Воронежская городская Дума
РЕШЕНИЕ
от 26.03.2014 N 1467-III
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной
платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в собственности муниципального
образования городской округ город Воронеж
(В редакции Решений Воронежской городской Думы
от 25.06.2014 г. N 1569-III; от 17.06.2015 № 1823-III)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации» Воронежская городская Дума
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
Р Е Ш И Л А:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной
платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования городской округ город Воронеж, согласно
Приложению.
2. Признать утратившими силу решения Воронежской городской
Думы:
- от 29.12.2004 № 87-I «О расчете арендной платы за земельные
участки»;
- от 25.02.2005 № 36-I «О внесении дополнений в постановление
Воронежской городской Думы от 29.12.2004 №87-I «О расчете арендной
платы за земельные участки»;
- от 21.12.2005 № 236-II «О внесении дополнений в решение
Воронежской городской Думы от 29.12.04 № 87-I «О расчете арендной
платы за земельные участки»;
- от 29.06.2006 № 133-II «О внесении изменений и дополнений в
решение Воронежской городской Думы от 29.12.04 № 87-I «О расчете
арендной платы за земельные участки»;
- от 28.05.2008 № 168-II «О внесении изменений и дополнений в
решение Воронежской городской Думы от 29.12.2004 № 87-I «О расчете
арендной платы за земельные участки».
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава городского округа Председатель Воронежской
город Воронеж городской Думы
А. Гусев В. Ходырев
Приложение
к решению
Воронежской городской Думы
от 26.03.2014 N 1467-III
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования городской
округ город Воронеж
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» и устанавливает порядок определения размера арендной
платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования городской округ город Воронеж.
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в собственности муниципального образования
городской округ город Воронеж, определяется настоящим Положением
одним из следующих способов:
- по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее –
торги);
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
- на основании кадастровой стоимости земельного участка;
- на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный
участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования городской
округ город Воронеж, осуществляется соответствующим структурным
подразделением администрации городского округа город Воронеж,
наделенным функциями по распоряжению муниципальными земельными
участками.
2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.2. (Утратил силу - Решение Воронежской городской Думы
городского округа город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.3. В
случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду
без проведения торгов, арендная плата за пользование земельными участками,
находящимися в собственности муниципального образования городской округ город
Воронеж, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за
исключением случаев, установленных п. 2.4, 2.5 настоящего Положения.
Годовой размер
арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
где:
- величина годовой арендной платы, рублей;
if]>- кадастровая стоимость земельного
участка, рублей;
- арендная ставка, установленная в
процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного
использования земельного участка;
- корректирующий (повышающий)
коэффициент, установленный п. 2.13 настоящего Положения;
- корректирующий (понижающий)
коэффициент, установленный п. 2.14 настоящего Положения;
- поправочный повышающий коэффициент,
отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель,
находящихся в собственности муниципального образования городской округ город
Воронеж, установленный пунктом 2.3.1 настоящего Положения.
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.3.1. При предоставлении в аренду земельного участка, за исключением земельного участка, занятого объектами инженерной или социальной инфраструктуры, расчет годового размера арендной платы осуществляется с применением поправочного повышающего коэффициента, отражающего изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
(Дополнен - Решение Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.4. В
случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой
размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя
кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного
земельного кадастра, по формуле:
где:
- величина годовой арендной платы,
рублей;
- базовый размер арендной платы,
рассчитанный по нижеприведенной формуле (рублей/кв. м);
S - площадь земельного участка, кв. м;
-
корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.13 настоящего Положения;
- корректирующий (понижающий)
коэффициент, установленный п. 2.14 настоящего Положения;
- поправочный повышающий коэффициент,
отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель,
находящихся в собственности муниципального образования городской округ город
Воронеж, установленный пунктом 2.3.1 настоящего Положения.
Формула расчета базового размера арендной
платы:
где:
- удельный показатель кадастровой
стоимости земельного участка для соответствующего кадастрового квартала по состоянию
на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый
на основании сведений государственного земельного кадастра;
- арендная ставка, установленная в
процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного
использования земельного участка.
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.5. В случае если кадастровая стоимость земельного участка,
прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не
установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным
рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой
в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности.
2.6. Арендные ставки за пользование земельными участками,
находящимися в собственности муниципального образования городской
округ город Воронеж, устанавливаются согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.7. В случае, если вид разрешенного использования земельного
участка позволяет применение нескольких арендных ставок, для
расчета арендной платы за земельный участок применяется наибольший
размер арендной ставки.
2.8. (Утратил силу - Решение Воронежской городской Думы
городского округа город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.9. При переоформлении юридическими лицами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в
соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской
Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации» размер арендной платы на год
составляет:
- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.10. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько
лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально
их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с
договором аренды земельного участка.
2.11. (Утратил силу - Решение Воронежской городской Думы
городского округа город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
2.12. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен
арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
- изменения вида разрешенного использования земельного участка,
на основании сведений государственного земельного кадастра;
- в связи с решениями органов государственной власти
Воронежской области, утверждающих результаты государственной
кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской
области;
- изменения методики и показателей определения базового размера
арендной платы по видам использования и категориям арендаторов на
основании решений, принятых представительным органом местного
самоуправления.
2.13. В случае, если по истечении сроков проектирования и
строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных
при первоначальном предоставлении земельного участка, не введен в
эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости,
а также в случае не освоения земельного участка в указанный срок,
начисление арендной платы производится с применением
корректирующего (повышающего) коэффициента «2» в течение первого
года превышения срока проектирования и строительства, с применением
корректирующего (повышающего) коэффициента «3» - в течение второго
и последующих годов.
2.14. Размер арендной платы за аренду земельных участков может
быть временно уменьшен путем применения корректирующего
(понижающего) коэффициента от 0 до 1.
Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента
при расчете арендной платы за земельные участки, зачисляемой в
бюджет городского округа город Воронеж, принимается Воронежской
городской Думой с учетом рекомендаций по данному вопросу
экспертного совета по предоставлению льгот по налоговым и
неналоговым платежам при администрации городского округа город
Воронеж.
2.15. В случае
если здание, сооружение или помещения в них, находящиеся на неделимом земельном
участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности и (или) праве
хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендная плата
определяется с учетом долей в праве на здание, сооружение или помещения в них.
Отступление от этого правила возможно с согласия всех
правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется
по формуле:
где:
- площадь земельного участка,
принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект
недвижимости, кв. м;
- площадь
помещения, находящегося в собственности (на праве хозяйственного ведения и
(или) оперативного управления) у арендатора N, кв. м;
- общая площадь объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке, кв. м;
* - общая площадь земельного участка (кв.
м).»
- общая площадь земельного участка (кв. м).
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения
обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды
земельного участка.
3.2. Арендная плата за использование земельного участка
уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа
последнего месяца квартала, за последний квартал вносится не
позднее 1 декабря и поступает в полном объеме в бюджет городского
округа.
3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать
уплату арендатором:
- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления
арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной
суммы арендной платы за каждый день просрочки;
- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка
не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за
календарный год, в котором было выявлено использование земельного
участка не по целевому назначению.
3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами
арендных платежей осуществляет в установленном порядке
администратор неналоговых платежей в соответствии с нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.
Глава городского округа Председатель Воронежской
город Воронеж городской Думы
А. Гусев В. Ходырев
Приложение № 1
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения
арендной платы за использование
земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
городской округ город Воронеж
(В редакции Решения Воронежской городской Думы
от 25.06.2014 г. N 1569-III; от 17.06.2015 № 1823-III)
Арендные ставки
за пользование земельными участками, находящимися в собственности
муниципального образования городской округ город Воронеж
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| № | Наименование вида | Состав вида разрешенного использования | Арендная |
| п/п | разрешенного | земельного участка | ставка, |
| | использования земельного | | % |
| | участка | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 3,0 |
| |предназначенные для |строительства домов многоэтажной жилой застройки | |
| |размещения домов | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| |многоэтажной жилой |- земельные участки, занятые жилыми домами | 0,05 |
| |застройки |многоэтажной и повышенной этажности застройки, | |
| | |сданными в установленном порядке в эксплуатацию, | |
| | |включая площадь элементов благоустройства дома в | |
| | |соответствии с установленными нормативами | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| | |- земельные участки, занятые общежитиями | 0,05 |
| | | | |
| | | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 2 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 0,08 |
| |предназначенные для |размещения гаражей (индивидуальных и | |
| |размещения гаражей и |кооперативных) для хранения индивидуального | |
| |автостоянок |автотранспорта; | |
| | |предназначенные для хранения автотранспортных | |
| | |средств для личных, семейных и домашних нужд, не | |
| | |связанных с предпринимательской деятельностью | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| | |- земельные участки, предназначенные для | 2,0 |
| | |размещения автостоянок | |
| | | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| | |- земельные участки, предоставленные юридическим | 2,0 |
| | |лицам для размещения гаражей | |
|———|———|———————————————————|—————————————————————————————————————————————|—————|———|
|
3
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
|
- земельные участки, предназначенные для
размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
|
2,0
|
|
- земельные участки, предназначенные для размещения
автостоянок
|
2,0
|
|
- земельные участки, предназначенные для размещения
объектов транспорта, автозаправочных и газонаполнительных станций
|
3,0
|
|
- земельные участки, используемые
для массового отдыха граждан и занятые пляжами, в период с 1 октября по 30 апреля
|
0,05
|
|
- земельные участки, используемые
для массового отдыха граждан и занятые пляжами, в период с 1 мая по 30 сентября
|
3,5
|
|
- земельные участки, предназначенные для
организации розничных рынков (универсальных, специализированных)
|
3,0
|
|
(В редакции Решения Воронежской
городской Думы городского округа город Воронеж от
17.06.2015 № 1823-III)
|
|
|
|
| 4 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 3,0 |
| |предназначенные для |размещения гостиниц и прочих мест для временного | |
| |размещения гостиниц |проживания (отелей, мотелей и пр.) | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 5 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 3,0 |
| |предназначенные для |размещения зданий делового и коммерческого | |
| |размещения офисных зданий |назначения | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| |делового и коммерческого |- земельные участки, предназначенные для | 3,0 |
| |назначения, |размещения административно-управленческих | |
| |административных зданий, |объектов, и земли, предоставленные для объектов | |
| |объектов образования, |предприятий, учреждений финансирования, | |
| |науки, здравоохранения и |кредитования и страхования | |
| |социального обеспечения, | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| |физической культуры и |- земельные участки, предназначенные для | 2,5 |
| |спорта, культуры, |размещения объектов образования, науки, | |
| |искусства, религии |здравоохранения и социального обеспечения, | |
| | |культуры, искусства, религии | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| | |- земельные участки, предназначенные для объектов | 0,15 |
| | |физической культуры и спорта | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 6 |Земельные участки, |- земельные участки домов отдыха, пансионатов, | 2,0 |
| |предназначенные для |кемпингов, туристических баз, стационарных и | |
| |размещения объектов |палаточных туристско-оздоровительных лагерей; | |
| |рекреационного и |земельные участки домов рыболовов и охотников; | |
| |лечебно-оздоровительного |земельные участки детских туристических станций, | |
| |назначения |туристских парков, учебно-туристических троп, | |
| | |трасс, детских и спортивных лагерей; земельные | |
| | |участки природных лечебных ресурсов, | |
| | |лечебно-оздоровительных местностей и курортов; | |
| | |земельные участки парков (культуры и отдыха) | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 7 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 2,0 |
| |предназначенные для |размещения производственных и административных | |
| |размещения производственных|зданий, строений, сооружений промышленности | |
| |и | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| |административных зданий, |- земельные участки, предназначенные для | 2,5 |
| |строений, сооружений |размещения строений, сооружений коммунального | |
| |промышленности, |хозяйства, материально-технического, | |
| |коммунального хозяйства, |продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| |материально-технического, |- земельные участки, предназначенные для | 2,0 |
| |продовольственного |размещения объектов приема неметаллических | |
| |снабжения, сбыта и |отходов: резины, текстильных материалов, бумаги и | |
| |заготовок |картона, лома стекла и пластмасс | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| | |- земельные участки, предназначенные для | 0,1 |
| | |размещения кладбищ | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 8 |Земельные участки, |- земельные участки, предназначенные для | 2,0 |
| |предназначенные для |размещения тепловых электростанций, | |
| |размещения электростанций, |гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных| |
| |обслуживающих их сооружений|видов электростанций; земельные участки | |
| |и объектов |обслуживающих электростанции сооружений и объектов| |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 9 |Земельные участки, |земельные участки автомобильных дорог; земельные | 2,0 |
| |предназначенные для |участки, занимаемые причалами, пристанями, | |
| |разработки полезных |гидротехнических сооружениями; земельные участки | |
| |ископаемых, размещения |полос отвода железных и автомобильных дорог; | |
| |железнодорожных путей, |земельные участки трубопроводов, кабельных, | |
| |автомобильных дорог, |радиорелейных и воздушных линий связи и линий | |
| |искусственно созданных |радиофикации, воздушных линий электропередачи | |
| |внутренних водных путей, |конструктивных элементов и сооружений, объектов; | |
| |причалов, пристаней, полос |земельные участки, необходимые для эксплуатации, | |
| |отвода железных и |содержания, строительства, реконструкции, ремонта,| |
| |автомобильных дорог, водных|развития наземных и подземных зданий, строений, | |
| |путей, трубопроводов, |сооружений, устройств транспорта, энергетики и | |
| |кабельных, радиорелейных и |связи; размещения наземных сооружений и | |
| |воздушных линий связи и |инфраструктуры спутниковой связи. | |
| |линий радиофикации, | | |
| |воздушных линий | | |
| |электропередачи | | |
| |конструктивных элементов и | | |
| |сооружений, объектов, | | |
| |необходимых для | | |
| |эксплуатации, содержания, | | |
| |строительства, | | |
| |реконструкции, ремонта, | | |
| |развития наземных и | | |
| |подземных зданий, строений,| | |
| |сооружений, устройств | | |
| |транспорта, энергетики и | | |
| |связи; размещения наземных | | |
| |сооружений и инфраструктуры| | |
| |спутниковой связи, | | |
| |объектов космической | | |
| |деятельности, военных | | |
| |объектов | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
|
10
|
Земельные
участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими
лесами, скверами, парками, городскими садами
|
-
земельные участки, имеющие особое природоохранное значение; земельные
участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение,
земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими
садами
|
2,0
|
(В редакции Решения Воронежской городской Думы городского округа
город Воронеж от 17.06.2015 № 1823-III)
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 11 |Земельные участки, |- земельные участки сельскохозяйственных угодий | 0,1 |
| |предназначенные для |(пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые| |
| |сельскохозяйственного |многолетними насаждениями), земельные участки, | |
| |использования |занятые объектами сельскохозяйственного назначения| |
| | |и предназначенные для ведения сельского | |
| | |хозяйства, объектов сельскохозяйственного | |
| | |назначения | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 12 |Земельные участки улиц, |- земельные участки улиц, проспектов, площадей, | 2,0 |
| |проспектов, площадей, |шоссе, переулков, проездов, тупиков; земельные | |
| |шоссе, аллей, бульваров, |участки земель резерва | |
| |застав, переулков, | | |
| |проездов, тупиков; | | |
| |земельные участки земель | | |
| |резерва; земельные участки,| | |
| |занятые водными объектами, | | |
| |изъятыми из оборота или | | |
| |ограниченными в обороте в | | |
| |соответствии с | | |
| |законодательством | | |
| |Российской Федерации; | | |
| |земельные участки под | | |
| |полосами отвода водоемов, | | |
| |каналов и коллекторов, | | |
| |набережные | | |
|——————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
Приложение № 2
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального
образования городской округ город Воронеж
(Дополнен
- Решение Воронежской городской Думы городского округа город
Воронеж от
17.06.2015 № 1823-III)
Поправочный повышающий коэффициент,
отражающий изменение удельных показателей
кадастровой
стоимости земель, находящихся в собственности муниципального
образования городской округ город Воронеж
|
№
п/п
|
Значение
удельного показателя
кадастровой
стоимости земли,
рублей/кв.
м
|
Поправочный
повышающий коэффициент,
отражающий изменение удельных
показателей
кадастровой стоимости
земель,
находящихся в собственности муниципального образования городской округ город
Воронеж
|
|
1
|
до 0,1
|
10000
|
|
2
|
от 0,1 до 1
|
1000
|
|
3
|
от 1 до 10
|
100
|
|
4
|
от 10 до 50
|
25
|
|
5
|
от 50 до 100
|
15
|
|
6
|
от 100 до 400
|
2,5
|
|
7
|
больше 400
|
1
|
