Постановление правительства Воронежской области от 30.08.2016 № 620

3. Проект межевания территории для размещения объекта регионального значения: «Реконструкция автомобильной дороги Обход г. Воронежа в Рамонском муниципальном районе Воронежской области»

3.1. Общие сведения

Проект межевания территории для размещения объекта регионального значения: «Реконструкция автомобильной дороги Обход г. Воронежа в Рамонском муниципальном районе Воронежской области» (далее - проект межевания территории) разработан на основе проекта планировки территории.

Работы выполнены в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Воронежской области, – МСК-36.

Проект межевания территории разработан в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах постоянного отвода автодороги.

3.2. Анализ существующего положения

Территория межевания расположена на землях Новоживотинновского и Русскогвоздевского сельских поселений Рамонского муниципального района Воронежской области.

Проектируемая территория расположена в границах кадастровых кварталов 36:25:6820000, 36:25:6826014, 36:25:6826017, 36:25:6826018, 36:25:6826019 на землях:

Категория	Площадь, кв. м
земли сельскохозяйственного назначения	75041
земли населенных пунктов	23734
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	192997
земли лесного фонда	11318
ВСЕГО:	303090

В границах постоянного отвода объекта регионального значения: «Реконструкция автомобильной дороги Обход г. Воронежа в Рамонском муниципальном  районе Воронежской области» расположены земельные участки, в том числе земельные участки, занятые существующей автодорогой «Обход г. Воронежа».

Сведения государственного кадастра недвижимости о существующих земельных участках в границах проектирования приведены в таблице 1.

3.3.  Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории выполнен в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы выполнены в виде:

- пояснительной записки;

- перечня существующих земельных участков, в том числе земельных участков,  предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд (таблица 1);

- ведомости координат поворотных точек границ образуемых земельных участков (таблица 2);

- сводной ведомости существующих и подлежащих образованию земельных участков (таблица 3).

Графические материалы включают в себя чертеж проекта межевания территории, на котором отображены:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

- границы зон с особыми условиями использования территорий.

3.4. Проектное решение

В проекте межевания территории определено местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах постоянного отвода объекта регионального значения: «Реконструкция автомобильной дороги Обход г. Воронежа в Рамонском муниципальном районе Воронежской области».

Проектом предлагается:

- сохранить границы 13 ранее образованных земельных участков площадью 407306 кв. м, из которых 3 земельных участка, площадью 322546 кв. м, заняты существующей автодорогой «Обход г. Воронежа»;

- образовать 20 земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 33277 кв. м;

-  образовать 18 земельных участков путем раздела ранее образованных земельных участков площадью 72594 кв. м.

Границы образуемых земельных участков устанавливаются по границам смежных земельных участков, красным линиям и границам постоянного отвода для размещения автомобильной дороги.

После образования земельных участков к территориям общего пользования будут относиться 40 образуемых земельных участков: ЗУ1-ЗУ20, :5:ЗУ1,:5:ЗУ2,:3:ЗУ1,:85:ЗУ1,:85:ЗУ2,:105:ЗУ1,:105:ЗУ2,:105:ЗУ3,:752:ЗУ1,:162:ЗУ1,:164:ЗУ1,:83:ЗУ1,:83:ЗУ2,:27:ЗУ1,:28:ЗУ1,:91:ЗУ1,:74:ЗУ1,:69:ЗУ1,:97:ЗУ1, :1:ЗУ1.

Вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участков в полосе отвода автомобильной дороги в соответствии с проектом планировки территории – автомобильный транспорт.

Сведения об образуемых земельных участках приведены в таблице 2.

Для части существующих земельных участков при строительстве может возникнуть необходимость в их изъятии для муниципальных нужд.

Сведения о земельных участках, подлежащих изъятию, отражены в таблице 1.

3.5. Проектные предложения по формированию земельных участков

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

В соответствии с планировочными решениями определено местоположение границ образуемых земельных участков.

В целях образования земельных участков в границах постоянного отвода автомобильной дороги необходимо осуществить раздел земельных участков с кадастровыми номерами: 36:25:6826014:3, 36:25:6826014:5, 36:25:6826017:752, 36:25:6826017:164, 36:25:6826017:162, 36:25:6826017:85, 36:25:6826017:83, 36:25:6826018:1, 36:25:6826018:27, 36:25:6826018:28, 36:25:6826018:69, 36:25:6826018:74, 36:25:6826018:91, 36:25:6826018:97, 36:25:6826017:105. Таким образом, образуются 34 земельных участка (:3:ЗУ1, :3:ЗУ2, :5:ЗУ1, :5:ЗУ2, :5:ЗУ3, :752:ЗУ1, :752:ЗУ2, :164:ЗУ1, :164:ЗУ2, :162:ЗУ1, :162:ЗУ2, :85:ЗУ1, :85:ЗУ2, :85:ЗУ3, :83:ЗУ1, :83:ЗУ2, :83:ЗУ3, :1:ЗУ1, :1:ЗУ2,:27:ЗУ1, :27:ЗУ2, :28:ЗУ1, :28:ЗУ2, :69:ЗУ1, :69:ЗУ2, :74:ЗУ1, :74:ЗУ2, :91:ЗУ1, :91:ЗУ2, :97:ЗУ1, :97:ЗУ2, :105:ЗУ1, :105:ЗУ2, :105:ЗУ3).

Проектом межевания территории предлагается оставить без изменений существующие земельные участки для размещения автомобильных дорог, частично попадающие в границы постоянного отвода:

- «Обход г. Воронежа» (36:25:0000000:2602, 36:25:0000000:54, 36:25:6826014:31);

- «Обход г. Воронежа» - Большая Верейка - Ломово (36:25:6826014:33, 36:25:6826017:698);

- «Обход г. Воронежа» - с. Хвощеватка (36:25:0000000:52);

- «Обход г. Воронежа» - с. Гвоздевка (36:25:0000000:62).

Земельные участки с кадастровыми номерами 36:25:6826017:768, 36:25:6826017:770, 36:25:6826017:772 полностью расположены в границах постоянного отвода и подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд.

Для формирования земельных участков в постоянном отводе автомобильной дороги предусмотрено образование 20 земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ЗУ1- ЗУ20).

В целях образования земельных участков, входящих в границы постоянного отвода автомобильной дороги: 91:ЗУ1,:91:ЗУ2,:97:ЗУ1,:97:ЗУ2 требуется осуществление регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 36:25:6826018:91, 36:25:6826018:97, так как сведения о данных земельных участках в настоящее время носят временный характер.

Проектом межевания территории предлагается снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 36:25:6820000:144 (для строительства газопровода), сведения о котором носят временный характер. В связи с этим при формировании границ земельного участка ЗУ9 границы такого земельного участка не учитываются.

Сводная ведомость существующих и подлежащих образованию земельных участков приведена в таблице 3.

Таблица 1

Перечень существующих земельных участков, в том числе земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Адрес (местоположение) по сведениям ГКН

Категория земель

Вид разрешенного использования

Общая площадь земельного участка, м2

Площадь земельного участка, предполагаемая к изъятию, м2

Вид права

Ограничение (обременение) права

1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	36:25:6826014:33	Воронежская область, Рамонский район, Новоживотинновское СП, автодорога «Обход г. Воронежа»-Большая Верейка-Ломово	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги  «Обход г. Воро-нежа»-Большая Верейка -Ломово	17580	-	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
2	36:25:6826014:5	Воронежская область, Рамонский район, примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира бывшая школа с. Хвощеватка, ул. Октябрьская, 3	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	5214784	653	Собственность	Ипотека с 15.07.2015 по 25.05.2016
3	36:25:6826017:698	Воронежская область, Рамонский район, Новоживотинновское СП, автодорога «Обход г. Воронежа»-Большая Верейка -Ломово	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги  «Обход г. Воронежа»-Большая Верейка -Ломово	29451	-	Собственность	-
4	36:25:6826014:31	Воронежская область, Рамонский район, Новоживотинновское СП, автодорога Обход г. Воронежа	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги  Обход г. Воронежа	55577	-	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
5	36:25:6826014:3	Воронежская область, Рамонский район, участок находится примерно в 2700 м по направлению на северо-восток от ориентира школа ул. Октябрьская, 3, с.Хвощеватка, расположенного за пределами участка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	393000	542	Собственность	Ипотека с 15.07.2015 по 25.05.2016
6	36:25:0000000:2602	Воронежская область, Рамонский район, Новоживотинновское СП, с. Новоживотинное, автодорога Обход г. Воронеж	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги  Обход г. Воронежа	136766	-	Постоянное (бессрочное) пользование	-
7	36:25:6826017:85	Воронежская область, Рамонский район, примерно в 2700 м по направлению на север от ориентира бывшая школа с. Хвощеватка, ул. Октябрьская, 3	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	3370324	20057	Собственность	Ипотека с 15.07.2015 по 25.05.2016
8	36:25:6826017:105	Воронежская область, Рамонский район, Семилукский лесхоз, Подгоренское лесничество, урочище «Хвощеватка», квартал 21	Земли лесного фонда	Для ведения лесного хозяйства	683737	11318	Собственность	-
9	36:25:6826017:752	Воронежская область, Рамонский район, ЗАО «Промкор» (бывшие земли АО «Промкор»), восточная часть кадастрового квартала 36:25:6826017	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли сельскохозяйственных  угодий	173600	1868	Общая долевая собственность	-
10	36:25:6826017:162	Воронежская область, Рамонский район, 1100 м на север от жилого дома 42, ул. Полевая с. Хвощеватка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для ведения личного подсобного хозяйства	10000	3508	Собственность	-
11	36:25:6826017:164	Воронежская область, Рамонский район, примерно в 1160 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой д. 42, ул. Полевая с. Хвощеватка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для ведения личного подсобного хозяйства	10000	6499	Собственность	-
12	36:25:6826017:83	Воронежская область, Рамонский район, примерно в 3000 м по направлению на северо-запад от ориентира бывшая школа с. Хвощеватка, ул. Октябрьская, 3	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	4549567	6449	Собственность	Ипотека с 15.07.2015 по 25.05.2016
13	36:25:6826017:768	Воронежская область, Рамонский район, с. Хвощеватка, ул. Песчанная, 28/1	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	2990	2990	Собственность	-
14	36:25:6826017:770	Воронежская область, Рамонский район, с. Хвощеватка, ул. Песчанная, 27/1	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	1065	1065	Собственность	-
15	36:25:6826017:772	Воронежская область, Рамонский район, с. Хвощеватка, ул. Песчанная, 26/1	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	167	167	Собственность	-
16	36:25:0000000:52	Воронежская область, Рамонский район, с/п Новоживотиновское, автомобильная дорога «Обход г. Воронежа» - с. Хвощеватка	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги «Обход г. Воронежа» – с. Хвощеватка	15904	-	Собственность, постоянное (бессрочное) пользование	-
17	36:25:000000054 (обособленные участки: 36:25:6826018:62, 36:25:6826019:167, 36:25:6826019:16636:25:6826019:165)	Воронежская область, Рамонский  район, Русскогвоздевское СП, автодорога Обход г. Воронежа	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги Обход г. Воронежа	130203	-	Постоянное (бессрочное) пользование	-
18	36:25:6826018:27	Воронежская область, Рамонский район, участок находится примерно в 2500 м по направлению на юго-запад от ориентира школы, расположенной по адресу: ул. Октябрьская, 3, с. Хвощеватка, расположенного за пределами участка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для организации крестьянского хозяйства	200000	4594	Пожизненное наследуемое владение	-
19	36:25:6826018:28	Воронежская область, Рамонский район, 3000 м  на юго-запад здания бывшей школы, ул. Октябрьская, д. 3, с. Хвощеватка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для организации  крестьянского  хозяйства	200000	3321	Собственность	-
20	36:25:6826018:91	Воронежская область, Рамонский район, 3528 м юго-западнее жилого дома № 3 ул. Октябрьская, с. Хвощеватка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного использования	700000	5075	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
21	36:25:6826018:74	Воронежская обл, Рамонский район,  с. Гвоздевка, ул. Никитина, д. №23, примерно в 2700 м по направлению на север	Земли сельскохозяйственного назначения	Для организации крестьянского хозяйства «Сигма»	53800	277	Собственность	-
22	36:25:6826018:69	Воронежская область, Рамонский район, примерно в 2500 м по направлению на север от ориентира жилого дома № 23 по ул. Никитина, с. Гвоздевка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для организации крестьянского хозяйства «Алеф»	53800	297	Собственность	-
23	36:25:6826018:97	Воронежская область, Рамонский район, примерно 2400 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома № 55 расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Лесная,  с. Русская Гвоздевка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного использования	492122	2311	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
24	36:25:6826018:1	Воронежская область, Рамонский район, справа вдоль автодороги обход г. Воронежа от 13,3 км по 14,4 км между автомагистралями «Дон-Курск-Борисоглебск» в   с. Русская Гвоздевка, участок № 3	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	408485	5825	Собственность	Аренда с 11.02.2016 по 31.12.2064
25	36:25:0000000:62 (обособленные участки: 36:25:6826018:58,36:25:6826019:163)	Воронежская область, Рамонский район, Русскогвоздевское СП, автодорога «Обход г. Воронежа» – с. Хвощеватка	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автодороги «Обход г. Воронежа» – с. Гвоздевка	17603	-	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
26	36:25:6820000:144	Воронежская область, Рамонский район, д. Репное, ул. Дорожная	Земли сельскохозяйственного назначения	Для строительства газопровода	6370	317	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют
ИТОГО					16926895	77133