Постановление Главы администрации Костромской области от 08.09.1999 № 401

 
                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
   
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 8 сентября 1999 года N 401

                                     Утратил силу - Постановление
                                    Губернатора Костромской области
                                        от 25.12.2001 г. N 507
   
                ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ
              О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
                РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                             И СДЕЛОК С НИМ

   (В редакции Постановления Главы администрации Костромской области
                        от 04.12.2000 г. N 490)

   
       В связи  с обращением Костромского областного регистрационного
   центра о необходимости введения новой редакции Положения о порядке
   внесения  платы  за государственную регистрацию прав на недвижимое
   имущество и сделок с ним, постановляю:
       1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке внесения платы
   за государственную регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и
   сделок с ним и ввести ее в действие с 01.10.99 г.
       2. Считать утратившим силу Положение о порядке внесения  платы
   за  государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок с  ним,  утвержденное  постановлением  главы  администрации
   области N  475 от 3 августа 1998 года,  со всеми внесенными в него
   изменениями и дополнениями.
       3. Возложить   контроль   за   исполнением   постановления  на
   заместителя    главы     администрации     области,     начальника
   контрольно-правового управления Панкратова А.А.
   
                                                  Глава администрации
                                                  Костромской области
                                                         В.А.ШЕРШУНОВ
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                           Утверждено
                                                       постановлением
                                                  Главы администрации
                                                  Костромской области
                                                    08.09.99 г. N 401
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
                РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                             И СДЕЛОК С НИМ
       (В  редакции  Постановления  Главы  администрации  Костромской
   области от 04.12.2000 г. N 490)
   
       Настоящее Положение  разработано  в соответствии с Федеральным
   законом  "О  государственной  регистрации   прав   на   недвижимое
   имущество  и сделок с ним",  постановлением Правительства РФ N 248
   от 26 февраля 1998 года  "Об  установлении  максимального  размера
   платы  за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
   и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных
   правах",   Примерным   положением   "Об   учреждении   юстиции  по
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с  ним" утвержденным постановлением Правительства N 228 от 6 марта
   1998 года.
   
                           1. Общие положения
   
       1.1. Граждане РФ,  иностранные граждане,  лица без гражданства
   (далее  -  физические  лица)  и юридические лица,  обращающиеся за
   государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним и за предоставлением информации о зарегистрированных правах,
   обязаны внести плату за регистрацию и предоставление информации  в
   размерах и порядке, установленных настоящим Положением.
       1.2. Плата взимается за:
       - регистрацию сделок с недвижимым имуществом;
       - регистрацию прав на недвижимое имущество;
       - регистрацию  ограничений  прав  на  недвижимость  (сервитут,
   ипотека,  доверительное управление,  аренда, запрещение отчуждения
   имущества и др.);
       - выдачу новых свидетельств о зарегистрированных правах взамен
   утраченных, ветхих, пришедших в негодность;
       - выдачу  копий  документов,   зарегистрированных   в   Едином
   государственном реестре прав на недвижимое имущество;
       - выдачу выписок,  справок из Единого государственного реестра
   прав на недвижимое имущество;
       - внесения изменений в записи Единого государственного реестра
   прав   (не   связанных   с   исправлением  технических  ошибок)  и
   правоустанавливающего документа.
       1.3. Органом,  осуществляющим  взимание платы за регистрацию и
   предоставление   информации   о   зарегистрированных   правах   на
   территории  единого  регистрационного  округа Костромской области,
   является    учреждение    юстиции    -    Костромской    областной
   регистрационный центр (далее Регистрационный центр).
       1.4. Размер вносимой платы устанавливается на основании одного
   из пунктов настоящего Положения.
       В случае, если с заявлением о государственной регистрации прав
   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  обращается  лицо,  в
   отношении которого при установлении размера  платы  за  конкретное
   регистрационное действие   возможно  применение  нескольких  норм,
   предусмотренных  настоящим  Положением,   плата   за   регистрацию
   вносится  в  соответствии  с  нормой,  устанавливающей минимальную
   ставку.
       1.5. Плата  устанавливается в кратком отношении к минимальному
   месячному  размеру  оплаты  труда,  установленному  в   Российской
   Федерации (далее ММРОТ).
       1.6. Установленный федеральным законом ММРОТ  при  определении
   размера   платы  за  регистрацию  и  предоставление  информации  о
   зарегистрированных  правах   исчисляется   на   дату   письменного
   обращения   заявителя   в  Регистрационный  центр  для  совершения
   соответствующих действий, предусмотренных законодательством:
   
            2. Размер платы за регистрацию и предоставление
                 информации о зарегистрированных правах
   
       2.1. При   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество плата взимается в следующих размерах:
       2.1.1. За  регистрацию  прав  на недвижимое имущество и выдачу
   свидетельств о государственной регистрации прав:
       - с физических лиц:
       в размере 1 ММРОТ - при осуществлении регистрации  в  месячный
   срок;
       в размере 2 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15
   дней;
       в размере 3 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение  7
   дней;
       - с юридических лиц:
       в размере  8  ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный
   срок;
       в размере  16  ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение
   15 дней;
       в размере 25 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7
   дней;
       2.1.2. За  регистрацию  прав  на предприятие как имущественный
   комплекс и  выдачу  свидетельства  о  государственной  регистрации
   права - в размере 50 ММРОТ;
       2.1.3. В случае государственной регистрации  прав  юридических
   лиц  на  земельные  участки  и  сделок  с ними,  плата взимается в
   зависимости от категорий земель:
       - за  государственную  регистрацию  прав и сделок с земельными
   участками сельскохозяйственного назначения -  4  ММРОТ  за  каждое
   регистрационное действие;
       - за государственную регистрацию прав и  сделок  с  земельными
   участками  иного  назначения  -  6 ММРОТ за каждое регистрационное
   действие.
       В случае  одновременной государственной регистрации договора и
   права аренды земли плата взимается  как  за  одно  регистрационное
   действие.
       2.1.4. За государственную регистрацию прав физических  лиц  на
   земельный  участок  в  месячный  срок  плата взимается в следующих
   размерах:
       нормативная цена земли (в целях
       налогообложения):                     размер платы (ММРОТ):
       до 100 ММРОТ                            - 0,5 ММРОТ
       до 500 ММРОТ                            - 1 ММРОТ
       до 1000 ММРОТ                           - 1,5 ММРОТ
       свыше 1000 ММРОТ                        - 2 ММРОТ
       В случае  ускоренной  государственной  регистрации в течение 7
   либо  15  дней  плата  за  регистрацию  взимается  независимо   от
   нормативной цены, на общих основаниях, предусмотренных п. 2.1.1.
       2.1.5. За государственную регистрацию прав физических  лиц  на
   отдельно стоящее здание или сооружение, а также на гаражный бокс в
   гаражном  кооперативе  в месячный срок плата взимается в следующих
   размерах:
       инвентаризационная стоимость строения
       (в целях налогообложения):            размер платы (ММРОТ):
       до 100 ММРОТ                            - 0,5 ММРОТ
       до 500 ММРОТ                            - 1 ММРОТ
       до 1000 ММРОТ                           - 1,5 ММРОТ
       свыше 1000 ММРОТ                        - 2 ММРОТ
       В случае ускоренной государственной регистрации  в  течение  7
   либо   15  дней  плата  за  регистрацию  взимается  независимо  от
   инвентаризационной стоимости, на общих основаниях, предусмотренных
   п. 2.1.1.
       2.1.6. В случае одновременной государственной регистрации прав
   физических  лиц на земельный участок и расположенное на нем здание
   или  сооружение,  плата  за  регистрацию  взимается   в   размере,
   установленном п.п. 2.1.4, 2.1.5, как за один объект недвижимости:
       - при осуществлении регистрации в месячный срок  -  исходя  из
   совокупной стоимости здания и земельного участка;
       - при осуществлении регистрации в течение 7  либо  15  дней  -
   независимо от инвентаризационной (нормативной) стоимости.
       2.1.7. При   регистрации   прав   участников   общей   долевой
   собственности плата   за   государственную   регистрацию  вносится
   пропорционально имеющейся доле,  исходя из предельного совокупного
   размера платы за регистрацию права:
       - для физических лиц - 3 ММРОТ;
       - для юридических лиц - 50 ММРОТ.
       2.2. При  государственной  регистрации  сделок  с   недвижимым
   имуществом плата взимается а следующих размерах:
       2.2.1. За  регистрацию  сделок  с  недвижимым   имуществом   с
   совершением   специальной  регистрационной  записи  на  документе,
   выражающем содержание сделки:
       - с физических лиц:
       в размере 1 ММРОТ - при осуществлении регистрации  в  месячный
   срок;
       в размере 2 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15
   дней;
       в размере 3 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение  7
   дней;
       - с юридических лиц:
       в размере  8  ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный
   срок;
       в размере  16  ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение
   15 дней;
       в размере 25 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7
   дней;
       2.2.2. За  регистрацию сделки с предприятием как имущественным
   комплексом - в размере 150 ММРОТ;
       2.2.3. В  случае  государственной регистрации договоров аренды
   недвижимого имущества за регистрацию договора  и  права  аренды  в
   месячный срок с юридических лиц взимается единая плата в следующих
   размерах:
       общая площадь помещения,
       сдаваемого в аренду:                  размер платы (ММРОТ)
       - до 10 кв. метров                      - 5 ММРОТ;
       - до 100 кв. метров                     - 10 ММРОТ;
       - до 500 кв. метров                     - 15 ММРОТ,
       - свыше 500 кв. метров                  - 25 ММРОТ.
       В случае  ускоренной  государственной  регистрации в течение 7
   дней плата за регистрацию с юридических лиц  взимается  независимо
   от  площади,  на общих   основаниях,   в размере,  предусмотренном
   п. 2.2.1.
       Физические лица   вносят   единую   плату  за  государственную
   регистрацию  договора  и  права аренды  в  размере,  установленном
   п. 2.2.1.
       2.3. За  регистрацию   ограничений   (обременений)   прав   на
   недвижимое имущество (за исключением сделок):
       - с физических лиц - в размере 2 ММРОТ;
       - с юридических лиц - в размере 20 ММРОТ;
       2.4. За внесение изменений в записи  Единого  государственного
   реестра прав и правоустанавливающего документа:
       - с физических лиц - в размере 0,1 ММРОТ,
       - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ,
       2.5. За выдачу копий документов  из  дел  правоустанавливающих
   документов:
       - с физических лиц - в размере 0,5 ММРОТ;
       - с юридических лиц - в размере 2 ММРОТ;
       2.6. За  повторную  выдачу  правообладателю  свидетельства   о
   государственной  регистрации  прав  взамен  утраченного,  ветхого,
   пришедшего в негодность - размере 0,1 ММРОТ.
       2.7. При предоставлении информации о зарегистрированных правах
   плата взимается в следующих размерах:
       2.7.1. За  выдачу  выписок из Единого государственного реестра
   прав о зарегистрированных правах на недвижимое имущество:
       - с физических лиц - в размере 0,25 ММРОТ;
       - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ;
       2.7.2. За  выдачу  выписок из Единого государственного реестра
   прав о зарегистрированных правах на предприятие как  имущественный
   комплекс - в размере 3 ММРОТ;
       2.7.3. За   выдачу   правообладателю   информации   о   лицах,
   получивших сведения об объекте недвижимого имущества,  - в размере
   0,25 ММРОТ;
       2.7.4. За  выдачу  сведений  о содержании правоустанавливающих
   документов и   обобщенных  сведений  о  правах  отдельных  лиц  на
   имеющиеся у них объекты недвижимости:
       - с физических лиц - в размере 0,25 ММРОТ;
       - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ;
   
          3. Специальный порядок установления размера платы за
               регистрацию и предоставление информации о
         зарегистрированных правах для отдельных категорий лиц
   
       3.1. От  внесения  платы  за  регистрацию  прав  на недвижимое
   имущество и сделок с ним  освобождаются  Герои  Советского  Союза,
   Герои   Российской   Федерации,   полные  кавалеры  ордена  Славы,
   участники и  инвалиды  Великой  Отечественной  войны,  юридические
   лица, находящиеся на полном бюджетном финансировании.
       3.2. Пониженная плата за государственную регистрацию  прав  на
   недвижимое  имущество и сделок с ним в размере 0,1 ММРОТ за каждое
   регистрационное действие - для физических лиц и 1 ММРОТ за  каждое
   регистрационное действие - для юридических лиц вносится:
       а) инвалидами 1 и 2 групп;
       б) лицами,  имеющими право на льготы в соответствии с Законами
   РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации
   вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС",  "О социальной защите
   граждан,  подвергшихся воздействию радиации  вследствие  аварии  в
   1957   году  на  производственном  объединении  "Маяк"  и  сбросов
   радиоактивных   отходов   в  реку   Теча",   Федеральным   Законом
   "О социальной    защите    граждан,   подвергшихся   радиационному
   воздействию  вследствие  ядерных  испытаний   на   Семипалатинском
   полигоне"  и постановлением Верховного совета Российской Федерации
   от 27 декабря 1991 г.  N 2123-1 "О распространении действия Закона
   РСФСР  "О  социальной  защите  граждан,  подвергшихся  воздействию
   радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на граждан из
   подразделений особого риска";
       в) гражданами,  осуществляющими регистрацию прав на недвижимое
   имущество,  принадлежавшее  лицам,  погибшим в связи с выполнением
   ими  государственных  или   общественных   обязанностей   либо   с
   выполнением  долга  гражданина  РФ по спасению человеческой жизни,
   охране государственной  собственности  и  правопорядка,  а   также
   гражданами,   подвергшимися   политическим  репрессиям,  в  случае
   государственной регистрации  прав  и  сделок  с  принадлежащим  им
   недвижимым имуществом;
       г) наследниками, не достигшими совершеннолетия ко дню открытия
   наследства, а также лицами, страдающими психическим расстройством,
   над   которыми   в   порядке,   определенном    законодательством,
   установлена опека (их законными представителями);
       д) лицами,  на  момент  подачи  заявления  о   государственной
   регистрации  права  не  достигшими  совершеннолетия  (их законными
   представителями);
       е) сторонами  при  заключении договоров отчуждения имущества в
   пользу государства или муниципального образования;
       ж) общественными  организациями  инвалидов,  их  учреждениями,
   учебно-производственными организациями и объединениями;
       з) унитарными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства за
   регистрацию права хозяйственного ведения и оперативного управления
   государственным и муниципальным имуществом.
       3.3. Юридические лица,  приобретающие жилье в целях выполнения
   федеральных  программ  о  предоставлении  гражданам  субсидий  для
   строительства   и   приобретения   жилья,    вносят    плату    за
   государственную    регистрацию    в   размере   50%   от   ставки,
   предусмотренной п. 2.1.
       3.4. По  договорам  о  предоставлении участков лесного фонда в
   безвозмездное   пользование   правообладатели   освобождаются   от
   внесения платы за государственную регистрацию права и вносят плату
   только за государственную регистрацию данных договоров в размере 5
   ММРОТ.
       3.5. За государственную регистрацию договора передачи жилья  в
   порядке  приватизации  и регистрацию возникающего на его основании
   права собственности на жилое  помещение,  или  его  часть  (долю),
   граждане вносят единую плату в размере 1 ММРОТ.
       3.6. Мужчины и женщины,  достигшие соответственно 60 и 55 лет,
   вносят плату в размере 50% от предусмотренной п.п. 2.1 - 2.7.
       3.7. Физические  и  юридические  лица,  совершившие  сделку  с
   недвижимым  имуществом   в   период  после  вступления  в  силу ФЗ
   "О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
   сделок с ним" и до начала функционирования Костромского областного
   регистрационного центра,  т.  е. с 31 января 1998 года по 1 января
   1999 г.,  освобождаются от платы  за  государственную  регистрацию
   сделки,  а  лицо,  осуществляющее  отчуждение  имущества,  -  и за
   регистрацию своего права.
       3.8.   За   государственную   регистрацию  права  оперативного
   управления   на   имущество,  находящееся  в  государственной  или
   муниципальной  собственности,  юридические лица, кроме указанных в
   п.   3.1,  вносят  плату  в  размере  4  ММРОТ  за  каждый  объект
   недвижимости и 4 ММРОТ за регистрацию прав на земельные участки.
   
                4. Порядок внесения платы и ее возврата
   
       4.1. Плата   вносится   до   по
       3.9.  Для  предприятий,  в отношении которых арбитражным судом
   принято  решение  о  признании  должника  банкротом  и об открытии
   конкурсного  производства,  по  распоряжению  главы  администрации
   области  размер  платы  за  государственную  регистрацию  прав  на
   объекты  недвижимого  имущества  может  быть  снижен до 3 ММРОТ за
   каждое регистрационное действие.
       (Дополнен  -  Постановление  Главы  администрации  Костромской
   области от 04.12.2000 г. N 490)да
чи   заявления  о  совершении
   регистрационных и других действий,  указанных в  п. 1.2 настоящего
   Положения,  наличными  деньгами  через кредитные организации или в
   кассу Регистрационного центра,  либо путем безналичного расчета  и
   зачисляется на счет Регистрационного центра.
       4.2. При изменении ММРОТ,  установленного федеральным законом,
   или   при   изменении   размеров   платы   за   регистрацию  и  за
   предоставление информации о зарегистрированных правах по  принятым
   Регистрационным    центром    заявлениям    перерасчет   внесенных
   (уплаченных) сумм не производится.
       4.3. Платежные  поручения на безналичное перечисление денежных
   средств со  счета  плательщика,  квитанции кредитных организаций о
   внесении  платы  за  регистрацию  и  предоставление  информации  о
   зарегистрированных  правах  подаются  с  заявлением  на проведение
   регистрационных  и  других   действий,   указанных   в   настоящем
   Положении, и остаются в делах Регистрационного центра.
       4.4. При  подаче  документов,  необходимых для государственной
   регистрации,   в   заявлении   указывается   срок    осуществления
   регистрационного действия (7 дней,  15 дней,  1 месяц).  Настоящее
   правило не распространяется на случаи, предусмотренные п.п. 2.1.2,
   2.1.3, 2.1.7, 2.2.2 Положения.
       4.5. В случае государственной регистрации договора (сделки)  с
   недвижимым  имуществом,  когда  с  заявлением о регистрации должны
   обратиться  обе  (все)  стороны  договора  (сделки),   регистрацию
   оплачивает  каждый  заявитель  в  равных  долях  в  пределах сумм,
   установленных п.  2.2 для физических и юридических лиц,  если иное
   не предусмотрено соглашением сторон  или  настоящим  Положением  в
   качестве исключения из общего правила.
       В случаях, когда сделка заключается между юридическим лицом, с
   одной стороны,  и физическим лицом,  с другой  стороны,  плата  за
   государственную  регистрацию  взимается:  с  юридического лица - в
   размере  1/2  ставки,  предусмотренной  для  юридических  лиц;   с
   физического  лица  -  в  размере  1/2 ставки,  предусмотренной для
   физических лиц.
       4.6. Стороны  договора  несут  равную  обязанность по внесению
   платы за государственную регистрацию,  если  иное  не  установлено
   договором.  В  случае  если  одна  или  несколько  сторон  сделки,
   подлежащей государственной регистрации, при обращении с заявлением
   о регистрации,  полностью или частично освобождается от  платы  по
   основаниям,  предусмотренным настоящим Положением, размер вносимой
   платы уменьшается  на  сумму  предоставленной  льготы  и  вносится
   сторонами, не освобожденными от внесения платы.
       4.7. Средства,  полученные  в  виде  платы  за  регистрацию  и
   предоставление информации о  зарегистрированных  правах,  подлежат
   возврату заявителю в следующих случаях:
       а) при   внесении   платы   сверх    установленного    размера
   возвращается сумма, равная разнице между внесенной и установленной
   платой;
       б) при  отказе  заявителя  от государственной регистрации прав
   или от предоставленной информации о зарегистрированных  правах  до
   момента  внесения  соответствующей записи в Единый государственный
   реестр прав или до  предоставления  соответствующей  информации  о
   зарегистрированных  правах  возвращается  сумма,  равная внесенной
   плате;
       в) при    нарушении   сроков   осуществления   государственной
   регистрации  прав  возвращается  сумма,   равная   разнице   между
   внесенной  платой  и  платой,  установленной для срока,  в течение
   которого эти действия были совершены Регистрационным центром.
       4.8. Возврат средств, полученных в виде платы за регистрацию и
   предоставление    информации    о    зарегистрированных    правах,
   производится   по   заявлению  плательщика  на  основании  решения
   Регистрационного центра или в судебном порядке.
       4.9. Средства,  полученные в виде платы за регистрацию прав на
   недвижимое имущество и сделок с ним,  не возвращаются полностью  в
   случае официального отказа в регистрации.  Такой отказ оформляется
   в письменном виде.
       4.10. Установленный   настоящим  Положением  порядок  взимания
   платы   за   регистрацию    и    предоставление    информации    о
   зарегистрированных правах действует на всей территории Костромской
   области и    является    обязательным    для    всех    участников
   гражданско-правовых отношений.