АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. N 314-па
Об утверждении Порядка установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме
(В редакции постановления Администрации Курской области
от 01.09.2014 г. N 555-па; от 18.12.2014 № 836-па;
от 23.09.2015 № 633-па; от 09.03.2017 № 192-па)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса
Российской Федерации Администрация Курской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
2. Установить, что средние нормативные сроки службы
конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав
общего имущества в многоквартирных домах, в целях определения
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме на территории Курской области применяются в
соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и
ВСН 53-86(р).
Губернатор
Курской области
А.Н.МИХАЙЛОВ
Утвержден
постановлением
Администрации Курской области
от 15 мая 2014 г. N 314-па
(В редакции постановления Администрации Курской области
от 18.12.2014 № 836-па)
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также принятию в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости его проведения или об отсутствии такой необходимости.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома,
признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в
порядке, установленном Постановлением Правительства Российской
Федерации от 28 января 2006 года N 47, на многоквартирные дома, в которых
имеется менее чем три квартиры. (В редакции постановления Администрации
Курской области от 23.09.2015 № 633-па)
3. Уполномоченным органом по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости является комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области (далее - Комитет).
4. Основанием
для рассмотрения Комитетом вопроса о принятии решения в соответствии с частью 5
статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также статьей
168 Жилищного кодекса Российской Федерации по переносу установленного срока
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний
период (срок) является обращение органов местного самоуправления.
Комитет
принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме, переноса срока проведения капитального
ремонта на более ранний период (срок) по инициативе органов местного
самоуправления при наличии обращения собственников помещений в многоквартирном
доме и экспертного заключения специализированной экспертной организации в
области проектирования и строительства (далее - специализированной организации)
и (или) предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного
контроля.
Основанием
для рассмотрения Комитетом вопроса о принятии решения по переносу срока
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний
период (срок) является информация регионального оператора о достаточности
средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта или
о принятии собственниками решения об установлении дополнительного взноса на
капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором заемных
средств для проведения капитального ремонта в более ранний период (срок), и погашения займа
(кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт. (В редакции постановления Администрации Курской области от
09.03.2017 № 192-па)
5. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости Комитетом создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается приказом комитета. Председателем комиссии назначается председатель (заместитель председателя) Комитета.
В состав комиссии по согласованию включаются представители государственной жилищной инспекции Курской области, комитета строительства и архитектуры Курской области, Фонда "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (далее - Региональный оператор), представители органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица).
6. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости. Запрашиваемая информация предоставляется в комиссию в течение 10 дней со дня получения запроса.
7. Заседания комиссии проходят не реже 1 раза в квартал. Заседание комиссии считается состоявшимся, если на заседании комиссии присутствовало не менее 2/3 ее членов.
8. Комиссия рассматривает документы, указанные в пункте 4 настоящего
Порядка и поступившие в Комитет от органа местного самоуправления, и
выносит предложение Комитету о необходимости или отсутствии
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме в части капитального ремонта определенных
элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего
имущества многоквартирного дома или по всем видам работ,
предусмотренными Региональной программой, в том числе с учетом
переноса сроков проведения работ и определения требуется или не
требуется их выполнение. (В редакции постановления Администрации
Курской области от 09.03.2017 № 192-па)
Предложение комиссии оформляется протоколом с указанием рекомендуемых сроков проведения такого капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Протокол подписывается председателем и всеми присутствующими членами комиссии и не позднее 10 рабочих дней со дня заседания комиссии направляется в Комитет.
9. По результатам работы комиссии Комитет принимает одно из следующих решений:
9.1. О признании необходимости проведения в определенный срок в будущем (с указанием срока проведения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение принимается исходя из:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
б) данных специализированной организации, подтверждающих износ конструктивных элементов и инженерных систем более 70 процентов;
в) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
г) наличия невыполненных предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного контроля, заключений специализированных организаций о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме, общего имущества в многоквартирном доме.
В данном решении отражаются следующие позиции:
а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
в) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных областным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве";
г) источники финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.2. О признании многоквартирного дома требующим проведения капитального ремонта общего имущества в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение принимается исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, если в соответствии с экспертным заключением специализированной организации имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.
Данное решение должно содержать:
а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;
б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных областным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве";
в) ссылку на заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предложения комиссии;
г) конкретный период, в котором должен проводиться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
д) источники финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.3. О признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта общего имущества в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Региональной программой.
Данное решение принимается исходя из:
а) технического состояния общего имущества в многоквартирном
доме, если отсутствует опасность нарушения установленных
предельных характеристик надежности и безопасности до
наступления срока проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме, выбранного собственниками
помещений в указанном доме с учетом требований, установленных
частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; (В
редакции постановления Администрации Курской области
от 23.09.2015 № 633-па)
б) сведений о проведенных ранее капитальных ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, нормативных сроках службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение должно содержать:
а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, по которым не был проведен капитальный ремонт в сроки, установленные Региональной программой;
б) ссылку на предложения комиссии;
в) конкретный период Региональной программы по определенным элементам строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, в который должен быть включен многоквартирный дом при актуализации Региональной программы в части конструктивных элементов и инженерных систем, по которым межремонтный срок с даты последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не наступил, и повторный ремонт не требуется.
9.4. О признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Данное решение принимается исходя из:
а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества в многоквартирном доме;
б) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных областным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве".
Данное решение должно содержать:
а) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;
б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных областным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве".
10. Решения, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, принимаются Комитетом в 5-дневный срок со дня получения протокола комиссии в форме приказа о внесении соответствующих изменений при подготовке актуализации Региональной программы. Приказ Комитета с приложением протокола комиссии в 10-дневный срок подлежит опубликованию на официальном сайте Администрации Курской области в разделе "ЖКХ" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также направляется в орган местного самоуправления по местонахождению многоквартирного дома, в отношении которого принято одно из решений, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, в адрес организации, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, и в адрес собственников, обратившихся в органы местного самоуправления по вопросу принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или переноса сроков его проведения.
11. Решения, принимаемые Комитетом, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Комитет на основании принятых решений, указанных в пункте
9 настоящего Порядка, в сроки, установленные Законом Курской
области от 22 августа 2013 г. N 63-ЗКО "О вопросах организации
проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Курской
области", формирует сведения о многоквартирных домах для
актуализации Региональной программы с указанием следующих
данных: (В редакции постановления Администрации Курской
области от 23.09.2015 № 633-па)
а) полного почтового адреса многоквартирного дома;
б) года постройки многоквартирного дома;
в) предложений по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со средними нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;
г) расчета стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных областным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве" укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
13. Комитет на основании сводных данных для обеспечения
сбалансированности Региональной программы производит расчет
средств, высвобождающихся по итогам проводимых мероприятий по
капитальному ремонту, в пределах муниципальных районов и
городских округов, в соответствии с указанными расчетами
актуализирует Региональную программу и направляет в сроки,
установленные Законом Курской области от 22 августа 2013 г. N
63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Курской области в виде проекта для рассмотрения и
утверждения в Администрацию Курской области с приложением
копий протокольных решений комиссии. После актуализации
Региональной программы вносятся соответствующие изменения в
краткосрочный план ее реализации в установленном порядке. (В
редакции постановления Администрации Курской области
от 23.09.2015 № 633-па)
14. В случае, если при принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен срок начала проведения капитального ремонта по конструктивным элементам и инженерным системам, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, в текущем году, Комитет вносит изменения в краткосрочный план реализации Региональной программы в установленном порядке. Внесенные изменения учитываются при актуализации Региональной программы.
