Постановление Администрации города Костромы от 21.06.2012 № 1257

необходимых     для    предоставления    муниципальной    услуги,    и
уведомление    заявителей,   признанных   (не признанных)  участниками
аукциона,   о   принятом   решении;   
     б)  возврат документов заявителю в случае, установления основания
для  отказа  в   приме    документов,  установленного  подразделом 2.9
настоящего     Административного    регламента.
Пункт  3.3.13  (В редакции Постановления Администрации города Костромы
от 31.12.2015 № 4088)
     3.3.14. Максимальный срок выполнения  административной  процедуры
приема  и регистрации документов заявителя составляет 2 дня (в течение
срока,  предусмотренного  для  приема заявок, указанного в извещении о
проведении  аукциона).  (В редакции Постановления Администрации города
Костромы от 31.12.2015 № 4088)

          3.4. Проведение аукциона на право заключить                 
     договор о развитии застроенных территорий и оформление           
          договора о развитии застроенных территорий                  

     3.4.1.   Основанием   для   начала   административной   процедуры
проведения аукциона на право заключить договор о развитии  застроенных
территорий и оформление договора о  развитии  застроенных  территорий 
является получение  должностным лицом, ответственным за  рассмотрение 
документов   заявителя,   протокола    приема  заявок  и  документов, 
представленных  заявителем.  (В  редакции  Постановления Администрации
города Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.2. Должностное лицо, ответственное за рассмотрение документов
заявителя,  передает  запрос и документы, представленные заявителем, в
Комиссию по проведению аукциона (далее - Комиссия).
     3.4.3. В случае поступления запроса и документов, необходимых для
предоставления муниципальной услуги, только  от одного заявителя  либо
признания участником аукциона только одного заявителя  и   отсутствия 
предусмотренных   подразделом  2.10    настоящего    Административного
регламента оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги,
аукцион  признается несостоявшимся.  Комиссия принимает    решение   о
заключении договора о развитии застроенной территории города  Костромы
с данным заявителем на условиях,  указанных в извещении о проведении
аукциона,   и   по  начальной  цене  предмета  аукциона.  (В  редакции
Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.4. В случае поступления запроса и документов, необходимых для
предоставления  муниципальной  услуги,  от  двух  и  более заявителей,
Комиссия проводит аукцион в порядке,  установленном  Градостроительным
кодексом Российской Федерации.
     3.4.5. В ходе проведения аукциона Комиссия  составляет  следующие
документы:
     а)  протокол  аукциона,   в   котором   фиксирует   последнее   и
предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
     б)  протокол  о  результатах  аукциона,   в   котором   указывает
победителя аукциона.
     3.4.6.  Протокол  о  результатах  аукциона  составляется  в  двух
экземплярах, которые подписываются председателем Комиссии и передаются
на подписание победителю аукциона. Один экземпляр  протокола  выдается
победителю аукциона, один остается в Управлении.
     3.4.7.   После   подписания   протоколы    Комиссии    передаются
должностному   лицу,   ответственному   за   рассмотрение   документов
заявителя. Должностное лицо, ответственное за рассмотрение  документов
заявителя:
     а) на основании представленного протокола о результатах  аукциона
готовит  проект  договора  о  развитии застроенной территории по форме
согласно приложению 5 к настоящему Административному регламенту;
     б) передает подготовленный проект договора о развитии застроенной
территории  вместе с личным делом заявителя для визирования начальнику
уполномоченного структурного подразделения Управления;
     в) обеспечивает  возврат  задатков  заявителям,  участвовавшим  в
аукционе, но не победившим в нем;
     г) опубликовывает протокол о результатах аукциона на  официальном
сайте.
     3.4.8.  Начальник  уполномоченного   структурного   подразделения
Управления   рассматривает  проект  договора  о  развитии  застроенной
территории,  визирует   его   и   передает   вместе  с  личным  делом 
заявителя   для   подписания   начальнику   Управления.   (В  редакции
Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.9.    Начальник   Управления   рассматривает   представленные
документы,     проверяет     правомерность     приятия    решения    о
предоставлении    муниципальной    услуги,   подписывает   договор   о
развитии     застроенных    территорий    и    возвращает    документы
должностному   лицу,   ответственному   за   рассмотрение   документов
заявителя.    (В    редакции    Постановления   Администрации   города
Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.10. При получении договора о развитии застроенных территорий,
подписанного      начальником     Управления,     должностное    лицо,
ответственное  за рассмотрение  документов  заявителя,  передает   его
должностному лицу, ответственному   за  выдачу  документов  заявителю.
(В    редакции    Постановления    Администрации    города    Костромы
от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.11. В случае если при выполнении  административных  действий,
предусмотренных   пунктами  3.4.7-3.4.9  настоящего  Административного
регламента,   соответствующим   должностным   лицом   будет   выявлено
несоответствие    подготовленного    проекта   документа   требованиям
нормативных правовых актов, такое  должностное  лицо  ставит  об  этом
соответствующую  резолюцию  и обеспечивает передачу указанных проектов
документов  вместе  с  личным  делом  заявителя   должностному   лицу,
ответственному  за  рассмотрение документов, для устранения выявленных
нарушений и повторного направления на согласование и подписание.
     3.4.12.  Результатом  административной   процедуры    проведения 
аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий 
и оформление  договора  о  развитии  застроенных  территорий  является
получение должностным  лицом,  ответственным  за  выдачу   документов 
заявителю, подписанного начальником Управления  договора  о   развитии
застроенных   территорий   и  опубликование  протокола  о  результатах
аукциона на официальном сайте. (В редакции Постановления Администрации
города Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.4.13.  Максимальный  срок выполнения административной процедуры
проведения   аукциона  на   право   заключить   договор   о   развитии
застроенных   территорий    и    оформление    договора   о   развитии
застроенных    территорий    составляет    20    дней.    (В  редакции
Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)

                   3.5. Выдача заявителю результата                   
                 предоставления муниципальной услуги                  

     3.5.1. Основанием для начала  административной  процедуры  выдачи
заявителю  результата  предоставления  муниципальной  услуги  является
получение  должностным  лицом,  ответственным  за  выдачу   документов
заявителя,  подписанного начальником Управления договора  о  развитии 
застроенных территорий. (В редакции Постановления Администрации города
Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.5.2. При получении документов должностное  лицо,  ответственное
за выдачу документов заявителю:
     а)  вносит  в  электронную  базу  данных  сведения  о  заявителе,
реквизиты договора о развитии застроенной территории;
     б) по просьбе заявителя информирует его  о  принятом  решении  по
телефону или электронной почте;
     в) определяет, соблюдены ли заявителем требования по  обеспечению
исполнения  договора  о  развитии  застроенной  территории, если такие
требования были определены в условиях аукциона;
     г)  вручает  (направляет  по  почте)  заявителю,  признанному  по
результатам  аукциона  победителем,  либо  единственному заявителю для
подписания  договор  о  развитии   застроенной   территории   в   двух
экземплярах;
     д) делает соответствующую отметку в Журнале выданных  документов.
Факт выдачи документов подтверждается личной подписью заявителя. После
подписания заявителем один экземпляр договора о  развитии  застроенных
территорий возвращается в Управление.
     3.5.3. В случае признания  победителя  конкурса  уклонившимся  от
заключения договора о развитии застроенной территории право заключения
договора переходит заявителю, предложившему предпоследнее  предложение
о  цене аукциона. Должностное лицо, ответственное за выдачу документов
заявителю, готовит проект договора  с  указанием  цены,  предложенной 
данным  заявителем,   направляет  его  на  согласование  в   порядке, 
предусмотренном пунктами  3.4.8, 3.4.9  настоящего   Административного
регламента, после чего направляет договор  о  развитии    застроенной 
территории  в двух  экземплярах  данному  заявителю  для   подписания.
Один   экземпляр  договора  возвращается  в  Управление.  (В  редакции
Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     3.5.4. Результатом административной  процедуры  выдачи  заявителю
результата   предоставления   муниципальной   услуги  является  выдача
(направление) заявителю договора о развитии застроенной территории.
     3.5.5. Максимальный срок  выполнения  административной  процедуры
выдачи   заявителю   результата  предоставления  муниципальной  услуги
составляет:
     а) в случае выдачи (направления) договора о развитии  застроенных
территорий  -  3  дня;  (В редакции Постановления Администрации города
Костромы от 31.12.2015 № 4088)
     б) в случае выдачи (направления) договора о развитии  застроенной
территории участнику аукциона, предложившему предпоследнее предложение
о цене, - 30 календарных дней со  дня  признания  победителя  аукциона
уклонившимся от заключения договора.

                    4. Порядок и формы контроля за                    
                 предоставлением муниципальной услуги                 

           4.1. Текущий контроль за соблюдением требований            
            к порядку предоставления муниципальной услуги             

     4.1.1. Начальник  Управления  осуществляет  текущий  контроль  за
соблюдением    последовательности    административных    действий    и
административных  процедур,  определенных  настоящим  Административным
регламентом.
     4.1.2.   Текущий   контроль   осуществляется   путем   проведения
начальником  Управления или уполномоченными лицами проверок соблюдения
нормативных  правовых  актов   Российской   Федерации,   муниципальных
правовых   актов   города   Костромы,  а  также  положений  настоящего
Административного регламента.
     4.1.3. Начальник  Управления  или  уполномоченные  лица  проводят
проверки   полноты  и  качества  предоставления  муниципальной  услуги
должностными лицами Управления.
     4.1.4. Проверки могут быть плановыми на основании  планов  работы
Администрации,  Управления  либо внеплановыми, проводимыми в том числе
по  жалобе  заявителей  на   своевременность,   полноту   и   качество
предоставления муниципальной услуги.
     4.1.5. По результатам проведенной проверки составляется  справка,
в  которой  описываются  выявленные  недостатки  и  предложения  по их
устранению.
     4.1.6. Должностные лица  несут  персональную  ответственность  за
соблюдение  сроков  и  последовательности  совершения административных
действий. Персональная ответственность должностных лиц закрепляется  в
их  должностных инструкциях. В случае выявленных нарушений должностное
лицо несет дисциплинарную ответственность в  соответствии  с  Трудовым
кодексом Российской Федерации.
     4.1.7.   Контроль   за   соблюдением   требований    к    порядку
предоставления  муниципальной  услуги  включает  проведение  проверок,
выявление  и  устранение  нарушений  прав  заявителей,   рассмотрение,
принятие   решений  и  подготовку  ответов  на  обращения  заявителей,
содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) должностных  лиц,
обеспечивающих предоставление муниципальной услуги.

             4.2. Плановые и внеплановые проверки полноты             
            и качества предоставления муниципальной услуги            

     4.2.1. Начальник  Управления  или  уполномоченные  лица  проводят
проверки   полноты  и  качества  предоставления  муниципальной  услуги
должностными   лицами   Управления,   обеспечивающими   предоставление
муниципальной услуги.
     4.2.2. Проверки могут быть плановыми на основании  планов  работы
Администрации   города   Костромы,   Управления   либо   внеплановыми,
проводимыми в том  числе  по  жалобе  заявителей  на  своевременность,
полноту и качество предоставления муниципальной услуги.
     4.2.3. По результатам проведенной проверки составляется  справка,
в  которой  описываются  выявленные  недостатки  и  предложения  по их
устранению.

                 4.3. Ответственность должностных лиц                 
                Администрации за решения или действия                 
            (бездействие), принимаемые или осуществляемые             
            ими в ходе предоставления муниципальной услуги            

     4.3.1.  Должностные  лица  Управления  несут  ответственность  за
несоблюдение  сроков  и последовательности выполнения административных
процедур, предусмотренных настоящим Административным регламентом.
     4.3.2. В случае выявления нарушений должностное лицо  может  быть
привлечено   к   административной  ответственности  в  соответствии  с
Кодексом Костромской области  об  административных  правонарушениях  и
(или)   дисциплинарной   ответственности  в  соответствии  с  Трудовым
кодексом Российской Федерации.

           5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования            
           решений и действий (бездействия), осуществленных           
                  или принятых в ходе предоставления                  
                         муниципальной услуги                         

     5.1. Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
     а)  нарушение  срока   регистрации   запроса   о   предоставлении
муниципальной услуги;
     б) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
     в)  требование  у  заявителя   документов,   не   предусмотренных
нормативными   правовыми  актами  Российской  Федерации,  нормативными
правовыми актами Костромской области, муниципальными правовыми  актами
города Костромы для предоставления муниципальной услуги;
     г)   отказ   в   приеме   документов,   предоставление    которых
предусмотрено  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации,
нормативными  правовыми  актами  Костромской  области,  муниципальными
правовыми  актами  города  Костромы  для  предоставления муниципальной
услуги, у заявителя;
     д) отказ в предоставлении муниципальной  услуги,  если  основания
отказа   не   предусмотрены   федеральными   законами  и  принятыми  в
соответствии с ними иными  нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации,   нормативными   правовыми   актами   Костромской  области,
муниципальными правовыми актами;
     е) затребование  с  заявителя  при  предоставлении  муниципальной
услуги   платы,   не  предусмотренной  нормативными  правовыми  актами
Российской  Федерации,   нормативными   правовыми   актами   субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
     ж)   отказ   органа,   предоставляющего   муниципальную   услугу,
должностного  лица  органа,  предоставляющего  муниципальную услугу, в
исправлении допущенных опечаток  и  ошибок  в  выданных  в  результате
предоставления   муниципальной   услуги   документах   либо  нарушение
установленного срока таких исправлений.
     5.2. Жалоба подается в письменной форме на бумажном  носителе,  в
электронной  форме  в  Управление,  на  имя  главы  Администрации либо
начальника Управления.
     5.3. Жалоба может  быть  подана  в  том  числе  с  использованием
информационно-телекоммуникационных     сетей    общего    пользования,
официального сайта  Администрации  города  Костромы,  единого  портала
государственных  и  муниципальных  услуг  либо  регионального  портала
государственных и муниципальных  услуг,  а  также  подана  при  личном
приеме заявителя.
     5.4. Жалоба должна содержать:
     а) наименование органа,  предоставляющего  муниципальную  услугу,
должностных лиц, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
     б) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии),  сведения  о
месте  жительства  физического  лица  -  заявителя  либо наименование,
сведения о месте нахождения юридического лица  -  заявителя,  а  также
номер  (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты
(при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ
заявителю;
     в) сведения об  обжалуемых  решениях  и  действиях  (бездействии)
органа,   предоставляющего   муниципальную  услугу,  должностных  лиц,
муниципальных служащих;
     г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с  решением
и  действием  (бездействием)  органа,  предоставляющего  муниципальную
услугу, должностных лиц или  муниципальных  служащих,  документы  (при
наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
     5.5. Жалоба, поступившая в орган,  предоставляющий  муниципальную
услугу, подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня
ее   регистрации,   а   в   случае    обжалования    отказа    органа,
предоставляющего    муниципальную    услугу,   должностных   лиц   или
муниципальных служащих  в  принятии  документов  у  заявителя  либо  в
исправлении  допущенных  опечаток  и  ошибок  или в случае обжалования
нарушения установленного срока таких  исправлений  -  в  течение  пяти
рабочих дней со дня ее регистрации.
     5.6. По результатам рассмотрения  жалобы  орган,  предоставляющий
муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:
     а) удовлетворяет жалобу, в том числе  в  форме  отмены  принятого
решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную
услугу,  опечаток  и  ошибок  в  данных  в  результате  предоставления
муниципальной  услуги документах, возврата заявителю денежных средств,
взимание  которых  не  предусмотрено  нормативными  правовыми   актами
Российской   Федерации,   нормативными   правовыми   актами  субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в  иных
формах;
     б) отказывает в удовлетворении жалобы.
     5.7.  Не  позднее  дня,  следующего  за  днем  принятия  решения,
указанного  в  пункте  5.6  настоящего  Административного  регламента,
заявителю направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения
жалобы.
     5.8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения
жалобы    признаков    состава    административного   или   уголовного
правонарушения,  должностное  лицо,  уполномоченное  на   рассмотрение
жалоб,   незамедлительно   направляет  имеющиеся  материалы  в  органы
прокуратуры.
     5.9. Заявитель, считающий, что решения или действия (бездействие)
должностных  лиц  Управления  нарушают его права, свободы или законные
интересы, имеет  право  на  обжалование  таких  решений  или  действий
(бездействия)  в  судебном  порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации.


                                                          Приложение 1
                                        к Административному регламенту
                                         предоставления Администрацией
                                         города Костромы муниципальной
                                        услуги по заключению договоров
                                                о развитии застроенных
                                                            территорий
           Утратило силу - Постановление Администрации города Костромы
                                                  от 31.12.2015 № 4088


                                                          Приложение 2
                                        к Административному регламенту
                                         предоставления Администрацией
                                         города Костромы муниципальной
                                        услуги по заключению договоров
                                                о развитии застроенных
                                                            территорий


                              БЛОК-СХЕМА                              
           процесса предоставления муниципальной услуги

    |—————————————————————————————————————|
    |Опубликование извещения Администрации|
 |—>|города Костромы о проведении аукциона|
 |  |   на право заключения договора о    |
 |  |   развитии застроенной территории   |
 |  |——————————————————|——————————————————|
 |                     |
 |                     \/
 |  |—————————————————————————————————————|
 |  |    Прием и регистрация запроса и    |
 |  |        документов заявителя         |
 |  |——————————————————|——————————————————|
 |                     |
 |                     \/
 |  |—————————————————————————————————————|
 |  |  Рассмотрение документов заявителя  |    |————————————|
 |  | и принятие решения о предоставлении |———>|  Аукцион   |———|
 |  | муниципальной услуги или об отказе  |    |————————————|   |
 |  |        в ее предоставлении          |                     |
 |  |——————————————————|——————————————————|                     \/
 |                     |                          |—————————————————————————————|
 |                     \/                         | Информирование заявителей о |
 |  |—————————————————————————————————————|       |      принятом решении       |
 |  |    Выдача заявителю результата      |       |—————————————|———————————————|
 |  | предоставления муниципальной услуги |                     |
 |  |——————————————————|——————————————————|                     \/
 |                     |                          |—————————————————————————————|
 |                     \/                         | Возврат задатка заявителям, |
 |  |—————————————————————————————————————|       |принявшим участие в аукционе,|
 |——|             Заявитель               |<——————|   но не победившим в нем    |
    |—————————————————————————————————————|       |—————————————————————————————|

Приложение 3

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

города Костромы муниципальной услуги

по заключению договоров о

развитии застроенных территорий

Форма письма начальника Управления об отказе в предоставлении

муниципальной услуги

(В редакции Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ Управление имущественных и земельных отношений Конституции пл., 2, г. Кострома, 156005 Тел. [phone] факс [phone] Е-mail: kui@admgor.kоstroma.net
		№
На №		от

_____________________

(Ф.И.О, наименование заявителя)

_____________________

(адрес, местонахождение заявителя)

Уважаемый(ая) _________________!

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы рассмотрело вашу заявку на участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроенных территорий, расположенных по адресу: город Кострома, ______________________________________________________________.

В соответствии с протоколом приема заявок от «___» ________ года № ____ Вам отказано в участии в аукционе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в связи ___________________________________________________________________

________________________________________________________________

(перечисляются основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги)

Начальник Управления __________________

Приложение 4

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

города Костромы муниципальной услуги

по заключению договоров о

развитии застроенных территорий

Форма уведомления заявителя, признанного участником аукциона

(В редакции Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ Управление имущественных и земельных отношений Конституции пл., 2, г. Кострома, 156005 Тел. [phone] факс [phone] Е-mail: kui@admgor.kоstroma.net
		№
На №		от

_____________________

(Ф.И.О., наименование заявителя)

_____________________

(адрес, местонахождение заявителя)

УВЕДОМЛЕНИЕ

Рассмотрев Вашу заявку на участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: город Кострома, __________________________________________________ сообщаем, что в соответствии с протоколом приема заявок от «___» ________ года №________________________________________________________

(сообщается о принятом решении)

Начальник Управления _________________;

Приложение 5

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

города Костромы муниципальной услуги

по заключению договоров о

развитии застроенных территорий

Форма примерного договора о развитии застроенных территорий

(В редакции Постановления Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088)

ДОГОВОР

о развитии застроенной территории в городе Костроме

город Кострома _____________ года

Муниципальное образование городской округ город Кострома, от имени которого выступает _______________________________________________, в лице ____________________, действующего на основании _____________________ именуемое в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и __________________________ именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 46² Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами _________________ настоящего Договора, связанные с развитием застроенной территории общей площадью _______, местоположение: ________________________ (далее – «Территория»), а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами _______________________ настоящего договора.

1.2. Перечень адресов зданий, строений и сооружений, признанных аварийными и подлежащими сносу ___________________________________.

Перечень адресов зданий, строений и сооружений, вид разрешенного использования и предельные параметры которых, не соответствуют градостроительному регламенту __________________________________.

1.3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории в соответствии с протоколом аукциона от «___» __________ 20___ года № ______ составляет __________________.

1.4. Основанием для заключения настоящего договора является_______

_____________________________________________________________.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Обязанности Застройщика:

2.1.1. Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы в размере _____________________ (_________________________) рублей _______ копеек в течение ______________ по следующим реквизитам ___________________.

Моментом надлежащего исполнения обязанности Застройщиком по уплате стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории является дата поступления денежных средств на счет Администрации в сумме, в срок и по реквизитам, указанным в пункте 2.1.1 настоящего Договора;

2.1.2. подготовить и представить на утверждение в Администрацию проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Срок подготовки документов – __________________________________;

2.1.3. создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Костромы благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на Территории. Сроки выполнения данного обязательства ________________________;

2.1.4. уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома. Срок выполнения данного обязательства – _______________________________;

2.1.5. компенсировать затраты по переселению граждан (нанимателей, собственников жилых помещений), понесенные Администрацией со дня принятия решения о развитии застроенной территории до заключения настоящего договора;

2.1.6. осуществить на Территории строительство объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки Территории;

2.1.7. в соответствии с проектом межевания, утвержденным в составе документации по планировке застроенной территории, выполнить в отношении образованных земельных участков кадастровые работы с осуществлением государственного кадастрового учета по мере освобождения территории от прав третьих лиц, и обеспечить за свой счет установление на местности границ земельных участков;

2.1.8. осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории. Сроки выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8 – __________;

2.1.9. созданные объекты инженерной социальной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно в собственность муниципального образования городской округ город Кострома не позднее, чем _____.

Передаваемые в собственность муниципального образования городской округ город Кострома объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе документами, подтверждающими факт создания объектов;

2.1.10. ежегодно с момента заключения договора предоставлять отчет в Администрацию о проделанной работе по освоению Территории по состоянию на _____________. Срок предоставления отчета _______________.

2.2. Права Застройщика:

2.2.1. Запрашивать у Администрации необходимую информацию для исполнения Застройщиком его обязанностей по настоящему договору.

2.2.2. Осуществлять поэтапное строительство на застроенной территории.

2.2.3. Приобретать в соответствии с гражданским и земельным законодательством права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории.

2.3. Обязанности Администрации:

2.3.1. Утвердить проект планировки Территории, включая проект ее межевания, в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки. Сроки выполнения данного обязательства – _______________________________.

2.3.2. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с жилищным законодательством. Срок выполнения обязательства – _______________________________.

2.3.3. Принять решение о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не представлены в пользование и (или) во владение иным гражданам и юридическим лицам, Застройщику для строительства отдельных объектов в границах Территории. Срок выполнения обязательства – _____________________________.

2.4. Права Администрации:

2.4.1. Оказывать Застройщику содействие в получении разрешений, согласований и информации, необходимой для исполнения Застройщику своих обязанностей по настоящему договору.

2.4.2. Контролировать выполнение условий настоящего договора.

3. Срок действия договора, изменение и прекращение договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключен на срок ______________________.

3.2. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

3.2.1. по соглашению сторон;

3.2.2. в одностороннем порядке:

3.2.2.1. по инициативе Администрации в случае:

- неисполнения (несвоевременного исполнения) Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора.

- в иных случаях, установленных федеральным законом.

3.2.2.2. по инициативе Застройщика в случае:

- неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1 – 2.3.3 настоящего Договора.

- в иных случаях, установленных федеральным законом.

3.3. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат обязательному досудебному урегулированию между сторонами. Срок для ответа на претензию устанавливается в 30 дней с момента ее получения. В случае если спор не будет разрешен в досудебном порядке, то он передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Администрации.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.3. За нарушение сроков уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории по настоящему договору Застройщик уплачивает Администрации пеню в размере __________ от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Просрочка уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории в сумме и в сроки, указанные в пункте 2.1.1 настоящего Договора, свыше ________ дней считается отказом Застройщика от исполнения обязательств по оплате права на заключение договора о развитии Территории.

4.5. Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленных настоящим договором.

4.6. В случае нарушения любого из обязательств, указанного в разделе 2.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает штраф в размере ___________________ за каждое нарушение.

5. Форс – мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

5.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

6. Прочие условия

6.1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Застройщиком в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.6 настоящего Договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, права на предоставленный Застройщику земельный участок могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон

Администрация

Застройщик