     6.9. Арендная плата за муниципальные нежилые  помещения  является
одним  из  источников  формирования  доходной  части  бюджета  города.
Порядок   распределения   арендной   платы   устанавливается    главой
администрации города Курска.
     6.10. Изменения и дополнения в настоящее положение, в том числе в
отношении   отдельных   арендаторов,   вносятся   в   соответствии   с
действующим законодательством РФ, постановлениями главы  администрации
города Курска.

                      7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                       

     7.1.   Стороны   несут   ответственность    согласно    условиям,
предусмотренным в договоре аренды.
     7.2. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную  сторону  от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.
     7.3. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных
без согласия с ним улучшений арендованного помещения.
     7.4.  Стороны  освобождаются  от   ответственности   в   случаях,
предусмотренных законодательством или условиями договора.





                                                        Приложение N 1

              ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    1.  Фамилия,    имя,    отчество    гражданина,   наименование
организации (юридического лица) __________________________________
__________________________________________________________________
    2. Домашний  адрес гражданина,  юридический адрес  организации
(юридического лица), телефон _____________________________________
    3. Реквизиты банка ___________________________________________
    4. На основании ______________________________________________
    Прошу  комитет по управлению имуществом города Курска сдать  в
аренду  помещение  общей  площадью ________________ кв. м и другое
имущество согласно приложению на срок ___________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________
для использования в целях ________________________________________
    Гражданин или руководитель организации-заявителя:
__________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)

                                                         (подпись)


     Дата "___"_______________ 199__ г.





                                                        Приложение N 2

                  ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ                   

     Вид деятельности ____________________________________________
                  (указать наименование услуг, ассортимент и т.д.)
     Размер уставного фонда ______________________________________
     Планируемый годовой оборот или объем производства ___________
     _____________________________________________________________
     Планируемая годовая прибыль _________________________________
     Планируемая сумма    капитальных    затрат   на   организацию
     производства ________________________________________________
     Планируемый уровень рентабельности __________________________
     Планируемая численность рабочих мест, посадочных мест _______
     Планируемая численность персонала ___________________________
     Средняя з/плата работающих __________________________________
     Виды размещаемого оборудования ______________________________
     _____________________________________________________________
     Организация-учредитель (количество дольщиков) _______________
     Источник финансирования капитальных вложения ________________
     Наличие банковских кредитов:
сумма ____________________________________________________________
срок ______________________________
под ______________________________________________________________
     Наличие дополнительных условий
     Срок аренды

     Заявитель





                                                        Приложение N 3
                                      к п. 6.1 Положения "О порядке
                                    учета и предоставления в аренду
                                   объектов нежилого муниципального
                                               фонда города Курска"
                                    (в редакции постановления главы
                                        администрации города Курска
                                      от 26 декабря 1996 г. N 1187)

                             ДОГОВОР
              АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                   СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРСКА

    г. Курск с "__" ______________ 199_ г.
                                    по "__" ______________ 199_ г.

    Арендодателем от имени собственника муниципального имущества
Комитета по управлению имуществом города Курска выступает
балансодержатель - _______________________________________________
                          (наименование
    ______________________________________________________________
                        балансодержателя)
    (именуется в дальнейшем "Арендодатель")
    в лице руководителя __________________________________________
                                       (Ф.И.О.)
    _____________________________________________________________,
    действующего на основании Устава
    Арендатором выступает ________________________________________
                            (наименование
    ______________________________________________________________
                                    арендатора)
    (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице __________________
    _____________________________________________, действующего на
          (должность, фамилия, имя, отчество)
    основании Положения (Устава).

              Стороны договорились о нижеследующем:

                         1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________
    __________________для использования под ______________________
            (указать характер использования помещений)

    Общая площадь в аренду помещения ________ кв. м.
    Площадь земельного участка, где расположено здание, сооружение
и прилегающая к нему территория, составляет __________ га.

    Основание для заключения договора: ___________________________
    ______________________________________________________________
    1.2. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть
осуществлен только по разрешению собственника - Комитета по
управлению имуществом города Курска в установленном законом
порядке.
    1.3. За пределами исполнения обязательства по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
    1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
    1.5. Если состояние возвращенных помещений по окончании
договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. В 10-дневный срок предоставить соответствующее
помещение Арендатору по акту передачи-приема.

    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
    2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей
необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию территорию.
    Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-
эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и ремонт
инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях
производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или
иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств,
с согласия Арендодателя.
    2.2.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями
Арендатора, без разрешения межведомственной комиссии администрации
города.
    2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого помещения.
    2.2.5. Дополнительно к договору аренды заключать договора и
отдельно оплачивать все расходы, связанные с текущей эксплуатацией
здания и внутридомового оборудования.
    2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две
недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и
сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с
учетом нормального износа.
    2.2.7. В течение месяца с момента подписания договора аренды
нежилого помещения оформить в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству города Курска договор аренды земельного участка.
    2.2.8. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без письменного размещения собственника -
Комитета по управлению имуществом города Курска (в том числе при
ликвидации или реорганизации).
    2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций
помещения.
    2.2.10. В 10-дневный срок после заключения договора аренды
заключить и представить в Комитет по управлению имуществом города
Курска договор страхования со страховой организацией.
    2.2.11. Арендатор производит оплату страховых взносов согласно
условиям договора страхования.
    2.2.12. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, Арендатор сообщает о происшедшем в
соответствующие компетентные органы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не более чем на 1 год.
    3.2. При подписании договора на сумму _______руб., в т.ч.
НДС ___ руб. в год за указанное в п. 1.1 помещение Арендатор
оплачивает Арендодателю арендную плату _______, в т.ч. НДС _______
за каждый квартал вперед с оплатой до 10-го числа 1-го месяца
каждого квартала.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Ответственность Арендодателя:
    4.1.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине
Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 процента суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
    4.2. Ответственность Арендатора:
    4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные данным договором, начисляется пени по 0,5 процента в
день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
    4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 5 процентов годовой арендной
платы.
    4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.

                5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По требованию Арендодателя:
    5.1.1. При невнесении Арендатором арендных платежей в течение
трех месяцев.
    5.1.2. При использовании строения или помещения (в целом или
частично) не в соответствии с договором аренды.
    5.1.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
    5.1.4. При приватизации нежилого помещения.
    5.2. Договор аренды подлежит расторжению с письменным
уведомлением Арендодателю за две недели, а Арендатор - выселению с
внесением Арендодателю арендной платы за время эксплуатации
помещения.
    5.3. По требованию Арендатора:
    5.3.1. Арендодатель не предоставляет нежилое помещение
(здание, сооружение) в пользование Арендатору, либо создает
препятствие пользованию нежилым помещением (зданием, сооружением)
в соответствии с договором аренды.
    5.3.2. В случае, когда нежилое помещение в силу обстоятельств,
за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
    5.4. Договор считается расторгнутым с момента передачи
Арендатором Арендодателю помещения в исправном состоянии по акту
приема-передачи с описанием технического состояния помещения.
    5.5. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются в
арбитражном суде или суде в соответствии с действующим
законодательством.

                    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
продление договора.
    6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору (по
соглашению сторон) оформляются дополнительным соглашением.
    6.3. Арендатор несет пожарную ответственность за занимаемое
помещение, материалы, товары, оборудование.
    6.4. Расходы Арендатора на текущий ремонт нежилого помещения
не являются основанием для снижения арендной платы.
    6.5. В случае пролонгации настоящего договора изменения в
размер арендной платы вносятся Арендодателем в одностороннем
порядке с направлением расчета Арендатору.
    6.6. Капитальный ремонт производится Арендодателем только по
дополнительному соглашению с Арендатором.

                    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________
    ______________________________________________________________

                       8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
    8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
    8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
    Арендатор ____________________________________________________
    Расчетный счет Арендатора ____________________________________
    в ____________________________________________________________
    корреспондирующий счет______________________, МФО ____________
    ИНН____________________.
    Арендодатель (балансодержатель) ______________________________
    Расчетный счет ________________________ в ____________________
    корреспондирующий счет___________________, МФО _______________
    ИНН __________________.
    К договору прилагается акт передачи-приема и расчет годовой
арендной платы.

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

    от Арендодателя ________________ от Арендатора _____________
                      (должность) (должность)
    _____________________________ _____________________________
    М.П. (фамилия, имя, отчество) М.П. (фамилия, имя, отчество)

    от Собственника ______________________________________________
                                      (должность)
    ______________________________________________________________
                  М.П. (фамилия, имя, отчество)




                                                        Приложение N 4

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
          КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КУРСКА
    ______________________________________________________________

                            ОРДЕР N <*>

__________________________________________________________________
             (кому - полное наименование организации)
__________________________________________________________________
Разрешается занять под ___________________________________________
нежилое помещение площадью ___________________ кв. м
в доме N ____ по ул. _____________________________________________
на срок с __________ 19__ г. по ________________ 19__ г.
Ордер имеет силу совместно с договором аренды.
     Выдан на основании положения ________________________________
__________________________________________________________________

     М.П.
              Председатель комитета
              Начальник отдела
     "__"__________ 19__ г.
     Ордер получил "__"____________ 19__ г.
     ____________________________________________________________
                         (должность, роспись)

                      КОРЕШОК К ОРДЕРУ N <**>

     выданному ___________________________________________________
__________________________________________________________________
    (наименование организации, должность, Ф.И.О. руководителя)

на нежилое помещение площадью ____________кв. м в доме N _________
по ул. ____________________ на срок с _______________ 19__ г.   по
______________________ 19__ г.
     Председатель комитета
     Начальник отдела

     Дата выдачи
     "___"_____________ 19__ г.

     -------------------------------
     <*> Ордер хранится у арендатора.
     <**> Корешок от ордера хранится у арендодателя.





                                                        Приложение N 5
                              к п. 6.8 Положения "О порядке учета и
                          предоставления в аренду объектов нежилого
                                 муниципального фонда города Курска
                                    (в редакции постановления главы
                                        администрации города Курска
                                      от 26 декабря 1996 г. N 1187)

                             МЕТОДИКА
            определения размера годовой арендной платы
               за муниципальные нежилые помещения в
                           городе Курске

         Годовая арендная плата определяется по формуле:

                          Ап = Апл х Кп;

                 Сб Nam
     Апл = (------------ + Сб х ---) х Кк х Куд х 1,3 х 1,2;
            0,15 х Г х К 100

    где:
    Ап - годовая арендная плата (руб.);
    Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение без учета
          понижающего отраслевого коэффициента (руб.);
    Сб - балансовая стоимость арендуемого помещения (полная
          восстановительная (руб.);
    0,15 - коэффициент окупаемости нежилого помещения;
    Г - нормативный срок службы здания (таблица N 1);
    К - коэффициент, учитывающий предельный % износа здания
          (таблица N 2);
    Nam - годовая норма амортизационных отчислений на полное
          восстановление здания (%) (таблица N 3);
    Кк - коэффициент комфортабельности (принимается равным 1,0.
          При размещении объекта аренды в подвале или в цокольном
          этаже - снижается на 0,25, а при отсутствии
          водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения
          на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства);
    Куд - коэффициент, учитывающий социальную престижность
          расположения нежилого положения (таблица N 4);
    Кп - понижающий отраслевой коэффициент к годовой арендной
          плате (устанавливается решением комиссии по определению
          форм и условий сдачи нежилого фонда в аренду)
          (таблица N 5);
    1,3 - рентабельность;
    1,2 - НДС





                                                        Таблица N 1

                Нормативные сроки службы зданий (Г)

|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| Виды зданий                                        | Срок службы (лет) |
|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| Здания каменные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича       |                   |
| или кирпичные с ж/б или металлическим              |                   |
| каркасом, перекрытия ж/б или бетонные; здания      |                   |
| с крупнопанельными стенами, перекрытия ж/б         | 150               |
|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5 - 2,5     |                   |
| кирпича, перекрытия ж/б, бетонные или              |                   |
| деревянные; здания с крупноблочными стенами        |                   |
| и ж/б перекрытиями                                 | 125               |
|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| Здания со стенами из облегченной кладки из         |                   |
| кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника,     |                   |
| перекрытия ж/б, деревянные                         | 100               |
|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| Здания со стенами смешанными, деревянными,         |                   |
| рублеными или брусчатыми                           | 50                |
|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|


                                                        Таблица N 2

                Коэффициент, учитывающий предельный
                     процент износа зданий (К)

|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|                                            | Коэффициент, учитывающий  |
| Виды зданий                                | предельный % износа       |
|                                            | зданий (К)                |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Каменные дома с физическим износом         |                           |
| свыше 70%                                  | 0,70                      |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Деревянные дома и дома из местных          |                           |
| материалов, а также мансарды с             |                           |
| физическим износом свыше 65%               | 0,65                      |
|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|


                                                        Таблица N 3

                           ЕДИНЫЕ НОРМЫ
               амортизационных отчислений на полное
                  восстановление основных фондов
               (в процентах к балансовой стоимости),
                определяются согласно Постановлению
             Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072

|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Группы и виды основных фондов                  | Шифр | Норма амортиз. |
|                                                |      | отчислений     |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ                           |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания высотные (более 25 этажей), особо -     |      |                |
| капит., каркасно - монолитные, повышенной      |      |                |
| прочности, фундамент - монолитная плита на     |      |                |
| свайном основании, стены - алюминиевые         |      |                |
| панели повышенной антикоррозионной защиты,     |      |                |
| перекрытия - железобетон, с облицовкой         |      |                |
| стилобата естественным камнем                  | 10000| 0,4            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания многоэтажные (более двух этажей) за     |      |                |
| исключением многоэтажных зданий типа           |      |                |
| этажерок специального технологического         |      |                |
| назначения (обогатительных фабрик,             |      |                |
| дробильных, размольных, химических цехов и     |      |                |
| других аналогичных производств); здания        |      |                |
| 1-этажные с железобетонными и металлич.        |      |                |
| каркасами, со стенами из камен. материалов     |      |                |
| крупных блоков и панелей, с железобетонными    |      |                |
| металлическими и другими долговечными с        |      |                |
| площадью пола свыше 5000 кв. м; здания ГЭС     |      |                |
| и ГАЭС бетонные и железобетонные; руслового    |      |                |
| несовмещенного и бычкового типов,              |      |                |
| приплотинные, подземные ГЭС, здания            |      |                |
| приливных ГЭС                                  | 10001| 1,0            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания двухэтажные всех назначений, кроме      |      |                |
| деревянных всех видов; здания одноэтажные с    |      |                |
| железобетонными и металлическими каркасами     |      |                |
| со стенами из каменных материалов, крупных     |      |                |
| блоков и панелей, с железобетонными,           |      |                |
| металлическими и другими долговечными          |      |                |
| покрытиями, с площадью пола до 5000 кв. м      | 10002| 1,2            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания многоэтажные типа этажерок специал.     |      |                |
| технологического назначения (обогатительных    |      |                |
| фабрик, дробильных, химических цехов и др.     |      |                |
| аналогичн. производств); здания одноэтажные    |      |                |
| бескаркасные со стенами из каменных            |      |                |
| материалов, крупных блоков и панелей, с        |      |                |
| железобетонными, металлическими, деревян.      |      |                |
| и другими перекрытиями и покрытиями            | 10003| 1,7            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания одноэтажные бескаркасные со стенами     |      |                |
| облегченной каменной кладки, с                 |      |                |
| железобетонными, кирпичными и деревянными      |      |                |
| колоннами и столбами, с железобетонными,       |      |                |
| деревянными и другими перекрытиями и           |      |                |
| покрытиями; здания деревянные с брусчатыми     |      |                |
| или бревенчатыми рублеными стенами,            |      |                |
| одно -, двух - и более этажные                 | 10004| 2,5            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания деревянные, каркасные и щитовые,        |      |                |
| контейнерные, деревометаллич., каркасно -      |      |                |
| обшивные и панельные одно-, двух- и более      |      |                |
| этажные; здания глинобитные, сырцовые,         |      |                |
| саманные, камышитовые и другие аналогичные     | 10005| 5,0            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ                                                           |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания каменные, особо капитальные, стены      |      |                |
| кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или     |      |                |
| кирпичные с железобетонным или металлич.       |      |                |
| каркасом, перекрытия железобетонные и          |      |                |
| бетонные, здания с крупнопанельн. стенами,     |      |                |
| перекрытия железобетонные                      | 10100| 0,7            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5     |      |                |
| - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные,      |      |                |
| бетонные или деревянные, с крупноблочными      |      |                |
| стенами, перекрытия железобетонные             | 10101| 0,8            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания со стенами облегченной кладки из        |      |                |
| кирпича, монолитного шлакобетона, легких       |      |                |
| шлакоблоков, ракушечника, перекрытия           |      |                |
| железобетонные или бетонные, здания со         |      |                |
| стенами крупноблочными или облегченной         |      |                |
| кладки из кирпича, монолитного шлакобетона,    |      |                |
| мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия    |      |                |
| деревянные                                     | 10102| 1,0            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания со стенами смешанными, деревянными      |      |                |
| рублеными или брусчатыми                       | 10103| 2,0            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания сырцовые, сборно - щитовые,             |      |                |
| каркасно - засыпные, глинобитные, саманные     | 10104| 3,3            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|
| Здания каркасно - камышитовые и другие         |      |                |
| облегченные                                    | 10105| 6,6            |
|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|


                                                        Таблица N 4

                              ТАБЛИЦА
            территориальных коэффициентов, учитывающих
           социальную престижность расположения нежилых
                          помещений (Куд)

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| N   |                                                     | Коэффициент|
| зоны| Описание границ территориальных зон                 | удаленности|
|     |                                                     | Куд        |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 1.  | Центральный рынок, Северный рынок, Центральная      |            |
|     | гор. автомагистраль - от Северной автостанции       |            |
|     | до пл.Дзержинского; пл.Московская,Перекальского     |            |
|     | Красная площадь, пл.Дзержинского,Привокзальная,     |            |
|     | улицы: К.Маркса, Ленина, Дзержинского,Радищева,     |            |
|     | Кирова, Мирная, К.Зеленко, Золотая, Уфимцева,       |            |
|     | Бебеля, Почтовая, Марата, Павлова, парк 1 Мая       | 2,0        |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 2.  | Улицы:Блинова, Бочарова, М.Горького,К.Либкнехта     |            |
|     | Ватутина, К.Маркса (без выхода фасада на            |            |
|     | магистраль), Дзержинского (без выхода фасада на     |            |
|     | магистраль), Колхозная, Добролюбова, В.Луговая,     |            |
|     | пр.Кулакова, 50 лет Октября, пр.Дружбы,Союзная,     |            |
|     | Красной Армии, Димитрова, Менделеева, Дейнеки,      |            |
|     | Урицкого, Рокоссовского, Республиканская,           |            |
|     | Сумская, Чернышевского, Гайдара, Павлуновского,     |            |
|     | Садовая                                             | 1,5        |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 3.  | Улицы: Бутко, Большевиков, Бочарова, Гагарина,      |            |
|     | пр-зд Энтузиастов, Ендовищенская, Комарова,         |            |
|     | Коммунистическая, Косухина, Красный Октябрь,        |            |
|     | Ломакина, пр.Ленинского комсомола,Магистральный     |            |
|     | проезд, Никитская, Овечкина, Степана Разина,        |            |
|     | Семеновская, Сонина, Советская, Сосновская,         |            |
|     | Л.Толстого, Хуторская, Малых, Маяковского,          |            |
|     | Краснознаменная, Моковская, Щепкина, Школьная,      |            |
|     | 1-я Пушкарная, 2-я Рабочая, Серегина,               |            |
|     | Станционная, Театральная, Халтурина,Харьковская     |            |
|     | Энгельса, Чумаковская, Белинского                   | 1,2        |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 4.  | Все остальные улицы и переулки                      | 1,0        |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|


                                                        Таблица N 5

                              ТАБЛИЦА
              для определения понижающего отраслевого
            коэффициента к годовой арендной плате (Кп)

|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                                           | Понижающий |
| Характер использования помещения                          | отраслевой |
|                                                           | коэффициент|
|                                                           | (Кп)       |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| Администрация области, города и округов, комитеты по      |            |
| управлению имуществом (областной, городской),             |            |
| областной фонд имущества. Предприятия жилищно -           |            |
| коммунального хозяйства. Органы внутренних дел,           |            |
| прокуратуры. Организации, полностью финансируемые из      |            |
| городского бюджета. Театры, картинные галереи,            |            |
| телерадиокомпании, редакции газет, союзы и члены          | Освобождены|
| союзов художников, архитекторов, дизайнеров,              | от арендной|
| писателей, композиторов                                   | платы      |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| Общественные организации ветеранов и инвалидов труда      |            |
| войны, детства и физические лица тех же категорий.        |            |
| Аптеки, предприятия пассажирского автотранспорта.         |            |
| Магазины, торгующие товарами детского ассортимента,       |            |
| галантереей, спорттоварами и культтоварами,               |            |
| специализированные предприятия торговли (молоко,          |            |
| хлеб, овощи) с товарооборотом не менее 50%. Центры        |            |
| занятости населения, учреждения культуры,                 |            |
| здравоохранения, спортивные организации. Предприятия      |            |
| общественного питания, рестораны, кафе, столовые.         |            |
| Предприятия, производящие продукты питания первой         |            |
| необходимости. Предприятия вычислительной техники и       |            |
| информатики. Зоомагазины и ветлечебницы. Бюро             |            |
| технической инвентаризации. Предприятия бытового          |            |
| обслуживания. Городская радиотрансляционный узел.         |            |
| Пункты приема стеклотары.                                 | 0,4 - 0,8  |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| Общественные организации, партии, профессиональные        |            |
| союзы. Предприятия связи, городская телефонная сеть;      |            |
| строительные организации; предприятия, производящие       |            |
| товары народного потребления. Проектные организации,      |            |
| учреждения, ведущие научно - исследовательскую            |            |
| деятельность. Продовольственные, промтоварные и           |            |
| комиссионные магазины всех форм собственности с           |            |
| утвержденным перечнем ассортиментного минимума.           | 0,6 - 0,9  |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|

     Примечание. Понижающий     отраслевой    коэффициент     носит
рекомендательный характер  и устанавливается  решением комиссии  по
определению форм и условий сдачи  нежилого фонда в аренду с  учетом
предложений отраслевых отделов и управлений администрации города.






                                                        Приложение N 6

                              АКТ
            ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
                        (к договору N...)

     г. Курск                         "__"_______________ 19__ г.

                                             города Курска в лице
_________________________________________________________________
                   (наименование балансодержателя)
_________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
передает, а арендатор ___________________________________________
                              (наименование организации)
в лице __________________________________________________________
                                 (должность, Ф.И.О.)
принимает в арендное пользование нежилое помещение по адресу:
_________________________________________________________________
сроком с  "__"______________ 199_ г. по "__"_____________ 199_ г.
в _____________________________________________________ состоянии

                    ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

     1. Год постройки
     2. Общеполезная площадь _________ кв. м
     3. Расположение помещения в здании
(подвал, цоколь, 1 этаж и т.п., отдельно стоящее)
     4. Материал стен
     5. Износ
     6.
     Помещение передается для использования под __________________
__________________________________________________________________

     Сдал:                                           Принял:
Арендодатель:                                      Арендатор:
     (подпись)                                          (подпись)
М.П.                                               М.П.