Постановление Городской Думы г. Калуги от 10.12.2008 № 182

 



                    ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"

                            ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10 декабря 2008 г.
     N 182


                 Об утверждении Положения "Об аренде
                недвижимого имущества, находящегося в
                     собственности муниципального
                      образования "Город Калуга"

          (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
       от 24.06.2009 г. N 92; Решений Городской Думы г. Калуги
            от 25.11.2009 г. N 157; от 28.04.2010 г. N 34;
            от 08.12.2010 г. N 161; от 18.02.2011 г. N 23;
                        от 25.01.2012 г. N 10)

     На основании ст. 26, ст.  43  Устава  муниципального  образования
"Город Калуга" Городская Дума городского округа "Город Калуга"

     ПОСТАНОВИЛА:

     1. Утвердить   Положение   "Об аренде   недвижимого    имущества,
находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга"
(прилагается).
     2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования (обнародования).
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
комитет  Городской  Думы   городского   округа   "Город   Калуга"   по
территориальному   развитию   города   и    городскому    хозяйству  
(Борсук  В.В.).


     Городской Голова
     городского округа "Город Калуга" Н.В.Любимов



     Приложение
     к постановлению
     Городской Думы
     городского округа "Город Калуга"
     от 10.12.2008 г. N 182


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                   ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
                     НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"

          (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
       от 24.06.2009 г. N 92; Решений Городской Думы г. Калуги
            от 28.04.2010 г. N 34; от 08.12.2010 г. N 161;
            от 18.02.2011 г. N 23; от 25.01.2012 г. N 10)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
муниципального образования "Город Калуга".
     1.2. Положение  определяет  порядок   предоставления   в   аренду
объектов недвижимости, находящихся в казне муниципального  образования
"Город Калуга" (далее - муниципальной казне), а также закрепленных  на
соответствующем   вещном   праве    за    муниципальными    унитарными
предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к  жилому
фонду.

             2. Порядок предоставления в аренду объектов
           недвижимости, находящихся в муниципальной казне

     2.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в
муниципальной  казне,  осуществляется  Городской Управой города Калуги
(далее  -  Городская Управа) в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Федеральным  законом  "О  защите  конкуренции", Федеральным законом "О
концессионных   соглашениях",   Федеральным  законом  "О  приватизации
государственного  и  муниципального имущества", настоящим Положением и
иными  нормативными  правовыми актами Городской Думы, устанавливающими
порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом.         (В
редакции Решения Городской Думы г. Калуги от 25.01.2012 г. N 10)
     2.2.  Решение о предоставлении объекта недвижимости, находящегося
в  муниципальной  казне,  а  аренду принимается на основании заявления
лица,  претендующего  на  заключение  договора  аренды,  с приложением
следующих документов:
     - заверенные копии учредительных документов со всеми  изменениями
и  дополнениями  на  дату  подачи  заявления  (для  юридических  лиц),
заверенная копия паспорта (для физических лиц);
     - документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на   осуществление
действий от имени заявителя, или заверенная копия такого документа.
     По инициативе заявителя к заявлению могут прилагаться выписка  из
единого государственного реестра юридических  лиц  или  индивидуальных
предпринимателей или заверенная копия такой выписки.
     Принятое  решение  оформляется  постановлением  Городской  Управы
города Калуги, которое является основанием для  оформления  договорных
отношений  между  Городской   Управой   города   Калуги,   выступающей
арендодателем по договору, и лицом, получившим в установленном законом
порядке право на заключение договора аренды.
     (Подпункт   в  редакции  Решений  Городской  Думы  г.  Калуги  от
08.12.2010 г. N 161; от 25.01.2012 г. N 10)
     2.3. В  случае,  если   в   соответствии   с   законодательством
заключение  договора  аренды  может  быть   осуществлено   только   по
результатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения  такого
договора,  основанием  для  оформления  договорных   отношений   между
Городской Управой, выступающей арендодателем  по  договору,  и  лицом,
получившим право на заключение договора аренды  по  итогам  проведения
конкурса (аукциона),  является  протокол  подведения  итогов  конкурса
(аукциона).
     Заключение договоров путем проведения  торгов  в  форме  конкурса
возможно исключительно в отношении видов имущества,  перечень  которых
утверждает федеральный антимонопольный орган. (В    редакции   Решения
Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161)
     2.4.  Основанием  для  проведения  конкурса  (аукциона)  на право
заключения   договора  аренды  объектов  недвижимости,  находящихся  в
муниципальной  казне,  является  постановление Городской Управы города
Калуги  о  заключении  договора  аренды  на  торгах  путем  проведения
конкурса  (аукциона),  содержащее  информацию  о форме торгов, целевом
назначении  объекта  аренды, предмете и сроке договора аренды, порядок
определения  победителя,  а  также иные положения, предусмотренные для
проведения   конкурса  (аукциона)  действующим  законодательством.  (В
редакции  Решений  Городской  Думы  г.  Калуги от 08.12.2010 г. N 161;
от 25.01.2012 г. N 10)
     2.5. Городская Управа определяет  арендную  плату  или  начальный
(стартовый) размер арендной платы при проведении  конкурса  (аукциона)
на  право  заключения  договора   аренды   на   объект   недвижимости,
находящийся  в  муниципальной  казне,  в  соответствии   с   настоящим
Положением.

             3. Порядок предоставления в аренду объектов
          недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного
         ведения за муниципальными унитарными предприятиями,
              а также закрепленных на праве оперативного
              управления за муниципальными учреждениями

     3.1.  Предоставление в аренду объектов недвижимости, закрепленных
за   муниципальным  унитарным  предприятием  на  праве  хозяйственного
ведения,  а  также  закрепленных  на  праве оперативного управления за
муниципальными   учреждениями,   осуществляется   по   согласованию  с
Городской Управой, оформленному постановлением Городской Управы города
Калуги,   муниципальным   унитарным   предприятием   и   муниципальным
учреждением  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом РФ, Федеральным
законом  "О  защите конкуренции", Федеральным законом "О концессионных
соглашениях",  Федеральным  законом "О приватизации государственного и
муниципального  имущества",  настоящим Положением и иными нормативными
правовыми   актами  Городской  Думы  города  Калуги,  устанавливающими
порядок   управления   и  распоряжения  муниципальным  имуществом.  (В
редакции  Решений  Городской  Думы  г.  Калуги от 08.12.2010 г. N 161;
от 25.01.2012 г. N 10)
     3.2. Решение  о  предоставлении  объекта  недвижимости  в  аренду
принимается  руководителем  муниципального   унитарного   предприятия,
муниципального учреждения, которое подлежит обязательному согласованию
с Городской Управой и является основанием  для  оформления  договорных
отношений между муниципальным  унитарным  предприятием,  муниципальным
учреждением,  выступающим  арендодателем   по   договору,   и   лицом,
получившим  в  установленном  законом  порядке  право  на   заключение
договора аренды.
     3.3. В случае, если в соответствии с законодательством заключение
договора  аренды  может  быть  осуществлено  только   по   результатам
проведения конкурса или аукциона на право заключения такого  договора,
основанием для оформления  договорных  отношений  между  муниципальным
унитарным   предприятием,   муниципальным   учреждением,   выступающим
арендодателем по договору, и лицом,  получившим  право  на  заключение
договора аренды по итогам проведения конкурса или  аукциона,  является
протокол, содержащий результаты конкурса (аукциона).
     3.4. Основанием  для  проведения  конкурса  (аукциона)  является
решение   руководителя    муниципального    унитарного    предприятия,
муниципального  учреждения  о  заключении  договора   аренды   объекта
недвижимости путем проведения  конкурса  (аукциона),  согласованное  с
Городской Управой,  содержащее  информацию  о  форме  торгов,  целевом
назначении объекта аренды, предмете и сроке договора  аренды,  порядке
определения победителя, а также иные  положения,  предусмотренные  для
проведения конкурса (аукциона) действующим законодательством.
     Заключение договоров путем проведения  торгов  в  форме  конкурса
возможно исключительно в отношении видов имущества,  перечень  которых
утверждает федеральный антимонопольный орган. (В    редакции   Решения
Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161)
     3.5. Муниципальное    унитарное    предприятие,     муниципальное
учреждение самостоятельно  устанавливают  размер  арендной  платы  или
начальный (стартовый) размер арендной платы  при  проведении  конкурса
(аукциона), которые не могут  быть  меньше  размера,  рассчитанного  в
соответствии с настоящим Положением. При этом  размер  арендной  платы
или начальный (стартовый) размер арендной платы не может  быть  меньше
расходов   муниципального   унитарного   предприятия,   муниципального
учреждения (в доле, приходящейся на  сдаваемое  в  аренду  помещение),
связанных с амортизацией имущества,  уплатой  налога  на  имущество  и
платы за землю.

                           4. Арендная плата

     4.1. Порядок  расчета  размера  арендной  платы  или  начального
(стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона)
на право заключения договора аренды устанавливается:
     - для  нежилых  зданий  (помещений)   -   методикой,   являющейся
приложением к настоящему Положению;
     - для иных объектов недвижимого имущества - на  основании  отчета
об  оценке  рыночной   стоимости   права   аренды,   составленного   в
соответствии   с   Федеральным   законом   от   29.07.1998    N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". (В        редакции
Решения Городской Думы г. Калуги от 08.12.2010 г. N 161)
     4.2. В случае, если конкурс (аукцион) признан несостоявшимся  по
причине отсутствия участников  торгов,  проводится  повторный  конкурс
(аукцион),  при  этом  начальный  (стартовый)  размер  арендной  платы
определяется организатором торгов самостоятельно и составляет не менее
50% от начального (стартового) размера  арендной  платы,  определенной
при проведении первого конкурса (аукциона). (В  редакции Постановления
Городской Думы г. Калуги от 24.06.2009 г. N 92)
     4.3. В   случае   признания    второго    конкурса    (аукциона)
несостоявшимся по  причине  отсутствия  участников  торгов  проводится
третий конкурс (аукцион). При этом организатор торгов вправе принимать
решение о снижении начального  (стартового)  размера  арендной  платы,
который не может быть менее 10%  от  начального  (стартового)  размера
арендной  платы,  определенной   при   проведении   первого   конкурса
(аукциона). (В   редакции   Постановления  Городской  Думы  г.  Калуги
от 24.06.2009 г. N 92)
     4.4. По соглашению с арендатором арендная  плата  за  пользование
объектами недвижимости, переданными в аренду без  проведения  конкурса
(аукциона), может  устанавливаться  в  размере,  превышающем  арендную
плату, рассчитанную в соответствии с методикой, являющейся приложением
к настоящему Положению.
     4.5. При    различных    видах    деятельности,    осуществляемых
арендаторами  на  арендуемых  площадях  одновременно,  расчет  размера
арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы  при
проведении  конкурса   (аукциона)   производится   по   каждому   виду
деятельности отдельно.
     4.6. При  наличии  в  одном  помещении  (здании)  2-х   и   более
арендаторов расчет размера арендной платы или начального  (стартового)
размера арендной платы при проведении  конкурса  (аукциона)  за  места
общего   пользования   (коридор,   санузел   и    др.)    производится
пропорционально площадям помещений, занимаемых арендаторами.
     4.7.   Для   объектов   недвижимости,   сдаваемых  в  аренду  для
использования  в  качестве  творческих  мастерских  художников, размер
арендной  платы  или  начальный  (стартовый) размер арендной платы при
проведении конкурса (аукциона) устанавливается исходя из размера платы
за  пользование  жилым  помещением, занимаемым по договору социального
найма. (В     редакции    Решения    Городской    Думы    г.    Калуги
от 28.04.2010 г. N 34)
     4.8.  Стоимость  работ  по  капитальному  ремонту, реставрации, а
также    иных    неотделимых   улучшений   муниципального   имущества,
произведенных  арендатором с согласия арендодателя, может быть зачтена
в счет арендной платы.
     Порядок  зачета  утверждается  постановлением  Городской   Управы
города Калуги. (Дополнен   -   Решение   Городской   Думы   г.  Калуги
от 18.02.2011 г. N 23)
     4.9. Учет  арендной  платы  и   контроль   за   ее   поступлением
осуществляется Городской Управой.
     4.10. Отчет о поступлении средств, полученных от предоставления в
аренду   объектов   недвижимости,   каждое   полугодие  представляется
Городской Управой в Городскую Думу.



     Приложение
     к Положению
     об аренде объектов недвижимости,
     находящихся в собственности муниципального
     образования "Город Калуга"


                               МЕТОДИКА
                  РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИЛИ 
               НАЧАЛЬНОГО (СТАРТОВОГО) РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ 
               ПЛАТЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА (АУКЦИОНА)


     1. Размер  арендной  платы  или  начальный   (стартовый)   размер
арендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц  за  нежилые
здания (помещения) рассчитывается по формуле:

                  Бас x % изн.
     АП = [(Бас - ------------) x Кп x Кд x Кпм x Кб] x По,
                       100

     где АП - размер арендной платы или начальный  (стартовый)  размер
арендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц;
     Бас  -  базовая  арендная  ставка,  утвержденная   постановлением
Городской Думы;
     % изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП  "БТИ"
(справка представляется арендатором);
     По - общая площадь арендуемого помещения;
     Кп - коэффициент ценности застройки:
     Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурного
и исторического наследия;
     Кп = 1,0 - прочие помещения (здания);
     Кпм  -  коэффициент,  учитывающий  престижность   местонахождения
помещения (здания) на  территории  муниципального  образования  "Город
Калуга":
     Кпм = 2 - ЦЕНТР:
     пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова;
     ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до  пл.  Старый  торг),
кроме здания по адресу: ул. Ленина, 45;
     ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения с
ул. Суворова);
     ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина);
     ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и до  пересечения  с
ул. Ленина);
     ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского;
     ул. Герцена, ул. Воронина;
     ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова);
     ул. Маршала Жукова (от начала улицы и до  пересечения  с  ул.  М.
Горького);
     ул. Ст. Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульская);
     ул. Луначарского  (от  начала  улицы  и  до  пересечения  с  пер.
Старообрядческий);
     Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий);
     Кб  -  коэффициент,  учитывающий  благоустроенность  помещения  в
здании:
     Кб = 0,5 - подвальные помещения;
     Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения
без удобств или с частичными удобствами;
     Кб = 1,0 - прочие помещения (здания);
     Кд - коэффициент, отражающий ранжирование  арендаторов  по  видам
деятельности:
     Кд = 1:
     - бытовое обслуживание (кроме видеопроката);
     - банно-прачечные услуги;
     - услуги  в  сфере  общественного   питания   (кроме   заведений,
осуществляющих продажу алкогольной продукции или работающих  после  22
часов);
     - почтовые услуги, радио;
     - некоммерческие и общественные организации (объединения);
     - производство;
     - спортивные и тренажерные залы;
     - медицинские услуги населению (кроме косметических услуг);
     - ветеринарные клиники;
     - услуги в сфере образования;
     - услуги в сфере осуществления продажи  билетов  авиаперевозок  и
железнодорожных перевозок;
     - специализированные овощные магазины;
     - складские помещения без организации торговли;
     - деятельность  организаций   в   сфере   создания   и   развития
инфраструктуры индустриальных парков и технопарков;
     - творческие мастерские архитекторов. (Дополнен     -     Решение
Городской Думы г. Калуги от 28.04.2010 г. N 34)
     Кд = 2:
     - юридические услуги;
     - фармация;
     - ритуальные услуги;
     - гостиничное хозяйство;
     Кд = 2,5:
     - прочие виды деятельности;
     Кд = 3,0:
     - услуги связи;
     Кд = 5:
     - банковская деятельность;
     - страхование;
     - аудит, нотариат;
     - ломбард;
     - деятельность по организации азартных игр;
     Кд = 0,1:
     - деятельность по управлению многоквартирными домами;
     - деятельность по содержанию  и  ремонту  многоквартирных  домов,
осуществляемая на основании договоров на содержание  и  ремонт  общего
имущества  многоквартирных  домов  с  организациями,   осуществляющими
управление многоквартирными домами либо с собственниками  помещений  в
многоквартирных домах при непосредственном способе управления.
     -  деятельность  по  дополнительному  образованию детей в области
культуры и спорта. (В   редакции  Решения  Городской  Думы  г.  Калуги
от 25.11.2009 г. N 157)
     2. Размер почасовой  арендной  платы  или  начальный  (стартовый)
размер почасовой арендной платы  при  проведении  конкурса  (аукциона)
рассчитывается по формуле:

     АП x 12
     ------- x Кч,
     Кчг

     где Кчг - количество рабочих часов в текущем году;
     Кч - количество часов.