Постановление Городской Управы г. Калуги от 18.05.2010 № 167-п

 



                    ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"

                           ГОРОДСКАЯ УПРАВА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     18 мая 2010 г.
     N 167-п


                 О внесении изменений в постановление
                 Городского Головы городского округа 
                 "Город Калуга" от 29.12.2007 N 249-п


     На основании  статьи  45  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации,  статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город
Калуга",  распоряжения  Городского  Головы  городского  округа  "Город
Калуга"  от  16.01.2009 N 155-р "О подготовке изменений в документацию
по планировке территории  в  районе  д.  Лихун",  с  учетом  протокола
публичных  слушаний  по вопросу внесения изменений в проект планировки
территории в районе д.  Лихун и  заключения  о  результатах  публичных
слушаний  по вопросу внесения изменений в проект планировки территории
в районе д. Лихун

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Внести  изменения  в  проект  планировки территории  в  районе
д. Лихун,  утвержденный  постановлением  Городского Головы  городского
округа "Город  Калуга" от 29.12.2007 N 249-п "Об утверждении   проекта
планировки  территории  в  районе д.  Лихун",  утвердив новую редакцию
проекта  планировки  территории  в  районе  д.  Лихун  (далее - проект
планировки) в составе:
     - положения о характеристиках планируемого развития территории, в
том    числе   плотности   и   параметрах   застройки   территории   и
характеристиках    развития    систем    социального,    транспортного
обслуживания  и  инженерно-технического  обеспечения,  необходимых для
развития территории (приложение 1);
     - чертеж красных линий (приложение 2);
     - чертеж  планировки  территории  с  обозначением  линий   связи,
объектов инженерной инфраструктуры (приложение 3);
     - чертеж планировки территории с обозначением линий дорог,  улиц,
проездов,    объектов    транспортной   инфраструктуры,   границ   зон
планируемого      размещения      объектов      социально-культурного,
коммунально-бытового    назначения,    иных    объектов   капитального
строительства (приложение 4).
     2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силу
настоящего постановления опубликовать  проект  планировки  в  порядке,
установленном  для  официального  опубликования муниципальных правовых
актов,  иной официальной информации, и разместить на официальном сайте
Городской Управы города Калуги в сети Интернет.
     3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления  оставляю  за
собой.


     Городской Голова
     города Калуги Н.В.Любимов



     Приложение 1
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 18.05.2010 г. N 167-п


               Положения о характеристиках планируемого
             развития территории, в том числе плотности и
           параметрах застройки территории и характеристиках
        развития систем социального, транспортного обслуживания
           и инженерно-технического обеспечения, необходимых
                        для развития территории

            1. Плотность и параметры застройки территории,
          характеристики  системы социального обслуживания,
               необходимой для обслуживания территории

|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| N   | Наименование               | Ед. изм.    | Территория  | Территория   |
|     |                            |             | малоэтажной | многоэтажной |
|     |                            |             | застройки   | застройки    |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 1   | 2                          | 3           | 4           | 5            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 1.  | Площадь участка проекта    | га          | 67,4457                    |
|     | планировки, в т.ч.:        |             |                            |
|     |                            |             |—————————————|——————————————|
|     |                            |             | 43,1939     | 24,2518      |
|     |                            |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Площадь участка,  согласно | га          | 61,7822                    |
|     | кадастровому плану         |             |                            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Существующие         ранее | га          | 5,3341      | 0,5291       |
|     | отведенные участки         |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 1.1 | Площадь кварталов (в       |             | 35,8048     | 17,9880      |
|     | красных линиях), в т.ч.    |             |             |              |
|     | территории зон:            |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого | га          | 34,7314     | -            |
|     | размещения объектов жилого |             |             |              |
|     | назначения                 |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого |             | -           | 11,4720      |
|     | размещения объектов жилого |             |             |              |
|     | назначения   с   объектами |             |             |              |
|     | нежилого назначения        |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого | га          | 0,2134      | 1,117        |
|     | размещения        объектов |             |             |              |
|     | социально-культурного      |             |             |              |
|     | назначения                 |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого | га          | 0,86        | 1,6          |
|     | размещения         детских |             |             |              |
|     | дошкольных учреждений      |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого | га          | -           | 3,1          |
|     | размещения                 |             |             |              |
|     | общеобразовательных школ   |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | зона          планируемого | га          | -           | 0,6990       |
|     | размещения        объектов |             |             |              |
|     | хранения      транспортных |             |             |              |
|     | средств                    |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 1.2 | Территории общего          | га          | 7,3891      | 5,2056       |
|     | пользования из них:        |             |             |              |
|     |                            |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | улицы, проезды             | га          | 3,4349      | 2,967        |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | озелененные территории     | га          | 3,9542      | 2,2386       |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 2.  | Население                  | тыс. чел.   | 1,050       | 8,357        |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 3.  | Плотность населения        | чел./га     | 25          | 349          |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 4.  | Плотность застройки        | %           | 6           | 20           |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 6.  | Общая              площадь | тыс. кв. м  | 19025,92    | 171905,83    |
|     | проектируемых квартир      |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 7.  | Обеспеченность       общей | кв. м./чел. | 20,79       | 20,60        |
|     | площадью     проектируемых |             |             |              |
|     | квартир на 1 человека      |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 8.  | Система        социального |             |             |              |
|     | обслуживания               |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Дошкольные учреждения      | мест        | 250         | 400          |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Общеобразовательные        | мест        | -           | 1000         |
|     | школы                      |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Кабинет семейного врача    | объект      | -           | 1            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Медицинский пункт          | объект      | 1           | -            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Аптеки                     | объект      | 1           | 1            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Раздаточные пункты детской | кв. м       | -           | 1            |
|     | молочной кухни             | общей       |             |              |
|     |                            | площади     |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Объекты торговли           | кв. м       | 150         | 850          |
|     |                            | торг.       |             |              |
|     |                            | площади     |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Предприятия  общественного | мест        | -           | 80           |
|     | питания (кафе)             |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Мастерские        бытового | раб. мест   | -           | 5            |
|     | обслуживания               |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Физкультурно-спортивные    | м. кв.      | -           | 800          |
|     | учреждения                 |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | (РЭУ) ЖЭО                  | объект      | -           | 1            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Клубное помещение          | кв. м       | -           | 600          |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Отделение Сбербанка        | объект      | -           | 1            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Отделение связи            | объект      | -           | 1            |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
|     | Приемный  пункт  прачечной | объект      | -           | 1            |
|     | и химчистки                |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|
| 9.  | Стоянки  для   постоянного | маш./места  | -           | 300          |
|     | хранения автомобилей       |             |             |              |
|—————|————————————————————————————|—————————————|—————————————|——————————————|

        2. Характеристика системы транспортного обслуживания,
                 необходимой  для развития территории

     В проекте предусмотрена система транспорта и улично-дорожной сети
для малоэтажной и многоэтажной застройки.
     Движение общественного  транспорта  предусмотрено по существующей
автодороге с заездом на главную проектируемую дорогу,  заканчивающуюся
кольцевой разворотной площадкой.
     Проектом предусмотрено   размещение    остановок    общественного
транспорта.  На  территории  микрорайона предусмотрены автостоянки для
постоянного и временного хранения автотранспорта.

        3. Характеристика    систем    инженерно-технического
               обеспечения, необходимых для территории

                            Водоснабжение

     Для водоснабжения   проектируемой   застройки   предусматривается
прокладка магистрального водопровода двумя  трубопроводами  о  225  от
камеры  переключения  возле  магистральной  автодороги  Калуга-Москва.
Схема   хозяйственно-противопожарного   водоснабжения    проектируемой
застройки принята кольцевой с устройством перемычек.
     На кольцевом водопроводе предусматривается установка  в  колодцах
пожарных  гидрантов,  запорной  арматуры  в узловых точках кольца и на
подключениях жилых и общественных зданий.
     На вводе  на  площадку  устраивается  узел  учета  воды для всего
микрорайона.   После   узла   учета   проектируется   кольцевая   сеть
хозпротивопожарного водопровода с устройством перемычек.
     Согласно ТУ "Калугаоблводоканал" N 2760 от 04.06.2007 давление  в
сети водопровода на границе территории проектирования составляет 20 м.
Напор в водопроводной сети малоэтажной застройки  обеспечивается  этим
давлением.  Для  повышения  напора  в  водопроводной сети многоэтажной
застройки в каждом доме предусмотрена установка повысительных насосов,
в т.ч. и для нужд крышных котельных.
     Горячее водоснабжение микрорайона предусматривается;
     - для малоэтажной  застройки  от  двухконтурных  газовых  котлов,
устанавливаемых в каждой квартире;
     - для    многоэтажной    застройки    от    крышных    котельных,
устанавливаемых на кровле, для каждого дома.
     - для зданий общественного назначения от сети гор.  водоснабжения
централизованного теплоснабжения.
     Рекомендуемый материал  для  водопроводных сетей - полиэтиленовые
трубы по ГОСТ 18599-2001.
     Обеспечение потребного  напора  воды  на  хозяйственно - питьевые
нужды  и  для  внутреннего   противопожарного   водоснабжения   зданий
осуществляется   устройством   внутридомовых  или  внутримикрорайонных
водопроводных насосных станций.
     Горячее водоснабжение  поселка  предусмотрено  путем оборудования
малоэтажной  застройки  от  газовых  2-х  контурных  котлов,   крышных
котельных  для многоэтажной жилой застройки и от блочных котельных для
общественных зданий.
     Рекомендуемый материал для водопроводных сетей - трубы ПНД.

                             Канализация

     Канализование осуществляется по следующей схеме:
     1) Бытовые сточные воды от малоэтажной и частично многоотраслевой
застройки   по   самотечным   трубопроводам  отводятся  в  центральную
канализационную   насосную    станцию    (ЦКНС),    расположенную    в
северозападной части микрорайона.
     Производительность ЦКНС-180-300 куб. м/час.
     В ЦКНС  устанавливаются  2  насоса Н=82 м (1 раб.,  1 рез.) марки
(3218К2С1-Р69АА  N  50кВт  х2  завод-   изготовитель   канализационной
насосной станции ООО "Экосистема" Московской обл., г. Орехово-Зуево.
     Бытовые сточные   воды   от   многоэтажной   застройки,   которые
невозможно  отвести  самотеком  в  ЦКНС из-за неблагоприятного рельефа
местности,  направляются  в  промежуточную  канализационную   насосную
станцию,  которая будет запроектирована в самом низком месте на севере
многоэтажной застройки.
     Из этой  КНС  бытовые сточные воды напорными трубопроводами будут
подаваться в сборный коллектор ЦКНС.
     От  ЦКНС   бытовые  сточные воды от территории застройки в районе
д. Лихун  по   двум   напорным  коллекторам   подаются   в   городскую
самотечную  сеть  Д = 300  на  ул. Калужского  ополчения  и  далее  на
сооружения полной биологической очистки г. Калуги.
2) Дождевые сточные воды.
     Дождевая канализация   предназначена   для   сбора    и    отвода
поверхностных и дренажных вод микрорайона.  Оборудуется дождеприемными
колодцами и сетью  трубопроводов,  в  т.ч.  и  закрытыми  водостоками.
Очистка   загрязненных   вод   осуществляется   в  локальных  очистных
сооружениях. После очистки сточных вод сброс предусмотрен на рельеф, в
пониженное место.
     Рекомендуемый материал труб - полипропилен.

                           Электроснабжение

     В настоящем разделе представлены основные технические решения  по
электроснабжению    объектов    застройки    по   проекту   планировки
проектируемого  участка  Потребитель  1,  2  категории   с   расчетной
нагрузкой 4151,28 кВт/4337,48 кВт.
     Для покрытия данных нагрузок предусматривается строительство пяти
трансформаторных  подстанций  типа  БКТП  мощностью:  2*630  кВт-3 шт,
2*400кВт - 2 шт.
     Питание электроэнергией       проектируемых      ТП      10/0,4кВ
предусматривается от РП-10 кВ по двухлучевой схеме.
     Расчетный учет  потребляемой  электроэнергии предусматривается на
вводах  и  отходящих  линиях  10  кВ,  на  вводах   0,4   кВ   силовых
трансформаторов РП и ТП 10/0,4кВ,  а также во ВРУ жилых и общественных
зданиях.
     Компенсация реактивной   мощности   согласно  СП  31-110-2003  не
требуется.

                            Газоснабжение

     В жилых домах малоэтажной застройки и  в  квартирах  многоэтажной
застройки  территории в районе д.  Лихун планируется установка газовых
плит и двухконтурных газовых настенных котлов для отопления и горячего
водоснабжения.
     Согласно техническим  условиям,   выданным   ОАО   "Калугаоблгаз"
(филиал   "Калугамежрайгаз"),   система  газоснабжения  проектируемого
участка присоединяется к существующему газопроводу  высокого  давления
диаметром  300  мм,  проложенному  на  удалении  590 метров от участка
застройки.
     - От  существующего  газопровода диаметром 300 мм до блочной ГРУ
N 1 проектируется газопровод высокого давления диаметром 150 мм.
     - Двухконтурная  блочная  ГРУ N 1 проектируется на въезде,  около
контейнера связи и РП (смотри схему газоснабжения).  В первом  контуре
ГРУ  N  1  планируется  снизить высокое давление газа до среднего.  Во
втором контуре ГРУ N 1 среднее давление газа снижается до низкого.
     - Вдоль  существующей  внутриплощадочной автодороги проектируется
газопровод среднего давления к блочной  ГРУ  N  2  с  ответвлениями  к
проектируемым  отопительным  котельным  для  школ,  детских дошкольных
учреждений  и  административного  здания.   Проектируется   газопровод
низкого давления к потребителям.
     - В районе малоэтажной застройки проектируется блочная  ГРУ  N  2
для понижения давления в газопроводе до низкого (меньше 0,005 ати). Ко
всем одноэтажным  жилым  домам,  домам  типа  "таун-хаус"  и  к  жилым
многоэтажным  домам проектируются вводы газопроводов низкого давления.
Газопровод низкого давления между ГРУ N 1 и ГРУ  N  2  закольцован.  В
проекте учтены расходы на газоснабжение существующих жильк одноэтажных
домов проектируемого участка.
     -Газопровод высокого давления от врезки в существующий газопровод
диаметром 300 мм до блочного ГРУ N 1 проектируется из  стальных  труб.
Газопровод среднего и низкого давления проектируются из полиэтиленовых
труб.

                            Телефонизация

     Телефонизация рассматриваемой  территории  предусматривается   от
узла электросвязи Калужского филиала ОАО "ЦентрТелеком".
     Потребность в телефонных номерах для проектируемой и существующей
застройки  при  100-процентной  обеспеченности  жителей проектируемого
участка составит:
     - жилая застройка                        - 3395
     - общественно-торговые и офисные центры  - 20
     - объекты инженерного обеспечения        - 4
     - телефоны-автоматы для общего пользования  на  территории  жилой
застройки                                     - 20
     Всего потребность в телефонах составит 4000 номеров с учетом  15%
технологического резерва.
     Для проведения    телефонизации    предусматривается    установка
выносного   контейнера  для  размещения  в  нем  телекоммуникационного
оборудования с электроснабжением его с  учетом  резервного  питания  и
прокладкой волоконно-оптического кабеля.
     Предусматривается установка по территории застройки  (на  зеленой
зоне) столбов открытого сращивания (СОС).
     Прокладка кабеля ТППэпЗ (КЦППэпЗ) емкостью,  обеспечивающей  100%
телефонизацию  объекта  от кросса,  проектируемого ВК,  производится в
грунте в трубах ПНД.
     Кабель ПРППМ  1*2*0,9  (КАЦП  1*2*0,5)  от оконечных устройств до
телефонизируемых домов прокладывается в телефонной канализации из труб
ПНД.

                             Радиофикация

     Согласно  рекомендации   о  радиофикации  объекта  деревни  Лихун
N 39-10/1081   от   24.05.2007,  выданной    Калужским       филиалом
ОАО "ЦентрТелеком", радиофикация жилой застройки не предусмотрена.