постановление Администрации города Курска Курской области от 12.05.2012 № 1496

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 12 мая 2012 г. N 1496

               О внесении изменений в постановление
          Администрации города Курска от 28.01.2009 № 66

   (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
                 области от 21.06.2013 г. N 1907)


     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О
Фонде содействия  реформированию жилищно-коммунального  хозяйства",
постановлением Администрации Курской области от 27.02.2012 N 177-па
"О  разработке адресной  программы  Курской области  по  проведению
капитального  ремонта  многоквартирных   на  2012  год",  в   целях
обеспечения сохранности жилищного фонда города Курска, формирования
ответственности  собственников  помещений за  надлежащее  состояние
многоквартирных домов постановляю:
     1. Внести   изменения   в   приложение   1   к   постановлению
Администрации  города  Курска  от  28 января  2009  года  N  66  "О
мероприятиях  по  формированию перечня  многоквартирных  домов  для
включения  в   муниципальную  адресную   программу  по   проведению
капитального ремонта многоквартирных домов" (в ред. от 11.08.2009 N
636, от  28.12.2009 N  3766 от 28.02.2011  N 486,  от 06.03.2012  N
635), изложив  его в  редакции согласно приложению  1 к  настоящему
постановлению.
     2. Утвердить  перечень   документов,   прилагаемых  к   заявке
товариществ  собственников  жилья,  жилищных,  жилищно-строительных
кооперативов или иных специализированных кооперативов,  управляющих
организаций, выбранных  собственниками помещений в  многоквартирных
домах, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
     3. Считать   приложение    2,   утвержденное    постановлением
Администрации  города  Курска  от  28 января  2009  года  N  66  "О
мероприятиях  по  формированию перечня  многоквартирных  домов  для
включения  в   муниципальную  адресную   программу  по   проведению
капитального ремонта многоквартирных домов" (в ред. от 06.03.2012 N
635), приложением 3.
     4. Управлению информации и печати Администрации города  Курска
(Лымарь  Н.В.)  опубликовать   настоящее  постановление  в   газете
"Городские   известия"   и   разместить   на   официальном    сайте
Администрации города Курска.
     5.  Контроль  за исполнение настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя главы Администрации города Курска Терехова
А.Е.  (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
области от 21.06.2013 г. N 1907)
     6. Постановление  вступает  в  силу со  дня  его  официального
опубликования.
     
                                                Глава Администрации
                                                      города Курска
                                                        Н.И.ОВЧАРОВ
     
     
     
     
     
                                                       Приложение 1
                                                    к постановлению
                                        Администрации города Курска
                                           от 12 мая 2012 г. N 1496

                        УСЛОВИЯ И КРИТЕРИИ
          ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
       АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
               МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ КУРСКЕ

     1. Настоящие  условия  и  критерии  включения  многоквартирных
домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального
ремонта  многоквартирных  домов  в  городе  Курске  разработаны   в
соответствии   с   Федеральным   законом   "О   Фонде    содействия
реформированию    жилищно-коммунального   хозяйства"    (далее    -
Федеральный  закон) и  Методическими  рекомендациями по  разработке
региональной адресной программы по проведению капитального  ремонта
многоквартирных    домов,    утвержденными    решением    правления
государственной  корпорации   -  Фонда  содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства от 10.02.2011 N 222 (в редакции  от
08.06.2011 N 252).
     2. Перечень многоквартирных домов, включаемых в  муниципальную
адресную    программу    по   проведению    капитального    ремонта
многоквартирных  домов  в  городе  Курске,  формируется  из   числа
многоквартирных домов  на основе  заявок товариществ  собственников
жилья,  жилищных,   жилищно-строительных   кооперативов  или   иных
специализированных   потребительских   кооперативов,    управляющих
организаций, выбранных  собственниками помещений в  многоквартирных
домах,   претендующих  на   получение   средств  Фонда   содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).
     3. Многоквартирный дом может получить финансовую поддержку  на
проведение капитального ремонта по виду работ только в рамках одной
муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов в городе Курске в период действия Фонда.
     4. Для   оценки   заявок   товариществ   собственников   жилья
(жилищных,   жилищно-строительных   или   иных   специализированных
потребительских   кооперативов)   либо   управляющих   организаций,
выбранных  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,  на
участие   в   муниципальной  адресной   программе   по   проведению
капитального ремонта  многоквартирных домов (далее  - Программа)  и
предоставление  финансовой  поддержки  на  проведение  капитального
ремонта  (субсидии)  многоквартирного   дома  в  рамках   Программы
необходимо    использовать    условия    и    критерии    включения
многоквартирных  домов  и   методику  расчета  размера   финансовой
поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома,
установленные правовым актом Администрации Курской области.
     5. При отборе многоквартирных  домов для включения в  перечень
муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов в конкурентных условиях использовать  принцип
ранжирования заявок  по сумме баллов,  присваиваемых каждой  заявке
при ее оценке.
     6. Программа  должна  быть ограничена  числом  многоквартирных
домов, занимающим в ранжированном списке места начиная с первого по
списку,  для  которых сумма  запрашиваемых  субсидий  соответствует
планируемому объему  средств из областного  бюджета, полученных  за
счет  средств   Фонда,   и  средств,   предусмотренных  в   бюджете
муниципального образования на долевое финансирование Программы.
     7. Резервный  перечень  многоквартирных  домов,  включаемый  в
Программу,  формируется  из  многоквартирных  домов,  следующих   в
ранжированном списке за последним многоквартирным домом, включаемым
в перечень многоквартирных домов Программы.
     8. Резервный   перечень   ограничивается   таким   количеством
многоквартирных  домов,   для  которых   суммарная  потребность   в
субсидиях  составляет  до  десяти  процентов  суммы   запрашиваемых
субсидий   для  многоквартирных   домов,   включаемых  в   перечень
Программы.
     9. В  перечень  многоквартирных  домов  Программы   включаются
многоквартирные дома, в которых соблюдены следующие условия:
     а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен
выбор способа  управления   многоквартирным   домом  и   реализован
выбранный   способ   управления  многоквартирным   домом:   создано
(зарегистрировано)  товарищество  собственников  жилья   (жилищный,
жилищно-строительный   кооператив   или   иной   специализированный
потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация  и
заключен договор управления многоквартирным домом;
     б) общим  собранием  членов  товариществ  собственников  жилья
(жилищного,    жилищно-строительного    кооператива    или    иного
специализированного   потребительского  кооператива)   либо   общим
собранием   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,
управление   которым   осуществляется   выбранной    собственниками
помещений управляющей организацией, приняты решения:
     об участии в Программе;
     о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного
дома за счет средств  товарищества собственников жилья  (жилищного,
жилищно-строительного  кооператива  или  иного  специализированного
потребительского  кооператива)   либо  собственников  помещений   в
многоквартирном доме;
     в) общим собранием  собственников помещений в  многоквартирном
доме в  соответствии с частью  2 статьи  44 и частью  2 статьи  158
Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о:
     проведении капитального    ремонта    общего    имущества    в
многоквартирном доме;
     видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью  3
статьи 15 Федерального  закона с учетом частей  3.1, 3.2 статьи  15
Федерального закона и объемах планируемых работ;
     стоимости проведения  капитального  ремонта   многоквартирного
дома, включая  разработку проектной  документации для  капитального
ремонта и проведение государственной экспертизы такой  документации
в   соответствии  с   законодательством   Российской  Федерации   о
градостроительной деятельности;
     сроке начала капитального ремонта;
     порядке долевого    финансирования    капитального     ремонта
собственниками помещений многоквартирного дома.
     10. Для   включения   многоквартирного   дома   в    Программу
используются следующие группы критериев:
     технические;
     организационные;
     финансовые.
     К техническим критериям относятся:
     продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его
ввода в  эксплуатацию  или  последнего  комплексного   капитального
ремонта;
     техническое состояние    объектов    общего    имущества     в
многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
     комплексность капитального ремонта;
     качественное улучшение        технических        характеристик
многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.
     К организационным критериям относятся:
     степень готовности дома к капитальному ремонту.
     К финансовым критериям относятся:
     доля внебюджетного    финансирования   в    общей    стоимости
капитального ремонта многоквартирного дома;
     финансовая дисциплина      собственников      помещений      в
многоквартирном доме.
     11. Максимальное количество  баллов,  присваиваемых заявке  по
каждому критерию, и  коэффициент весомости критерия представлены  в
следующей таблице:
     
                                                            Таблица

----T--------------------------------------------T------------T-----------¬
¦ N ¦           Наименование критерия            ¦Максимальное¦Коэффициент¦
¦пп ¦                                            ¦ количество ¦ весомости ¦
¦   ¦                                            ¦   баллов   ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦ 1 ¦                     2                      ¦     3      ¦     4     ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦                          Технические критерии                           ¦
+---T--------------------------------------------T------------T-----------+
¦ 1.¦Продолжительность эксплуатации              ¦            ¦     3     ¦
¦   ¦многоквартирного дома после его ввода в     ¦            ¦           ¦
¦   ¦эксплуатацию или после последнего           ¦            ¦           ¦
¦   ¦комплексного капитального ремонта:          ¦            ¦           ¦
¦   ¦более 50 лет                                ¦     10     ¦           ¦
¦   ¦от 30 до 50 лет                             ¦      8     ¦           ¦
¦   ¦от 20 до 30 лет                             ¦      6     ¦           ¦
¦   ¦от 10 до 20 лет                             ¦      4     ¦           ¦
¦   ¦до 10 лет                                   ¦      1     ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦ 2.¦Техническое состояние объектов общего       ¦            ¦     3     ¦
¦   ¦имущества в многоквартирном доме, для       ¦            ¦           ¦
¦   ¦которых планируется капитальный ремонт:     ¦            ¦           ¦
¦   ¦наличие актов, предписаний государственных  ¦      5     ¦           ¦
¦   ¦надзорных органов о неудовлетворительном    ¦            ¦           ¦
¦   ¦техническом состоянии общего имущества в    ¦            ¦           ¦
¦   ¦многоквартирном доме, нуждающемся в         ¦            ¦           ¦
¦   ¦капитальном ремонте;                        ¦            ¦           ¦
¦   ¦отсутствие актов, предписаний               ¦      1     ¦           ¦
¦   ¦государственных надзорных органов о         ¦            ¦           ¦
¦   ¦неудовлетворительном техническом состоянии  ¦            ¦           ¦
¦   ¦общего имущества в многоквартирном доме,    ¦            ¦           ¦
¦   ¦нуждающемся в капитальном ремонте           ¦            ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦ 3.¦Комплексность капитального ремонта в        ¦            ¦     2     ¦
¦   ¦соответствии с установленными частью 3      ¦            ¦           ¦
¦   ¦статьи 15 Федерального закона видами работ  ¦            ¦           ¦
¦   ¦<*>:                                        ¦            ¦           ¦
¦   ¦планируется проведение всех видов работ (при¦     10     ¦           ¦
¦   ¦условии объективной потребности в их        ¦            ¦           ¦
¦   ¦проведении)                                 ¦            ¦           ¦
¦   ¦планируется проведение более половины всех  ¦      6     ¦           ¦
¦   ¦видов работ                                 ¦            ¦           ¦
¦   ¦планируется выборочный капитальный ремонт   ¦      3     ¦           ¦
¦   ¦(менее половины всех видов работ)           ¦            ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦ 4.¦Качественное улучшение технических          ¦            ¦     4     ¦
¦   ¦характеристик многоквартирного дома в       ¦            ¦           ¦
¦   ¦результате планируемых ремонтов:            ¦            ¦           ¦
¦   ¦повысится энергоэффективность за счет       ¦     10     ¦           ¦
¦   ¦теплоизоляции ограждающих конструкций и     ¦            ¦           ¦
¦   ¦внедрения других ресурсосберегающих         ¦            ¦           ¦
¦   ¦технологий                                  ¦            ¦           ¦
¦   ¦внедрение ресурсоснабжающих технологий,     ¦      5     ¦           ¦
¦   ¦кроме теплоизоляции ограждающих конструкций ¦            ¦           ¦
¦   ¦только восстановление проектных             ¦      1     ¦           ¦
¦   ¦эксплуатационных характеристик              ¦            ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦                        Организационные критерии                         ¦
+---T--------------------------------------------T------------T-----------+
¦ 5.¦Степень готовности дома к капитальному      ¦            ¦     1     ¦
¦   ¦ремонту:                                    ¦            ¦           ¦
¦   ¦представлена проектная документация, включая¦      5     ¦           ¦
¦   ¦смету расходов, с проведением               ¦            ¦           ¦
¦   ¦государственной экспертизы                  ¦            ¦           ¦
¦   ¦представлена проектная документация, включая¦      3     ¦           ¦
¦   ¦смету расходов                              ¦            ¦           ¦
¦   ¦только укрупненная предварительная смета    ¦      1     ¦           ¦
¦   ¦расходов                                    ¦            ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦                           Финансовые критерии                           ¦
+---T--------------------------------------------T------------T-----------+
¦ 6.¦Доля внебюджетного финансирования в общей   ¦            ¦     5     ¦
¦   ¦стоимости капитального ремонта:             ¦            ¦           ¦
¦   ¦многоквартирного дома                       ¦            ¦           ¦
¦   ¦более 10%                                   ¦      5     ¦           ¦
¦   ¦более 5% до 10%                             ¦      3     ¦           ¦
¦   ¦5%                                          ¦      1     ¦           ¦
+---+--------------------------------------------+------------+-----------+
¦ 7.¦Финансовая дисциплина собственников         ¦            ¦     3     ¦
¦   ¦помещений в многоквартирном доме (уровень   ¦            ¦           ¦
¦   ¦сбора платы за жилое помещение и            ¦            ¦           ¦
¦   ¦коммунальные услуги (среднемесячный за 12   ¦            ¦           ¦
¦   ¦месяцев до подачи заявки):                  ¦            ¦           ¦
¦   ¦более 95%                                   ¦      5     ¦           ¦
¦   ¦более 90% до 95%                            ¦      3     ¦           ¦
¦   ¦90% и менее                                 ¦      1     ¦           ¦
L---+--------------------------------------------+------------+------------
     
     --------------------------------
     <*> В  случае если  многоквартирный  дом не  оснащен  лифтовым
оборудованием,   полным  перечнем   считается   перечень  работ   в
соответствии  с  частью  3   статьи  15  Федерального  закона,   за
исключением ремонта или замены лифтового оборудования.
     
     
     
     
     
                                                       Приложение 2

                                                          Утвержден
                                                     постановлением
                                        Администрации города Курска
                                           от 12 мая 2012 г. N 1496

                             ПЕРЕЧЕНЬ
    ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВКЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
        ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫХ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
       ИЛИ ИНЫХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ КООПЕРАТИВОВ, УПРАВЛЯЮЩИХ
          ОРГАНИЗАЦИЙ, ВЫБРАННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
                      В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

     К заявке    товариществ   собственников    жилья,    жилищных,
жилищно-строительных  кооперативов   или  иных   специализированных
потребительских  кооперативов, управляющих  организаций,  выбранных
собственниками  помещений  в  многоквартирных домах  на  участие  в
муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта
многоквартирных  домов  в   городе  Курске  (далее  -   Программа),
подписанных   председателем   товарищества   собственников   жилья,
жилищного,    жилищно-строительного    кооператива    или     иного
специализированного  потребительского  кооператива,   руководителем
управляющей  организации,  выбранной  собственниками  помещений   в
многоквартирном  доме,  прилагаются в  двух  экземплярах  следующие
документы:
     1.  Перечень  многоквартирных  домов,  подлежащих капитальному
ремонту,   претендующих   на   участие   в   Программе,  по  форме,
установленной  приложением  N  1  к  Методическим  рекомендациям по
разработке    региональной   адресной   программы   по   проведению
капитального  ремонта  многоквартирных  домов (далее - Методические
рекомендации),   утвержденным  решением  правления  государственной
корпорации  - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства   (далее  -  Фонд)  от  22.02.2013  N  394.  (В  редакции
постановления   Администрации  города  Курска  Курской  области  от
21.06.2013 г. N 1907)
     2. Обоснование  объема   долевого  финансирования   проведения
капитального ремонта многоквартирных  домов за счет средств  Фонда,
средств    местного    бюджета,    предусмотренных    на    долевое
финансирование, и средств собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе реестр  многоквартирных домов по видам ремонта  -
планируемый  состав  работ,  утвержденный  решением   собственников
помещений,   включающий  в   том   числе  сведения   об   установке
коллективных (общедомовых)  приборов учета и  узлов управления,  по
форме, установленной приложением N 3 к Методическим рекомендациям.
     3. Планируемые показатели  выполнения капитального ремонта  по
форме, установленной приложением N 2 к Методическим рекомендациям.
     4. Реестр протоколов  общих  собраний собственников  помещений
многоквартирных домов по форме, установленной Фондом.
     5. Информацию об оснащении многоквартирных домов коллективными
(общедомовыми)    приборами    учета   коммунальных   ресурсов   по
установленной Фондом форме. (В редакции постановления Администрации
города Курска Курской области от 21.06.2013 г. N 1907)
     6. Реестр  документов,  подтверждающих  завершение  работ   по
формированию  и  проведению  государственного  кадастрового   учета
земельных участков,  на которых  расположены многоквартирные  дома,
претендующие на  участие в  Программе (пункт  4 части  1 статьи  14
Федерального   закона),   по    установленной   Фондом   форме    с
предоставлением  кадастрового   паспорта  земельного  участка   или
выписки из кадастрового паспорта.
     Кадастровый паспорт   земельного   участка  или   выписка   из
кадастрового паспорта должны быть представлены по состоянию на дату
не ранее квартального периода до даты подачи заявки.
     7. Копии   документов,   подтверждающих   выполнение   условий
подпункта "а" пункта 9 приложения 1 настоящего постановления:
     7.1. В случае если в многоквартирном доме создано товарищество
собственников жилья,  жилищный,   жилищно-строительный  либо   иной
специализированный потребительский кооператив, предоставляются:
     копия свидетельства о  регистрации товарищества  собственников
жилья,     жилищного,     жилищно-строительного     либо      иного
специализированного   потребительского   кооператива,    заверенная
председателем   правления    товарищества   собственников    жилья,
жилищного,  жилищно-строительного  либо  иного  специализированного
потребительского кооператива;
     копия свидетельства о  присвоении организации ИНН,  заверенная
председателем правления товарищества собственников жилья жилищного,
жилищно-строительного      либо      иного      специализированного
потребительского кооператива;
     копия устава  товарищества   собственников  жилья   жилищного,
жилищно-строительного      либо      иного      специализированного
потребительского кооператива:
     договор управления  общим   имуществом,   заключенный  ТСЖ   с
управляющей  организацией (в  случае,  если ТСЖ  самостоятельно  не
осуществляет управление общим имуществом).
     7.2. В случае если собственниками помещений в  многоквартирном
доме осуществлен  выбор способа  управления многоквартирным  домом,
выбрана  управляющая  организация  и  заключен  договор  управления
многоквартирным домом, предоставляются копии решений общих собраний
собственников   помещений   в  многоквартирных   домах   о   выборе
управляющей организации.
     8. Копии   решений    общих   собраний   членов    товариществ
собственников  жилья  (жилищных,  жилищно-строительных  либо   иных
специализированных  потребительских  кооперативов)  и  (или)  общих
собраний   собственников   помещений   в   многоквартирных   домах,
содержащих  сведения  о соблюдении  многоквартирным  домом  условий
подпункта "б"  и подпункта  "в"  пункта 9  приложения 1  настоящего
постановления.
     9. Документы для оценки технических критериев:
     копия технического паспорта многоквартирного дома;
     технический паспорт    в    соответствии    с    Методическими
рекомендациями Фонда содействия;
     акты предписаний   государственных    надзорных   органов    о
неудовлетворительном  техническом  состоянии  общего  имущества   в
многоквартирном доме;
     документы на    проведение    энергетического     обследования
многоквартирного  дома  для  определения  необходимых  видов  работ
капитального ремонта;
     информация об     улучшении     технических      характеристик
многоквартирного дома в результате планируемых работ.
     10. Документы   для   оценки   степени   готовности   дома   к
капитальному ремонту.
     11. Документы для  оценки финансовой дисциплины  собственников
помещений в многоквартирном доме:
     справка об   уровне  сбора   платы   за  жилое   помещение   и
коммунальные  услуги (отношение  фактического  поступления платы  к
начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за
последние 12 месяцев до даты подачи заявки;
     копия балансового  отчета   заявителя  с  отметкой   налоговой
инспекции за квартал года, предшествующий дате подачи заявки;
     информация о    наличии   или    отсутствии    исполнительного
производства в отношении заявителя.