Постановление Губернатора Костромской области от 28.02.2006 № 204

                        РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                        

                        КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

                  ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ  
                 
                                    Утратил силу - Постановление
                                  Губернатора Костромской области
                                       от 09.03.2007 г. N 102

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ                           
                    от 28 февраля 2006 г. N 204                    


  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ  
          ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ           

    В    целях   повышения   эффективности   управления   объектами   
недвижимости,   получения   дополнительных   доходов  от  аренды  в  
областной   бюджет,   приведения   величины   арендных   ставок  за  
использование недвижимого государственного имущества в соответствие 
с   рыночными   ставками,   руководствуясь   Гражданским   кодексом   
Российской Федерации и Законом Костромской области от 30.09.2004 г. 
N  209-ЗКО  "О  порядке  управления  и распоряжения государственным 
имуществом Костромской области", ПОСТАНОВЛЯЮ:
    1.  Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета арендной платы за 
использование   государственного   имущества  Костромской  области.  
    2.  Установить  минимальную  величину годовой арендной платы за 
использование  недвижимого  государственного  имущества Костромской 
области     (за     1    кв.    метр)    в    следующем    размере:    
2.1. Для города Костромы - 180 рублей;
2.2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск,  Нерехта  -  150
рублей;
2.3. Для других городов области и сельской местности - 100 рублей.
    3.  Департаменту  имущественных отношений администрации области 
(Казанцев К.Е.):
3.1. Применять вышеуказанную Методику  расчета  арендной  платы  по
вновь   заключаемым  договорам  аренды  государственного  имущества
Костромской области;
3.2. Произвести перерасчет арендной платы по действующим  договорам
аренды   государственного   имущества  Костромской  области  (кроме
договоров   на   объекты-памятники)   с   применением   повышающего
коэффициента равного 1,3 к установленному размеру арендной платы;
3.3. Уведомить арендаторов государственного  имущества  Костромской
области   об  изменении  размера  арендной  платы  в  установленном
порядке.
    4.  Постановление губернатора Костромской области от 27.12.2004 
года  №  743  "Об  утверждении  Методики  расчета арендной платы за 
использование   государственного   имущества  Костромской  области"  
признать утратившими силу.
    5.  Департаменту финансов Костромской области (Ильинская Л. В.) 
внести  соответствующие  изменения  в  Закон Костромской области от 
25.11.2005  г. № 342-ЗКО "Об областном бюджете на 2006 год" в части 
уточнения    доходов    областного    бюджета    на    2006    год.    
    6.  Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию 
и вступает в силу с 01.04.2006 года.      


                                                 Губернатор области
                                                       В.А.Шершунов
Приложения:

                                     Приложение
                                     к Методике расчета арендной
платы
                                     за использование
государственного имущества
                                     Костромской области,
утвержденной
                                     Постановлением губернатора
области
                                     от______________2006 г. №_____




              Границы территориальных зон г. Костромы              

1 зона
     Левобережная  набережная  р.  Волги  -  мостовой  переход   р.
     Костромы:
- границы дворовых территорий  домовладений  нечетных  сторон  улиц
Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации –
устье р. Черной.

II зона
1 участок:
     Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улиц
Спасокукоцкого, Горького, Маршала Новикова, Энгельса, Свердлова;
- ось ул.  И.  Сусанина  -  границы  дворовых  территорий  нечетных
стороны домовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.
2 участок:
     Территория бывшего Ипатьевского монастыря.
3 участок:
     Правобережная набережная р. Волги  –  полоса  отвода  железной
дороги:
     -    ул. Пантусовская – ул. Проселочная –  ул.  Фрунзе  –  ул.
     Холмовая;
     -     ул. Ярославская – ул. Московская.

III зона
1 участок:
     Границы  дворовых  территорий  домовладений   четной   стороны
ул. Островского:
     -    железная дорога ОАО «Фанплит»; проспект  Текстильщиков  -
     ул.  Депутатская  -  ул.  Проселочная  - ул. Калиновская - ул.
     Шагова - ул. 8-е Марта;
     -    восточная граница  войсковой части - Петрковский  бульвар
     -  западная  граница  стадиона «Спартак» - р. Черная - границы
     дворовых  территорий   домовладений   нечетной   стороны   ул.
     Кооперации,  Подлипаева,  И.  Сусанина,  Свердлова, Энгельса и
     Маршала Новикова.
2 участок:
     ул.  Ярославская  –  ул.  Фрунзе,  ул.   Проселочная   -   ул.
Пантусовская  -  полоса  отвода железной дороги, ул. Малышковская -
новое направление     ул. Заволжской.

IV зона (массовой застройки)
1 участок:
     Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса
отвода  ст.  5 км;  западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая -
ул. Ленина;     - ул. Совхозная, ул. Катушечная,  ул.  Боевая,  ул.
Шагова - ул. Скворцова;
     -     ул.  Никитская  -  полоса  отвода  железной   дороги   -
     левобережная набережная р. Волги;
     -     р.  Черная  -  западная  граница  стадиона  «Спартак»  -
     Петрковский  бульвар  -  восточная граница в/ч - ул. 8 Марта -
     ул. Шагова - ул. Калиновская;
     -    ул. Полянская – ул. Депутатская.
2 участок:
     Ул. Самоковская -  новое  направление  ул.  Заволжской  -  ул.
Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница
санатория «Костромской» -  ул.  Южная  -  северо-восточная  граница
территории коллективного сада - «Прогресс» - ул. Южная.

V зона
1 участок;
     Западная  граница  микрорайона  Якиманиха  -   полоса   отвода
окружной железной дороги;
     -    ул. Ленина - ул.  Новосельская  –  ул.  Некрасова  -  ул.
Коммунальная;
     -    ул. Катушечная -  ул.  Пушкина  -  ул.  Галичская  -  ул.
     Карьерная   -  ул.  Поселковая;   полоса  отвода  ж/д  станции
     Кострома-Новая                                  -    ул.    Ю.
     Смирнова - ул. Никитская;
     -    ул. Скворцова  -  ул.  Боевая  -  ул.  Катушечная  -  ул.
     Совхозная - ул. Ленина.
2 участок:
     Жилая    застройка     пос.     Октябрьского,     микрорайонов
Давыдовского-1,  Давыдовского-2,  Давыдовского-3, пос. Мелиораторов
микрорайона Юбилейного.
3 участок:
     Микрорайон  «Паново-2»  и  квартал  индивидуальной   застройки
Малышково.
4 участок:
     Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой  поселок  учхоза
«Костромское»  -  границы дворовых территорий четных сторон проезда
Прямого.

VI зона:
     Жилая застройка района Ипатьевской слободы:
- пос. Первомайский;
- пос. Северный; .
- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;
- дер. Каримово;
- местечко Козелино;
- пос. Высоково.

VII зона (промышленная)
1 участок:
     Северо-западная   промышленная   зона   города   в   границах:
левобережная  набережная  Костромского  затона - Рабочий проспект -
ул. Коммунаров -                ул. Ерохова - ул. Островского.
2 участок:
     -ул. Ленина - окружная железная  дорога  -  ул.  Поселковая  -
ул. Карьерная;
     -  ул.  Галичская  -  ул.  Пушкина  -  ул.  Катушечная  -  ул.
Коммунальная – ул. Некрасова, ул. Новосельская.
З участок:
     Северная граница  территории  ОАО  «Костромская  нефтебаза»  и
ООО  «Хлебная  база  №  23»  -  ул.  Юбилейная  - южная граница ОАО
«Завод ДОС».
4 участок:
     Территория ОАО «ЭКСКО».

VIII зона
1 участок:
     Рабочий проспект- левый  берег  р.  Белилки  -  южные  границы
лесного  массива  «Городская  дача»  -  юго-восточные  границы  ж/д
станции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая  -
ж/д станция 5-ый км.
2 участок:
     Территория завода ОАО «Красная маевка».
З участок:
     Территория ОАО «Костромской судомеханический завод».
4 участок:
     Территория ООО «ПМК-2».
5 участок:
     Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода
-  1-й Заречный проезд - ул. Заречная.
6 участок:
     Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая  -  северная
граница  бывшего  ГП  «Костромской  мясокомбинат»  и  южная граница
промышленной зоны - ул. Индустриальная – южная граница коллективных
садов  «Кооператор»,  «Дружба»,  северная  граница  территории  ОГУ
«Профессиональный лицея № 10  -  северная  граница  территории  ОАО
«Костромской  автовокзал»,  Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул.
Профсоюзная.
7 участок:
     Южная  граница   ул.   Дровяной   -   Васильевское   шоссе   -
юго-восточная  граница  территории  грузового речного порта - левый
берег р. Волги.
8 участок:
     Территория площадки № 2 «Костромского радиоприборный завод».

9 участок:
     Западная и северная границы ООО «Костромская  птицефабрика»  и
жилого  поселка  учхоза  «Кост  ромской»  -  ул.  Московская  - ул.
Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я.  Кульпе  -
новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская
- ул. Южная - западная граница коллективного сада «Березка»  -  ул.
Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.
10 участок:
     Территория ОАО «Костромская судоверфь».

IX зона
1 участок:
     Территория  ОАО   «Костромское   авиапредприятие»   и   группы
предприятий спецназначения по ул. Костромской.
2 участок:
     Северная граница восточной промышленной зоны города  -  проезд
на  16  площадку  -  ул.  Базовая  -  восточная граница ж/д станции
«Костромская ТЭЦ-2» -  ул.  Мелиоративная  -  ул.  Проектируемая  -
северная граница территории ОАО «Костромской мясокомбинат» - ул. Ю.
Смирнова.
З участок:
     Территория Заволжской промышленной зоны  города,  ограниченная
Ярославским   шоссе   -   ул.   Магистральной  -  железной  дорогой
Кострома-Нерехта, железной дорогой ст. Каримово,  ОАО  «Костромской
завод «Мотордеталь».

X зона
     Северная  граница  восточной  промышленной  зоны   города   по
Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега
– ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.

Утверждена
                                                   постановлением
губернатора
                                                   Костромской
области
                                                                от 
                                  «___» _________№ ______          

                             МЕТОДИКА                              

расчета арендной платы за использование государственного имущества 
                        Костромской области                        
                                                                   
              I. Арендная плата за здания (помещения)              

     1. Общие положения:

Полное                                                 наименование
арендатора________________________________________
ИНН________________________________________________________________
_
Адрес                                                              
арендатора______________________________________________________
Расчетный                                                      счет
_______________________________________________________
Наименование      объекта,      имущества      передаваемого      в
аренду:________________
Местонахождение        арендуемого        объекта,        имущества
______________________
                                                                   
(адрес)
     2. Показатели для расчета арендной платы:
Площадь         здания         (помещения)         (S),         кв.
м__________________________________
Базовая величина стоимости 1 кв. м. (См) принимается в размере  180
руб.
     3.  Повышающие и понижающие коэффициенты:
     3.1.  Коэффициент  вида  строительного  материала   (по   виду
материала капитальных стен здания (помещения), (Км):
      а) кирпич – 1,5;
      б) железобетон – 1,2;
      в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) – 0,9;
      г) дерево – 1,0;
      д) прочие – 0,8.
     3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
     а) административное – 2,0;
      б) здание-памятник – 1,0;
      в) торговое  – 1,5;
     г) производственное – 1,2;
          д) складское – 1,0;
          е) гараж – 1,5;
          ж) учебный корпус – 1,0
     з) общежитие – 1,2
     е ) прочие – 1,0.
     3.3.  Коэффициент  территориальной  зоны  расположения  здания
(помещения), ( Кз):
     3.3.1. По городу Костроме:
     а) 1 зона – 2,0;
     б) 2 зона – 1,8;
     в) 3 зона – 1,6;
     г) 4 зона – 1,4;
     д) 5 зона – 1,3;
     е) 6 зона – 1,0;
     ж) 7 зона – 1,1;
     з) 8 зона – 1,0;
     и) 9 зона -  0,9;
     к) 10 зона – 0,8.
     3.3.2. По  городским  округам;  по  городским  поселениям;  по
сельским    поселениям,   являющимся   административными   центрами
муниципальных районов области – 1,0;
     3.3.3.  По  сельским  поселениям  Костромского  муниципального
района – 0,8;
     3.3.4. По прочим сельским поселениям – 0,5.
     Описание границ территориальных зон г. Костромы  приводится  в
приложении  к настоящей Методике.
     3.4.  Коэффициент  цели  использования   здания   (помещений),
     (Кци):
     Кци =3,0 – банки, пункты обмена валют, казино,  ночные  клубы,
залы игровых автоматов.
     Кци  =2,5  - камеры  хранения,  услуги  по  хранению  товаров,
склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.
     Кци=2,0   -   биржи,   страхование   (кроме    медстрахования,
социального   страхования),   рестораны,  бары,  кафе,  закусочные,
кафетерии,  рекламные  агентства,  гостиницы,  мотели,  бани-сауны,
косметические   кабинеты,  аудиторские  фирмы,  автосервис,  офисы,
ювелирные мастерские.
     Кци=1,5 - торговля продовольственными  и  непродовольственными
товарами    (розничная   и   оптовая),   хранение   нефтепродуктов,
предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
     Кци=1,4 - проектирование,  транспортно-экспедиционные  услуги,
гаражи,    нотариальная    деятельность;   кабельное   телевидение,
радиовещание,   телеграфно-телефонная   связь,   телетрансляционные
станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские
услуги населению, фотоуслуги.
     Кци =  1,3  -  автошколы,  парикмахерские,  химчистки,  органы
налоговых  служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы
мировых  судей,  органы  МВД,  изготовление  и  ремонт  швейных   и
трикотажных  изделий,  ремонт  обуви,  ремонт часов, ремонт бытовой
техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.
     Кци =  1,0  –  столовые,  детские  кафе,  безалкогольные  кафе
(кафетерии,  закусочные,  бары  и другие безалкогольные предприятия
общественного    питания),    осуществление    образовательной    и
учебно-методической       деятельности      государственными      и
негосударственными      организациями,     ремонтно-реставрационные
мастерские, общественные туалеты.
     Кци=0,9   -  почтовая  связь,  спецсвязь,  отделы   и   службы
государственных унитарных предприятий и учреждений.
     Кци=0,5  –  лаборатории,  экспертизы,  размещение  научных   и
опытных  станций, общественных организаций, организаций профсоюзов,
школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и  организаций,
осуществляющих работу с детьми и подростками.
     Кци=1,0 - другие виды использования помещений, не  вошедшие  в
настоящий перечень.
     Для   помещений   общего   назначения   (коридоры,    санузлы,
вспомогательные,  подсобные)  применяется  коэффициент  по основной
цели использования.
     3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     Кнж=(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4
     3.5.1. Кнж1  -  расположение помещения:
      а) отдельно стоящее здание – 1,2;
      б) встроенно-пристроенное помещение – 1,0;
      в) цокольный этаж – 0,9;
      г ) чердак (мансарда, антресоли) – 0,6;
      д) полуподвал – 0,6;
      е) подвал – 0,5.
     3.5.2. Кнж2  - степень технического обустройства:
      а)  наличие  водопровода,   канализации,   горячей   воды   и
центрального отопления – 1,1;
     б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления –
1,0;
     в) наличие водопровода и канализации – 0,5;
     г) наличие водопровода и центрального отопления – 0,5;
     д) наличие центрального отопления – 0,5;
     е) прочие – 0,3;
     ж) без коммунального обеспечения – 0,0.
     3.5.3.Кнж3  -  высота  потолков  в   помещении   (средняя   по
арендуемым помещениям):
     а) свыше 3,0 м – 1,1;
     б) от 2,6 м до 3,0 м – 1,0;
     в) менее 2,6 м – 0,0.
    3.5.4. Кнж4  - удобство коммерческого использования:
     а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,
подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 1,0;
     б)   отсутствие   транспортной   инфраструктуры    (городского
транспорта,  подъездных  путей, выход на транспортные магистрали) –
0,5.
     3.6.  При  расчете   арендной   платы    за   здания-памятники
устанавливаются следующие коэффициенты:
         3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
    Значение Кспец устанавливается с  учетом  решения  комиссии  по
использованию   недвижимых   памятников   истории   и  культуры  на
территории Костромской области в размере от 0,1-1,0;
     3.6.2.    Коэффициент    архитектурно-исторической    ценности
памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки
здания-памятника:
     а)  архитектурные  памятники  до  1812  года  (в   том   числе
классицизм) – 2,0;
     б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года («ампир» и
другие стили) – 1,8;
     в) середина Х1Х – начало ХХ веков – 1,6;
     г) с 1900 г. по 1917 г. («модерн») – 1,5;
     д) историческая застройка – 1,5;
     е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. – 1,3;
     ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. – 1,1.
     3.7. Годовая арендная  плата  за  здания  (помещения)  (Ап)  в
 рублях рассчитывается по формуле:

     Ап= S х (См х  Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец   х  К ист
     где См – минимальная величина годовой арендной платы за 1  кв.
метр.
     Годовая арендная плата за 1 кв. м  в рублях рассчитывается  по
формуле:
     Ап : S, где  S – площадь помещения.
     Величина арендной платы за  1  кв.  метр  для  коммерческих  и
некоммерческих   организаций   не   может   быть  установлена  ниже
минимальной  величины  арендной  платы  за  1   кв.   метр.    Если
рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной,
то в качестве величины арендной платы за  1  кв.  метр  принимается
минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
     3.8. Сумма  ежемесячных  платежей  в  рублях  определяется  по
формуле:   Ап : 12, где Ап – арендная плата в год;  12 – количество
месяцев в году.
     3.9.   Сумма   арендной   платы,    подлежащей    перечислению
арендатором,  подлежит  увеличению  на  сумму налога на добавленную
стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом  Российской
Федерации.
     3.10. Порядок и условия возмещения расходов  по  эксплуатации,
содержанию,    сохранности    и    страхованию    арендуемого    (и
непосредственно   связанного   с   ним)   имущества,   расчеты   за
коммунальные    услуги   определяются   по   договоренности   между
арендаторами и балансодержателями государственного имущества  (либо
со   специализированными  организациями  в  порядке,  согласованным
балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.
                                                                   
             II. Арендная плата за имущественные комплексы         
                                             и движимое имущество
                                                                   
     4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и  движимое
имущество   устанавливается   в   размере  фиксированной  величины,
исчисляемой  в  процентах  от  полной  восстановительной  стоимости
имущества  в  действующих ценах в зависимости от сферы деятельности
предприятия-арендатора.
     5.  За  государственное  имущество,  передаваемое  в   текущую
аренду:
     а) промышленность  1 – 3 %;
     б) строительство  1 – 3 %;
     в) бытовое обслуживание населения   1 – 5 %;
     г) торговля  1 – 5 %;
     д) прочая коммерческая деятельность   5 – 10 %;
     е) некоммерческая деятельность   0,5 – 2 %.
     6. Конкретная величина процента устанавливается  департаментом
имущественных  отношений  Костромской  области на основании решения
межведомственной  комиссии  по  передаче  в  пользование   объектов
нежилого  фонда собственности Костромской области, в зависимости от
вида деятельности, отрасли и цели использования.
     В отдельных случаях при заключении договора  аренды,  учитывая
финансовое  состояние  арендатора, процент может быть установлен по
договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.

           III. Особые  условия  расчета арендной платы            

     7. Департамент  имущественных  отношений  Костромской  области
вправе   установить   арендную   плату   с   применением  рыночного
коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
         7.1. Рыночный коэффициент  в размере от 0,1 до 1,0 (но  не
ниже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях:
        а)  заключения  договоров  аренды  с   государственными   и
муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями;
        б)  передачи  в  аренду  невостребованного  имущества,   не
пользующегося спросом  или пользующегося специфическим спросом;
        в) передачи в аренду имущества, находящегося  в  отдаленных
районах   области,   либо   в  местах  с  отсутствием  транспортной
инфраструктуры.
          7.2. Рыночный  коэффициент  в  размере  от  1,1  до  10,0
применяется   в   случае   целевой  передачи  в  аренду  имущества,
пользующегося коммерческим спросом,  (минуя торги на право аренды).

     8. Рыночный коэффициент устанавливается:
     а) на основании решения комиссии по  использованию  недвижимых
памятников  истории  и культуры на территории Костромской области -
при аренде объектов-памятников;
     б) на основании решения межведомственной комиссии по  передаче
в  пользование  объектов  нежилого  фонда собственности Костромской
области - при аренде прочего государственного имущества.
     9. Департамент имущественных отношений Костромской  области  в
соответствии   с  решением  комиссии  по  использованию  недвижимых
памятников истории и культуры на  территории  Костромской  области,
либо  межведомственной  комиссии по передаче в пользование объектов
нежилого фонда собственности Костромской области  может  установить
минимальную  ставку  арендной  платы  в  случае  передачи  в аренду
помещения, требующего капитального ремонта, либо,  зачесть  в  счет
арендной  платы  стоимость  произведенного арендатором капитального
ремонта в пределах  затраченных им средств.
     10. В случае, если в результате расчета по настоящей  Методике
возникает  уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с
существующей на 01.01.2006 года, по  действующим  договорам  аренды
применяется   коэффициент   дифференциации   (Кдиф)  (приведения  к
существующей ставке арендной платы за 1 кв.метр):
     Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.),
     Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х  Кдиф,
 где  Ставка Ап нов. – годовая ставка арендной платы,  рассчитанная
по настоящей Методике;
          Ставка  Ап  сущ.  –  годовая  ставка  арендной  платы  по
состоянию на 01.01.2006 года.