Решение Думы города Костромы от 20.01.2011 № 3

распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, с заявлением, в
котором  указывает  виды и объемы работ, которые предполагает провести
в  ходе  капитального  ремонта  объекта,  предложения  по  срокам   их
проведения,  просьбу  о  возмещении  затрат на проведение капитального
ремонта  в  счет  подлежащей  уплате  арендной  платы  за  пользование
муниципальным  имуществом. К заявлению прилагается дефектная ведомость
по объекту капитального ремонта и смета, определяющая  цену  работ  по
капитальному ремонту, составленные (изготовленные) арендатором за свой
счет.
     3.   Функциональный   орган   Администрации   города    Костромы,
уполномоченный   в   сфере  управления  и  распоряжения  муниципальным
имуществом города Костромы, рассматривает  представленные  арендатором
документы,  и  при  отсутствии  разногласий  по  объемам  и  стоимости
капитального  ремонта  направляет  дефектную  ведомость   по   объекту
капитального  ремонта  в  функциональный  орган  Администрации  города
Костромы,  осуществляющий  решение  вопросов  местного   значения   по
владению,  пользованию  и распоряжению муниципальным имуществом города
Костромы,   в   части   организации   строительства,    реконструкции,
капитального   ремонта   объектов   капитального   строительства   для
муниципальных нужд города Костромы, смету, определяющую цену работ  по
капитальному  ремонту  -  в  функциональный орган Администрации города
Костромы, к полномочиям  которого  относится  контроль  за  ценовой  и
тарифной политикой.
     Функциональный    орган    Администрации     города     Костромы,
осуществляющий   решение   вопросов  местного  значения  по  владению,
пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города Костромы, в
части  организации  строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального  строительства  для  муниципальных  нужд  города
Костромы  по  результатам  рассмотрения  дефектной  ведомости,  сметы,
определяющей  цену  работ  по  капитальному   ремонту   и   проведения
обследования  объекта,  готовит техническое заключение о необходимости
проведения работ по  капитальному  ремонту  объекта  и  обоснованности
объемов работ.
     Функциональный орган Администрации города Костромы, к полномочиям
которого  относится  контроль  за  ценовой  и  тарифной  политикой, по
результатам   рассмотрения   сметы,   определяющей   цену   работ   по
капитальному    ремонту,    готовит   заключение   об   обоснованности
установления цены работ и верности ее расчета.
     4.    Функциональный   орган   Администрации   города   Костромы,
уполномоченный   в   сфере  управления  и  распоряжения  муниципальным
имуществом  города  Костромы,  по  результатам  рассмотрения заявления
арендатора,  заключений,  представленных органами Администрации города
Костромы, представленных арендатором паспорта технического состояния и
отделки фасадов зданий, согласованного по архитектурно-художественному
оформлению,  согласования на производство работ уполномоченного органа
по   охране  объектов  культурного  наследия  Костромской  области  по
объектам, являющимся памятниками истории и культуры, принимает решение
о  разрешении  арендатору  проведения  капитального ремонта, а также о
возможности  возмещения  ему  затрат  (части  затрат) путем уменьшения
арендной платы либо отказывает в проведении капитального ремонта.
     Принятое решение о  разрешении  проведения  капитального  ремонта
оформляется    распоряжением   руководителя   функционального   органа
Администрации города Костромы, уполномоченного в  сфере  управления  и
распоряжения муниципальным имуществом города Костромы.
     Основанием для отказа в предоставлении разрешения  на  проведение
капитального ремонта является:
     1) предоставление неполного  комплекта  документов,  указанных  в
частях 2-4 настоящей статьи;
     2)  несоответствие   видов   работ   по   капитальному   ремонту,
установленных частью 8 настоящей статьи;
     3) имеющаяся задолженность по арендной  плате  на  дату  принятия
решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта;
     4) включение в прогнозный план  приватизации  на  соответствующий
год арендуемого объекта.
     О   принятом   решении   руководитель   функционального    органа
Администрации  города  Костромы,  уполномоченного в сфере управления и
распоряжения  муниципальным  имуществом  города  Костромы,   письменно
извещает арендатора.
     Часть    4 (В    редакции    Решения    Думы    города   Костромы
от 18.08.2011 г. N 170)
     5.  В  случае  разрешения  арендатору   проведения   капитального
ремонта,   арендатор   до   начала  проведения  работ  представляет  в
функциональный орган Администрации города Костромы,  уполномоченный  в
сфере   управления  и  распоряжения  муниципальным  имуществом  города
Костромы, договор на производство работ по капитальному ремонту.
     6. На основании распоряжения руководителя функционального  органа
Администрации  города  Костромы,  уполномоченного в сфере управления и
распоряжения муниципальным имуществом города Костромы,  с  арендатором
заключается  дополнительное соглашение к договору аренды, включающее в
себя виды работ, сроки их проведения,  обязательства  арендодателя  по
возмещению  затрат  арендатора  путем  уменьшения арендной платы после
окончания работ и предоставления необходимых документов.
     7.  Арендатор обязан обеспечить технический надзор за проведением
капитального  ремонта объекта путем заключения договора на технический
надзор   с   муниципальным   учреждением  города  Костромы,  предметом
деятельности  которого  является контроль за качеством проектирования,
строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта,  за соблюдением
технических  стандартов,  сметных  норм  и  нормативов, а также других
требований,   регламентирующих  выполнение  проектно-изыскательских  и
строительно-монтажных  работ  на  объектах капитального строительства,
относящегося к собственности города Костромы.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 30.05.2013 г. N 77)
     По  окончании  работ  составленный  в  соответствии со сметой акт
приемки  выполненных  работ,  подписанный  заказчиком  и  подрядчиком,
согласовывается  муниципальным  учреждением города Костромы, предметом
деятельности  которого  является контроль за качеством проектирования,
строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта,  за соблюдением
технических  стандартов,  сметных  норм  и  нормативов, а также других
требований,   регламентирующих  выполнение  проектно-изыскательских  и
строительно-монтажных  работ  на  объектах капитального строительства,
относящегося к собственности города Костромы.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 30.05.2013 г. N 77)
     8.  Разрешение  выдается на производство следующих видов работ по
капитальному ремонту объекта: (В редакции Решения Думы города Костромы
от 29.09.2011 г. N 205)
     1) замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и
каркасы,  перекрытия,  другие несущие конструктивные элементы, кровля,
полы);
     2) восстановление или замена пришедших  в  негодность  инженерных
сетей  (канализация,  горячее  и  холодное  водоснабжение,  отопление,
электроснабжение);
     3) ремонт фасада, в том  числе  ремонт  или  замена  пришедших  в
негодность  оконных  рам  и  входной группы (козырек, ступени, входная
дверь);
     4) реставрация архитектурно-художественных  элементов,  предметов
декоративно-прикладного  искусства,  неразрывно связанных с интерьером
помещений, для объектов в зданиях-объектах культурного наследия.
     9.   После   выполнения   работ   арендатор   для   подтверждения
произведенных затрат представляет в функциональный орган Администрации
города Костромы, уполномоченный  в  сфере  управления  и  распоряжения
муниципальным имуществом города Костромы, следующие документы:
     1)  акт  о  приемке  выполненных  работ  по капитальному ремонту,
согласованный  с  муниципальным учреждением города Костромы, предметом
деятельности  которого  является контроль за качеством проектирования,
строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта,  за соблюдением
технических  стандартов,  сметных  норм  и  нормативов, а также других
требований,   регламентирующих  выполнение  проектно-изыскательских  и
строительно-монтажных  работ  на  объектах капитального строительства,
относящегося к собственности города Костромы;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 30.05.2013 г. N 77)
     2) платежные  документы,  подтверждающие  затраты  арендатора  на
выполненные работы, с отметками банка.
     10. После проверки документов функциональный орган  Администрации
города  Костромы,  уполномоченный  в  сфере  управления и распоряжения
муниципальным  имуществом  города  Костромы,  издает  распоряжение   о
возмещении  затрат  арендатора  путем уменьшения арендной платы в счет
будущих периодов на сумму принятых к зачету  работ  по  произведенному
арендатором  капитальному  ремонту. Уменьшение арендной платы не может
уменьшать величину ежемесячной арендной платы за 1 кв. м более чем  на
40 процентов.
     При  расчете  периода  возмещения  затрат   используется   размер
арендной платы, действующий в текущем финансовом году.
     11.   Возмещение   затрат   путем   уменьшения   арендной   платы
производится  на  основании заключенного с арендатором дополнительного
соглашения к договору аренды.
     12. Арендная плата во время капитального ремонта должна вноситься
арендатором в соответствии с условиями договора аренды.
     13.  Произведенные  в  ходе  капитального   ремонта   неотделимые
улучшения  арендованного  муниципального имущества, а также отделимые,
если в соответствии с  условиями  договора  аренды  затраты  возмещены
арендатору  путем уменьшения арендной платы в соответствии с настоящей
статьей,  являются  муниципальной  собственностью  города  Костромы  и
безвозмездно   передаются   арендатором   арендодателю   в  надлежащем
состоянии в  составе  арендованного  имущества  в  момент  прекращения
договора аренды.
     14. Отказ в разрешении проведения капитального ремонта может быть
обжалован в досудебном порядке путем подачи жалобы главе Администрации
города  Костромы.  Жалоба  рассматривается  в  порядке,  установленном
Регламентом Администрации города Костромы.
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 18.08.2011 г. N 170)

     Статья 11. Предоставление рассрочки  (отсрочки)  оплаты  пени  за
несвоевременное внесение арендной платы

     Функциональный    орган    Администрации     города     Костромы,
уполномоченный   в   сфере  управления  и  распоряжения  муниципальным
имуществом города  Костромы,  имеет  право  предоставлять  арендаторам
рассрочку (отсрочку) оплаты пеней.
     Решение  о  сроках  предоставления  рассрочки   (отсрочки)   пени
оформляется  распоряжением функционального органа Администрации города
Костромы,  уполномоченного   в   сфере   управления   и   распоряжения
муниципальным имуществом города Костромы.

     Статья 12. Передача муниципального имущества в субаренду

     1. Передавать  муниципальное  имущество  в  субаренду  с согласия
собственника  без  проведения  конкурсов  или  аукционов  вправе лицо,
которому   права  владения  и  (или) пользования в  отношении  данного
муниципального   имущества  предоставлены  по  результатам  проведения
торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в
случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального
контракта.
     В  иных  случаях  передача  муниципального  имущества в субаренду
осуществляется  в  порядке,  предусмотренном статьей  171 Федерального
закона "О защите конкуренции".
     (В  редакции  Решения Думы города Костромы от 28.02.2013 г. N 20;
от 29.01.2015 № 18)
     2.  Согласие  собственника  оформляется   в   виде   распоряжения
функционального  органа Администрации города Костромы, уполномоченного
в сфере управления  и  распоряжения  муниципальным  имуществом  города
Костромы.
     3.  Основанием  для  отказа  дачи согласия на заключение договора
субаренды  является  невыполнение  или ненадлежащее выполнение условий
договора   аренды  арендатором,  в  том  числе  наличие  у  арендатора
задолженности  по  арендной  плате.  (В  редакции  Решения Думы города
Костромы от 29.09.2011 г. N 205)
     4.  Договор  субаренды  муниципального  имущества   подписывается
арендатором, субарендатором, и его копия направляется в функциональный
орган  Администрации   города   Костромы,   уполномоченный   в   сфере
управления  и  распоряжения муниципальным имуществом города Костромы в
течение 7 дней со дня подписания.
     5. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок
действия договора аренды муниципального имущества.
     6.  Договоры  субаренды  муниципального имущества, заключенные на
срок   не   менее   года,   подлежат   государственной  регистрации  в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации. (В редакции
Решения Думы города Костромы от 24.11.2011 г. N 253)
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 24.11.2011 г. N 253)
     7. Передача помещения во владение  и  (или)  пользование  третьим
лицам  части или частей помещения, здания, строения или сооружения без
согласия арендодателя либо  нарушение  обязательств  по  использованию
помещения,  сданного  в  субаренду,  является  существенным нарушением
договора  и  основанием  для  отказа  от  его  исполнения  со  стороны
арендодателя.
     8. При сдаче имущества в субаренду оплата  коммунальных  услуг  и
расходов по содержанию имущества осуществляется основным арендатором.

     Статья 13. Контроль за использованием муниципального имущества

     1.   Функциональный   орган   Администрации   города    Костромы,
уполномоченный   в   сфере  управления  и  распоряжения  муниципальным
имуществом города Костромы,  ежеквартально,  не  позднее  25-го  числа
месяца,  следующего  за отчетным кварталом, представляет в Думу города
Костромы информацию  о  начисленной  и  полученной  арендной  плате  и
наличии задолженности.
     2.  Муниципальные  учреждения  и  муниципальные   предприятия   в
отношении  закрепленного  за ними на праве оперативного управления или
на праве хозяйственного ведения и переданного в аренду  муниципального
недвижимого    имущества    предоставляют   в   функциональный   орган
Администрации города Костромы, уполномоченный  в  сфере  управления  и
распоряжения  муниципальным  имуществом  города Костромы, информацию о
начисленной и  полученной  арендной  плате  и  наличии  задолженности.
Указанная  информация  предоставляется ежеквартально, не позднее 20-го
числа месяца, следующего за отчетным кварталом.


                                                            Приложение
                                          к Положению о предоставлении
                                              в аренду и безвозмездное
                                                пользование имущества,
                                          находящегося в муниципальной
                                         собственности города Костромы

                               Правила                                
          определения размера арендной платы за пользование           
               муниципальным имуществом города Костромы               


     (В редакции Решения Думы города Костромы от 29.01.2015 № 18)     


     Статья 1. Общий порядок определения  размера  арендной  платы  за
пользование   недвижимым   имуществом,   находящимся  в  муниципальной
собственности города Костромы

     1. Размер арендной платы за  пользование  недвижимым  имуществом,
находящимся    в    муниципальной   собственности   города   Костромы,
определяется, если иное не  предусмотрено  настоящими  правилами,  как
произведение   минимальной   величины  годовой  арендной  платы  за  1
квадратный  метр  площади  на  коэффициенты,  установленные  настоящей
частью.
     Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

     Ап = S х А1 х Кs,

     где:
     А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);
     S - общая площадь сдаваемого в аренду  здания  (помещения),  (кв.
м);
     Кs - коэффициент площади:
     Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до  200
кв. м;
     Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200
кв. м до 500 кв. м;
     Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения)  свыше
500 кв. м;
     Размер арендной платы за 1 квадратный метр в  год  рассчитывается
по формуле:

     А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк х Кс,

     где:
     См - минимальная величина годовой арендной платы за 1  квадратный
метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы;
     Км - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала
капитальных стен здания (помещения):
     кирпич, железобетон - 1,2;
     дерево и другие - 1,0;
     Кт - коэффициент типа здания:
     административное - 1,2;
     складское - 0,8;
     прочие - 1,1;
     Кз  -  коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения):
     1 зона - 1,8
     Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской  до
дома N 25 по нечетной стороне и дома N 10 по четной стороне.
     2 зона - 1,7
     Здания,   расположенные   в   кварталах,   ограниченных   улицами
Пятницкая, Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга.
     Здания, выходящие главным и боковым фасадом на  улицы  Пятницкая,
Князева,  Долматова,  Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N
123 по нечетной стороне и от дома  N  10  до  дома  N  138  по  четной
стороне,  проспект  Мира  от  площади  Сусанинская  до  дома  N 119 по
нечетной стороне и дома N 94 по четной стороне, площадь Мира,  площадь
Октябрьская, площадь Конституции.
     3 зона - 1,2
     Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы  Подлипаева,
Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова,
Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также  Лесная,
Свердлова,  Шагова,  Симановского,  проспект  Текстильщиков в части не
вошедших в  2  зону,  Ленина  от  улицы  Князева  до  железнодорожного
переезда.
     Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами  Волжская
2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе.
     4 зона - 0,92
     Здания, расположенные в остальных частях города,  не  вошедших  в
зоны 1, 2, 3 и 5.
     5 зона - 0,77
     Здания,  расположенные  в  части  территории   города   Костромы,
ограниченной левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома.
     Здания,  расположенные  в  части  территории   города   Костромы,
ограниченной  левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным
каналом.
     Здания,  расположенные  в  части  территории   города   Костромы,
ограниченной  правым  берегом  реки Волга и улицей Московской, включая
здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую.
     Кц - коэффициент целевого использования:
     Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы;
     Кц = 0,792    -   для    размещения   государственных    органов,
государственных учреждений;
     Кц = 1,1  -  для  помещений,  занимаемых  организациями  почтовой
связи;
     Кц = 1,2  -  службы  государственных  и  федеральных  учреждений,
парикмахерские,  ремонт  обуви,  галантереи, часов, ювелирных изделий,
фотоаппаратов,  бытовой  техники,  ремонт  и  изготовление  швейных  и
трикотажных   изделий,   изготовление   ключей,  химчистка,  крашение,
медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные),  офисы  общественных
объединений, общественные туалеты;
     Кц   =   0,48   -   для   творческих  мастерских  художников  (по
представлению  творческих организаций художников), общеобразовательных
и  дошкольных  учреждений,  библиотек; (В редакции Решения Думы города
Костромы от 26.05.2011 г. N 117)
     Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;
     Примечание: В  случае  использования  помещения  под  несколькими
целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.

     Кк  -  коэффициент  качества  нежилого   помещения,   учитывающий
расположение объекта и степень технического обустройства.

           (А + В + С + Д)
    Кк = ---------------------,
                  4

     где:
     А - коэффициент расположения помещения:
     - отдельно стоящее здание - 1,4;
     - расположенное в нежилом здании - 1,3;
     - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;
     В - степень  технического  обустройства  (в  т.ч.  и  совместного
использования):
     - наличие водопровода, канализации, горячей воды  и  центрального
отопления - 1,3;
     - наличие водопровода, канализации  и  центрального  отопления  -
1,2;
     - наличие водопровода и канализации - 0,8;
     - наличие центрального отопления - 0,8;
     - прочие - 0,3;
     С - удобство коммерческого использования:
     - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на  улицу  -
1,2;
     - выход во двор - 1,0;
     Д - этажность:
     - помещения, расположенные на первом этаже - 1,3;
     - помещения, расположенные на втором этаже - 0,9;
     - помещения, расположенные на третьем этаже и выше - 0,7;
     - цокольный этаж, полуподвал - 0,8;
     - чердак (мансарда) - 0,6;
     - подвал - 0,4;
     Кс - коэффициент совместного использования помещений, учитывающий
совместное   использование   помещений  общего  назначения  (коридоры,
санузлы, вспомогательные подсобные):
     Кс = 1,1;
     Кс = 1,0 - при отсутствии помещений совместного использования.
     (Статья   1.   в   редакции   Решения   Думы   города    Костромы
от 29.01.2015 № 18)
     2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания)  равна
(Ан : 12) руб.
     3. При предоставлении в  пользование  физкультурных,  концертных,
читальных   залов   и   других   помещений   на   условиях  почасового
использования размер месячной арендной  платы  определяется  с  учетом
времени  фактического  использования  арендуемого  объекта недвижимого
имущества по следующей формуле:

            An х Т
    Ач = --------------,
             720

     где:
     Ач - размер  месячной  арендной  платы  за  пользование  объектом
недвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей;
     Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в  соответствии
с настоящим пунктом, рублей;
     Т  -  время  фактического   использования   арендуемого   объекта
недвижимого имущества, часов;
     720 - среднее количество часов в одном месяце.
     4.  Если  рассчитанная  по формуле величина арендной платы меньше
минимальной,  то  в  качестве  величины арендной платы за 1 квадратный
метр  принимается  минимальная величина арендной платы за 1 квадратный
метр.
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 26.05.2011 г. N 117)

     Статья 2.  Определение  размера  арендной  платы  за  пользование
недвижимым   имуществом,  находящимся  в  муниципальной  собственности
города Костромы, в фиксированной сумме

     1.  За  пользование  нежилыми  зданиями  (помещениями)  в   целях
размещения   торговых   автоматов   и  иного  подобного  оборудования,
предназначенного  для  продажи  товаров,  выполнения  работ,  оказания
услуг,  арендная  плата  устанавливается  в  размере  1500 рублей за 1
квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилыми
зданиями  (помещениями) в целях, указанных в настоящей части, не может
быть  менее  1500  рублей  в  месяц,  в  том  числе   при   фактически
используемой площади менее 1 квадратного метра.
     2. За пользование объектами недвижимого имущества города Костромы
в  целях размещения антенн на конструктивных элементах зданий арендная
плата устанавливается  в  размере  1000  рублей  за  размещение  одной
антенны в месяц.