Постановление Главы администрации Ивановской области от 28.05.1997 № 354

                                   Утратил силу - Указ Губернатора
                                         Ивановской области
                                     от 03.12.2001 г. N 280-уг

         ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                          от 28.05.97 N 354
                              г.Иваново

         Об утверждении ставок арендной платы за пользование
            государственным имуществом Ивановской области


      В  соответствии с п.1 ст.50 Закона Российской Федерации N 2449-1
от  05.03.93 "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой
областной  администрации"  и во исполнение п.7 ст.16 Закона Ивановской
области   N   49-0З   от   11.11.96   "Об  управлении  государственной
собственностью Ивановской области" постановляю:

      1.  Утвердить  базовую  ставку арендной платы при сдаче в аренду
нежилых  помещений,  относящихся  к областной собственности, в размере
действующей  на  момент  заключения договора аренды минимальной оплаты
труда за 1 квадратный метр в год.
      Изменение   в   законодательном   порядке   размера  минимальной
оплатытруда влечет изменение размера базовой ставки арендной платы.
      2.  При  расчете арендной платы за нежилые помещения применяются
коэффициенты,   отражающие   износ,   наличие   минимальных   удобств,
историческую   ценность   и   территориальное   расположение   зданий,
категорию  арендаторов,  а также коэффициенты зонирования, учитывающие
численность  населения,  промышленный  потенциал  городов  и  районов,
спрос и предложения на услуги, согласно приложениям 1 и 2.
      3.  При  сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и
иных  основных  средств  арендная  плата  устанавливается  в  договоре
аренды  по  соглашению сторон не ниже действующей на момент заключения
договора  учетной  ставки  рефинансирования  Центрального  Банка РФ от
остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества.
      Изменение  Центральным Банком РФ учетной ставки рефинансирования
влечет за собой изменение ставки арендной платы.
      4.   Сумма   платы   от  сдачи  в  аренду  имущества  Ивановской
областиперечисляется  арендатором  в  областной  бюджет,  минуя  счета
комитета  по  управлению госимуществом, не позднее 10-го числа месяца,
следующего за текущим.
      Сумма  арендной  платы,  подлежащей  перечислению  арендатором в
областной  бюджет,  подлежит увеличению на сумму налога на добавленную
стоимость   по   ставке,  устанавливаемой  Законом  РФ  "О  налоге  на
добавленную  стоимость".  Данная сумма налога на добавленную стоимость
должна  быть  полностью  перечислена  арендатором на счет федерального
казначейства  по месту постановки его на налоговый учет(код платежа по
бюджетной классификации 10301).
      5.  Порядок  и  условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию  арендуемого  имущества,  расчеты  за  коммунальные  услуги
определяются    по    договоренности    между   балансодержателями   и
арендаторами государственного имущества.
      6.   В   целях   единообразного   подхода  и  проведения  единой
экономической  политики  рекомендовать органам местного самоуправления
городов    и    районов    области    использовать    данный   порядок
установленияарендной   платы   при   сдаче   в   аренду  муниципальной
собственности.
      7.   Настоящее   постановление   вступает  в  силу  со  дня  его
официального опубликования.


      Глава администрации
      Ивановской области          В.Тихомиров


----------------------------------------------------------------------

                                                          Приложение 1 
                                   к постановлению главы администрации
                                  Ивановской области от 28.05.97 N 354


         Методика расчета арендной платы за нежилые помещения


      Годовая  арендная  плата  за нежилые помещения рассчитывается по
следующей формуле:

      Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6

      где  Тб  -  базовая  тарифная ставка за 1 кв.м в год ( в размере
минимальной оплаты труда);
      S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования;
      К1  - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал
городов  и  районов,  их  численность, уровень спроса и предложений на
услуги;
      К2 - коэффициент,  учитывающий износ здания;
      К3 - коэффициент территориального расположения;
      К4 - коэффициент минимальных удобств;
      К5 - коэффициент исторической ценности;
      К6 - коэффициент, отражающий категорию арендаторов.


----------------------------------------------------------------------

                                                         Приложение  2
                                   к постановлению главы администрации
                                  Ивановской области от 28.05.97 N 354


           Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке


      1. Коэффициенты зонирования (К1):
         - города областного подчинения      -   2
         - Ивановский район и города         -   1,5
           районного подчинения
         - остальные населенные пункты       -   1

      2. Коэффициенты износа (К2) % :
         от 0 до 20                          -   1,0
         от 21 до 40                         -   0,9
         от 40 до 60                         -   0,8
         свыше 60                            -   0,7

      3. Коэффициенты территориального расположения:
         магистрали, пункты интенсивного     -   1,25
         передвижения населения центральная
         часть города (территория, определяемая
         органами местного самоуправления):
         - для предприятий службы быта,
         общественного питания, торговли     -   1,5
         - прочих                            -   2,5

     4. Коэффициенты минимальных удобств (К4):
         1 этаж и выше                       -   1,0
         то же, без водоснабжения            -   0,9
         подвал (полуподвал)                 -   0,75
         то же, без водоснабжения            -   0,7

     5. Коэффициенты исторической ценности (К5):
         памятник местного значения          -   1,5
         памятник республиканского значения  -   2,0

     6. Категории арендаторов (К6):
    
         1. Предприятия розничной торговли       0,20

         2. Предприятия бытового обслуживания    0,11
            населения, общественного питания,
            предприятия, производящие  товары            
            народного  потребления,  коллегии
            адвокатов

         3. Специализированные предприятия       0,06
            торговли: молочные, книжные, аптеки,
            зоотовары, хлебные

         4. Общественные организации             0,09
            Хозрасчетные медицинские учреждения
            Организации медицинского страхования
            (лицензированные)
            Предприятия редакционно-издательские        
            Отделения связи

         5. Хозрасчетные учебные центры          0,04

         6. Бюджетные организации, организации   0,005
            культуры, творческие мастерские
            художников, скульпторов, архитекторов

         7. По назначению помещения, независимо
            от вида деятельности:
            - офисы                              0,3
            - гаражи                             0,5

         8. Прочие                               0,3