|
Расширенный поиск
Постановление Администрации города Костромы от 30.12.2002 № 5046АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2002 г. N 5046 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 13.01.2005 г. N 49 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557) В целях упорядочения организации и проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, оказываемых жилищно - эксплуатационными предприятиями, за счет средств, полученных от населения, руководствуясь ст. 29 Устава г. Костромы, постановляю: 1. Утвердить "Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города" (приложение N 1). 2. МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" (Тряпкина Т.А.), МУП "Костроматеплосервис" (Шаргородский А.А.) и МУП "Горэнергосервис" (Галичев В.П.) руководствоваться при обслуживании жилищного фонда утвержденным Положением. 3. Считать утратившим силу постановление администрации города Костромы от 13.05.2002 N 1679 "Об утверждении перечня работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города". 4. Начальнику информационно - аналитического управления (Павлов С.С.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление. 5. Данное постановление ввести в действие с момента опубликования его в средствах массовой информации. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 30.12.2002 N 5046 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА 1. Основные положения 1. Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города (Положение) разработано в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 N 303, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", утвержденным Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), 1990 г., "Методическими рекомендациями по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем", разработанные ГП ЦНИС, 1997 г., Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст. 2. Настоящее Положение является обязательным для организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда города. 2. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда 1. Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально - экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации. 1.1. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда зависит от уровня финансирования, полноты выполнения комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, физического износа обслуживаемого жилищного фонда, уровня платежеспособности населения и т.д. Исходя из анализа этих условий, а именно ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения стандарт эксплуатации жилищного фонда в городе Костроме относится ко второй группе. Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов. При условии нормативного финансирования осуществляется весь комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту - это стандарт эксплуатации жилищного фонда третьей (базовой) группы. 1.2. В соответствии со стандартами эксплуатации жилищного фонда определяют обязательный перечень и состав работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией, которые отражаются в договоре с обслуживающей подрядной организацией. 1.2.1. Перечень работ по техническому обслуживанию жилищного фонда при стандарте эксплуатации жилья второй группы ----------------T------------------------------------T-----------¬ ¦ Вид работ ¦ Состав работ ¦ Периодич- ¦ ¦ ¦ ¦ ность вы- ¦ ¦ ¦ ¦ полнения ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦А. Работы, ¦1. Устранение незначительных неисп- ¦По заявкам ¦ ¦выполняемые ¦ равностей в системах центрального¦и обращени-¦ ¦при проведении ¦ отопления и горячего водоснабже- ¦ям, по мере¦ ¦технических ¦ ния (регулировка трехходовых кра-¦выявления ¦ ¦осмотров и ¦ нов, набивка сальников, мелкий ¦неисправно-¦ ¦обходов ¦ ремонт теплоизоляции, устранение ¦стей ¦ ¦отдельных ¦ течи в трубопроводов, приборах и ¦ ¦ ¦элементов и ¦ арматуре, разборка, осмотр и очи-¦ ¦ ¦помещений ¦ стка грязевиков воздухосборников,¦ ¦ ¦жилых домов ¦ вантозов, компенсаторов, регули- ¦ ¦ ¦ ¦ рующих кранов, вентилей, задви- ¦ ¦ ¦ ¦ жек; очистка от накипи запорной ¦ ¦ ¦ ¦ арматуры и др.) ¦ ¦ ¦ ¦2. Устранение незначительных неис- ¦По заявкам ¦ ¦ ¦ правностей водопровода и канали- ¦и обращени-¦ ¦ ¦ зации (смена прокладок в водопро-¦ям, по мере¦ ¦ ¦ водных кранах, уплотнение сгонов,¦выявления ¦ ¦ ¦ устранение засоров, регулировка ¦неисправно-¦ ¦ ¦ смывных бочков, крепление сани- ¦стей ¦ ¦ ¦ тарно - технических приборов, ¦ ¦ ¦ ¦ прочистка сифонов, притирка про- ¦ ¦ ¦ ¦ бочных кранов в смесителях, на- ¦ ¦ ¦ ¦ бивка сальников, смена поплавка -¦ ¦ ¦ ¦ шара, замена резиновых прокладок ¦ ¦ ¦ ¦ у колокола и шарового клапана, ¦ ¦ ¦ ¦ установка ограничителей - дрос- ¦ ¦ ¦ ¦ сельных шайб, очистка бачка от ¦ ¦ ¦ ¦ известковых отложений и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ только в местах общего пользова- ¦ ¦ ¦ ¦ ния в общежитиях и коммунальных ¦ ¦ ¦ ¦ квартирах, где количество семей ¦ ¦ ¦ ¦ три и более. ¦ ¦ ¦ ¦3. Устранение незначительных неисп- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ равностей электротехнических ¦ ¦ ¦ ¦ устройств (протирка электролампо-¦ ¦ ¦ ¦ чек, смена перегоревших эл. лам- ¦ ¦ ¦ ¦ почек в помещениях общественного ¦ ¦ ¦ ¦ пользования, смена и ремонт штеп-¦ ¦ ¦ ¦ сельных розеток и выключателей, ¦ ¦ ¦ ¦ мелкий ремонт электропроводки и ¦ ¦ ¦ ¦ др.), кроме квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦4. Прочистка канализационных общедо-¦ -"- ¦ ¦ ¦ мовых лежаков и квартирных стоя- ¦ ¦ ¦ ¦ ков. ¦ ¦ ¦ ¦5. Проверка исправности канализаци- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ онных вытяжек. ¦ ¦ ¦ ¦6. Проверка наличия тяги в дымовен- ¦1 раз в год¦ ¦ ¦ тиляционных каналах. ¦ ¦ ¦ ¦7. Проверка заземления ванн. ¦По графику ¦ ¦ ¦8. Мелкий ремонт печей и очагов ¦По мере не-¦ ¦ ¦ (укрепление дверей, предтопочных ¦обходимости¦ ¦ ¦ листов и др.) ¦и выявления¦ ¦ ¦9. Промазка суриковой замазкой или ¦неиспр-й ¦ ¦ ¦ другой мастикой свищей, участков ¦ ¦ ¦ ¦ гребней в местах протечек кровли.¦ ¦ ¦ ¦10. Проверка заземления оболочки ¦По графику ¦ ¦ ¦ электрокабеля, замеры сопротивле-¦ ¦ ¦ ¦ ния изоляции проводов, кроме ¦ ¦ ¦ ¦ квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦11. Измерение полного сопротивления ¦По графику ¦ ¦ ¦ петли "фаза - нуль" и проверка ¦ ¦ ¦ ¦ срабатывания защиты при системе ¦ ¦ ¦ ¦ питания с заземленной нейтралью. ¦ ¦ ¦ ¦12. Проверка наличия цепи между за- ¦По графику ¦ ¦ ¦ землителями и заземленными эле- ¦ ¦ ¦ ¦ ментами электроустановок. ¦ ¦ 13. Работы, связанные с техническим обслуживанием приборов учета электрической энергии (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557) +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Б. Работы по ¦1. Учет объемов предоставляемых ком-¦По графику ¦ ¦контролю ¦ мунальных услуг по приборам уче- ¦ ¦ ¦объемов ¦ та. ¦ ¦ ¦качества ¦2. Снятие показаний объемов по при- ¦По графику ¦ ¦предоставления ¦ борам учета. ¦ ¦ ¦коммунальных ¦3. Оформление и составление актов ¦Ежемесячно ¦ ¦услуг ¦ при нарушении качества или поряд-¦ ¦ ¦ ¦ ка предоставления жилищно - ком- ¦ ¦ ¦ ¦ мунальных услуг. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦В. Работы, ¦1. Укрепление водосточных труб, ¦По заявкам,¦ ¦выполняемые при¦ колен и воронок. ¦по мере не-¦ ¦подготовке ¦2. Снятие пружин на входных дверях. ¦обходимости¦ ¦жилых зданий ¦3. Подсыпка грунта на просевшие ¦ ¦ ¦к эксплуатации ¦ отмостки. ¦ ¦ ¦в весенне - ¦4. Консервация системы центрального ¦По оконча- ¦ ¦летний период ¦ отопления. ¦нию отопи- ¦ ¦ ¦ ¦тельного ¦ ¦ ¦ ¦периода ¦ ¦ ¦5. Прочистка ливневой канализации ¦По мере не-¦ ¦ ¦ дома, очистка желобов и воронок ¦обходимости¦ ¦ ¦ кровли организованного водостока,¦и выявления¦ ¦ ¦ укрепление водосточных труб. ¦неисправно-¦ ¦ ¦ ¦стей ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Г. Работы, ¦1. Замена разбитых стекол окон, две-¦По заявкам ¦ ¦выполняемые ¦ рей вспомогательных помещений и ¦обращениям,¦ ¦при подго- ¦ балконных дверей, кроме квартир- ¦по мере ¦ ¦товке жилых ¦ ных, в одно (летнее) остекление. ¦выявления ¦ ¦зданий к эксп- ¦2. Утепление чердачных перекрытий. ¦неисправ- ¦ ¦луатации в ¦3. Утепление трубопроводов в чердач-¦ностей ¦ ¦осенне - зимний¦ ных и подвальных помещениях объе-¦ ¦ ¦период ¦ мом до 0,5 куб. м. ¦ ¦ ¦ ¦4. Укрепление, ремонт и замена пара-¦ -"- ¦ ¦ ¦ петных решеток, гильз, огражде- ¦ ¦ ¦ ¦ ний, устройств заземления здания.¦ ¦ ¦ ¦5. Мелкий ремонт, регулировка и ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ испытание систем центрального ¦ ¦ ¦ ¦ отопления. ¦ ¦ ¦ ¦6. Промывка и опрессовка систем ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ центрального отопления. ¦ ¦ ¦ ¦7. Регулировка и наладка систем ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ вентиляции. ¦ ¦ ¦ ¦8. Регулировка и наладка систем ¦По графику ¦ ¦ ¦ автоматического управления ¦ ¦ ¦ ¦ инженерным оборудованием. ¦ ¦ ¦ ¦9. Проверка исправности и закрытие ¦По заявкам,¦ ¦ ¦ слуховых окон и жалюзи. ¦по мере ¦ ¦ ¦10. Мелкий ремонт печей и кухонных ¦необходи- ¦ ¦ ¦ очагов. ¦мости и ¦ ¦ ¦11. Ремонт, утепление и прочистка ¦выявления ¦ ¦ ¦ дымовентиляционных каналов. ¦неисправ- ¦ ¦ ¦ ¦ностей ¦ ¦ ¦12. Проверка состояния продухов в ¦ -"- ¦ ¦ ¦ цоколях зданий. ¦ ¦ ¦ ¦13. Мелкий ремонт и укрепление ¦ -"- ¦ ¦ ¦ входных дверей. ¦ ¦ ¦ ¦14. Прочистка ливневой канализации ¦ -"- ¦ ¦ ¦ дома, очистка желобов и воронок ¦ ¦ ¦ ¦ кровли организованного водосто- ¦ ¦ ¦ ¦ ка, укрепление водосточных труб. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Д. Прочие ¦1. Смена прокладок в водопроводных ¦По заявкам ¦ ¦работы ¦ кранах, прочистка внутренней ка- ¦и обращени-¦ ¦ ¦ нализации, прочистка сифонов, ¦ям жителей ¦ ¦ ¦ регулировка смывного бачка, регу-¦ ¦ ¦ ¦ лировка и ремонт трехходового ¦ ¦ ¦ ¦ крана, укрепление расшатавшихся ¦ ¦ ¦ ¦ сантехприборов в местах их при- ¦ ¦ ¦ ¦ соединения к трубопроводу, набив-¦ ¦ ¦ ¦ ка сальников в вентилях, кранах, ¦ ¦ ¦ ¦ задвижках только в местах общего ¦ ¦ ¦ ¦ пользования в общежитиях и комму-¦ ¦ ¦ ¦ нальных квартирах, где количество¦ ¦ ¦ ¦ семей три и более. ¦ ¦ ¦ ¦2. Укрепление трубопроводов. ¦По мере не-¦ ¦ ¦3. Мелкий ремонт изоляции. ¦обходисти и¦ ¦ ¦4. Проветривание колодцев. ¦выявления ¦ ¦ ¦5. Смена перегоревших электролампо- ¦неисправно-¦ ¦ ¦ чек в лестничных клетках, техни- ¦стей ¦ ¦ ¦ ческих подпольях и чердаках. ¦ ¦ ¦ ¦6. Устранение мелких неисправностей ¦ -"- ¦ ¦ ¦ электропроводки, кроме квартир- ¦ ¦ ¦ ¦ ных. ¦ ¦ ¦ ¦7. Смена (исправление) штепсельных ¦ -"- ¦ ¦ ¦ розеток, кроме квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦8. Удаление с крыш снега и наледей. ¦Немедленно ¦ ¦ ¦9. Очистка кровли от мусора, грязи, ¦по мере не-¦ ¦ ¦ листьев. ¦обходимости¦ ¦ ¦10. Уборка и очистка придомовой ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦ территории. ¦ ¦ ¦ ¦11. Очистка от мусора технических ¦По мере не-¦ ¦ ¦ подвалов и чердачных помещений. ¦обходимости¦ ¦ ¦12. Очистка и промывка стволов мусо-¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦ ропровода и их загрузочных кла- ¦ год ¦ ¦ ¦ панов. ¦ ¦ ¦ ¦13. Очистка колодцев в зимний период¦Немедленно ¦ ¦ ¦ времени в местах расположения ¦ ¦ ¦ ¦ пожарных гидрантов. ¦ ¦ ¦ ¦14. Зачистка контейнерных площадок ¦По графику ¦ ¦ ¦ от мусора, очистка мусоросборни- ¦ ¦ ¦ ¦ ков и мусорокамер. ¦ ¦ ¦ ¦15. Очистка газонов от мусора, отмо-¦По мере не-¦ ¦ ¦ сток от мусора и порослей. ¦обходимости¦ ¦ ¦16. Обеспечение свободных подъездов ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦ к контейнерным площадкам и мусо- ¦ ¦ ¦ ¦ росборникам. ¦ ¦ ¦ ¦17. Уход за зелеными насаждениями ¦По мере не-¦ ¦ ¦ (снос, обрезка деревьев) на ¦обходимости¦ ¦ ¦ придомовых территориях. ¦ ¦ ¦ ¦18. Прочистка внутренних водостоков ¦ -"- ¦ ¦ ¦ и прочистка дренажа. ¦ ¦ ¦ ¦19. Выкол помойных ям и мусорных ¦ -"- ¦ ¦ ¦ ящиков в неканализованном жилом ¦ ¦ ¦ ¦ фонде. ¦ ¦ ¦ ¦20. Выкол твердых бытовых отходов из¦ -"- ¦ ¦ ¦ контейнеров в зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ времени. ¦ ¦ ¦ ¦21. Проверка на плотность и сдача ¦1 раз в год¦ ¦ ¦ теплоснабжающей организации ¦ ¦ ¦ ¦ теплообменников. ¦ ¦ ¦ ¦22. Ликвидация разрушенных элементов¦Немедленно ¦ ¦ ¦ здания (обивка облицовочной плит-¦ ¦ ¦ ¦ ки, штукатурки). ¦ ¦ ¦ ¦23. Техобслуживание ливневой канали-¦По графику ¦ ¦ ¦ зации и внутриквартального ¦ ¦ ¦ ¦ дренажа. ¦ ¦ ¦ ¦24. Укрепление затворов мусоропрово-¦По мере не-¦ ¦ ¦ дов. ¦обходимости¦ ¦ ¦25. Укрепление, установка, восста- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ новление и нанесение масляными ¦ ¦ ¦ ¦ составами номерных знаков (домов ¦ ¦ ¦ ¦ и квартир), кроме табличек. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Е. Термические ¦1. Выполнение общих плановых осмот- ¦ 2 раза в ¦ ¦осмотры и ¦ ров - весной и осенью (до начала ¦ год ¦ ¦обходы ¦ отопительного сезона). ¦ ¦ ¦отдельных ¦2. Выполнение осмотров газоходов и ¦ 1 раз в ¦ ¦элементов и ¦ вентиляционных каналов и шахт. ¦ квартал ¦ ¦помещений ¦3. Выполнение осмотра инженерного ¦ 1 раз в ¦ ¦жилых домов ¦ оборудования в подвалах и черда- ¦ квартал ¦ ¦ ¦ ках жилых зданий. ¦ ¦ L---------------+------------------------------------+------------ Примечание. Кроме работ, перечисленных выше, организация по обслуживанию жилищного фонда должна по рекомендациям санитарных органов проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах и технических подпольях. 1.2.2. Перечень работ по текущему ремонту жилых зданий при стандарте эксплуатации жилья второй группы -------------------T---------------------------------------------¬ ¦ Вид работ ¦ Состав работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦А. Работы, ¦1. Устранение местных деформаций путем пере- ¦ ¦выполняемые по ¦ кладки, усиления и др. ¦ ¦ремонту фундамен- ¦2. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, ¦ ¦тов и подвальных ¦ борозд. ¦ ¦помещений ¦3. Усиление (устройство) фундаментов под ¦ ¦ ¦ оборудование (вентиляционное, насосное). ¦ ¦ ¦4. Смена отдельных участков ленточных, ¦ ¦ ¦ столбовых фундаментов или стульев под ¦ ¦ ¦ деревянными зданиями. ¦ ¦ ¦5. Устройство и восстановление вентиляционных¦ ¦ ¦ продухов. ¦ ¦ ¦6. Ремонт отмостки. ¦ ¦ ¦7. Восстановление приямков, входов в подвалы.¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Б. Работы, вы- ¦1. Заделка трещин, расшивка швов, ремонт стен¦ ¦полняемые при ¦ после отпадания облицовочной плитки и ¦ ¦ремонте стен ¦ перекладка отдельных участков кирпичных ¦ ¦ ¦ стен. ¦ ¦ ¦2. Герметизация стыков элементов полносбор-¦ ¦ ¦ ных зданий и заделка выбоин и трещин на ¦ ¦ ¦ поверхности блоков и панелей. ¦ ¦ ¦3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, ¦ ¦ ¦ борозд. ¦ ¦ ¦4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса,¦ ¦ ¦ укрепление, утепление, конопатка пазов, ¦ ¦ ¦ смена участков обшивки деревянных стен. ¦ ¦ ¦5. Восстановление отдельных простенков, ¦ ¦ ¦ перемычек, карнизов. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦В. Работы, вы- ¦1. Временное крепление перекрытий. ¦ ¦полняемые при ¦2. Частичная замена или усиление отдельных ¦ ¦ремонте ¦ элементов деревянных перекрытий (участков ¦ ¦перекрытий ¦ междубалочного заполнения, дощатой подшив-¦ ¦ ¦ ки, отдельных балок). Восстановление ¦ ¦ ¦ засыпки и стяжки. ¦ ¦ ¦3. Заделка швов в стыках сборных железобе- ¦ ¦ ¦ тонных перекрытий. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Г. Работы, ¦1. Усиление элементов деревянной стропильной ¦ ¦выполняемые по ¦ системы, включая смену отдельных стропиль-¦ ¦содержанию и ¦ ных ног, стоек, подкосов, участков ¦ ¦ремонту крыш ¦ прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. ¦ ¦ ¦2. Все виды работ по устранению неисправно- ¦ ¦ ¦ стей стальных, асбестоцементных и других ¦ ¦ ¦ кровель из штучных материалов (кроме пол- ¦ ¦ ¦ ной системы покрытия), включая все элемен-¦ ¦ ¦ ты примыкания к конструкциям, покрытия ¦ ¦ ¦ парапетов, колпаки и зонты под трубами и ¦ ¦ ¦ пр. ¦ ¦ ¦3. Замена водосточных труб и мелких покрытий ¦ ¦ ¦ по фасаду. ¦ ¦ ¦4. Замена (восстановление) отдельных участков¦ ¦ ¦ безрулонных кровель. ¦ ¦ ¦5. Устройство или восстановление защитно - ¦ ¦ ¦ отделочного слоя рулонных и безрулонных ¦ ¦ ¦ кровель. ¦ ¦ ¦6. Частичная замена рулонного ковра. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Работы, выполняемые по содержанию и ремонту отдельных элементов ¦ ¦ жилых домов, а именно: ¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦Д. Оконные и ¦1. Смена, восстановление отдельных элементов,¦ ¦дверные ¦ частичная замена оконных и дверных запол- ¦ ¦заполнения ¦ нений, в местах общего пользования. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Е. Перегородки ¦1. Укрепление, усиление, смена отдельных ¦ ¦ ¦ участков деревянных перегородок. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Ж. Лестницы, ¦1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площа- ¦ ¦балконы, ¦ док. ¦ ¦крыльца (зонты - ¦2. Замена отдельных ступеней, проступей, ¦ ¦козырьки) над ¦ подступенков. ¦ ¦входами в подъ- ¦3. Частичная замена и укрепление металличес- ¦ ¦езды, подвалы, ¦ ких перил. ¦ ¦балконами ¦4. То же элементов деревянных лестниц. ¦ ¦верхних этажей ¦5. Срезка балконных плит, крылец и зонтов ¦ ¦ ¦ в случае их аварийного состояния (при ¦ ¦ ¦ отсутствии данного объекта в титульном ¦ ¦ ¦ списке по капитальному ремонту). ¦ ¦ ¦6. Восстановление или замена отдельных ¦ ¦ ¦ элементов крылец; восстановление или ¦ ¦ ¦ устройство зонтов над входами в подъезды, ¦ ¦ ¦ подвалы и над балконами верхних этажей. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦З. Полы ¦1. Замена отдельных участков покрытия полов, ¦ ¦ ¦ кроме квартирных. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦И. Печи и очаги ¦1. Все виды работ по устранению неисправно- ¦ ¦ ¦ стей печей и очагов. ¦ ¦ ¦2. Перекладка отдельных участков дымовых ¦ ¦ ¦ труб, патрубков боровов. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦К. Работы, вы- ¦1. Восстановление участков штукатурки. ¦ ¦полняемые по ¦2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих ¦ ¦наружной ¦ падением архитектурных деталей, облицовоч-¦ ¦отделке ¦ ных плиток, отдельных кирпичей, восстанов-¦ ¦ ¦ ление лепных деталей. ¦ ¦ ¦3. Ремонт фасадов зданий. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Л. Работы, вы- ¦1. Восстановление штукатурки стен и потолков ¦ ¦полняемые по ¦ отдельными местами в местах общего ¦ ¦внутренней ¦ пользования. ¦ ¦отделке ¦ ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Работы выполняемые по содержанию и ремонту внутридомовых систем:¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦М. Центрального ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦отопления ¦ секций, отопительных приборов, запорной и ¦ ¦ ¦ регулировочной арматуры. ¦ ¦ ¦2. Установка (при необходимости) воздушных ¦ ¦ ¦ кранов. ¦ ¦ ¦3. Утепление труб, приборов, расширительных ¦ ¦ ¦ баков, пандусов. ¦ ¦ ¦4. Смена контрольно - измерительных приборов ¦ ¦ ¦ в зданиях и гидравлические испытания ¦ ¦ ¦ систем. ¦ ¦ ¦5. Восстановление разрушенной тепловой ¦ ¦ ¦ изоляции. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Н. Водопровода и ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦канализации, ¦ фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;¦ ¦горячего ¦ восстановление разрушенной теплоизоляции ¦ ¦водоснабжения ¦ трубопроводов объемом свыше 0,5 куб. м в ¦ ¦ ¦ подвалах, чердаках, лестничных площадках, ¦ ¦ ¦ в местах общего пользования в общежитиях и¦ ¦ ¦ коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦ семей три и более. Ремонт и прочистка ¦ ¦ ¦ бойлеров (водоподогревателей). ¦ ¦ ¦2. Утепление и замена арматуры водонапорных ¦ ¦ ¦ баков на чердаке. ¦ ¦ ¦3. Замена внутренних пожарных кранов. ¦ ¦ ¦4. Ремонт внутренних водостоков и наружной ¦ ¦ ¦ сети дренажа. ¦ ¦ ¦5. Ремонт и замена непригодных вентилей, ¦ ¦ ¦ независимо от срока эксплуатации жилого ¦ ¦ ¦ фонда (кроме квартирных). ¦ ¦ ¦6. Смена сантехнического оборудования, ремонт¦ ¦ ¦ сантехнического оборудования со сменой ¦ ¦ ¦ арматуры, манжет, смывных труб в местах ¦ ¦ ¦ общего пользования в общежитиях и комму- ¦ ¦ ¦ нальных квартирах, где количество семей ¦ ¦ ¦ три и более. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦О. Работы, ¦1. Замена неисправных участков электрической ¦ ¦выполняемые по ¦ сети здания, исключая электрические сети ¦ ¦содержанию и ¦ жилых квартир. ¦ ¦ремонту электро- ¦2. Замена вышедших из строя выключателей, ¦ ¦технических ¦ патронов, кроме квартирных. ¦ ¦устройств ¦3. Замена предохранителей, автоматических ¦ ¦ ¦ выключателей, пакетных переключателей ¦ ¦ ¦ вводно - распределительных устройств, ¦ ¦ ¦ щитов. ¦ ¦ ¦4. Замена вышедших из строя конфорок, пере- ¦ ¦ ¦ ключателей, нагревателей жарочного шкафа ¦ ¦ ¦ и других сменных элементов стационарных ¦ ¦ ¦ электроплит в общежитиях и коммунальных ¦ ¦ ¦ квартирах. ¦ ¦ ¦5. То же, стационарных электроплит в обще- ¦ ¦ ¦ житиях и коммунальных квартирах. ¦ ¦ ¦6. (Исключен - Постановление Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557)¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦П. Работы, ¦1. Ремонт входных площадок, просевших ¦ ¦выполняемые по ¦ отмосток. ¦ ¦внешнему ¦2. Ремонт детских спортивных площадок, хозяй-¦ ¦благоустройству ¦ ственных площадок, дворовых уборных, ¦ ¦жилых домов ¦ мусорных ящиков, помойных ям, выгребных ¦ ¦ ¦ ям, ограждений контейнерных площадок, ¦ ¦ ¦ контейнеров. ¦ ¦ ¦3. Ремонт дренажных систем. ¦ L------------------+---------------------------------------------- Примечания. 1. Смена изношенных инструкций деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кроеольных покрытий - 50%. для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудовании - 15%. 2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта. 3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом комиссии в составе подрядчика, заказчика и утвержденного руководителем Управляющей организации по содержанию жилищного фонда. 4. Периодичность выполнения работ по текущему ремонту выполняется согласно утвержденных "Планов - графиков проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства", который составляется на основании предложений подрядной организации, состоящих из результатов плановых осмотров и исходя из условий финансирования, специалистами МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" ежемесячно. Кроме этого, в план - график в течение месяца могут вносится изменения и дополнения, в связи с проведением внеплановых работ по текущему ремонту по письменным обращениям граждан, по распоряжениям руководителей ЖКХ или в случае устранения аварийных ситуаций. 1.2.3. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов ----------------------------------T-----------------T------------¬ ¦Конструктивные элементы, отделка,¦Профессия осмат- ¦ Количество ¦ ¦ домовое оборудование ¦ривающих рабочих ¦ осмотров в ¦ ¦ ¦ ¦ год ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦1. Печи (с газоходами ) ¦Печник - каменщик¦ 1 ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦2. Вентиляционные каналы и шахты:¦Каменщик или ¦ 1 ¦ ¦в зданиях вентшахты и оголовки ¦жестянщик в зави-¦ 1 ¦ ¦ ¦симости от конст-¦ ¦ ¦ ¦рукций ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦3. Газоходы при горячем водоснаб-¦ То же ¦ 1 ¦ ¦жении от газовых и дровяных коло-¦ ¦ ¦ ¦нок ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦4. Холодное и горячее водоснабже-¦ Слесарь - ¦По мере не- ¦ ¦ние, канализация. ¦ сантехник ¦обходимости ¦ ¦Поливочные наружные устройства ¦ То же ¦ ¦ ¦(краны, разводка). ¦ ¦ ¦ ¦Система внутреннего водоотвода с ¦ То же ¦В весенне - ¦ ¦крыш зданий ¦ ¦осенний пе- ¦ ¦ ¦ ¦риод регу- ¦ ¦ ¦ ¦лярно ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦5. Центральное отопление ¦ Слесарь - ¦ 1 ¦ ¦ ¦ сантехник ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦6. Тепловые сети между тепловыми ¦ То же ¦По мере не- ¦ ¦пунктами зданий ¦ ¦обходимости ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦7. Мусоропроводы (все устройства)¦Рабочий по обслу-¦По мере не- ¦ ¦ ¦живанию мусоро- ¦обходимости ¦ ¦ ¦проводов и сле- ¦ ¦ ¦ ¦сарь - сантехник ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦8. Осмотр общедомовых эл. сетей и¦ Электромонтер ¦По графику ¦ ¦этажных щитков с подтяжкой кон- ¦ ¦ ППР ¦ ¦тактных соединений и проверкой ¦ ¦ ¦ ¦надежности заземляющих контактов ¦ ¦ ¦ ¦и соединений ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦9. Осмотр эл. сети в технических ¦ Электромонтер ¦По графику ¦ ¦подвалах, подпольях и на чердаке,¦ ¦ ППР ¦ ¦в т.ч. распаянных и протяжных ко-¦ ¦ ¦ ¦робок и ящиков с удалением из них¦ ¦ ¦ ¦влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦10. Осмотр ВРУ вводных и этажных ¦ То же ¦По графику ¦ ¦шкафов с подтяжкой контактных ¦ ¦ ППР ¦ ¦соединений и проверкой надежности¦ ¦ ¦ ¦заземляющих контактов и соедине- ¦ ¦ ¦ ¦ний ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦11. Осмотр электродвигателей с ¦ То же ¦По графику ¦ ¦подтяжкой контактов и заземляющих¦ ¦ ППР ¦ ¦зажимов ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦12. Осмотр светильников с заменой¦ То же ¦По графику ¦ ¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦ ППР ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦13. Осмотр радио и теле- уст- ¦ То же ¦По графику ¦ ¦ройств: на кровлях, на чердаках и¦ ¦ ППР ¦ ¦в лестничных клетках ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦14. Техническое обслуживание ста-¦ То же ¦По графику ¦ ¦ционарных электроплит ¦ ¦ ППР ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦15. Техническое обслуживание сис-¦ То же ¦По графику ¦ ¦тем дымоудаления, подпора воздуха¦ ¦ ППР ¦ ¦в зданиях повышенной этажности ¦ ¦ ¦ L---------------------------------+-----------------+------------- Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. 1.2.4. Сроки устранения неисправностей при выполнении работ по текущему ремонту отдельных частей жилых домов и их оборудования -------------------------------------------T---------------------¬ ¦ Вид неисправности ¦ Срок устранения ¦ ¦ ¦недостатков, не более¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 1. Кровля ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦1.1. Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сутки ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦1.2. Повреждения системы организованного ¦ ¦ ¦ водоотвода (водосточных труб, ¦ ¦ ¦ воронок, колеи, отметов и пр., ¦ ¦ ¦ расстройство их крепления) ¦ 5 суток ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 2. Стены ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с ¦1 сутки (с немедлен- ¦ ¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦ным ограждением ¦ ¦выпадением ¦опасной зоны) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦2.2. Неплотность в дымоходах и газоходах ¦ 1 сутки ¦ ¦и сопряжениях их с печами ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 3. Оконные и дверные заполнения ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦ ¦оконных переплетов, форточек, балкон- ¦ ¦ ¦ных дверных полотен ¦ ¦ ¦- в зимнее время ¦ 1 сутки ¦ ¦- в летнее время ¦ 3 суток ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦3.2. Дверные заполнения (входные двери в ¦ 1 сутки ¦ ¦подъездах) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 4. Внутренняя и наружная отделка ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или ¦ 5 суток ¦ ¦верхней части стены, угрожающее ее обру- ¦ (с немедленным ¦ ¦шению ¦ принятием мер ¦ ¦ ¦ безопасности) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки и ¦ Немедленное ¦ ¦лепных изделий, установленных на фасадах ¦ принятие мер ¦ ¦со стенами ¦ безопасности ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 5. Полы ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ 3 суток ¦ ¦нарушением водонепроницаемости гидроизоля-¦ ¦ ¦ции полов в санузлах ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 6. Печи ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦6.1. Трещины и неисправности в печах, ¦ 1 сутки ¦ ¦дымоходах и газоходах, которые могут выз- ¦(с немедленным прек- ¦ ¦вать отравление жильцов дымовыми газами и ¦ращением эксплуатации¦ ¦угрожающие пожарной безопасности здания ¦до исправления) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 7. Санитарно - техническое оборудование ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦7.1. Течи в кранах водопроводных и сливных¦ 1 сутки ¦ ¦бачков: ¦ ¦ ¦- в местах общего пользования в общежитиях¦ ¦ ¦и коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦семей три и более устранение путем выпол- ¦ ¦ ¦нения ремонта, ¦ ¦ ¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦ ¦ ¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦ ¦ ¦нейший ремонт за счет средств квартиро- ¦ ¦ ¦съемщиков) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦7.2. Неисправности трубопроводов и их ¦ Незамедлительно ¦ ¦сопряжений (с фитингами, арматурой и при- ¦ ¦ ¦борами водопровода, канализации, горячего ¦ ¦ ¦водоснабжения, отопления, газооборудова- ¦ ¦ ¦ния) аварийного порядка: ¦ ¦ ¦- в местах общего пользования в общежитиях¦ ¦ ¦и коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦семей три и более устранение путем выпол- ¦ ¦ ¦нения ремонта, ¦ ¦ ¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦ ¦ ¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦ ¦ ¦нейший ремонт за счет средств квартиро- ¦ ¦ ¦съемщиков) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦7.3. Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сутки ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 8. Электрооборудование ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦8.1. Неисправности вводнораспределительно-¦ 3 часа ¦ ¦го устройства, связанные с заменой предо- ¦ ¦ ¦хранителей, автоматических выключателей, ¦ ¦ ¦рубильников ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.2. Неисправности автоматов защиты стоя- ¦ 3 часа ¦ ¦ков и питающих линий ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.3. Неисправности аварийного порядка ¦ Незамедлительно ¦ ¦(короткое замыкание в элементах внутридо- ¦ ¦ ¦мовой электрической сети и т.п.) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.4. Неисправности электроплиты с выходом ¦ 3 часа ¦ ¦из строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.5. Неисправности электроплиты с отключе-¦ 3 часа ¦ ¦нием всей электроплиты ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.6. Неисправности системы освещения обще-¦ 1 сутки ¦ ¦домовых помещений (с заменой ламп накали- ¦ ¦ ¦вания, люминисцентных ламп, выключателей и¦ ¦ ¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.7. Неисправности автоматики и противопо-¦ Незамедлительно ¦ ¦жарной защиты и сигнализации ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 9. Приборы учета потребления воды, тепловой и ¦ ¦ электрической энергии, газа ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦10.1. Неисправности приборов учета ¦ 5 суток ¦ L------------------------------------------+---------------------- Примечание. 1. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их отдельных обнаружения или заявки потребителей. 2. Сроки устранения неисправностей в ходе выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства утверждены Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст. ------------------------------------------------------------------ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
