постановление Администрации Курской области от 07.02.2013 № 48-па

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 07.02.2013 №48-па
                             г. Курск

        Об утверждении Перечня сведений и (или) документов,
      которые необходимы для осуществления контроля и надзора
      в области долевого строительства многоквартирных домов
                и (или) иных объектов недвижимости

     В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря
2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с  внесенными
изменениями  и  дополнениями),  статьей  14.28  Кодекса  Российской
Федерации  об  административных  правонарушениях,   постановлениями
Губернатора  Курской  области  от 14.07.2010  г.  №293-пг  «Вопросы
комитета  строительства  и   архитектуры  Курской  области»  и   от
14.07.2010  г.  №294-пг   «Об  утверждении  Положения  о   комитете
строительства и архитектуры Курской области» Администрация  Курской
области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов,
которые  необходимы  для  осуществления  государственного  контроля
(надзора)  в области долевого строительства многоквартирных домов и
(или)  иных  объектов  недвижимости (далее - Перечень). (В редакции
постановления  Администрации  Курской  области  от  06.06.2014 г. N
362-па)
     2. Установить, что предоставление сведений и (или) документов,
которые  необходимы  для  осуществления  государственного  контроля
(надзора)  в области долевого строительства многоквартирных домов и
(или)    иных    объектов    недвижимости,   производится   лицами,
осуществляющими    привлечение   денежных   средств   граждан   для
строительства   указанных   объектов,  в  комитет  строительства  и
архитектуры   Курской  области  в  срок,  определенный  статьей  31
Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного  контроля (надзора) и муниципального контроля". (В
редакции  постановления Администрации Курской области от 06.06.2014
г. N 362-па)
     3. Постановление вступает  в силу  через  10 дней  со дня  его
официального опубликования.


Губернатор
Курской области                                        А.Н.Михайлов




                                                          Утвержден
                                                      постановлением
                                       Администрации Курской области
                                        от 7 февраля 2013 г. N 48-па
                                           (в редакции постановления
                                       Администрации Курской области
                                         от 6 июня 2014 г. N 362-па)
     
                              ПЕРЕЧЕНЬ
          СВЕДЕНИЙ И (ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ
       ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА)
       В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
                 И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
     
     1. Учредительные  документы лица,  осуществляющего  привлечение
денежных средств граждан  для строительства многоквартирных домов  и
(или)  иных  объектов  недвижимости на  территории  Курской  области
(далее - застройщик).
     2. Информация  о  реквизитах   банковского  счета,  о   номерах
контактных  телефонов,  факса,  электронном  адресе  (при   наличии)
застройщика.
     3. Документ, удостоверяющий личность руководителя, должностного
лица или  уполномоченного   представителя   застройщика,  приказ   о
назначении (избрании)  на должность или  соответствующий документ  о
представительстве.
     4. Свидетельство  о   допуске  к   работам  по   строительству,
реконструкции,    капитальному   ремонту    объектов    капитального
строительства, которые  оказывают влияние  на безопасность  объектов
капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией.
     5. Проектная декларация  с  указанием даты  ее опубликования  в
средствах    массовой    информации    и    (или)    размещения    в
информационно-коммуникационных сетях общего пользования (в том числе
в сети "Интернет").
     6. Изменения   в   проектную   декларацию,   внесение   которых
предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об
участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и   иных
объектов   недвижимости  и   о   внесении  изменений   в   некоторые
законодательные  акты  Российской   Федерации",  с  указанием   даты
внесения изменений  и  даты их  опубликования  в средствах  массовой
информации и (или) размещения в информационно-коммуникационных сетях
общего пользования (в том числе в сети "Интернет").
     7. Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве
(по форме согласно приложению N 1 к настоящему Перечню).
     8. Справка  об  объемах  выполненных  работ  при  строительстве
(создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости
(по форме согласно приложению N 2 к настоящему Перечню).
     9. Расчет    нормативов    оценки    финансовой    устойчивости
деятельности застройщика, утвержденных Постановлением  Правительства
Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки
финансовой устойчивости деятельности застройщика" (по форме согласно
приложению N 3 к настоящему Перечню).
     10. Проектная документация  на  объект долевого  строительства,
включающая в себя все внесенные в нее изменения.
     11. Договоры, согласно  которым привлекаются денежные  средства
для  строительства (создания)  многоквартирных  домов и  (или)  иных
объектов недвижимости, приложения и дополнительные соглашения к ним.
     12. Кредитные договоры, договоры займа (при наличии).
     13. Карточки счетов  бухгалтерского  учета, приходные  кассовые
ордера,  платежные  поручения, выписки  банка,  подтверждающие  факт
оплаты участниками долевого строительства средств по договору.
     14. Документы, подтверждающие  расторжение договоров участия  в
долевом  строительстве, других  договоров,  по которым  привлекаются
денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов
и  (или)  иных  объектов  недвижимости,  а  также  возврат  денежных
средств.
     15. Документы,   подтверждающие  уведомление   (информирование)
участников  долевого   строительства   о  завершении   строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости
и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
     16. Документы, подтверждающие исполнение застройщиком договоров
участия в  долевом  строительстве  (акты  приема-передачи   объектов
долевого строительства, иные документы об их передаче).
     17. Договоры  (соглашения)   об   исполнении  обязательств   по
договору   участия  в   долевом   строительстве  зачетом   встречных
требований и (или) заменой обязательств.
     18. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
     19. Документы,  подтверждающие   уступку  прав  требований   по
договору участия в долевом строительстве.
     20. Документы о  направлении участникам долевого  строительства
информации  об  изменении   условий  договоров  участия  в   долевом
строительстве.
     21. Договоры с организациями на выполнение подрядных работ.
     22. Документы,  подтверждающие целевое  использование  денежных
средств   участников   долевого  строительства:   акты   о   приемке
выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных  работ
и затрат формы КС-3, счета-фактуры, платежные документы.
     23. Утвержденные годовые  отчеты,  бухгалтерская отчетность  за
три последних  года  осуществления предпринимательской  деятельности
или  при  ее  осуществлении  менее  чем  три  года  (за  исключением
регистров    бухгалтерского    учета)    за    фактический    период
предпринимательской  деятельности  либо  при  применении  упрощенной
системы налогообложения книги учета доходов и расходов за  указанный
период.
     24. Аудиторское  заключение  за  последний  год   осуществления
предпринимательской деятельности.
     25. Приказ  об  учетной политике  с  приложением  утвержденного
плана  счетов  бухгалтерского  учета,  содержащих  синтетические   и
аналитические     счета      и      субсчета     учета      операций
финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
     26. Справка   о    фактических   затратах   на    строительство
многоквартирного  дома   и  (или)  иного   объекта  недвижимости   в
соответствии  с  проектной  документацией  и  объемах   привлеченных
денежных  средств  участников   долевого  строительства  (с   начала
строительства объекта недвижимости).
     27. Справка  об  объеме  финансовых  средств,  необходимых  для
завершения строительства, по каждому объекту строительства.
     28. Журналы    проводок    и    оборотно-сальдовые    ведомости
бухгалтерских счетов 08, 50,  51, 60, 76,  86, 98 (в зависимости  от
принятых положений учетной политики).
     29. Расшифровка     затрат    по     объектам     строительства
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
     30. Расшифровка   дебиторской    задолженности   с    указанием
контрагентов,  целей  и  назначения  расходования  средств,  перечня
материалов,  работ  и  (или)   услуг,  в  том  числе  с   выделением
показателей, не связанных  с долевым строительством  многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости.
     31. Расшифровка задолженности участников долевого строительства
по каждому  объекту  недвижимости   и  каждому  участнику   долевого
строительства, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа.
     32. Расшифровка   краткосрочных   и   долгосрочных   финансовых
вложений.
     33. Расшифровка незавершенного строительства, основных  средств
и других внеоборотных активов, в том числе с выделением показателей,
связанных  с  расходованием  денежных  средств  участников  долевого
строительства.
     34. Один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30
декабря 2004  года N  214-ФЗ  "Об  участии в  долевом  строительстве
многоквартирных домов  и  иных объектов  недвижимости  и о  внесении
изменений  в некоторые  законодательные  акты Российской  Федерации"
документов:
     договор страхования гражданской ответственности застройщика  за
неисполнение или  ненадлежащее исполнение  обязательств по  передаче
жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
     договор поручительства  за надлежащее  исполнение  застройщиком
обязательств по  передаче  жилого помещения  по  договору участия  в
долевом строительстве.
     
     
     
     
     
                                                      Приложение N 1
                              к Перечню сведений и (или) документов,
                                которые необходимы для осуществления
                                 государственного контроля (надзора)
                                    в области долевого строительства
                                  многоквартирных домов и (или) иных
                                               объектов недвижимости
     
                               Реестр
         заключенных договоров участия в долевом строительстве
             по состоянию на "___" __________ 20__ г.
        _________________________________________________________
                      (наименование застройщика)
___________________________________________________________________________
                 (наименование объекта долевого строительства)
     
+-----+--------------------+--------------------+-----------------------+---------------+-----------------------------+----------+------------+-------------+----------------------+
|  N  |  Участник долевого | Реквизиты договора |    Объект долевого    |    Цена по    |             Дата            | Оплачено | Сведения о |     Срок    |       Дата акта      |
| п/п |    строительства   |  участия в долевом |     строительства     |    договору   |                             |    по    | расторжении|   передачи  |    приема-передачи   |
|     |                    |    строительстве   |   (квартира, нежилое  |   участия в   |                             | Договору | договора и |  объекта в  |                      |
|     |                    |                    |   помещение и т.д.)   |    долевом    |                             |    на    |  возврате  | соответствии|                      |
|     |                    |                    |                       | строительстве,|                             | отчетную |  денежных  | с договором |                      |
|     |                    |                    |                       |      руб.     |                             |   дату,  |   средств  |             |                      |
|     |                    |                    |                       |               |                             |   руб.   |            |             |                      |
+-----+--------------------+--------------------+-------------+---------+---------------+----------------+------------+----------+------------+-------------+----------------------+
|     |                    |                    | наименование| площадь |               | государственной| поступления|          |            |             |                      |
|     |                    |                    |   объекта,  |    по   |               |   регистрации  |  платежей  |          |            |             |                      |
|     |                    |                    |   номер по  | проекту,|               |    договора    |            |          |            |             |                      |
|     |                    |                    |   проекту   |  кв. м  |               |                |            |          |            |             |                      |
+-----+--------------------+--------------------+-------------+---------+---------------+----------------+------------+----------+------------+-------------+----------------------+
|  1  |          2         |          3         |      4      |    5    |       6       |        7       |      8     |     9    |     10     |      11     |          12          |
+-----+--------------------+--------------------+-------------+---------+---------------+----------------+------------+----------+------------+-------------+----------------------+
     
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
________________________ _______________ _____________________
 Должность руководителя подпись расшифровка подписи

                    М.П.
"___" ___________ 20___ года
     
     
     
     
     
                                                      Приложение N 2
                              к Перечню сведений и (или) документов,
                                которые необходимы для осуществления
                                 государственного контроля (надзора)
                                    в области долевого строительства
                                  многоквартирных домов и (или) иных
                                               объектов недвижимости
     
                               Справка
                    об объемах выполненных работ
              по состоянию на "___" ____________ 20___ г.
___________________________________________________________________________
                     (наименование застройщика)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
              (наименование объекта долевого строительства)
     
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
|   Обобщенное наименование работ  | Проектно-сметная|  Фактическая  | % выполнения|
|                                  | стоимость работ |   стоимость   |    работ    |
|                                  |     в ценах     |  выполненных  |             |
|                                  | ____ года, тыс. |     работ,    |             |
|                                  |       руб.      |   тыс. руб.   |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 1. Подготовительные работы       |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 2. Общестроительные работы ниже  |                 |               |             |
| отметки 0.00                     |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 3. Общестроительные работы выше  |                 |               |             |
| отметки 0.00                     |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 4. Внутренние сети               |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 5. Наружные сети                 |                 |               |             |
| (внутриплощадочные)              |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 6. Наружные сети (магистральные) |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 7. Благоустройство и озеленение  |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
| 8. ВСЕГО                         |                 |               |             |
+----------------------------------+-----------------+---------------+-------------+
     
Достоверность сведений, указанных в настоящей справке, подтверждаю

_______________________ _______________ ______________________
Должность руководителя подпись расшифровка подписи

               М.П.
"___" ____________ 20___ года
     
     
     
     
     
                                                      Приложение N 3
                              к Перечню сведений и (или) документов,
                                которые необходимы для осуществления
                                 государственного контроля (надзора)
                                    в области долевого строительства
                                  многоквартирных домов и (или) иных
                                               объектов недвижимости
     
                               Расчет
       нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности
       застройщика, утвержденных Постановлением Правительства
          Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233
     "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности
                            застройщика"
     
+-------------------------------+--+---------------------------------------------+
| Наименование норматива        |  |               Расчет норматива              |
+-------------------------------+--+---------------------------------------------+
|                               | =| Сумма (стоимость  активов баланса)  /  сумма|
|                               |  | (обязательства   по  договорам   участия   в|
|                               |  | долевом строительстве)                      |
+-------------------------------+--+---------------------------------------------+
|                               | =| Сумма (N строки баланса)  + сумма (N  строки|
|                               |  | баланса) - сумма (N строки баланса) /  сумма|
|                               |  | (N  строки  баланса)   +  сумма  (N   строки|
|                               |  | баланса) - сумма (N строки баланса)         |
+-------------------------------+--+---------------------------------------------+
|                               | =| Определяемый как количество лет из расчета 3|
|                               |  | последних лет работы застройщика, по  итогам|
|                               |  | которых у застройщика отсутствовали  убытки,|
|                               |  | т.е. 1 или 2 или 3 года                     |
+-------------------------------+--+---------------------------------------------+

Должность руководителя          подпись           расшифровка подписи

Главный бухгалтер
                               _______________   __________________________
                                   подпись          расшифровка подписи

              М.П.

"___" _____________ 20____ года