Закон Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         


                              З А К О Н                               

                         КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                          


  Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в   
многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области


(В редакции Закона Костромской области от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО; 
       от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО; от 22.04.2015 № 666-5-ЗКО;
          от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО; от 26.10.2016 № 151-6-ЗКО) 
          от 01.02.2017 № 205-6-ЗКО; от 29.03.2017 № 225-6-ЗКО)       
                     от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)  
                                                                      

                                    Принят Костромской областной Думой
                                                   14 ноября 2013 года


     Глава 1. Общие положения

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     Настоящий  Закон  регулирует  отношения   в   сфере   обеспечения
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории Костромской области.

     Статья 2. Правовая основа настоящего Закона
     Правовой   основой   настоящего   Закона   являются   Конституция
Российской    Федерации,   Жилищный   кодекс   Российской   Федерации,
Федеральный закон  «Об  общих  принципах  организации  законодательных
(представительных)  и  исполнительных  органов  государственной власти
субъектов Российской Федерации», Устав Костромской области.

     Статья 3. Полномочия органов государственной  власти  Костромской
области  в  сфере  обеспечения  проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
     1. К полномочиям Костромской областной Думы в  сфере  обеспечения
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах относятся:
     1) принятие законов и иных нормативных правовых актов Костромской
области  в  сфере  обеспечения  проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных  домах  и  осуществление  контроля  за  их
исполнением;
     2) осуществление иных полномочий  в  соответствии  с  федеральным
законодательством и законодательством Костромской области.
     2.  К  полномочиям  администрации  Костромской  области  в  сфере
обеспечения   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах  относятся:
     1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт
общего  имущества  в  многоквартирном доме (далее – минимальный размер
взноса);
     1.1)  определение  порядка  установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     (Дополнен        -        Закон        Костромской        области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     2) утверждение  перечня  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту   общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  которые  могут
финансироваться   за   счет   средств    государственной    поддержки,
предоставляемой Костромской областью;
     3)   создание    некоммерческой    организации,    осуществляющей
деятельность,  направленную  на  обеспечение своевременного проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее –
региональный     оператор),     утверждение     состава     правления,
попечительского совета регионального оператора;
     4) утверждение и актуализация региональной программы капитального
ремонта   общего   имущества   в   многоквартирных   домах   (далее  –
региональная программа капитального ремонта);
     5)  установление  порядка  осуществления  контроля   за   целевым
расходованием  денежных  средств,  сформированных  за  счет взносов на
капитальный  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,   и
обеспечением сохранности этих средств;
     6) установление порядка предоставления  лицом,  на  имя  которого
открыт   специальный   счет,   и   региональным  оператором  сведений,
подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи  177  и  со
статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6.1) определение органов исполнительной власти Костромской области, размещающих в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нормативные правовые акты Костромской области, принятие которых предусмотрено частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6.2) размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства региональной программы капитального ремонта; (Пункты 6.1-6.2 дополнены - Закон Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

      6.3) определение   порядка   передачи  документов и информации, 
связанной с формированием   фонда    капитального    ремонта,    при  
изменении     способа   формирования   фонда    капитального ремонта; 
(Дополнен - Закон Костромской области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
    6.4) определение органа исполнительной власти Костромской области,
осуществляющего   формирование  и  ведение  реестра  квалифицированных
подрядных  организаций,  имеющих  право  принимать участие в закупках,
предметом  которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на
территории Костромской области; (В редакции Закона Костромской области
от 26.10.2016 № 150-6-ЗКО)
  6.5) установление порядка определения невозможности оказания услуг и
(или) выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего имущества в
многоквартирном  доме  (в  том числе завершения ранее начатых оказания
услуг  и  (или)  выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким
оказанию  услуг  и  (или) выполнению  работ собственниками помещений в
многоквартирном   доме,   и  (или)  лицом,  осуществляющим  управление
многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию
и  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме, выразившимся в
недопуске  подрядной  организации в помещения в многоквартирном доме и
(или)  к  строительным  конструкциям многоквартирного дома, инженерным
сетям,  санитарно-техническому,  электрическому, механическому и иному
оборудованию  многоквартирного  дома;  (В  редакции Закона Костромской
области от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
     6.6) определение порядка установления  фактов  воспрепятствования
проведению  работ  по  капитальному  ремонту,  в  том  числе недопуска
собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом,
либо   лицом,  выполняющим  работы  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном доме, подрядной организации к проведению
таких     работ;    (В    редакции    Закона    Костромской    области
от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
     7) осуществление  иных  полномочий  в  соответствии  с  настоящим
Законом.

     Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного
дома

     Статья  4.  Взносы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме
     1.  Минимальный  размер  взноса  устанавливается   администрацией
Костромской  области  исходя  из  занимаемой общей площади помещения в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,  и
может   быть   дифференцирован   в   зависимости   от   муниципального
образования, в котором расположен многоквартирный дом,  с  учетом  его
типа  и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных
элементов    строительных    конструкций    и    инженерных     систем
многоквартирного  дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации
до   проведения   очередного   капитального    ремонта    (нормативных
межремонтных   сроков),  а  также  с  учетом  установленного  Жилищным
кодексом Российской Федерации перечня работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
     2. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период
реализации  региональной  программы капитального ремонта. При этом при
установлении минимального  размера  взноса  на  второй  и  третий  год
указанного  трехлетнего  периода  может  закладываться  его увеличение
исходя из прогнозного уровня инфляции.
     3.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме  (далее  –  взносы  на  капитальный  ремонт),  за
исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации,  в  размере,  установленном  в  соответствии  с  частью   1
настоящей  статьи,  или,  если  соответствующее  решение принято общим
собранием собственников помещений в многоквартирном  доме,  в  большем
размере.
     4.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений  в многоквартирном доме по истечении шести
календарных  месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем, в
котором   была   официально   опубликована  утвержденная  региональная
программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2  настоящей
статьи. (В     редакции        Закона        Костромской       области
от  28.02.2014  г. N 495-5-ЗКО;от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     4.1. Обязанность по уплате   взносов   на  капитальный  ремонт  у
собственников    помещений  в   многоквартирном   доме,  включенном  в
региональную  программу  капитального  ремонта  при  ее  актуализации,
возникает  начиная  с  месяца,  следующего  за месяцем, в котором были
официально   опубликованы  соответствующие  изменения  в  региональную
программу  капитального ремонта. (Дополнен - Закон Костромской области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
    4.2. Обязанность  по уплате   взносов   на  капитальный  ремонт  у
собственников     помещений  в   многоквартирном   доме,  введенном  в
эксплуатацию  после  утверждения  региональной  программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее  актуализации,  возникает  по  истечении  трех лет с даты включения
данного  многоквартирного  дома  в региональную программу капитального
ремонта.      (Дополнен      -      Закон      Костромской     области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     5.   В  случае  и  в  порядке,  установленных  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  собственники  помещений в многоквартирном доме
вправе  на  общем  собрании  принять  решение об уплате дополнительных
взносов,  предназначенных  для  финансирования расходов на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
     (Дополнен        -        Закон        Костромской        области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)

     Статья  5.  Фонд  капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных домах и способы его формирования
     1. Фонд капитального ремонта общего имущества  в  многоквартирном
доме   (далее   –   фонд  капитального  ремонта)  образуют  взносы  на
капитальный   ремонт,   уплаченные    собственниками    помещений    в
многоквартирном   доме,   пени,  уплаченные    собственниками    таких
помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате
взносов  на  капитальный  ремонт, проценты, начисленные за пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также  иные
источники,  предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. (В
редакции Закона Костромской области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в  целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального   оператора  в  целях  формирования  фонда  капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  отношении  регионального  оператора (далее –
формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора).
     3. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников  жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным  домом  и  созданное  собственниками помещений в одном
многоквартирном   доме   или   нескольких   многоквартирных  домах,  в
соответствии  с  пунктом  1  части  2  статьи  136  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации;  (В  редакции  Закона  Костромской  области  от
04.02.2015   №  636-5-ЗКО; от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     2)  осуществляющий  управление  многоквартирным  домом   жилищный

кооператив.     (В     редакции     Закона     Костромской    области

от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. (Дополнен - Закон Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

     4. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  принять
решение   о   выборе  регионального  оператора  в  качестве  владельца
специального счета.
     4.1.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений  в
многоквартирном доме о формировании   фонда  капитального  ремонта  на
специальном  счете  должно содержать  также  решение  о  выборе  лица,
уполномоченного  на  оказание    услуг   по   представлению  платежных
документов,   в   том     числе   с   использованием   государственной
информационной   системы  жилищно-коммунального  хозяйства,  на уплату
взносов на капитальный ремонт  на  специальный  счет,  об  определении
порядка  представления платежных  документов  и  о  размере  расходов,
связанных  с  представлением   платежных  документов,  об  определении
условий  оплаты  этих услуг.   При  этом  выбор уполномоченного  лица,
указанного  в  настоящем абзаце,   осуществляется  по  согласованию  с
ним. 
     Уполномоченное  лицо,  указанное в абзаце первом настоящей части,
обязано  ежемесячно  в  срок  до  10   числа   месяца,  следующего  за
отчетным периодом,    представлять     владельцу   специального  счета
сведения  о  размере   средств, начисленных   в  качестве  взносов  на
капитальный   ремонт.    Указанная   информация   направляется   любым
доступным    способом,      позволяющим    обеспечить    подтверждение
получения   владельцем  специального    счета.   (Дополнен   -   Закон
Костромской области от 29.03.2017 № 225-6-ЗКО)
     5. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном   доме  в  течение  трех  месяцев  после  официального
опубликования  утвержденной  в установленном настоящим Законом порядке
региональной   программы   капитального  ремонта,  в  которую  включен
многоквартирный  дом,  в  отношении  которого решается вопрос о выборе
способа  формирования  фонда  капитального ремонта. В целях реализации
решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на специальном
счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений
в   многоквартирном   доме  должны  направить  в  адрес  регионального
оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым
оформлено это решение.
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
   5.1. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  в  отношении  многоквартирных  домов,  указанных  в части 4.2
статьи   4  настоящего  Закона,  должно  быть  принято  и  реализовано
собственниками  помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем
за  три  месяца  до  возникновения  обязанности  по  уплате взносов на
капитальный    ремонт.   (Дополнен   -   Закон   Костромской   области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     5.2. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
в  срок,  установленный  частями  5    и  5.1   настоящей  статьи,  не
выбрали   способ   формирования   фонда   капитального   ремонта   или
выбранный  ими способ не был реализован   в  установленный  частями  5
и 5.1 настоящей статьи срок, и  в  случае,  предусмотренном  частью  6
статьи  16  настоящего  Закона,    орган   местного  самоуправления  в
течение   месяца  со  дня    получения   от   уполномоченного   органа
исполнительной   власти      Костромской    области,   осуществляющего
государственный  жилищный  надзор,   (далее -  орган  государственного
жилищного  надзора) информации, предусмотренной   частью 5  статьи   8
настоящего   Закона,   принимает   решение   о   формировании    фонда
капитального   ремонта   в   отношении   такого     дома   на    счете
регионального  оператора.  (Дополнен    -  Закон  Костромской  области
от 29.03.2017 № 225-6-ЗКО)
     6. Минимальный размер  фонда  капитального  ремонта  в  отношении
многоквартирных   домов,   собственники  помещений  которых  формируют
указанные фонды на специальных счетах, устанавливается  в  размере  70
процентов   от   общей   стоимости   работ  по  капитальному  ремонту,
предусмотренных  региональной  программой  капитального   ремонта   по
данному многоквартирному дому.
     Общая стоимость работ по  капитальному  ремонту,  предусмотренных
региональной    программой    капитального    ремонта,    определяется
собственниками помещений в многоквартирном доме на дату  принятия  ими
решения   о   приостановлении   обязанностей   по  уплате  взносов  на
капитальный  ремонт,  исходя  из  нормативов  предельных   затрат   на
капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  по видам работ на единицу
измерений,   установленных   уполномоченным   исполнительным   органом
государственной     власти     Костромской     области     в     сфере
топливно-энергетического комплекса и  жилищно-коммунального  хозяйства
(далее - уполномоченный орган).
     7. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете, счетах   регионального   оператора   и  формировании  фонда 
капитального  ремонта  на  специальном счете вступает в  силу  через  
три месяца после   направления    региональному   оператору   решения 
общего   собрания   собственников    помещений  в многоквартирном доме
в соответствии с частью 4  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, но не  ранее  наступления  условия,  указанного в  части 2 
статьи   173    Жилищного кодекса  Российской   Федерации. (В редакции
Закона    Костромской      области        от  26.10.2016  № 150-6-ЗКО;
от 01.02.2017 № 205-6-ЗКО)
   8. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на
специальном  счете и формировании фонда капитального ремонта на счете,
счетах  регионального оператора вступает в силу через один месяц после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, но не ранее
наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса
Российской   Федерации.   (В   редакции   Закона  Костромской  области
от 01.02.2017 № 205-6-ЗКО)
     В случае вступления в силу решения,  указанного  в  абзаце первом
настоящей   части,   в  год  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества многоквартирного дома, установленный региональной программой
капитального   ремонта   и   (или)   краткосрочным  планом  реализации
региональной     программы    капитального    ремонта,    утвержденным
уполномоченным  органом, региональный оператор осуществляет проведение
капитального  ремонта  общего имущества такого многоквартирного дома в
течение  года  со  дня  вступления в силу решения, указанного в абзаце
первом  настоящей части. (Часть8 дополнена - Закон Костромской области
от 01.02.2017 № 205-6-ЗКО)

     Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на счете,
счетах   регионального оператора  собственники  жилых помещений   в   
многоквартирном доме  уплачивают   взносы   на   капитальный    ремонт
на  основании    платежных  документов,   представленных  региональным
оператором,  ежемесячно до 25 числа  месяца,  следующего  за  истекшим
месяцем.       (В     редакции     Закона     Костромской      области
от  01.02.2017  №  205-6-ЗКО; от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
    2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном
счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного
кодекса   Российской   Федерации,   взносы   на   капитальный   ремонт
уплачиваются   собственниками     жилых     помещений     на     такой
специальный        счет       в     сроки,    установленные        для
внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные услуги. (В редакции
Закона  Костромской области от 27.01.2016  №  62-6-ЗКО;
от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
  2.1. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный
ремонт  в  соответствии  с  частью  3  статьи  171  Жилищного  кодекса
Российской   Федерации.   (Дополнен   -   Закон   Костромской  области
от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
     3.  Региональный  оператор   вправе   заключить   с   управляющей
организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом
или    иным    специализированным    потребительским     кооперативом,
ресурсоснабжающей  организацией  договор,  в  том  числе на возмездной
основе, о  включении  в  платежный  документ,  на  основании  которого
вносится  плата       за      содержание  жилого    помещения  и (или)
коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с
указанием    наименования    регионального   оператора,   номера   его
банковского  счета  и  банковских  реквизитов,   его   адреса   (места
нахождения).     (В     редакции     Закона     Костромской    области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)

     Статья 7. Учет фондов капитального ремонта
     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших  на  его
счет,  счета  в  виде  взносов  на  капитальный  ремонт  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора (далее – система
учета фондов капитального ремонта).  Такой  учет  ведется  отдельно  в
отношении  средств  каждого  собственника  помещений в многоквартирном
доме.
     2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на
счет  в  виде  взносов на капитальный ремонт собственников помещений в
многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которого
осуществляется на специальном счете.
     3. Система учета фондов капитального ремонта включает в  себя,  в
частности, сведения о:
     1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт
каждым  собственником  помещения в многоквартирном доме, задолженности
по  их  оплате,  а  также размере уплаченных пеней; (В редакции Закона
Костромской области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     2) размере средств, направленных  на  капитальный  ремонт  общего
имущества  в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной
рассрочки оплаты услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности  собственников  помещений  за  оказанные
услуги  и  (или)  выполненные  работы  по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
     4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях
финансирования  услуг  и  (или)  работ  по капитальному ремонту общего
имущества  в  многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной
ставки,   под  которую  они  привлекались,  а  также  погашении  таких
кредитов,    займов.    (В   редакции   Закона   Костромской   области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     4.           Региональный          оператор,    по        запросу
предоставляет  сведения,  предусмотренные  частью  3 настоящей статьи,
собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а   также   лицу,
ответственному  за управление этим многоквартирным домом (товариществу
собственников    жилья,    жилищному     кооперативу     или     иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации),  или  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом  собственниками  помещений в этом многоквартирном доме одному из
собственников помещений в таком доме, имеющему  право  действовать  от
имени  собственников  помещений  в  таком доме в отношениях с третьими
лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном   доме,   осуществляющих  непосредственное  управление
таким  домом  или  иному  лицу,  имеющему  полномочие,  удостоверенное
доверенностью,  выданной  в  письменной  форме  всеми или большинством
собственников помещений в таком доме. Указанные сведения  направляются
лицу,  обратившемуся  с  соответствующим  запросом,  в  течение десяти
рабочих дней с момента  получения  запроса.  Запрашиваемая  информация
направляется   любым   доступным   способом,   позволяющим  обеспечить
подтверждение  получения  адресатом.  (В  редакции  Закона Костромской
области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)

     Статья 8. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента    открытия    специального   счета   обязан   представить   в
орган государственного жилищного надзора,  уведомление   о   выбранном
собственниками   помещений   в  соответствующем  многоквартирном  доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола    общего    собрания   собственников   помещений   в   этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4
статьи  170  Жилищного  кодекса Российской Федерации, справки банка об
открытии  специального  счета.  (В редакции Закона Костромской области
от 29.03.2017 № 225-6-ЗКО)
     2. Региональный оператор обязан ежегодно  в  срок  не  позднее  1
февраля   года,   следующего   за   отчетным,   представлять  в  орган
государственного    жилищного    надзора    следующие    сведения    о
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора:
     1) информацию о многоквартирном доме  (этажность,  общая  площадь
многоквартирного дома, площадь жилых помещений в многоквартирном доме,
количество   квартир,   количество   граждан,   зарегистрированных   в
многоквартирном   доме,  год  ввода  в  эксплуатацию,  год  последнего
капитального ремонта);
     2) копии протоколов общего  собрания  собственников  помещений  о
выборе способа управления многоквартирным домом.
     3.  Региональный  оператор  также  обязан ежеквартально в срок до
12 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган
государственного  жилищного  надзора сведения о поступлении взносов на
капитальный  ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных
домах.
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от  28.02.2014  г. N 495-5-ЗКО; от 22.04.2015 № 666-5-ЗКО)
     4.  Владелец специального счета обязан ежеквартально в срок до 12
числа  месяца,  следующего   за   отчетным  периодом,  представлять  в
орган  государственного  жилищного    надзора   сведения   о   размере
средств,  начисленных  в  качестве   взносов  на  капитальный  ремонт,
сведения  о  размере  средств,   поступивших  в  качестве  взносов  на
капитальный ремонт, сведения  о  размере  израсходованных  средств  на
капитальный  ремонт  со   специального   счета,   сведения  о  размере
остатка  средств  на   специальном   счете,   сведения   о  заключении
договора   займа   и  (или)    кредитного   договора   на   проведение
капитального   ремонта   с    приложением   заверенных   копий   таких
договоров.     (В      редакции     Закона     Костромской     области
от 29.03.2017 № 225-6-ЗКО)
     5. Орган государственного жилищного надзора ведет  в  электронной
форме реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр
специальных  счетов,  информирует  орган  местного  самоуправления   и
регионального   оператора   о   многоквартирных   домах,  собственники
помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального
ремонта и (или) не реализовали его.
     Информирование органа  местного  самоуправления  и  регионального
оператора,  предусмотренное  настоящей  частью, осуществляется не реже
одного раза в  шесть  месяцев  или  при  поступлении  соответствующего
запроса  от  органа  местного  самоуправления  и  (или)  регионального
оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней  с
даты его поступления в орган государственного жилищного надзора.

     Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта
     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если  подготовка  проектной  документации  необходима в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты  процентов  за  пользование  такими  кредитами, займами, оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной  исходя   из    минимального размера взноса,   могут   
осуществляться            финансирование          только        работ,
предусмотренных  частью  1  статьи  166  Жилищного  кодекса Российской
Федерации, постановлением администрации Костромской области, принятым 
в соответствии с частью 3 настоящей    статьи,   погашение   кредитов,
займов, полученных и  использованных  в целях   оплаты  данных  работ,
и  уплата  процентов  за  пользование  этими  кредитами,  займами.  (В
редакции Закона Костромской области от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
3. По решению администрации Костромской области перечень услуг и (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
финансируемых  за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта, размер
которых  сформирован исходя из минимального размера взноса, может быть
дополнен  услугами  и (или) работами, предусмотренными частью 2 статьи
166  Жилищного  кодекса Российской Федерации, и другими видами услуг и
(или)     работ.    (В    редакции    Закона    Костромской    области
от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
     Статья  10.   Меры   государственной   поддержки,   муниципальной
поддержки  капитального  ремонта  общего  имущества  в многоквартирных
домах
     1.      Финансирование      услуг      и      (или)   работ    по
капитальному             ремонту               общего        имущества
в  многоквартирных  домах,  в  том  числе  в многоквартирных домах, не
подлежащих  включению  в региональную программу капитального ремонта в
соответствии   с  постановлением  администрации  Костромской  области,
указанным  в  пункте  3  части  2  статьи  11 настоящего Закона, может
осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой
товариществам   собственников  жилья,  жилищным,  жилищно-строительным
кооперативам,          созданным           в       соответствии      с
Жилищным          кодексом        Российской                Федерации,
управляющим  организациям,  региональному  оператору  за  счет средств
федерального  бюджета, средств областного бюджета и местного бюджета в
порядке   и   на   условиях,   которые   предусмотрены  соответственно
федеральными   законами,  законом  Костромской  области  об  областном
бюджете   на   соответствующий   финансовый  год  и  плановый  период,
муниципальными   правовыми  актами.  (В  редакции  Закона  Костромской
области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     2.   Меры   государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки
капитального   ремонта   общего   имущества  в  многоквартирных  домах
предоставляются  независимо от применяемого собственниками помещений в
многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)

     Глава 3. Региональная программа капитального ремонта

     Статья 11. Региональная программа капитального ремонта
     1. Региональной  программой  капитального  ремонта  определяются
предельные  сроки  проведения собственниками помещений в таких домах и
(или) региональным  оператором  капитального  ремонта  многоквартирных
домов.   Региональная   программа  капитального  ремонта  утверждается
администрацией Костромской области в целях планирования и  организации
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах,   планирования   предоставления   государственной    поддержки,
муниципальной  поддержки  на  проведение  капитального  ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, контроля своевременности проведения
капитального   ремонта   общего   имущества  в  многоквартирных  домах
собственниками  помещений  в  таких  домах,  региональным  оператором.
(Дополнен - Закон Костромской области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     2. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на
срок  30  лет,  необходимый для проведения капитального ремонта общего
имущества во всех многоквартирных домах, расположенных  на  территории
Костромской области, и включает в себя:
     1) основные цели и  задачи  региональной  программы  капитального
ремонта;
     2)  планируемые  показатели  выполнения  региональной   программы
капитального ремонта;
   3) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории
Костромской  области (в том числе многоквартирных домов, все помещения
в   которых   принадлежат   одному   собственнику),   за   исключением
многоквартирных   домов,  признанных  в  установленном  Правительством
Российской  Федерации  порядке  аварийными  и  подлежащими  сносу  или
реконструкции.   В   соответствии   с   постановлением   администрации
Костромской  области  в  региональную  программу  капитального ремонта
могут  не  включаться  многоквартирные дома, физический износ основных
конструктивных  элементов  (крыша, стены, фундамент) которых превышает
семьдесят   процентов,   и   (или)  многоквартирные  дома,  в  которых
совокупная  стоимость  услуг  и  (или)  работ  по капитальному ремонту
конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в
состав  общего  имущества  в  многоквартирных домах, в расчете на один
квадратный  метр  общей  площади  жилых помещений превышает стоимость,
определенную  уполномоченным  органом.  При  этом не позднее чем через
шесть  месяцев  со дня утверждения региональной программы капитального
ремонта  или  принятия  решения об исключении многоквартирных домов из
такой программы уполномоченным органом должны быть определены порядок,
сроки  проведения  и  источники финансирования реконструкции или сноса
этих  домов  либо  иных мероприятий, предусмотренных законодательством
Российской  Федерации  и  обеспечивающих  жилищные права собственников
жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма   в   этих   домах.
   В региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в
которых имеется менее чем три квартиры; (В редакции Закона Костромской
области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     4) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  каждом  многоквартирном  доме, включенном в региональную
программу капитального ремонта;
5)  плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах  по  каждому  виду услуг и (или) работ с учетом
необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных
пунктом  1  части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации,
одновременно  в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем
в  многоквартирном  доме,  определяемой  постановлением  администрации
Костромской  области,  при  этом  указанный  срок  может  определяться
указанием  на  календарный год или не превышающий трех календарных лет
период,  в  течение  которых  должен  быть  проведен  такой ремонт; (В
редакции Закона Костромской области от 24.10.2017 № 300-6-ЗКО)
     6) (Утратил      силу     -     Закон     Костромской     области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     7) (Утратил      силу     -     Закон     Костромской     области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     3.  Внесение    в    региональную  программу капитального ремонта
при ее актуализации изменений,     предусматривающих       перенос    
установленного  срока капитального  ремонта   общего   имущества     в
многоквартирном доме        на       более     поздний         период,
сокращение   перечня   планируемых   видов  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному   ремонту   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,
осуществляется  при  наличии  соответствующего решения общего собрания
собственников   помещений   в  многоквартирном  доме,  за  исключением
случаев,   предусмотренных  частью  4  статьи  168  Жилищного  кодекса
Российской   Федерации.   (В   редакции   Закона  Костромской  области
от  27.01.2016  №  62-6-ЗКО; от 26.10.2016 № 151-6-ЗКО)

Статья 12. Порядок подготовки, утверждения и актуализации региональной программы капитального ремонта (В редакции Закона Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

     1. Для формирования региональной программы  капитального  ремонта
органы  местного  самоуправления  муниципальных  районов  и  городских
округов Костромской области (далее – органы  местного  самоуправления)
представляют  информацию  о многоквартирных домах, по форме и в сроки,
утвержденные уполномоченным органом.
     Для  сбора  данной  информации  органы  местного   самоуправления
создают комиссии по проведению обследований всех многоквартирных домов
и организуют работу по определению потребности в  капитальном  ремонте
общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
муниципального  района  (городского  округа)  Костромской  области,  с
учетом  сроков  проведения  капитального  ремонта  по  годам на период
реализации региональной программы капитального ремонта.
     2. Уполномоченный орган  на  основании  сведений,  представленных
органами  местного  самоуправления,  и  с  учетом  данных  мониторинга
технического состояния многоквартирных домов в течение одного месяца с
момента   их   поступления  формирует  проект  региональной  программы
капитального ремонта и направляет его на рассмотрение в  администрацию
Костромской области.

3. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации. В целях актуализации региональной программы капитального ремонта лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 31 марта направляют свои предложения в органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления обобщают, при необходимости дополняют полученные предложения и ежегодно в срок до 31 мая направляют указанные предложения региональному оператору. Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта устанавливается администрацией Костромской области. (В редакции Закона Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

     Статья 13. Порядок разработки и утверждения краткосрочных  планов
реализации региональной программы капитального ремонта
     1.  Органы  местного  самоуправления   утверждают   краткосрочные
(сроком   на три года с распределением по годам в пределах  указанного
срока   лет)      планы    реализации       региональной     программы
капитального ремонта ежегодно в срок до 15 июля года,  предшествующего
планируемому,  с  учетом  прогнозного  объема  взносов  на капитальный
ремонт собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на
территории   муниципального  района  (городского  округа)  Костромской
области.      (В      редакции      Закона     Костромской     области
от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО)
     1.1. В краткосрочный   план  реализации   региональной программы 
капитального ремонта, утверждаемый органом  местного  самоуправления, 
включаются следующие сведения:
     1) перечень многоквартирных домов, расположенных на   территории 
муниципального  района  (городского  округа)  Костромской    области, 
включенных в региональную программу капитального ремонта, с указанием:
     а) адреса многоквартирного дома;
     б) года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
     в) года завершения последнего капитального ремонта;
     г) типа многоквартирного дома;
     д) общей площади многоквартирного  дома, в   том  числе  площади 
жилых помещений, находящихся в собственности граждан;
     е) количества граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме 
на дату  утверждения  краткосрочного  плана   реализации региональной 
программы капитального ремонта;
     2) стоимость проведения капитального ремонта общего  имущества в 
многоквартирных домах, в том числе размер муниципальной  поддержки на 
проведение капитального ремонта общего  имущества  в  многоквартирных 
домах;
     3) плановая  дата    завершения оказания услуг и (или) выполнения
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
     4) перечень услуг и (или) работ   по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах, а также объем таких услуг и (или) 
работ.
     (Пункт     1.1   дополнен    -    Закон   Костромской     области
от 01.02.2017 № 205-6-ЗКО)
     2. Утвержденные органами  местного  самоуправления  краткосрочные
планы реализации региональной программы капитального ремонта в срок до
1  августа  года,   предшествующего   планируемому,   направляются   в
уполномоченный орган и региональному оператору.
     3.  Уполномоченный  орган   в   срок   до   15   сентября   года,
предшествующего планируемому, утверждает краткосрочный план реализации
региональной программы капитального ремонта.

4. Уполномоченный орган и органы местного самоуправления размещают принятые ими краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с частью 8 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Дополнен - Закон Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

     Статья   14.   Критерии   определения   очередности    проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
     1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных    домах   определяется   в   региональной   программе
капитального ремонта исходя из  критериев,  установленных  в  части  3
настоящей статьи.
     2.  В первоочередном порядке региональной программой капитального
ремонта  в  соответствии  с  требованиями части 3 статьи 168 Жилищного
кодекса   Российской  Федерации  должно  предусматриваться  проведение
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах, в
которых   требовалось   проведение   капитального   ремонта   на  дату
приватизации   первого   жилого   помещения  при  условии,  что  такой
капитальный  ремонт  не  проведен на дату утверждения или актуализации
региональной программы капитального ремонта.
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)
     1)  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,   в   которых
требовалось  проведение  капитального  ремонта  на  дату  приватизации
первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт  не
проведен  на  дату утверждения или актуализации региональной программы
капитального ремонта;
     2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется  в
порядке  установления  необходимости  проведения  капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденном  Правительством
Российской Федерации.
     3. Критериями  определения  очередности  проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются:
     1)   техническое   состояние   объектов   общего   имущества    в
многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
     2) продолжительность  эксплуатации  многоквартирного  дома  после