Постановление Администрации Костромской области от 27.12.2013 № 603-а

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                     от 27 декабря 2013 г N 603-а                     
                             г. Кострома                              


 Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния 
                        многоквартирных домов                         


     В  соответствии  со  статьей  167  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,  статьей  15  Закона  Костромской области от 25 ноября 2013
года №  449-5-ЗКО  «Об  организации  проведения  капитального  ремонта
общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Костромской области»
     администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1.   Утвердить   прилагаемый   порядок   проведения   мониторинга
технического состояния многоквартирных домов.
     2.  Настоящее  постановление  вступает  в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


Губернатор области                                          С.Ситников




                                                            Приложение
                                                             Утвержден
                                          постановлением администрации
                                                   Костромской области
                                     от  «___»_________ 2013 г.  № ___


                               Порядок                                
 проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов  

     1.  Порядок   проведения   мониторинга   технического   состояния
многоквартирных   домов   (далее  –  Порядок)  устанавливает  основные
требования  к   осуществлению   мониторинга   технического   состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области
(далее – мониторинг), проводимого в целях  обеспечения  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, а также учета и оценки технического  состояния  многоквартирных
домов до и после проведения капитального ремонта.
     2.  Мониторинг  осуществляется  в  соответствии  с   требованиями
Федерального  закона  от  30  декабря  2009 года № 384-ФЗ «Технический
регламент  о  безопасности   зданий   и   сооружений»,   постановления
Правительства  Российской  Федерации  от  13  августа  2006 года № 491
«Об    утверждении    Правил    содержания    общего    имущества    в
многоквартирном  доме и Правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по
управлению,  содержанию  и  ремонту общего имущества в многоквартирном
доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,   превышающими
установленную    продолжительность»,    постановления    Правительства
Российской    Федерации    от    15    мая    2013    года    №    416
«О  порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными
домами»,  а  также  ведомственных  правовых   актов,   устанавливающих
стандарты   и  правила  по  обследованию  и  мониторингу  технического
состояния зданий и сооружений.
     3. Основные задачи мониторинга:
     1) сбор информации  о  многоквартирных  домах,  расположенных  на
территории Костромской области;
     2)   непрерывное    наблюдение    за    техническим    состоянием
многоквартирных   домов,   расположенных   на  территории  Костромской
области;
     3)   анализ   и   оценка   сведений   о   техническом   состоянии
многоквартирных домов.
     4.  Мониторинг  не  осуществляется  в  отношении  многоквартирных
домов,  расположенных  на территории Костромской области, признанных в
установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и
подлежащими  сносу  или  реконструкции,  а  также  в  случае  принятия
исполнительным органом государственной  власти  или  органом  местного
самоуправления    решений   об   изъятии   для   государственных   или
муниципальных нужд земельного  участка,  на  котором  расположен  этот
многоквартирный  дом,  и  об  изъятии  каждого жилого помещения в этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на
праве  собственности  Российской  Федерации,  Костромской  области или
муниципальному образованию.
     5. Мониторинг представляет собой:
     1) сбор, систематизацию и анализ сведений о техническом состоянии
многоквартирных домов;
     2) оценку технического состояния многоквартирных домов.
     6.  Сведения  о  техническом  состоянии   многоквартирных   домов
включают:
     1) сведения о внутридомовой инженерной системе электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) сведения о лифтовом оборудовании, лифтовой шахте;
     3) сведения о подвальных помещениях;
     4)  сведения  о   коллективных   (общедомовых)   приборах   учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  учета  коммунальных услуг, и
узлах управления и регулирования потребления этих  ресурсов  (тепловой
энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
     5) сведения о крыше, фасаде,  фундаменте,  стенах,  перегородках,
перекрытиях, внутренней отделке многоквартирного дома;
     6) сведения о вентиляции, водостоках, мусоропроводах.
     7.  Сведения  о  техническом  состоянии   многоквартирных   домов
систематизируют  и включают в Единую автоматизированную информационную
систему жилищно-коммунального хозяйства Костромской области  (далее  -
ЕАИС ЖКХ):
     1) управляющие  организации,  товарищества  собственников  жилья,
жилищные   кооперативы,   организации,   осуществляющие   обслуживание
многоквартирных домов при непосредственном  управлении  собственниками
помещений   в  многоквартирном  доме,  количество  квартир  в  котором
составляет   более   чем   двенадцать,   собственники   помещений    в
многоквартирном  доме,  количество  квартир в котором составляет менее
чем двенадцать;
     2)  органы  местного  самоуправления  муниципальных   образований
Костромской  области - в случае непредставления сведений о техническом
состоянии многоквартирных  домов  лицами,  указанными  в  подпункте  1
настоящего пункта;
     3) орган государственного жилищного надзора  в  случае  выявления
изменений   технического  состояния  многоквартирного  дома  в  рамках
осуществления  государственного  жилищного   надзора   на   территории
Костромской области.
     8. Порядок, форма и сроки систематизации и включения в  ЕАИС  ЖКХ
сведений  о  техническом  состоянии многоквартирных домов, указанных в
пункте 6 настоящего Порядка,  изменении  указанных  сведений,  порядок
ведения  ЕАИС  ЖКХ определяются департаментом топливно-энергетического
комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области.
    9. Обеспечение  функционирования  ЕАИС  ЖКХ  в  части  сведений  о
техническом состоянии многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6
настоящего  Порядка,  возлагается   на   некоммерческую   организацию,
созданную  в  соответствии  с  пунктом  3  части  2  статьи  3  Закона
Костромской   области   от   25   ноября   2013   года   №   449-5-ЗКО
«Об  организации  проведения  капитального  ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах,  расположенных   на   территории   Костромской
области» (далее – региональный оператор).
    10.   Оценка   технического   состояния   многоквартирных    домов
производится:
    1) региональным оператором в отношении  многоквартирных  домов,  в
отношении  которых  сформированы  фонды капитального ремонта на счете,
счетах регионального оператора;
    2) лицами, указанными  в  подпунктах  1,  2  пункта  7  настоящего
Порядка   (за   исключением   случая,  предусмотренного  подпунктом  1
настоящего пункта).
    11.   Оценка   технического   состояния   многоквартирных    домов
осуществляется   на   основании   сведений   о  техническом  состоянии
многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6  настоящего  Порядка,
путем анализа:
    1)   фактического   срока   эксплуатации   и   срока   эффективной
эксплуатации  многоквартирного  дома  до капитального ремонта (от даты
ввода многоквартирного дома в эксплуатацию);
    2)  сведений  о  физическом  износе  конструктивных  элементов   и
внутридомовых   инженерных   систем   многоквартирного  дома  и  всего
многоквартирного дома в целом;
    3) сведений о  проведенных  работах  по  капитальному  и  текущему
ремонтам  конструктивных  элементов  и внутридомовых инженерных систем
многоквартирного дома.
    12.  В  случае  если  в  отношении  конструктивных   элементов   и
внутридомовых     инженерных     систем     многоквартирного     дома,
многоквартирного дома в целом  имеется  заключение  специализированной
организации   и   (или)   заключение   межведомственной   комиссии   в
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28
января  2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения
жилым  помещением,  жилого  помещения  непригодным  для  проживания  и
многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,  оценка
его   технического   состояния   проводится   на  основании  указанных
заключений.
     13.  Результаты  мониторинга  являются   основанием   определения
очередности   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме в рамках  региональной  программы  по  проведению
капитального ремонта многоквартирных домов.