Режим использования земель в границах
зоны ЗОЛ-2:
восстановление
в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях
обеспечения визуального восприятия;
восстановление
утраченных исторических объектов благоустройства (беседки А, Б);
проведение
работ по благоустройству и озеленению;
проведение
реконструктивных вырубок, направленных на расчистку секторов видимости объектов
культурного наследия (диссонирующее озеленение);
проведение
работ по защите исторических элементов рельефа (склоны, кромки склонов оврагов)
от естественного разрушения (эрозия, оползни, размыв);
реконструкция диссонирующих
объектов (ВЛ) в целях приведения их в соответствие с параметрами
градостроительного регламента, демонтаж диссонирующих объектов (подстанция);
сохранение объектов культурного
наследия посредством проведения направленных на обеспечение их физической
сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации,
ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования, а также
научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ,
научно-методического руководства, технического и авторского надзора на
основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению
объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной
органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов
культурного наследия. Восстановление утраченных исторически ценных градоформирующих
объектов.
В
рамках данного режима запрещается:
размещение
объектов строительства, за исключением элементов садово-паркового
благоустройства, информационных объектов (стендов, указателей), ограждений существующих приусадебных и садово-огородных
участков, инженерных сетей и иных инженерных сооружений, обеспечивающих
безопасность и функционирование объектов в зоне и на прилегающих территориях;
изменение
исторического природного ландшафта;
уничтожение
и повреждение почвозащитной растительности;
размещение
рекламы, временных построек, киосков и т.п.;
размещение автостоянок, строительство подъездных
дорог.
Требования и ограничения градостроительного регламента в границах зоны
ЗОЛ-2
|
№ п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
Требования
и ограничения общего характера
|
|
1.
|
Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
|
Требования к видам разрешенного
использования и предельным параметрам строительства, реконструкции не
устанавливаются. Использование земель определяется назначением
|
|
2.
|
Минимальная площадь земельного
участка
|
Не устанавливается
|
|
3.
|
Максимальная площадь земельного
участка
|
Не устанавливается
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки
|
Не устанавливается
|
|
5.
|
Минимальный процент площади
озеленения
|
Не устанавливается
|
|
6.
|
Минимальный отступ от границ
земельного участка. Местоположение зданий на участке
|
Не устанавливается
|
|
7.
|
Максимальная этажность
|
0
|
|
8.
|
Максимальная высота объектов
капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли
|
0,0 м
|
|
9.
|
Максимальная отметка от
существующего уровня земли до карниза
|
Не устанавливается
|
|
10.
|
Максимальный процент застройки
прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и
временные сооружения)
|
Не устанавливается
|
|
11.
|
Максимальная высота застройки
прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и
временные сооружения)
|
Не устанавливается
|
|
12.
|
Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки
|
Не устанавливается
|
|
Требования и ограничения специального характера
|
|
13.
|
Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов культурного наследия
|
Сохранение и восстановление
исторически достоверного характера визуального восприятия объектов
культурного наследия
|
|
14.
|
Ограничения в части проведения работ
по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
|
Сохранение и восстановление
элементов исторической среды: исторических дорог, спусков, тропиночной сети.
Подземная прокладка инженерных
сетей.
Инженерные объекты должны быть
смонтированы скрыто
|
|
15.
|
Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
|
Обеспечение сохранности объектов
культурного наследия и археологических объектов
|
|
16.
|
Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и экологических условий
|
Не устанавливаются
|
|
17.
|
Ограничения в части проведения работ
по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного
освещения
|
Размещение информационных объектов
высотой не более 0,8 м, площадью не более 0,6 м2.
Запрещается размещение рекламных щитов
и стендов, наружной рекламы
|
|
18.
|
Требования по защите археологических
объектов и культурного слоя
|
Запрещается проведение
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и
иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения
работ на объектах археологического наследия «Плес. Историко-культурный слой
города Плеса», «Крепостной вал, 1410 г.», «Плесское городище, XII - XIV вв.», «Плес. Селище 2 и
Петропавловское кладбище», «Плес. Курганный могильник 2»
|
|
19.
|
Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры,
в том числе улично-дорожной сети
|
Не устанавливаются
|
|
20.
|
Сохраняемый или возобновляемый
исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Не устанавливается
|
|
21.
|
Архитектурно-стилевое решение (в том
числе особенности оформления фасадов)
|
Не устанавливается
|
|
22.
|
Объемно-пространственные и
композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли,
мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
Не
устанавливаются
|
|
23.
|
Основные строительные и отделочные
материалы
|
Дерево,
кровля – листовое железо
|
|
24.
|
Цветовое решение
|
Не
устанавливается
|
|
25.
|
Сохраняемые и восстанавливаемые
элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и
цветочных насаждений)
|
Восстановление соотношения открытых
и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов
культурного наследия.
Видовой состав растительности должен
обеспечивать укрепление склонов оврагов
|
|
26.
|
Элементы благоустройства (в том
числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)
|
-
сохранение булыжных мостовых на Воскресенском и Больничном спусках,
Пахомовском и Пустынском оврагах, в пер. Проездном, ул. Спуск горы
Свободы, на Вичугском проезде;
-
сохранение исторических обрубов и подпорных стенок;
-
ограждение территорий – деревянное с вертикальной или горизонтальной
зашивкой;
-
благоустройство территорий в местах основных видовых площадок и трасс с
применением малых форм, характерных и стилизованных для исторической среды
|
|
27.
|
Сохраняемые или восстанавливаемые
элементы рельефа и гидрографической сети
|
-
сохранение и обустройство прудов: Безымянного на ул. Варваринская и на
ул. Гора Левитана, русла реки Шохонки с возможностью устройства на
историческом месте водяной мельницы;
-
расчистка ручьев в Пустынском, Пахомовском, Хреновском и Миловом оврагах;
-
запрещение изменения исторических форм рельефа
|
|
28.
|
Иные требования
|
Не
устанавливаются
|
Режим использования земель в границах зоны ЗОЛ-4:
проведение работ по благоустройству и
озеленению, размещение элементов садово-паркового благоустройства,
информационных объектов (стендов, указателей), ограждений существующих приусадебных и садово-огородных
участков), инженерных сетей и иных инженерных сооружений;
проведение реконструктивных вырубок,
направленных на расчистку секторов видимости объектов культурного наследия
(диссонирующее озеленение).
В рамках данного режима запрещается:
изменение исторически сложившегося
характера восприятия объектов культурного наследия;
размещение объектов капитального
строительства;
размещение рекламы.
Требования и ограничения градостроительного регламента
в границах зоны ЗОЛ-4
|
№ п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
Требования
и ограничения общего характера
|
|
1.
|
Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
|
Требования к видам разрешенного использования
не устанавливаются
|
|
2.
|
Минимальная площадь земельного
участка
|
Не устанавливается
|
|
3.
|
Максимальная площадь земельного
участка
|
Не устанавливается
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки
|
Не устанавливается
|
|
5.
|
Минимальный процент площади
озеленения
|
Не устанавливается
|
|
6.
|
Минимальный отступ от границ
земельного участка. Местоположение зданий на участке
|
Не устанавливаются
|
|
7.
|
Максимальная этажность
|
0
|
|
8.
|
Максимальная высота объектов
капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли
|
0,0 м
|
|
9.
|
Максимальная отметка от
существующего уровня земли до карниза
|
Не устанавливается
|
|
10.
|
Максимальный процент застройки
прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и
временные сооружения)
|
Не устанавливается
|
|
11.
|
Максимальная высота застройки
прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и
временные сооружения)
|
Не устанавливается
|
|
12.
|
Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки
|
Не устанавливается
|
|
Требования и ограничения специального характера
|
|
13.
|
Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов культурного наследия
|
Сохранение и восстановление
исторически достоверного характера визуального восприятия объектов
культурного наследия
|
|
14.
|
Ограничения в части проведения работ
по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
|
Не устанавливаются
|
|
15.
|
Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
|
Обеспечение сохранности объектов
культурного наследия и археологических объектов
|
|
16.
|
Требования в части проведения работ
по улучшению гидрогеологических и экологических условий
|
Не устанавливаются
|
|
17.
|
Ограничения в части проведения работ
по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного
освещения
|
Запрещается размещение рекламных щитов
и стендов, наружной рекламы
|
|
18.
|
Требования по защите археологических
объектов и культурного слоя
|
Запрещается проведение
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и
иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения
работ на объектах археологического наследия «Плес. Историко-культурный слой
города Плеса»
|
|
19.
|
Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной
структуры, в том числе улично-дорожной сети
|
Не устанавливаются
|
|
20.
|
Сохраняемые границы исторических
владений для разработки и актуализации плана межевания
|
Не устанавливаются
|
|
21.
|
Сохраняемый или возобновляемый
исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Не устанавливается
|
|
22.
|
Архитектурно-стилевое решение (в том
числе особенности оформления фасадов)
|
Не устанавливается
|
|
23.
|
Объемно-пространственные и
композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли,
мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
Не
устанавливается
|
|
24.
|
Основные строительные и отделочные
материалы
|
Не
устанавливаются
|
|
25.
|
Цветовое решение
|
Не
устанавливается
|
|
26.
|
Сохраняемые и восстанавливаемые
элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и
цветочных насаждений)
|
Не устанавливаются
|
|
27.
|
Элементы благоустройства (в том
числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)
|
Не
устанавливаются
|
|
28.
|
Сохраняемые или восстанавливаемые
элементы рельефа и гидрографической сети
|
Не устанавливаются
|
|
29.
|
Иные требования
|
Требования к объектам некапитального
строительства и благоустройства: использование в цветовом решении натуральных
цветов дерева, камня.
Максимальные параметры объектов
некапитального строительства: высота не более 4,5 м, протяженность вдоль
берега Волги не более 12,0
м
|
Режим
использования земель в границах зоны ЗОЛ-5:
размещение
причальных объектов, по высоте не превышающих уровень набережной.
В
рамках данного режима запрещается:
изменение
исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
размещение
судоподъемных и судоремонтных сооружений;
размещение
стационарных дебаркадеров;
намыв
искусственных территорий для устройства пляжей;
изменение
береговой линии;
размещение рекламы;
размещение гаражей для
хранения плавательных средств.
Требования и ограничения градостроительного регламента
в границах зоны ЗОЛ-5
цветовая гамма конструкций
причальных объектов – темные тона серого,
зеленого и синего цветов.
