|
Расширенный поиск
Распоряжение Правительства Ивановской области от 08.07.2011 № 201-рпПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 08.07.2011 № 201-рп г. Иваново Об утверждении методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и примерной формы договора управления многоквартирным домом В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, учитывая многочисленные обращения жителей, возникающие при реализации предусмотренных законодательством прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления: 1. Утвердить методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 1). 2. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом (приложение 2). 3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей Председателя Правительства Ивановской области Фомина А.Г. и Безниско О.Д. Губернатор Ивановской области М.А. Мень Приложение 1 к распоряжению Правительства Ивановской области от 08.07.2011 № 201-рп Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Настоящие методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - рекомендации) разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ). 1. Общие положения 1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 1.2. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по этим вопросам, приведены в приложении 1 к настоящим рекомендациям. 1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией. 1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ). 1.5. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным. 1.6. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок уведомления о принятых им решениях, порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, порядок оформления протоколов общего собрания, а также место или адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и 4 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 и 4 ст. 46 ЖК РФ). Рекомендуется урегулировать приведенные вопросы в договоре управления многоквартирным домом и утвердить на первом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 1.7. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 1.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). 1.9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований, установленных ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ЖК РФ, может быть обжаловано собственником помещения в многоквартирном доме в суде (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). 2. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: - в форме собрания, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; - в форме заочного голосования - без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного дома. Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть: - для первоначального общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ); - для очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - лица из числа собственников помещений в данном доме, ответственные за проведение общего собрания собственников помещений в данном доме (избранные на первом общем собрании собственников помещений в данном доме - (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано); - для внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - любой собственник помещения данного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано) или член ТСЖ (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ); - по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ). 3.2. Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо не вправе созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если он не является собственником помещений в данном доме, за исключением случая, предусмотренного ч. 6 ст. 161 ЖК РФ. 4. Подготовка общего (первоначального, очередного, внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме Для успешного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений в данном доме, созданная по инициативе самих жителей. Вместе с тем исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований Ивановской области организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных гражданским и жилищным законодательством. В результате информационно-разъяснительной работы формируется инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме. Инициативная группа формирует повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определяет дату и место проведения данного собрания. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручную каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В случае если жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности (ст. 19 ЖК РФ), уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляются в администрацию соответствующего муниципального образования Ивановской области. Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: - выявление всех собственников помещений в данном доме; - уточнение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение возможных кандидатур председателя общего собрания собственников помещений в данном доме, секретаря счетной комиссии и др. 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 5.1. В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, и порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлены ст.ст. 36, 37 ЖК РФ. Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника помещений в многоквартирном доме в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений в данном доме определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих формах собственности. 5.2. Определение количества голосов каждого собственника помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рекомендуется производить в следующем порядке: - устанавливается общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; - составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме; - рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме. Указанные сведения также необходимы для определения кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование. 5.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в данном доме рассчитывается по следующей формуле: Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме), где: Д - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в данном доме; S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам и не относящихся к общему имуществу в данном доме. 5.4. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле: К гол. = Д х К общ., где: К гол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме; Д - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в данном доме; К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 5.5. Предлагается следующий вариант определения количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, принимается равным размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер общей площади жилого помещения определяется в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Соответственно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимается равным размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений в данном доме, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, и не относящихся к общему имуществу в данном доме. 6. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания 6.1. Под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме собрания, понимается совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 6.2. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания могут оформляться в соответствии с приложением 2 к настоящим рекомендациям. Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание. Инициаторы созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указывают свои фамилии, имена, отчества, а также сведения о наличии у инициатора созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помещений на праве собственности в данном доме; - форма проведения данного собрания - собрание; - дата, место, время проведения данного собрания; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, в том числе место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а также общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, изменять повестку дня данного собрания. В противном случае решение данного собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 2 ст. 46, ст. 146 ЖК РФ). Возможны следующие способы уведомления собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме: - направление сообщения заказным письмом каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме; - размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещений в данном доме; порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и должен быть доведен до каждого собственника помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ); - вручение сообщения каждому собственнику помещений в многоквартирном доме под подпись. В случае если сообщение вручается собственнику помещений в данном доме лично под подпись, рекомендуется составлять реестр о вручении таких сообщений. Целесообразно одновременно с сообщением направлять собственникам помещений в многоквартирном доме информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Для созыва первоначального общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторам проведения такого собрания целесообразно направить каждому собственнику помещений в многоквартирном доме заказным письмом извещение либо вручить его под подпись. Точное соблюдение требований, предъявляемых и ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть оспорены в судебном порядке ( ЖК РФ). 6.3. Правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( ЖК РФ). Присутствие собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, подписью собственника помещений в данном доме или его представителя с приложением доверенности, если в общем собрании собственников помещений в данном доме принимает участие представитель собственника помещений в данном доме. 6.4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, необходимое для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приводится в приложении 1 к настоящим рекомендациям. 6.5. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ЖК РФ). В соответствии с ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (в соответствии с требованиями ,, ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации). Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. 6.6. Подведение итогов голосования. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке заносятся в протокол данного собрания. 6.7. Оформление решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Рекомендуемая форма решения общего собрания в многоквартирном доме установлена в приложении 3 к настоящим рекомендациям. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания ( ЖК РФ). В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указываются дата и место проведения данного собрания, повестка дня, присутствующие, итоги голосования, решение. Протокол должен быть составлен в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, инициатором таких собраний в течение 10 дней со дня принятия этих решений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ЖК РФ). 7. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 7.1. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ). 7.2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать следующую информацию: - сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание; - форма проведения данного собрания - заочное голосование; - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, в том числе место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется в порядке, установленном , ЖК РФ. При сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования может быть использована форма сообщения, установленная в приложении 4 к настоящим рекомендациям. Как следствие нарушения порядка сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования принятое этим собранием решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным. 7.3. Правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( ЖК РФ). 7.4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования принимаются тем же количеством голосов, что и при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания. 7.5. Требования, предъявляемые к решению собственника, по вопросам, поставленным на голосование. В ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку их нарушение может повлечь за собой признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным ( ЖК РФ). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. 7.6. Голосование. Порядок голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования соответствует порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания. 7.7. Подведение итогов заочного голосования. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 7.8. Оформление решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания. Протоколы, уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания ( ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным. Приложение 1 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по этим вопросам +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | № | Вопросы, относящиеся к компетенции общего | Количество голосов, | | п/п | собрания | необходимое для принятия | | | | решения | | | | | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 1 | Принятие решения о реконструкции | не менее двух третей | | | многоквартирного дома (в том числе с его | голосов от общего числа | | | расширением или надстройкой), | голосов собственников | | | строительстве хозяйственных построек и | помещений в | | | других зданий, сооружений, капитальном | многоквартирном доме | | | ремонте общего имущества в | | | | многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК | | | | РФ) | | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 2 | Принятие решений о пределах использования | не менее двух третей | | | земельного участка, на котором расположен | голосов от общего числа | | | многоквартирный дом, в том числе введение | голосов собственников | | | ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. | помещений в | | | 44 ЖК РФ) | многоквартирном доме | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 3 | Принятие решений о пользовании общим | не менее двух третей | | | имуществом собственников помещений в | голосов от общего числа | | | многоквартирном доме иными лицами, в том | голосов собственников | | | числе о заключении договоров на установку | помещений в | | | и эксплуатацию рекламных конструкций, | многоквартирном доме | | | если для их установки и эксплуатации | | | | предполагается использовать общее | | | | имущество собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК | | | | РФ, п. 4 ст. 36 ЖК РФ) | | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 3.1 | Принятие решений об определении лиц, | не менее двух третей | | | которые от имени собственников помещений | голосов от общего числа | | | в многоквартирном доме уполномочены на | голосов собственников | | | заключение договоров об использовании | помещений в | | | общего имущества собственников помещений | многоквартирном доме | | | в многоквартирном доме (в том числе | | | | договоров на установку и эксплуатацию | | | | рекламных конструкций) на условиях, | | | | определенных решением общего собрания | | | | (п.3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 4 | Выбор способа управления многоквартирным | большинство голосов от | | | домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | общего числа голосов | | | | принимающих участие в | | | | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 5 | Принятие решений о текущем ремонте общего | большинство голосов от | | | имущества в многоквартирном доме (п.4.1 | общего числа голосов | | | ч.2 ст.44 ЖК РФ) | принимающих участие в | | | | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 6 | Установление сроков и порядка проведения | большинство голосов от | | | годового общего собрания собственников | общего числа голосов | | | помещений в многоквартирном доме (ч. 1 | принимающих участие в | | | ст. 45 ЖК РФ) | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 7 | Утверждение порядка уведомления о | большинство голосов от | | | решениях, принятых годовым общим | общего числа голосов | | | собранием собственников помещений в | принимающих участие в | | | многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 8 | Определение способа направления сообщения | большинство голосов от | | | в письменной форме о проведении общего | общего числа голосов | | | собрания собственников помещений в | принимающих участие в | | | многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 9 | Определение помещения, доступного для | большинство голосов от | | | всех собственников помещений в данном | общего числа голосов | | | доме, в котором будет размещаться | принимающих участие в | | | сообщение о проведении общего собрания | общем собрании | | | собственников помещений в многоквартирном | собственников помещений в | | | доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 10 | Порядок оформления решений общего | большинство голосов от | | | собрания собственников помещений в | общего числа голосов | | | многоквартирном доме протоколами (ч. 1 | принимающих участие в | | | ст. 46 ЖК РФ) | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 11 | Определение места или адреса, по которому | большинство голосов от | | | хранятся протоколы общих собраний | общего числа голосов | | | собственников помещений в многоквартирном | принимающих участие в | | | доме и решения таких собственников по | общем собрании | | | вопросам, поставленным на голосование (ч. | собственников помещений в | | | 4 ст. 46 ЖК РФ) | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 12 | Определение условий договора управления | большинство голосов от | | | многоквартирным домом при выборе | общего числа голосов | | | управляющей организации в качестве | принимающих участие в | | | способа управления многоквартирным домом | общем собрании | | | (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 13 | Определение размера платы за содержание и | большинство голосов от | | | ремонт жилого помещения в многоквартирном | общего числа голосов | | | доме, в котором не созданы товарищество | принимающих участие в | | | собственников жилья, жилищный кооператив | общем собрании | | | или иной специализированный | собственников помещений в | | | потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 | многоквартирном доме (при | | | ЖК РФ) | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 14 | Принятие решения о создании товарищества | более 50 процентов | | | собственников жилья в многоквартирном | голосов от общего числа | | | доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) | голосов собственников | | | | помещений в | | | | многоквартирном доме | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 15 | Принятие решения о ликвидации | более 50 процентов | | | товарищества собственников жилья в | голосов от общего числа | | | многоквартирном доме (ч. 1 ст. 141 ЖК | голосов собственников | | | РФ). | помещений в | | | | многоквартирном доме | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ | 16 | Другие вопросы, решение которых отнесено | большинство голосов от | | | ЖК РФ к компетенции общего собрания | общего числа голосов | | | собственников помещений в многоквартирном | принимающих участие в | | | доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | общем собрании | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме (при | | | | наличии кворума) | +------+-------------------------------------------+---------------------------+ Приложение 2 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________ _______________________________________________ _______________________________________________, в форме собрания УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК! Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) ________________________________________________________________ (ФИО, наименование юридического лица, инициатора общего собрания) ________________________________________________________________ (ФИО членов инициативной группы, № их помещений) «___» __________ 20__ г. в ______ часов будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________ _____________________________________________, в форме собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания осуществляется путем принятия собственниками помещений в многоквартирном доме персональных решений посредством поднятия рук, посредством мандатов или оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Выбор способа управления _________________________________. 2. Выбор управляющей организации ___________________________. 3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с указанием их объема и периодичности. 4. Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 5. Установление размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме. 6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. 7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях. 8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме. 10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом. 11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора ________________________________________________________________ (инициатор общего собрания, № помещения, № свидетельства о праве собственности на помещение) 12. Утверждение места или адреса хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в______ часов «___» __________ 20__ года. ________________________________________________________________ Подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме по каждому вопросу, поставленному на голосование, будет проводиться в __________________________ в ______ часов «___» __________ 20__ года. Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:_______________________________________ (ФИО либо наименование юридического лица) Помещение № ______ Свидетельство от _____________________ № _____________________ Приложение 3 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Протокол № _______ _____________________________________________ первоначального, очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________ , проведенного в форме _________________________________ голосования собрания, заочного голосования г. Иваново «___» __________ 20__ г. Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____________________________________________ (ФИО инициатора общего собрания, наименование юридического лица) ________________________________________________________________ (№ помещения, свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество) Дата начала голосования «___» __________ 20___ г. Дата окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: ___ ч., «___» __________ 20__ г. Место (адрес) передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: ________________________________________________________________ (№ помещения инициатора) Дата и место подсчета голосов: __________________________________ Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________ Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании,________ . Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Выбор способа управления _________________________________. 2. Выбор управляющей организации ___________________________. 3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с указанием их объема и периодичности. 4. Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 5. Установление размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме. 6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. 7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях. 8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме. 10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом. 11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления: ________________________________________________________________ (инициатор общего собрания, № помещения, № свидетельства о праве собственности на помещение) 12. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений в многоквартирном доме: ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать способ управления многоквартирным домом. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по первому вопросу повестки дня: ________________________. (принято или не принято) 2. По второму вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать управляющую организацию ______________. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по второму вопросу повестки дня: ________________________. (принято или не принято) 3. По третьему вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить перечень обязательных работ и услуг, перечень дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием их объема и периодичности. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по третьему вопросу повестки дня: ________________________. (принято или не принято) 4. По четвертому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по четвертому вопросу повестки дня: ______________________. (принято или не принято) 5. По пятому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Установить размер платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по пятому вопросу повестки дня: _________________________. (принято или не принято) 6. По шестому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по шестому вопросу повестки дня: ________________________. (принято или не принято) 7. По седьмому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по седьмому вопросу повестки дня: _______________________. (принято или не принято) 8. По восьмому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить сроки, формы и порядок отчетности управляющей организацией перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по восьмому вопросу повестки дня: _______________________. (принято или не принято) 9. По девятому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок оповещения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по девятому вопросу повестки дня: _______________________. (принято или не принято) 10. По десятому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить форму типового договора управления многоквартирным домом. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по десятому вопросу повестки дня: ________________________. (принято или не принято) 11. По одиннадцатому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить лицо, уполномоченное собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления: ________________________________ _______________________________________________________________ (ФИО инициатора общего собрания, наименование юридического лица) ________________________________________________________________ (№ помещения, свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество) ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня: __________________. (принято или не принято) 12. По двенадцатому вопросу повестки дня: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - ____ голосов. «ПРОТИВ» - _____ голосов. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными, - ________. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными, - _______. Решение по двенадцатому вопросу повестки дня: ___________________. (принято или не принято) Приложение: 1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 3. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными, в количестве ____ штук. 4. Доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме в количестве ____ штук. 5. Договор управления многоквартирным домом на ____ листах. Инициатор общего собрания: __________________________________ /___________________________/ (ФИО) (подпись) Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов: № __________/________________________________ /________________/ (№ помещения) (ФИО либо наименование юр. (подпись) лица - собственника помещения) № __________/________________________________ /________________/ (№ помещения) (ФИО либо наименование юр. (подпись) лица - собственника помещения) № __________/________________________________ /________________/ (№ помещения) (ФИО либо наименование юр. (подпись) лица - собственника помещения) № __________/________________________________ /________________/ (№ помещения) (ФИО либо наименование юр. (подпись) лица - собственника помещения) Приложение 4 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:_______________________ _______________________________________________ _______________________________________________, в форме заочного голосования УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК! Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) ________________________________________________________________ (ФИО, наименование юридического лица, инициатора общего собрания) ________________________________________________________________ (ФИО членов инициативной группы, № их помещений) будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:_____________________, в форме заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Выбор способа управления _________________________________. 2. Выбор управляющей организации ___________________________. 3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием их объема и периодичности. 4. Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 5. Установление размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме. 6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. 7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях. 8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме. 10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом. 11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления: ________________________________________________________________ (инициатор общего собрания, № помещения, № свидетельства о праве собственности на помещение) 12. Утверждение места хранения или адреса протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к сообщению. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок до _______ часов «___»__________20__ года и передать по адресу: ______________________ Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и передать Ваше решение по вопросам, поставленным на голосование, в ________________________________________________________________ (№ помещения инициатора собрания) С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться: адрес: ___________________________________ тел. _________________ Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме, удостоверенную организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении. Подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме по каждому вопросу, поставленному на голосование, будет проводиться в _______________________ в ______ часов «___» __________ 20__ года. Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ___________________________________________ (ФИО либо наименование юридического лица) Помещение № _________ Свидетельство от ___________________ № ________ Приложение 2 к распоряжению Правительства Ивановской области от 08.07.2011 № 201-рп ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. _________ «___» __________ 20___ г. _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________ ________________________________________________________________, (Фамилия, имя, отчество собственника или наименование организации) являющийся(аяся) собственником __________________________________ (нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) № _______, комнат(ы) ________________________________________________________________, в коммунальной квартире № ____) общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, далее именуемое «Помещение», расположенное на ___ этаже ____- этажного многоквартирного дома (далее - Дом) по адресу: г. _______________, ул. _______, д. _____, на основании ____________________________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа) ________________________________________________________________, или его представитель в лице ______________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя) действующего на основании ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Домом (далее - Договор) о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме, указанного в протоколе от «___» ______________ 20___ г. № _____ и хранящегося _______________________________________________ 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для собственников помещений в Доме. 1.3. Стороны устанавливают отчётным финансовым периодом по настоящему Договору с ______________ по 31 декабря. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего Договора является обеспечение со стороны Управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Дома, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений (далее - иные лица) жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. 2.2. Управляющая организация обязуется по заданию Собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (далее - Услуги) Собственнику и иным лицам в отношении Дома, имеющего следующую характеристику: а) адрес: г. ____________, ул. _________________________, д. ____ б) номер технического паспорта _________________; в) серия, тип постройки _____________________________________; г) год постройки ____________________________________________; д) этажность: _____ этажей; е) количество квартир: ________; ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м; з) общая площадь жилых помещений без учета летних ____ кв. м; и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м; к) степень износа по данным государственного технического учета ______%; л) год последнего капитального ремонта основных конструкций и систем снабжения дома _________; м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ________________________________________________________________; н) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома,___________ кв. м; о) кадастровый номер земельного участка ____________________ . 2.3. Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние, а также границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом Дома и личным имуществом Собственника указаны в приложении 1, которое является неотъемлемой частью Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая организация, исходя из требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, с наибольшей выгодой для Собственника, в строгом соответствии с установленными для жилищно-коммунальной сферы государственными техническими регламентами, стандартами, правилами, нормами и нормативами, обязана: 3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень данных работ и услуг определяется приложением 3 к настоящему Договору. 3.1.2. Устранить все выявленные недостатки за свой счет в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение (канализация); г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление. 3.1.4. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1.5. На основании проводимых в течение текущего года технических осмотров Дома готовить предложения по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, планируемых Управляющей организацией на новый календарный год. В срок до 1 ноября текущего года внести эти предложения на утверждение общего собрания собственников помещений в Доме. С этой целью Управляющая организация в подъездах Дома и (или) на соответствующей доске объявлений размещает уведомление, в котором указывается порядок ознакомления Собственника с материалами по экономическому обоснованию стоимости Услуг Управляющей организации. 3.1.6. Готовить ежегодный письменный отчет Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Предоставлять указанный отчет собственникам жилых помещений в Доме для ознакомления. 3.1.7. Выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 3.1.8. Незамедлительно устранять аварии, приводящие к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как промочки помещений и других, подлежащих экстренному устранению. 3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника предоставлять их заверенные копии, а также копии лицевого счета, протоколов общих собраний собственников помещений в Доме и иных документов, имеющих отношение к данному Договору. Плата, взимаемая за предоставление каждой страницы копии указанных документов, не может превышать среднюю стоимость изготовления одной страницы ксерокопии в г. Иванове. 3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.11. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Дома, а в случае личного обращения - в момент обращения. 3.1.12. В случае невыполнения работ или непредоставления Услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на досках объявлений или информационных стендах Дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.13. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. 3.1.14. От своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров ресурсоснабжения, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг. 3.1.15. Информировать собственников помещений в Доме о заключении указанных в п. 3.1.14 договоров и порядке оплаты Услуг. 3.1.16. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату Услуг Управляющей организации с последующей их корректировкой. 3.1.17. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в Договоре (приложение 4) к настоящему Договору, платежных документах, на досках объявлений или информационных стендах Дома. 3.1.18. Осуществлять допуск индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.19. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указываются: - предполагаемые дата и время работы; - номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; - вид работ, которые проводятся; - сроки проведения работ; - должность, фамилия, имя, отчество лица, ответственного за проведение работ. 3.1.20. Исходя из существующих технических нормативов и требований, реального состояния общего имущества Дома, направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества Дома с указанием необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3.1.21. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления такой оплаты с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также документы о начислении установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.22. На основании заявки Собственника в порядке и сроки, установленные в п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, направлять своего сотрудника для составления акта(ов) о непредоставлении или некачественном предоставлении Услуг и (или) нанесении ущерба общему имуществу Дома или помещению Собственника. 3.1.23. Не передавать и не разглашать в любой форме конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.24. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением Домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений в Доме о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Доме. 3.1.25. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных сумму коммунальных неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.1.26. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения Договора управления Домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества Дома, порядке и условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 3.1.27. Управляющая организация обязана выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, и раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Управляющей организацией указанная информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющая организация осуществляет свою деятельность; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. 3.1.28. Управляющая организация обязана предоставлять информацию: а) на основании запроса в электронном виде на адрес электронной почты заявителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса; б) по письменному запросу в 20-дневный срок со дня поступления запроса посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей компании. 3.1.29. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам информации на основании запроса в электронном виде (по истечении 2 рабочих дней со дня поступления запроса) или по письменному запросу (по истечении 20 дней со дня поступления запроса) в размере _______________ (_____) рублей. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время. 3.2.2. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за Услуги Управляющей организации с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в Доме, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.3.2. В рамках исполнения настоящего Договора рассматривать любые предложения Управляющей организации и принимать по ним соответствующие решения. 3.3.3. Обеспечить в свое отсутствие контролируемый доступ в помещение для производства текущих и аварийных работ. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей без разрешительной документации; б) не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей мощность, указанную в приложении 4 к настоящему Договору; в) не использовать теплоноситель из системы отопления на бытовые нужды; г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования, в порядке установленном жилищным законодательством; д) не загораживать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять эвакуационные пути и помещения общего пользования; е) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы; з) не допускать сброса веществ и предметов в канализацию, которые могут засорять либо повреждать канализационный трубопровод и другие элементы канализации; и) не использовать общее имущество Дома без решения общего собрания собственников помещений в Доме; к) не допускать совершения любых действий, приводящих к причинению вреда общему имуществу Дома и(или) имуществу собственников помещений в данном Доме. 3.3.5. Предоставить Управляющей организации в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства следующие сведения: а) о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих; б) об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих. 3.3.6. Обеспечить доступ работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Доме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в измерениях, испытаниях, проверках, осмотрах общего имущества в Доме, приёмке работ, выполненных сторонними исполнителями, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. 3.4.3. Требовать уменьшения размера платы за Услуги Управляющей организации в соответствии с п. 4.12 настоящего Договора. 3.4.4. Знакомиться с содержанием договоров, заключенных Управляющей организацией с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.7 настоящего Договора. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ 4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по управлению Домом; - стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома; - стоимостью коммунальных услуг. 4.2. Размер платы за Услуги устанавливается общим собранием собственников помещений в Доме в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению, на срок не менее чем один год с учетом обоснованных предложений Управляющей организации. Размер платы за Услуги, указанные в настоящем пункте, устанавливается в соответствии с приложением 5 к настоящему Договору. 4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. 4.4. Плата за Услуги Управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 4.5. Оплата Услуг Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц). 4.6. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: полное наименование Управляющей организации, её адрес, телефоны диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб, расчетный счет Управляющей организации, на который вносится плата, площадь помещения, количество зарегистрированных и (или) проживающих граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за Услуги Управляющей организации, с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета задолженности или переплаты Собственника за предыдущие периоды, дата создания платежного документа. 4.7. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за Услуги Управляющей организации. 4.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за коммунальные услуги, за исключением услуги по отоплению, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждённом Правительством Российской Федерации. 4.9. В случае выполнения работ и оказания услуг, указанных в приложении 3 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ в Доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за Услуги в соответствии с Правилами содержания общего имущества Многоквартирного дома, утвержденными Правительством Российской Федерации. 4.10. Собственник в случае выявления нарушений условий настоящего Договора вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно и потребовать от Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении требования либо отказе в удовлетворении с указанием причины отказа. 4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производиться перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан. 4.13. Капитальный ремонт общего имущества Дома проводится только на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме. 4.14. Решение общего собрания собственников помещений в Доме о капитальном ремонте общего имущества Дома (далее - решение) принимается с учетом предложений Управляющей организации. 4.15. Решение определяет необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация несет ответственность за исполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за Услуги Управляющей организации и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, которые установлены ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация обязана потребовать от Собственника возмещения причинённого ущерба в добровольном порядке, а в случае отказа обратиться в суд с иском о взыскании реального ущерба. 5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный жизни, здоровью, имуществу Собственника и общему имуществу Дома, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5.6. Управляющая организация не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Дома, в случае несоблюдения Собственниками помещений требований, предусмотренных пунктом 3.3.4 настоящего Договора. 6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником посредством: 6.1.1. Получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах в денежном и натуральном выражениях, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. 6.1.2. Реализации прав Собственника, указанных в п.п. 3.4.1 и 3.4.2 настоящего Договора. 6.1.3. Подачи в устном и (или) письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения. 6.1.4. Составления актов о нарушении условий Договора. 6.1.5. Участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью определения технического состояния этого имущества и подготовки предложений по его ремонту. 6.1.6. Участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью выявления неправомерного нахождения в местах общего пользования, т.е. без решения общего собрания собственников помещений в Доме, имущества Собственников и третьих лиц. 6.1.7. Участия Собственника в приемке всех видов работ и услуг, в том числе по подготовке Дома к сезонной эксплуатации. 6.2. В случаях нарушения качества Услуг Управляющей организацией, причинения вреда жизни, здоровью, имуществу Собственника и общему имуществу Дома составляется акт о нарушении условий Договора по форме, указанной в приложении 8 к настоящему Договору. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из 3 человек, включая Собственника (нанимателя) помещения, представителя Управляющей организации, свидетеля (свидетелей). Акт составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один экземпляр акта вручается под подпись Собственнику (нанимателю) либо представляющему его лицу. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.1.1. В одностороннем порядке: - по инициативе Собственника в случае: отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа; принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания, подтверждающего правомерность принятого решения; принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая компания не выполняет условий Договора; - по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за один месяц до расторжения Договора в случае если: многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Управляющей организации; военные действия; террористические акты и иные независящие от Управляющей организации обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств; банкротство Управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации; собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору. 7.1.2. По соглашению Сторон. 7.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти. 7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации. 7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать: - со стороны собственников - в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения; - со стороны Управляющей организации - в соответствии с ее решением. 7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 7.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Сторон, возникших во время его действия и не исполненных к моменту его расторжения. 7.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения Договора. 7.6. Изменение и расторжение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ Все споры, возникшие из Договора или связанные с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Договор заключен и вступает в действие с «___» _________ 20___г. 9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 9.3. Все другие вопросы, не урегулированные данным Договором, решаются на основе законодательства Российской Федерации. 9.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ____ страницах и содержит 8 приложений. Приложения: 1. Приложение 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома. 2. Приложение 2 - Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 3. Приложение 3 - Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4. Приложение 4 - Информация об Управляющей организации. 5. Приложение 5 - Размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту его общего имущества. 6. Приложение 6 - Предельные сроки устранения аварий и нарушения качества услуг. 7. Приложение 7 - Форма ежегодного отчёта Управляющей организации о выполнении Договора за предыдущий год. 8. Приложение 8 - Формы актов, необходимые при исполнении Договора. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник (представитель Управляющая организация: собственника): _______________________________ __________________________ _________________________________ Юридический адрес: ________ Паспортные данные __________________________________________________, паспорт серии ____ № _____________ __________________________ выдан: (когда) ____________________, Фактический адрес:_________ (кем) ____________________________ __________________________ М.П. Приложение 1 к Договору СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 1. Год постройки 19____. 2. Фундамент (тип и материал) - ______________________________________. 3. Несущие стены (материал) - _______________________________________. 4. Перекрытия (материал) - __________________________________________. 5. Крыша (материал кровли, площадь) - __________________________, ________ кв.м. 6. Балконные плиты, лоджии (наличие, шт., материал) - ж/б плиты ___шт. 7. Несущие колонны (наличие, шт.) - _______________________________. 8. Ограждающие ненесущие конструкции - _________________________. 9. Окна в помещениях общего пользования (шт.) - ______ шт. 10. Двери в помещениях общего пользования (шт.) - ______ шт. 11. Иные ограждающие и несущие конструкции - _________________________________________. 12. Межквартирные лестничные площадки (шт.) - ______ шт. 13. Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть): системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления (состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях), мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) ______, автоматизированная система противопожарной защиты, переговорное запирающее устройство, лифт пассажирский (кол-во) _____, лифт грузовой (кол-во) ___, иное оборудование ____________________________________. 14. Нежилые помещения: Подвальное помещение (площадь) - ______________ кв.м. Техническое подполье (площадь) ______________________________ кв.м. Технический этаж (площадь) - ______________ кв.м. Колясочные (шт., площадь) - ______ шт.,__________ кв.м. Чердак (площадь) - ______________ кв.м. Технический чердак (площадь) - ______________ кв.м. Лестницы, лестничные площадки (площадь) - ______________ кв.м. Коридоры (площадь) - ______________ кв.м. 15. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства: Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) - ______________ кв.м. Контейнерная площадка (площадь) _____ кв.м. Элементы благоустройства ________________________________________. Детская, спортивная площадка _____________________________________. Иные объекты, расположенные на земельном участке, _______________. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации 1. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 2. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 3. Внутридомовая система газоснабжения. Внешней границей сетей газоснабжения является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Приложение 2 к Договору ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 1. Технический паспорт дома. 2. ____________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________ Приложение 3 к Договору ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: - освещение помещений общего пользования; - обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в жилых помещениях и помещениях общего пользования; - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, и мусорных площадок; - дератизацию и дезинфекцию от грызунов и насекомых, технических и других помещений дома; - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; - текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, указанного в приложении 1 к настоящему Договору; - подготовку к сезонной эксплуатации, объём которой определён правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; - устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов подвалы; - герметизация стыков стен, заделка и восстановление архитектурных элементов стен, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска цоколей; - частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, укрепление и окраска перекрытий; - устранение неисправностей мягких кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши; - смена, восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений помещений, являющихся общим имуществом дома; - восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, козырьков над входами в подъезд и над балконами верхних этажей; - косметический ремонт подъездов дома, осуществляемый один раз в пять лет; - ремонт системы отопления дома; - ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения дома; - ремонт системы электроснабжения дома; - ремонт системы газоснабжения дома; - ремонт и восстановление внешнего благоустройства дома и придомовой территории, являющейся общим имуществом дома; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
