Постановление Городской Думы г. Калуги от 25.01.2000 № 28

                          
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                        Городской Думы г. Калуги
                                         от 26.10.2005 г. N 205

       25 января 2000 г.                                  N 28

                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
             "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
          РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                           В КОНДОМИНИУМАХ"


     В целях   ускорения   проведения   жилищно-коммунальной  реформы,
активизации участия населения  в  благоустройстве  территории  города,
создания эффективной системы платежей за землю, а такте в соответствии
с Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223  "Об
утверждении  Положения  об  определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах",  Постановлением Правительства  РФ
от  2  февраля  1996  года  N  105 "Об утверждении Положения о порядке
установления границ землепользований  в  застройке  городов  и  других
поселений" городская Дума
     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить   Положение  "О  порядке  организации  работ  по
определению размеров   и  установлению  границ  земельных  участков  в
кондоминиумах".
     2. Настоящее   Постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования (обнародования).
     3. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
комитет  по  комплексному  развитию  города  и  городского   хозяйства
(Яковлев В.В.).


     Председатель городской Думы          В.В.Артемов



                                                        Приложение
                                                   к постановлению
                                          городской Думы г. Калуги
                                         от 25 января 2000 г. N 28

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
          РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                           В КОНДОМИНИУМАХ"


                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Данное Положение разработано во исполнение Постановления РФ от 26
сентября 1997 года N 1223 "Об  утверждении  Положения  об  определении
размеров  и  установлении  границ земельных участков в кондоминиумах",
Постановления городского Головы от 16 ноября  1999  года  N  329-п  "О
реализации   Федерального   Закона   N   72-ФЗ  от  15.06.1996  г.  "О
товариществах собственников жилья"  в  части  организации  товариществ
собственников    жилья   во   вновь   создаваемых   кондоминиумах"   и
регламентирует:
     - порядок  прохождения  и  рассмотрения материалов по определению
размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах;
     - формы  документов,  изготавливаемых  в  ходе  и  по результатам
проведенных работ.

                  II. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ. ФОРМИРОВАНИЕ
                ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА КОНДОМИНИУМА

     2.1. Прием   заявления   и   прилагаемых   к   нему   документов,
формирование землеустроительного  дела  и  подготовка  документов  для
государственной регистрации производится в городской Управе.
     2.2. Состав  документов,  представленных  инициатором  проведения
работ, включает:
     2.2.1. заявление по Форме (приложение N 1) в 2 экз.;
     2.2.2. технический паспорт домовладения,  заверенный в ГП БОТИ, в
2 экз.;
     2.2.3. свидетельство    о   государственной   регистрации   права
собственности на жилое здание, иные объекты недвижимости;
     2.2.4. учредительные документы товарищества (если оно создано);
     2.2.5. документы,   подтверждающие    полномочия    представителя
товарищества и удостоверяющие его личность;
     2.2.6. исполнительную   топо-геодезическую   съемку    М    1:500
земельного   участка,   выполненную   геодезическим   предприятием   и
проверенную в городской Управе.
     2.3. Городская   Управа   проводит   подготовительные  работы  по
определению  размеров  и  установлению  границ   земельных   участков,
включающие в себя:
     2.3.1. подготовка проекта границ участка на плане масштаба 1:500,
предлагаемых  ограничений  по  его  использованию  и  сервитутов,  при
необходимости - подготовка технического задания  на  разработку  плана
межевания территории существующей застройки для создания кондоминиума;
     2.3.2. определение нормативных размеров  и  установление  границы
земельного   участка,  передаваемого  бесплатно.  Нормативные  размеры
земельных  участков   в   кондоминиумах   утверждаются   распоряжением
городского Головы;
     2.3.3. выявление  территорий,  превышающих   нормативный   размер
земельных  участков,  и  подготовка  проектов  договоров  о передаче в
собственность за плату или аренду этих территорий  домовладельцам  или
товариществу собственников жилья;
     2.3.4. разрешение споров,  возникающих  при  установлении  границ
земельных   участков,   сервитутов   и  ограничений  по  использованию
земельных участков.
     2.4. Подготовленный проект плана межевания территории или межевое
дело рассматривается на заседании городской комиссии по землеотводам с
участием   домовладельцев   конкретного  кондоминиума,  а  также  (при
необходимости) собственников,  владельцев, пользователей и арендаторов
сметных  земельных  участков и владельцев расположенных на них зданий,
строений  и  сооружений,  которым  по  их  требованию  выдаются  копии
принятых решений.
     2.5. Документы и материалы по определении размеров и установлению
границ  земельных  участков должны быть подготовлены в срок не позднее
2-х месяцев с даты обращения в  городскую  Управу  домовладельцев  или
собственников  жилья  о передаче в собственность или аренду земельного
участка.
     В течение   первого   месяца   городская  Управа  обязана  выдать
товариществу собственников жилья (а в случае его отсутствия  отдельным
домовладельцам)   проект   границ  земельного  участка,  передаваемого
бесплатно, рассмотренный на комиссии по землеотводам и рекомендованный
к  дальнейшей  работе  с  указанием  его площади,  границ,  размеров и
стоимости сверхнормативной площади.
     Акт нормативной  стоимости  земли,  передаваемой в собственность,
оформляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в 3-х
дневный срок с даты поступления заявки.
     В срок не позднее двух  недель  после  получения  проекта  границ
земельного  участка инициатор работ должен определить свои намерения в
отношении формы владения сверхнормативной  территорией  (собственность
или аренда) и подать в городскую Управу соответствующую заявку.
     Городская Управа в  недельный  срок  должна  письменно  уведомить
собственников,   владельцев,   пользователей   и  арендаторов  смежных
участков  и  владельцев  расположенных  на  них  зданий,  строений   и
сооружений   о  порядке  ознакомления  с  проектом  границ  земельного
участка,  а также о времени и месте заседания  комиссии  по  земельным
отводам по рассмотрению и решению этого вопроса.
     2.6. Согласованные с заинтересованными органами,  домовладельцами
или   товариществом   собственников   жилья,   смежниками  предложения
городской  Управы  о   размерах   и   границах   земельного   участка,
передаваемого  в собственность (бесплатно или за плату) или аренду,  а
также об установлении сервитутов и ограничений  по  его  использованию
оформляются протоколом согласования.
     2.7. По   итогам   заседания   инициатор   работ   обращается   в
предприятия, организации, имеющие лицензию на проведение геодезических
и землеустроительных работ  для  оформления  в  установленном  порядке
окончательного  плана  границ  всего  земельного участка (или межевого
дела в 2 экземплярах с планами).
     К плану межевания прилагаются:
     - акты согласования границ землепользования;
     - каталог   координат   границ  землепользования  с  вычисленными
площадями;
     - перечень сервитутов;
     - акт установления границ земельного участка в натуре;
     - пояснительная записка.
     2.8. Изготовленные  и  оформленные   надлежащим   образом   планы
(межевые дела) передаются инициатором работ в городскую Управу.
     План межевания утверждается распоряжением городского Головы.
     Передача земельного  участка  в  собственность  (бесплатно или за
плату)   или   аренду   домовладельцам   или    собственникам    жилья
осуществляется   на   основании   распоряжения   городского  Головы  с
оформлением акта приема передачи участка в  собственность  и  договора
аренды.
     2.9. Финансирование  вышеперечисленных  работ   с   кондоминиумах
осуществляется   за   счет  средств  домовладельцев.  В  случае,  если
проведение  таких  работ   предусмотрено   программами   по   созданию
кондоминиумов,  межеванию или инвентаризации земель, они финансируются
из соответствующего местного бюджета.



                                                    Приложение N 1
                                                       к Положению
                                      "О порядке организации работ
                                         по определению размеров и
                                     установлению границ земельных
                                         участков в кондоминиумах"


                                                 Городскому Голове

                                            ______________________

                                            от ___________________

                                               ___________________

                                         Ф.И.О., паспортные данные
                                или наименование юридического лица

                              ЗАЯВЛЕНИЕ


     Прошу провести работы  по  определению  размеров  и  установлению
границ  земельных  участков  в кондоминиуме для последующей передачи в
собственность или аренду товариществу собственников жилья

______________________________________________________________ или
                           наименование
домовладельцам ________________________________________________ по
                             перечень
адресу: _______________________________________________________ на
основании следующих документов:
     1. Паспорт домовладения
     2. Свидетельство     о    государственной    регистрации    права
        собственности на жилые здания, иные объекты недвижимости.
     3. Учредительные документы товарищества.
     4. Документ, подтверждающий полномочия представителя товарищества
        и удостоверяющий его личность.
     5. Исполнительная топографическая съемка в масштабе 1:500.


"_______" ___________________                   __________________
                                                      Подпись



                                                    Приложение N 2
                                                       к Положению
                                      "О порядке организации работ
                                         по определению размеров и
                                     установлению границ земельных
                                         участков в кондоминиумах"

                                 АКТ
            ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______
                           В СОБСТВЕННОСТЬ


г. Калуга                                   от ___________ 1999 г.

     Городская Управа города Калуги,  именуемая в дальнейшем "Управа",
в   лице   городского   Головы   Белобровского  Валерия  Григорьевича,
действующего на основании  Устава  муниципального  образования  "Город
Калуга",   выступающая  от  имени  муниципального  образования  "город
Калуга"            с            одной            стороны,            и
_________________________________________________    именуемое(ый)   в
дальнейшем   "Собственник",   в   лице   _____________________________
действующего на   основании  Устава  (Положения),  с  другой  стороны,
подписали настоящий Акт о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ.

     1.1. На основании распоряжения городского  Головы  г.  Калуги  от
____________   N   _________   "Управа"   передает,   а  "Собственник"
приобретает  право  частной   собственности   на   земельный   участок
(кадастровый    N   __________)   общей   площадью   ________________,
расположенный  по  адресу:   Калужская   область,   г.   Калуга,   ул.
_____________________________,     согласно     прилагаемому    плану.
(Приложение 1).
     1.2. Целевое    назначение    земельного    участка   и   причина
предоставления в собственность:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
     1.3. Настоящий  акт  вступает  в  законную  силу  с  момента  его
регистрации в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр".
     1.4.

                2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

     2.1. Характеристики земельного участка: _________________________

______________________________________________________________________

     2.2. Состав земельного участка: _________________________________

______________________________________________________________________
     2.3. В  состав  передаваемого  земельного  участка   входят   (не
входят):  (памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створн.
знаки и т.д.).
     2.4. Ограничения по использованию участка:
     - использовать  земельный  участок  в  соответствии   с   целевым
назначением;
     - соблюдать земельное и природоохранное законодательство;
     - заниматься  хозяйственной  деятельностью,  вызывающей нарушение
экологической обстановки в районе расположения участка;
     2.5. Обременения по использованию участка:
     - обеспечить  сохранность  находящихся  на   территории   участка
городских  коммуникаций  (колодцы канализации,  столбы и несущие опоры
передачи  электроэнергии,  телефонной  связи  и  т.п.),  геодезических
знаков;  не препятствовать проходу и проезду к ним для их обслуживания
и        ремонта         специалистами         городских         служб
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.
     2.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.

             3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

     3.1. Расчет платы производится по базовой ставке платы,  принятой
органом   местного   самоуправления  для  ___  градостроительной  зоны
расположения участка.
     3.2. Размер    платы   может   быть   пересмотрен   "Управой"   в
одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные
зоны,  размер  нормативной  цены  земли,  а также другими нормативными
актами,  централизованно  устанавливающими   плату   за   землю,   без
письменного уведомления "Собственника" об изменениях.
     3.3. Плата за  землю  вносится  "Собственником":  ИНН  4029010538
Отделение    федерального   казначейства   по   г.   Калуге   на   р/с
________________________ в ГРКЦ ГУ  ЦБ  РФ  по  Калужской  области  г.
Калуга БИК 042908001
     3.4. Плата исчисляется с ________________________.

                 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА.

     4.1. "Собственник" имеет право:
     - использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным
использованием;
     - вести  строительство на участке в соответствии с установленными
нормами и правилами;
     - распоряжаться  своим  земельным участком,  если он на основании
закона не изъят или не ограничен в обороте.
     4.2. "Собственник" обязан:
     - эффективно  использовать  землю  в   соответствии   с   целевым
назначением,  применять  природоохранные  технологии производства,  не
допускать ухудшения экологической обстановки на  земельном  участке  и
прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
     - соблюдать земельное и природоохранное законодательство;
     - производить работы по благоустройству и поддержанию надлежащего
санитарного состояния предоставляемой и прилегающей территории (уборка
и вывоз мусора);
     - зарегистрировать  право  на   вновь   построенный(ные)   объект
(объекты) в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр";
     - своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

                    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЫ.

     5.1. "Управа" имеет право:
     - осуществлять   контроль  за  использованием  и  охраной  земель
"Собственником";
     - на  возмещение убытков,  включая упущенную выгоду,  причиненных
ухудшением    качества    земли,    экологической     обстановки     и
архитектурно-планировочного  облика  на земельном участке в результате
хозяйственной деятельности "Собственника".
     5.2. "Управа" обязана:
     - передать  "Собственнику"   земельный   участок   в   состоянии,
соответствующем условиям настоящего Акта.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                   7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ АКТА.

     7.1. Внесение изменений возможно по соглашению сторон.
     7.2. Аннулирование  Акта  возможно  по соглашению сторон в случае
изъятия   земельного   участка   в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     7.3. "Управа" оставляет за собой право  в  одностороннем  порядке
вносить изменения в данный Акт по п. 3.2.

                      8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

     8.1. В   случае   не   внесения   платы   в  установленные  сроки
"Собственник"  уплачивает  "Управе"  неустойку   (пеню)   в   размере,
установленном  Федеральным  законом  от  суммы неуплаты за каждый день
просрочки.
     Оплата пени не освобождает "Собственника" от оплаты задолженности
по платежам.
     8.2. За   нарушение   условий   настоящего   Акта  стороны  несут
ответственность в соответствии с законодательством РФ.

                       9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

     Споры, возникающие  между  сторонами   при   исполнении   условий
настоящего   Акта,   разрешаются   судом   или   арбитражным  судом  в
соответствии с их компетенцией и законодательством  России.  Настоящий
Акт   составлен   в  трех  экземплярах,  из  которых  первый  выдается
"Собственнику"                ________________________________________
_________________________________________________________________,
второй хранится в комитете по планированию развития  города  городской
Управы,  третий  - в Учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Калужский регистрационный
центр".
      ПРИЛОЖЕНИЕ: 1 План земельного участка.

                        10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

УПРАВА:                                               СОБСТВЕННИК:
Городская Управа                            ______________________
г. Калуга, ул. Ленина, 93                   ______________________
                                            ______________________
                                            ______________________
                                            ______________________
Городской Голова                            ______________________
                                            ______________________

___________ В.Г.Белобровский.                     ________________
 (подпись)                                            (подпись)
    М.П.                                                 М.П.




Заместитель городского Головы -          _______________ В.И.Попов
Председатель Комитета по
планированию развития города

Налоговая инспекция                      ______________

Председатель комитета по земельным       _____________ В.А.Бычкова
ресурсам и землеустройству

Начальник отдела земельных отношений     ___________ О.Н.Огородник

Исполнитель                              ___________