Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.05.2018 № 275/пр

 



        МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
                  ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              ПРИКАЗ

                              Москва

     11 мая 2018 г.                                  № 275/пр


      Об утверждении Положения о порядке, составе, способах,
           сроках и периодичности размещения информации
      застройщиками в единой информационной системе жилищного
        строительства, указанной в статье 23-3 Федерального
            закона "Об участии в долевом строительстве
      многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
        внесении изменений в некоторые законодательные акты
                       Российской Федерации"

          Зарегистрирован Минюстом России 7 июня 2018 г.
                      Регистрационный № 51313

     В соответствии с пунктом 3.3 части 3  статьи  23  Федерального
закона  от  30 декабря  2004 г.  № 214-ФЗ  "Об участии  в   долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и
о внесении изменений в некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации" (Собрание законодательства Российской  Федерации,  2005,
№ 1, ст. 40; 2006, № 30,  ст. 3287;  2008,  № 30,  ст. 3616;  2010,
№ 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7040; 2012, № 53,  ст. 7619;  2013,
№ 30, ст. 4074, № 52, ст. 6979; 2015, № 29, ст. 4362;  2016,  № 18,
ст. 2515, № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 1,  ст. 90)
и пунктом 5.2.101(19)  Положения  о  Министерстве  строительства  и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного
постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  18 ноября
2013 г. № 1038  (Собрание  законодательства  Российской  Федерации,
2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40,  ст. 5426,  № 50,
ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22,  ст. 3234,  № 23,
ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, № 46, ст. 6393, № 47, ст. 6586,
ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850, № 28,  ст. 4741,  № 41,
ст. 5837, № 47, ст. 6673, № 48,  ст. 6766,  № 50,  ст. 7112;  2017,
№ 1, ст. 185, № 8, ст. 1245, № 32, ст. 5078, № 33, ст. 5200,  № 49,
ст. 7468, № 52, ст. 8137), п р и к а з ы в а ю:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение   о   порядке,   составе,
способах,   сроках   и    периодичности    размещения    информации
застройщиками   в   единой   информационной    системе    жилищного
строительства,  указанной  в  статье   23-3   Федерального   закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов  и  иных
объектов  недвижимости  и  о   внесении   изменений   в   некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
     2. Контроль за исполнением  настоящего  приказа  возложить  на
заместителя   Министра   строительства   и    жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.


     И.о. Министра                                         М.А.Мень


                          ______________


                                            Утверждено
                                приказом Министерства строительства
                                 и жилищно-коммунального хозяйства
                                       Российской Федерации
                                    от 11 мая 2018 г. № 275/пр


         Положение о порядке, составе, способах, сроках и
        периодичности размещения информации застройщиками в
      единой информационной системе жилищного строительства,
     указанной в статье 23-3 Федерального закона "Об участии в
        долевом строительстве многоквартирных домов и иных
     объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
            законодательные акты Российской Федерации"

     1. Настоящим Положением определяются порядок, состав, способы,
сроки и периодичность размещения информации в единой информационной
системе  жилищного  строительства  (далее -  ЕИСЖС)  застройщиками,
осуществляющими    привлечение    средств    участников    долевого
строительства для строительства многоквартирных домов и (или)  иных
объектов недвижимости  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ  "Об участии  в  долевом  строительстве
многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений в некоторые законодательные  акты  Российской  Федерации"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40;
2006, № 30, ст. 3287, № 43, ст. 4412; 2008, № 30,  ст. 3616;  2009,
№ 29,  ст. 3584;  2010,  № 25,  ст. 3070;  2011,  № 49,   ст. 7015,
ст. 7040; 2012, № 29, ст. 3998,  № 53,  ст. 7619,  ст. 7643;  2013,
№ 30,  ст. 4074,  № 52,  ст. 6979;  2014,  № 26,  ст. 3377,   № 30,
ст. 4225;  2015,  № 29,  ст. 4362;  2016,  № 18,  ст. 2515,   № 27,
ст. 4237, ст. 4294; 2017, № 27, ст. 3938, № 31, ст. 4767, ст. 4816;
2018,  № 1,  ст. 90)   (далее -   застройщик,   Федеральный   закон
№ 214-ФЗ).
     2. Застройщики размещают в соответствии с частью 4 статьи 23-3
Федерального  закона   № 214-ФЗ   информацию,  указанную  в части 2
 статьи 3-1 Федерального закона № 214-ФЗ, в ЕИСЖС.
     3. Информация, указанная  в  пункте  1  настоящего  Положения,
размещается   застройщиком   в   ЕИСЖС   в   электронном   виде   с
использованием подсистемы  "Личный  кабинет  застройщика"  (далее -
Личный кабинет застройщика).
     4. Доступ   застройщика   в   Личный    кабинет    застройщика
осуществляется   с   использованием   федеральной   государственной
информационной   системы   "Единая    система    идентификации    и
аутентификации       в        инфраструктуре,        обеспечивающей
информационно-технологическое взаимодействие информационных систем,
используемых для  предоставления  государственных  и  муниципальных
услуг в электронной форме" (далее -  ФГИС  ЕСИА)  при  обязательном
условии регистрации  застройщика  в  ФГИС  ЕСИА  в  соответствии  с
Правилами использования федеральной государственной  информационной
системы  "Единая   система   идентификации   и   аутентификации   в
инфраструктуре,    обеспечивающей     информационно-технологическое
взаимодействие    информационных    систем,    используемых     для
предоставления государственных и муниципальных услуг в  электронной
форме",  утвержденными  постановлением   Правительства   Российской
Федерации  от  10 июля  2013 г.  № 584  (Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2013, № 30, ст. 4108, № 45,  ст. 5807;  2015,
№ 47, ст. 6599).
     5. Застройщик размещает в ЕИСЖС информацию  о  разрешениях  на
ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства,  указанных
в пункте 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ.
     6. Застройщик  размещает  в  ЕИСЖС  следующую   информацию   о
многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости:
     1) разрешение на строительство;
     2) заключение   экспертизы   проектной   документации,    если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
     3) документы, подтверждающие права  застройщика  на  земельный
участок;
     4) проектную декларацию;
     5) заключение  уполномоченного  органа  исполнительной  власти
субъекта  Российской  Федерации,  осуществляющего   государственный
контроль (надзор) в области долевого строительства  многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости,  на  территории  которого
осуществляется  строительство  (далее -  контролирующий  орган),  о
соответствии  застройщика  и  проектной   декларации   требованиям,
установленным частью 2 статьи 3,  статьями  20  и  21  Федерального
закона № 214-ФЗ (далее - заключение контролирующего  органа),  если
указанным  федеральным   законом   предусмотрено   наличие   такого
заключения контролирующего органа;
     6) сведения об  уплате  застройщиком  обязательных  отчислений
(взносов) в компенсационный фонд, указанный  в  части  4  статьи  3
Федерального закона № 214-ФЗ (далее - компенсационный  фонд),  если
такие отчисления были осуществлены застройщиком,  или  сведения  об
условиях   привлечения   денежных   средств   участников   долевого
строительства по договору участия в долевом строительстве в  случае
размещения  таких  средств  на  счетах  эскроу  в  соответствии   с
требованиями статей 15-4 и 15-5 Федерального закона № 214-ФЗ;
     7) проекты (проект) договоров участия в долевом строительстве,
используемых  застройщиком   для   привлечения   денежных   средств
участников  долевого  строительства  для  строительства  (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости  (проекты
таких договоров);
     8) фотографии  строящегося   (создаваемого)   застройщиком   с
привлечением денежных  средств  участников  долевого  строительства
многоквартирного  дома  и   (или)   иного   объекта   недвижимости,
отражающие текущее состояние его строительства (создания).
     7. Застройщик размещает в ЕИСЖС следующую информацию  о  своей
деятельности:
     1) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
     2) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
     3) аудиторское заключение.
     8. Сведения об  уплате  застройщиком  обязательных  отчислений
(взносов)  в  компенсационный  фонд  включают  в   себя   следующую
информацию:
     1) указание,  что  застройщик  привлекает  денежные   средства
участников долевого строительства при условии  уплаты  обязательных
отчислений (взносов) на номинальный счет публично-правовой компании
"Фонд защиты прав граждан - участников  долевого  строительства"  в
соответствии требованиями части 3 статьи 10 Федерального закона  от
29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой  компании  по  защите
прав    граждан -    участников    долевого    строительства    при
несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты  Российской  Федерации"  (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, № 31, ст. 4767;  2018,
№ 1, ст. 54);
     2) указание даты представления на государственную  регистрацию
договора  участия  в  долевом  строительстве  с  первым  участником
долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в
многоквартирном  доме  и  (или)  ином  объекте  недвижимости   либо
информации  о  том,   что   такой   договор   не   представлен   на
государственную регистрацию.
     9. Сведения   об   условиях   привлечения   денежных   средств
участников долевого строительства по  договору  участия  в  долевом
строительстве в соответствии с  требованиями  статей  15-4  и  15-5
Федерального закона № 214-ФЗ включают в себя следующую информацию:
     1) указание,  что  застройщику  на  строительство   (создание)
многоквартирного  дома   и   (или)   иного   объекта   недвижимости
представлен целевой кредит, условиями которого предусмотрена уплата
цены договоров участия в долевом строительстве на  счета  эскроу  и
установлена обязанность участников  долевого  строительства  внести
денежные средства в счет уплаты цены договоров  участия  в  долевом
строительстве на счета эскроу;
     2) полное    наименование    и    местонахождение    кредитной
организации, в которой участниками  долевого  строительства  должны
быть открыты счета эскроу;
     3) реквизиты (дата и номер) кредитного договора,  заключенного
между застройщиком  и  кредитной  организацией,  имеющей  право  на
открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия  в  долевом
строительстве;
     4) срок условного депонирования  денежных  средств  участников
долевого строительства.
     10. При    внесении   изменений   в   документы,  указанные  в
пунктах 5 - 7 настоящего Положения, застройщик  размещает  в  ЕИСЖС
электронные  документы  (электронные  образы  таких  документов)  с
внесенными в них изменениями при условии  обязательного  сохранения
предыдущих редакций измененных документов.
     11. При размещении застройщиком в ЕИСЖС недостоверной и  (или)
неполной информации, в том числе размещенной  ошибочно,  застройщик
делает  в  отношении   такой   информации   отметку   "некорректная
информация" и размещает достоверную и  (или)  полную  информацию  с
указанием на то, что данная  информация  размещается  взамен  ранее
размещенной.
     12. При   прекращении   действия    документов,   указанных  в
пунктах 5 - 7  настоящего  Положения,  в  том  числе  признания  их
недействительными, по основаниям, предусмотренным законодательством
Российской  Федерации,  застройщик  делает  в  ЕИСЖС  в   отношении
соответствующих  документов  отметку  "документ  недействующий"   с
указанием соответствующего основания.
     13. Информация,   указанная   в   пунктах   5 - 7   настоящего
Положения, размещается в ЕИСЖС в  форме  электронных  документов  и
(или) электронных образов  документов  (документов  (их  копий)  на
бумажном  носителе,  преобразованных  в  электронную  форму   путем
сканирования в файл формата PDF с сохранением их реквизитов),  если
иное  не  установлено  настоящим   Положением,   путем   размещения
соответствующих файлов в Личном кабинете застройщика.
     14. Фотографии, указанные в подпункте 8  пункта  6  настоящего
Положения, размещаются застройщиком в ЕИСЖС в форме файлов  формата
JPEG, PNG,  TIFF.  Размер  каждого  размещаемого  файла  не  должен
превышать 3 мегабайта.  Размер  изображения  должен  составлять  не
менее  3  мегапикселей  (1200  пикселей   на   короткой   стороне).
Минимальное разрешение  прикрепляемой  фотографии  не  должно  быть
меньше  450  dpi.  Фотографии  размещаются   по   каждому   объекту
капитального строительства, указанному в  проектной  декларации,  в
количестве не менее двух штук и  не  менее  чем  в  двух  ракурсах.
Положение   объекта   капитального   строительства,   строительства
которого не завершено, на фотографии  должно  позволить  однозначно
его  идентифицировать,  в  том  числе  отображать  ход   выполнения
земляных работ или  контуры  подземной  части  такого  объекта  при
проведении общестроительных работ ниже уровня  нулевой  отметки,  а
также   полностью   охватывать   контуры    объекта    капитального
строительства, в том числе строительство которого не завершено, при
проведении общестроительных  работ  выше  уровня  нулевой  отметки,
указанных  в  проектной  документации  на   строительство   объекта
капитального строительства.
     15. Электронный образ  документа  должен  обладать  визуальной
идентичностью его бумажному  оригиналу  в  масштабе  1:1.  Качество
размещаемых  застройщиком  электронных  образов  документов  должно
позволять в полном объеме прочитать текст  документа  и  распознать
его реквизиты. Если бумажный  документ  состоит  из  двух  и  более
листов,  электронный  образ  такого  бумажного   документа   должен
формироваться  в   виде   одного   файла.   Максимальное   качество
размещаемых документов - 300 точек на дюйм.
     16. Внесение застройщиком в ЕИСЖС отметок, указанных в пунктах
11 и 12 настоящего Положения, осуществляется посредством заполнения
соответствующих полей в Личном кабинете застройщика.
     17. После внесения в ЕИСЖС сведений о  застройщике  и  проекте
строительства, соответствующих по содержанию разделам (подразделам)
формы  проектной  декларации,  утвержденной  приказом  Министерства
строительства   и   жилищно-коммунального   хозяйства    Российской
Федерации от  20 декабря  2016 г.  № 996/пр  "Об утверждении  формы
проектной  декларации"   (зарегистрирован   Министерством   юстиции
Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный  № 45091),
с изменениями, внесенными  приказом  Министерства  строительства  и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от  21 декабря
2017 г. № 1694/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской
Федерации  19 января  2018 г.,  регистрационный  № 49692)  (далее -
форма проектной декларации) информация, указанная в  пунктах  5 - 7
настоящего Положения, размещается в  ЕИСЖС.  Указанные  сведения  о
застройщике и проекте  строительства  вносятся  застройщиком  путем
заполнения соответствующих полей в Личном кабинете  застройщика.  В
случае направления застройщиком в соответствии с частью 2 статьи 19
Федерального  закона  № 214-ФЗ  в  контролирующий  орган  проектной
декларации  путем  заполнения  ее  электронной   формы,   указанные
сведения о застройщике и проекте строительства размещаются в  ЕИСЖС
путем размещения в  Личном  кабинете  застройщика  файла  проектной
декларации в xml-формате, при этом заполнение соответствующих полей
в Личном кабинете застройщика не требуется.
     18. Изменение  указанных  в  пункте  17  настоящего  Положения
сведений   о   застройщике   и   (или)    проекте    строительства,
соответствующих  по   содержанию   разделам   (подразделам)   формы
проектной декларации, осуществляется  путем  повторного  заполнения
соответствующих электронных форм в Личном кабинете застройщика.
     19. Информация,  указанная  в  пунктах  5   и   6   настоящего
Положения, подлежит размещению  застройщиком  в  ЕИСЖС  в  срок  не
позднее 7 рабочих дней со дня получения заключения  контролирующего
органа.
     20. Если  до  даты  вступления  в  силу  настоящего  Положения
застройщиком  получено  заключение  контролирующего   органа   либо
зарегистрирован договор участия в долевом  строительстве  с  первым
участником долевого  строительства  в  отношении  объекта  долевого
строительства  в  многоквартирном  доме  и   (или)   ином   объекте
недвижимости, информация, указанная в  пунктах  5  и  6  настоящего
Положения, подлежит размещению  застройщиком  в  ЕИСЖС  в  срок  не
позднее 15 календарных дней со дня  вступления  в  силу  настоящего
Положения.
     21. Информация, указанная в подпункте 8  пункта  6  настоящего
Положения, подлежит размещению застройщиком в  ЕИСЖС  ежемесячно  с
даты первого размещения в ЕИСЖС.
     22. Информация, указанная в  пункте  7  настоящего  Положения,
подлежит размещению застройщиком в ЕИСЖС в  сроки,  предусмотренные
частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ.
     23. Застройщик  размещает  в  ЕИСЖС  измененные  документы   в
порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящего Положения, в срок не
позднее трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
     24. При выявлении факта размещения  в  ЕИСЖС  недостоверной  и
(или)  неполной  информации,  в  том  числе  размещенной  ошибочно,
застройщик  в  срок  не  позднее   трех   рабочих   дней   со   дня
самостоятельного  выявления   им   такого   факта   или   в   срок,
установленный  в  предписании  контролирующего  органа,   размещает
достоверную и (или) полную информацию в соответствии с  пунктом  11
настоящего Положения.
     25. В течении трех рабочих дней со  дня  прекращения  действия
документа,  в  том  числе  признания   его   недействительным,   по
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации,
застройщик  размещает  в  ЕИСЖС  информацию  в   отношении   такого
документа в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения.


                          _______________