Постановление Главы г. Иванова от 12.04.1999 № 325

                                      Утратил силу - Постановление
                                       администрации г. Иванова
                                        от 29.02.2012 г. N 416

                  ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА

                        от 12.04.1999 г. N 325
                              г.Иваново

    О переходе на новые условия оплаты жилья и коммунальных услуг

 (В редакции Постановлений Главы г. Иванова от 25.10.99 г. N 908;
           от 02.11.99 г. N 946; от 29.01.2001 г. N 81;
                      от 10.10.2001 г. N 963)


      В  соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации от
28.04.97   N   425   "О   реформе  жилищно-коммунального  хозяйства  в
Российской   Федерации",   постановлением   Правительства   Российской
Федерации  N  707  от  18.06.96 "Об упорядочении системы оплаты жилья,
коммунальных  услуг" и во исполнение постановления Главы администрации
Ивановской   области  N  100  от  23.02.99  "О  социальных  стандартах
перехода  на  новые  условия  оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг на
территории области", постановляю:
      1.  Установить следующие городские социальные стандарты перехода
на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг:
      уровень  платежей  граждан  за  жилье  и  коммунальные  услуги в
размере 35 процентов от затрат;
      максимально  допустимая  доля  собственных  расходов  граждан на
оплату   жилья,   включая   наем,  и  коммунальных  услуг  в  пределах
социальной  нормы  площади жилья и нормативов потребления коммунальных
услуг в размере 16 процентов в совокупном доходе семьи.
      2. Утвердить:
      2.1.  Ставки  оплаты жилья по договору найма за содержание дома,
за    техническое    обслуживание   дома   для   граждан,   являющихся
собственниками  жилья, в муниципальном, государственном, ведомственном
фонде,  кондоминиумах, жилищно-строительных кооперативах, общественном
жилом  фонде  города  при  уровне  платежей  населения в размере 70% к
затратам на содержание и техническое обслуживание (приложение N 1).
      2.2.   (Утратил   силу   -  Постановление  Главы  г.  Иванова
от 02.11.99 г. N 946)
      3.  Ввести плату за наем жилых помещений в домах муниципального,
государственного  жилого  фонда в размере, рассчитанном в соответствии
с  "Методическими  указаниями  по  расчету  ставок  платы  за  наем  и
отчислений  на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку
платы   за   содержание  и  ремонт  жилья  (техническое  обслуживание)
муниципального,  государственного  жилищного  фонда"  и  утвержденными
приказом  Минстроя  Российской  Федерации N 17-152 от 02.12.96. Данные
средства   формируются   на   специальном   счете   собственника   или
уполномоченного  собственником  органа  и  направляются  на проведение
реконструкции,  модернизации,  строительства  и  капитального  ремонта
жилья (в переходный период).
      4.  Утвердить  методику  расчета  ставок  платы  за  наем  жилых
помещений   в  домах  муниципального,  государственного  жилого  фонда
(приложение N 3).
      5.   Утвердить  ставки  платы  за  наем  (за  пользование  жилым
помещением)   для  населения,  проживающего  в  домах  муниципального,
государственного жилого фонда (приложение N 4).
      6.  Управлению  социальной защиты населения администрации города
(Лукашева   Е.Я.)   обеспечить   широкое   разъяснение  и  безусловное
выполнение  утвержденного  постановлением Главы администрации города N
894   от   13.11.96   Положения  о  порядке  предоставления  гражданам
компенсаций  (субсидий)  на оплату жилья и коммунальных услуг в городе
Иванове.
      7.   Руководителям   предприятий   всех  форм  собственности,  в
хозяйственном  ведении  которых  находится  жилой  фонд,  предприятиям
коммунального   хозяйства   при   снижении   качества  предоставляемых
коммунальных  услуг  населению города руководствоваться постановлением
Главы  администрации  города N 771 от 27.09.96 "Об условиях оплаты при
снижении  качества коммунальных услуг" и постановлением Главы города N
313   от   09.04.98   "О  внесении  изменения  в  постановление  Главы
администрации  города  N  771  от  27.09.96  "Об  условиях  оплаты при
снижении качества коммунальных услуг".
      8.  Считать  утратившим  силу  постановление Главы администрации
города  N  439  от  24.05.96  "Об  оплате жилья и коммунальных услуг",
постановление   Главы   города   N  199  от  05.03.98  "О  тарифах  на
коммунальные  услуги  для населения города" и пункт 3 (абзацы 1, 2, 4)
постановления  Главы  города  N  72  от  02.02.99 "Об утверждении норм
накопления  твердых  бытовых  и  жидких  отходов и введение в действие
тарифа на вывоз и их утилизацию".
      9.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на Артемьеву Н.П., заместителя Главы города.
      10.   Настоящее   постановление   вступает   в  силу  с  момента
опубликования.


      Глава
      города Иванова          В.Троеглазов


----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 12.04.1999 N 325

                                Ставки
  оплаты жилья по договору найма за содержание дома, за техническое
   обслуживание дома для граждан, являющихся собственниками жилья в
  муниципальном, государственном, ведомственном, кондоминиумах, жск,
                  общественном жилищном фонде города


    (Утратил    силу    -    Постановление    Главы    г.   Иванова
от 10.10.2001 г. N 963)


----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 12.04.1999 N 325

                                Ставки
            на коммунальные услуги, реализуемые населению

    (Утратил    силу    -    Постановление    Главы    г.   Иванова
от 02.11.99 г. N 946)

----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 3
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 12.04.1999 N 325

                              Положение
    о порядке расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах
            муниципального и государственного жилого фонда


                           Общее положение

      Внаем   сдаются   жилые   помещения  в  домах  муниципального  и
государственного жилого фонда.
      Величина  платы  за  наем  жилых помещений на переходном периоде
определяется  исходя  из  расчета амортизации на полное восстановление
жилого     здания    с    применением    коэффициентов,    учитывающих
потребительские свойства района, дома, квартиры.
      Введение  платы за наем жилых помещений осуществляется поэтапно,
теми  же  темпами,  которыми  уровень платежей граждан за содержание и
ремонт   жилья  приближается  к  экономически  обоснованной  величине.
Доходы  от  платежей  за наем жилых помещений рассматриваются как один
из  источников  пополнения  финансовых  средств  на  реновацию (полное
восстановление)   жилого   фонда.   Средства,   полученные  от  уплаты
населением  за  наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета
балансодержателей   жилищного  фонда  и  используются  ими  строго  по
целевому   назначению  на  проведение  реконструкции,  модернизации  и
капитального ремонта жилищного фонда.
      Плата  за  наем жилого помещения устанавливается на 1 квадратный
метр  общей  площади.  Эта  плата  входит  в  общую структуру платежей
населения  за  жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по
оплате жилья.

      Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения

      При  расчете ставок платы за наем жилого помещения весь жилищный
фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
      Первая группа - жилые здания с кирпичными стенами;
      Вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами;
      Третья   группа   -  жилые  здания  со  смешанными,  деревянными
стенами.
      В  каждой  группе  зданий по капитальности определяется норматив
отчислений  на  полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилого
здания в месяц.
      Данная величина определяется по формуле:

                                   Б + В
                             А = --------, где
                                    12

      А   -   средний   размер   ежемесячных   отчислений   на  полное
восстановление  жилого  фонда по отдельным группам капитальности жилых
зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях),
      Б  -  балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе
жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях),
      В  -  норматив  отчислений  на  полное  восстановление по каждой
группе  капитальности  (в  процентах), численно равный соответствующей
норме амортизационных отчислений,
      Жилые здания с кирпичными стенами - 0,8%,
      Жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,7%,
      Жилые здания со смешанными или деревянными стенами - 2%,
      12 - количество месяцев в году.
      Определяем  средневзвешенный  размер  ежемесячных  отчислений на
полное  восстановление  жилищного  фонда  в  расчете  на 1 кв. м общей
площади:

                            А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
                      Аср = ----------------------------, где
                                    S1 + S2 + S3

      А1,  А2,  А3  - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности,
      S1,   S2,   S3  -  общая  площадь  жилых  зданий  каждой  группы
капитальности.
      По состоянию на 01.01.99 г. в действующих ценах:

                       Аср = 0.66 руб. (кв. м)

      Определяем  базовую  ставку  платы  за  наем  жилых помещений по
формуле:

                          Нб = Дн x Аср, где

      Нб - базовая ставка платы за наем,
      Дн   -   доля   платы   населением  ежемесячных  амортизационных
отчислений на полное восстановление.
      По состоянию на 01.01.99 в действующих ценах

                    Нб = 35% x 0.66 руб. = 0.23 руб.

      Данная  базовая  ставка  платы  за  наем  применяется  в типовом
жилищном   фонде  города.  Типовым  жилищным  фондом  города  являются
крупнопанельные   блочные  здания,  имеющие  водопровод,  канализацию,
электро-,  газо-,  теплоснабжение,  горячее  водоснабжение (включая от
газовых  водонагревателей).  Для  расчета  ставок  платы  за  наем  по
остальным    категориям   жилых   зданий   применяются   коэффициенты,
учитывающие:
      потребительские свойства домов - Кд,
      потребительские свойства районов - Кз.

                       Значение коэффициента Кд

      Дома до 5-ти этажей включительно:
                                крупнопанельные              1,0
                                кирпичные                    1,1
      Дома до 9-ти этажей и выше:
                                крупнопанельные              1,15
                                кирпичные                    1,25
      Дома улучшенной планировки
      (соотношение общей площади к жилой выше 1,66)          1,3

      Дома со смешанными и деревянными стенами               0,9

      Примечание.  Ставка  за наем в квартирах первых этажей взимается
с понижающим коэффициентом 0,9.
      Ставка  за  наем  в  домах  без  одного  и  более  вида  удобств
взимается с понижающим коэффициентом 0,5.

                       Значение коэффициента Кз

      Коэффициенты    зон    являются    интегральными   показателями,
представляющими  собой  совокупность факторов (удаление дома от центра
и   транспортные  магистрали,  развитость  социальной  инфраструктуры,
экологическая  обстановка  и  т.  д.),  влияющих на величину ставки за
наем жилых помещений.
      Коэффициент   зон   -   дифференцированные   по  районам  города
величины, утверждаемые главой местного самоуправления.
      В   результате,   ставки   платы   за   наем   жилого  помещения
рассчитываются по формуле:

                           С = Нб x Кд x Кз



-------------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 4
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 12.04.1999 N 325

                                Ставки
   оплаты за пользование жилым помещением в домах муниципального и
           государственного жилого фонда по договору найма


    (Утратил    силу    -    Постановление    Главы    г.   Иванова
от 29.01.2001 г. N 81)