Постановление Правительства Ивановской области от 06.11.2009 № 313-п

         Утратил силу - Постановление Правительства Ивановской области
                                                 от 29.12.2017 № 526-п

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                        от 06.11.2009 № 313–п                        
                              г. Иваново                              

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской
                               области                                

    (В редакции Постановления Правительства Ивановской области
                     от 15.05.2013 г. N 167-п)

     В соответствии со ст.  7  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации,  ст.  2 Закона Ивановской области от 14.07.2008 № 82-ОЗ  «О
градостроительной  деятельности  на  территории  Ивановской  области»,
постановлением Правительства Ивановской области от 31.12.2008  № 359-п
«Об  утверждении  Порядка  подготовки   и   утверждения   региональных
нормативов   градостроительного   проектирования  Ивановской  области»
Правительство Ивановской области постановляет:
     Утвердить нормативы градостроительного проектирования  Ивановской
области (прилагаются).


Исполняющий обязанности  
Председателя Правительства  
Ивановской области                                        П.А. Коньков


                             СОДЕРЖАНИЕ

+---+----------------------------------------------------------------------------+------+
| 1 | Общие положения +++++++++++++++++++++++                                    |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.1  | Назначение и область применения ++++.+++.+++++++                    |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.2  | Общая организация и зонирование территории городских округов и      |      |
|   |      | поселений ++++++++++++++++++++++++                                  |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.3  | Пригородные зоны +++++++++++++++++++++                              |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 2 | Селитебная территория ++++++++++++++++++++.                                |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.1  | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.2  | Жилые зоны ++++++++++++++++++++++++                                 |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики |      |
|   |      | жилой застройки городских округов и городских поселений +++++++     |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры жилой застройки +++++++++++++++               |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики |      |
|   |      | территории малоэтажного жилищного строительства ++++++++++          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки +++++++++         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сельские поселения ++++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.3  | Общественно-деловые зоны +++++++++++++++++.                         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны ++++++     |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры +++++.+++        |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.4  | Рекреационные зоны ++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Озелененные территории общего пользования +++++++++++++             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Зоны отдыха +++++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 3 | Производственная территория +++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.1  | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.2  | Производственные зоны +++++++++++++++++++                           |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Структура производственных зон, классификация предприятий и их      |      |
|   |      | размещение ++++++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры застройки производственных зон +++++++..      |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+

+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Размещение пищевой и перерабатывающей промышленности, гидротехнических |      |
|   |      | сооружений, гидро- и теплоэлектростанций, теплоэлектроцентралей        |      |
|   |      | ++++++++++++                                                           |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.3  | Коммунальные зоны ++++++++++++++++++++..                               |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.4  | Зоны инженерной инфраструктуры ++++++++++++++.                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.1  | Водоснабжение +++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.2  | Канализация +++++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      |        | Дождевая канализация ++++++++++++++++++++                     |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.3  | Мелиоративные системы и сооружения. Оросительные системы ++.. |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.4  | Санитарная очистка +++++++++++++++++++++                      |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.5  | Теплоснабжение +++++++++++++++++++++++                        |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.6  | Электроснабжение ++++++++++++++++++++++                       |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.7  | Объекты связи ++++++++++++++++++++++++                        |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.8  | Размещение инженерных сетей +++++++++++++++++                 |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.9  | Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой  |      |
|   |      |        | застройки +++.+++++++++++++++++++.                            |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.5  | Зоны транспортной инфраструктуры +++++++++++++..                       |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования ++++++++++++++++++++.++++..                           |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Внешний транспорт ++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сеть улиц и дорог +++++++++++++++++++++++++                            |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сеть общественного пассажирского транспорта +++++++++++++              |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания          |      |
|   |      | транспортных средств +++++++++++++++++++++++                           |      |
+---+------+-----------------------------------------------------------------------++-----++
| 4 | Зоны сельскохозяйственного использования +++++++++++                         |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.1 | Общие требования ++++++++++++++++++++++                                |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.2 | Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения              |      |
|   |     | (производственные зоны) +++++++++++++++++++                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Нормативные параметры застройки производственных зон ++++++++          |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.3 | Зоны, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства +     |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Территория садоводческого (дачного) объединения +++++++++++            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Территория индивидуального садового (дачного) участка ++++++++..       |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.4 | Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства +       |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 


+---+---------------------------------------------------------------------------+------+
| 5 | Зоны особо охраняемых территорий +++++++++++++++                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.1 | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.2 | Особо охраняемые природные территории ++++++.+++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Лечебно-оздоровительные местности и курорты ++++++++++++.           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.3 | Земли рекреационного назначения +++++++++++++++                     |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.4 | Земли историко-культурного назначения ++++++++++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Общие требования ++++++++++++++.++++++++++..                        |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и          |      |
|   |     | культуры) +.                                                        |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.5 | Особо ценные земли ++++++++++++++++++++..                           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| 6 | Зоны специального назначения +++++..+++++++++++.                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.1 | Общие требования ++++++++++++++++++.+++                             |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.2 | Зоны размещения кладбищ и крематориев +++++++.++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.3 | Зоны размещения скотомогильников +++++++++++++..                    |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.4 | Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов ++++          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.5 | Зоны размещения полигонов для отходов производства и потребления    |      |
|   |     | +++++++++++++..+++++++++++                                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.6 | Зоны размещения полигонов для токсичных отходов производства +      |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.7 | Зоны размещения полигонов для радиоактивных отходов +++++           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------++-----++
| 7 Обеспечение доступности жилых  объектов, объектов социальной  инфраструктуры |      |
| для инвалидов и маломобильных групп населения +..                              |      |
| Приложение 1                                                                   |      |
| Термины и определения +++..++++++++++++++.+++++                                |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 2                                                                   |      |
| Перечень нормативных актов ++++++++++++++++++++..                              |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 3                                                                   |      |
| Типологическая характеристика городских округов и городских поселений          |      |
| Ивановской области++++++++++++++++++++++++                                     |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 4                                                                   |      |
| Историко-культурный потенциал городских округов и муниципальных районов        |      |
| Ивановской области ++++++++++++++++++++                                        |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 5                                                                   |      |
| Зонирование и примерная форма баланса территории в пределах границы городских  |      |
| округов и поселений +++++++++++++++++..++.                                     |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 6                                                                   |      |
| Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и  |      |
| городских поселениях .+++++++++++++++++++..                                    |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 7                                                                   |      |
| Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны |      |
| ++++++++++++++.+++++++++++++.                                                  |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+

+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 8                                                                 |      |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных      |      |
| участков +++++++++++++++++++++++++                                           |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 9                                                                 |      |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и         |      |
| районного уровня, их размещение, размеры земельных участков +++++            |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 10                                                                |      |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий |      |
| ++++++++++++++++++..+++++++++.                                               |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 11                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов пищевой и               |      |
| перерабатывающей промышленности ++++.+++..+++++++++.                         |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 12                                                                |      |
| Нормы водопотребления ++++++++++.+++++++++.+++.                              |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 13                                                                |      |
| Нормы электропотребления ++++++++++++..+++++++++                             |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 14                                                                |      |
| Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого     |      |
| назначения ++++++++++++++++++++++++                                          |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 15                                                                |      |
| Требования к размещению объектов в районах аэродромов ++++.+++.              |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 16                                                                |      |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйст-венных    |      |
| предприятий +++++++..++++++++++++.+..+++                                     |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 17                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов сельскохозяйст-венного  |      |
| назначения ++++++++++++++++++++++++..                                        |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 18                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для предприятий, производств и       |      |
| объектов, расположенных на территориях специального назначения +++.          |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 19                                                                |      |
| Категории территорий залегания полезных ископаемых по условиям строительства |      |
| +++++++++++++++++++++++++++.                                                 |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 20                                                                |      |
| Масштабы выполнения графических материалов при разработке документов         |      |
| территориального планирования +++++++++++++++++++.                           |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
                                                                                          

                                          Приложение к постановлению
                                    Правительства Ивановской области
                                               от 06.11.2009 № 313-п


                             НОРМАТИВЫ
        ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                         1. Общие положения


     1.1. Назначение и область применения

     1.1.1. Нормативы  градостроительного проектирования  Ивановской
области разработаны  в соответствии  с законодательством  Российской
Федерации  и  Ивановской  области  и  применяются  при   планировке,
застройке и реконструкции  территорий городских округов и  поселений
Ивановской  области  в  пределах   их  границ,  а  также   резервных
территорий.
     1.1.2. Нормативы  градостроительного проектирования  Ивановской
области   -   нормативно-технический  документ,   который   содержит
минимальные расчетные  показатели обеспечения благоприятных  условий
жизнедеятельности  человека (в  том  числе объектами  социального  и
коммунально-бытового  назначения,  доступности  таких  объектов  для
населения  (включая  инвалидов),  объектами   инженерно-транспортной
инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории) и направлен
на:
     - устойчивое развитие территорий городских округов и  поселений
Ивановской  области с  учетом  их  статуса,  роли и  особенностей  в
системе расселения, формирования агломераций;
     - укрепление сложившейся системы расселения путем  формирования
внутриобластного  расселенческого каркаса,  связывающего  Ивановскую
область  комплексом  транспортной  инфраструктуры   (железнодорожные
пути, автодороги) с Ярославской областью на западе, с  Нижегородской
областью  на  востоке,  с   Костромской  областью  на  севере  и   с
Владимирской областью на юге;
     - рациональное использование  природных ресурсов,  формирование
природно-экологического каркаса,  а также  сохранение и  возрождение
культурного и исторического наследия Ивановской области.
     1.1.3. Настоящие   нормативы   разработаны   для    подготовки,
согласования и утверждения документов территориального  планирования
с  учетом  перспективы   развития  городских  округов  и   поселений
Ивановской области на расчетные сроки, которые составляют:
     I период - 10 лет с момента утверждения (включительно);
     II период - 20 лет с момента утверждения (включительно).
     1.1.4. Проектная  численность  населения  Ивановской   области,
муниципального  района,  городского округа,  поселения,  населенного
пункта  на  расчетные  периоды  принимается  с  учетом   показателей
демографической  ситуации  Ивановской области  или  соответствующего
муниципального  образования,  а   также  с  учетом  предложений   по
изменению системы расселения муниципального образования.
     1.1.5. Настоящие   нормативы   применяются   при    разработке,
согласовании, экспертизе  и  реализации документов  территориального
планирования    муниципальных    образований,     градостроительного
зонирования,  документации   по  планировке   территории,  а   также
используются для принятия решений органами государственной власти  и
органами местного самоуправления, органами контроля и надзора.
     Настоящие нормативы    обязательны    для    всех     субъектов
градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность  на
территории     Ивановской     области,     независимо     от      их
организационно-правовой формы.
     Настоящие нормативы  приняты  в  соответствии  с   нормативными
правовыми актами и  нормативными техническими актами,  регулирующими
соответствующие сферы.
     Разработка и утверждение местных нормативов  градостроительного
проектирования   в    соответствии    с   частью    6   статьи    24
Градостроительного   кодекса   Российской  Федерации   должны   быть
выполнены  с  учетом  особенностей  населенных  пунктов  в  границах
муниципальных образований.
     1.1.6. Местные нормативы  градостроительного проектирования  не
могут  содержать   минимальные   расчетные  показатели   обеспечения
благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные
показатели  обеспечения   благоприятных  условий   жизнедеятельности
человека, содержащиеся в настоящих нормативах.
     1.1.7. Основные термины и определения, используемые в настоящих
нормативах, приведены  в  обязательном  приложении  1  к   настоящим
нормативам.
     1.1.8. Перечень   законодательных  и   нормативных   документов
Российской Федерации, нормативных правовых актов Ивановской области,
используемых  при  разработке   настоящих  нормативов,  приведен   в
справочном приложении 2 к настоящим нормативам.
     1.1.9. При разработке документов территориального  планирования
городских  округов  и   поселений  Ивановской  области   графические
материалы выполняются в масштабах в соответствии с приложением 20  к
настоящим нормативам.

     1.2. Общая  организация  и  зонирование  территории   городских
округов и поселений

     1.2.1. При определении перспектив развития городских округов  и
поселений Ивановской области необходимо учитывать:
     - прогноз социально-экономического развития территории;
     - численность населения на прогнозируемый период;
     - статус населенного  пункта (городского  округа, поселения)  и
его  роль  в  системе  формируемых  центров  обслуживания  (местный,
подрайонный, районный, межрайонный, городской, областной уровни);
     - исторические  факторы   (наличие  памятников  по   категориям
охраны, статус исторического поселения).
     1.2.2. Населенные пункты  Ивановской области  в зависимости  от
численности  населения на  прогнозируемый  период подразделяются  на
группы в соответствии с таблицей 1.


                                                           Таблица 1


+-----------------------+---------------------------------------------------+
|   Группы населенных   |              Население (тыс. человек)             |
|        пунктов        |                                                   |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
|                       |    городские населенные   |        сельские       |
|                       |           пункты          |   населенные пункты*  |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Крупные               | свыше 250 до 1000         | свыше 3               |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Большие               | свыше 100 до 250          | свыше 1 до 3          |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Средние               | свыше 50 до 100           | свыше 0,2 до 1        |
+--------------+--------++--------------------------++----------------------+
| Малые        |    I    | свыше 20 до 50            | до 0,2               |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
|              |    II   | свыше 10 до 20            |                      |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
|              |   III   | свыше 3 до 10             |                      |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
     
     1.2.3. Типологическая   характеристика  городских   округов   и
поселений Ивановской области  приведена в  приложении 3 к  настоящим
нормативам.
     1.2.4. К  объектам   особого  регулирования   градостроительной
деятельности на территории Ивановской области относятся:
     - исторические поселения, а также городские округа и поселения,
на территории  которых  расположены памятники  истории  и  культуры;
перечень   муниципальных   районов   и   административных    центров
муниципальных  районов  Ивановской  области  с   историко-культурным
потенциалом приведен в приложении 4 к настоящим нормативам;
     - поселения  с   особым  режимом  жизнедеятельности   (закрытые
административно-территориальные     образования,     поселения     в
государственных природных заповедниках и заказниках, национальных  и
природных парках, лечебно-оздоровительных местностях и курортах);
     - другие    территориальные    объекты,    требующие    особого
градостроительного   регулирования   (особо   охраняемые   природные
территории, территории зон чрезвычайных экологических ситуаций,  зон
санитарной охраны  источников питьевого водоснабжения,  водоохранных
зон рек и водоемов и др.).
     1.2.5. Развитие  городских   округов  и  поселений   Ивановской
области    следует    осуществлять    на    основании     документов
территориального  планирования   с  учетом   нормативно-технических,
нормативных,   правовых    актов   в   области    градостроительства
федерального, областного и муниципального уровней.
     Общая потребность в территории для развития городских округов и
поселений, включая резервные  территории, определяется на  основании
документов   территориального   планирования   (генеральных   планов
городских округов и поселений).
     1.2.6. Порядок  отвода  земель  и  изменения  границ  городских
округов  и  поселений  определяется  градостроительным  и  земельным
законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми
актами  Российской   Федерации  и   Ивановской  области,   правилами
землепользования и застройки муниципальных образований.
     Возможные направления   территориального  развития   населенных
пунктов,  входящих   в   состав  городских   округов  и   поселений,
определяются генеральными планами поселений и городских округов.
     Утверждение документов территориального планирования  городских
округов    и    поселений   осуществляется    в    соответствии    с
Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Ивановской области.
     1.2.7. Общая  организация   территории   городских  округов   и
поселений  должна  осуществляться  на  основе  сравнения  нескольких
вариантов  планировочных  решений,  принятых  на  основании  анализа
технико-экономических     показателей,    выявляющих     возможность
рационального        использования        территории,        наличия
топливно-энергетических,   водных,   территориальных,   трудовых   и
рекреационных  ресурсов,  состояния   окружающей  среды,  с   учетом
прогноза их изменения  на перспективу, развития экономической  базы,
изменения  социально-демографической   ситуации  и  развития   сферы
обслуживания  с  целью обеспечения  наиболее  благоприятных  условий
жизни населения, максимального сохранения естественных экологических
систем.
     При этом необходимо учитывать:
     - возможности развития  городских округов и  поселений за  счет
имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с
учетом выполнения требований природоохранного законодательства;
     - возможность повышения интенсивности использования  территорий
(за  счет  увеличения  плотности застройки)  в  границах  населенных
пунктов,  в  том  числе   за  счет  реконструкции  и   реорганизации
сложившейся застройки;
     - изменение  структуры   жилищного   строительства  в   сторону
увеличения    малоэтажного    домостроения    при    соответствующем
технико-экономическом обосновании;
     - требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;
     - возможности   бюджета    и   привлечения    негосударственных
инвестиций для программ развития городских округов и поселений.
1.2.8. По функциональному использованию территории городских округов
и поселений  подразделяются   на   селитебную,  производственную   и
ландшафтно-рекреационную.
     Селитебная территория  предназначена для  размещения  жилищного
фонда,   общественных   зданий    и   сооружений,   в   том    числе
научно-исследовательских  институтов  и   их  комплексов,  а   также
отдельных  коммунальных  и   промышленных  объектов,  не   требующих
устройства   санитарно-защитных    зон;    для   устройства    путей
внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров
и других мест общего пользования.
     Производственная территория   предназначена   для    размещения
промышленных предприятий  и  связанных с  ними объектов,  комплексов
научных     учреждений     с     их     опытными     производствами,
коммунально-складских  объектов,  сооружений  внешнего   транспорта,
путей внегородского и пригородного сообщений.
     Ландшафтно-рекреационная территория  включает  городские  леса,
лесопарки, лесозащитные  зоны, водоемы, земли  сельскохозяйственного
использования и другие угодья, которые совместно с парками,  садами,
скверами  и  бульварами,  размещаемыми  на  селитебной   территории,
формируют систему открытых пространств.
     В результате    градостроительного   зонирования    с    учетом
функциональных зон  и параметров их  развития могут  устанавливаться
следующие территориальные зоны:
     - жилые;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной инфраструктуры;
     - транспортной инфраструктуры;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - специального назначения;
     - иные виды территориальных зон.
     1.2.9. В  состав  жилых  зон могут  включаться  зоны  застройки
индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными  жилыми
домами и жилой застройки иных видов.
     1.2.10. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
     - зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
     - зоны размещения  объектов социального и  коммунально-бытового
назначения;
     - зоны  обслуживания  объектов, необходимых  для  осуществления
производственной и предпринимательской деятельности;
     - общественно-деловые зоны иных видов.
     1.2.11. В  состав  производственных   зон,  зон  инженерной   и
транспортной инфраструктур могут включаться:
     - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и  складских
объектов,   объектов   жилищно-коммунального   хозяйства,   объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     - производственные  зоны  -  зоны  размещения  производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - иные  виды зон  производственной,  инженерной и  транспортной
инфраструктур.
     1.2.12. В состав зон сельскохозяйственного использования  могут
включаться:
     - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища,
залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);
     - зоны, занятые  объектами  сельскохозяйственного назначения  и
предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного  хозяйства,
садоводства,  личного   подсобного   хозяйства,  развития   объектов
сельскохозяйственного назначения.
     1.2.13. В состав зон рекреационного назначения могут включаться
зоны в  границах территорий,  занятых  городскими лесами,  скверами,
парками,  городскими  садами,  прудами,  озерами,   водохранилищами,
пляжами,  а  также  в  границах  иных  территорий,  используемых   и
предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой  и
спортом.
     1.2.14. В  состав территориальных  зон  могут включаться  особо
охраняемые  территории,  которые  представляют  из  себя   земельные
участки,      имеющие     особое      природоохранное,      научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное  и
иное особо ценное значение.
     1.2.15. В состав зон  специального назначения могут  включаться
зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами
размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых
может  быть  обеспечено  только  путем  выделения  указанных  зон  и
недопустимо в других территориальных зонах.
     1.2.16. В  состав  территориальных зон  могут  включаться  зоны
размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
     Помимо предусмотренных  территориальных  зон  органом  местного
самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных  зон,
выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей  использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.17. В  территориальных   зонах   могут  выделяться   территории,
особенности    использования    которых    определяются    земельным
законодательством,  законодательством  об охране  окружающей  среды,
законодательством   об    объектах   культурного   наследия,    иным
законодательством Российской Федерации.
     1.2.18. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
     - функциональных  зон и  параметров  их планируемого  развития,
определенных  генеральным  планом поселения,  городского  округа,  с
учетом требований настоящих нормативов;
     - сложившейся    планировки    территории    и    существующего
землепользования;
     - планируемых  изменений границ  земель  различных категорий  в
соответствии   с   документами   территориального   планирования   и
документацией по планировке территории;
     - предотвращения   возможности   причинения   вреда    объектам
капитального  строительства,  расположенным  на  смежных   земельных
участках.
     Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
     - линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - границам   населенных   пунктов  в   пределах   муниципальных
образований;
     - границам муниципальных образований;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     Границы зон  с  особыми  условиями  использования   территорий,
границы      территорий     объектов      культурного      наследия,
историко-культурных заповедников, исторических поселений, зон охраны
объектов  культурного  наследия,  установленные  в  соответствии   с
законодательством  Российской  Федерации,   могут  не  совпадать   с
границами территориальных зон.
     1.2.19. Границы  улично-дорожной  сети  поселений  и  городских
округов обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории
от  других  территориальных зон.  Размещение  объектов  капитального
строительства в пределах  красных линий на участках  улично-дорожной
сети не допускается.
     1.2.20. Для  коммуникаций  и  сооружений  внешнего   транспорта
(железнодорожного,     автомобильного,     водного,      воздушного,
трубопроводного) устанавливаются  границы  полос отвода,  санитарные
разрывы,   санитарные   полосы   отчуждения.   Режим   использования
территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется
федеральным    законодательством,    настоящими    нормативами     и
согласовывается   с   соответствующими   организациями.    Указанные
территории   должны   обеспечивать   безопасность   функционирования
транспортных  коммуникаций   и   объектов,  уменьшение   негативного
воздействия на среду обитания и здоровье человека.
     1.2.21. Для территорий, подлежащих застройке, документацией  по
планировке территории устанавливаются линии застройки,  определяющие
размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или  иных
границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ  прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.2.22. Виды   территориальных   зон,   а   также   особенности
использования   их   земельных   участков   определяются   правилами
землепользования и застройки поселений и городских округов с  учетом
ограничений, установленных  федеральными  и областными  нормативными
правовыми актами, а также настоящими нормативами.
     1.2.23. При  составлении  баланса  существующего  и  проектного
использования территории  поселений и  городских округов  необходимо
принимать зонирование,  установленное в п.1.2.8  - 1.2.17  настоящих
нормативов.
 Форма баланса   территории    населенного   пункта   приведена    в
рекомендуемом приложении 5 к настоящим нормативам.
     1.2.24. Планировочное   структурное   зонирование    территории
городских округов и поселений должно предусматривать:
     - взаимосвязь территориальных  зон и структурных  планировочных
элементов  (жилых   районов,   микрорайонов  (кварталов),   участков
отдельных зданий и сооружений);
     - доступность объектов,  расположенных на территории  городских
округов и поселений,  в пределах нормативных  затрат времени, в  том
числе  беспрепятственный  доступ инвалидов  и  других  маломобильных
групп  населения  к  объектам  жилой,  социальной,  транспортной   и
инженерной инфраструктур,  в соответствии  с требованиями  настоящих
нормативов;
     - интенсивность   использования   территории   с   учетом    ее
кадастровой  ценности,  допустимой  плотности  застройки,   размеров
земельных участков;
     - дифференциацию жилой застройки по этажности  (индивидуальная,
малоэтажная,  среднеэтажная,  многоэтажная) с  определением  каждого
вида застройки;
     - организацию системы общественных центров городских округов  и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
     - сохранение  объектов  культурного  наследия  и   исторической
планировки и застройки;
     - сохранение и развитие природного комплекса как части  системы
зеленой зоны городских округов и поселений.
     1.2.25. Планировочную    организацию    территории    сельского
поселения      следует      проектировать      в      увязке       с
хозяйственно-экономическими и социальными интересами собственников и
пользователей земли.  При  этом необходимо  предусматривать меры  по
улучшению  природной  среды,  развитию  системы   культурно-бытового
обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.

     1.3. Пригородные зоны

     1.3.1. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются  и
изменяются законами Ивановской области.
     1.3.2. В     пригородных    зонах     выделяются     территории
сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные
земли для развития города.

                      2. Селитебная территория
     
     2.1. Общие требования

     2.1.1. Селитебная    территория     формируется    с     учетом
взаимоувязанного   размещения   жилых,   общественно-деловых    зон,
отдельных  коммунальных  и   промышленных  объектов,  не   требующих
устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных
территорий и других территорий общего пользования для создания жилой
среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим  и
градостроительным требованиям.
     2.1.2. Для   предварительного    определения   потребности    в
селитебной  территории следует  принимать  укрупненные показатели  в
расчете на 1000 человек: в городских округах и городских  поселениях
- при  средней этажности жилой  застройки до  3 этажей -  10 га  для
застройки  без  приквартирных  земельных  участков  и  20  га  -   с
приквартирными земельными  участками; от  4 до 8  этажей -  8 га;  9
этажей и выше - 7 га.
     2.1.3. При определении  размера  селитебной территории  следует
исходить  из  необходимости предоставления  каждой  семье  отдельной
квартиры   или   дома.  Существующая   и   перспективная   расчетная
обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным
ее районам на  основе прогнозных данных о  среднем размере семьи,  с
учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного
строительства, в том числе за счет средств населения. Общую  площадь
квартир   следует  подсчитывать   в   соответствии  с   требованиями
приложения в СНиП 31-01-2003.
     2.1.4. При  определении  соотношения  типов  нового   жилищного
строительства необходимо исходить  из учета конкретных  возможностей
развития  городских  округов и  поселений,  наличия  территориальных
ресурсов, градостроительных  и историко-архитектурных  особенностей,
существующей строительной базы и рыночных условий.
     При определении  объемов  и структуры  жилищного  строительства
расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых  помещений
принимается   на   основании   фактических   статистических   данных
муниципальных образований Ивановской области исходя из  возможностей
строительной базы, потребностей  в жилье  в соответствии с  местными
нормативами градостроительного проектирования.
     2.1.5. Размещение   новой    малоэтажной   застройки    следует
осуществлять  в пределах  границ  городских  округов и  поселений  с
учетом  возможности  присоединения  объектов  к  сетям   инженерного
обеспечения,  организации  транспортных   связей,  в  том  числе   с
магистралями   внешних   сетей,   обеспеченности   учреждениями    и
предприятиями обслуживания.
     Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и
городских поселениях не  следует размещать  на главных  направлениях
развития многоэтажного жилищного строительства.
     Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной
застройки не нормируются.
     2.1.6. При  предварительном  определении  потребной  селитебной
территории  зоны  малоэтажного жилищного  строительства  в  сельском
поселении допускается  принимать  следующие показатели  на один  дом
(квартиру), га, при застройке:
     - домами усадебного типа с  участками при доме (квартире) -  по
таблице 2;
     - секционными и блокированными домами без участков при квартире
- по таблице 3.

                                                           Таблица 2

+-----------------------------+---------------------------+
| Площадь участка при доме, м2|     Площадь селитебной    |
|                             |       территории, га      |
+-----------------------------+---------------------------+
|             2000            |         0,25 - 0,27       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1500            |         0,21 - 0,23       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1200            |         0,17 - 0,20       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1000            |         0,15 - 0,17       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              800            |         0,13 - 0,15       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              600            |         0,11 - 0,13       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              400            |         0,08 - 0,11       |
+-----------------------------+---------------------------+

                                                           Таблица 3


+-----------------------------+---------------------------+
|         Число этажей        |     Площадь селитебной    |
|                             |       территории, га      |
+-----------------------------+---------------------------+
|               2             |            0,04           |
+-----------------------------+---------------------------+
|               3             |            0,03           |
+-----------------------------+---------------------------+
|               4             |            0,02           |
+-----------------------------+---------------------------+
     
     Примечания:
     1. Нижний предел селитебной  площади для домов усадебного  типа
принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и
малых.
     2. При  необходимости  организации  обособленных  хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
     3. При  подсчете  площади  селитебной  территории   исключаются
непригодные  для  застройки  территории  -  овраги,  крутые  склоны,
земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного
значения.
     
2.2. Жилые зоны
     
     Общие требования

     2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и
безопасной среды проживания  населения,  отвечающей его  социальным,
санитарно-эпидемиологическим,   культурным,    бытовым   и    другим
потребностям.
2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны застройки  индивидуальными  жилыми домами  (в том  числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);
     - зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными  и
секционными до четырех этажей);
     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
     - зоны жилой застройки иных видов.
     В жилых   зонах   допускается  размещение   отдельно   стоящих,
встроенных    или     пристроенных     объектов    социального     и
коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов
дошкольного,   начального  общего   и   среднего  (полного)   общего
образования, культовых  зданий,  стоянок автомобильного  транспорта,
иных объектов,  связанных  с проживанием  граждан  и не  оказывающих
негативного воздействия  на  окружающую среду.  В  состав жилых  зон
могут  включаться  также  территории,  предназначенные  для  ведения
садоводства и  дачного хозяйства.  Жилая зона  должна находиться  за
пределами  территории  промышленно-коммунальных,  санитарно-защитных
зон  предприятий,  сооружений  и  иных  объектов,  1-го  пояса  зоны
санитарной охраны  источников и водопроводов  хозяйственно-питьевого
водоснабжения.
     2.2.3. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах  следует
располагать, как правило,  с отступом от  красных линий. По  красной
линии допускается  размещать жилые  здания со  встроенными в  первые
этажи или пристроенными помещениями общественного назначения,  кроме
учреждений образования и  воспитания, а на  жилых улицах в  условиях
реконструкции сложившейся застройки  - жилые  здания с квартирами  в
первых этажах.
     Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных
этажах. В   жилых  зданиях   не   допускается  размещение   объектов
общественного  назначения,   оказывающих   вредное  воздействие   на
человека.  Помещения общественного  назначения,  встроенные в  жилые
здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При
размещении  в  жилом  здании  помещений  общественного   назначения,
инженерного  оборудования   и   коммуникаций  следует   обеспечивать
соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности
жилых помещений.
     Устройство входов (эвакуационных  выходов) из жилой  и в  жилую
часть здания запрещается.
     2.2.4. В жилых зданиях не допускается размещать:
     - встроенные котельные, за исключением крышных котельных;
     - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
     - автоматические    телефонные    станции,    за    исключением
предназначенных  для  обслуживания  дома,  в  котором  встроена  АТС
(автоматическая телефонная станция);
     - лечебные учреждения,  кроме указанных в  п. 2.3.68  настоящих
нормативов;
     - встроенные столовые, кафе и другие предприятия  общественного
питания с количеством посадочных мест более 50;
     - общественные уборные;
     - бюро ритуального обслуживания;
     - объекты  общественного  назначения,  оказывающие   негативное
воздействие на человека;
     - магазины,  мастерские,  пункты  и  склады  с  огнеопасными  и
легковоспламеняющимися материалами;
     - предприятия различных  форм  собственности, которые  являются
источниками  выделения  в  воздушную  среду  жилых  помещений  и   в
атмосферный  воздух  вредных  веществ,  создают  повышенные   уровни
различных видов излучений, шума, вибрации;
     - специализированные рыбные магазины;
     - специализированные овощные магазины;
     - специализированные магазины  и  склады, эксплуатация  которых
может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
     - бани,  прачечные  и  химчистки,  кроме  приемных  пунктов   и
прачечных самообслуживания;
     - танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны;
     - помещения игорного и развлекательного характера;
     - объекты производственного назначения.
     2.2.5. При  проектировании  территории жилой  застройки  должны
соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории
от   шума  и   выхлопных   газов  автотранспорта   на   транспортных
магистралях,   электрических   и  электромагнитных   излучений,   от
выделяемого из земли радона.
     2.2.6. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной  для
инвалидов   и   маломобильных   групп   населения,   разрабатываемая
градостроительная    документация    по    планировке    новых     и
реконструируемых территорий  должна предусматривать  соответствующие
мероприятия.

     Элементы планировочной     структуры    и     градостроительные
характеристики  жилой  застройки   городских  округов  и   городских
поселений

2.2.7. Жилой  район  -  структурный  элемент  селитебной  территории
площадью, как  правило, от  80 до  250 га.  Население жилого  района
обеспечивается комплексом  объектов  повседневного и  периодического
обслуживания в пределах планировочного района.
     Границами территории жилого района являются магистральные улицы
и дороги общегородского  значения,  утвержденные границы  территорий
иного  функционального  назначения,  естественные  и   искусственные
рубежи.
     2.2.8. В  малых  городских  поселениях  и  сельских  населенных
пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона  может
формироваться в виде единого жилого района. В случае  расчлененности
территорий  естественными  или  искусственными  рубежами  территория
может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.
     2.2.9. Микрорайон -  структурный элемент  жилой зоны  площадью,
как  правило,  10  -  60  га,  но  не  более  80  га  с  населением,
обеспеченным объектами повседневного  обслуживания в пределах  своей
территории, а  объектами  периодического обслуживания  - в  пределах
нормативной доступности.
     Микрорайон не расчленяется магистралями городского и  районного
значения. Границами микрорайона  являются красные линии  магистралей
общегородского и районного значения,  а также в случае примыкания  -
границы территорий  иного  функционального назначения,  естественные
рубежи.
     Микрорайон может иметь  единую структуру  или формироваться  из
жилых  групп,   сомасштабных  элементам  сложившейся   планировочной
организации  существующей  части  городского  округа  и   городского
поселения.
     2.2.10. При размещении жилой застройки в комплексе с  объектами
общественного  центра  или  на  участках,  ограниченных  по  площади
территории, жилая застройка  формируется в  виде участка или  группы
жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой застройки (квартал)  - территория размером от  1,5
до  10  га   с  населением,  обеспеченным  объектами   повседневного
обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического
обслуживания  - в  пределах  нормативной доступности.  Группы  жилой
застройки (квартал)  формируются в виде  части микрорайона.  Границы
группы устанавливаются  по  красным линиям  улично-дорожной сети,  в
случае примыкания - по границам землепользования.
     Участок жилой застройки  - территория  размером до  1,5 га,  на
которой  размещается  жилой  дом (дома)  с  придомовой  территорией.
Границами территории участка являются границы землепользования.
2.2.11. В зоне исторической застройки структурными элементами  жилых
зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
     2.2.12. При проектировании жилой застройки на территории  жилых
районов,  микрорайонов,  кварталов  обосновывается  тип   застройки,
отвечающий предпочтительным условиям  развития данной территории,  в
соответствии с настоящих нормативов.
     В городских  округах  и   поселениях  основными  типами   жилой
застройки  являются  многоквартирная многоэтажная  (до  75  метров),
многоквартирная  средней  этажности  (4  -  5  этажей),  малоэтажная
секционная и  малоэтажная с  участками  при квартирах,  в том  числе
блокированная, усадебная.
     В конкретных   градостроительных    условиях,   особенно    при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     2.2.13. Градостроительные   характеристики   жилой    застройки
(этажность,  размер  участка)  зависят  от  места  ее  размещения  в
планировочной  и   функциональной  структуре  территорий   городских
округов  и  поселений  и  определяются  схемами   градостроительного
зонирования.   Регламент   проектируемой  территории   должен   быть
представлен  показателями   плотности   и  процентом   застроенности
территории, что определяет этажность застройки и размер участка.
     2.2.14. Размещение  индивидуального строительства  в  городских
округах  и  поселениях  следует предусматривать  в  пределах  границ
населенных  пунктов  -   на  свободных   территориях,  а  также   на
территориях  реконструируемой  застройки (на  участках  существующей
индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки
в целях сохранения характера сложившейся среды).
     2.2.15. Предельно      допустимые     размеры      приусадебных
(приквартирных)  земельных  участков,  предоставляемых  в  городских
округах и  поселениях на  индивидуальный дом или  на одну  квартиру,
устанавливаются органами местного самоуправления.
 Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков  необходимо
принимать  с  учетом   особенностей  градостроительной  ситуации   в
городских округах  и городских поселениях,  характера сложившейся  и
формируемой  жилой  застройки  (среды),  условий  ее  размещения   в
структурном  элементе   жилой  зоны,  руководствуясь   рекомендуемым
приложением 6 к настоящим нормативам.
     2.2.16. Границы,  размеры  участков при  многоквартирных  жилых
домах  определяются  документацией   по  планировке  территории   на
основании  законодательных  актов Российской  Федерации,  Ивановской
области и настоящих нормативов.
     2.2.17. В   целях    повышения   интенсивности    использования
территории городских округов  и поселений  и улучшения безопасной  и
благоприятной среды  проживания населения  может быть  запланирована
реконструкция сложившейся застройки.
     Развитие застроенных  территорий   осуществляется  в   границах
элемента  планировочной структуры  (квартала,  микрорайона) или  его
части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры
или их частей.
     Решение о  развитии   застроенной   территории  принимается   в
соответствии с  требованиями  Градостроительного кодекса  Российской
Федерации.
     2.2.18. Объемы   реконструируемого   или   подлежащего    сносу
жилищного фонда следует определять в установленном порядке с  учетом
его экономической и  исторической ценности, технического  состояния,
максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания,
и сложившейся исторической среды.