ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. N 119
Утратило силу - Решение Думы города Костромы
от 26.02.2015 № 20
О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования
"город Кострома"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с принятием Закона
Костромской области от 15 августа 2006 года N 62-4-ЗКО "О распоряжении
земельными участками, государственная собственность на которые не
разграничена, на территории города Костромы", руководствуясь статьей
25 и частью 1 статьи 46 Устава муниципального образования городского
округа город Кострома, Дума города Костромы решила:
1. Внести в Положение об аренде земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности муниципального образования "город
Кострома", утвержденное решением Думы города Костромы от 29 сентября
2004 года N 81, следующие изменения:
1) в наименовании:
слова "муниципального образования "город Кострома" заменить
словами "города Костромы";
2) в преамбуле:
слова "муниципального образования "город Кострома" заменить
словами "города Костромы";
слова "Законом Российской Федерации "О плате за землю" от
11.10.1991 N 1738-1" исключить;
3) статью 1 изложить в следующей редакции:
"Статья 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту -
Положение), устанавливает порядок заключения, продления и расторжения
договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы по договорам аренды земельных участков и действует в
отношении земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности города Костромы.";
4) статью 2 изложить в следующей редакции:
"Статья 2. Определить Комитет по управлению городскими землями и
муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом,
осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).
Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие
функции:
- заключение договоров аренды земельных участков, их продление,
расторжение и внесение в них изменений;
- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам
аренды земельных участков;
- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя
обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;
- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением
Арендатором обязательств, предусмотренных заключенными договорами
аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором иным
способом.";
5) дополнить раздел 2 Положения статьей 2.1 следующего
содержания:
"Статья 2.1. Документом, являющимся основанием возникновения у
Арендатора права пользования земельным участком, является договор
аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка
предусматривается:
- наименование и реквизиты сторон;
- указание на документ, являющийся основанием для заключения
договора;
- площадные, качественные и иные характеристики земельного
участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра
(в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок
один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в
случае, если договор заключен на срок менее одного года);
- целевое назначение земельного участка;
- срок действия договора;
- порядок определения размера арендной платы;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- условия продления срока действия договора;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора;
- основания досрочного расторжения договора;
- порядок решения спорных вопросов.
Договор аренды может содержать и иные условия.
Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных
участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи,
соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении
договора аренды, заявление о продлении договора аренды земельного
участка и т.п.), утверждаются Арендодателем, с учетом требований
действующего законодательства.";
6) в статье 3:
слова "постановления администрации г. Костромы" заменить словами
"постановление Главы города Костромы";
пункты в, г статьи 3 признать утратившими силу;
7) в статье 4:
в абзаце первом слова "в Комитет по управлению городскими землями
и муниципальным имуществом администрации города" заменить словами "к
Арендодателю";
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"- кадастровый план земельного участка (в случае заключения
договора аренды на срок один год и более) или утвержденный план
проектных границ (в случае заключения договора аренды на срок менее
одного года);";
абзац пятый изложить в следующей редакции:
"- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;";
абзац шестой изложить в следующей редакции:
"- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном
предпринимателе (в случае если Арендатором по договору аренды
земельного участка является индивидуальный предприниматель);";
8) в статье 5 абзац первый изложить в следующей редакции:
"При наличии всех необходимых документов Арендодатель
рассматривает заявление, составляет проект договора аренды земельного
участка и выдает его заявителю для подписания.";
9) дополнить Положение статьей 5.1 следующего содержания:
"Статья 5.1. Договоры аренды земельных участков для эксплуатации
находящегося в пользовании муниципального недвижимого имущества
заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или
безвозмездного пользования в отношении такого имущества.
Договоры аренды земельных участков для размещения и установки
временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее
одного года.";
10) статью 6 изложить в следующей редакции:
"Статья 6. Договоры аренды земельных участков, заключаемые на
срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи
земельного участка, что подтверждается подписанием акта
приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один год
и более, считаются заключенными с момента их государственной
регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним за счет собственных средств.";
11) статьи 7, 8, 9, 10 признать утратившими силу;
12) пункт 2 статьи 11 признать утратившей силу;
13) раздел 4 изложить в следующей редакции:
"Раздел 4. Расторжение договора аренды
Статья 12. Договор аренды земельного участка может быть
расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае
существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
Договор аренды земельного участка считается расторгнутым в случае
одностороннего отказа от исполнения договора одной стороной, когда
такой отказ допускается законом или договором аренды земельного
участка.
В случаях расторжения договора аренды земельного участка
Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту
земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.";
14) в статье 13:
в пункте 1 слова "настоящего положения, приобрести право аренды
неделимого земельного участка" заменить словами "земельного
законодательства, приобрести земельный участок в аренду";
в абзаце первом пункта 2 слово "первым" исключить;
абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:
"В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших
участие в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель
заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое
будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит
государственной регистрации в установленном порядке за счет средств
Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).";
пункт 3 признать утратившим силу;
15) в статье 14:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в
соответствии с решениями Думы города Костромы.
Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке
Арендодателем при изменении нормативных правовых актов органов
местного самоуправления.";
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене
льгот вследствие введения в действие соответствующего нормативного
правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в течение двух
месяцев со дня вступления в силу такого правового акта обязан
пересчитать размер арендной платы по договору аренды земельного
участка и направить Арендатору уведомление об изменении размера
арендной платы.";
16) статью 15 изложить в следующей редакции:
"Статья 15.1. Арендная плата за пользование земельным участком
вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет
Управления федерального казначейства по Костромской области. Арендная
плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого
месяца квартала, следующего за текущим.
Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного
участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы
по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения
размера арендной платы, производится не позднее двух недель после
получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам,
возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более
5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы
просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в
результате изменения размера арендной платы, включая пени, в судебном
порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время,
независимо от факта окончания действия договора аренды.";
17) раздел 8 признать утратившим силу.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель Думы города Костромы
Ю.В.Журин
Глава города Костромы
И.В.Переверзева
