РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2004 г. N 81
Утратило силу - Решение Думы города Костромы
от 26.02.2015 № 20
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОСТРОМА"
(В редакции Решений Думы города Костромы от 25.10.2007 г. N 119;
от 24.11.2008 г. N 200)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом
Российской Федерации, Законом Российской Федерации N 1738-1 от
11.10.1991 "О плате за землю", решением Думы города Костромы от
28.11.2002 N 203 "О разграничении полномочий между органами
самоуправления г. Костромы в сфере регулирования земельных
отношений", на основании Устава города Костромы, Дума решила:
1. Принять положение об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "город Кострома" (приложение N 1).
2. Признать утратившими силу решение Думы города Костромы от
16 апреля 1998 г. N 73 "О Временном Положении об аренде земель
муниципальной собственности на территории г. Костромы и Методике
расчета арендной платы за землю" и решение Думы города Костромы от
24 апреля 2003 г. N 43 "О внесении изменений в решение Думы от
16.04.1998 N 73 "О Временном Положении "Об аренде земель
муниципальной собственности на территории города Костромы и
Методике расчета арендной платы за землю".
3. Настоящее решение вступает в действие со дня его
опубликования, кроме статьи 16 (приложение N 1), которая вводится
в действие одновременно с введением в действие аналогичной нормы в
Федеральном законодательстве.
Глава самоуправления
г. Костромы
И.В.ПЕРЕВЕРЗЕВА
Председатель Совета Думы
г. Костромы
А.В.УКРАСИН
Приложение N 1
к решению
Думы города Костромы
от 29 сентября 2004 г. N 81
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КОСТРОМЫ (В редакции Решения Думы города
Костромы от 25.10.2007 г. N 119)
Положение об аренде земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Костромы разработано в
соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О
введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001,
Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 28 сентября 2001 г., решением
Думы г. Костромы от 28.11.2002 N 203 "О разграничении полномочий
между органами самоуправления г. Костромы в сфере регулирования
земельных отношений". (В редакции Решения Думы города Костромы от
25.10.2007 г. N 119)
Раздел 1. Общие положения
Статья 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту -
Положение), устанавливает порядок заключения, продления и
расторжения договоров аренды земельных участков, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных
участков и действует в отношении земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Костромы.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 2. Определить Комитет по управлению городскими землями
и муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом,
осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее -
Арендодатель).
Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие
функции:
- заключение договоров аренды земельных участков, их
продление, расторжение и внесение в них изменений;
- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам
аренды земельных участков;
- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя
обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;
- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного
неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных
заключенными договорами аренды земельных участков, либо ущерба,
причиненного Арендатором иным способом.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 2. Заключение договоров аренды
Статья 2.1. Документом, являющимся основанием возникновения у
Арендатора права пользования земельным участком, является договор
аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка
предусматривается:
- наименование и реквизиты сторон;
- указание на документ, являющийся основанием для заключения
договора;
- площадные, качественные и иные характеристики земельного
участка, отражаемые в кадастровом паспорте земельного участка;
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 24.11.2008 г. N 200)
- целевое назначение земельного участка;
- срок действия договора;
- порядок определения размера арендной платы;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- условия продления срока действия договора;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора;
- основания досрочного расторжения договора;
- порядок решения спорных вопросов.
Договор аренды может содержать и иные условия.
Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных
участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи,
соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении
договора аренды), утверждаются Арендодателем, с учетом требований
действующего законодательства. (В редакции Решений Думы города
Костромы от 25.10.2007 г. N 119; от 24.11.2008 г. N 200)
Статья 3. Основаниями для заключения договора аренды являются:
а) постановление Главы города Костромы о предоставлении
земельного участка для проектно-изыскательских работ,
строительства, эксплуатации объектов недвижимости, установки
(размещения) временных сооружений и объектов (движимого имущества)
и т.д.; (В редакции Решения Думы города Костромы от 25.10.2007 г.
N 119)
б) протокол о результатах торгов (в случае приобретения права
аренды земельного участка на конкурсе (аукционе);
в) (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
г) (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
д) решение суда.
Статья 4. При наличии оснований, предусмотренных статьей 3
настоящего Положения, физическое или юридическое лицо обращается к
Арендодателю с заявлением о заключении договора аренды земельного
участка.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 24.11.2008 г. N 200)
Статья 5. На основании заявления, предусмотренного статьей 4
настоящего Положения, Арендодатель составляет проект договора
аренды земельного участка и выдает его Арендатору для подписания.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 24.11.2008 г. N 200)
Отсутствие сведений (без уважительных причин) от Арендатора о
согласии подписать договор в течение 1 месяца с момента вручения
ему проекта договора расценивается как отказ от заключения
договора, что влечет за собой отмену решения о предоставлении
земельного участка в аренду.
В случае несогласия заявителя с текстом проекта договора
аренды дальнейшие взаимоотношения сторон регулируются гражданским
законодательством.
Передача земельного участка Арендодателем и принятие его
Арендатором оформляются актом приема-передачи, подписываемым
сторонами. Несоблюдение сроков подписания акта приема-передачи на
условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как
отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой
прекращение договора аренды земельного участка. С момента
подписания акта приема-передачи сторонами обязанность Арендодателя
по передаче земельного участка считается исполненной. (В редакции
Решения Думы города Костромы от 24.11.2008 г. N 200)
Статья 5.1. Договоры аренды земельных участков для
эксплуатации находящегося в пользовании муниципального недвижимого
имущества заключаются на срок, не превышающий срок действия
договора аренды или безвозмездного пользования в отношении такого
имущества.
Договоры аренды земельных участков для размещения и установки
временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее
одного года.
(Дополнен - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 6. Договоры аренды земельных участков, заключаемые на
срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи
земельного участка, что подтверждается подписанием акта
приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один
год и более, считаются заключенными с момента их государственной
регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать
договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных
средств.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 7. (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 8. (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 9. (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Статья 10. (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 3. Продление договоров аренды
Статья 11. 1. Арендодатель вправе продлить договор аренды
земельного участка при условии соблюдения Арендатором условий
договора, требований земельного законодательства.
Пункт 2 (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
2. Срок действия продленного договора исчисляется с даты
окончания предыдущего.
Раздел 4. Расторжение договора аренды
Статья 12. Договор аренды земельного участка может быть
расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае
существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством или
договором. Договор аренды земельного участка считается
расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора
одной стороной, когда такой отказ допускается законом или
договором аренды земельного участка.
В случаях расторжения договора аренды земельного участка
Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту
земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 5. Аренда с множественностью лиц
Статья 13. 1. Лица, указанные в абзаце первом, втором пункта
3 статьи 36 Земельного кодекса РФ вправе, в соответствии с нормами
земельного законодательства, приобрести земельный участок в аренду
с множественностью лиц на стороне Арендатора. (В редакции Решения
Думы города Костромы от 25.10.2007 г. N 119)
2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне
Арендатора заключается со всеми обратившимися лицами либо (в
случае отсутствия намерения заключить договор аренды у всех лиц) с
лицом, которое обратилось с просьбой заключения договора аренды
земельного участка. Данные договоры, за исключением заключаемых на
срок менее 1 года, подлежат обязательной государственной
регистрации в установленном законом порядке за счет Арендатора. (В
редакции Решения Думы города Костромы от 25.10.2007 г. N 119)
В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших
участие в заключении договора аренды земельного участка,
Арендодатель заключает с ними Соглашение о присоединении к
договору аренды, которое будет являться неотъемлемой частью
данного договора и подлежит государственной регистрации в
установленном порядке за счет средств Арендатора (в случае, если
договор заключен на один год и более).
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
3. (Утратил силу - Решение Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 6. Определение размера арендной платы
Статья 14. 1. Использование арендованных земельных участков
является платным. Арендная плата взимается в денежной форме.
2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в
соответствии с решениями Думы города Костромы.
Размер арендной платы может изменяться в одностороннем
порядке Арендодателем при изменении нормативных правовых актов
органов местного самоуправления.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
3. От уплаты арендной платы в части, поступающей в городской
бюджет, освобождаются следующие категории граждан, использующие
земельные участки для эксплуатации гаражных боксов (для
удовлетворения личных потребностей, не связанных с коммерческой
деятельностью), личного подсобного хозяйства, садоводства или
огородничества:
а) участники Великой Отечественной войны, а также граждане,
на которых законодательством распространены социальные гарантии и
льготы участников ВОВ;
б) инвалиды I и II групп;
в) члены семей военнослужащих и сотрудников органов
внутренних дел, потерявших кормильца при исполнении служебных
обязанностей;
г) Герои СССР, Герои РФ, Герои Социалистического труда и
полные кавалеры ордена Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в
Вооруженных Силах СССР";
д) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на
атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в
результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми
видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую
технику.
4. При изменении размера арендной платы, установлении или
отмене льгот вследствие введения в действие соответствующего
нормативного правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в
течение двух месяцев со дня вступления в силу такого правового
акта обязан пересчитать размер арендной платы по договору аренды
земельного участка и направить Арендатору уведомление об изменении
размера арендной платы.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 7. Взимание арендной платы
Статья 15.1. Арендная плата за пользование земельным участком
вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет
Управления федерального казначейства по Костромской области.
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа
первого месяца квартала, следующего за текущим.
Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного
участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты
разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера
арендной платы.
2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате
изменения размера арендной платы, производится не позднее двух
недель после получения Арендатором уведомления об изменении
размера арендной платы.
3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам,
возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок
более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы
просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в
результате изменения размера арендной платы, включая пени, в
судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в
любое время, независимо от факта окончания действия договора
аренды.
(В редакции Решения Думы города Костромы
от 25.10.2007 г. N 119)
Раздел 8. (Утратил силу - Решение Думы города
Костромы от 25.10.2007 г. N 119)
