Постановление Городской Думы г. Калуги от 26.03.2002 № 79

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     26 марта 2002 г.                                      N 79


               О ЗАКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА С
           ГУП КО "КАЛУЖСКАЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ"


     Государственное унитарное         предприятие          "Камужская
продовольственная   корпорация"   (далее   ГУП  "КПК")  представило  в
Городскую   Управу   муниципального   образования    "Город    Калуга"
инвестиционный  проект  (приложение  N  1 к настоящему постановКению),
разработанный в соответствии с Положением "Об условиях  инвестисования
в Калуге",  утвержденным Постановлением Городской Думы г.  Калуги N 29
от 10 февраля 1998 г.
     Рассмотрев проект,  Городская  Управа  муниципального образования
"Город Калуга" представила  в  Городскую  Думу  г.  Калуги  заключение
(приложение  N  2  к настоящему постановлению),  в котором рекомендует
принять решение о заключении инвестиционного договора.
     На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4.5. Положения
"Об условиях инвестирования в Калуге",  п. 3 ч. 1 ст. 30 и ч. 8 ст. 63
Устава  муниципального  образования  "Город  Калуга" Городская Дума г.
Калуги ПОСТАНОВИЛА:

     1. Распространить действие Постановления Городской Думы г. Калуги
N   256  от  28.11.2000  г.  "О  предоставлении  отдельным  категориям
налогоплательщиков  льгот  по  уплате  местных   налогов   и   сборов,
действующих на территории муниципального образования "Город Калуга", а
также льгот по уплате налога на прибыль предприятий  и  организаций  и
налога   на  имущество  предприятий  в  части,  зачисляемой  в  бюджет
муниципального образования "Город Калуга" в  отношении  ГУП  "КПК"  по
следующим налогам и сборам: целевой сбор на содержание милиции и налог
на имущество в части,  подлежащей зачислению в  бюджет  муниципального
образования "Город Калуга", на срок 22 месяца.
     2. Городской Управе муниципального образования "Город  Калуга"  в
месячный  срок  со  дня  принятия  настоящего постановления в порядке,
установленном  Положением  "Об  условиях  инвестирования  в   Калуге",
заключить  инвестиционный  договор  с  ГУП  "КПК"  на  предложенных  в
инвестиционном проекте условиях.
     3. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
официального опубликования (обнародования).
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
комитеты Городской Думы г.  Калуги: по бюджетно-финансовой и налоговой
политике (Ефремов А.А.) и по комплексному развитию города и городскому
хозяйству (Яковлев В.В.).


     Председатель Городской Думы          А.Г.Иванов


                                                        Приложение N 1
                                        к Постановлению Городской Думы
                                                 N 79 от 26.03.2002 г.

       ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
               "КАЛУЖСКАЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ"


                                                 Директор ГУП КО "КПК"
                                                    _________В.Ю.Юрков
                                                      от 23.01.2002 г.


                            ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
                                ПРОЕКТ

           "СЕТЬ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ МАГАЗИНОВ СНИЖЕННЫХ ЦЕН"


                              г. Калуга
                               2002 год


                              1. РЕЗЮМЕ


     ГУП КО  "Калужская  продовольственная  корпорация"   представляет
инвестиционный проект, направленный на расширение розничной торговли с
минимальной наценкой на социально значимые товары (хлеб, молоко, крупы
...),  за счет имеющейся оптовой наценки на работающих оптовых складах
предприятия и больших объемов закупок, работы напрямую непосредственно
с  производителями  (возможна  договоренность  о выпуске продуктов под
маркой сети)

     - ОСНОВНАЯ ИДЕЯ ПРОЕКТА  заключается  в  инвестировании  развития
розничной  торговой  сети  за  счет  собственных средств предприятия и
налоговых льгот,

     - ОСНОВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,  предусмотренная проектом, заключается в
аренде дополнительных торговых площадей,  ремонте помещений, покупке -
монтаже необходимого оборудования, приобретении первых партий товаров.
     Магазины сети ГУП КО "КПК" предполагается  размещать  в  спальных
районах города:  преимущество для предприятия - низкая арендная плата,
для покупателя - наличие поблизости магазина,  имеющего широкий спектр
недорогих, но неизменно качественных товаров.

     - ОСНОВНЫЕ   НАПРАВЛЕНИЯ   ИНВЕСТИЦИЙ
     - аренда необходимых дополнительных торговых площадей;
     - ремонт помещений;
     - приобретение и монтаж торгового оборудования;
     - покупка первых партий товаров;
     - реклама.

     - ПЛАНИРУЕМЫЙ  ОБЪЕМ  ТОВАРООБОРОТА  2002 год 90 млн.  руб.  (при
работе 5 магазинов).

     - ИНИЦИАТОРОМ   ПРОЕКТА,   ИНВЕСТОРОМ   И   СУБЪЕКТОМ  ИНВЕСТИЦИЙ
выступает  Государственное  унитарное  предприятие  Калужской  области
"Калужская продовольственная корпорация"

     Юридический  адрес: Россия, 248620 г. Калуга, ул. Вилонова, 5

     - ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:  15 млн. руб.,
в том числе: собственные и привлеченные средства
                       предприятия - 14 034  тыс. руб.,
                       налоговая льгота- 966 тыс. руб.

                           2. ИДЕЯ ПРОЕКТА

     Развитие розничной сети корпорации позволит значительно увеличить
товарооборот  на  собственных   оптовых   складах   (50%   от   общего
товарооборота  складов  пойдет  на  обеспечение  собственной розничной
сети), обеспечить население высококачественными продуктами питания  по
низким ценам,  реализовывать на рынке товары собственного производства
(масло  сливочное,   мука   фасованная,   хлебобулочные   изделия)   и
региональных производителей.
     Планируется работа сети магазинов по схеме:  офис <->  склад  <->
магазин.   Офис   осуществляет   централизованное   управление   сетью
магазинов,  организовывает работу всей сети.  В офисе  разрабатывается
единая  торговая политика для всех магазинов,  включая методы продажи,
составление  ассортимента,  способы   стимулирования   сбыта,   размер
наценок,  контроль за товарными запасами и т.д. Склады является местом
хранения,  распределения,  возможно  фасовки  и  упаковки   продукции.
Магазин - розничная продажа.
     Собственно сами магазины не ставят перед собой цель  -  получение
прибыли,  достаточно  доходов,  позволяющих  покрыть  все  расходы  на
содержание  торговой  точки.   При   7-10%   розничной   наценке   это
осуществимо.
     Реализация проекта ГУЛ КО "КПК"  позволит  значительно  увеличить
объем оборотного капитала.
     В конце 2001 года корпорацией был открыт магазин на ул. Вилонова,
5.  Низкие  цены,  широкий  ассортимент  продуктов,  вежливый персонал
обеспечили магазину хорошую проходимость, стабильную выручку в размере
50  тыс.  руб.  в день.  Введение в оборот дополнительно трех торговых
точек в 2002 году и  еще  двух  в  1-И  квартале  2003  года  позволит
увеличить товарооборот до 90 000 тыс. руб. в год.


                3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ
                  ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ Г. КАЛУГИ

     Предполагаемая программа  вложения и освоения инвестиций позволит
увеличить количество рабочих мест  и  численность  работающих  на  150
человек.
     Решение поставленных задач по  развитию  торговой  сети  позволит
увеличить   налогооблагаемою   базу   и,  соответственно,  поступление
налоговых отчислений,  в том числе и в бюджет г.  Калуги (см.  таблицу
N 1).

Таблица 1
------T------------------------T----------T-----------T-----------T-----------¬
¦ N   ¦ Наименование           ¦ 2001 год ¦ 2002 год  ¦ 2003 год  ¦ 2004 год  ¦
¦ п/п ¦                        ¦          ¦ (прогноз) ¦ (прогноз) ¦ (прогноз) ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 1.  ¦ Объем реализации       ¦ 298 000  ¦ 352 000   ¦ 442 000   ¦ 532 000   ¦
¦     ¦ (работ и услуг) в      ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ действующих ценах      ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ соответствующих лет,   ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ тыс. руб.              ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 2.  ¦ Среднесписочная        ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ численность            ¦ 160      ¦ 250       ¦ 310       ¦ 310       ¦
¦     ¦ работников ГУЛ КО      ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ "КПК", чел.            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 3.  ¦ Налоговые              ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ отчисления, тыс. руб.  ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ всего                  ¦ 6900     ¦ 11111     ¦ 12525     ¦ 12969     ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 4.  ¦ В том числе бюджет г.  ¦ 1965     ¦ 2787      ¦ 3767      ¦ 4056      ¦
¦     ¦ Калуги                 ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 5.  ¦ Прирост налоговых      ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ отчислений в бюджет    ¦    -     ¦ + 822     ¦ + 1802    ¦ + 2091    ¦
¦     ¦ г. Калуги в сравнении  ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
¦     ¦ с 2001 г.              ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 6.  ¦ Сумма налоговой        ¦    -     ¦ 439       ¦ 526,8     ¦     -     ¦
¦     ¦ льготы                 ¦          ¦           ¦           ¦           ¦
+-----+------------------------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 7.  ¦ Разность (п. 5 - п. 6) ¦    -     ¦ + 383     ¦ + 1275,2  ¦ + 2091    ¦
L-----+------------------------+----------+-----------+-----------+------------

     Увеличение товарооборота   в   секторе   торговле  ГУП  КО  "КПК"
способствует   поддержке   местных   товаропроизводителей,   а   также
обеспечению   слабозащищенных   слоев   населения   продуктами  первой
необходимости (хлеб,  молоко,  крупы ...)  по  самым  низким  ценам  в
городе.

            4. ИНВЕСТОР, СУБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИИ  И ПОРУЧИТЕЛЬ

     Инвестором и субъектом инвестиций выступает: ГУП КО "КПК"

     Юридический и почтовый адрес:  Россия,  248620,  г.  Калуга,  ул.
     Вилонова, 5. Телефон [phone], факс 56-47-95
     Реквизиты ГУП КО "КПК"
     Получатель: ГУП  "Калужская продовольственная корпорация"
     Калужское городское отделение N 8389 СБ РФ г. Калуга
     Банк: Калужское ОСБ N 8608 г. Калуга
     р/с 40602810722240100066
     к/с 30101810100000000612
     БИК 042908612
     ИНН 4027023980
     КПП 402701001
     ОКПО 40695176  ОКОНХ 81190
     Юридический адрес 248620 г. Калуга, ул. Вилонова, 5

     Реквизиты ГУП КО "КПК"
     Получатель ГУП КО "Калужская продовольственная корпорация"
     Банк Филиал ОАО Банк "Менатеп СПб" г. Калуга
     Р/с 40602810600370000007
     К/с 30101810200000000761
     БИК 042908761
     ИНН 4027023980
     КПП 402701001
     ОКПО  40695176  ОКОНХ  81190

     Директор ГУП КО "КОК"  - Юрков Владимир Юрьевич.
     Сферы деятельности:    хозяйственное    управление    поставками,
оптово-розничная   торговля,   лизинг   сельскохозяйственной  техники,
кредитование  региональных  производителей   продуктов   питания   под
продукцию.
     Численность работников 160 человек.
     Уставной капитал 1 000 000 рублей
     Задолженность по налоговым платежам  в  бюджеты  всех  уровней  и
внебюджетные фонды отсутствует.
     Поручитель: ООО "Калугаагропродукт"
     248920, г. Калуга, пос. Мирный
     р/с 40702810900020000007
     к/с 30101810400000000765
     ИНН 4027017880
     КФ АКБ "СТРАТЕГИЯ"   г. Калуга
     Основным видом   деятельности   предприятия   является    закупка
     продовольственного  зерна для последующей переработки в муку всех
     сортов Директор ООО "Калугаагропродукта" Гордеев А.В.,

                    5. ГРАФИК ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

     Предполагаемый объем инвестиций на введение в розничную сеть пяти
магазинов 15 000 тыс. руб., ((3000 x 5) тыс. руб.)

Таблица 2
------------------T---------------T------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Объект вложений ¦ Инвестируемая ¦                  В том числе поквартально (тыс. руб.)                        ¦
¦ инвестиций      ¦ сумма         +-----------T------------T--------------T-------------T-----------T------------+
¦                 ¦ (тыс. руб.)   ¦ I квартал ¦ II квартал ¦ III квартал  ¦ IV квартал  ¦ I квартал ¦ II квартал ¦
¦                 ¦               ¦ 2002 г.   ¦ 2002 г.    ¦ 2002 г.      ¦ 2002 г.     ¦ 2003 г.   ¦ 2003 г.    ¦
¦                 ¦               ¦ (март)    ¦            ¦              ¦             ¦           ¦ (май)      ¦
+-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+------------+
¦ Ремонт          ¦ 3500          ¦ 200       ¦ 500        ¦ 700          ¦ 700         ¦ 700       ¦ 700        ¦
¦ помещений       ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
¦ (монтаж         ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
¦ сигнализаций,   ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
¦ разрешение      ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
¦ контр. органов) ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
+-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+------------+
¦ Приобретение    ¦ 5000          ¦ 400       ¦ 600        ¦ 1000         ¦ 1000        ¦ 1000      ¦ 1000       ¦
¦ оборудования    ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
+-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+------------+
¦ Приобретение    ¦ 5000          ¦ 400       ¦ 600        ¦ 1000         ¦ 1000        ¦ 1000      ¦ 1000       ¦
¦ первых партий   ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
¦ товаров         ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
+-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+------------+
¦ Прочие  расходы ¦ 1500          ¦ 100       ¦ 200        ¦ 300          ¦ 300         ¦ 300       ¦ 300        ¦
¦ 10%             ¦               ¦           ¦            ¦              ¦             ¦           ¦            ¦
+-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+------------+
¦ всего           ¦ 15000         ¦ 1100      ¦ 1900       ¦ 3000         ¦ 3000        ¦ 3000      ¦ 3000       ¦
L-----------------+---------------+-----------+------------+--------------+-------------+-----------+-------------


               ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СЕТИ
                              МАГАЗИНОВ

     Предполагаемая величина валовой наценки 9%
     Прогнозируемый месячный  объем  продаж  одного магазина:  1800000
рублей.

Таблица 3 (рублей)
Расчетный период 1 месяц
-----------------------T-------------------------------------------------------------¬
¦ Показатель           ¦             Количество магазинов в сети                     ¦
¦                      +-----------T-----------T-------------T-----------T-----------+
¦                      ¦     1     ¦     2     ¦      3      ¦     4     ¦    5      ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Объем продаж с НДС   ¦ 1 800 000 ¦ 3 600 000 ¦ 5 400 000   ¦ 7 200 000 ¦ 9 000 000 ¦
¦                      ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Объем продаж без НДС ¦ 1 530 000 ¦ 3 060 000 ¦ 4 590 000   ¦ 6 120 000 ¦ 7 650 000 ¦
¦                      ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Себестоимость с НДС  ¦ 1 602 000 ¦ 3 204 000 ¦ 4 806 000   ¦ 6 408 000 ¦ 8 010 000 ¦
¦                      ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Себестоимость    без ¦ 1 361 700 ¦ 2 723 400 ¦ 4 085 100   ¦ 5 446 800 ¦ 6 808 500 ¦
¦ НДС                  ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Валовая прибыль      ¦ 168 300   ¦ 336 600   ¦ 504 900     ¦ 673 200   ¦ 841 500   ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Издержки обращения   ¦ 139 689   ¦ 225 522   ¦ 262 548     ¦ 282 744   ¦ 327 983   ¦
¦                      ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Налоги относимые  на ¦ 4 889     ¦ 9 778     ¦ 14 667      ¦ 19 556    ¦ 24 446    ¦
¦ затраты              ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Прибыль до налога на ¦ 23 722    ¦ 101 300   ¦ 227 685     ¦ 370 900   ¦ 489 071   ¦
¦ прибыль              ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Налог на прибыль,    ¦ 5 693     ¦ 24 312    ¦ 54 644      ¦ 89 016    ¦ 117 377   ¦
¦ в т. ч.              ¦           ¦           ¦             ¦           ¦           ¦
¦ в бюджет г. Калуги   ¦ 3 871     ¦ 16 532    ¦ 37 158      ¦ 60 530    ¦ 79 816    ¦
+----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+-----------+
¦ Чистая прибыль       ¦ 18 029    ¦ 76 988    ¦ 173 041     ¦ 281 884   ¦ 371 694   ¦
L----------------------+-----------+-----------+-------------+-----------+------------

     Следует отметить,  что в статью затрат по сети магазинов входят и
затраты связанные с  работой  двух  оптовых  складов.  Данные  таблицы
приведены  с  учетом  анализа работающего магазина "ПРОДУКТЫ",  ГУП КО
"КПК", расположенного по ул. Вилонова, 5

                      Источники  финансирования

Таблица 4 (тыс. руб.)
------T----------------------T----------T----------T---------¬
¦ N   ¦ Источники            ¦ 2002 год ¦ 2003 год ¦ всего   ¦
¦ п/п ¦ финансирования       ¦          ¦          ¦         ¦
+-----+----------------------+----------+----------+---------+
¦ 1.  ¦ Налоговая льгота     ¦ 439      ¦ 526,8    ¦ 965,8   ¦
+-----+----------------------+----------+----------+---------+
¦ 2.  ¦ Собственные средства ¦ 8561     ¦ 5473,2   ¦ 14034,2 ¦
+-----+----------------------+----------+----------+---------+
¦ 3.  ¦ всего                ¦ 9000     ¦ 6000     ¦ 15000   ¦
L-----+----------------------+----------+----------+----------


                     6. НОРМАТИВ  РЕНТАБЕЛЬНОСТИ,
                      СРОК ПОЛНОЙ ОКУПАЕМОСТИ И
                       ЛИМИТ УРОВНЯ ОКУПАЕМОСТИ

     1. Планируемая балансовая прибыль в 2002 г. 9 000 тыс. руб.

                                     планируемая прибыль
     Фактическая рентабельность = ------------------------ х 100%
     По всей деятельности            издержки корпорации
     корпорации

                                      9 000
     Фактическая рентабельность = ----------- х 100% = 2,6%
     По всей деятельности            347 000
     корпорации
                                   (10 098 000 + 10 000 000
     Фактическая рентабельность = --------------------------- х 100% = 20,1%,
     сети магазинов                      81 702 000
     причем 10  000000  валовая  прибыль  двух  оптовых складов ГУП КО
"КПК"
                                   планируемая балансовая прибыль
     Рентабельность инвестиций =  -------------------------------- х 100% =
                                    сумма чистых инвестиций
                                   16 500
                               = --------- х 100% = 110%
                                   15 000


     2. Лимит уровня окупаемости
     2.1. Вид  инвестиции  -  инвестиции  направленные  на  расширение
прибыльно действующего производства. Рейтинг 80.
     2.2. Величина инвестиции 15 000 тыс.  руб.  (483 870 $, курс = 31
рубль за 1 $ США). Рейтинг 50.
     2.3. Социальная значимость инвестиций. Создание 150 новых рабочих
мест.
     Рейтинг 60.
     2.4. Срок полной окупаемости
                              величина инвестиций        15000
     срок окупаемости = ------------------------------ = ------ = 20 мес.
                         планируемая прибыль за 1 месяц    750

     отсюда срок полной окупаемости = 15 мес.  + 20 = 35 мес.
     Рейтинг 40.
     2.5. Лимит уровня окупаемости.
     Сводный показатель   инвестиций   23   0,   отсюда  лимит  уровня
окупаемости 35 %.
     Срок действия  инвестиционного договора = 15 мес.  (срок вложения
инвестиций) + 20 мес. (срок окупаемости инвестиций) х 0,35 = 22 мес.


               7. ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО
                               ДОГОВОРА

     Срок действия договора 22 месяца,  начиная  с  марта  2002  года.
Предполагается   освобождение   предприятия   от  налоговых  платежей,
отчисляемых в бюджет города Калуги, на сумму 965.8 тыс. руб.

                   8. РАЗМЕРЫ НАЛОГОВЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ

Таблица 5 (тыс. руб.)
---------------------T-----------------------T-----------------------T-----------------------T-----------------------¬
¦ Вид налога         ¦        2001 год       ¦ 2002 год (прогноз)    ¦ 2003 год (прогноз)    ¦ 2004 год (прогноз)    ¦
¦                    +-------T---------------+-------T---------------+-------T---------------+-------T---------------+
¦                    ¦ всего ¦ В т.ч. бюджет ¦ всего ¦ В т.ч. бюджет ¦ всего ¦ В т.ч. бюджет ¦ всего ¦ В т.ч. бюджет ¦
¦                    ¦       ¦ Калуги        ¦       ¦ Калуги        ¦       ¦ Калуги        ¦       ¦ Калуги        ¦
+--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+
¦ Налог на прибыль   ¦ 1806  ¦ 1029          ¦ 1952  ¦ 1342          ¦ 2871  ¦ 1974          ¦ 3215  ¦ 2210          ¦
+--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+
¦ Налог на имущество ¦ 800   ¦ 400           ¦ 980   ¦ 490           ¦ 1100  ¦ 550           ¦ 1200  ¦ 600           ¦
+--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+
¦ Налог на доходы    ¦ 712   ¦ 534           ¦ 1279  ¦ 953           ¦ 1654  ¦ 1240          ¦ 1654  ¦ 1240          ¦
¦ физических лиц     ¦       ¦               ¦       ¦               ¦       ¦               ¦       ¦               ¦
+--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+
¦ Сбор на содержание ¦ 1,7   ¦ 1,7           ¦ 2,4   ¦ 2,4           ¦ 3,2   ¦ 3,2           ¦ 6,4   ¦ 6,4           ¦
+--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+
¦ всего              ¦ 3320  ¦ 1965          ¦ 4213  ¦ 2787          ¦ 5628  ¦ 3767          ¦ 6075  ¦ 4056          ¦
L--------------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+---------------+-------+----------------


          9. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ ЛЬГОТЫ ПО ВИДАМ НАЛОГОВ

Таблица 6 (тыс. руб.)
------T--------------------T------------------------------------------T---------------------------------------T-----------¬
¦ N   ¦ наименование       ¦                   2002 год               ¦                 2003 год              ¦ Сумма     ¦
¦ п/п ¦                    +----------T-------T-------T-------T-------+-------T-------T-------T-------T-------+ налоговых ¦
¦     ¦                    ¦ I март   ¦ II    ¦ III   ¦ IV    ¦ всего ¦ I     ¦ II    ¦ III   ¦ IV    ¦ всего ¦ льгот     ¦
+-----+--------------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-----------+
¦ 1.  ¦ Налог на имущество ¦ 40,8     ¦ 122,5 ¦ 122,5 ¦ 122,5 ¦ 408,3 ¦ 138   ¦ 138   ¦ 138   ¦ 138   ¦ 552   ¦ 960,3     ¦
+-----+--------------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-----------+
¦ 2.  ¦ Сбор на содержание ¦ 0,2      ¦ 0,6   ¦ 0,6   ¦ 0,7   ¦ 2,1   ¦ 0,8   ¦ 0,8   ¦ 0,8   ¦ 0,8   ¦ 3,2   ¦ 5,6       ¦
¦     ¦ милиции            ¦          ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦           ¦
+-----+--------------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-----------+
¦ 3.  ¦ всего              ¦ 41       ¦ 123,1 ¦ 123,1 ¦ 123,2 ¦ 410,4 ¦ 138,8 ¦ 138,8 ¦ 138,8 ¦ 138,8 ¦ 555,2 ¦ 965,8     ¦
L-----+--------------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------------


             10. ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА НА
                           ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

     Предприятие имеет :
     - Разрешение на утилизацию мусора ТБО;
     - Договор на вывоз мусора от работающих оптовых баз и магазина
       "ПРОДУКТЫ" с ООО "Спецавтохозяйство"
     - Задолженности по платежам на 2001 г. за природопользование нет.

                                                  Приложение к проекту

            Расходы на переоснащение арендуемого магазина
                       общей площадью от 400 м2
-------T-----------------------------------------------T-------------¬
¦ N    ¦ Статья затрат                                 ¦ Сумма, руб. ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦      ¦ Вложения во вне оборотные активы              ¦             ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 1.   ¦ Ремонт магазина общей площадью 400 мг, с      ¦ 700 000     ¦
¦      ¦ необходимой перепланировкой, благоустройством ¦             ¦
¦      ¦ прилегающих территорий, получение разрешений  ¦             ¦
¦      ¦ соответствующих органов.                      ¦             ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦      ¦ Приобретения оборудования, (на магазин с      ¦ 1 000 000   ¦
¦      ¦ торговой площадью от 200 м 2) в том числе     ¦             ¦
¦      ¦ Холодильные камеры, 4 шт.                     ¦ 168 000     ¦
¦      ¦ Витрина мороз.406 л., 5 шт.                   ¦  75 000     ¦
¦      ¦ Витрина холод. Аляска 1800, 4 шт.             ¦ 120 000     ¦
¦      ¦ Мороз. Ларь Derbi, 6 шт.                      ¦ 102 000     ¦
¦      ¦ Монтаж оборудования                           ¦ 150 000     ¦
¦      ¦ Кабина кассовая КК1, 3 шт.                    ¦  15 000     ¦
¦      ¦ Стеллажи, витрины, прилавки                   ¦ 140 000     ¦
¦      ¦ Компьютер Селерон, монитор, принтер           ¦  30 000     ¦
¦      ¦ Весы 150 кг., 2 шт.                           ¦  12 000     ¦
¦      ¦ Весы 15 кг., 5 шт.                            ¦  25 000     ¦
¦      ¦ Кассовые аппараты, 5 шт.                      ¦  35 000     ¦
¦      ¦ Мебель офисная, для бытовых помещений         ¦  70 000     ¦
¦      ¦ Непредвиденные расходы                        ¦  58 000     ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 2.   ¦ Вложения в оборотные активы                   ¦             ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦      ¦ Покупка первых партий товаров                 ¦ 1 000 000   ¦
+------+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 3.   ¦ Итого                                         ¦ 2 000 000   ¦
L------+-----------------------------------------------+--------------

         ВАРИАНТЫ РАЗМЕЩЕНИЙ МАГАЗИНОВ СНИЖЕННЫХ ЦЕН В КАЛУГЕ
-----T--------------------------T-------------------------T--------------------¬
¦ N  ¦ Предприятие              ¦ Адрес                   ¦ примечание         ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 1. ¦ Аграрный колледж         ¦ ул. Герцена, 34         ¦ Площадь 180 кв. м. ¦
¦    ¦                          ¦ (в здании техникума)    ¦                    ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 2. ¦ Аграрный колледж         ¦ пер. Тульский, 9        ¦ Площадь 140 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 3. ¦ Карачевская птицефабрика ¦ п. Силикатный           ¦ Площадь 150 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 4. ¦ СПК  "Ольговский"        ¦                         ¦ Площадь 100 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 5. ¦ ОАО "Тепличный"          ¦ ул. Николо-Козинская    ¦ Площадь 105 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 6. ¦ ОАО "Тепличный"          ¦ ул. Ленина (у стадиона) ¦ Площадь 185 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 7  ¦ ОАО "Тепличный"          ¦ ул. Жукова              ¦ Площадь 185 кв. м. ¦
+----+--------------------------+-------------------------+--------------------+
¦ 8. ¦ ГЗК "Калужская"          ¦ ул. Звездная, 4         ¦ Площадь 222 кв. м. ¦
L----+--------------------------+-------------------------+---------------------

     В этом  списке  8  торговых  точек,  которые  возможно  войдут  в
торговую сеть ГУП КО "КПК".
     В перспективе  планируется  открытие  магазинов на базе установки
павильонов  на  пустующих  площадях  в  спальных  районах  города,   в
частности   микрорайоны   Терепец,   Правобережье,  Аненки,  в  районе
Турбинного завода, Байканур и др.


           РАСХОДЫ НА ПЕРЕОСНАЩЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО МАГАЗИНА
         (по данным работающего магазина на ул. Вилонова, 5)
-----T------------------------------------------------T-------------------¬
¦ N  ¦ Статья затрат                                  ¦ Сумма, руб.       ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦    ¦ Вложения во внеоборотные активы                ¦                   ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦ 1. ¦ Ремонт магазина общей площадью                 ¦ 200 000           ¦
¦    ¦ до 200 кв. м.                                  ¦                   ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦    ¦ Приобретения оборудования (на магазин с        ¦                   ¦
¦    ¦ торговой площадью до 100 м2) в том числе       ¦ 570 000           ¦
¦    ¦ Холодильные камеры, 2 шт.                      ¦  90 000           ¦
¦    ¦ Витрина мороз. 406 л., 5 шт.                   ¦  75 000           ¦
¦    ¦ Витрина холод. Аляска 1800, 2 шт.              ¦  60 000           ¦
¦    ¦ Мороз. Ларь Derbi, 4 шт.                       ¦  68 000           ¦
¦    ¦ Монтаж оборудования                            ¦  70 000           ¦
¦    ¦ Кабина кассовая КК1, 2 шт.                     ¦  10 000           ¦
¦    ¦ Стеллажи, витрины, прилавки                    ¦  70 000           ¦
¦    ¦ Компьютер Селерон, монитор, принтер            ¦  30 000           ¦
¦    ¦ Весы 150 кг., 2 шт.                            ¦  12 000           ¦
¦    ¦ Весы 15 кг., 5 шт.                             ¦  25 000           ¦
¦    ¦ Кассовые аппараты, 3 шт.                       ¦  21 000           ¦
¦    ¦ Мебель офисная, для бытовых помещений          ¦  30 000           ¦
¦    ¦ и т. д.                                        ¦                   ¦
¦    ¦ дополнительные затраты связанные с реализацией ¦                   ¦
¦    ¦ проекта                                        ¦ 300 000           ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦ 2. ¦ Вложения в оборотные активы                    ¦                   ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦    ¦ Покупка первых партий товаров                  ¦ 1 000 000         ¦
+----+------------------------------------------------+-------------------+
¦ 3. ¦ Итого                                          ¦ 3 000 000         ¦
L----+------------------------------------------------+--------------------

     Магазины которые возможно войдут в торговую сеть корпорации имеют
общую   площадь   в   среднем   до   200   м.2,   проект  предполагает
преимущественно аренду Магазинов с общей площадь 400-600 м.2,  поэтому
соответственно  изначально в статью затрат "приобретение оборудования"
заложена  заведомо  большая  сумма,  соответственно  площади  магазина
(таблица 1, приложения).
     Введение в торговую сеть корпорации  магазинов  представленных  в
списке  позволит  сократить затраты на реализацию проекта в среднем на
1000000 рублей  на  один  магазин,  5000000  рублей   -   всего,   эти
высвобожденные   средства   будут  направлены  на  развитие  розничной
торговой  сети  ГУП  КО  "КПК"  (ввод  в  эксплуатацию  дополнительных
торговых точек).


          ГОРОДСКАЯ УПРАВА
             Г. КАЛУГА
                                                Директору ГУП КО "КПК"
   Комитет по охране окружающей среды                 В.Ю.Юркову
       и природных ресурсов

   248633, г. Калуга, ул. Ленина, 93
         Телефакс 57-12-24
    N 338 от 12.02.2002 г.


     Комитет по   охране   окружающей   среды   и  природных  ресурсов
рассмотрел инвестиционный проект, направленный на расширение розничной
торговли.
     Основная идея  проекта  заключается  в  инвестировании   развития
розничной  торговой  сети  за  счет  собственных средств предприятия и
налоговых льгот.
     Основная деятельность,  предусматриваемая проектом, заключается в
аренде   дополнительных   торговых   площадей,   ремонте    помещений,
покупке-монтаже необходимого оборудования,  приобретении первых партий
товаров.
     Инициатором проекта,  инвестором и субъектом инвестиций выступает
Государственное унитарное  предприятие  Калужской  области  "Калужская
продовольственная корпорация".
     Городской комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов
считает возможным реализацию данного проекта
     В ходе  разработки  проектной  документации,  определить   объемы
выбрасываемых в атмосферу и сбрасываемых в водную среду веществ,  виды
и количества образуемых отходов. Получить все необходимые разрешения.


     Председатель комитета          Н.В.Коротких


                        ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

                       на инвестиционный проект
               Государственного унитарного предприятия
               "Калужская продовольственная корпорация"

     1. Общие сведения об аудиторской фирме "РОСЭКСПЕРТИЗА":
     - Юридический адрес:  103055,  г. Москва, Тихвинский пер., дом 7,
строение 3. Телефон [phone].
     - Лицензия   на   проведение   общего   аудита  N  007310  выдана
Министерством финансов РФ 26 декабря 2000 года,  Приказ  N  347  от  8
декабря 2000 года. Лицензия действительна по 8 декабря 2003 года.
     - Лицензия на осуществление оценочной деятельности  N  000140  от
17.08.01 г. выдана Министерством имущественных отношений РФ.
     - Свидетельство  о   государственной   регистрации   Общества   с
Ограниченной  Ответственностью  "РОСЭКСПЕРТИЗА"  N  183142  выдано  23
сентября 1993 года.
     - Расчетный  счет  N  40702810900000013033  в  АКБ  "ГОСБАНК"  г.
Москва, БИК 044583256.
     - В аудите принимали участие:
     Шустов О.В. Лицензия N 000140 от 17.08.2001 г.
     Мокшин В. В. (квалификационный аттестат N 017736 от 21.05.97 г.);
     Деменко А.И. Лицензия N 002388 от 14.11.2001 г.

     2. Нами проведен аудит прилагаемого инвестиционного  проекта  ГУП
"Калужская  продовольственная  корпорация" и данных его бухгалтерского
учета, отражающих состояние расчетов с бюджетом, внебюджетными фондами
и кредиторами предприятия.

     3. В результате проведенного аудита нами выявлено:
     - инвестиционный   проект   ГУП   "Калужская    продовольственная
корпорация" - "Сеть продовольственных магазинов сниженных цен" состоит
из разделов, содержащих следующие сведения и расчеты:
     - резюме;
     - идея проекта;
     - социально-экономическая   значимость  инвестиций  для  развития
Калуги;
     - инвестор, субъект инвестиции и поручитель;
     - график вложения инвестиций в розничную сеть пяти  магазинов  (с
предположительным суммарным объемом инвестиций в 15000 тыс.  руб.,  из
них налоговая льгота в сумме 966 тыс. руб.);
     - норматив рентабельности, срок полной окупаемости и лимит уровня
окупаемости;
     - предлагаемые условия инвестиционного договора;
     - распределение налоговой льготы по видам налогов;
     - оценка воздействия реализации проекта на окружающую среду;
     - планируемая балансовая прибыль в  2002  г.  по  данным  расчета
составляет 9000 тыс. руб. Рентабельность, исчисленная в соответствии с
п.  2.6 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге", как отношение
планируемой  балансовой прибыли к сумме чистых инвестиций составляет -
110%.  Срок полной окупаемости проекта  -  35  месяцев,  лимит  уровня
окупаемости   35%.   Предлагаемые   условия  инвестиционного  договора
предусматривают   освобождение   ГУП   "Калужская    продовольственная
корпорация"  от  налоговых  платежей  в течение 22 месяцев,  начиная с
марта 2002 г.;
     - для успешной реализации инвестиционного проекта, предполагается
освобождение ГУП "Калужская продовольственная корпорация" от налоговых
платежей в течение 10 месяцев 2003 г. и на общую сумму 966 тыс. руб.

     4. По  данным оперативного учета ГУП "Калужская продовольственная
корпорация",  как объект инвестиций,  по состоянию на 04.02.2002 г. не
имеет   просроченной   задолженности  по  основному  долгу  в  бюджеты
различных уровней.
     Просроченной задолженности   фондам   социального  страхования  и
обеспечения нет.
     5. По нашему мнению, в целом инвестиционный проект ГУП "Калужская
продовольственная корпорация" составлен в соответствии с  требованиями
Положения   "Об   условиях  инвестирования  в  Калуге",  утвержденного
Постановлением городской Думы от 10.02.98 г.  за N 29 (с изменениями и
дополнениями  от 23 июня 1998 г.,  от 9 февраля,  от 14 июля 1999 г.).
Экономические расчеты проекта выполнены правильно.


     Директор по аудиту
     КФ ООО "РОСЭКСПЕРТИЗА"          В.В.Мокшин

     Директор по консалтингу
     КФ ООО "РОСЭКСПЕРТИЗА"          О.В.Шустов

                                                          Приложение 2
                                        к Постановлению Городской Думы
                                                 от 26.03.2002 г. N 79

                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ
                  Городской Управы МО "Город Калуга"
                     на инвестиционный проект ГУП
               "Калужская продовольственная корпорация"

     ГУП "Калужская продовольственная корпорация" является  крупнейшим
оптовым  поставщиком  продовольственных  товаров  в Калужской области.
Деятельность корпорации    обеспечивает    стабильность     цен     на
социально-значимые   продукты   питания.   Это   достигается  за  счет
диверсификации  на  рынок  больших  партий  товаров  в   сравнении   с
предложениями конкурентов.
     Предприятие ежегодно  наращивает  товарооборот,  расширяя   сферу
своей   деятельности,   в   частности,   развивая  розничную  торговлю
продуктами питания.
     Специалистами предприятия  разработан  инвестиционный  проект,  в
котором  предусматривается  создание  сети  магазинов,  реализующих  с
минимальной  наценкой  продукты  первой  необходимости (хлеб,  молоко,
крупы и т.д.) и расположенных в отдаленных от центра районах города.
     В выполнение данной программы планируется инвестировать 15,0 млн.
рублей,  из которых налоговая льгота составит 966,0 тыс.  рублей,  при
этом  прогнозируется рост объемов реализации продукции на 1$ %  в 2002
году, 26 % в 2003 году в сравнении с предыдущими годами и создание 150
новых рабочих мест.
     В проекте  не  отражены  конкретные  места   расположения   вновь
открываемых магазинов.
     Предприятие, учрежденное  Правительством  Калужской  области,  не
имеет налоговых льгот со стороны областных структур.
     Городская Управа  муниципального   образования   "Город   Калуга"
рекомендует   городской   Думе   г.   Калуги  распространить  действие
Постановления городской Думы г.  Калуги N  256  от  28.11.2000  г.  "О
предоставлении отдельным категориям налогоплательщиков льгот по уплате
местных налогов и сборов,  действующих  на  территории  муниципального
образования "Город Калуга",  а также льгот по уплате налога на прибыль
предприятий и организаций и налога на имущество предприятий  в  части,
зачисляемой  в  бюджет  муниципального  образования  "Город  Калуга" в
отношении ГУП "Калужская продовольственная  корпорация"  по  следующим
налогам  и  сборам:  целевой  сбор  на  содержание  милиции и налог на
имущество предприятий в части, зачисляемой в бюджет МО "Город Калуга",
на срок 22 месяца.


     Городской Голова          В.В.Иванов